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TOP 15 INVEST

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HERAUSGEBER: Dr. Theofanis Orfanidis, Telefon: +49 171 955 80 83 • CHEFREDAKTEURIN Martina Kaufmann • VERTRIEB: Norbert Wittmann • RECHTSBERATER RA Dr. Josef<br />

Jasper • TITELBILD: Dr. Uwe Böning • POST: Orfanidis Media/ Arthur Verlag, Gutenbergallee 26, 63538 Großkrotzenburg, E-Mail: redaktion@derarthur.de<br />

<strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 | 1


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HERAUSGEBER: Theofanis Orfanidis, Telefon: +43 171<br />

955 80 83 • CHEFREDAKTEUR Martina Kaufmann •<br />

VERTRIEB: Nora Schubert • RECHTSBERATER RA Josef<br />

Jasper ; RA Peer Feierbach • DRUCK: Stanzell Wien<br />

• CREDITS: Titelbild: Anheusser Immobilien • POST-<br />

ADRESSE: Orfanidis Media, Gutenbergallee 26, 63538<br />

Großkrotzenburg, Email: redaktion@derarthur.de<br />

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2 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 | 3<br />

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Bahnhof und dem Nymphenburger Schlosspark<br />

auf Sie. Bereits 2011 hat die Stadt<br />

München mit den Planungen begonnen, auf<br />

dem Areal rund um die Paul-Gerhardt- Allee<br />

ein neues Wohnquartier zu errichten. Wo sich<br />

derzeit teilweise noch Gewerbeflächen befinden,<br />

werden in Kürze 2.400 Wohnungen für<br />

rund 5.500 Menschen und etwa 800 Arbeitsplätze<br />

entstehen. Eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen,<br />

fast zehn Hektar große<br />

öffentliche Grünflächen, Geschäfte und ein<br />

Zentrum als Treff- und Orientierungspunkt<br />

sind geplant. Wir freuen uns, dass auch wir<br />

Teil dieses innovativen städtebaulichen<br />

Konzepts sind.<br />

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Wohnfläche: 34,36 m² - 121 m²


3<br />

Fragen an<br />

Dr. Andreas Mattner<br />

Präsident des ZIA<br />

Zentrale Immobilien<br />

Ausschuss e.V.<br />

1. FRAGE – Deutsche Großstädte<br />

gelten als „the place to be“.<br />

Ist diese Anziehungskraft auf<br />

den Städtebau zurückführen?<br />

Dr. Andreas Mattner: Die Anziehungskraft<br />

unserer Städte und<br />

Ballungsregionen basiert auf dem<br />

Bedürfnis der Menschen, innerhalb<br />

eines Ortes wohnen, arbeiten und<br />

leben zu können. Auch Unternehmen<br />

wollen sich demzufolge natürlich<br />

in den Städten ansiedeln,<br />

damit sie im Wettbewerb um die<br />

besten Köpfe des Landes mithalten<br />

können. Denn viele Menschen<br />

legen großen Wert auf eine Stadt<br />

der kurzen Wege. Hiermit sind<br />

aber Herausforderungen verbunden.<br />

Der hohen Nachfrage in den<br />

Städten steht an zahlreichen Stellen<br />

weiterhin ein zu geringes Angebot<br />

gegenüber – sowohl im Bereich<br />

von Wohnimmobilien als auch bei<br />

den Wirtschaftsimmobilien.<br />

Die Immobilienwirtschaft braucht<br />

die passenden politischen Rahmenbedingungen,<br />

um auf diese<br />

hohe Anziehungskraft reagieren zu<br />

können. In den vergangenen Jahren<br />

hat unsere Branche allerdings<br />

zahlreiche Eingriffe erleben müssen,<br />

die allesamt lediglich zur Verunsicherung<br />

von Investoren, aber<br />

keinesfalls zur Verbesserung der<br />

angespannten Immobilienmärkte<br />

beigetragen haben. Hier besteht<br />

erheblicher Handlungsbedarf.<br />

Schnellere Grundstücksvergaben<br />

und Baugenehmigungsverfahren<br />

und neue Anreize wie etwa die Erhöhung<br />

der linearen AfA von derzeit<br />

zwei auf mindestens drei Prozent<br />

sind längst überfällig.<br />

2. FRAGE – Lässt sich Ökologie<br />

und Wirtschaftlichkeit beim<br />

Wohnungsbau in Einklang bringen,<br />

trotz zusätzliche Kosten<br />

durch erhöhte energetische und<br />

klimaschutzpolitische Auflagen,<br />

und wie kann die Politik gegensteuern?<br />

Dr. Andreas Mattner: Die Immobilienwirtschaft<br />

hat in den letzten<br />

Jahren zahlreiche Eingriffe zu spüren<br />

bekommen, die die Herstellungskosten<br />

mitunter erheblich<br />

erhöht haben. Allein durch die<br />

Einführung der EnEV 2016 sind die<br />

Herstellungskosten im Wohnungssegment<br />

um durchschnittlich sieben<br />

Prozent gestiegen, die Einsparergebnisse<br />

sind in dem Verhältnis<br />

verschwindend gering. Dennoch<br />

schließen sich Ökologie und Wirtschaftlichkeit<br />

keinesfalls aus. Wir<br />

sind uns als Immobilienwirtschaft<br />

unserer Verantwortung bewusst<br />

und wollen – wie bislang auch geschehen<br />

– den energiepolitischen<br />

Dialog mit dem Gesetzgeber in<br />

einem lösungsorientierten Umfeld<br />

führen. Daher haben wir mit unserer<br />

ZIA Task Force Energie eigene<br />

Alternativvorschläge zur Verbesserung<br />

des Klimaschutzes im Gebäudesektor<br />

vorgelegt. Hierdurch<br />

können schätzungsweise 56 Millionen<br />

Tonnen CO2 im Gebäudesektor<br />

in Deutschland eingespart werden.<br />

Dabei geht es beispielsweise<br />

um die Verbesserung der Anrechnung<br />

nicht am Gebäude erzeugter<br />

erneuerbarer Energien und um die<br />

Einführung einer bundesweiten<br />

Datenbank, die die CO2-Emissionen<br />

erfasst. Auch der Quartiersgedanke<br />

sollte viel stärker in künftige<br />

politische Vorhaben integriert werden,<br />

da sich hierdurch weit bessere<br />

Einsparergebnisse erzielen lassen<br />

als bei der reinen Betrachtung<br />

von Einzelgebäuden. Denn durch<br />

die Quartiersperspektive kann bei<br />

der Bilanzierung ein energetischer<br />

Ausgleich zu jenen Gebäuden<br />

stattfinden, die die Voraussetzungen<br />

für weitere Energieeinsparpotentiale<br />

einfach nicht besitzen.<br />

Zudem sollte die Politik auch die<br />

steuerliche Förderung der energetischen<br />

Gebäudesanierung in<br />

Angriff nehmen. Diese wirkt wie<br />

ein Konjunkturprogramm und würde<br />

die Energiewende im Gebäudesektor<br />

rapide beschleunigen.<br />

3. FRAGE – Worauf kommt es<br />

2020 für die Immobilienbranche<br />

an?<br />

Dr. Andreas Mattner: Auch im<br />

neuen Jahr werden wir uns mit<br />

angespannten Märkten in den<br />

Groß- und Universitätsstädten<br />

konfrontiert sehen. Daher lautet<br />

das Credo für 2020: Wir müssen<br />

bauen, bauen, bauen – können<br />

dies aber nur in einem passenden<br />

Umfeld. Ein Immobiliengipfel mit<br />

allen relevanten Akteuren wäre<br />

ideal dazu geeignet, dieses abzustecken<br />

und den Maßnahmenkatalog<br />

für bezahlbares Wohnen und<br />

Bauen auch in konkrete Taten umzusetzen.<br />

Dieser sollte schnellstens<br />

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4 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 | 5


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6 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 | 7


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Wohnfläche: 90 m² - 172 m²<br />

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Zimmeranzahl: 4 - 5 Zimmer<br />

Wohnfläche: 137 m² - 146 m²<br />

8 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20 | 9


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12 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | Beilage im CAPITAL Magazin 01/20

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