Exposé Wiesbaden

LE SOLEIL
STADTVILLEN
WIESBADEN

INHALTSVERZEICHNIS
Ansicht am Abend Seite 6 + 7
Lage & Kurze Wege Seite 8 + 9
Freiflächenplan Seite 10
Exklusiv & Einzigartig Seite 11
Highlights Grundstück Seite 12
Highlights Haus Seite 13
Grundrisse DHH 12 (Hs.-Nr. 12 + 14) Seite 16 - 19
Visualisierung Wohnen Seite 20 + 21
Grundrisse DHH 14 (Hs.-Nr. 16 + 18) Seite 22 - 25
Visualisierung Schlafen Seite 26 + 27
Hinweise zum Prospekt Seite 28
Impressum Seite 29
Gartenansicht Seite 14 + 15
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6

LE SOLEIL
STADTVILLEN
WIESBADEN
DIE ABENDSONNE GENIESSEN.
unverbindliche Visualisierung
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Mitte
Hess.
Landtag
Kurhaus
nenberger
Parkstr.
St
Kurpark
Parkstr.
Hildastr.
Fichtestr
Iren
Kirchbac
Bierstadter Höhe
Wartestr.
Saturnstr.
Jupiterstr.
Patrickstr.
Stadtschloss
Friedrichstr.
Rheinstr.
Bahnhofstr.
Wilhelmstraße
Paulinenstr.
Mainzer Str.
Bierstadter Str.
Frankfurter Str.
Viktoriastr.
Alwinenstr.
Gustav-Freytag-Str.
Solmsstr.
Moltkering
Hans-Bredow-Str.
Schau-ins-Land
New-York-Str.
Am Wartturm
WIESBADEN
Neptunstr.
Sonnenstr.
Merkurstr.
B 455
Fliednerstr.
B 54
Lessingstr.
Gustav-Stresemann-Ring
Floridastr.
Texasstr.
Missisippistr.
Wettinerstr.
Wittelsbacherstr.
Hauptbahnhof
Washingtonstr.
Salierstr.
Mainzer Str.
Berliner Str.
Biebricher
Breitenbachr
Abraham-Lincoln-Str.
Welfenstr.
B 455
8
Has

LAGE & KURZE WEGE
AM LANGELSWEINBERG
Feldrand
100 m
Kurpark
1,0 km
Die „Rue“
Wilhelmstraße
2,3 km
Kurhaus Lambertus
2,2 km
L´Art Sucré
3,3 km
Staatstheater
2,2 km
LE SOLEIL
STADTVILLEN
La Rucola
1,2 km
WIESBADEN
Nerotal/
Nerobergbahn
4,5 km
Wochenmarkt
2,2 km
Schenken & Genießen
3,3 km
Thermalbad
Aukammtal
1,4 km
Hauptbahnhof
2,7 km
9

DHH 14 - Haus 2
Nr. 18
Stanleystraße
Nr. 16
DHH 14 - Haus 1
O
S
N
W
DHH 12 - Haus 2
Nr. 14
Nr. 12
DHH 12 - Haus 1
Am Langelsweinberg
10 ohne Maßstab · unverbindliche Visualisierung

EXKLUSIV & EINZIGARTIG
Die Lage Ihres zukünftigen Hauses ist selbst für die mit
guten Wohnlagen reich beschenkte hessische
Landeshauptstadt als herausragend zu bezeichnen.
Hoch über der wunderschönen Stadt in direkter
Nachbarschaft des historischen Wartturms gelegen,
genießen Sie in Zukunft von den Terrassen täglich neu
das grandiose Panorama über Wiesbaden.
Die Lage der modernen Stadtvillen erlauben großartige
Weitblicke und vereinen die Vorzüge eines urbanen
Umfelds mit der ruhigen Naturnähe.
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur
sind die Wege in die Innenstadt genauso kurz wie ins
Kurgebiet Aukamm und in die Innenstadt.
Aber auch weiter gelegene Ziele sind durch die
Nähe zu allen wichtigen Autobahnanschlüssen
schnell und unkompliziert zu erreichen.
Hier wird der Traum vom naturnahen Wohnen und
zugleich städtischen Leben Wirklichkeit.
Willkommen Am Langelsweinberg -
willkommen zuhause!
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HIGHLIGHTS GRUNDSTÜCK
Lage Lage Lage
Hier wird der Traum vom naturnahen Wohnen und zugleich
städtischen Leben Wirklichkeit.
Die 2 Doppelhäuser entstehen in Halbhöhenlage.
Erleben Sie den Blick Richtung Stadt bei vollem Sonnenschein und
tanken Energie für Ihre nächsten Vorhaben.
Genießen Sie nur 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, die frische Luft
zwischen Feld und Wiesen.
Ob in die Innenstadt oder zum nächsten Supermarkt, die Wege für den
alltäglichen Bedarf sind kurz.
Auch weiter gelegene Ziele sind durch die Nähe des Bahnhofes und die
Autobahnanschlüsse gut zu erreichen.
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HIGHLIGHTS HAUS
Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause mit besonderer Architektur.
Klare Fassaden und große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
und gute Laune.
Fakten:
• Haus mit 5 Zimmern
• Wohnflächen mit ca. 188 - 202 m²
• Grundstücksgrößen von ca. 320 - 350 m²
• voll unterkellert
• Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Fußbodenheizung,
elektrische Rollläden, schwellenfreie Schiebetüren im Wohnbereich,
teilweise Aluminium-Raffstores, moderne Terrassengeländer aus Glas,
Malervlies, großformatige Fliesen in den Bädern, bodengleiche Duschen
u.v.m.
• Deckenhöhe von 2,60 m im Untergeschoss und den Obergeschossen
• Deckenhöhe im Erdgeschoss von 2,70 m
• Fensterflächen in allen Etagen sind deckenhoch
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14

LE SOLEIL
STADTVILLEN
WIESBADEN
VON DER SONNE GEKÜSST.
unverbindliche Visualisierung
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DOPPELHAUS 12
UNTERGESCHOSS
HAUS 1
Arbeiten/Gäste
37,57 m²
Flur
4,40 m²
HWR
6,18 m²
Bad
(Sonderwunsch)
HAR
7,25 m²
Arbeiten/Gäste
37,57 m²
HAR
7,25 m²
W
N
Flur
4,40 m²
HWR
6,18 m²
S
O
HAUS 2
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
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DOPPELHAUS 12
ERDGESCHOSS
DHH 1 · HAUS-NR. 12
Terrasse 9,38 m²
(18,75 m²)
Wohnen
30,44 m²
Eingangsbereich
7,70 m²
Kochen/
Essen
13,77 m²
G-WC
3,76 m²
G-WC
3,76 m²
Kochen/
Essen
17,87 m²
W
S
N
O
Terrasse 9,38 m²
(18,75 m²)
Wohnen
30,44 m²
Eingangsbereich
7,70 m²
DHH 2 · HAUS-NR. 14
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
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DOPPELHAUS 12
1. OBERGESCHOSS
HAUS 1
Terrasse
5,34 m²
(10,68 m²)
Zimmer 2
14,81 m²
Bad
6,73 m²
Flur
10,27 m²
Zimmer 1
13,81 m²
Terrasse
5,34 m²
(10,68 m²)
Zimmer 2
14,81 m²
Bad
6,74 m²
Flur
10,27 m²
Zimmer 1
17,79 m²
W
N
S
O
HAUS 2
18
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche

DOPPELHAUS 12
DACHGESCHOSS
HAUS 1
Dachterrasse
4,26 m²
(8,52 m²)
Schlafen
17,41 m²
Galerie
3,26 m²
Bad
11,32 m²
W
N
Dachterrasse
4,26 m²
(8,52 m²)
Schlafen
17,41 m²
Galerie
3,26 m²
Bad
11,32 m²
S
O
HAUS 2
GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 1 = ca. 193,85 m² | GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 2 = ca. 202,43 m²
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
19

unverbindliche Visualisierung

LE SOLEIL
STADTVILLEN
WIESBADEN
GEMÜTLICH WOHNEN.
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DOPPELHAUS 14
UNTERGESCHOSS
HAUS 1
Arbeiten/Gäste
37,57 m²
Flur
4,40 m²
HWR
6,18 m²
Bad
(Sonderwunsch)
HAR
7,25 m²
Arbeiten/Gäste
37,57 m²
HAR
7,25 m²
W
N
Flur
4,40 m²
HWR
6,18 m²
S
O
HAUS 2
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.
22

DOPPELHAUS 14
ERDGESCHOSS
DHH 1 · HAUS-NR. 16
Terrasse 9,38 m²
(18,75 m²)
Wohnen
30,43 m²
Eingangsbereich
7,70 m²
Kochen/
Essen
13,77 m²
G-WC
3,77 m²
G-WC
3,77 m²
Kochen/
Essen
17,82 m²
W
N
Terrasse 9,38 m²
(18,75 m²)
Wohnen
30,43 m²
Eingangsbereich
7,70 m²
S
O
DHH 2 · HAUS-NR. 18
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
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DOPPELHAUS 14
1. OBERGESCHOSS
HAUS 1
Terrasse
7,41 m²
(14,82 m²)
Zimmer 2
Flur
14,00 m²
7,80 m²
Zimmer 1
13,80 m²
Bad
6,17 m²
Terrasse
7,41 m²
(14,82 m²)
Bad
6,17 m²
W
N
Zimmer 2
14,00 m²
Flur
7,80 m²
Zimmer 1
17,83 m²
S
O
HAUS 2
24
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche

DOPPELHAUS 14
DACHGESCHOSS
HAUS 1
Dachterrasse
3,71 m²
(7,42 m²)
Schlafen
14,56 m²
Galerie
3,26 m²
Bad
11,32 m²
W
N
Dachterrasse
3,71 m²
(7,42 m²)
Schlafen
14,56 m²
Galerie
3,26 m²
Bad
11,32 m²
S
O
HAUS 2
GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 1 = ca. 188,82 m² | GESAMTWOHNFLÄCHE HAUS 2 = ca. 197,05 m²
Grundriss ohne Maßstab · unverbindl. Visualisierung · Wohnfläche ca. Angaben · Abweichungen der Wohnfläche möglich
Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Angabe in Klammern = Grundfläche
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unverbindliche Visualisierung

LE SOLEIL
STADTVILLEN
WIESBADEN
SÜSSE TRÄUME.
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Bitte beachten Sie:
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine
Information ermöglichen.
Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang.
Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den
Prospekt bestimmt.
Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar
nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten.
Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller
Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.
Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.
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IMPRESSUM
Adresse Projekt:
Am Langelsweinberg
65189 Wiesbaden
Beratung & Verkauf:
Hermann Immobilien GmbH
Hauptstraße 47-49 · 63486 Bruchköbel
Telefon 06181 9780-0
www.hermann-immobilien.de
Projektentwicklung:
Bauen & Wohnen Projektgesellschaft Woschek GmbH
Am Langelsweinberg 10
65189 Wiesbaden
Layout:
Kerstin Varga-Sinsel
Hermann Immobilien GmbH
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