07.02.2020 Aufrufe

Broschuere web Igel Immobilien 2018 Lendorf

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www.zentrum-lendorf.at


SONNENSCHEIN PUR. Alle

Wohnungen und Häuser im

„Zentrum Lendorf“ sind nach

Südwesten ausgerichtet und

Sind Sie startklar ?

verfügen über sonnseitige

Terrassen, Gärten oder Balkone.

Die oft erprobte und langjährig

verfeinerte Raumaufteilung der

Familienidylle pur:

Für Familien muss es praktisch sein.

Die ideale

Investition.

Deine erste

Wohnung.

Barrierefreiheit für

jeden Lebensabschnitt.

Luxus pur

im Penthouse.

einzelnen Wohnungstypen soll

alle Wünsche der zukünftigen

Bewohner abdecken. Kleinere

Junge Familien sehnen sich nach ländli-

dass ihre Kinder gut aufgehoben sind

Eine Eigentumswohnung als Geldanlage

Wohnungsgrößen ab 43 m² - langfristig

Das Haus zu groß, die Stadtwohnung ohne

Unsere Penthouse-Dachterrassen-

Änderungen sind für Schnellent-

cher Idylle bei gleichzeitigem Anschluss an

und den Anschluss an die Stadt trotzdem

soll nicht nur Erträge bringen, sondern

finanziert und wohnbaugefördert -

Lift unbequem? Dann auf ins „Zentrum

wohnungen werden Sie zum Staunen

schlossene vor Baubeginn noch

die städtische Infrastruktur mit Einkaufs-

nicht vermissen müssen. Apotheke und

dem Käufer vor allem auch gefallen. Die

unterstützen dich beim Kauf deiner ersten

Lendorf“! Für jeden Lebensabschnitt findet

bringen. Sonnengarantie, Architek-

möglich. Unser Planungsteam

möglichkeiten und Kinderbetreuung.

Hausarzt sind im Ort, Sportvereine in

zentrale Lage in Lendorf, die großen Ab-

Wohnung! Die Nähe zur Innenstadt trotz

sich hier die passende Wohnung, durch an-

tenplanung, Topausstattung und ein

freut sich, allen Käufern ihre

Auf ins „Zentrum Lendorf“! Die Kleinen

Lendorf und Wölfnitz kümmern sich um

stände zwischen den Häusern und die klei-

familienfreundlicher Umgebung, Sport-

passbare Bauweise sind Sie immer gerüstet,

Fernblick mit WOW-Effekt! Das „Zen-

Wohnwünsche zu erfüllen.

werden hier ihre neuen Freunde finden,

die Heranwachsenden und stärken den Zu-

nen überschaubaren Wohnhäuser ergeben

möglichkeiten vor der Tür, Radwege,

wenn die Wohnung einmal komplett barrie-

trum Lendorf“ bietet alles, was der

gemeinsam in den Kindergarten und die

sammenhalt. Mit unseren Wohnungen und

eine ideale Kombination für Anleger. Die

Laufstrecken, Mountainbiketrails auf den

refrei werden müsste. Breite Stiegenhäuser,

verwöhnte Penthousekäufer sucht:

Volksschule Wölfnitz gehen! Die großzü-

Reihenhäusern von 3 bis 5 Zimmern sollte

Vermietung wird auf Wunsch unkompli-

Falkenberg oder den Ulrichsberg: Jungen

Lifte in allen Wohngebäuden und jede Woh-

Ruhe, Stadtnähe, ein tolles Ambiente

gigen Gärten und die gesamte Umgebung

für jede Familiengröße ein Nest zu finden

ziert vom Bauträger übernommen und die

Menschen steht in Lendorf die Welt offen!

nung mit Terrasse oder großzügigem Balkon

in einer gefragten Lage, was will man

von Lendorf bis auf das nahegelegene

sein. Die großen Gärten bei den Erdge-

niedrigen Betriebskosten wirken sich sehr

Wohin du auch willst: Die Stadtbusstation

erlauben ein selbstbestimmtes Leben und

mehr? Und der Preis… (erzählen Sie

Kreuzbergl werden zum Abenteuerspiel-

schosswohnungen gelten als Geheimtipp

positiv auf die Rendite aus.

vor der Tür und der Autobahnanschluss

Wohnen bis ins hohe Alter. Und das in einer

Ihren Kollegen nichts davon – auch

2

Zentrum

Lendorf

platz für die Jugend. Die Eltern wissen,

für Familien mit Kindern und Haustieren!

nur 5 Minuten entfernt - alles ist möglich.

wunderschönen Wohnanlage im Grünen und

doch in der Stadt!

Luxus kann leistbar sein!)

3

Zentrum

Lendorf


Projekt

Erdgeschoss-Wohnungen

mit Eigengärten.

Standort

Die Erdgeschosswohnungen verfügen alle über

Im „Zentrum Lendorf

entstehen in 6 kleinen,

großzügige Terrassen und Eigengärten, ideale

Spielflächen für Kinder und Haustiere, aber auch

Gartenfreunde kommen auf ihre Rechnung.

Richtung Feldkirchen

nur 2,5- bis 3-geschossigen

Wohnhäusern mit

Wohnungen im

1. und 2. Obergeschoss.

Richtung Seltenheim

Richtung St. Veit

jeweils höchstens 13

Zusperren und wegfahren. Kurzurlaub ohne Gar-

Wohnungen ideal

geplante 2- und 3-

tenstress! Dann sind unsere Eigentumswohnungen

mit Terrasse oder Balkon die richtige Wahl.

Optimale Planung, ein Sonnenbalkon und keine

Example

Golfplatz

Seltenheim

Baumarkt OBI

Schloss Mageregg

Zimmerwohnungen

sowie 7 Reihenhäuser.

Arbeit. Unsere 2- bis 3-Zimmerwohnungen im

1. und 2. Obergeschoss sind ideal für Sie.

Fachmarktzentrum:

Apotheke

Hofer

uvm.

Für jeden Geschmack ist

etwas dabei!

Penthouse mit

60 m 2 Dachterrasse.

Wohnen ist Leben – Luxus pur gewünscht? Unsere

Parking

ZENTRUM KLAGENFURT

Penthousewohnungen mit 60 m² Dachterrasse

werden Sie zum Urlaub Zuhause verführen!

Fernreise, Strand, Meer – nein danke. Zuhause im

Sie interessieren sich für die

„Zentrum Lendorf“ ist es doch am schönsten!

Wohnanlage „Zentrum Lendorf“?

Detaillierte Infos finden Sie unter:

Reihenhäuser.

Parking

www.zentrum-lendorf.at

Wählen Sie zwischen der 4- oder 5-Zimmer-Vari-

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Zentrum

Lendorf

ante mit 98 m² oder 118 m². Parkplätze, Carport

sowie ein eigener Garten gehören dazu.

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Zentrum

Lendorf


Mein

lenDORFPLATZ

lenDORFPLATZ

LUXUS IST WOHNGEFÜHL. Die beliebten und übergroßen Eigengärten vermitteln ein Lebensgefühl der Extraklasse. Die Sonnenterrassen der Penthousewohnungen

sind Luxus pur, der immer noch leistbar bleibt. Die großen Abstände zwischen den einzelnen Gebäuden erzeugen das Gefühl von Freiheit und Raum, die Sonne

erreicht jeden Winkel im „Zentrum Lendorf“ und sorgt für ländliche Fröhlichkeit in zentraler Stadtlage. Für den Schuss Individualität sorgt die frei wählbare

Ausstattung aus unserem reichhaltigen und hochwertigen Standardprogramm bei Parkettböden und Fliesen.

lenDORFPLATZ

copyright by Werbereich OG.

All Rights reserved.

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Zentrum

Lendorf

Zentrum Lendorf

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Zentrum

Lendorf


Ökologisches

Vorzeigeprojekt

Jedes einzelne Gebäude im

Projekt „Zentrum Lendorf“ wird

nach dem strengen „klimaaktiv-

Gebäudestandard“ als klimaaktiv

Gebäude Kategorie silber deklariert

und ausgezeichnet. Ihre Wohnung

erfüllt somit höchste energetische

und ökologische Standards kombiniert

mit professioneller Ausführung.

Die klimaaktiv Kriterien

sind in vier Bewertungskategorien

gegliedert.

STANDORT UND

QUALITÄTSSICHERUNG

Die Auswahl des Standortes und die

Definition der Qualitätsnachweise sowie

die Infrastrukturangebote und umweltfreundliche

Mobilität am Standort

sind ebenso wichtig wie die Lebenszykluskosten,

die Luftdichtheit sowie die

Erfassung der Energieverbräuche.

BAUSTOFFE UND

KONSTRUKTION

Besonders klimaschädliche Baustoffe

und besorgniserregende Substanzen

werden ausgeschlossen, die

Verwendung umweltschonender Materialien

wird belohnt. Die ökologische

Optimierung von der Herstellung eines

Gebäudes bis hin zur Entsorgung wird

berücksichtigt.

ENERGIE UND

VERSORGUNG

Ein deutlich geringerer Energieverbrauch,

weniger CO 2

-Emissionen

und ein geringerer Primärenergieeinsatz

als in Standardbauten sind

für das Erreichen von hochwertiger

klimaaktiv Qualität maßgeblich.

KOMFORT UND

LUFTQUALITÄT

Sommertauglichkeit und die Verwendung

emissionsarmer Baustoffe im

Innenausbau sorgen für ein angenehmes

Raumklima und gute Raumluftqualität.

WAS IST klimaaktiv? klimaaktiv ist eine Initiative des Bundesministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus (BMNT) für aktiven Klimaschutz und Teil der Österreichischen

Klimastrategie. Das Programm „klimaaktiv bauen und sanieren“ ist ein zentraler Baustein der Klimaschutzinitiative, wenn es um energieeffizienten

Neubau oder eine qualitativ hochwertige Sanierung in Österreich geht. Mit dem klimaaktiv Gebäudestandard werden die Planungs- und Ausführungsqualität, die

Qualität der Baustoffe und der Konstruktion sowie zentrale Aspekte zu Komfort und Raumluftqualität von neutraler Seite beurteilt und bewertet.

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Zentrum

Lendorf

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Zentrum

Lendorf


Nachhaltigkeit leben

ÜBER WOHN DICH FREI! Seit dem Jahre

2007 werden in Kärnten von der Firma

IGEL Immobilien GmbH Neubauprojekte

Das Ökoprojekt „Zentrum Lendorf“ setzt neue Maßstäbe in der Kärntner Baubranche. Sichern

Sie sich jetzt ein Eigenheim in einer der energieeffizientesten Wohnanlagen Klagenfurts.

unter der Eigenmarke - WOHN DICH FREI!

- realisiert. Diese garantieren Eigenheime

in Top-Lagen, ökologische Qualitätsbauweise

und ein unschlagbares Preis-/Leistungsverhältnis.

WOHN DICH FREI! steht

Seit über 10 Jahren realisiert der Bauträger

klimaaktiv Gebäudestandard gilt mittlerweile

für Qualität und Nachhaltigkeit.

WOHN DICH FREI!, die Eigenmarke von IGEL

europaweit als eines der strengsten und an-

10

Zentrum

Lendorf

IMMOBILIEN, erfolgreich Wohnbauprojekte. Mit

dem aktuellen Projekt „Zentrum Lendorf“ schafft

der Bauträger die Verbindung zwischen leistbarem

Wohnen, höchster Bauqualität und Klimaschutz.

WDF-Geschäftsführer Bernhard Gelbmann

im Interview.

Warum sollten sich Wohnungsinteressenten unter den

vielen angebotenen Wohnungen gerade für das Projekt

„Zentrum Lendorf“ entscheiden?

Gelbmann: Leistbares Wohnen ist unser Unternehmensziel.

„WOHN DICH FREI!“ ist seit über

10 Jahren bemüht, höchste Wohnqualität zu

leistbaren Preisen umzusetzen. Unser neuestes

Projekt „Zentrum Lendorf“ soll ein weiterer

Meilenstein in dieser Entwicklung sein. Mit Erreichen

des klimaaktiv Gebäudestandards erfüllen

wir schon heute jene Anforderungen, die 2020

und darüber hinaus relevant sein werden. Der

Geschäftsführer WOHN DICH FREI!

BERNHARD GELBMANN

Mit der klimaaktiv-

Auszeichnung erfüllen wir

alle Voraussetzungen im

Bereich der Energieeffizienz

und im Klimaschutz.

spruchsvollsten Bewertungssysteme im Bereich

Energieeffizienz und Klimaschutz.

Was ist das Besondere an der klimaaktiv Deklaration?

Gelbmann: Ein klimaaktiv Gebäude zeichnet sich

durch hohe Planungs- und Ausführungsqualität,

Behaglichkeit und Komfort, einen niedrigen

Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und

Betriebskosten sowie eine sehr gute Raumluftqualität

aus.

Immer wieder werden Wohnungskäufer mit Zusatzkosten

konfrontiert. Wie kalkuliert WOHN DICH FREI! ?

Gelbmann: Es gibt keine versteckten Zusatzkosten.

Jeder Kunde soll die exakten Kosten des

Projektes kennen und im Gewährleistungsfall

einen kompetenten Ansprechpartner vorfinden.

Im Kaufpreis inkludiert ist die langjährig bewährte

3-fach-Kontrolle jedes Handgriffes auf der

Baustelle. Neben der Bauleitung der ausführenden Firmen

(1-fach) wird auch eine unabhängige externe Bauaufsicht

(2-fach) beauftragt. Zusätzlich wird jeder Bauabschnitt

von der hauseigenen Bauleitung (3–fach) kontrolliert und

freigegeben. Alle WOHN DICH FREI! Leistungen und Kosten

sind transparent und leicht vergleichbar. Über 300 zufriedene

Käufer in den letzten 10 Jahren können nicht falsch

liegen.

Wie hoch sind die zu erwartenden Kosten im „Zentrum Lendorf“?

Gelbmann: Trotz eines gewaltigen ökologischen Qualitätssprunges

unserer Projekte durch die Erfüllung der

klimaaktiv Kriterien und der eigenen Stromerzeugung

mittels Photovoltaik für den gesamten Verbrauchsstrom

bleiben wir unserer Devise des leistbaren Wohnens treu.

Unser Ziel ist es, die Preisführerschaft bei höchster

Qualität zu erhalten. Wir erfüllen auch die strenge Kaufpreisobergrenze

der Kärntner Wohnbauförderung, die

somit weiterhin ein wichtiger Finanzierungsbaustein für

unsere Kunden bleiben kann.

Welche Schritte in Richtung Nachhaltigkeit werden zusätzlich gesetzt

und was ist Ihr persönlicher Zugang zum Thema Ökologie?

Gelbmann: Ich freue mich ganz besonders, dass wir das

erste Mal eine flächendeckende Photovoltaikanlage für die

Erzeugung des Haushaltsstroms errichten und damit gemeinsam

mit unserer umweltfreundlichen Pelletsheizung

einen weiteren, riesigen Schritt in Richtung Unabhängigkeit

von fossilen Energieträgern machen werden. Ökologisches

Denken und Handeln ist für mich keine Frage des Wollens,

sondern schlicht und einfach unsere Pflicht, um unseren

Kindern nicht die Chance auf so eine großartige Natur und

Umwelt zu rauben, wie wir sie heute erleben dürfen.

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Bauen nach den strengen

Richtlinien des Kärntner

Wohnbauförderungsgesetzes

Ziegelmassivbauweise

Photovoltaik

Erneuerbare Energie

Niedrigstmögliche Heizkosten

Barrierefreie Wohnungen

Lift in allen mehrgeschossigen

Wohnanlagen

Klare Architektursprache

Moderne Wohnsiedlungen

Alle Wohnungen/Häuser mit

Balkon, Terrasse oder Garten

3-fach isolierte Fenster

Hochwertige

Innenausstattung

Top-Lagen

Optimale Infrastruktur


www.zentrum-lendorf.at

EIN PROJEKT VON WOHN DICH FREI!

DER EIGENMARKE VON

IGEL IMMOBILIEN

2

SCHLÜSSELFERTIG. Kein

Baustress für unsere Kunden! Wir

übergeben unsere Wohnungen

und Häuser schlüsselfertig! Einfach

Wunschbeläge aus unserem

hochwertigen Standardprogramm

auswählen, Koffer packen, einziehen

und die feine Ausführungsqualität in

Ihrem neuen Zuhause genießen.

3

NACHHALTIGKEIT. Seit über

10 Jahren errichtet WOHN DICH

FREI! Wohnprojekte verlässlich und

hochwertig. Auf Handschlagqualität

können Sie bei uns bauen. Das

Bauprojekt „Zentrum Lendorf“ ist

mit der klimaaktiv Deklaration am

modernsten Stand bestmöglicher

Energieeffizienz.

5 Gründe

für Ihren

Einzug

1 4 5

LAGE. Lendorf befindet sich im

Norden von Klagenfurt und ist ein

historisch gewachsener, eigenständiger

Ort im Stadtteil Wölfnitz mit

perfekter Infrastruktur und optimaler

Verkehrsanbindung. In nur wenigen

Autominuten erreichen Sie das Zentrum

von Klagenfurt und den traumhaften

Wörthersee. Vor der Haustüre

erwartet Sie reine Natur.

MITGESTALTEN. Die Anforderungen

an die Raumaufteilung

unterliegen durch die sich ständig

ändernden Bedürfnisse immer wieder

einem Wandel, den WOHN DICH

FREI! natürlich beachtet und in die

Ausführungsplanung miteinfließen

lässt. Persönliche Wohnwünsche können

für Schnellentschlossene noch

mitberücksichtigt werden.

TRANSPARENTE KOSTEN. Bei

uns gibt es keine versteckten Kosten!

Sie werden von unserem Verkaufsteam

über den exakten finanziellen

Aufwand rund um den Kauf Ihrer

Immobilie informiert. Mit Hilfe der

Kärntner Wohnbauförderung und der

Unterstützung unserer langjährigen

Finanzierungspartner können wir Sie

dabei begleiten, ein maßgeschneidertes

Finanzierungspaket zu finden.

IHRE ANSPRECHPARTNER:

BERNHARD GELBMANN

T. 0664 35 72 844

CHRISTIAN FÜLÖP

T. 0664 16 12 520

IGEL IMMOBILIEN GMBH

Kroneplatz 1

9020 Klagenfurt am Wörthersee

T. 0463 508 700

klagenfurt@igel-immobilien.at

WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT

Verantwortlich für den Inhalt: IGEL Immobilien GmbH, www.igel-immobilien.at; Text, Grafik & Design: Werbereich OG, M. 0664 7393 4272, office@werbe-reich.at, www.werbe-reich.at; Fotos: fotolia © © Masson, danedwards; Stand: 2018.

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