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Feinwerk Immobilien Exposé Solln

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DACHTERRASSENWOHNUNG IN BESTER LAGE

MÜNCHEN - SOLLN


ECKDATEN

Objekt ID: 64

Standort: München-Solln

Objektart: Penthouse

Flächen: ca. 158 m² Wohnfläche

Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC

Baujahr: 2005

Energieausweis: 135 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert,

Gas, Bj. 2005

Heizung: Gas-Zentralheizung

Nebenkosten: 190 €

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de

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LAGE UND OBJEKT

Südlich vom Stadtzentrum - direkt an der Stadtteilgrenze

der beiden ruhigen und schönen Münchner

Stadtteile Thalkirchen und Solln - entstand 2005 eine

Wohnanlage unmittelbar im Anschluss an die städtische

Grünanlage am Spindlerplatz.

Die Spindlerstraße verbindet die beiden Parkanlagen

Spindler-Platz und Bastian-Schmidt-Platz und ist eine

kurze, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit breiten

Gehwegen und bequemen Parkmöglichkeiten. Der

Stadtteil „Parkstadt-Solln“ trägt seine Namensbezeichnung

zu Recht. Die üppigen Sport- und Grünflächen

wie z.B. der Siemens-Sportpark, der Süd-Park, der Forstenrieder-Park

oder der Hinterbrühler-Park sind alle

schnell und bequem zu erreichen. Thalkirchen und

Solln sind gewachsene Stadtteile, geprägt vorwiegend

von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie alten

Villen.

Die Wohnanlage wurde in fünf kleine Stadthäuser und

ein exklusives Penthouse geteilt. Das Dachgeschoss ist

mit einem eigenen Eingang und Treppenhaus mit Privatlift

ausgestattet.

Durch die deckenhohen und großen Fenstertüren gelangt

viel Licht in sämtliche Wohnbereiche. Nach Osten,

Süden und Westen bietet die umlaufende Dachterrasse

zu jeder Tageszeit viel Sonne und einen Zugang von

allen Bereichen. Eine durchgehende Raumhöhe von

2,66 Meter verspricht zudem ein repräsentatives Ambiente.

Die Raumaufteilung ist großzügig gewählt. Ein

separater Gäste- bzw. Einliegerbereich mit eigenem

Zugang ist in der Wohnung integriert.

Das Penthouse ist hinsichtlich der Verbrauchsabhängigen

Kosten völlig unabhängig von der übrigen

Wohnungseigentümergemeinschaft. Lediglich die Gemeinschaftskosten

für Verwaltung, Gebäudeversicherungen,

TV, evtl. anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum

sowie die Rückstellungen werden über die

Hausverwaltung eingezogen.

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AUSSTATTUNG

Hochwertige Natursteinböden, Marmor

--

Großzügige Raumaufteilung

--

Durchgehende Deckenhöhe 2,66 Meter

--

Integrierte Beleuchtungssysteme

--

Moderne und neue Bäder

--

Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen

Umlaufende Dachterrasse mit großen Markisen

--

Exklusive Designerküche mit großer Kochinsel

--

Speisekammer mit verschließbarer Lüftung

--

Eigener Hauseingang

--

Treppenhaus mit Privatlift

--

Separate Einliegerwohnung / Gästebereich

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WOHNEN

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KÜCHE

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BAD

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GRUNDRISS

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FLÄCHENBERECHNUNG

ERDGESCHOSS GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE

ENTRÉE 11,00 m² 11,00 m²

BAD 4,50 m² 4,50 m²

GÄSTE WC 2,80 m² 2,80 m²

WOHNEN/ESSEN 35,60 m² 35,60 m²

SCHLAFZIMMER 15,40 m² 15,40 m²

KÜCHE 5,30 m² 5,30 m²

TERRASSE 25,60 m² 8,53 m²

GESAMT EG 100,20 m² 83,13 m²

SOUTERRAIN

FLUR 6,70 m² 3,35 m²

ANLKLEIDE 4,40 m² 2,20 m²

BAD 4,80 m² 2,40 m²

SCHLAFBEREICH 31,70 m² 15,85 m²

GESAMT UG 47,60 m² 23,80 m²

GESAMT 147,80 m² 106,93 m²

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STADTPLAN

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit dem Anfordern der Objektunterlagen, in

Kenntnis unserer Provisionserwartung, kommt

zwischen dem Interessenten (Maklerkunde) und

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG (Makler) ein

provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene

Objekt zustande. Die Schriftform ist für das

Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich.

Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch

dadurch zustande kommen, dass der Makler, als

solcher erkennbar, ein Kaufobjekt anbietet und seinen

Provisionsanspruch im Erfolgsfall beziffert (z.B.

Internet, Zeitung, Aushang), und ein Maklerkunde

sich an den Makler wendet um Leistungen von ihm

abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der

Maklervertrag konkludent zustande. Wird ein schriftlicher

Maklervertrag geschlossen oder Individualvereinbarungen

getroffen, so gelten die darin genannten

Bestimmungen vorrangig vor diesen AGB.

2. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses durch Vermittlungs-

bzw. Nachweistätigkeit wird eine Provision

in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inklusive

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Falle eines

Mietvertragsabschlusses über Wohnraum durch unsere

Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird eine

Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inklusive

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Besteller

fällig. Bei Vermietung über Wohnraum gilt das

gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Im Falle

eines Mietvertragsabschlusses über Gewerbeflächen

durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit

wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

3. Alle Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf

Angaben des jeweiligen Verkäufers/Vermieters. Der

Maklerkunde ist selbst verpflichtet die Angaben zu

überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung

bleiben vorbehalten. Haftung für

die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Verkäufer/Vermieter

gemachten Angaben wird nicht übernommen,

es sei denn es handelt sich um einen Fall

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, diese

Fälle unterliegen nicht der Haftungsbeschränkung.

4. Erfolgt der Kauf- oder Mietvertragsabschluß ohne

die Teilnahme der Feinwerk Immobilien GmbH & Co.

KG, verpflichtet sich der Kunde unverzüglich Auskunft

über den gesamten Inhalt des Vetrags zu geben.

5. Sämtliche Informationen sind vertraulich und nur

für den jeweiligen Maklerkunden bestimmt. Eine Weitergabe

an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung

nicht erlaubt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese

Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen

weitergegeben hat, einen Hauptvertrag

mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Maklerkunde

verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz

in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich

Mehrwertsteuer zu leisten. Dies gilt auch, wenn

der Dritte diese Information an eine andere Person

weitergegeben hat und es zum Abschluss des Hauptvertrages

mit dem Auftraggeber des Maklers kommt.

Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem

Maklerkunden vorbehalten. Das Kopieren von Texten

und Fotos aus sämtlichen Inhalten der Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG Exposés ist ausschließlich

mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig.

6. Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt

für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer,

Vermieter und Mieter) provisionspflichtig tätig zu

werden und bei einem Geschäft mit mehreren Vertragspartnern

Provisionsvereinbarungen schließen.

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

7. Ist dem Maklerkunden das angebotene Objekt

bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens

jedoch innerhalb von 3 Werktagen dem

Makler unter Nennung der Informationsquelle

schriftlich mitzuteilen. Versäumt er diese Pflicht,

so steht dem Makler bei Zustandekommen eines

Hauptvertrages der volle Provisionsanspruch zu.

8. Der Auftraggeber willigt in die Datenweitergabe

an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des

Auftrags erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe

der Daten erfolgt nicht. Weitere Informationen

finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

9. Die Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG haftet

– gleich aus welchem Rechtsgrund – nur für Vorsatz

und grobe Fahrlässigkeit oder im Falle der Verletzung

einer wesentlichen Vertragspflicht. Im Falle

der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, die

für die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags

notwendig sind und auf die der Vertragspartner/Kunde

vertrauen durfte, haftet die Feinwerk Immobilien

GmbH & Co. KG nur für im Zeitpunkt des

Vertragsschlusses vertragstypischen, vorhersehbaren

Schaden. Die Haftung für die Verletzung nicht

wesentlicher Vertragspflichten infolge einfacher

Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der in dieser Ziffer

enthaltene Haftungsausschluss bzw. Haftungsbegrenzung

gilt nicht für von der Feinwerk Immobilien

GmbH & Co. KG oder seinen Erfüllungsgehilfen verursachten

Schäden an Leben, Körper oder der Gesundheit.

Ebenso wenig für Ansprüche aus einer etwaigen

Beschaffenheitsgarantie oder nach dem Produkthaftungsgesetz

oder andere Fälle zwingender gesetzlicher

Haftung. Soweit die Haftung ausgeschlossen ist,

gilt dies auch für die persönliche Haftung der Vertreter,

Erfüllungs- und Verrichtungsgehilfen und Subunternehmer

der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG

wie auch für sonstige Personen für die die Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG nach den gesetzlichen

Bestimmungen zur Haftung verpflichtet ist. Schäden

sind der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich

schriftlich und unverzüglich anzuzeigen

10. Sofern der Maklerkunde beim Makler Dienstleistungen

beauftragt oder Waren gekauft hat, dies

ist der Fall, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen

ist, so ist der Makler berechtigt an die in

diesem Zusammenhang erhaltene E-Mail-Adresse,

Werbung, für eigene ähnliche Waren und Dienstleistungen,

zu übersenden. Der Verwendung dieser

E-Mail-Adresse kann der Maklerkunde jederzeit

widersprechen. Hierfür fallen keine anderen als

die Übermittlungskosten nach dem Basistarif an.

11. Sind Makler und Maklerkunde Vollkaufleute

im Sinne des Handelsgesetzbuches, so

ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand München

vereinbart. Es gilt deutsches Recht.

12. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser

AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam

sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen

hiervon nicht berührt. Dies gilt auch

dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig

oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig

oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame

Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem

ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen

der Vertragsparteien am nächsten kommt

ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de

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