Immoratgeber-2019-Web-16S-optimiert

17.07.2019
Immoratgeber
ALLES ZUM KAUFEN, VERKAUFEN, MIETEN UND VERMIETEN VON IMMOBILIEN
Wohnen ganz easy
Wer sagt denn, dass Betriebskosten ein Buch mit sieben Siegeln
sein müssen? Mit diesen 9 Tipps geht es ganz leicht. Seite 6
ERBEN & VERERBEN
Immobilien bleiben oft über
Generationen in der Familie.
Alles Wissenswerte auf
Seite 4
VERMIETEN ODER NICHT?
Beide Formen haben
Vor- und Nachteile. Für
was also entscheiden?
Seite 10
RECHT
Gerade wenn es um die
Immobilie geht, gibt es viel zu
beachten. Tipps ab
Seite 8

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INHALT / EDITORIAL 3
Inhalt
Editorial
Immobilie
Einziehen oder vermieten?
Die Zinsen sind niedrig, Immobilen attraktive
Geldanlage - oder doch lieber selber einziehen? Seite 10
Wie gut ist ein
Fertighaus?
Kann man hier wirklich
sparen? Mehr
dazu Seite 7
Ein Haus besitzen,
wo andere Urlaub
machen? Seite 14
Muss man das?
Als Student muss man in einer
Wohngemeinschaft leben, als alleinstehende
Frau sollte es eher
eine kleine Wohnung sein, der
Junggeselle wohnt in einem Industrieloft,
und sobald man verheiratet
ist, muss man sich ein
Haus bauen ... So oder ähnlich
sind doch die Klischeevorstellungen
vom Wohnen. Aber muss
man das denn wirklich so machen?
Die Antwort ist natürlich
ein klares „Nein“! Heutzutage
ist alles möglich. Man muss sich
nur entscheiden können. Natürlich
kann man eine Immobilie
auch einfach als Geldanlage
nutzen und sie nach dem Kauf
vermieten, einige Infos dazu
gibt es auf | Seite 10
Wer sich für den Kauf einer Immobilie
entscheidet, der sollte
natürlich auch etwas Kleingeld
haben. Zum Glück gibt es hier
viele Förderungen, die man in
Anspruch nehmen kann, eine
Auswahl davon auf | Seite 12
Natürlich steckt noch viel mehr
in diesem Magazin, also einfach
losblättern ...
4 Der eine gibt, der
andere nimmt
Was man beim
Erben und Vererben
beachten sollte.
7 (K)ein Haus
von der Stange
Musterhäuser sind schnell
gebaut. Aber wie sieht es
mit der Qualität aus?
12 Wo gibt es denn
Förderungen?
Kaufen, bauen, sanieren –
das geht ins Geld. Wo erhält
man Förderungen?
6 Was heißt hier
Betriebskosten?
Die Abrechnung sorgt regelmäßig
für Konflikte – was
darf wirklich rein?
8 Die Sache mit
dem Recht
Wer kauft oder verkauft,
sollte sich auskennen oder
einen Experten hinzuziehen.
14 Jeden Tag
Urlaub haben
Wer eine Ferienimmobilie
kaufen will, sollte vorher
einiges beachten.
Stefanie Müller
Redaktionsleitung
Schwäbisches Verlagshaus
Impressum
Verlag & Herausgeber
Neue Pressegesellschaft
GmbH & Co. KG
Frauenstr. 77, 89073 Ulm
Projektleitung
Tobias Lehmann
Anzeigen (verantwortlich)
Stefan Schaumburg
Redaktion
Stefanie Müller
(verantwortlich),
Kerstin Auernhammer,
Anne Meßmer, Birgit Rexer
(Projektleitung), SVH
GmbH & Co. KG
Gestaltung
Kathrin Grünwald
mediaservice ulm
Fotos
Shutterstock, SWP-Archiv
Titel: © pim pic/Shutterstock.com
Datenschutz
Den Datenschutzbeauftragten
erreichen Sie unter:
datenschutz@swp.de
Druck
DHO - Druckzentrum
Hohenlohe Ostalb
GmbH & Co. KG
Ludwig-Erhard-Straße 109
74564 Crailsheim

4 ERBEN
Der eine gibt,
der andere nimmt
Erben Das Heim einer Familie stellt in der Regel den größten Vermögenswert dar. Daher ist
es unumgänglich, sich schon zu Lebzeiten Gedanken darüber zu machen, was nach dem
eigenen Tod mit der Immobilie passieren soll. Von Anne Meßmer
Als Eigentümer hat man
im Grunde zwei Möglichkeiten,
um ein Haus
oder eine Eigentumswohnung
an die nächste
Generation zu übergeben: durch
Erbe oder Schenkung. Auf den Eintritt
des Erbfalls zu warten, ist sinnvoll,
wenn die Immobilie noch nicht
abbezahlt oder der Erbe noch minderjährig
ist. Denn bei einem minderjährigen
Immobilieneigentümer
hat unter Umständen das Familiengericht
ein Mitspracherecht. Auch
wenn eine Immobilie als Absicherung
im Falle einer Berufsunfähigkeit
gedacht ist oder um im Alter die
Kosten einer Heimunterbringung im
Pflegefall zu decken, ist es sinnvoll,
die Immobilie bis ans eigene Lebensende
zu behalten.
FOTO: © 4 PM PRODUCTION/SHUTTERSTOCK.COM
Freibeträge der
Schenkungssteuer nutzen
Das größte Argument, das für die
Schenkung einer Immobilie spricht,
dürfte die Steuerersparnis sein.
Denn wer eine Immobilie erbt, muss
Erbschaftssteuer zahlen. Diese bemisst
sich am tatsächlichen Verkehrswert
der Immobilie. Doch natürlich
gibt es auch eine Schenkungssteuer.
Allerdings gelten für diese unterschiedliche
Freibeträge (siehe Kasten),
die alle zehn Jahre zur Verfügung
stehen. Ein Beispiel: Ein Ehepaar
hat zwei Kinder. Jeder Elternteil
kann jedem Kind alle zehn Jahre
steuerfrei 400.000 Euro (auch in
Form einer Immobilie) schenken.
Wichtig ist: eine Schenkung nie
ohne entsprechenden Vertrag vorzunehmen.
In diesem werden Regelungen
zu Wohnrecht, Nießbrauch
oder Rückforderung festgelegt.
Ist man Erbe, denken manche
wohl zuerst: Hilfe, ich habe eine Immobilie
geerbt! Mit dem Erben ei-

ERBEN 5
Die Freibeträge
Verwandtschaftsgrad
zum Erblasser, Freibetrag:
Ehepartner oder eingetragener
Lebenspartner:
500.000 Euro
Kinder oder
Stiefkinder:
400.000 Euro
Enkelkinder:
200.000 Euro
FOTO: © PROXIMA STUDIO/SHUTTERSTOCK.COM
ner Immobilie kommen auch
jede Menge Verpflichtungen auf
den Erben zu. Denn nun ist er
der Rechtsnachfolger des Erblassers
und seine Rechte – vor
allem aber auch seine Pflichten
– gehen an ihn über. Noch bevor
man das Erbe antritt, sollte
man klären, ob dieses eventuell
durch Hypotheken oder Grundschuldeintragungen
belastet ist.
Ist dies der Fall, sollte man überlegen,
ob man das Erbe ausschlägt
– denn als neuer Eigentümer
der Immobilie muss man
offene Forderungen bedienen.
Diese Informationen bekommt
man aus dem Grundbuch, das
man als Erbe einsehen darf. Tritt
man das Erbe an, hat man nun
die Möglichkeit die Immobilie
zu vermieten, zu verkaufen oder
selbst zu bewohnen.
Hat man nicht alleine geerbt,
sondern zum Beispiel zusammen
mit den Geschwistern, ist
man Teil einer Erbengemeinschaft.
Hier müssen die die Immobilie
betreffenden Entscheidungen
gemeinsam getroffen
werden. Was man auf jeden Fall
tun sollte: Innerhalb von zwei
Jahren nach dem Erbfall kann
man sich beim Grundbuchamt
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6
KOSTEN
Was heißt hier
Betriebskosten?
Abrechnung Die Betriebskostenabrechnung birgt jede Menge Konfliktpotential zwischen
Vermieter und Mieter. Doch warum eigentlich? Von Anne Meßmer
1 Definition
Betriebskosten sind Kosten,
die durch Eigentum oder Erbbaurecht
an einer Immobilie
laufend entstehen. Entscheidend
ist hierbei das kleine
Wörtchen „laufend“. Es handelt
sich um Kosten, die regelmäßig
anfallen.
2Was zählt zu den
laufenden Kosten?
Details, welche Kosten darunter
fallen, regelt §2 der Betriebskostenvereinbarung.
Dazu gehören
zum Beispiel:
Grundsteuer,
Versicherungen,
Kosten für
die Wasserversorgung,
Kosten für Personen- oder Lastenaufzüge,
Straßenreinigung,
Müllgebühren, Beleuchtung
oder Gartenpflege.
Der Mieter
darf die
Abrechnungsbelege
mit ausreichend
Zeit einsehen, um
sie auf Richtigkeit
zu prüfen.
Wer muss die Betriebskosten
3 bezahlen?
Grundsätzlich muss der Eigentümer
diese bezahlen – auch,
wenn er seine Immobilie vermietet.
Aber er kann die Kosten
auf den Mieter umlegen, sofern
dies im Mietvertrag vereinbart
wurde. Wichtig ist dabei, dass
nicht allgemein drinsteht: „Es
sind Betriebskosten zu zahlen.“
Denn es muss genau aufgelistet
sein, welche Kosten auf den
Mieter umgelegt werden.
Gibt es Ausgaben des Eigentümers,
die nicht auf den Mieter
4
umgelegt werden können?
Ja, Verwaltungskosten und Instandhaltungs-
und Instandsetzungskosten
können nicht auf
den Mieter umgelegt werden.
FOTO: © UFABIZPHOTO/SHUTTERSTOCK.COM
Wie sind die Betriebskosten zu
5 entrichten?
Hier hat man zwei Möglichkeiten,
die im Mietvertrag festgeschrieben
werden können. Entweder
zahlt der Mieter eine
Pauschale oder er entrichtet
eine Vorauszahlung an den Vermieter.
Wurde diese vereinbart,
muss über die Betriebskosten
jährlich abgerechnet werden.
Gibt es eine Frist, die der Vermieter
bei der Vorauszahlungs-
6
vereinbarung für die Abrechnung
der Betriebskosten beachten
muss?
Ja. Die Betriebskostenabrechnung
muss dem Mieter spätestens
bis zum Ablauf des 12. Monats
nach Ende des Abrechnungszeitraums
mitgeteilt worden
sein. Wurde die Frist
verpasst, muss der Mieter Nachforderungen
nicht bezahlen.
Diese vier Punkte muss die Abrechnung
der Betriebskosten
7
mindestens beinhalten
• Zusammenstellung der Gesamtkosten
für die gesamte
Liegenschaft
• Angaben/Erläuterungen des
zugrundeliegenden Verteilerschlüssels
der Abrechnung
• für jede Betriebskostenart die
Berechnung des Anteils, den
der Mieter tragen soll
• Abzug der durch den Mieter
bereits geleisteten Vorauszahlungen
• Um sich von der Richtigkeit
der Angaben des Vermieters
zu überzeugen, darf der Mieter
die Abrechnungsbelege
einsehen und der Vermieter
muss ihm für die Durchsicht
ausreichend Zeit einräumen
Was ist der Verteilerschlüssel?
8 Er wird manchmal auch als
Umlageschlüssel bezeichnet
und legt fest, wie die Betriebskosten
auf die einzelnen Mieter
umgelegt werden. Dafür gibt es
vier Varianten: nach Verbrauch,
nach Wohnfläche, nach Anzahl
der Personen oder nach Wohneinheit.
Besonderheiten bei vermieteten
Eigentumswohnungen
9
Bei Eigentumswohnungen, die
vermietet sind, gibt es in Sachen
Betriebskostenabrechnung
ein paar Unterschiede.
Denn im Wohnungseigentumsrecht
existiert das „Abflussprinzip“.
Das bedeutet, dass
Ausgaben in dem Jahr steuerlich
zu erfassen sind, in dem sie
auch tatsächlich geleistet worden
sind. Daher sind sie auch
im Jahr ihrer Verwendung in
die Abrechnung des Hausgeldes
miteinzubeziehen.

SPAREN 7
(K)ein Haus von der Stange
Sparen Auch Musterhäuser erreichen heute sehr gute Qualitätsstandards und sind
individuell planbar. Dennoch kann man mit einem Fertighaus an der einen oder anderen
Stelle Kosten sparen, wenn man auf den Standard setzt. Von Birgit Rexer
Wer baut, hat selten
ein unerschöpfliches
Budget zur Verfügung.
Damit die Kosten nicht zur unerwarteten
Überraschung werden,
greifen viele Hausbesitzer
in spe gerne auf Musterhäuser
von Fertighausherstellern zurück.
Wer bei den individuellen
Wünschen bereit ist, zu verzichten,
kann mit einem standardisierten
Haus von der Stange
durchaus Geld sparen. Dennoch
sind die Zeiten
schon lange vorbei,
als
Fertighäuser vor allem etwas für
Schnäppchenjäger waren. Auch
im Fertighaussegment gilt inzwischen,
dass Qualität eben
ihren Preis hat.
Dennoch gibt es
Fertighäuser
bis heute zu
überschaubaren
und
vor
allem gut kalkulierbaren Kosten.
Auch die Vorfertigung der einzelnen
Hausteile garantiert,
dass es vor Ort zu keinen
unerwarteten
Überraschungen
beim Bau
kommt. Zudem
spart
die kurze
Bauzeit zusätzlich
Geld. Ein
eigenes Heim
zum kleinen
Preis – das Fertighaus
bietet
viele Vorteile:
FOTO: © LENETSTAN/
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• Klar vereinbarte Kosten durch
den Vertrag mit einem Anbieter,
der sich um alles kümmert
• Musterhäuser helfen bei der
Entscheidung für das passende
Haus
• Vorteil durch die Standardisierung
der Entwürfe
• Kurze Bauzeit – die Montage
der Hauses dauert durchschnittlich
zwei Tage
• Hohe Planungssicherheit
• Vorgefertigte Bauteile
• Viele Hersteller sind zertifiziert
und bieten dadurch eine
einheitliche Qualität
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8
RECHT
Immobilienverkauf
trotz Kurzzeit-Vermietung
steuerfrei
Recht Immobilienbesitzer, die ihr bislang selbstgenutztes Haus verkaufen, müssen den
Gewinn nicht versteuern.
Das gilt auch dann,
wenn das Haus vor
dem Verkauf ein paar
Monate vermietet
war, entschied das
Finanzgericht Baden-Württemberg
(Az.: 13 K 289/17). „Entscheidend
ist aber die Nutzung
in den Vorjahren des Verkaufs“,
erklärt Isabel Klocke vom Bund
der Steuerzahler. In dem Fall
hatte der Kläger im Jahr 2006
eine Eigentumswohnung erworben
und diese bis April 2014
durchgehend selbst bewohnt.
Von Mai 2014 bis zum Verkauf
der Wohnung im Dezember vermietete
er die Wohnung.
Reicht es aus, wenn die Wohnung im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst genutzt
wurde?
Foto: © thodonal88/Shutterstock.com
Steuerbefreiung für
selbstgenutzte Immobilien
Das Finanzamt ermittelte einen
steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn,
denn die Steuerbefreiung
gilt nur für selbstgenutzte
Immobilien, so die Begründung.
Wird eine vermietete Immobilie
innerhalb von zehn Jahren
nach ihrer Anschaffung verkauft,
fällt auf den Gewinn Einkommensteuer
an. Der Kläger
berief sich auf das Gesetz, wonach
es ausreicht, wenn die
Wohnung im Jahr der Veräußerung
und in den beiden vorausgegangenen
Jahren zu eigenen
Wohnzwecken genutzt wird.
Damit hatte er Erfolg: Das Finanzgericht
stellte fest, dass lediglich
im Vorjahr des Verkaufs
eine durchgehende Eigennutzung
stattfinden muss. Für das
zweite Vorjahr und das Verkaufsjahr
genügt es, wenn der
Kläger die Wohnung zumindest
einige Monate selbst bewohnte.
Das Urteil ist allerdings noch
nicht rechtskräftig, denn das Finanzamt
hat beim Bundesfinanzhof
(BFH) eine Nichtzulassungsbeschwerde
eingelegt
(Az.: IX B 28/19). Immobilienverkäufer
können sich aber auf
das laufende Verfahren berufen.
dpa
Exposé: keine nachträglichen Ansprüche
Der Kaufvertrag für eine
Immobilie muss immer
von einem Notar beurkundet
werden. Mit einer
notariellen Urkunde können
Käufer später Sachmängelhaftungsansprüche
geltend machen,
erklärt die Notarkammer
Berlin. Alle Eigenarten der Immobilie
wie die Wohnfläche, die
sich nur aus Exposés ergeben,
aber nicht vertraglich festgehalten
werden, berechtigen nicht
zu nachträglichen Ansprüchen.
Alle Umstände, Eigenschaften
und Merkmale, die für den Käufer
eines Grundstücks oder Gebäudes
bedeutsam sind, sollten
mit dem Notar im Vorfeld erörtert
werden.
Der Käufer hingegen sollte
sich darüber klar werden, ob
und zu welchem Kaufpreis er
die Immobilie noch erwerben
will, wenn der Verkäufer bestimmte
Eigenschaften nicht
zum Gegenstand einer vertraglichen
Beschaffenheitsvereinbarung
oder Garantie machen will.
dpa
FOTO: © PLANTIC/SHUTTERSTOCK.COM

FOTO: © ANDREY BURMAKIN/SHUTTERSTOCK.COM
Gewerbliche Nutzung:
zulässig oder nicht?
Recht Ein Mieter darf eine Wohnung, die er zu Wohnzwecken
angemietet hat, nicht gewerblich nutzen.
Das teilt der Eigentümerverband
Haus & Grund
Deutschland mit und
verweist auf ein Urteil
des Amtsgerichts München. In
dem verhandelten Fall ging es
um den Betrieb einer Skiwerkstatt
in einem Wohngebäude,
das der Mieter betrieben hatte.
Das Gericht sah darin eine unzulässige
gewerbliche Nutzung
und gab der Räumungsklage des
Vermieters statt (Az.: 423 C
8953/17).
Nach der mehrheitlichen
Rechtsprechung ist allerdings
eine gewerbliche Nutzung in geringem
Umfang zulässig, wenn
die übrigen Bewohner dadurch
nicht beeinträchtigt werden. So
hat das Landgericht Stuttgart
entschieden, dass ein Mieter am
Abend und am Wochenende in
der Wohnung Büroarbeiten erledigen
darf (Az.: 16 S 327/91).
Auch wenn ein Mieter zu geschäftlichen
Zwecken das Telefon
in der Wohnung nutzt und
bei der Gewerbeanmeldung die
Wohnanschrift als Betriebsstätte
angibt, liegt noch keine vertragswidrige
gewerbliche Nutzung
vor, urteilte das Landgericht
Hamburg (Az.: 311 S
203/91). Ebenfalls zulässig ist,
dass ein Mieter in der angemieteten
Wohnung Hausrat und Gegenstände
lagert, diese in Annoncen
zum Verkauf anbietet
und Kaufinteressenten in der
Wohnung zur Besichtigung und
zur Kaufentscheidung empfängt.
Das hat der Bundesgerichtshof
entschieden (Az.: VIII
ZR 93/10).
dpa
RECHT 9
Erst prüfen,
dann kaufen
Das vermeintlich perfekte
Grundstück für den Hausbau
kann sich als Niete entpuppen.
Es ist durchaus möglich, dass
es auf absehbare Zeit nicht bebaut
werden darf. Daher rät der
Verband Privater Bauherren,
vor dem Kauf einer Fläche immer
Nachweise einzuholen, dass
diese erschlossen ist. Eine Zusicherung
eines Maklers oder des
Verkäufers reiche nicht aus. Gewissheit,
wie das Grundstück
bebaut werden darf, erbringe
der Blick in einen gültigen Bebauungsplan,
ergänzt der Verband.
Diesen stellen viele Kommunen
im Internet zur Einsicht
bereit. Falls nicht, kann man sich
einen Termin bei der zuständigen
Baubehörde geben lassen.
Es kann sein, dass es für das
Grundstück keinen Bebauungsplan
gibt. Dann muss sich das
Gebäude laut Paragraf 34 des
Baugesetzbuchs (BauGB) in
die nähere Umgebung einfügen.
dpa
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10
MIETEN & VERMIETEN
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Selbst wohnen oder
lieber vermieten?
Nutzen Die niedrigen Zinsen machen den Immobilenkauf attraktiv. Dann stellt sich nur
noch die Frage, ob man selbst einzieht oder lieber vermietet. Von Birgit Rexer
Die Geldanlage „Betongold“
ist immer
noch extrem beliebt.
Dazu tragen die nach
wie vor günstigen
Zinsen bei. Zusätzlich haben Immobilienkäufer
die Wahl, ob sie
selbst einziehen oder doch lieber
vermieten möchten. Grundsätzlich
gibt es für jede Variante
Punkte, die dafür oder dagegen
sprechen: Gegen die Eigennutzung
spricht vor allem die
fehlende steuerliche Absetzbarkeit.
Wer die Wohnung selbst
nutzt, kann maximal die Lohnkosten
der Handwerker absetzen.
Ganz anders sieht das bei
der Vermietung aus. Da die Miete
versteuert werden muss, können
auch die meisten dafür entstehenden
Kosten geltend gemacht
werden. So kann auch der
Kaufpreis gestaffelt abgeschrieben
werden. Wer Geld in eine
Immobilie anlegt und diese vermietet,
kann im besten Fall die
Mieter die Raten für den Immobilienkredit
bezahlen lassen.
Auch die Kosten für die Modernisierung
der Immobilie können
unter bestimmten Umständen
auf die Mieter umgelegt werden.
So kann die Jahresmiete nach
der Modernisierung erhöht werden.
Nahtlos einen neuen Mieter
finden
Auf der anderen Seite fallen
beim Kauf einer Immobilie immer
auch Kaufnebenkosten an.
Bis diese über die Miete refinanziert
sind, können schon ein
paar Jahre vergehen. Wer vermietet,
muss auch immer mit
möglichen Problemen wie ausstehenden
Mietzahlungen oder
Schädigungen an der Wohnung
oder dem Haus rechnen. Zudem
ist es nicht immer möglich, beim
Wechsel gleich nahtlos einen
neuen Mieter zu finden, womit
auch mal für einen Monat die
Mieteinnahme fehlt. Alle diese
Punkte sollte man im Vorfeld
beachten und finanziell nicht zu
knapp kalkulieren. Aber selbst
wenn alles glatt läuft – die Vermietung
bringt trotzdem einen
gewissen finanziellen und zeitlichen
Aufwand mit sich: Der
Mieter muss erst gesucht werden,
jährlich gilt es, eine Nebenkostenabrechnung
zu erstellen,
und wenn Reparaturen anstehen,
muss man sich als Vermieter
um den Handwerker kümmern.
Wer selbst lieber in Miete
wohnen bleibt und die gekaufte
Wohnung vermietet,
kann durch das Steuersystem
Geld verlieren. Gerade, wenn
der Kauf schon etwas zurückliegt
und die Kosten von der
Steuer abgesetzt sind, muss dennoch
immer noch die volle Miete
als Einkommen versteuert
werden. Fällt dann noch ein hoher
Steuersatz an, bleibt eventuell
am Ende nicht mehr viel
übrig. Spätestens dann kann es
sich lohnen, selbst einzuziehen.
Wer den Aufwand nicht scheut,
kann die verschiedenen Modelle
durchrechnen und sehen, ob
die Vermietung oder die Eigennutzung
attraktiver ist. Hier
kann auch der Steuerberater
helfen.
Wohnen in
Deutschland
In Deutschland werden immer mehr
und immer größere Wohnungen
gebaut. Die pro Person beanspruchte
Wohnfläche steigt. Gründe sind
die zunehmenden Zahl der Single-Haushalte
und dem Anstieg der
Wohnfläche mit zunehmendem Alter.
Im Jahr 2017 gab es in Deutschland
rund 42,0 Millionen (Mio.) Wohnungen
Das waren 1,3 Mio. Wohnungen
mehr als im Jahr 2011 (+3,3 %).
Im gleichen Zeitraum stieg die tatsächlich
genutzte Wohnfläche deutlich
stärker um 4,1 % an.
Quelle: Umwelt Bundesamt

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12
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Wer soll das bezahlen?
Geld Wer baut, kauft oder saniert, braucht Geld. Neben dem klassischen Darlehen gibt es
auch bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Förderangebote. Von Anne Meßmer
Baukindergeld
Gezahlt wird das Baukindergeld
vom Staat, beantragen kann man
es bei der KfW-Bank. Dazu müssen
einige Voraussetzungen erfüllt
sein: Gezahlt wird das Baukindergeld
an Familien oder Alleinerziehende
mit minderjährigen
Kindern, um den Bau oder
den Kauf einer Immobilie zu unterstützen.
Pro Kind gibt es
12.000 Euro, verteilt auf zehn
Jahre – pro Jahr also 1.200 Euro.
Eine weitere Voraussetzung: Das
Haushaltseinkommen darf mit
einem Kind im Jahr 90.000 Euro
nicht überschreiten. Bei jedem
weiteren Kind steigt die Maximalsumme
um 15.000 Euro. Der
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Umbau gibt es für
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KfW umfasst die Förderung von
Maßnahmen zum altersgerechten
Umbau und zum Einbruchschutz.
Dazu zählen zum Beispiel
Barrierereduzierung auf Wegen
zu Gebäuden, Garagen oder Entsorgungsplätzen,
Überdachung
von Stellplätzen für Autos, Rollatoren
oder Rollstühle, den Einbau
eines Treppenlifts, Installation
von Rampen, den Umbau
des Bades sowie altersgerechte
Assistenzsysteme oder Verbesserung
von Beleuchtung oder
Gegensprechanlagen. Beim Einbruchschutz
werden der Einbau
von einbruchhemmenden Haustüren
oder die Nachrüstung von
Fenstern und Türen für
mehr Sicherheit gefördert.
Auch der Einbau von Einbruchund
Überfallmeldeanlagen fällt
unter die Förderung. Die Förderung
richtet sich an Privatpersonen
und ist unabhängig vom
Alter. Alternativ zu dem „Kredit
159“ kann auch ein Investitionszuschuss
für Barrierefreiheit
(Zuschuss 455-B) oder für den
Einbruchschutz (Zuschuss 455-
E) beantragt werden.
FOTO: © WAYHOME STUDIO/SHUTTERSTOCK.COM
Heizungstausch und
energetische Sanierung
Auch Maßnahmen im Rahmen
der energetischen Sanierung
und den Tausch alter Heizungssysteme
fördert die KfW. Zum
Beispiel mit dem Investitionszuschuss
für energieeffizientes
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energetisch sanierten Wohnraum
kaufen wollen. Dieser Zuschuss
kann noch mit anderen
KfW-Programmen kombiniert
werden. In Sachen Heizung
bietet die KfW fünf unterschiedliche
Fördermöglichkeiten an.
Das sind:
• Kredite 151 und 152: Energieeffizient
Sanieren für die Sanierung
zum KfW-Effizienzhaus
oder einzelne energetische
Maßnahmen
• Kredit 167: Energieeffizient Sanieren
(Ergänzungskredit) für
die Umstellung der Heizung
auf erneuerbare Energien
• Zuschuss 430: Energieeffizient
Sanieren (Investitionszuschuss)
für die Sanierung zum
KfW-Effizienzhaus oder einzelne
energetische Maßnahmen
• Zuschuss 433: Energieeffizient
Bauen und Sanieren für den
Einbau von Brennstoffzellensystemen
Förderung von Wohneigentum
Mit dem Programm Kredit 124
unterstützt die KfW alle, die
gerne Eigentümer werden wollen.
Das Angebot richtet sich an
alle, die ein Eigenheim bauen
oder kaufen und dieses selbst
bewohnen wollen. Die maximale
Summe liegt bei 50.000 Euro.
Mit der gleichen Maximalsumme
wird gefördert, wer Genossenschaftsanteile
für selbstgenutzten
Wohnraum kaufen
möchte. Dabei handelt es sich
um das Programm Kredit 134.

FÖRDERUNG
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Zahlen, Daten,
Fakten
Das Baukindergeld gibt es
seit September 2018. Bis
zum 31. Dezember 2018 haben
48.000 Familien einen
Antrag dafür gestellt.
Davon rund 6.400 in Baden-Württemberg.
20 bis 30 Prozent Energieersparnis
bringt der
Tausch eines alten Heizsystems
gegen ein neues System.
Die KfW: Die Kreditanstalt
für Wiederaufbau ist eine
Förderbank und wurde im
November 1948 gegründet.
Sie sollte nach Ende des
Zweiten Weltkriegs den
Wiederaufbau der deutschen
Wirtschaft finanzieren.
Das Startkapital
stammte vor allem aus Mitteln
des Europäischen Wiederaufbauprogrammes.
Ihren Sitz hat die KfW in
Frankfurt/Main.
Die Investition bringt meist
schnell Ersparnis.
Foto: © MinervaStudio/
Shutterstock.com
2018 gab es über 6.000
Anträge zum Baukindergeld.
Foto: © Romrodphoto/
Shutterstock.com
Auch ein altersgerechter
Umbau wird gefördert.
Foto: © Daisy Daisy/
Shutterstock.com
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FERIENIMMOBILIE
FOTO: © BMRC/ESB PROFESSIONAL/SHUTTERSTOCK.COM
Traumhaus
am Ort der Träume
Haus am Meer Ein Häuschen in der Toskana, eine Ferienwohnung auf Sylt oder ein Cottage in
England: Viele Menschen träumen von einer Ferienimmobilie. Von Anne Meßmer
Als Ruhesitz im Alter, als Kapitalanlage
oder einfach, weil einem
Landschaft und Klima so
gut gefallen: Die Gründe, warum
sich jemand eine Ferienimmobilie
– egal, ob in Deutschland
oder im Ausland – kauft, sind
ganz individuell. Und auch der
Umgang damit. Doch vor der
Nutzung der Immobilie steht ihr
Kauf. Und da gibt es, vor allem
beim Kauf im Ausland, einige
Dinge, auf die man achten sollte.
5 Punkte, die man beim Kauf
einer Ferienimmobilie im Ausland
beachten sollte:
1. Keine übereilten
Entscheidungen
Meerblick, leckerer Wein, gutes
Essen: In entspannter Urlaubsstimmung
erscheint der Kauf einer
Immobilie am Ferienort besonders
verlockend. Doch
davon sollte man sich nicht einlullen
lassen. Zudem sollte man
sich vom Verkäufer nie unter
Druck setzen lassen, so nach
dem Motto: „Wenn Sie es nicht
nehmen, verkaufe ich morgen an
jemand anderen.“ Denn es geht
auch um viel Geld. Lieber zu
Hause alles nochmal in Ruhe
durchdenken.
2. Keine spontane
Unterschrift leisten
Regelungen zum Immobilienkauf
sind von Land zu Land
unterschiedlich – auch innerhalb
der EU. Daher ist es besonders
wichtig, sich mit den
Regelungen des jeweiligen Landes
vertraut zu machen, am
besten durch einen Rechtsbeistand
vor Ort. Außerdem sollte
man kein Dokument spontan
unterschreiben. Was in
Deutschland vielleicht nur ein
Schmierpapier ohne rechtliche
Bindung wäre, kann in einem
anderen Land ein gültiger Vorvertrag
sein. Auch sollte man
keine spontanen Anzahlungen
leisten.
3. Den Markt sondieren
In der Regel schaut man sich ja
mehrere Objekte an, bevor man
sich für eines entscheidet. Auch
bei Ferienimmobilien sollte man
vor dem Kauf den Markt sondieren.
Erscheint die Villa in bester
Lage besonders preiswert, ist
mit Sicherheit irgendwo ein Haken.
4. Die Nebenkosten
Wie in Deutschland auch, fallen
auch im Ausland Kaufnebenkosten
an, die zusätzlich zum Kaufpreis
zu zahlen sind. Um böse
Überraschungen zu vermeiden,
sollte man sich über deren Höhe
im Vorfeld informieren. Denn
die Nebenkosten können deutlich
höher ausfallen, als man es
hierzulande kennt.
5. Unterlagen zeigen lassen
Bevor der Kaufvertrag unterschrieben
wird, sollte man die
Immobilie genau unter die Lupe
nehmen – und zwar nicht nur vor
Ort, sondern auch die Dokumente.
Dazu gehören Auszüge aus
dem Grundbuch, Eigentumsnachweise
oder Baugutachten.
Gerade bei einer Immobilie in
der Natur sollte man sich informieren,
ob diese sich unter Umständen
in einem Naturschutzgebiet
befindet. Ein weiterer
Punkt: Wurde die Immobilie legal
gebaut? Denn es kommt in
manchen Ländern durchaus vor,
dass Gebäude ohne jegliche Genehmigung
erbaut wurden. Darüber
sollte man sich auf jeden
Fall vor dem Kauf informieren,
da sonst Strafzahlungen oder Abriss
drohen.

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