Nofels Ackerweg

NOFELS ACKERWEG
IHR NEUES ZUHAUSE.
jaegerprojects.com

Höchster Wohnkomfort
in traumhafter Lage.
Unsere exklusive Kleinwohnanlage
entsteht im beliebten Feldkircher
Stadtteil Nofels inmitten einer ruhigen,
gepflegten Nachbarschaft und mit
einer wunderschönen Aussicht auf
die Schweizer Berge.
Durch die besondere architektonische Gestaltung
und das nachhaltige Design wird unser Wohnbauprojekt
garantiert ein optisches Highlight: Eine verglaste
Brücke als Verbindungssteg zwischen den
Obergeschoßen sowie großzügige, begrünte
und flexibel gestaltbare Außenanlage sind
eingeplant.
2
Baukörper
3 – 4
Zimmer-Wohnungen
18
Tiefgaragenstellplätze
15
Wohneinheiten
71 – 91
Wohnfläche
m 2
Barrierefreie Zugänge
Die zentrale Lage nahe dem hervorragend ausgebauten
Busnetz sowie die gute Verkehrsanbindung
ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher
infrastrukturellen Einrichtungen. Aufgrund der grenznahen
Lage bieten sich die Wohnungen besonders
für Grenzgänger nach Liechtenstein oder in die
Schweiz an.
Projekt-Highlights.
Ökologischer Wohnbau
Anspruchsvolle Architektur mit Holzfassade
Überdachte Terrassen und großzügige
private Gärten im Erdgeschoß
Umweltschonende Solaranlage
Großzügige Tiefgarage mit natürlicher Belüftung
Professionell gestaltete Außenanlagen
2
3

Besondere Architektur.
Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, wobei der größere
leicht zurück liegend entlang des Ackerwegs errichtet wird. Durch einen
hofartigen Zwischenraum erreicht man das etwas kleinere Gebäude.
Beide sind dreigeschoßig und vermitteln mit den innen liegenden
Loggien einen modernen Eindruck, der durch die umlaufende vertikale
Holzschalung als materielle Einheit unterstützt wird.
Der Zugang für die Bewohner führt vom Ackerweg über einen grün umsäumten Fußweg.
Der Eintritt in die Gebäude erfolgt über den hellen Hof in der Mitte der beiden Baukörper,
der auch Platz für eine Kinderspielfläche und einen Fahrradunterstellplatz bietet. Eine Rampe
führt nordseitig in die Tiefgarage. Dieses großzügige, parkähnliche Zugangsareal kann
als Ruhe- und Entspannungsoase, aber auch als Begegnungszone betrachtet werden –
eine ansprechende Bepflanzung sowie eine flexible Gestaltung mit z. B. Hochbeeten und
Brunnen können hier realisiert werden.
Nachhaltiges
Design.
Eine gläserne Verbindungsbrücke mit Sitzmöglichkeit
verbindet beide Baukörper in den
Obergeschoßen. So entsteht ein weiterer besonderer
Bereich auf Höhe der Baumkronen
der im Zwischenraum situierten Bepflanzung.
Für Sicht- und Sonnenschutz sorgen hier
hochwertige Holzlamellen.
Ein ökologischer Holzmantel aus dunklem Holz und die in
das Bauwerk integrierten Loggien ergeben ein ruhiges,
warmes Erscheinungsbild.
Die gemeinsame Erschließung ist barrierefrei und mit Lift
und Treppe energetisch sinnvoll auf beide Gebäude aufgeteilt.
Unsere Anlage wird mit einer modernen, heizkostensparenden
Gasheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
ausgestattet.
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5

Alles für Ihr Wohlbefinden.
Die wertbeständigen, naturnahen und energetisch sinnvollen Baustoffe unterstreichen die
Wohlfühlatmosphäre und garantieren ein gesundes Raumklima sowie hohen Wohnkomfort.
Details, die überzeugen.
Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Qualitätsvolle Sanitärausstattung
Fußbodenheizung mit individueller Heizsteuerung
TV- bzw. Internetverkabelung in allen Wohn-
bzw. Leerverrohrung in allen Schlafräumen
Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
mittels Gastherme und Solaranlage
Wärmedämmung gemäß Energiewertberechnung
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7

Nofels.
Ruhig, naturverbunden und
doch der Stadt so nahe.
Zentrumsnähe
Fünf Gehminuten in das Ortszentrum
von Nofels mit Nahversorger, Apotheke,
Ärzten, Bank, Kirche, Gasthaus u. v. m.
Stadtnähe
Fünf Autominuten in die Altstadt
von Feldkirch mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur
Bus
Öffentliche Busverbindungen ins Stadtzentrum
sowie nach Liechtenstein und
in die Schweiz; Bushaltestelle in der Nähe
der Wohnanlage
Familien
Kindergarten und Volksschule fußläufig
erreichbar; öffentliche Spielplätze,
Skatepark und Waldspielplatz in der Nähe
Sport und Freizeit
Sportanlagen (Fußball, Tennis, Baseball),
Naturlaufbahnen, Waldstadion, Erlebnis
Waldbad Feldkirch
Wandern
Das Naturschutzgebiet Matschels mit vielen
Wander- und Spazierwegen, der Schellenberg
mit Kulturwanderweg, die beiden Flüsse Rhein
und Ill mit schönen Lauf- und Radwegen bis
zum nördlichsten Punkt des Ortsgebiets, das
sogenannte „Illspitz“, oder die Baggerseen
Matschels
Bangs
Sportplatz
Brederis
RHEINSTRASSE
Waldbad
Schule
Nofels
Ackerweg
Novale
Gisingen
Viel Sonne, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die
von Einfamilienhäusern geprägte Struktur zeichnen diesen
sympathischen Ort aus.
ILLSTRASSE
5 Minuten ins
Stadtzentrum von Feldkirch
Mit zahlreichen Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe ist Nofels ein Wohngebiet
zum Wohlfühlen. Der dicht bewaldete Hang des Schellenbergs und die beiden Flüsse
Rhein und Ill stellen natürliche Grenzen im Norden und im Osten dar. Nach Südwesten
öffnet sich eine weite Ebene in Richtung der Schweizer Berge. Im nahen Naturschutzgebiet
Matschels kommen nicht nur Naturverbundene auf ihre Kosten. Sportbegeisterte
und Familien finden ebenfalls unendlich viele Möglichkeiten in einem
vielfältigen Wegenetz.
2 Minuten nach
Liechtenstein/Schweiz
Tosters
EGELSEESTRASSE
Feldkirch
Zentrum
190
Der Stadtteil liegt direkt an der Grenze zu Liechtenstein und der Schweiz und ist aus
allen Richtungen gut erreichbar.
191
8
9

Die Jäger Bau GmbH
Als renommiertes Vorarlberger Industrieunternehmen, Gründungsjahr
1922, realisieren wir seit Jahrzehnten innovative Wohnprojekte an
besten Standorten, die bleibende Werte darstellen.
Unser Leistungsspektrum erstreckt sich dabei von der Vision über die Planung und
Projektentwicklung bis zur Errichtung und schlüsselfertigen Übergabe der Immobilie.
Wir bieten Kompetenz und Sicherheit, höchste Bauqualität, ökologisches Bewusstsein
und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Unsere langjährige Erfahrung in der Planung
und Errichtung hochwertiger Wohnprojekte garantiert unseren Kunden fachmännische
Abläufe und höchste Kapitalsicherheit.
Weitere Geschäftsbereiche des Unternehmens sind der Hoch- und Tiefbau sowie
der Untertagebau.
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Information und Verkauf
Jäger Bau GmbH
Zentrale:
Batloggstraße 95, 6780 Schruns
Büro für Marketing und Verkauf:
Villa Menti Plaza, Waldfriedgasse 4, 6800 Feldkirch
Unser kompetentes Verkaufsteam informiert und berät Sie gerne.
+43 5522 71810-0
info@jaegerprojects.com
jaegerprojects.com
Bildnachweis: Panograf.at Marc Walser, UMG, Mandi Lang
Gestaltung: ACC Werbeagentur, Innsbruck
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