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ULHAS Immobilien
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EXPOSÉ
Objekt-ID 5321 1

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Inhalt
Seite 2
Auf ein Wort
Seite 3
Schlüssel-Info
Seite 4 -5
Lagebeschreibung
Auf ein Wort:
Für manche Menschen sind Immobilien einfach nur
vier Wände mit einem Dach darauf. Für uns und
vielleicht auch für Sie, sind Immobilien viel mehr. Sie
sind etwas Besonderes. Und so ist auch der Kauf
einer Immobilie immer etwas ganz Besonderes.
Hierbei geht es eben nicht nur um ein paar Steine
und Dachpfannen. Es geht auch um einen Traum.
Ihren Traum! Wohntraum oder auch Lebenstraum.
Seite 6
Willkommen
Seite 7
Bilder
Seite 8-9
Grundrisse
Seite 10-11
Bilder
Seite 12
Beschreibung
Seite 13
Lage
Seite 14
Finanzierung
Seite 15
Service
Seite 16
Kontakt
IMPRESSUM
Fotos:
Thomas Ulhas, shutterstock, pixabay
Grundrisse:
Thomas Ulhas
Alle Angaben in diesem Exposé
beruhen auf Informationen des
Eigentümers. Ulhas Immobilien
kann für diese keinerlei Haftung
übernehmen.
Die verwendeten Bilder und
Grundrisse dienen lediglich dem
Verständnis des Interessenten und
sollen dieses Exposé anschaulicher
machen.
Es gelten die Vereinbarungen des
notariellen Kaufvertrages.
Wer eine Immobilie erwirbt, beginnt aber auch etwas
Neues. Einen ganz neuen Lebensabschnitt!
Und er beschreitet neue Wege. Auf diesem neuen
Weg möchten wir Sie gern, das erste Stück, begleiten
und Ihnen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Wir überreichen Ihnen heute dieses Exposé, um
Ihnen die hier beschriebene Immobilie vorzustellen
und etwas näher zu bringen. Sicherlich ist dies nur
ein kleiner Schritt auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum,
aber alles beginnt nunmal mit diesem ersten kleinen
Schritt. Gern besichtigen wir diese Immobilie mit
Ihnen und beantworten Ihnen gern alle Ihre Fragen.
Wir wünschen Ihnen, dass hier und heute Ihr neuer
Lebensabschnitt beginnen kann.
Objekt-ID 5321 2

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Schlüssel-Info
Objekt-ID 5321 Fenster dreifach (2011)
Objektart Einfamilienhaus Zustand Schönheitsreno-
Lage
ruhige Wohnlage
vierung erforderl.
Grundstück ca. 536 m 2 Garten ja
Bauweise massiv Garage (ja)
Baujahr 1966 Erschließung Strom, Wasser,
Wohnfläche ca. 186 m 2 Abwasser
Zimmeranzahl 6 Keller vollunterkellert
Badezimmer 2 Verfügbarkeit sofort
Küchen 1 Kaufpreis 298.000 €
Heizung Zentralheizung (Öl) Käuferprovision 3,57 %
Angaben gemäß EnEv 2014
Ausweistyp Verbrauchsausweis gültig bis 27.04.2024
Baujahr Technik 2007 Kennwert 102,0 kWh/(m 2 *a)
Energieträger Öl Effizienzklasse
Warmwasser
enthalten
Objekt-ID 5321 3

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HERZLICH WILLKOMMEN
IN PLAIDT
DER FAMILIENFREUNDLICHEN
GEMEINDE
IN DER PELLENZ
In der Gartenstraße in ruhiger
Wohnlage, wartet diese großzügige
Immobilie auf SIE.
Plaidt, ist eine liebenswerte
Gemeinde im Herzen der
Pellenz, Sie ist als Wohnort sehr
beliebt. Zum einen weil eben
alle infrastrukturellen Einrichtungen
vorhanden sind, zum
anderen weil es noch überschaubar
ist.
Man kennt und hilft sich. Und
auch als Neubürger gehören
Sie schnell dazu.
Auch kulturell hat Plaidt einiges
zu bieten. Neben zahlreichen
Festen und Veranstaltungen,
gibt es hier ein reges Vereinsleben.
Die wundervolle Landschaft
entlang der Nette lädt zu
kleineren und größeren Spaziergängen
ein.
Besonders schön ist es im
wildromantischen Rauscherpark,
direkt am Ortsrand von
Plaidt.
Für eine etwas längere Tour
bietet sich die Burg Wernerseck
sowie das Nettetal mit der
Heseler Mühle an. Beide zwar in
der Gemarkung Ochtendung,
gehören sie gefühlt aber doch
zu Plaidt.
Objekt-ID 5321 4

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WILLKOMMEN ZUHAUSE
Wissen Sie was mir an diesem Haus
besonders gut gefällt?
Zum einen ist es die tolle Lage, unweit des
Rauscherparks, zum anderen ist es die
Großzügigkeit mit der hier geplant wurde.
Eine Wohnfläche von 186 m 2 verteilt auf
sechs Zimmer sagt eigentlich schon alles.
Hier wurde, was die Größe und Aufteilung
betrifft nicht gekleckert, hier wurde geklotzt.
Aber lassen Sie uns mit der Besichtigung
beginnen und schauen Sie selbst.
Wir starten gleich im Esszimmer und
Wohnzimmer. Mit zusammen rund 66 m 2
Wohnfläche sind diese beiden Räume
sicherlich Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt.
Hier spiegelt sich die Sonne im goldenen
Parkett und macht die beiden Zimmer hell
und lebensfroh, selbst jetzt im Herbst.
Vom Wohnzimmer aus geht es auch in den
ca. 20 m 2 großen Wintergarten. Da dieser
bereits im Jahr 1982 errichtet wurde,
müssen Sie entscheiden, ob Sie diesen in
der jetzigen Form weiter nutzen, eventuell
einige Fenster tauschen oder aber diesen
komplett zurückbauen und die Fläche als
Terrasse nutzen.
Im Erdgeschosss schauen wir uns jetzt noch
die große Küche mit fast 13 m 2 an. Auch
hier ist noch ausreichend Platz für einen
kleinen gemütlichen Essplatz.
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Grundrisse
Erdgeschoss
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Obergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Wohnen 36,52 m 2 Eltern 21,85 m 2
Essen 30,23 m 2 Kind 1 18,50 m 2
Kochen 12,61 m 2 Kind 2 12,61 m 2
Bad / WC 7,18 m 2 Kind 3 18,50 m 2
Diele / Flur 12,22 m 2 Badezimmer 3,00 m 2
Flur 13,58 m 2
Wohnfläche gesamt 186,80 m 2
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Bevor es nach oben geht, schnell noch einen
Blick ins Badezimmer. Okay, okay, hier muss
etwas passieren. Sie werden wohl kaum dem
Charme der siebziger Jahre erliegen.
Jetzt gehts aber das Treppenhaus hinauf ins
Obergeschoss.
Hier finden wir, neben dem Badezimmer, vier
weitere Räume, die Sie ganz klassisch als
Elternschlafzimmer sowie Kinder- und Arbeitsoder
Spielzimmer nutzen könnten. Von zwei
Zimmern aus gelangen Sie auch direkt auf den
Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite
zieht.
Aber auch der Rest der Immobilie will erkundet
sein. Deshalb schauen wir uns als nächstes noch
den Keller und die sich dort befindliche Garage
an.
Da die Immobilie vollunterkellert ist, erwarten
uns auch auf dieser Ebene ebenfalls großzügige
Räumlichkeiten. Hier befindet sich auch die
Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2007.
Die Garage ist ebenfalls riesig und eigentlich
könnten hier auch fast zwei Pkw einen Platz
finden. Aber! Die Zufahrt ist schon etwas
speziell und Sie müssen schauen, ob das ganze
mit Ihrem Fahrzeug funktioniert.
Für den Fuhrpark Ihrer Kinder (Bobby-Car,
Dreirad, etc.) und Ihre eigenen Zweiräder ist die
Garage aber natürlich ideal.
Wollen Sie Ihr neues Zuhause noch besser
kennenlernen?
Anruf genügt:
Tel. 0178-6582465,
Thomas Ulhas, ich bin für Sie da!
Objekt-ID 5321 12

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Die Lage
56637 Plaidt, Gartenstraße 3
Objekt-ID 5321 13

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Die Finanzierung
Das beste Fundament für Ihrer neues Zuhause -
die optimale Finanzierung
Aber wie sieht die optimale Finanzierung aus?
Und wer bietet mir die optimale Finanzierung?
Macht meine Hausbank wirklich das beste Angebot?
Wenn Sie Antworten auf diese Fragen suchen,
sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.
Beispielrechnung für dieses Objekt:
Kaufpreis des Objekts 298.000 €
Finanzierungssumme z.B. 250.000 €
Sollzinsbindung
10 Jahre
Nominalzins p.a. 0,99%
Effektiver Jahreszins (PAngV) 1,02%
Tilgung p.a. 3,00%
Aufwand / Monat 832,- €
Restschuld am Ende der Zinsbindung 171.197,- €
Bearbeitungskosten
keine
Schätzkosten
keine
Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag
nach Ihren Wünschen.
Sprechen Sie uns an.
Objekt-ID 5321 14

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Alter Kirchplatz 3 - 56637 Plaidt
Tel. 02632 - 4027084
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