FOCUSSPEZIAL_2015-18_Immobilien_Vorschau
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Das kosten Häuser | Wohnungen | Feriendomizile<br />
SPEZIAL<br />
April | Mai <strong>2015</strong><br />
IN KOOPERATION MIT<br />
SPEZIAL <strong>Immobilien</strong>-Atlas <strong>2015</strong><br />
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• 10400/01/15005/01 • • Produkt: Anzeige Dachmarke, neuer Claim<br />
• DTP Silke (1316) • 4c • Titel/Objekt: Focus Spezial <strong>Immobilien</strong>, DU: 06.02.15, ET: 17.03.15<br />
Foto: Dominik Butzmann für FOCUS-Magazin<br />
Sie haben sich etwas Geld fürs<br />
Alter auf die Seite gelegt? Dann<br />
wissen Sie auch, dass es täglich<br />
an Wert verliert. Zumindest,<br />
wenn Ihr Erspartes auf dem Tagesgeldkonto<br />
liegt. Dort ist der<br />
Zinssatz niedriger als die Inflationsrate.<br />
Als Alternative zum<br />
riskanten Aktiengeschäft raten<br />
Experten daher dringend, eine<br />
Immobilie zu kaufen.<br />
Damit geht die Arbeit erst richtig<br />
los. Denn viele fragen sich, wo<br />
der richtige Platz für die eigenen<br />
vier Wände ist – eher in der<br />
Stadt oder lieber auf dem Land?<br />
Sollte man bauen oder doch lieber<br />
kaufen? Tatsache ist: Die<br />
Zinsen für einen Baukredit sind<br />
so niedrig wie seit Jahrzehnten<br />
nicht mehr. In zahlreichen Großstädten<br />
steigen die Preise weiter.<br />
Der Boom ist ungebrochen. So<br />
rechnet sich für viele der Kauf<br />
einer Wohnung in richtiger Lage<br />
durchaus.<br />
Es gilt dennoch nicht für jeden. Wer<br />
konkret davon profitiert und wer<br />
sich dabei eher verspekulieren<br />
dürfte, erfahren Sie ab Seite 12.<br />
Als generelles Risiko gilt ein<br />
Hausbau weit abseits einer<br />
Stadt auch unter dem Gesichtspunkt<br />
der Vorsorge. „In viele<br />
Ecken Deutschlands kommt<br />
der Boom nicht mehr hin“, sagt<br />
Michael Kiefer, Chefanalyst des<br />
großen Internet-Portals <strong>Immobilien</strong>scout24.<br />
Interessenten sollten<br />
sich auf jeden Fall Rat vom<br />
Experten holen. Tipps zur Finanzierung<br />
und welche Fachleute<br />
benötigt werden, verrät<br />
unser Serviceteil ab Seite 134.<br />
Herzstück des <strong>Immobilien</strong>reports<br />
bildet die Städteanalyse. Meine<br />
FOCUS-Kollegen waren quer<br />
durch die Republik unterwegs<br />
und haben die neuesten Bauund<br />
Preistrends recherchiert,<br />
heruntergebrochen auf einzelne<br />
Viertel in ingesamt 15 Städten.<br />
Neben Maklern sprachen sie<br />
mit Baugesellschaften und werteten<br />
Informationen von Gutachterausschüssen<br />
und einer<br />
riesigen Datenbank von <strong>Immobilien</strong>scout24<br />
aus. Der Preisvergleich<br />
von Mieten, Wohnungsund<br />
Hauspreisen für 100 Städte<br />
startet ab Seite 142. Er hilft, den<br />
Überblick zu behalten. Schließlich<br />
will ein Käufer doch am<br />
Ende seine Freunde beeindrucken<br />
und sagen können: „Ich<br />
habe nicht zu viel bezahlt.“<br />
Herzlich Ihr<br />
EDITORIAL<br />
Abenteuer <strong>Immobilien</strong>kauf<br />
Ulrich Reitz, Chefredakteur<br />
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FOCUS-SPEZIAL
Inhalt<br />
FOCUS-SPEZIAL – NR. <strong>18</strong> – IMMOBILIEN-ATLAS – APRIL <strong>2015</strong><br />
<strong>Immobilien</strong>-Spezial<br />
6 Stroh auf dem Dach<br />
Naturmaterialien harmonieren gut miteinander<br />
8 Aus Holz gebaut<br />
Architekt Christian Stolz darf stolz sein<br />
9 Beton im Wald<br />
Die 1-Mann-Sauna zum Beklettern<br />
10 Deutschlands Wohn-Welt in Zahlen<br />
Wunsch und Wirklichkeit beim Kauf<br />
50<br />
Eigentum statt Miete<br />
Seit Kurzem lebt Familie<br />
Mayer in den eigenen vier<br />
Wänden – die Entscheidung<br />
beruhigt alle<br />
12 <strong>Immobilien</strong>kauf – lohnt sich das noch?<br />
Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden<br />
hat oft seinen Preis: Wer jetzt kaufen sollte<br />
16 Kauftipps vom Experten<br />
In die Stadt oder aufs Land? Michael Kiefer<br />
von <strong>Immobilien</strong>scout24 im Gespräch<br />
<strong>18</strong> Zuflucht in den Bergen<br />
Werner Kieser, Gründer der Kieser-Studios,<br />
präsentiert sein Feriendomizil in den Alpen<br />
24 Der richtige Weg zur Traum-Immobilie<br />
Das FOCUS-Spezial listet Top-Makler auf<br />
und gibt wertvolle Kauftipps<br />
<strong>18</strong><br />
Rückzugsort<br />
Muskelguru<br />
Werner Kieser<br />
wurde zum<br />
Bauherrn in<br />
den Alpen<br />
106<br />
<strong>Immobilien</strong> de luxe<br />
Detlev von Wangenheim<br />
makelt seit einem halben<br />
Jahrhundert exklusive<br />
<strong>Immobilien</strong> im Süden<br />
Der Norden<br />
28 Hamburg<br />
Jahrelang fehlten in der Hansestadt<br />
Wohnungen. Jetzt wird endlich gebaggert<br />
34 Bremen<br />
Das Überseequartier expandiert. 1200 neue<br />
Wohnungen pro Jahr sollen entstehen<br />
38 Hannover<br />
Große Baugesellschaften hoffen mit Neubauten<br />
auf Rekordeinnahmen<br />
42 Wolfsburg<br />
Immer mehr Pendler kommen in die Stadt –<br />
die Preise in der Volkswagen-Stadt steigen<br />
44 Nordsee<br />
Ausverkauf in der Küstenregion : In den Ferienorten<br />
sinkt das Angebot<br />
Der Süden<br />
50 München<br />
In Deutschlands teuerster Metropole ist das<br />
Preis-Ende noch lange nicht in Sicht<br />
Titel: Foto: Werner Huthmacher Architekt: Peter Ruge Architekten www.peter-ruge.de<br />
4 FOCUS-SPEZIAL
28<br />
Investition mit Weitblick<br />
<strong>Immobilien</strong> in der Hamburger<br />
HafenCity steigen im Wert.<br />
Käufer Frank W. Jacob kann die<br />
Aussicht entspannt genießen<br />
Kompetenz macht erfolgreich<br />
54 Nürnberg<br />
Wohnen in U-Bahn-Nähe ist besonders<br />
beliebt. Gute Wohnlagen werden kostspielig<br />
96 Ostsee<br />
Ein Preisvergleich in der Küstenregion lohnt<br />
sich für Käufer – vieles ist überteuert<br />
58 Ingolstadt<br />
In der Boomregion wird Wohnraum knapp.<br />
Randviertel sind eine preiswerte Alternative<br />
60 Stuttgart<br />
Vor allem zentrumsnahe Wohnungen, die<br />
ein Auto überflüssig machen, sind gefragt<br />
64 Alpenvorland<br />
Stattliche Investitionen in Traumlagen mit<br />
Alpenpanorama oder Seeblick lohnen sich<br />
FOCUS-Liste: Die Top-Experten<br />
100 Maklerliste Nord<br />
Die richtigen Fachleute vor Ort<br />
106 Maklerliste Süd<br />
Wichtige Experten in der Nähe<br />
116 Maklerliste West<br />
Fachleute mit Regionalkenntnis<br />
Der Westen<br />
128 Maklerliste Ost<br />
<strong>Immobilien</strong>kenner in Stadt und Land<br />
Inhalt: Fotos: Michela Morosini, Frank Siemers, Frank Lübke alle für FOCUS-Magazin, Christian Grund/13Photo<br />
70 Düsseldorf<br />
Hohe Grundstückspreise verteuern<br />
neu gebaute Häuser zusätzlich<br />
74 Dortmund<br />
Attraktive Wohnlagen sind nicht nur für<br />
Zuzügler interessant – das treibt die Preise<br />
76 Köln<br />
Die Situation verschärft sich: Teils gibt es<br />
Wertsprünge von 25 Prozent nach oben<br />
80 Frankfurt am Main<br />
Investment-Trend in Sachwerte führt zu<br />
Preisen um die 14 000 Euro pro Quadratmeter<br />
Der Osten<br />
86 Berlin<br />
Pro Jahr kommen 45 000 Menschen hinzu<br />
und suchen nach bezahlbarem Wohnraum<br />
92 Leipzig<br />
Die Kauf- und Mietpreise steigen.<br />
Nach „Klein Paris“ wollen auch Betuchte<br />
94 Dresden<br />
Preiswettbewerb in der Boomstadt: Mietwohnungen<br />
werden für Investoren attraktiv<br />
Service<br />
134 Kassensturz und Besichtigung<br />
Was man vor dem <strong>Immobilien</strong>kauf wissen muss<br />
136 Finanzierung richtig planen<br />
Die Zinsen für Baudarlehen sind nochmals<br />
gesunken. Praktische Finanz-Tipps<br />
138 Absicherung und Zuschüsse<br />
Private Vorsorge und staatliche Hilfen<br />
sind wichtig bei der Kreditaufnahme<br />
140 Lektüre-Tipps<br />
Die besten Bücher: Wohnen, Bauen,<br />
Einrichten, Architektur<br />
142 Alle Preise und Mieten<br />
Kostenvergleich für 100 deutsche Städte<br />
und Prognose für 2016<br />
Rubriken<br />
3 Editorial des Chefredakteurs<br />
146 11 Fragen: Makler J. M. Schick<br />
146 Impressum<br />
<strong>Immobilien</strong> GmbH<br />
der Sparkasse Essen<br />
0201 103-5900<br />
www.sparkasse-immobilien-essen.de<br />
immobilien@sparkasse-essen.de<br />
FOCUS-SPEZIAL<br />
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