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Feinwerk Immobilien Exposé Solln

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DACHTERRASSENWOHNUNG IN BESTER LAGE<br />

MÜNCHEN - SOLLN


ECKDATEN<br />

Objekt ID: 64<br />

Standort: München-<strong>Solln</strong><br />

Objektart: Penthouse<br />

Flächen: ca. 158 m² Wohnfläche<br />

Aufteilung: 3 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC<br />

Baujahr: 2005<br />

Energieausweis: 135 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert,<br />

Gas, Bj. 2005<br />

Heizung: Gas-Zentralheizung<br />

Nebenkosten: 190 €<br />

Bezugstermin: Nach Vereinbarung<br />

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG<br />

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de<br />

02/12


LAGE UND OBJEKT<br />

Südlich vom Stadtzentrum - direkt an der Stadtteilgrenze<br />

der beiden ruhigen und schönen Münchner<br />

Stadtteile Thalkirchen und <strong>Solln</strong> - entstand 2005 eine<br />

Wohnanlage unmittelbar im Anschluss an die städtische<br />

Grünanlage am Spindlerplatz.<br />

Die Spindlerstraße verbindet die beiden Parkanlagen<br />

Spindler-Platz und Bastian-Schmidt-Platz und ist eine<br />

kurze, verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit breiten<br />

Gehwegen und bequemen Parkmöglichkeiten. Der<br />

Stadtteil „Parkstadt-<strong>Solln</strong>“ trägt seine Namensbezeichnung<br />

zu Recht. Die üppigen Sport- und Grünflächen<br />

wie z.B. der Siemens-Sportpark, der Süd-Park, der Forstenrieder-Park<br />

oder der Hinterbrühler-Park sind alle<br />

schnell und bequem zu erreichen. Thalkirchen und<br />

<strong>Solln</strong> sind gewachsene Stadtteile, geprägt vorwiegend<br />

von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie alten<br />

Villen.<br />

Die Wohnanlage wurde in fünf kleine Stadthäuser und<br />

ein exklusives Penthouse geteilt. Das Dachgeschoss ist<br />

mit einem eigenen Eingang und Treppenhaus mit Privatlift<br />

ausgestattet.<br />

Durch die deckenhohen und großen Fenstertüren gelangt<br />

viel Licht in sämtliche Wohnbereiche. Nach Osten,<br />

Süden und Westen bietet die umlaufende Dachterrasse<br />

zu jeder Tageszeit viel Sonne und einen Zugang von<br />

allen Bereichen. Eine durchgehende Raumhöhe von<br />

2,66 Meter verspricht zudem ein repräsentatives Ambiente.<br />

Die Raumaufteilung ist großzügig gewählt. Ein<br />

separater Gäste- bzw. Einliegerbereich mit eigenem<br />

Zugang ist in der Wohnung integriert.<br />

Das Penthouse ist hinsichtlich der Verbrauchsabhängigen<br />

Kosten völlig unabhängig von der übrigen<br />

Wohnungseigentümergemeinschaft. Lediglich die Gemeinschaftskosten<br />

für Verwaltung, Gebäudeversicherungen,<br />

TV, evtl. anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum<br />

sowie die Rückstellungen werden über die<br />

Hausverwaltung eingezogen.<br />

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG<br />

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AUSSTATTUNG<br />

Hochwertige Natursteinböden, Marmor<br />

--<br />

Großzügige Raumaufteilung<br />

--<br />

Durchgehende Deckenhöhe 2,66 Meter<br />

--<br />

Integrierte Beleuchtungssysteme<br />

--<br />

Moderne und neue Bäder<br />

--<br />

Fußbodenheizung in sämtlichen Bereichen<br />

Umlaufende Dachterrasse mit großen Markisen<br />

--<br />

Exklusive Designerküche mit großer Kochinsel<br />

--<br />

Speisekammer mit verschließbarer Lüftung<br />

--<br />

Eigener Hauseingang<br />

--<br />

Treppenhaus mit Privatlift<br />

--<br />

Separate Einliegerwohnung / Gästebereich<br />

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WOHNEN<br />

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KÜCHE<br />

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BAD<br />

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GRUNDRISS<br />

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FLÄCHENBERECHNUNG<br />

ERDGESCHOSS GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE<br />

ENTRÉE 11,00 m² 11,00 m²<br />

BAD 4,50 m² 4,50 m²<br />

GÄSTE WC 2,80 m² 2,80 m²<br />

WOHNEN/ESSEN 35,60 m² 35,60 m²<br />

SCHLAFZIMMER 15,40 m² 15,40 m²<br />

KÜCHE 5,30 m² 5,30 m²<br />

TERRASSE 25,60 m² 8,53 m²<br />

GESAMT EG 100,20 m² 83,13 m²<br />

SOUTERRAIN<br />

FLUR 6,70 m² 3,35 m²<br />

ANLKLEIDE 4,40 m² 2,20 m²<br />

BAD 4,80 m² 2,40 m²<br />

SCHLAFBEREICH 31,70 m² 15,85 m²<br />

GESAMT UG 47,60 m² 23,80 m²<br />

GESAMT 147,80 m² 106,93 m²<br />

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STADTPLAN<br />

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN<br />

1. Mit dem Anfordern der Objektunterlagen, in<br />

Kenntnis unserer Provisionserwartung, kommt<br />

zwischen dem Interessenten (Maklerkunde) und<br />

<strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG (Makler) ein<br />

provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene<br />

Objekt zustande. Die Schriftform ist für das<br />

Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich.<br />

Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch<br />

dadurch zustande kommen, dass der Makler, als<br />

solcher erkennbar, ein Kaufobjekt anbietet und seinen<br />

Provisionsanspruch im Erfolgsfall beziffert (z.B.<br />

Internet, Zeitung, Aushang), und ein Maklerkunde<br />

sich an den Makler wendet um Leistungen von ihm<br />

abzurufen (z.B. <strong>Exposé</strong>). In diesem Falle kommt der<br />

Maklervertrag konkludent zustande. Wird ein schriftlicher<br />

Maklervertrag geschlossen oder Individualvereinbarungen<br />

getroffen, so gelten die darin genannten<br />

Bestimmungen vorrangig vor diesen AGB.<br />

2. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses durch Vermittlungs-<br />

bzw. Nachweistätigkeit wird eine Provision<br />

in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inklusive<br />

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Falle eines<br />

Mietvertragsabschlusses über Wohnraum durch unsere<br />

Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird eine<br />

Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten inklusive<br />

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Besteller<br />

fällig. Bei Vermietung über Wohnraum gilt das<br />

gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Im Falle<br />

eines Mietvertragsabschlusses über Gewerbeflächen<br />

durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit<br />

wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten<br />

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.<br />

3. Alle Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend.<br />

Sämtliche Objektangaben beruhen auf<br />

Angaben des jeweiligen Verkäufers/Vermieters. Der<br />

Maklerkunde ist selbst verpflichtet die Angaben zu<br />

überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung<br />

bleiben vorbehalten. Haftung für<br />

die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Verkäufer/Vermieter<br />

gemachten Angaben wird nicht übernommen,<br />

es sei denn es handelt sich um einen Fall<br />

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, diese<br />

Fälle unterliegen nicht der Haftungsbeschränkung.<br />

4. Erfolgt der Kauf- oder Mietvertragsabschluß ohne<br />

die Teilnahme der <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co.<br />

KG, verpflichtet sich der Kunde unverzüglich Auskunft<br />

über den gesamten Inhalt des Vetrags zu geben.<br />

5. Sämtliche Informationen sind vertraulich und nur<br />

für den jeweiligen Maklerkunden bestimmt. Eine Weitergabe<br />

an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung<br />

nicht erlaubt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese<br />

Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen<br />

weitergegeben hat, einen Hauptvertrag<br />

mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Maklerkunde<br />

verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz<br />

in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich<br />

Mehrwertsteuer zu leisten. Dies gilt auch, wenn<br />

der Dritte diese Information an eine andere Person<br />

weitergegeben hat und es zum Abschluss des Hauptvertrages<br />

mit dem Auftraggeber des Maklers kommt.<br />

Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem<br />

Maklerkunden vorbehalten. Das Kopieren von Texten<br />

und Fotos aus sämtlichen Inhalten der <strong>Feinwerk</strong><br />

<strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG <strong>Exposé</strong>s ist ausschließlich<br />

mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig.<br />

6. <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG ist berechtigt<br />

für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer,<br />

Vermieter und Mieter) provisionspflichtig tätig zu<br />

werden und bei einem Geschäft mit mehreren Vertragspartnern<br />

Provisionsvereinbarungen schließen.<br />

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG<br />

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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN<br />

7. Ist dem Maklerkunden das angebotene Objekt<br />

bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens<br />

jedoch innerhalb von 3 Werktagen dem<br />

Makler unter Nennung der Informationsquelle<br />

schriftlich mitzuteilen. Versäumt er diese Pflicht,<br />

so steht dem Makler bei Zustandekommen eines<br />

Hauptvertrages der volle Provisionsanspruch zu.<br />

8. Der Auftraggeber willigt in die Datenweitergabe<br />

an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des<br />

Auftrags erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe<br />

der Daten erfolgt nicht. Weitere Informationen<br />

finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.<br />

9. Die <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG haftet<br />

– gleich aus welchem Rechtsgrund – nur für Vorsatz<br />

und grobe Fahrlässigkeit oder im Falle der Verletzung<br />

einer wesentlichen Vertragspflicht. Im Falle<br />

der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, die<br />

für die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags<br />

notwendig sind und auf die der Vertragspartner/Kunde<br />

vertrauen durfte, haftet die <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong><br />

GmbH & Co. KG nur für im Zeitpunkt des<br />

Vertragsschlusses vertragstypischen, vorhersehbaren<br />

Schaden. Die Haftung für die Verletzung nicht<br />

wesentlicher Vertragspflichten infolge einfacher<br />

Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der in dieser Ziffer<br />

enthaltene Haftungsausschluss bzw. Haftungsbegrenzung<br />

gilt nicht für von der <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong><br />

GmbH & Co. KG oder seinen Erfüllungsgehilfen verursachten<br />

Schäden an Leben, Körper oder der Gesundheit.<br />

Ebenso wenig für Ansprüche aus einer etwaigen<br />

Beschaffenheitsgarantie oder nach dem Produkthaftungsgesetz<br />

oder andere Fälle zwingender gesetzlicher<br />

Haftung. Soweit die Haftung ausgeschlossen ist,<br />

gilt dies auch für die persönliche Haftung der Vertreter,<br />

Erfüllungs- und Verrichtungsgehilfen und Subunternehmer<br />

der <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG<br />

wie auch für sonstige Personen für die die <strong>Feinwerk</strong><br />

<strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG nach den gesetzlichen<br />

Bestimmungen zur Haftung verpflichtet ist. Schäden<br />

sind der <strong>Feinwerk</strong> <strong>Immobilien</strong> GmbH & Co. KG grundsätzlich<br />

schriftlich und unverzüglich anzuzeigen<br />

10. Sofern der Maklerkunde beim Makler Dienstleistungen<br />

beauftragt oder Waren gekauft hat, dies<br />

ist der Fall, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen<br />

ist, so ist der Makler berechtigt an die in<br />

diesem Zusammenhang erhaltene E-Mail-Adresse,<br />

Werbung, für eigene ähnliche Waren und Dienstleistungen,<br />

zu übersenden. Der Verwendung dieser<br />

E-Mail-Adresse kann der Maklerkunde jederzeit<br />

widersprechen. Hierfür fallen keine anderen als<br />

die Übermittlungskosten nach dem Basistarif an.<br />

11. Sind Makler und Maklerkunde Vollkaufleute<br />

im Sinne des Handelsgesetzbuches, so<br />

ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand München<br />

vereinbart. Es gilt deutsches Recht.<br />

12. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser<br />

AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam<br />

sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen<br />

hiervon nicht berührt. Dies gilt auch<br />

dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig<br />

oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig<br />

oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame<br />

Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem<br />

ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen<br />

der Vertragsparteien am nächsten kommt<br />

ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.<br />

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG<br />

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de<br />

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