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Nofels Ackerweg

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NOFELS ACKERWEG<br />

IHR NEUES ZUHAUSE.<br />

jaegerprojects.com


Höchster Wohnkomfort<br />

in traumhafter Lage.<br />

Unsere exklusive Kleinwohnanlage<br />

entsteht im beliebten Feldkircher<br />

Stadtteil <strong>Nofels</strong> inmitten einer ruhigen,<br />

gepflegten Nachbarschaft und mit<br />

einer wunderschönen Aussicht auf<br />

die Schweizer Berge.<br />

Durch die besondere architektonische Gestaltung<br />

und das nachhaltige Design wird unser Wohnbauprojekt<br />

garantiert ein optisches Highlight: Eine verglaste<br />

Brücke als Verbindungssteg zwischen den<br />

Obergeschoßen sowie großzügige, begrünte<br />

und flexibel gestaltbare Außenanlage sind<br />

eingeplant.<br />

2<br />

Baukörper<br />

3 – 4<br />

Zimmer-Wohnungen<br />

18<br />

Tiefgaragenstellplätze<br />

15<br />

Wohneinheiten<br />

71 – 91<br />

Wohnfläche<br />

m 2<br />

Barrierefreie Zugänge<br />

Die zentrale Lage nahe dem hervorragend ausgebauten<br />

Busnetz sowie die gute Verkehrsanbindung<br />

ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit sämtlicher<br />

infrastrukturellen Einrichtungen. Aufgrund der grenznahen<br />

Lage bieten sich die Wohnungen besonders<br />

für Grenzgänger nach Liechtenstein oder in die<br />

Schweiz an.<br />

Projekt-Highlights.<br />

Ökologischer Wohnbau<br />

Anspruchsvolle Architektur mit Holzfassade<br />

Überdachte Terrassen und großzügige<br />

private Gärten im Erdgeschoß<br />

Umweltschonende Solaranlage<br />

Großzügige Tiefgarage mit natürlicher Belüftung<br />

Professionell gestaltete Außenanlagen<br />

2<br />

3


Besondere Architektur.<br />

Die Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, wobei der größere<br />

leicht zurück liegend entlang des <strong>Ackerweg</strong>s errichtet wird. Durch einen<br />

hofartigen Zwischenraum erreicht man das etwas kleinere Gebäude.<br />

Beide sind dreigeschoßig und vermitteln mit den innen liegenden<br />

Loggien einen modernen Eindruck, der durch die umlaufende vertikale<br />

Holzschalung als materielle Einheit unterstützt wird.<br />

Der Zugang für die Bewohner führt vom <strong>Ackerweg</strong> über einen grün umsäumten Fußweg.<br />

Der Eintritt in die Gebäude erfolgt über den hellen Hof in der Mitte der beiden Baukörper,<br />

der auch Platz für eine Kinderspielfläche und einen Fahrradunterstellplatz bietet. Eine Rampe<br />

führt nordseitig in die Tiefgarage. Dieses großzügige, parkähnliche Zugangsareal kann<br />

als Ruhe- und Entspannungsoase, aber auch als Begegnungszone betrachtet werden –<br />

eine ansprechende Bepflanzung sowie eine flexible Gestaltung mit z. B. Hochbeeten und<br />

Brunnen können hier realisiert werden.<br />

Nachhaltiges<br />

Design.<br />

Eine gläserne Verbindungsbrücke mit Sitzmöglichkeit<br />

verbindet beide Baukörper in den<br />

Obergeschoßen. So entsteht ein weiterer besonderer<br />

Bereich auf Höhe der Baumkronen<br />

der im Zwischenraum situierten Bepflanzung.<br />

Für Sicht- und Sonnenschutz sorgen hier<br />

hochwertige Holzlamellen.<br />

Ein ökologischer Holzmantel aus dunklem Holz und die in<br />

das Bauwerk integrierten Loggien ergeben ein ruhiges,<br />

warmes Erscheinungsbild.<br />

Die gemeinsame Erschließung ist barrierefrei und mit Lift<br />

und Treppe energetisch sinnvoll auf beide Gebäude aufgeteilt.<br />

Unsere Anlage wird mit einer modernen, heizkostensparenden<br />

Gasheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung<br />

ausgestattet.<br />

4<br />

5


Alles für Ihr Wohlbefinden.<br />

Die wertbeständigen, naturnahen und energetisch sinnvollen Baustoffe unterstreichen die<br />

Wohlfühlatmosphäre und garantieren ein gesundes Raumklima sowie hohen Wohnkomfort.<br />

Details, die überzeugen.<br />

Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung<br />

Qualitätsvolle Sanitärausstattung<br />

Fußbodenheizung mit individueller Heizsteuerung<br />

TV- bzw. Internetverkabelung in allen Wohn-<br />

bzw. Leerverrohrung in allen Schlafräumen<br />

Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung<br />

mittels Gastherme und Solaranlage<br />

Wärmedämmung gemäß Energiewertberechnung<br />

6<br />

7


<strong>Nofels</strong>.<br />

Ruhig, naturverbunden und<br />

doch der Stadt so nahe.<br />

Zentrumsnähe<br />

Fünf Gehminuten in das Ortszentrum<br />

von <strong>Nofels</strong> mit Nahversorger, Apotheke,<br />

Ärzten, Bank, Kirche, Gasthaus u. v. m.<br />

Stadtnähe<br />

Fünf Autominuten in die Altstadt<br />

von Feldkirch mit zahlreichen<br />

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur<br />

Bus<br />

Öffentliche Busverbindungen ins Stadtzentrum<br />

sowie nach Liechtenstein und<br />

in die Schweiz; Bushaltestelle in der Nähe<br />

der Wohnanlage<br />

Familien<br />

Kindergarten und Volksschule fußläufig<br />

erreichbar; öffentliche Spielplätze,<br />

Skatepark und Waldspielplatz in der Nähe<br />

Sport und Freizeit<br />

Sportanlagen (Fußball, Tennis, Baseball),<br />

Naturlaufbahnen, Waldstadion, Erlebnis<br />

Waldbad Feldkirch<br />

Wandern<br />

Das Naturschutzgebiet Matschels mit vielen<br />

Wander- und Spazierwegen, der Schellenberg<br />

mit Kulturwanderweg, die beiden Flüsse Rhein<br />

und Ill mit schönen Lauf- und Radwegen bis<br />

zum nördlichsten Punkt des Ortsgebiets, das<br />

sogenannte „Illspitz“, oder die Baggerseen<br />

Matschels<br />

Bangs<br />

Sportplatz<br />

Brederis<br />

RHEINSTRASSE<br />

Waldbad<br />

Schule<br />

<strong>Nofels</strong><br />

<strong>Ackerweg</strong><br />

Novale<br />

Gisingen<br />

Viel Sonne, die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die<br />

von Einfamilienhäusern geprägte Struktur zeichnen diesen<br />

sympathischen Ort aus.<br />

ILLSTRASSE<br />

5 Minuten ins<br />

Stadtzentrum von Feldkirch<br />

Mit zahlreichen Erholungsgebieten in unmittelbarer Nähe ist <strong>Nofels</strong> ein Wohngebiet<br />

zum Wohlfühlen. Der dicht bewaldete Hang des Schellenbergs und die beiden Flüsse<br />

Rhein und Ill stellen natürliche Grenzen im Norden und im Osten dar. Nach Südwesten<br />

öffnet sich eine weite Ebene in Richtung der Schweizer Berge. Im nahen Naturschutzgebiet<br />

Matschels kommen nicht nur Naturverbundene auf ihre Kosten. Sportbegeisterte<br />

und Familien finden ebenfalls unendlich viele Möglichkeiten in einem<br />

vielfältigen Wegenetz.<br />

2 Minuten nach<br />

Liechtenstein/Schweiz<br />

Tosters<br />

EGELSEESTRASSE<br />

Feldkirch<br />

Zentrum<br />

190<br />

Der Stadtteil liegt direkt an der Grenze zu Liechtenstein und der Schweiz und ist aus<br />

allen Richtungen gut erreichbar.<br />

191<br />

8<br />

9


Die Jäger Bau GmbH<br />

Als renommiertes Vorarlberger Industrieunternehmen, Gründungsjahr<br />

1922, realisieren wir seit Jahrzehnten innovative Wohnprojekte an<br />

besten Standorten, die bleibende Werte darstellen.<br />

Unser Leistungsspektrum erstreckt sich dabei von der Vision über die Planung und<br />

Projektentwicklung bis zur Errichtung und schlüsselfertigen Übergabe der Immobilie.<br />

Wir bieten Kompetenz und Sicherheit, höchste Bauqualität, ökologisches Bewusstsein<br />

und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Unsere langjährige Erfahrung in der Planung<br />

und Errichtung hochwertiger Wohnprojekte garantiert unseren Kunden fachmännische<br />

Abläufe und höchste Kapitalsicherheit.<br />

Weitere Geschäftsbereiche des Unternehmens sind der Hoch- und Tiefbau sowie<br />

der Untertagebau.<br />

jaegerprojects.com<br />

10


Information und Verkauf<br />

Jäger Bau GmbH<br />

Zentrale:<br />

Batloggstraße 95, 6780 Schruns<br />

Büro für Marketing und Verkauf:<br />

Villa Menti Plaza, Waldfriedgasse 4, 6800 Feldkirch<br />

Unser kompetentes Verkaufsteam informiert und berät Sie gerne.<br />

+43 5522 71810-0<br />

info@jaegerprojects.com<br />

jaegerprojects.com<br />

Bildnachweis: Panograf.at Marc Walser, UMG, Mandi Lang<br />

Gestaltung: ACC Werbeagentur, Innsbruck<br />

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