Feinwerk Immobilien Exposé Harlaching

CHARMANTE ALTBAUVILLA IN BESTER LAGE

MÜNCHEN - HARLACHING

ECKDATEN

Objekt ID: 41

Standort: Traminerstr. 9, 81547 München

Objektart: Villa

Grundstück: 1.005 m²

Wohnfläche: 219 m²

Aufteilung: 5 Schlafzimmer, 3 Bäder

Baujahr: 1954

Energiewert: 180,2 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert

Gas, Bj. 2004

Heizung: Gas-Zentralheizung

Bezugstermin: Nach Vereinbarung

FEINWERK IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Petersplatz 11 · 80331 München · Telefon 089 / 99 82 975 80 · E-Mail: info@feinwerk-immobilien.de · www.feinwerk-immobilien.de

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LAGE UND OBJEKT

Harlaching zählt zu den schönsten und besonders gefragten

Lagen im Münchner Süden. Villen, Einfamilienhäuser

und kleinere Wohnhausanlagen prägen das alt

gewachsene Viertel. Die Liegeschaft befindet sich im

stadtnahen Teil von Harlaching, nur einen Katzensprung

vom FC Bayern entfernt. Die Nähe zum Perlacher Forst

und der Isar bietet zudem eine hohe Lebensqualität.

In fußläufiger Nähe befinden sich diverse Schulen und

Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.

Die Münchner Innenstadt ist mit

dem Auto oder Fahrrad schnell erreichbar.

Die charmante Villa wurde 1954 in massiver Ziegelbauweise

auf einem 1.005 m² großen und wunderschönen

Grundstück erbaut. Der große, ostseitige Garten bietet

einen herrlichen Blick ins Grüne.

„Die zeitlose Architektur und eine

großzügige Raumaufteilung prägen

den klassischen Stil der Villa“

Auf einer Wohnfläche von etwa 219 m² verfügt das Haus

neben dem großen Wohnbereich über 4 Schlafzimmer

und 3 Bäder. Zudem befindet sich im Untergeschoss ein

Gästezimmer mit Bad sowie Hobby- und Stauräume.



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AUSSTATTUNG

1984 wurde das Haus teilsaniert und umgestaltet. Dabei

wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und durch

Gauben erweitert. Im Untergeschoss entstand ein Gästebereich

mit eigenem Badezimmer. Der charmante

und klassische Stil des Altbaus blieb jedoch erhalten.

Heute benötigt diese zauberhafte Villa eine umfangreiche

Modernisierung. Eine Erweiterung des Hauses

zur Südseite ist zudem möglich. Die zeitlose Architektur

und eine solide Bauweise versprechen dazu großes

Potenzial.

- Klassische Fenster

- Charmante Fensterläden

- Fischgrätparkett in Wohnbereich und Entrée

- Großzügige Raumaufteilung

- Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss

- Wellnessbereich mit Sauna

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004

- Parkgarten mit umfangreichen Baumbestand

- Efeu bewachsene Fassade

- Garage mit direktem Hauszugang



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ENTRÉE



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FLUR | SCHLAFZIMMER



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GÄSTE-WC



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SCHLAFZIMMER | BAD



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DACHGESCHOSS



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AUSSENANSICHT



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LUFTANSICHT



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NEUGESTALTUNG

Im Rahmen einer Sanierung ist sowohl ein Umbau als

auch die großzügige Erweiterung des Hauses denkbar.

Damit Sie sich ein genaueres Bild zu den Möglichkeiten

machen können, haben wir den Bestand vermessen,

digitalisiert und in Zusammenarbeit mit der Firma „The

Herold Homes“ zwei alternative Gestaltungsvarianten

geplant.

Bei Interesse stellen wir gerne den Kontakt zur Firma

„The Herold Homes“ her, damit Sie einen Einblick in

die Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus erster

Hand bekommen.

Variante 1 - Optimierung der Grundrisse

- Ausbau Gästebereich und Abtrennung der

Kellerräume im Untergeschoss

- Öffnen der Küche zum Wohnbereich

- Vergrößerung der Garage und Umgestaltung des

Garderobenbereichs

- Neuaufbau des Dachgeschosses mit erweiterter

Wohnfläche



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ERWEITERUNG

Die Liegenschaft verfügt über eine bebaubare Grundfläche

von etwa 160 m² zzgl. Garagen- und Nebengebäude.

Daher ist auch eine Vergrößerung der Villa möglich.

Variante 2 - Optimierung der Grundrisse

und Erweiterung des Bestands

- Ausbau Gästebereich im Untergeschoss und

Anbindung an den darüber liegenden Wohnbereich

mit zusätzlicher Treppe

- Abtrennung der Kellerräume vom Gästebereich

- Anbau bzw. Erweiterung des Ess- und Küchenbereichs

zur Südseite im Erdgeschoss

- Erweiterung der Gartenterrasse

- Vergrößerung der Garage und Umgestaltung des

Garderobenbereichs mit direktem Hauszugang

- Verlegung des Badezimmers und Erweiterungen

für Ankleide und Schrankraum im Obergeschoss

- Neuaufbau des Dachgeschosses mit erweiterter

Wohnfläche



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STADTPLAN



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LAGEPLAN



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GRUNDRISS ERDGESCHOSS



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GRUNDRISS OBERGESCHOSS



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GRUNDRISS DACHGESCHOSS



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GRUNDRISS UNTERGESCHOSS



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FLÄCHENBERECHNUNG

ERDGESCHOSS GESAMTFLÄCHE WOHNFLÄCHE

GARDEROBE 6,62 m² 6,62 m²

ENTREÉ 17,70 m² 17,70 m²

KÜCHE 12,80 m² 12,80 m²

WC 3,12 m² 3,12 m²

WOHN-/ESSBEREICH 35,70 m² 35,70 m²

BÜRO 14,40 m² 14,40 m²

WELLNESS 15,66 m² 15,66 m²

DUSCHE 2,75 m² 2,75 m²

TERRASSE 19,00 m² 6,33 m²

GESAMT EG 127,75 m² 115,08 m²

OBERGESCHOSS

DIELE 11,48 m² 11,48 m²

KIND 11,55 m² 11,55 m²

BAD 7,88 m² 7,88 m²

ELTERN 19,32 m² 19,32 m²

KIND 18,50 m² 18,50 m²

BALKON 7,70 m² 3,85 m²

GESAMT OG 76,43 m² 72,58 m²

DACHGESCHOSS

SCHLAFEN 21,21 m² 15,83 m²

ANKLEIDE 5,99 m² 2,05 m²

BAD 3,98 m² 3,23 m²

GESAMT DG 31,18 m² 21,11 m²

UNTERGESCHOSS

FLUR 6,00 m² 0,00 m²

ANKLEIDE 4,84 m² 2,42 m²

GÄSTE 11,92 m² 5,96 m²

BAD 3,47 m² 1,74 m²

HEIZUNG 12,55 m² 0,00 m²

VORRAT 12,76 m² 0,00 m²

HAUSWIRTSCHAFT 12,22 m² 0,00 m²

GESAMT UG 63,76 m² 10,12 m²

GESAMT 299,12 m² 218,89 m²



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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

1. Mit dem Anfordern der Objektunterlagen, in

Kenntnis unserer Provisionserwartung, kommt

zwischen dem Interessenten (Maklerkunde) und

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG (Makler) ein

provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene

Objekt zustande. Die Schriftform ist für das

Zustandekommen des Maklervertrages nicht erforderlich.

Der Maklervertrag kann rechtswirksam auch

dadurch zustande kommen, dass der Makler, als

solcher erkennbar, ein Kaufobjekt anbietet und seinen

Provisionsanspruch im Erfolgsfall beziffert (z.B.

Internet, Zeitung, Aushang), und ein Maklerkunde

sich an den Makler wendet um Leistungen von ihm

abzurufen (z.B. Exposé). In diesem Falle kommt der

Maklervertrag konkludent zustande. Wird ein schriftlicher

Maklervertrag geschlossen oder Individualvereinbarungen

getroffen, so gelten die darin genannten

Bestimmungen vorrangig vor diesen AGB.

2. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses durch Vermittlungs-

bzw. Nachweistätigkeit wird eine Provision

in Höhe von 3,57% des Verkaufspreises inklusive

19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Im Falle eines

Mietvertragsabschlusses über Wohnraum durch

unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit wird

eine Provision in Höhe von 2,38 Netto-Monatsmieten

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Besteller

fällig. Bei Vermietung über Wohnraum gilt das

gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Im Falle

eines Mietvertragsabschlusses über Gewerbeflächen

durch unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit

wird eine Provision in Höhe von 3,57 Monatsmieten

inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

3. Alle Angebote erfolgen unverbindlich und freibleibend.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf

Angaben des jeweiligen Verkäufers/Vermieters. Der

Maklerkunde ist selbst verpflichtet die Angaben zu

überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung

bleiben vorbehalten. Haftung für

die Vollständigkeit und Richtigkeit der vom Verkäufer/Vermieter

gemachten Angaben wird nicht übernommen,

es sei denn es handelt sich um einen Fall

vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, diese

Fälle unterliegen nicht der Haftungsbeschränkung.

4. Erfolgt der Kauf- oder Mietvertragsabschluß ohne

die Teilnahme der Feinwerk Immobilien GmbH & Co.

KG, verpflichtet sich der Kunde unverzüglich Auskunft

über den gesamten Inhalt des Vertrags zu geben.

5. Sämtliche Informationen sind vertraulich und nur

für den jeweiligen Maklerkunden bestimmt. Eine Weitergabe

an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung

nicht erlaubt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese

Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen

weitergegeben hat, einen Hauptvertrag

mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Maklerkunde

verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz

in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich

Mehrwertsteuer zu leisten. Dies gilt auch, wenn

der Dritte diese Information an eine andere Person

weitergegeben hat und es zum Abschluss des Hauptvertrages

mit dem Auftraggeber des Maklers kommt.

Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem

Maklerkunden vorbehalten. Das Kopieren von Texten

und Fotos aus sämtlichen Inhalten der Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG Exposés ist ausschließlich

mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig.

6. Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG ist berechtigt

für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer,

Vermieter und Mieter) provisionspflichtig tätig zu

werden und bei einem Geschäft mit mehreren Vertragspartnern

Provisionsvereinbarungen schließen

sowie die Interessen aller Beteiligten zu vertreten.



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ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN

7. Ist dem Maklerkunden das angebotene Objekt

bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens

jedoch innerhalb von 3 Werktagen dem

Makler unter Nennung der Informationsquelle

schriftlich mitzuteilen. Versäumt er diese Pflicht,

so steht dem Makler bei Zustandekommen eines

Hauptvertrages der volle Provisionsanspruch zu.

8. Der Auftraggeber willigt in die Datenweitergabe

an Dritte ein, sofern dies für die Erfüllung des

Auftrags erforderlich ist. Eine anderweitige Weitergabe

der Daten erfolgt nicht. Weitere Informationen

finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

9. Die Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG haftet

– gleich aus welchem Rechtsgrund – nur für Vorsatz

und grobe Fahrlässigkeit oder im Falle der Verletzung

einer wesentlichen Vertragspflicht. Im Falle

der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, die

für die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrags

notwendig sind und auf die der Vertragspartner/Kunde

vertrauen durfte, haftet die Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG nur für im Zeitpunkt

des Vertragsschlusses vertragstypischen, vorhersehbaren

Schaden. Die Haftung für die Verletzung

nicht wesentlicher Vertragspflichten infolge einfacher

Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen. Der in dieser

Ziffer enthaltene Haftungsausschluss bzw. Haftungsbegrenzung

gilt nicht für von der Feinwerk

Immobilien GmbH & Co. KG oder seinen Erfüllungsgehilfen

verursachten Schäden an Leben, Körper

oder der Gesundheit. Ebenso wenig für Ansprüche

aus einer etwaigen Beschaffenheitsgarantie oder

nach dem Produkthaftungsgesetz oder andere

Fälle zwingender gesetzlicher Haftung. Soweit die

Haftung ausgeschlossen ist, gilt dies auch für die

persönliche Haftung der Vertreter, Erfüllungs- und

Verrichtungsgehilfen und Subunternehmer der

Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG wie auch für

sonstige Personen für die die Feinwerk Immobilien

GmbH & Co. KG nach den gesetzlichen Bestimmungen

zur Haftung verpflichtet ist. Schäden sind

der Feinwerk Immobilien GmbH & Co. KG grundsätzlich

schriftlich und unverzüglich anzuzeigen

10. Sofern der Maklerkunde beim Makler Dienstleistungen

beauftragt oder Waren gekauft hat, dies

ist der Fall, wenn ein Maklervertrag zustande gekommen

ist, so ist der Makler berechtigt an die in

diesem Zusammenhang erhaltene E-Mail-Adresse,

Werbung, für eigene ähnliche Waren und Dienstleistungen,

zu übersenden. Der Verwendung dieser

E-Mail-Adresse kann der Maklerkunde jederzeit

widersprechen. Hierfür fallen keine anderen als

die Übermittlungskosten nach dem Basistarif an.

11. Sind Makler und Maklerkunde Vollkaufleute im

Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort

und Gerichtsstand München vereinbart.

Es gilt deutsches Recht. Sind Makler und Maklerkunde

Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches,

so ist als Erfüllungsort und Gerichtsstand

München vereinbart. Es gilt deutsches Recht.

12. Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser

AGB oder des Maklervertrages nichtig oder unwirksam

sein, so wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen

hiervon nicht berührt. Dies gilt auch

dann, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil nichtig

oder unwirksam ist, ein anderer Teil hingegen gültig

oder wirksam. Die jeweils nichtige oder unwirksame

Bestimmung soll durch die ersetzt werden, die dem

ursprünglich gewollten und den wirtschaftlichen Interessen

der Vertragsparteien am nächsten kommt

ohne den übrigen Vereinbarungen zuwider zu laufen.



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