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<strong>TOP</strong> <strong>15</strong><br />
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<strong>TOP</strong> <strong>INVEST</strong><br />
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Deutschlands Top <strong>15</strong> Neubau<strong>im</strong>mobilien<br />
<strong>01</strong>/<strong>20</strong><br />
<strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong><br />
HERAUSGEBER: Dr. Theofanis Orfanidis, Telefon: +49 171 955 80 83<br />
CHEFREDAKTEURIN: Martina Kaufmann • VERTRIEB: Norbert Wittmann<br />
RECHTSBERATER RA Dr. Josef Jasper • POST: Orfanidis Media/ Arthur Verlag,<br />
Gutenbergallee 26, 63538 Großkrotzenburg, E-Mail: redaktion@derarthur.de<br />
<strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong><br />
erscheint exklusiv <strong>im</strong><br />
Capital <strong>Magazin</strong><br />
<strong>01</strong>/<strong>20</strong><br />
AUFLAGE I<br />
<strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 1
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HERAUSGEBER: Theofanis Orfanidis, Telefon: +43 171<br />
955 80 83 • CHEFREDAKTEUR Martina Kaufmann •<br />
VERTRIEB: Nora Schubert • RECHTSBERATER RA Josef<br />
Jasper ; RA Peer Feierbach • DRUCK: Stanzell Wien<br />
• CREDITS: Titelbild: Anheusser Immobilien • POST-<br />
ADRESSE: Orfanidis Media, Gutenbergallee 26, 63538<br />
Großkrotzenburg, Email: redaktion@derarthur.de<br />
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2 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 3<br />
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München mit den Planungen begonnen, auf<br />
dem Areal rund um die Paul-Gerhardt- Allee<br />
ein neues Wohnquartier zu errichten. Wo sich<br />
derzeit teilweise noch Gewerbeflächen befinden,<br />
werden in Kürze 2.400 Wohnungen für<br />
rund 5.500 Menschen und etwa 800 Arbeitsplätze<br />
entstehen. Eine Grundschule, Kindertageseinrichtungen,<br />
fast zehn Hektar große<br />
öffentliche Grünflächen, Geschäfte und ein<br />
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sind geplant. Wir freuen uns, dass auch wir<br />
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Fragen an<br />
Dr. Andreas Mattner<br />
Präsident des ZIA<br />
Zentrale Immobilien<br />
Ausschuss e.V.<br />
1. FRAGE – Deutsche Großstädte<br />
gelten als „the place to be“.<br />
Ist diese Anziehungskraft auf<br />
den Städtebau zurückführen?<br />
Dr. Andreas Mattner: Die Anziehungskraft<br />
unserer Städte und<br />
Ballungsregionen basiert auf dem<br />
Bedürfnis der Menschen, innerhalb<br />
eines Ortes wohnen, arbeiten und<br />
leben zu können. Auch Unternehmen<br />
wollen sich demzufolge natürlich<br />
in den Städten ansiedeln,<br />
damit sie <strong>im</strong> Wettbewerb um die<br />
besten Köpfe des Landes mithalten<br />
können. Denn viele Menschen<br />
legen großen Wert auf eine Stadt<br />
der kurzen Wege. Hiermit sind<br />
aber Herausforderungen verbunden.<br />
Der hohen Nachfrage in den<br />
Städten steht an zahlreichen Stellen<br />
weiterhin ein zu geringes Angebot<br />
gegenüber – sowohl <strong>im</strong> Bereich<br />
von Wohn<strong>im</strong>mobilien als auch bei<br />
den Wirtschafts<strong>im</strong>mobilien.<br />
Die Immobilienwirtschaft braucht<br />
die passenden politischen Rahmenbedingungen,<br />
um auf diese<br />
hohe Anziehungskraft reagieren zu<br />
können. In den vergangenen Jahren<br />
hat unsere Branche allerdings<br />
zahlreiche Eingriffe erleben müssen,<br />
die allesamt lediglich zur Verunsicherung<br />
von Investoren, aber<br />
keinesfalls zur Verbesserung der<br />
angespannten Immobilienmärkte<br />
beigetragen haben. Hier besteht<br />
erheblicher Handlungsbedarf.<br />
Schnellere Grundstücksvergaben<br />
und Baugenehmigungsverfahren<br />
und neue Anreize wie etwa die Erhöhung<br />
der linearen AfA von derzeit<br />
zwei auf mindestens drei Prozent<br />
sind längst überfällig.<br />
2. FRAGE – Lässt sich Ökologie<br />
und Wirtschaftlichkeit be<strong>im</strong><br />
Wohnungsbau in Einklang bringen,<br />
trotz zusätzliche Kosten<br />
durch erhöhte energetische und<br />
kl<strong>im</strong>aschutzpolitische Auflagen,<br />
und wie kann die Politik gegensteuern?<br />
Dr. Andreas Mattner: Die Immobilienwirtschaft<br />
hat in den letzten<br />
Jahren zahlreiche Eingriffe zu spüren<br />
bekommen, die die Herstellungskosten<br />
mitunter erheblich<br />
erhöht haben. Allein durch die<br />
Einführung der EnEV 2<strong>01</strong>6 sind die<br />
Herstellungskosten <strong>im</strong> Wohnungssegment<br />
um durchschnittlich sieben<br />
Prozent gestiegen, die Einsparergebnisse<br />
sind in dem Verhältnis<br />
verschwindend gering. Dennoch<br />
schließen sich Ökologie und Wirtschaftlichkeit<br />
keinesfalls aus. Wir<br />
sind uns als Immobilienwirtschaft<br />
unserer Verantwortung bewusst<br />
und wollen – wie bislang auch geschehen<br />
– den energiepolitischen<br />
Dialog mit dem Gesetzgeber in<br />
einem lösungsorientierten Umfeld<br />
führen. Daher haben wir mit unserer<br />
ZIA Task Force Energie eigene<br />
Alternativvorschläge zur Verbesserung<br />
des Kl<strong>im</strong>aschutzes <strong>im</strong> Gebäudesektor<br />
vorgelegt. Hierdurch<br />
können schätzungsweise 56 Millionen<br />
Tonnen CO2 <strong>im</strong> Gebäudesektor<br />
in Deutschland eingespart werden.<br />
Dabei geht es beispielsweise<br />
um die Verbesserung der Anrechnung<br />
nicht am Gebäude erzeugter<br />
erneuerbarer Energien und um die<br />
Einführung einer bundesweiten<br />
Datenbank, die die CO2-Emissionen<br />
erfasst. Auch der Quartiersgedanke<br />
sollte viel stärker in künftige<br />
politische Vorhaben integriert werden,<br />
da sich hierdurch weit bessere<br />
Einsparergebnisse erzielen lassen<br />
als bei der reinen Betrachtung<br />
von Einzelgebäuden. Denn durch<br />
die Quartiersperspektive kann bei<br />
der Bilanzierung ein energetischer<br />
Ausgleich zu jenen Gebäuden<br />
stattfinden, die die Voraussetzungen<br />
für weitere Energieeinsparpotentiale<br />
einfach nicht besitzen.<br />
Zudem sollte die Politik auch die<br />
steuerliche Förderung der energetischen<br />
Gebäudesanierung in<br />
Angriff nehmen. Diese wirkt wie<br />
ein Konjunkturprogramm und würde<br />
die Energiewende <strong>im</strong> Gebäudesektor<br />
rapide beschleunigen.<br />
3. FRAGE – Worauf kommt es<br />
<strong>20</strong><strong>20</strong> für die Immobilienbranche<br />
an?<br />
Dr. Andreas Mattner: Auch <strong>im</strong><br />
neuen Jahr werden wir uns mit<br />
angespannten Märkten in den<br />
Groß- und Universitätsstädten<br />
konfrontiert sehen. Daher lautet<br />
das Credo für <strong>20</strong><strong>20</strong>: Wir müssen<br />
bauen, bauen, bauen – können<br />
dies aber nur in einem passenden<br />
Umfeld. Ein Immobiliengipfel mit<br />
allen relevanten Akteuren wäre<br />
ideal dazu geeignet, dieses abzustecken<br />
und den Maßnahmenkatalog<br />
für bezahlbares Wohnen und<br />
Bauen auch in konkrete Taten umzusetzen.<br />
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4 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 5
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6 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 7
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8 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 9
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10 | <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> <strong>TOP</strong> <strong>15</strong> <strong>INVEST</strong> | <strong>Beilage</strong> <strong>im</strong> <strong>CAPITAL</strong> <strong>Magazin</strong> <strong>01</strong>/<strong>20</strong> | 11
<strong>TOP</strong> <strong>INVEST</strong><br />
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Berlin<br />
GRANDAIRE Berlin-Mitte<br />
Bissitasit inullam dellata vendae excesti reius, con<br />
pernatiorrum quam aut aceperit eatis ellaccaesed quis<br />
duciisitat vel iumquo exeri rempor s<strong>im</strong> sunduci entiund<br />
itatur, volorem fugiae ea doluptate eumque doloreh<br />
endende struptas a comn<strong>im</strong> dolenditatur seque<br />
et alibus, ommossit ad min nihiciatur senias quisquos<br />
aliquodi bea nullati issunt pa peria con consediore<br />
nonsequatur si rehendisquo berspeliam, cus ent et,<br />
untor magnam re landenda veliqui aectesedis int quiduciis<br />
nosa se nonsequo temperi aeptam, consequae<br />
volorem inullis ellit, officatem hilit illibus mo tem.<br />
Poreribus aris doluptaest liquid ut hic te niet arupit<br />
omn<strong>im</strong>usam, sunt, sequo min repudis ipsant ommolor<br />
emosam qui quatibus dolo conse vitatiur, soluptiam,<br />
sitatur molen<strong>im</strong> latur adist as aligendanis sus dolupic<br />
<strong>im</strong>illac cuptatio. Et aspella ipsanda nullorem. Event<br />
eum volupis eturia cuptati andenissi blaccus sectincil<br />
min reniendes mo ducipicias doluptatem fuga. Adiciis<br />
exped et quaepelecto voluptae.<br />
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