Broschuere web Igel Immobilien 2018 Lendorf

www.zentrum-lendorf.at

SONNENSCHEIN PUR. Alle
Wohnungen und Häuser im
„Zentrum Lendorf“ sind nach
Südwesten ausgerichtet und
Sind Sie startklar ?
verfügen über sonnseitige
Terrassen, Gärten oder Balkone.
Die oft erprobte und langjährig
verfeinerte Raumaufteilung der
Familienidylle pur:
Für Familien muss es praktisch sein.
Die ideale
Investition.
Deine erste
Wohnung.
Barrierefreiheit für
jeden Lebensabschnitt.
Luxus pur
im Penthouse.
einzelnen Wohnungstypen soll
alle Wünsche der zukünftigen
Bewohner abdecken. Kleinere
Junge Familien sehnen sich nach ländli-
dass ihre Kinder gut aufgehoben sind
Eine Eigentumswohnung als Geldanlage
Wohnungsgrößen ab 43 m² - langfristig
Das Haus zu groß, die Stadtwohnung ohne
Unsere Penthouse-Dachterrassen-
Änderungen sind für Schnellent-
cher Idylle bei gleichzeitigem Anschluss an
und den Anschluss an die Stadt trotzdem
soll nicht nur Erträge bringen, sondern
finanziert und wohnbaugefördert -
Lift unbequem? Dann auf ins „Zentrum
wohnungen werden Sie zum Staunen
schlossene vor Baubeginn noch
die städtische Infrastruktur mit Einkaufs-
nicht vermissen müssen. Apotheke und
dem Käufer vor allem auch gefallen. Die
unterstützen dich beim Kauf deiner ersten
Lendorf“! Für jeden Lebensabschnitt findet
bringen. Sonnengarantie, Architek-
möglich. Unser Planungsteam
möglichkeiten und Kinderbetreuung.
Hausarzt sind im Ort, Sportvereine in
zentrale Lage in Lendorf, die großen Ab-
Wohnung! Die Nähe zur Innenstadt trotz
sich hier die passende Wohnung, durch an-
tenplanung, Topausstattung und ein
freut sich, allen Käufern ihre
Auf ins „Zentrum Lendorf“! Die Kleinen
Lendorf und Wölfnitz kümmern sich um
stände zwischen den Häusern und die klei-
familienfreundlicher Umgebung, Sport-
passbare Bauweise sind Sie immer gerüstet,
Fernblick mit WOW-Effekt! Das „Zen-
Wohnwünsche zu erfüllen.
werden hier ihre neuen Freunde finden,
die Heranwachsenden und stärken den Zu-
nen überschaubaren Wohnhäuser ergeben
möglichkeiten vor der Tür, Radwege,
wenn die Wohnung einmal komplett barrie-
trum Lendorf“ bietet alles, was der
gemeinsam in den Kindergarten und die
sammenhalt. Mit unseren Wohnungen und
eine ideale Kombination für Anleger. Die
Laufstrecken, Mountainbiketrails auf den
refrei werden müsste. Breite Stiegenhäuser,
verwöhnte Penthousekäufer sucht:
Volksschule Wölfnitz gehen! Die großzü-
Reihenhäusern von 3 bis 5 Zimmern sollte
Vermietung wird auf Wunsch unkompli-
Falkenberg oder den Ulrichsberg: Jungen
Lifte in allen Wohngebäuden und jede Woh-
Ruhe, Stadtnähe, ein tolles Ambiente
gigen Gärten und die gesamte Umgebung
für jede Familiengröße ein Nest zu finden
ziert vom Bauträger übernommen und die
Menschen steht in Lendorf die Welt offen!
nung mit Terrasse oder großzügigem Balkon
in einer gefragten Lage, was will man
von Lendorf bis auf das nahegelegene
sein. Die großen Gärten bei den Erdge-
niedrigen Betriebskosten wirken sich sehr
Wohin du auch willst: Die Stadtbusstation
erlauben ein selbstbestimmtes Leben und
mehr? Und der Preis… (erzählen Sie
Kreuzbergl werden zum Abenteuerspiel-
schosswohnungen gelten als Geheimtipp
positiv auf die Rendite aus.
vor der Tür und der Autobahnanschluss
Wohnen bis ins hohe Alter. Und das in einer
Ihren Kollegen nichts davon – auch
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Zentrum
Lendorf
platz für die Jugend. Die Eltern wissen,
für Familien mit Kindern und Haustieren!
nur 5 Minuten entfernt - alles ist möglich.
wunderschönen Wohnanlage im Grünen und
doch in der Stadt!
Luxus kann leistbar sein!)
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Zentrum
Lendorf

Projekt
Erdgeschoss-Wohnungen
mit Eigengärten.
Standort
Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über
Im „Zentrum Lendorf“
entstehen in 6 kleinen,
großzügige Terrassen und Eigengärten, ideale
Spielflächen für Kinder und Haustiere, aber auch
Gartenfreunde kommen auf ihre Rechnung.
Richtung Feldkirchen
nur 2,5- bis 3-geschossigen
Wohnhäusern mit
Wohnungen im
1. und 2. Obergeschoss.
Richtung Seltenheim
Richtung St. Veit
jeweils höchstens 13
Zusperren und wegfahren. Kurzurlaub ohne Gar-
Wohnungen ideal
geplante 2- und 3-
tenstress! Dann sind unsere Eigentumswohnungen
mit Terrasse oder Balkon die richtige Wahl.
Optimale Planung, ein Sonnenbalkon und keine
Example
Golfplatz
Seltenheim
Baumarkt OBI
Schloss Mageregg
Zimmerwohnungen
sowie 7 Reihenhäuser.
Arbeit. Unsere 2- bis 3-Zimmerwohnungen im
1. und 2. Obergeschoss sind ideal für Sie.
Fachmarktzentrum:
Apotheke
Hofer
uvm.
Für jeden Geschmack ist
etwas dabei!
Penthouse mit
60 m 2 Dachterrasse.
Wohnen ist Leben – Luxus pur gewünscht? Unsere
Parking
ZENTRUM KLAGENFURT
Penthousewohnungen mit 60 m² Dachterrasse
werden Sie zum Urlaub Zuhause verführen!
Fernreise, Strand, Meer – nein danke. Zuhause im
Sie interessieren sich für die
„Zentrum Lendorf“ ist es doch am schönsten!
Wohnanlage „Zentrum Lendorf“?
Detaillierte Infos finden Sie unter:
Reihenhäuser.
Parking
www.zentrum-lendorf.at
Wählen Sie zwischen der 4- oder 5-Zimmer-Vari-
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Zentrum
Lendorf
ante mit 98 m² oder 118 m². Parkplätze, Carport
sowie ein eigener Garten gehören dazu.
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Zentrum
Lendorf

Mein
lenDORFPLATZ
lenDORFPLATZ
LUXUS IST WOHNGEFÜHL. Die beliebten und übergroßen Eigengärten vermitteln ein Lebensgefühl der Extraklasse. Die Sonnenterrassen der Penthousewohnungen
sind Luxus pur, der immer noch leistbar bleibt. Die großen Abstände zwischen den einzelnen Gebäuden erzeugen das Gefühl von Freiheit und Raum, die Sonne
erreicht jeden Winkel im „Zentrum Lendorf“ und sorgt für ländliche Fröhlichkeit in zentraler Stadtlage. Für den Schuss Individualität sorgt die frei wählbare
Ausstattung aus unserem reichhaltigen und hochwertigen Standardprogramm bei Parkettböden und Fliesen.
lenDORFPLATZ
copyright by Werbereich OG.
All Rights reserved.
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Zentrum
Lendorf
Zentrum Lendorf
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Zentrum
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Ökologisches
Vorzeigeprojekt
Jedes einzelne Gebäude im
Projekt „Zentrum Lendorf“ wird
nach dem strengen „klimaaktiv-
Gebäudestandard“ als klimaaktiv
Gebäude Kategorie silber deklariert
und ausgezeichnet. Ihre Wohnung
erfüllt somit höchste energetische
und ökologische Standards kombiniert
mit professioneller Ausführung.
Die klimaaktiv Kriterien
sind in vier Bewertungskategorien
gegliedert.
STANDORT UND
QUALITÄTSSICHERUNG
Die Auswahl des Standortes und die
Definition der Qualitätsnachweise sowie
die Infrastrukturangebote und umweltfreundliche
Mobilität am Standort
sind ebenso wichtig wie die Lebenszykluskosten,
die Luftdichtheit sowie die
Erfassung der Energieverbräuche.
BAUSTOFFE UND
KONSTRUKTION
Besonders klimaschädliche Baustoffe
und besorgniserregende Substanzen
werden ausgeschlossen, die
Verwendung umweltschonender Materialien
wird belohnt. Die ökologische
Optimierung von der Herstellung eines
Gebäudes bis hin zur Entsorgung wird
berücksichtigt.
ENERGIE UND
VERSORGUNG
Ein deutlich geringerer Energieverbrauch,
weniger CO 2
-Emissionen
und ein geringerer Primärenergieeinsatz
als in Standardbauten sind
für das Erreichen von hochwertiger
klimaaktiv Qualität maßgeblich.
KOMFORT UND
LUFTQUALITÄT
Sommertauglichkeit und die Verwendung
emissionsarmer Baustoffe im
Innenausbau sorgen für ein angenehmes
Raumklima und gute Raumluftqualität.
WAS IST klimaaktiv? klimaaktiv ist eine Initiative des Bundesministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus (BMNT) für aktiven Klimaschutz und Teil der Österreichischen
Klimastrategie. Das Programm „klimaaktiv bauen und sanieren“ ist ein zentraler Baustein der Klimaschutzinitiative, wenn es um energieeffizienten
Neubau oder eine qualitativ hochwertige Sanierung in Österreich geht. Mit dem klimaaktiv Gebäudestandard werden die Planungs- und Ausführungsqualität, die
Qualität der Baustoffe und der Konstruktion sowie zentrale Aspekte zu Komfort und Raumluftqualität von neutraler Seite beurteilt und bewertet.
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Zentrum
Lendorf
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Zentrum
Lendorf

Nachhaltigkeit leben
ÜBER WOHN DICH FREI! Seit dem Jahre
2007 werden in Kärnten von der Firma
IGEL Immobilien GmbH Neubauprojekte
Das Ökoprojekt „Zentrum Lendorf“ setzt neue Maßstäbe in der Kärntner Baubranche. Sichern
Sie sich jetzt ein Eigenheim in einer der energieeffizientesten Wohnanlagen Klagenfurts.
unter der Eigenmarke - WOHN DICH FREI!
- realisiert. Diese garantieren Eigenheime
in Top-Lagen, ökologische Qualitätsbauweise
und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis.
WOHN DICH FREI! steht
Seit über 10 Jahren realisiert der Bauträger
klimaaktiv Gebäudestandard gilt mittlerweile
für Qualität und Nachhaltigkeit.
WOHN DICH FREI!, die Eigenmarke von IGEL
europaweit als eines der strengsten und an-
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Zentrum
Lendorf
IMMOBILIEN, erfolgreich Wohnbauprojekte. Mit
dem aktuellen Projekt „Zentrum Lendorf“ schafft
der Bauträger die Verbindung zwischen leistbarem
Wohnen, höchster Bauqualität und Klimaschutz.
WDF-Geschäftsführer Bernhard Gelbmann
im Interview.
Warum sollten sich Wohnungsinteressenten unter den
vielen angebotenen Wohnungen gerade für das Projekt
„Zentrum Lendorf“ entscheiden?
Gelbmann: Leistbares Wohnen ist unser Unternehmensziel.
„WOHN DICH FREI!“ ist seit über
10 Jahren bemüht, höchste Wohnqualität zu
leistbaren Preisen umzusetzen. Unser neuestes
Projekt „Zentrum Lendorf“ soll ein weiterer
Meilenstein in dieser Entwicklung sein. Mit Erreichen
des klimaaktiv Gebäudestandards erfüllen
wir schon heute jene Anforderungen, die 2020
und darüber hinaus relevant sein werden. Der
Geschäftsführer WOHN DICH FREI!
BERNHARD GELBMANN
Mit der klimaaktiv-
Auszeichnung erfüllen wir
alle Voraussetzungen im
Bereich der Energieeffizienz
und im Klimaschutz.
spruchsvollsten Bewertungssysteme im Bereich
Energieeffizienz und Klimaschutz.
Was ist das Besondere an der klimaaktiv Deklaration?
Gelbmann: Ein klimaaktiv Gebäude zeichnet sich
durch hohe Planungs- und Ausführungsqualität,
Behaglichkeit und Komfort, einen niedrigen
Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und
Betriebskosten sowie eine sehr gute Raumluftqualität
aus.
Immer wieder werden Wohnungskäufer mit Zusatzkosten
konfrontiert. Wie kalkuliert WOHN DICH FREI! ?
Gelbmann: Es gibt keine versteckten Zusatzkosten.
Jeder Kunde soll die exakten Kosten des
Projektes kennen und im Gewährleistungsfall
einen kompetenten Ansprechpartner vorfinden.
Im Kaufpreis inkludiert ist die langjährig bewährte
3-fach-Kontrolle jedes Handgriffes auf der
Baustelle. Neben der Bauleitung der ausführenden Firmen
(1-fach) wird auch eine unabhängige externe Bauaufsicht
(2-fach) beauftragt. Zusätzlich wird jeder Bauabschnitt
von der hauseigenen Bauleitung (3–fach) kontrolliert und
freigegeben. Alle WOHN DICH FREI! Leistungen und Kosten
sind transparent und leicht vergleichbar. Über 300 zufriedene
Käufer in den letzten 10 Jahren können nicht falsch
liegen.
Wie hoch sind die zu erwartenden Kosten im „Zentrum Lendorf“?
Gelbmann: Trotz eines gewaltigen ökologischen Qualitätssprunges
unserer Projekte durch die Erfüllung der
klimaaktiv Kriterien und der eigenen Stromerzeugung
mittels Photovoltaik für den gesamten Verbrauchsstrom
bleiben wir unserer Devise des leistbaren Wohnens treu.
Unser Ziel ist es, die Preisführerschaft bei höchster
Qualität zu erhalten. Wir erfüllen auch die strenge Kaufpreisobergrenze
der Kärntner Wohnbauförderung, die
somit weiterhin ein wichtiger Finanzierungsbaustein für
unsere Kunden bleiben kann.
Welche Schritte in Richtung Nachhaltigkeit werden zusätzlich gesetzt
und was ist Ihr persönlicher Zugang zum Thema Ökologie?
Gelbmann: Ich freue mich ganz besonders, dass wir das
erste Mal eine flächendeckende Photovoltaikanlage für die
Erzeugung des Haushaltsstroms errichten und damit gemeinsam
mit unserer umweltfreundlichen Pelletsheizung
einen weiteren, riesigen Schritt in Richtung Unabhängigkeit
von fossilen Energieträgern machen werden. Ökologisches
Denken und Handeln ist für mich keine Frage des Wollens,
sondern schlicht und einfach unsere Pflicht, um unseren
Kindern nicht die Chance auf so eine großartige Natur und
Umwelt zu rauben, wie wir sie heute erleben dürfen.
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Bauen nach den strengen
Richtlinien des Kärntner
Wohnbauförderungsgesetzes
Ziegelmassivbauweise
Photovoltaik
Erneuerbare Energie
Niedrigstmögliche Heizkosten
Barrierefreie Wohnungen
Lift in allen mehrgeschossigen
Wohnanlagen
Klare Architektursprache
Moderne Wohnsiedlungen
Alle Wohnungen/Häuser mit
Balkon, Terrasse oder Garten
3-fach isolierte Fenster
Hochwertige
Innenausstattung
Top-Lagen
Optimale Infrastruktur

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EIN PROJEKT VON WOHN DICH FREI!
DER EIGENMARKE VON
IGEL IMMOBILIEN
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SCHLÜSSELFERTIG. Kein
Baustress für unsere Kunden! Wir
übergeben unsere Wohnungen
und Häuser schlüsselfertig! Einfach
Wunschbeläge aus unserem
hochwertigen Standardprogramm
auswählen, Koffer packen, einziehen
und die feine Ausführungsqualität in
Ihrem neuen Zuhause genießen.
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NACHHALTIGKEIT. Seit über
10 Jahren errichtet WOHN DICH
FREI! Wohnprojekte verlässlich und
hochwertig. Auf Handschlagqualität
können Sie bei uns bauen. Das
Bauprojekt „Zentrum Lendorf“ ist
mit der klimaaktiv Deklaration am
modernsten Stand bestmöglicher
Energieeffizienz.
5 Gründe
für Ihren
Einzug
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LAGE. Lendorf befindet sich im
Norden von Klagenfurt und ist ein
historisch gewachsener, eigenständiger
Ort im Stadtteil Wölfnitz mit
perfekter Infrastruktur und optimaler
Verkehrsanbindung. In nur wenigen
Autominuten erreichen Sie das Zentrum
von Klagenfurt und den traumhaften
Wörthersee. Vor der Haustüre
erwartet Sie reine Natur.
MITGESTALTEN. Die Anforderungen
an die Raumaufteilung
unterliegen durch die sich ständig
ändernden Bedürfnisse immer wieder
einem Wandel, den WOHN DICH
FREI! natürlich beachtet und in die
Ausführungsplanung miteinfließen
lässt. Persönliche Wohnwünsche können
für Schnellentschlossene noch
mitberücksichtigt werden.
TRANSPARENTE KOSTEN. Bei
uns gibt es keine versteckten Kosten!
Sie werden von unserem Verkaufsteam
über den exakten finanziellen
Aufwand rund um den Kauf Ihrer
Immobilie informiert. Mit Hilfe der
Kärntner Wohnbauförderung und der
Unterstützung unserer langjährigen
Finanzierungspartner können wir Sie
dabei begleiten, ein maßgeschneidertes
Finanzierungspaket zu finden.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
BERNHARD GELBMANN
T. 0664 35 72 844
CHRISTIAN FÜLÖP
T. 0664 16 12 520
IGEL IMMOBILIEN GMBH
Kroneplatz 1
9020 Klagenfurt am Wörthersee
T. 0463 508 700
klagenfurt@igel-immobilien.at
WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT
Verantwortlich für den Inhalt: IGEL Immobilien GmbH, www.igel-immobilien.at; Text, Grafik & Design: Werbereich OG, M. 0664 7393 4272, office@werbe-reich.at, www.werbe-reich.at; Fotos: fotolia © © Masson, danedwards; Stand: 2018.