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Wohnen und Arbeiten
unter einem Dach
www.moldenhauerkunz.de

ARBEITEN

ENTSPANNEN

Eckdaten
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Adresse:
Sigmaringendorferstr. 40, 88512 Mengen-Zielfingen
Wohnfläche ca.:
161 qm
Nutzfläche ca.:
190 qm
Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksgröße ca.:
6113 qm
Baujahr: 2015
Angebotspreis: 886.000 €
Käuferprovision (incl. MwSt): 3,57 %
Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauch:
31,40 kWh
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 03.01.2025
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Untergeschoss

Obergeschoss

Objektbeschreibung
Modernes Wohnen und Arbeiten in Einem – diese stilvolle Immobilie mit Seeblick
wird Sie begeistern!
Auf über 161 qm Wohn- und Arbeitsfläche ist es möglich sich frei zu entfalten und
seinen Wünschen freien Lauf zu lassen. Die großen Fenster, die offene Küche und
der weitläufige Wohnbereich mit sonniger Terrasse vermitteln ein Gefühl von
Freiheit und zeichnen dieses Haus besonders aus.
Über eine breite Einfahrt erreichen Sie den Hauseingang und die dazugehörige
Doppelgarage. Im geräumigen Eingangsbereich des Hauses befindet sich viel Platz
für Ihre Garderobe und ein kleiner Vorraum, welcher in ein mögliches Gästezimmer
mit eigenem Gäste-WC führt.
Vom offenen Wohn- und Essbereich fällt der Blick auf die große Dachterrasse und
den gepflegten Garten. Die Küche ist modern ausgestattet und zum Wohnbereich
hin offen. Mitten im Wohnzimmer fällt einem direkt das Highlight des Hauses ins
Auge – ein hochwertiger drehbarer Messina Ofen.
Über einen Flur gelangt man zum großen Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur
Dachterrasse und angrenzendem vollausgestattetem Badezimmer.
Eine Treppe im Eingangsbereich führt zum Untergeschoss, welches einen Extra-
Eingang besitzt und als Praxis, Studio oder auch als weiterer Wohnbereich genutzt
werden kann. Die vielen Zimmer, die beiden WCs und der weitläufige Flur bieten
Raum für zahlreiche Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Die verbauten
Trockenbau-Wände bieten zudem einfache Flexibilität in der Raumaufteilung.
Außerdem gehört zum Haus eine große Wiese, die für die eigenen Zwecke genutzt
werden oder auch verpachtet werden könnte.

Ausstattung
- Einbauküche mit hochwertigem Markengeräten
- Drehbarer Messina Ofen Parabol
- Fußbodenheizung im Unter- und Obergeschoss
- Wohnbereich: Ein Bad mit WC, separates Gäste-WC
Arbeitsbereich: Zwei WCs (behindertengerecht)
- Wohnbereich: Verklebte Landhausdielen des schwedischen
Traditionsunternehmens Kährs
Arbeitsbereich: Vinylbelag und Sockelleisten
- Kunststofffenster SCHÜCO, 3-fach-Verglasungen
- Massive Innentreppe aus Buche
- Dachterrasse
- Doppelgarage
- Fünf Stellplätze im Hof
Lage
Am Rande von Donautal und Schwäbischer Alb in optimaler Lage zwischen Donau
und Bodensee liegt das Erholungs- und Naturschutzgebiet Zielfinger Seen.
Das Haus liegt mitten in Zielfingen und ist 3 min zu Fuß (250 m) vom See entfernt.
Außerdem ist ein nettes Café & Restaurant direkt am See schnell zu erreichen (8
min, 650 m), falls die Küche mal kalt bleiben soll.
Die nächstgrößeren Städte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind ohne
Probleme und sehr schnell mit dem Auto zu erreichen (Mengen: 7 min, 6 km;
Krauchenwies: 7 min, 6 km; Sigmaringendorf: 4 min, 4 km; Rulfingen: 2 min, 2 km).
Auch für Schulen bzw. Kindergärten ist in diesen Orten natürlich gesorgt.

Notiz
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Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
1. Mit der Verwendung eines Objekt-Angebotes erkennt der Empfänger (= Kunde) die nachstehenden Bedingungen
vollumfänglich an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen eines angebotenen
Objektes mit uns, der Moldenhauer Kunz Immobilien GbR (= Makler) oder dem Eigentümer des Objekts. Sämtliche Angebote
durch uns erfolgen freibleibend und unverbindlich.
2. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot
dar. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben
basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind
Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als
Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
3. Der Empfänger erklärt hiermit seine ausdrückliche Einwilligung für Telefonanrufe und Kontaktaufnahme per SMS, Fax und
E-Mail zum Zwecke der Beratung und Information zu Immobilienangeboten. Eine Weitergabe der Kontaktdaten zu anderen
Zwecken wird ausgeschlossen. Die Zustimmung kann jederzeit widerrufen werden.
4. Eine Haftung für die Bonität der vermittelten Vertragspartei wird ausgeschlossen.
5. Die Bekanntgabe der Objektadresse geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des
Ankaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom vereinbarten/ beurkundeten Kaufpreis, sofern in unserem Angebot /
Exposé im Einzelfall keine anderen Angaben gemacht sind (jeweils inkl. 19% MwSt.).
6. Der Makler darf sowohl für den Verkäufer, als auch für den anderen Käufer provisionspflichtig tätig zu werden.
7. Kommt zwischen dem Empfänger des Kaufangebotes und dem Eigentümer des angebotenen Objektes oder dessen
Rechtsnachfolger ein anderes, als das ursprünglich vorgesehene und/ oder ein weiteres Geschäft zustande, oder erwirbt der
Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung, so sind die vorstehend in Ziffer 3
aufgeführten Provisionen ebenfalls von ihm zu zahlen.
8. Ein Anspruch auf Zahlung einer Provision an uns besteht auch dann, wenn infolge unserer Vermittlung und/ oder aufgrund
unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der
Kauf des Objekts vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall auf die bei späterem
Ankauf zu zahlende Provision angerechnet.
9. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, uns dies unverzüglich,
spätestens innerhalb von fünf Tagen ab dem Zugang des Objektnachweises, unter Beifügung eines entsprechenden
Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den
Abschlussfall ursächliche und damit provisionspflichtige Tätigkeit an.
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entstehen, sofern wir diese nicht von den Vertragschließenden erhalten. Die Provision wird bei Abschluss des Vertrages
fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.
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Beachtung der datenschutzrechtlichen Vorgaben und ausschließlich dann, wenn der Kunde eingewilligt hat oder dies durch
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für die Erfüllung des Auftrags erforderlich ist. Es gelten die Datenschutzhinweise
[http://www.moldenhauerkunz.de/datenschutz/] der Moldenhauer Kunz Immobilien GbR.
12. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das
Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
13. Die Verjährungsfrist für Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem
Schluss des Jahres, in dem über die die Schadensersatzpflicht auslösenden Umstände Kenntnis erlangt wurde. Sollten die
gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzen Verjährung führen, so gelten diese.
14. Erfüllungsort und -sofern der Empfänger Vollkaufmann ist- Gerichtsstand ist Biberach. Auf das Vertragsverhältnis ist
deutsches Recht anzuwenden.
15. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen hiervon unberührt bleiben. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist. Die
jeweils unwirksame Bestimmung/ der unwirksame Teil soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die
den wirtschaftlichen Interessender Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen
nicht zuwider läuft.
Stand: Januar 2020

Patricius Moldenhauer
Tanja Kunz
Moldenhauer Kunz Immobilien GbR
Ziegelhausstraße 58
88400 Biberach an der Riß
+49 (0) 7351 5774 270
moldenhauerkunz.de
hallo@moldenhauerkunz.de
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Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich
vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.