Stadtentwicklung ist ein

Stadtentwicklung ist ein aktiverPlanungs- und Veränderungsprozess”Städte und ihre Regionen befinden sichstets im Wandel, denn sie unterliegensowohl wirtschaftlichen wie technologischenals auch ökologischen, kulturellen undgesellschaftlichen Veränderungen. Deshalb isteine nachhaltige Stadtentwicklung unverzichtbar,beinhaltet sie doch eine Vielzahl von Facettenund Handlungsfeldern. Ihre Aufgabe ist es,Entwicklungspotenziale des städtischen Raumszu erkennen, zu planen und umzusetzen. Sieversucht, die lokal wirkenden unterschiedlichenInteressen abzuwägen und sie zu einem raumverträglichenund zukunftsfähigen Ausgleich zuführen. In der GrundstücksentwicklungsgesellschaftLandgrafenschloss Butzbach mbH & Co.KG (LSB) hat die Stadtentwicklung in Butzbachihren Fürsprecher gefunden. „Die LSB ist Mittelzum Zweck der Stadtentwicklung“, äußerte sichschon vor rund 20 Jahren der heutige LSB-GeschäftsführerAlexander Kartmann. Damalsentbrannte die politische Diskussion um die Verwendungdes Areals rund um das Landgrafenschloss,deren Optionen lauteten: Schlossparkversus dichtere Bebauung.WER IST LSB?Die Grundstücksentwicklungsgesellschaft LandgrafenschlossButzbach mbH & Co. KG (LSB)wurde am 27.03.1996 von Alt-BürgermeisterKlaus-Jürgen Fricke (†) gegründet und ist seit2012 Teil der Butzbacher Immobiliengruppe, zuder auch die Butzbacher WohnungsgesellschaftGmbH (BWG) gehört. Seit 2014 leitet der 43-jährigeKartmann, seines Zeichens Immobilienökonom,die Geschicke der Gesellschaft.WIE ALLES BEGANN – HISTORIE"Mit der Wiedervereinigung der BundesrepublikDeutschland und den Veränderungen imKräfteverhältnis zwischen Ost und West, zogendie US-Amerikaner, die seit Beendigung deszweiten Weltkriegs Butzbach als Garnisonsstandortgenutzt hatten, in den 1990er Jahrenaus Butzbach ab. Dies betraf neben der Wohnsiedlungder Amerikaner, der sogenannten„Housing Area“, vor allem das Kasernengeländeauf dem Areal des Landgrafenschlosses,welches für die vergangenen 50 Jahre nur demUS-Militär und dessen Besuchern vorbehaltenwar. Durch Beschluss der Stadtverordnetenversammlungwurden der Ankauf des Kasernenarealsund dessen städtebauliche Entwicklungdurch eine eigene städtische Entwicklungsgesellschaft1996 realisiert. Die GrundstücksentwicklungsgesellschaftLandgrafenschlossButzbach mbH (LSB) war gegründet. IhreAufgabe war es bis 2002, das Landgrafenschlossarealvon Altlasten zu befreien, dasLandgrafenschloss nebst Marstall und Ballhausfür Verwaltung und Büronutzung herzurichten,die notwendige Infrastruktur zu schaffen unddies alles, wenn möglich, über den Verkaufvon Bauplätzen und Teilen der historischenBebauung zu finanzieren. Neben der Schaffungund dem Verkauf von Bauplätzen und derSanierung der historischen Gebäude war dieLSB unter anderem auch verantwortlich für dieerfolgreiche Umsetzung der Errichtung und desVerkaufs der Seniorenresidenz im Schlossparkund von weiteren 15 barrierefreien Wohnungenim benachbarten Mehrfamilienhaus. Mit derenVerkauf war die eigentliche Aufgabe der LSB erfüllt,Sanierung und Schaffung von InfrastrukturPERLE35 | 10

abgeschlossen und alle Grundstücke veräußert.ERFOLGREICHE STADTENTWICKLUNGNachhaltige Stadtentwicklung kann nur gelingen,wenn die Dimensionen sozial, wirtschaftlich,ökologisch sowie kulturell und institutionellso zusammenwirken, dass aus dem verantwortlichenUmgang mit den vorhandenen Ressourcenein fairer Konsens zwischen den Interessender heutigen und der künftigen Stadtmenschenerwirkt wird. Stadtentwicklung kann gelingen,wenn „Hand in Hand kluge Entscheidungen vonstädtischen Gremien und privaten Investorengetroffen werden“, ist Kartmann überzeugt. Eingutes Beispiel sei das Ärztehaus im Marstall, wosich mehrere Ärzte niedergelassen haben. Hierseien die Bemühungen geglückt, die Ärztelandschaftzu beleben und einen Mehrwertfür die ganze Stadtgesellschaft zu erzielen, soKartmann.AUßENWIRKUNGDas Schloss ist historisches Kulturgut. In seinenRäumen tummeln sich neben Teilen der Stadtverwaltungauch einige junge Unternehmen ausder IT-Branche, wie beispielsweise Shopgateoder Riedel. Auch die Medienagentur Punchbytehat hier ihr perfektes Zuhause gefunden. DieSchlossfassaden wurden mit großem handwerklichemAufwand stilgerecht restauriert.Beispielhaft ist es hier gelungen, die historischeSubstanz einer neuen zeitgemäßen Nutzung zuzuführen.Im Zentrum der Anlage, im Mitteltraktdes Schlosses, befinden sich die Event-Räume.SCHMUCKKÄSTCHEN GEWÖLBESAALSehr beliebt ist der historische Gewölbesaal alsLocation für Geburtstage, Jubiläen sowie Familienfeiernund natürlich traumhafte Hochzeiten.Auch Tagungen und Seminare sind in diesemaußergewöhnlichen Rahmen sehr gefragt. Dashistorische Ambiente des Saals bietet vielseitigeMöglichkeiten für 80 bis max. 120 Gäste, undCaterer haben individuelle Bewirtungsmöglichkeiten.SAG JA IM SCHLOSSWer sich traut, findet neben dem stilvollen Standesamtim Turmzimmer drinnen wie draußeneine romantische Kulisse für den schönsten Tagim Leben eines Paares.OPEN-AIR-KINO & KONZERTEIm Sommer dient das Areal als malerischeKulisse für zahlreiche Open-Air-Konzerte, aberauch für das weit über die Stadtgrenzen hinausbekannte Open-Air-Kino. Die LSB stellt nicht nurden Schlosshof zur Verfügung, sie sorgt auch fürdie Einbindung der Mieter und Nachbarn, diein den zweieinhalb Wochen mit dem Open-Air-Kino leben.SCHLOSSPARK„Grünflächen in der Stadt sind wichtig zum Ausgleich“,ist Kartmann überzeugt. Im Schlossparktummeln sich zu jeder Jahreszeit Menschenjeglichen Alters, die ein wenig Entspannungund Erholung an der frischen Luft suchen. Parkbänkeladen zum Verweilen ein. Sportgruppentreffen sich dort, tauschen muffige Turnhallenluftgegen sattes Grün und Rosenduft. Beim neuangelegten Bouleplatz, einer Kooperation derStadt mit dem Lions Club, treffen sich Jung undAlt zum geselligen Spiel. Auch das traditionellefranzösische Pique-nique blanc – ein Flashmobin Sachen „Social Dining“ – hat dort schon einigeMale im Schatten der Bäume stattgefunden.DIE MISCHUNG MACHT‘SHeimat für junge Unternehmen, Belebung derÄrztelandschaft, Open-Air-Kino und Konzerte,ein historischer Gewölbesaal, der von der Öffentlichkeitgenutzt werden kann, romantischeKulisse für Hochzeiten, ein Schlosspark fürJedermann – das Ergebnis nachhaltiger Stadtentwicklungin Butzbach kann sich sehenlassen.QUO VADIS LSB?Inzwischen ist die „Entwicklung Schloss“ abgeschlossen,die Aufgabe somit erfüllt. Derzeitverwaltet die LSB noch 90 ehemals städtischeWohnungen und hat mittlerweile mehr undmehr Aufgaben als Baudienstleister für dieStadt Butzbach übernommen. Und nun? Quovadis LSB? Alexander Kartmann hält alle Optionenoffen: „Es bleibt zu überlegen, welche Rolledie LSB in Zukunft einnehmen kann“.Annette WindusWeitere Infos unter: www.immo-butzbach.dePERLE35 | 11