2019/39 Immoratgeber-17-07-2019-Web-16S-optimiert ET 08.05.20
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8<br />
RECHT<br />
Immobilienverkauf<br />
trotz Kurzzeit-Vermietung<br />
steuerfrei<br />
Recht Immobilienbesitzer, die ihr bislang selbstgenutztes Haus verkaufen, müssen den<br />
Gewinn nicht versteuern.<br />
Das gilt auch dann,<br />
wenn das Haus vor<br />
dem Verkauf ein paar<br />
Monate vermietet<br />
war, entschied das<br />
Finanzgericht Baden-Württemberg<br />
(Az.: 13 K 289/<strong>17</strong>). „Entscheidend<br />
ist aber die Nutzung<br />
in den Vorjahren des Verkaufs“,<br />
erklärt Isabel Klocke vom Bund<br />
der Steuerzahler. In dem Fall<br />
hatte der Kläger im Jahr 2006<br />
eine Eigentumswohnung erworben<br />
und diese bis April 2014<br />
durchgehend selbst bewohnt.<br />
Von Mai 2014 bis zum Verkauf<br />
der Wohnung im Dezember vermietete<br />
er die Wohnung.<br />
Reicht es aus, wenn die Wohnung im Jahr der Veräußerung und in den beiden Vorjahren selbst genutzt<br />
wurde? <br />
Foto: © thodonal88/Shutterstock.com<br />
Steuerbefreiung für<br />
selbstgenutzte Immobilien<br />
Das Finanzamt ermittelte einen<br />
steuerpflichtigen Veräußerungsgewinn,<br />
denn die Steuerbefreiung<br />
gilt nur für selbstgenutzte<br />
Immobilien, so die Begründung.<br />
Wird eine vermietete Immobilie<br />
innerhalb von zehn Jahren<br />
nach ihrer Anschaffung verkauft,<br />
fällt auf den Gewinn Einkommensteuer<br />
an. Der Kläger<br />
berief sich auf das Gesetz, wonach<br />
es ausreicht, wenn die<br />
Wohnung im Jahr der Veräußerung<br />
und in den beiden vorausgegangenen<br />
Jahren zu eigenen<br />
Wohnzwecken genutzt wird.<br />
Damit hatte er Erfolg: Das Finanzgericht<br />
stellte fest, dass lediglich<br />
im Vorjahr des Verkaufs<br />
eine durchgehende Eigennutzung<br />
stattfinden muss. Für das<br />
zweite Vorjahr und das Verkaufsjahr<br />
genügt es, wenn der<br />
Kläger die Wohnung zumindest<br />
einige Monate selbst bewohnte.<br />
Das Urteil ist allerdings noch<br />
nicht rechtskräftig, denn das Finanzamt<br />
hat beim Bundesfinanzhof<br />
(BFH) eine Nichtzulassungsbeschwerde<br />
eingelegt<br />
(Az.: IX B 28/19). Immobilienverkäufer<br />
können sich aber auf<br />
das laufende Verfahren berufen.<br />
<br />
dpa<br />
Exposé: keine nachträglichen Ansprüche<br />
Der Kaufvertrag für eine<br />
Immobilie muss immer<br />
von einem Notar beurkundet<br />
werden. Mit einer<br />
notariellen Urkunde können<br />
Käufer später Sachmängelhaftungsansprüche<br />
geltend machen,<br />
erklärt die Notarkammer<br />
Berlin. Alle Eigenarten der Immobilie<br />
wie die Wohnfläche, die<br />
sich nur aus Exposés ergeben,<br />
aber nicht vertraglich festgehalten<br />
werden, berechtigen nicht<br />
zu nachträglichen Ansprüchen.<br />
Alle Umstände, Eigenschaften<br />
und Merkmale, die für den Käufer<br />
eines Grundstücks oder Gebäudes<br />
bedeutsam sind, sollten<br />
mit dem Notar im Vorfeld erörtert<br />
werden.<br />
Der Käufer hingegen sollte<br />
sich darüber klar werden, ob<br />
und zu welchem Kaufpreis er<br />
die Immobilie noch erwerben<br />
will, wenn der Verkäufer bestimmte<br />
Eigenschaften nicht<br />
zum Gegenstand einer vertraglichen<br />
Beschaffenheitsvereinbarung<br />
oder Garantie machen will.<br />
<br />
dpa<br />
FOTO: © PLANTIC/SHUTTERSTOCK.COM
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