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Sonnenwiese Karnburg

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REIHENHÄUSER

KARNBURG

WIR BAUEN

GRÜN


KARNBURG


SONNENWIESE „

Hier werden Sie

sich geborgen und

sicher fühlen... wetten?

ökologisch - nachhaltig - klimaaktiv

Die SONNENWIESE KARNBURG ist ein

weiteres nachhaltiges Wohnkonzept

des Bauträgers WOHNDICHFREI!:

eine Wohnsiedlung mit 12 modernen

Einfamilienhäusern (drei Reihen mit je

vier Häusern) in einer reihenhausartigen

Anordnung. Das Projekt wird im Zentrum

von Karnburg, einem der beliebten und

aufstrebenden nördlichen Vororte von

Klagenfurt, realisiert. Alle Häuser sind optimal

Richtung Süden ausgerichtet. Die

Gebäude folgen einer klaren, modernen

Architektur mit großen Fensterflächen.

Jedes Haus verfügt über einen großzügigen

Garten und zwei Parkplätze

direkt vor dem Haus. Zusätzlich stehen

auch Carports zur Auswahl. Mithilfe von

Biomasse und Photovoltaik werden niedrige

Heiz- und Betriebskosten Realität.

Die Wohnbauförderung erleichtert die

langfristige Finanzierung enorm.

Alle Häuser entsprechen dem klimaaktiv

Gebäudestandard: das bedeutet hohe

Planungs- und Ausführungsqualität

sowie Behaglichkeit und Komfort.


STADTNAHES WOHNEN IM GRÜNEN 3


GESCHICHTE „

Werden Sie Teil

der Geschichte

von morgen.

Karnburg, Teil der Marktgemeinde

Maria Saal, liegt auf

geschichtsträchtigem Boden.

Das Zollfeld spielte in der

Geschichte Kärntens eine

bedeutende Rolle. Die Pfalzkirche

Karnburg, direkt über

der SONNENWIESE KARNBURG

gelegen, ist eine der ältesten

Kirchen Kärntens. Das Plateau

von Karnburg wurde bereits in

der Hallstattzeit (ca. 700 – 500

v. Chr.) besiedelt, um ca. 600

n. Chr. kommt es zur Bildung

des slawischen Fürstentums

Karantanien, dessen Mittelpunkt

Karnburg war. Der

heutige Landesname Kärnten

hat sich aus den ursprünglichen

Bezeichnungen für die Pfalzanlage

entwickelt. Ebenfalls

im Gemeindegebiet befinden

sich der berühmte Maria Saaler

Dom und der Herzogstuhl.

ÜBER


WOHN DICH FREI!

ERFAHRUNG SCHAFFT SICHERHEIT & QUALITÄT

Igel Immobilien ist seit über 27 Jahren am Kärntner Immobilienmarkt

tätig und hat mit der Bauträgermarke WOHNDICHFREI!

bereits viele nachhaltige Wohnprojekte umgesetzt.


N ATUR „

Geborgenheit wird in

der herrlichen Karnburger

Naturidylle großgeschrieben.

Einfach die Seele

baumeln lassen.

Karnburg ist ein wahres Eldorado für

Freizeitsportler und Naturliebhaber. Der

Kulturradweg R7 führt von Klagenfurt

kommend direkt an der Sonnenwiese

Karnburg vorbei und über 50 km bis an

die steirische Grenze nach Dürnstein.

Auch für Wanderer steht ein besonderes

Highlight bereit, ist Karnburg doch ein

Ausgangspunkt für die Wanderung auf

den Hausberg der Klagenfurter, den

Ulrichsberg mit 1.022 m Seehöhe. Der

Magdalensberg als eines der gefragtesten

Ausflugsziele Kärntens sowie der

Wörthersee und der Längsee sind ebenfalls

in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Übergabe der 500sten WOHNDICHFREI! Wohnung 2021

beweist den hohen Stellenwert in der Region. Bei allen Wohnkonzepten

wird großer Wert auf Nachhaltigkeit, Qualität und

Regionalität gelegt. Auf das Wohlbefinden in den eigenen vier

Wänden, leistbares Wohnen, Wohnbauförderung, die

klimaaktiv Kriterien, faire Finanzierungen sowie Stadtnähe

wird bei den Projekten besonders geachtet. Vertrauen auch

Sie auf das Know-how DES regionalen Bauprofis.

STADTNAHES WOHNEN IM GRÜNEN 5


NACHHALTIGKEIT

Was ist unser Beitrag zum Klima- und Umweltschutz?

Wir sind uns unserer gesellschaftlichen

Verantwortung bewusst und handeln nachhaltig.

WOHNDICHFREI! erfüllt alle strengen Auflagen der

Kärntner Wohnbauförderung und übertrifft diese

sogar! Erneuerbare Energie wird in unsere Bauprojekte

eingebunden: Die Stromerzeugung erfolgt mittels

Photovoltaik. Weitere ökologische Elemente sind die

Baumpflanzungen rund um eine Wohnanlage sowie

Vorkehrungen für E-Ladestationen. Die klimaaktiv

Kriterien werden zukünftig bei allen WOHNDICHFREI!

Projekten zum Standard gehören.

WOHNDICHFREI!

BAUT

GRÜN


REGIONALITÄT GEWINNT

Alle Partnerunternehmen werden nach unserem

eigens entwickelten Bestbieterverfahren, bei dem

Regionalität und Nachhaltigkeit an oberster Stelle

stehen, ausgewählt. Höchste Qualitätsstandards

sind selbstverständlich, die Stärkung der heimischen

Wirtschaft ist erklärtes Unternehmensziel.

ÖKOLOGISCHE TOPQUALITÄT:

LEISTBAR FÜR JUNGFAMILIEN

Leistbarkeit in Toplage und höchste Wohnqualität

müssen kein Widerspruch sein. Die Übergabe der

500sten WOHN DICH FREI! Wohnung im Jahr 2021

beweist das. WOHN DICH FREI! bekennt sich zur

erfolgreichen Zusammenarbeit mit der Kärntner

Wohnbauförderung und ermöglicht durch die langjährige

Verbindung mit seriösen Bankinstituten immer

wieder höchst attraktive Finanzierungsmodelle für

seine Kunden: langfristig leistbar durch faire Kalkulation

sowie Fixzinsfinanzierungen.








SCHLÜSSELFERTIG

PERFEKTE PLANUNG & BAUBEGLEITUNG

TRANSPARENTE KOSTEN

ENERGIEGEWINNUNG:

BIOMASSE & PHOTOVOLTAIK

OPTIMALE FINANZIERUNGSMODELLE

HÖCHSTE QUALITÄTSSTANDARDS





HEIMISCHE PARTNER

BAUEN NACH RICHTLINIEN

DES KÄRNTNER

WOHNBAUFÖRDERUNGSGESETZES

ZIEGELMASSIVBAUWEISE

STADTNAH IM GRÜNEN

STADTNAHES WOHNEN IM GRÜNEN 7


AUSS TATTUNG „

Ein hochwertiger

Materialmix und

freundliches Ambiente

zeichnen das

Projekt aus.

Auf der SONNENWIESE KARNBURG

befinden sich insgesamt 12 Reihenhäuser

- drei Reihen mit je vier Häusern.

Wählen Sie zwischen 98 m 2 und 120 m 2

Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über

einen Garten sowie zwei Parkplätze. Die

nachhaltige Planung und Projektgestaltung

sieht eine optimale Ausrichtung der

Wohnanlage am sonnigen Grundstück

vor. Terrassen und Gärten sind nach

Süden hin ausgerichtet. Der hochwertige

Massivbau mit dreifach verglasten

Fenstern besticht durch eine luftige

Aufteilung der Räume. Familientreffpunkt

ist der großzügige offene Wohn- und

Essbereich im Erdgeschoss, von dem aus

Sie direkt auf die Terrasse und in Ihren

Garten gelangen. Alle Wohnräume sind

mit hochwertigem Klebeparkett ausgestattet.

Der obere Stock besticht durch

drei Schlafzimmer und ein Taglicht-Bad.

Unter dem Stiegenaufgang finden Sie

zusätzliche Abstellfläche vor. Neben

dem Hauseingang befindet sich ein Einlagerraum

für alles, was im Haus keinen

Platz findet.


FINANZIERUNG „

Kaufpreis Reihenhaus 98m² € 284.990,-*

2 Autoabstellplätze € 10.000,-

Kaufnebenkosten 7 % € 20.649,-

Gesamtinvestition € 315.639,-

Abzügl. Wohnbauförderung € 70.500,-**

Eigenmittel € 25.000,-

MONATLICHE RATE: € 880,-

Inklusive Kreditrückzahlung, Wohnbauförderungsrückzahlung

und Annuitätenzuschuss

*Preisbeispiel Vorverkaufspreis bis 30.05.2020

**Die Höhe der Wohnbauförderung ist von verschiedenen

persönlichen Faktoren abhängig, wird individuell berechnet und

von der Kärntner Landesregierung zugeteilt. Die Berechnung

wurde für eine Jungfamilie mit 2 Kindern durchgeführt.

STADTNAHES WOHNEN IM GRÜNEN 9


L AGE „

Perfekter kann der

Standort Ihres Hauses

gar nicht sein:

naturverbunden mit

der Nähe zur Stadt.

Karnburg - idyllisch,

klein, fein und sicher!

Karnburg bildet gemeinsam mit seinen

benachbarten Vororten Tessendorf, Lendorf,

Emmersdorf, Wölfnitz oder Maria

Saal den nördlichen Speckgürtel der

Landeshauptstadt und profitiert massiv

vom auch für die nächsten Jahre prophezeiten

Zuzug in die Stadt Klagenfurt.

Durch Betriebsansiedlungen und dem

ständigen Ausbau der Infrastruktur wird

der Norden von Klagenfurt immer stärker

in den Fokus für Immobilienprojekte

rücken. Damit kann der Werterhalt von

Wohnimmobilien gesteigert werden.

Das neue WOHN DICH FREI! Projekt

SONNENWIESE KARNBURG befindet

sich im Zentrum von Karnburg, einem

der beliebten nördlichen Vororte von

Klagenfurt. Der Standort eignet sich hervorragend

als „homebase“ für Familien,

die das Landleben schätzen, sportlich

aktiv sind und gleichzeitig immer am

Sprung in die weite Welt oder zumindest

in das Zentrum von Klagenfurt

sein wollen. Der direkte Autobahn- und

Schnellstraßenanschluss ermöglicht eine

rasche Erreichbarkeit aller wichtigen

wirtschaftlichen Hotspots: Klagenfurt,

Wörthersee, Lakesidepark, Flughafen

sowie die Stadt St. Veit/Glan.

Alle genannten Punkte sind innerhalb

von 10 – 15 Autominuten erreichbar.

ST. VEIT/GLAN

Ulrichsberg


Hörzendorfer

See

Wörthersee

Wölfnitz

KARNBURG

Tessendorf

KLAGENFURT

ª

KLAGENFURT

NORD

Glanradweg

Q

Airport

A2 Wien


Jedes Reihenhaus im Projekt

SONNENWIESE KARNBURG

wird nach dem strengen

„klimaaktiv Gebäudestandard“

als klimaaktiv Gebäude

Kategorie Silber deklariert

und ausgezeichnet. Ihr Haus

erfüllt somit höchste energetische

und ökologische

STANDORT UND

ENERGIE UND

BAUSTOFFE UND

KOMFORT UND

Standards kombiniert mit

QUALITÄTSSICHERUNG

VERSORGUNG

KONSTRUKTION

LUFTQUALITÄT

professioneller Ausführung.

Die Auswahl des

Ein deutlich geringe-

Besonders klimaschäd-

Sommertauglichkeit und

Die klimaaktiv Kriterien

Standortes und die

rer Energieverbrauch,

liche Baustoffe und

die Verwendung emis-

sind in vier Bewertungs-

Definition der Qualitäts-

weniger CO 2

-Emissio-

besorgniserregende

sionsarmer Baustoffe

kategorien gegliedert:

nachweise sowie die

nen und ein geringerer

Substanzen werden

im Innenausbau sorgen

Infrastrukturangebote

Primärenergieeinsatz als

ausgeschlossen, die

für ein angenehmes

und umweltfreundliche

in Standardbauten sind

Verwendung umwelt-

Raumklima und gute

Mobilität am Standort

für das Erreichen von

schonender Materialien

Raumluftqualität.

sind ebenso wichtig wie

hochwertiger klimaaktiv

wird belohnt. Die ökolo-

die Lebenszykluskosten,

Qualität maßgeblich.

gische Optimierung von

die Luftdichtheit sowie

der Herstellung eines

die Erfassung der Ener-

Gebäudes bis hin zur

gieverbräuche.

Entsorgung wird berücksichtigt.

WAS IST klimaaktiv? klimaaktiv ist eine Initiative des Bundesministeriums für Nachhaltigkeit und Tourismus (BMNT) für aktiven Klimaschutz und Teil der Österreichischen

Klimastrategie. Das Programm „klimaaktiv bauen und sanieren“ ist ein zentraler Baustein der Klimaschutzinitiative, wenn es um energieeffizienten

Neubau oder eine qualitativ hochwertige Sanierung in Österreich geht. Mit dem klimaaktiv Gebäudestandard werden die Planungs- und Ausführungsqualität, die

Qualität der Baustoffe und der Konstruktion sowie zentrale Aspekte zu Komfort und Raumluftqualität von neutraler Seite beurteilt und bewertet.

STADTNAHES WOHNEN IM GRÜNEN 11


WEITERE INFOS „

Alle Wohnungspläne,

Finanzierungsbeispiele,

Bautagebuch und viele weitere

Informationen finden Sie unter:

KARNBURG

www.sonnenwiese-karnburg.at

Bernhard Gelbmann, MSc

Geschäftsführer WOHN DICH FREI!

T. 0664 / 35 72 844

Christian Fülöp

Immobilienfachberater

T. 0664 / 16 12 520

Ein Projekt von WOHN DICH FREI! - Der Eigenmarke von IGEL IMMOBILIEN GMBH

Kroneplatz 1 | 9020 Klagenfurt am Wörthersee

T. 0463 508 700 | klagenfurt@igel-immobilien.at WWW.IGEL-IMMOBILIEN.AT

Verantwortlich für den Inhalt: IGEL Immobilien GmbH, www.igel-immobilien.at; Text, Grafik & Design: Werbereich OG,

M. 0664 7393 4272, office@werbe-reich.at, www.werbe-reich.at; Fotos: fotolia © Andrey Kiselev; Stand: 2020.

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