GURU Magazin Februar 2020

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BAUEN UND WOHNEN Trend-Tipp vom Baufachhandel Baltes Loftcharakter - Wohnen mit Charme Schon in den 40 Jahren kam in New York die Mode auf, in leer stehenden Fabriken zu leben. US-TV-Serien machten es uns vor und zelebrierten die stilvolle Art zu leben fast täglich. Wer hat sich nicht schon dabei ertappt mit dem Gedanken zu spielen, selbst zwischen Ziegelwänden, Aufputz-Installationen und satinierten Glasscheiben wohnen zu wollen. So einfach, wie es uns vorgemacht wird, ist es nicht, denn einfach mal in eine alte Industrieanlage einziehen, wird hierzulande schwierig. Holen Sie sich mit den passenden Produkten den charaktervollen Loft-Stil einfach nach Hause. Mischen Sie zeitgenössische Stilrichtungen nach ihrem Geschmack, akzentuieren Sie Ihre vier Wände mit Glastürsystemen in typisch industriellen Eisen- und Sprossenrahmen mit stilechtem Glas in Einflügel- oder Mehrflügel-Varianten bis zu einer Höhe von 2,5 Metern. Der Baustoffhandel Baltes aus Wegberg zeigt Ihnen mit Produkten, die bereits den Red Dot Award und den German Design Award abgeräumt haben, wie Ihre Wohnung oder Ihr Haus unkonventionell, luftig und einzigartig modern als Loft gestaltet wird. Gebr. Baltes GmbH Siemensweg 50, 41844 Wegberg, Fon 02434.987654, www.baltes-wegberg.eu 12 | guru-magazin.de
Zurich bietet Vorsorge-Alternative zu Sparbuch oder Tagesgeldkonto Niedrigzinsphase WIRTSCHAFT UND NEWS Die Zurich Versicherung bietet mit dem Produkt „Depot Renteclassic“ eine echte Alternative zu Sparbuch und Festgeldanlage. Trotz des anhaltenden Niedrigzinsniveaus können auch eher sicherheitsorientierte Anleger überdurchschnittliche Renditen erzielen - und das bei kurzen Laufzeiten ab fünf Jahren. Die Depot Renteclassic beruht auf dem Prinzip des Einmalbeitrages und bietet eine Zinserwartung von durchschnittlich 1,5 Prozent bei gleichzeitig hoher Garantie. In Zeiten, in denen Zinsen auf einem Rekordtief liegen, brauchen Sparer eine Alternative zu herkömmlichen Anlageformen, wie Sparbuch oder Tagesgeld. Mit einem Zinssatz unterhalb der Inflationsrate verliert das angesparte Geld an Wert. In Deutschland liegen rund 50 Prozent der Vermögenswerte auf Tagesgeldkonten oder Sparbüchern. Das zeigt, dass diese Anlageformen bei den Deutschen zwar immer noch äußerst beliebt sind, dennoch sollte man über sinnvolle Alternativen sprechen. Zurich ermöglicht mit der Depot Renteclassic, bereits angespartes Geld sinnvoll und gewinnbringend anzulegen. Durch eine garantierte Ablaufleistung ist das Ersparte bei Zurich sicher. Immer mehr Menschen im Alter ab 50 Jahren möchten Ihr Erspartes anlegen. Rund zwei Drittel der Kunden suchen Anlagemöglichkeiten, die eine attraktive Verzinsung und zugleich eine hohe Garantie bieten, das zeigen Marktanalysen. Gleichzeitig möchte der Kunde flexibel bleiben und sich nicht lange an eine Investition binden. Die Depot Renteclassic ist eine Rentenversicherung gegen Einmalbeitrag mit einer Ablaufleistung und einer Überschussbeteiligung über Marktniveau. Für den Abschluss ist ein Mindestanlagebetrag von 7500 EUR nötig. Mit Blick auf die Auszahlungsphase erhält der Kunde ein Kapitalwahlrecht: Entweder er bezieht eine lebenslange Rente, lässt sich eine einmalige Kapitalabfindung auszahlen oder kombiniert beide Optionen. ZURICH Bezirksdirektion Günter Mommerskamp Annastraße 20 • 41063 Mönchengladbach Fon 02161.12622 • Fax 02161.205333 Mail: mommerskamp@zuerich.de www.facebook.com/ZurichGuenterMommerskamp www.mommerskamp.eu Sanierung und Renovierung im Steuerrecht Immobilien Im Grundsatz sieht das deutsche Steuerrecht vor, dass nur Aufwendungen, die im Zusammenhang mit Einnahmen stehen, steuerlich berücksichtigungsfähig sind. Dies bedeutet für private Immobilien, dass entstehender Aufwand nur abzugsfähig ist, wenn auch mindestens Vermietungsabsicht besteht. Erhaltungsaufwand versus Herstellungskosten bei Vermietung Investitionen in die Substanz von Immobilien können steuerlich als Erhaltungsaufwand oder als Herstellungsaufwand beurteilt werden. Während der Erhaltungsaufwand sich sofort steuerlich mindernd auswirkt, würde Herstellungsaufwand über Abschreibungen auf die (Rest-) Nutzungsdauer verteilt und im Zweifel nur mit 2% der Kosten jährlich steuerliche Effekte erzielen. Wird durch die Maßnahmen neuer Wohnraum geschaffen, so kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Sonderabschreibung in Anspruch genommen werden, über die wir an anderer Stelle bereits berichtet haben. Von Herstellungsaufwand ist immer dann auszugehen, wenn etwas Neues, vorher nicht Vorhandenes, geschaffen wird oder der Standard deutlich verbessert wird. Eine Verbesserung des Standards ist hierbei im Bezug auf den Standard im Zeitpunkt der Herstellung zu beurteilen, d.h. wurde beim Bau z.B. ein Badezimmer mit mittlerem Standard gebaut, so ist die Modernisierung mit dem Ziel eines Badezimmers mit mittlerem Standard nach heutigen Maßstäben keine Verbesserung des Standards. Übersteigen die Erhaltungs- oder Modernisierungsaufwendungen (ohne Umsatzsteuer) in den ersten drei Jahren nach Erwerb einer Im- mobilie 15% der Anschaffungskosten, so spricht man von „anschaffungsnahem Aufwand“, der den Anschaffungskosten zuzurechnen ist und sich damit nur über Abschreibung auswirkt. Bei Wohngebäuden können größere Erhaltungsaufwendungen auch über zwei bis fünf Jahre verteilt werden. Sanierungsaufwand der eigengenutzten Immobilie Im Gegensatz zur vermieteten Immobilie sind bei privat genutzten Immobilien Sanierungs- und Modernisierungsaufwendungen nur ausnahmsweise steuerlich relevant. Liegt die Immobilie in einem städtebaulichen ausgewiesenen Sanierungsgebiet, so können entstehende Aufwendungen auf zehn Jahre verteilt geltend gemacht werden, gleiches gilt für denkmalbezogenen Herstellungsaufwand bei Baudenkmälern. Handwerkerleistungen Ungeachtet von Sonderregelungen kann für Handwerkerleistungen im eigenen Haushalt der bescheinigte Lohnanteil aus der Rechnung geltend gemacht werden. Unter der Voraussetzung, dass die Rechnung unbar gezahlt worden ist, werden dann 20% der Kosten von der festgesetzten Einkommensteuer abgezogen, maximal 1.200 EUR. Michael Déjosez, StB, Partner bei Déjosez & Partner Wirtschaftsprüfer • Steuerberater Steuer- Tipp guru-magazin.de | 13
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