WERTVOLL 2019/2020

20
19
––
20

2

Um klar zu sehen, genügt oft
ein Wechsel der Blickrichtung.
Antoine de Saint-Exupéry

WERTVOLL
VORWORT
3
Ein Blick. Nur ein Augenblick.
Momentaufnahmen von zeitloser
Schönheit. „Gewohntes“
mit anderen Augen sehen. Neue
Horizonte, neue Sichtweisen,
ein weiter Raum. Faszinierend.
Überraschend. WERTVOLL.
Wo stehen wir? Wo bauen wir? Und vor allem: Was
bauen wir und wie? Solange es auf immer gleiche
Fragen immer neue Antworten gibt, sind wir als
DEUTSCHE WOHNWERTE gemeinsam mit unseren
Partnern und Kunden auf dem richtigen Weg.
Auf einem richtig guten Weg!
Und in der glücklichen Lage, dass wir mit jedem
einzelnen Projekt in den schönsten Lagen zu Hause
sind: direkt am Wasser, mitten im Grünen, in lebendigen
urbanen Strukturen, eingebettet in Lebensräume
voller Lebensqualität.
Ganz schön abgehoben? Kommen Sie. Lassen Sie
uns gemeinsam abheben und „von oben“ Neues
entdecken.

4
INHALTSÜBERSICHT
ÜBER
BLICK
STORY
8
IM FLOW
RHEIN, MAIN, NECKAR –
EINE ARCHITEKTONISCHE
ENTDECKUNGSREISE
ALLES GUTE
KOMMT VON OBEN
NEW
VIEW

WERTVOLL INHALT 5
12
NEW VIEW
Heimatstadt Heidelberg
Die Stadt
von morgen.
Heute!
24
NEW VIEW
Metropolregion Rhein-Neckar
Rhein
Kultur
42
NEW VIEW
Metropolregion Rhein-Main
Wasserweg
zur Skyline
56
NEW VIEW
Metropolregion Stuttgart
Stadt,
Ländle,
Fluss
76
NEW VIEW
Region Bodensee
See
Kraft
Nur Fliegen ist schöner? Stimmt.
Und wie schön Fliegen wirklich
ist, das sehen Sie hier – und auf
den nächsten 80 Seiten ...
84
NEW VIEW
Für uns geflogen ...
Werner Riehm und
Ruben Ebersold

PROJEKTE
86
Einblicke
Vom Raum zum
Lebensraum
98
IM GESPRÄCH
Achim Judt
über Sullivan
Ambitionierter Pragmatismus
88
PROJEKT IM BAU
EUROPAPLATZ
Heidelberg
90
IM GESPRÄCH
Martin Froh
über Europaplatz
Die gute Stube
92
FERTIGGESTELLTES PROJEKT
HOMERUN 3.BA
Mannheim
94
PROJEKT IM BAU
HOMERUN 4.BA
Mannheim
96
PROJEKTENTWICKLUNG
SULLIVAN
Mannheim
100
PROJEKT IM BAU
HEIMATUFER & BEAUFORT
by Heimatufer
Ludwigshafen
102
FERTIGGESTELLTES PROJEKT
AM FLUSS
PARK_SIDE
Speyer
104
PROJEKT IM BAU
AM FLUSS
LOOP_SIDE
Speyer
106
PROJEKTENTWICKLUNG
AM FLUSS
SQUARE_SIDE & WATER_SIDE
Speyer
108
PROJEKTENTWICKLUNG
DIE MACHEREI
Hafen Offenbach

110
PROJEKT IM BAU
BERGHÖFE
Frankfurt
Gemeinsam
ZECH GROUP
D E U T S C H E
WOHNWERTE
126
112
IM GESPRÄCH
Sergio Canton
über Berghöfe
City-Life im Grünen
114
WETTBEWERB
Wohnen
im Süden
Weinheim
116
WETTBEWERB
Flower-Power
BUGA statt Kaserne
Spinelli Mannheim
118
WERTSCHÄTZUNG
Wo wir sind ...
ist oben
124
WILLKOMMEN
3 Orte
3 Projekte
3 Events
130
IM GESPRÄCH
Katharina Gantzckow
Personal – wie geht das?
134
DEUTSCHE WOHNWERTE
team
works!
2019 Kitzbühel
138
DEUTSCHE WOHNWERTE
Drachenboot-Cup
Heidelberg
140
DEUTSCHE WOHNWERTE
Awards
142
DEUTSCHE WOHNWERTE
Mitarbeiter*in des Jahres
144_IMPRESSUM

8
HEIDELBERG

DEUTSCHE WOHNWERTE
EINFÜHRUNG
9
Die Zeit vergeht wie im Flug –
das neue Jahrbuch ist der schönste
Beweis dafür. Aber „Fliegen“
ist viel mehr als flüchtige Zeit
und der Blick von oben mehr
als nur ein Überblick. Es ist eine
Entdeckungsreise ...
Wir planen und realisieren Projekte. Man könnte
auch sagen: Wir verleihen Visionen Flügel – voller
Leidenschaft und mit Liebe zur schönsten Lage.
Begleiten Sie uns auf einem Flug über die Regionen,
in denen DEUTSCHE WOHNWERTE zu Hause
ist – von unserer Homebase Heidelberg, der
Metropolregion Rhein-Neckar, über BERGHÖFE
in der Businessmetropole Frankfurt bis SEESIDE
am Bodensee. Und Sie werden sehen – die Zeit
vergeht wie im Flug ...

10
REGIONEN, LAGEN, WERTE. WOHNWERTE
NEW
VIEW

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
11
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
COLOURS / HEIDELBERG — 2018 FERTIGGESTELLT

12
Frankfurt
GREEN LIVING
BERGHÖFE
Offenbach
HAFENGOLD
DIE MACHEREI
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
ENTDECKEN SIE UNSERE PROJEKTE
Folgen Sie den Markierungen am Rand
der Buchseiten und finden Sie unsere
Projekte – mittendrin, in bester Lage.
Ludwigshafen
HEIMATUFER
Speyer
AM FLUSS
Leonberg
AUSSICHTSREICH
Mannheim
HOMERUN
SULLIVAN
Ostfildern
CASCADA
WESTEND
LICHTBLICK
Heidelberg
COLOURS
WOHNGUT
WOHNART
EUROPAPLATZ
Konstanz
SEESIDE
Ludwigsburg
LUPURE
Stuttgart
BLICKPUNKTE
Nürtingen
HEINRICHSHÖHE

DEUTSCHE WOHNWERTE
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13
Die Stadt
von morgen.
Heute!
Heidelberg:
Das Herz verloren –
die Stadt neu erfunden.
Mit der Bahnstadt wird
das romantische Kleinod
im Neckartal zum
urbanen Trendsetter.

14
HEIDELBERG
COLOURS
LEBENDIGKEIT & VIELFALT
AUF ÜBER 11.000 M 2 :
ARBEITEN, WOHNEN,
EINKAUFEN, GENIESSEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
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15
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
COLOURS / HEIDELBERG — 2018 FERTIGGESTELLT

16
HEIDELBERG
WOHNGUT
KREATIVE VIELFALT:
4 INNOVATIVE
WOHNFORMEN,
159X GUTES WOHNEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
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17
49°23'59.8"N 8°40'08.9"E
WOHNGUT / HEIDELBERG — 2014 FERTIGGESTELLT

18
HEIDELBERG
WOHNART
ELEGANTE ARCHITEKTUR,
FLEXIBLE WOHNRÄUME:
79X QUALITÄT IN
PREMIUMLAGE
49°24'11.2"N 8°39'45.7"E
WOHNART / HEIDELBERG — 2016 FERTIGGESTELLT

DEUTSCHE WOHNWERTE
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19

20 EUROPAPLATZ / HEIDELBERG > S. 88
HEIDELBERG
EUROPAPLATZ
DIE LEBENDIGE VERBINDUNG
ZUR STADT: HOTEL, BÜROS,
GESCHÄFTE, GASTRONOMIE
UND WOHNEN
Man könnte es als abstrakte Kunst sehen.
Wir sehen in der Baugrube das Potenzial und
in der Brachfläche den neuen EUROPAPLATZ.
Vielleicht liegt gerade darin die Kunst.
49°24'09.6"N 8°40'27.2"E

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
21

22

EUROPAPLATZ / HEIDELBERG > S. 88
DEUTSCHE WOHNWERTE
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23
49°24'09.6"N 8°40'27.2"E

24
Frankfurt
GREEN LIVING
BERGHÖFE
Offenbach
HAFENGOLD
DIE MACHEREI
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
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Ludwigshafen
HEIMATUFER
Speyer
AM FLUSS
Leonberg
AUSSICHTSREICH
Mannheim
HOMERUN
SULLIVAN
Ostfildern
CASCADA
WESTEND
LICHTBLICK
Heidelberg
COLOURS
WOHNGUT
WOHNART
EUROPAPLATZ
Konstanz
SEESIDE
Ludwigsburg
LUPURE
Stuttgart
BLICKPUNKTE
Nürtingen
HEINRICHSHÖHE

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25
Rhein
Kultur
Rotauge, Stint, Hecht, Wels,
Neunauge, Äsche, Barbe,
Döbel, Aal, Ukelei, Flussbarsch,
Brachse, Lachs und Zander.
Das sind nur ein paar der Rheinbewohner,
die die Reinheit des
Rheins zu schätzen wissen.
Aber nicht nur „im“ Rhein gibt es
eine bunte Vielfalt, sondern auch
„am“ Rhein: Rheinauf, rheinab
haben wir die passenden Projekte
für Unternehmen, Singles, Paare,
Familien, Kids, Senioren …

26
SPEYER
AM FLUSS
NEUES WOHNEN NAHE
DER ALTSTADT: 1 KONZEPT,
5 INDIVIDUELLE QUARTIERE,
LEBEN DIREKT AM RHEIN

AM FLUSS / SPEYER > S. 102
DEUTSCHE WOHNWERTE
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27
49°19'26.6"N 8°26'52.4"E

28
AM FLUSS / SPEYER > S. 102

DEUTSCHE WOHNWERTE
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29
49°19'26.6"N 8°26'52.4"E

30
AM FLUSS / SPEYER > S. 102

DEUTSCHE WOHNWERTE
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31
49°19'26.6"N 8°26'52.4"E

32
MANNHEIM
HOMERUN
KONVERSION: BESTE LAGE,
PERFEKTE INFRASTRUKTUR,
202X WOHNEN AUF
HÖCHSTNIVEAU
49°30'13.9"N 8°29'31.0"E
HOMERUN / MANNHEIM > S. 92

DEUTSCHE WOHNWERTE
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33

34
49°30'13.9"N 8°29'31.0"E
HOMERUN / MANNHEIM > S. 92

DEUTSCHE WOHNWERTE
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35

36
MANNHEIM
SULLIVAN
KONVERSION BIS
ZUR BAUMGRENZE!
161X NATURNAH
WOHNEN
49°31'21.0"N 8°32'14.9"E
SULLIVAN / MANNHEIM > S. 96

DEUTSCHE WOHNWERTE
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37

38
LUDWIGSAHEN
HEIMATUFER
IM HERZEN DER METROPOL-
REGION, AM RHEINUFER:
127X WOHNQUALITÄT,
500 M 2 GEWERBE
49°28'41.4"N 8°27'20.9"E

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
39
HEIMATUFER / LUDWIGSHAFEN > S. 100

40
49°28'41.4"N 8°27'20.9"E
HEIMATUFER / LUDWIGSHAFEN > S. 100

DEUTSCHE WOHNWERTE
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41

42
Frankfurt
GREEN LIVING
BERGHÖFE
Offenbach
HAFENGOLD
DIE MACHEREI
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
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Ludwigshafen
HEIMATUFER
Speyer
AM FLUSS
Leonberg
AUSSICHTSREICH
Mannheim
HOMERUN
SULLIVAN
Ostfildern
CASCADA
WESTEND
LICHTBLICK
Heidelberg
COLOURS
WOHNGUT
WOHNART
EUROPAPLATZ
Konstanz
SEESIDE
Ludwigsburg
LUPURE
Stuttgart
BLICKPUNKTE
Nürtingen
HEINRICHSHÖHE

DEUTSCHE WOHNWERTE
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43
Wasserweg
zur Skyline
Panorama. Ist altgriechisch (pan
horao) und bedeutet „alles ganz
sehen“. Schöner könnte man
unseren Flug nicht beschreiben:
Der Blick auf die Insel-Spitzenlage
in Offenbach mit Wasser ringsum
und ein großartiger Panoramablick
auf die Skyline von Frankfurt.
Und wer in der atemlosen Businessmetropole
Frankfurt aufatmen will,
der wird GREEN LIVING lieben
und das Stadt-Land-Leben in den
BERGHÖFEN am Riedberg ...

44
OFFENBACH
HAFENGOLD
9 INSELHÄUSER IM
ZENTRUM DER REGION:
152X WOHNEN MIT BLICK
RICHTUNG WASSER

DEUTSCHE WOHNWERTE
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45
50°06'49.8"N 8°45'10.6"E
HAFENGOLD / OFFENBACH — 2016 FERTIGGESTELLT

46 DIE MACHEREI / OFFENBACH > S. 108
50°06'50.6"N 8°44'39.6"E
OFFENBACH
DIE MACHEREI
LEBENSWELTEN VERBINDEN:
ARBEITEN, HOTEL,
GASTRONOMIE, FITNESS,
FREIZEIT, NAHERHOLUNG

DEUTSCHE WOHNWERTE
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47

48
FRANKFURT
GREEN LIVING
IM ZENTRUM, IM GRÜNEN:
REVITALISIERUNG VON
24 WOHN- UND GEWERBE-
EINHEITEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
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49
50°07'52.7"N 8°40'27.9"E
GREEN LIVING / FRANKFURT — 2013 FERTIGGESTELLT

50
GREEN LIVING / FRANKFURT — 2013 FERTIGGESTELLT

DEUTSCHE WOHNWERTE
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51
50°07'52.7"N 8°40'27.9"E
Manchmal sieht man das Haus vor
lauter Bäumen nicht. Und wenn das
mitten in Frankfurt ist, dann nennt
man es Green Living.

52
FRANKFURT
BERGHÖFE
URBANITÄT IM GRÜNEN:
DAS QUARTIER IM PARK,
350 WOHNUNGEN IN
8 HOF-ENSEMBLES
50°10'34.9"N 8°38'07.3"E
BERGHÖFE / FRANKFURT, RIEDBERG > S. 110

DEUTSCHE WOHNWERTE
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53

54
50°10'34.9"N 8°38'07.3"E
BERGHÖFE / FRANKFURT, RIEDBERG > S. 110

DEUTSCHE WOHNWERTE
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55

56
Frankfurt
GREEN LIVING
BERGHÖFE
Offenbach
HAFENGOLD
DIE MACHEREI
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
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Ludwigshafen
HEIMATUFER
Speyer
AM FLUSS
Leonberg
AUSSICHTSREICH
Mannheim
HOMERUN
SULLIVAN
Ostfildern
CASCADA
WESTEND
LICHTBLICK
Heidelberg
COLOURS
WOHNGUT
WOHNART
EUROPAPLATZ
Konstanz
SEESIDE
Ludwigsburg
LUPURE
Stuttgart
BLICKPUNKTE
Nürtingen
HEINRICHSHÖHE

DEUTSCHE WOHNWERTE
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57
Stadt,
Ländle,
Fluss.
„Ländle“ ist gut. „Musterländle“
noch besser: Nicht umsonst gilt
die Region Stuttgart als eines der
wirtschaftsstärksten Zentren
Europas: kreativ, grün, erfolgreich!
Flughafen, Messestandort und aus
automobiler Sicht der Nabel der Welt.
In aller schwäbischen Bescheidenheit:
Stuttgart ist S-Klasse und die
Region Turbo!

58
LUDWIGSBURG
LUPURE
ALTSTADTNAHE LAGE:
25X STADTWOHNEN,
1470 M 2 GEWERBE ALS VER-
WALTUNGSGEBÄUDE MIT
BÜRO- & SEMINARRÄUMEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
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59
48°53'30.1"N 9°11'30.7"E
LUPURE / LUDWIGSBURG — 2010 FERTIGGESTELLT

60
LEONBERG
AUSSICHTS-
REICH
HELLE, GROSSE PANAORAMA-
FENSTER, EXKLUSIVES DESIGN,
14X WOHNEN MIT
EINMALIGER AUSSICHT

DEUTSCHE WOHNWERTE
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61
48°48'02.6"N 9°01'39.1"E
AUSSICHTSREICH / LEONBERG — 2011 FERTIGGESTELLT

62

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
63
48°48'02.6"N 9°01'39.1"E
AUSSICHTSREICH / LEONBERG — 2011 FERTIGGESTELLT

64
NÜRTINGEN
HEINRICHS-
HÖHE
URBAN WOHNEN AM STADT-
PARK: 46 WOHNUNGEN
UND REIHENHÄUSER,
2 GEWERBEEINHEITEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
65
48°37'40.3"N 9°19'42.5"E
HEINRICHSHÖHE / NÜRTINGEN — 2009 FERTIGGESTELLT

66

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
67
48°37'40.3"N 9°19'42.5"E
HEINRICHSHÖHE / NÜRTINGEN — 2009 FERTIGGESTELLT

68
STUTTGART
BLICKPUNKTE
MITTENDRIN UND DOCH
IM GRÜNEN: 47 WOHNUNGEN
IN 3 MODERNEN WOHN-
GEBÄUDEN AM BOULEVARD

DEUTSCHE WOHNWERTE
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69
48°42'46.6"N 9°09'33.0"E
BLICKPUNKTE / STUTTGART — 2013 FERTIGGESTELLT

70
OSTFILDERN
WESTEND
HELLE SONNENOASEN, LAU-
SCHIGE SCHATTENPLÄTZE,
103X WOHNEN MIT BLICK
BIS HIN ZUR ALB

DEUTSCHE WOHNWERTE
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71
48°42'57.6"N 9°16'05.9"E
WESTEND / OSTFILDERN — 2012 FERTIGGESTELLT

72
WESTEND / OSTFILDERN — 2012 FERTIGGESTELLT
Fast spielerisch fügen sich Grünflächen,
Wohnblöcke und Freiräume zu einem
Bild zusammen. Ein Bild vom Wohnen.
Bildschön.
48°42'57.6"N 9°16'05.9"E

DEUTSCHE WOHNWERTE
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73

74
OSTFILDERN
CASCADA
DIE KULTUR-LANDSCHAFT,
DIE INFRASTRUKTUR,
DIE NATUR: 55X WOHNEN
UND GENIESSEN

DEUTSCHE WOHNWERTE
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75
48°43'07.2"N 9°16'16.7"E
CASCADA / OSTFILDERN — 2014 FERTIGGESTELLT

76
Frankfurt
GREEN LIVING
BERGHÖFE
Offenbach
HAFENGOLD
DIE MACHEREI
49°23'55.2"N 8°40'18.7"E
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Ludwigshafen
HEIMATUFER
Speyer
AM FLUSS
Leonberg
AUSSICHTSREICH
Mannheim
HOMERUN
SULLIVAN
Ostfildern
CASCADA
WESTEND
LICHTBLICK
Heidelberg
COLOURS
WOHNGUT
WOHNART
EUROPAPLATZ
Konstanz
SEESIDE
Ludwigsburg
LUPURE
Stuttgart
BLICKPUNKTE
Nürtingen
HEINRICHSHÖHE

DEUTSCHE WOHNWERTE
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77
See
Kraft
Er ist der drittgrößte See in
Mitteleuropa, er verbindet drei
Länder, und jeder dritte deutsche
Apfel kommt vom Bodensee.
Vielleicht hat ja der Volksmund
recht, und aller guten Dinge sind
tatsächlich drei! Einmalig jedenfalls
ist das Alpenpanorama.
Und das mediterrane Klima, weshalb
viele Zugvögel am See nicht
nur rasten, sondern gleich zum
Überwintern bleiben. Sehr weise.

78
KONSTANZ
SEESIDE
WOHNEN AM SEE:
EXPONIERTE HANGLAGE,
EINGEBETTET IN WIESEN,
50X WOHNGLÜCK

DEUTSCHE WOHNWERTE
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79
47°41'03.2"N 9°12'16.8"E
SEESIDE / KONSTANZ — 2013 FERTIGGESTELLT

80

DEUTSCHE WOHNWERTE
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81
47°41'03.2"N 9°12'16.8"E
SEESIDE / KONSTANZ — 2013 FERTIGGESTELLT

82

DEUTSCHE WOHNWERTE
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83
47°41'03.2"N 9°12'16.8"E
SEESIDE / KONSTANZ — 2013 FERTIGGESTELLT

84
Sie sind für uns
geflogen:
Werner Riehm und
Ruben Ebersold.
Zwei Piloten mit über tausend
Flugstunden, die Kamera immer
im Anschlag. Mit ihnen sind wir
auf Entdeckungsreise geflogen,
um „von oben“ zu sehen, was
Wohnwerte für uns hier unten so
liebens- und lebenswert macht.
Und plötzlich wird „Lage“ vom
abstrakten Wort zu einem lebendigen
Bild …

DEUTSCHE WOHNWERTE
NEW VIEW
85
„Erst wenn Licht und
Luft stimmen, der Blickwinkel
zum Motiv passt,
entsteht beim Fliegen
die zauberhafte Stimmung,
in der die Bilder,
die ich im Kopf habe,
sich auch in der Kamera
realisieren ...“
„Ich bin Pilot.
Ich fliege.
Und wenn nicht,
dann lasse ich
meine Gedanken
fliegen. Oder
meine Kameradrohne
...“
/ Ruben Ebersold,
Frankenthal
/ Werner Riehm,
Kandel

DEUTSCHE WOHNWERTE
PROJEKTE
Vom
Raum
ZUM
LEBENS-
RAUM

DEUTSCHE WOHNWERTE
PROJEKTE
87
EINBLICKE
Räume gestalten, Freiräume
nutzen, Lebensräume schaffen –
im partnerschaftlichen Miteinander
von Architekten, Fachplanern,
Projekt- und Bauleitern
und zahllosen Gewerken werden
Visionen zu konkreten Visualisierungen
– und Visualisierungen
zur Wirklichkeit.
Eingebettet in ein gewachsenes
Umfeld, wächst etwas Neues.
Neue Lebenswerte.

PROJEKT IM BAU
EUROPAPLATZ
Heidelberg
Für alle Besucher/innen aus Richtung
Hauptbahnhof wird der EUROPAPLATZ
mit seiner Stadtloggia zum beeindruckenden
Eingangsportal der Bahnstadt.
Auf den Baufeldern B1 und B2 entstehen
neben dem 4-Sterne-plus-Hotel
drei Bürogebäude sowie ein Gebäudeensemble
mit Wohn- und Geschäftshäusern.
Durch das vielfältige Angebot
an Gastronomie und Einzelhandel werden
die Erdgeschossflächen zum attraktiven
und belebten öffentlichen Raum.
Als Bindeglied zwischen dem Hauptbahnhof,
der Heidelberger Kernstadt
und der Bahnstadt nimmt der EUROPA-
PLATZ eine wichtige Gelenkfunktion
ein. Im Oktober 2019 wurde mit den
Erdarbeiten für das Gesamtquartier
begonnen. Die Grundsteinlegung und
der Baubeginn für die Wohn- und Geschäftshäuser
auf Baufeld B1 sind für
Herbst 2020 geplant.
Der EUROPAPLATZ entsteht unter der
Federführung der GUSTAV ZECH STIF-
TUNG. DEUTSCHE WOHNWERTE unterstützt
in der Quartiersentwicklung
und realisiert die Wohn- und Geschäftshäuser
auf dem Baufeld B1.

HEIDELBERG EUROPAPLATZ MESSEAUFTRITT EXPO REAL
89
FAKTEN
EUROPAPLATZ
Architekten:
WIKING • FROH ARCHITEKTEN,
BERLIN
Landschaftsarchitekten:
POLA LANDSCHAFTS-
ARCHITEKTEN, BERLIN
Nutzung Gesamtquartier:
WOHNEN, BÜRO, HOTEL,
GASTRONOMIE, EINZELHANDEL,
KLEINGEWERBE
Gebäudeensemble B1:
Wohnungen: 105
Wohnformen: ETAGENWOH-
NUNGEN MIT 1 BIS 5 ZIMMERN
Gewerbeeinheiten: 10
Wohnfläche: ca. 7.900 m²
Nutzfläche: ca. 1.400 m²
Pkw-Stellplätze: 127
Baubeginn: 2020
Fertigstellung: 2022
EXPO
REAL
2019
DEUTSCHE
WOHNWERTE
MESSE
MEETING
IN MÜNCHEN
Live vor Ort: Einfach
QR-Code scannen und
die Baustelle besuchen.
46.747 Teilnehmer/innen und 2.190
Aussteller/innen – die Rekordbeteiligung
bei der EXPO REAL, Europas
wichtigstem Branchentreffpunkt,
spiegelt die starke Entwicklung der
Immobilienwirtschaft wider.
Als ein Beteiligungsunternehmen der ZECH
GROUP war DEUTSCHE WOHNWERTE auch
in diesem Jahr auf der EXPO REAL vertreten
und konnte sich zudem über die Verleihung
des ICONIC AWARDS freuen. Der internationale
Wettbewerb des Rates für Formgebung
ehrte die DEUTSCHE WOHNWERTE in der
Kategorie „INNOVATIVE ARCHITECTURE“
für das Gebäudeensemble COLOURS, das
vom renommierten Berliner Architekturbüro
Eike Becker_Architekten entworfen wurde.

90
IM GESPRÄCH
Die gute
Stube
WERTVOLL: Herr Froh, die „Bahnstadt“
wird weltweit mit allergrößtem Interesse
verfolgt. Ein gutes Gefühl?
M. Froh: Ein großartiges Gefühl. Denn Heidelberg
ist ja eine „Weltstadt“, obwohl sie mit
ihren 160.000 Einwohnern unter den deutschen
Großstädten nur an fünfzigster Stelle
liegt. In Amerika und in Asien kennt man Heidelberg.
Unser Büro plant und baut schon seit
vielen Jahren auch in China. Die Bauherren
dort interessieren sich immer besonders für
Heidelberg. Als beliebtes Reiseziel in Europa,
aber auch weil hier eine der größten Passivhaussiedlungen
weltweit entsteht.
WERTVOLL: Wird der Europaplatz zum Brückenschlag
zwischen dem „alten“ Heidelberg
und der „neuen“ Bahnstadt?
M. Froh: Die Bahnstadt liegt heute noch
etwas isoliert im Stadtraum, und ihr fehlt genau
dieser Brückenschlag, den unser Projekt
herstellt. Bisher wird der Willy-Brandt-Platz
mit dem denkmalgeschützten Bahnhof als
„Stadtgrenze“ von Heidelberg wahrgenommen.
In Zukunft werden der Querbahnsteig
und die neu geschaffene „Stadtloggia“ einen
attraktiven Zugang zum Europaplatz und in
die Bahnstadt eröffnen.
WERTVOLL: Neben Wohn- und Büroflächen
entstehen am Europaplatz ein 4-Sterneplus-Hotel,
Gastronomie und Einzelhandel.
M. Froh: Unter Federführung der GUSTAV
ZECH STIFTUNG entsteht am Europaplatz
ein Projekt mit einer großen Nutzungsvielfalt
und hohen funktionalen Herausforderungen.
Ich hoffe, dass der Europaplatz nicht nur das
Tor, sondern die „gute Stube“ der Bahnstadt
wird. Das Highlight des Projektes ist die imposante
Stadtloggia mit ihren vierundzwanzig
Säulen. Zusammen mit dem Platz wird der
Säulengang bei den Besuchern einen bleibenden
Eindruck hinterlassen.
Für die Entwicklung der Stadt wird die Belebung
des öffentlichen Raums mit attraktivem
Einzelhandel und Gastronomie entscheidend
sein. Genauso wie zum Beispiel das Wohnen
mit Hybridnutzung – also mit Flächen für
Arbeiten, Ateliers oder Gewerbe. Wir werden
allen Bausteinen ein Vorne und ein Hinten
geben, eine öffentliche und eine private Seite.
Der Wohnhof hat zum Beispiel im Inneren
einen geschützten grünen Garten mit Spielplätzen.
Und die Bürobauten erhalten intime
Innenhöfe als Rückzugsorte nur für die Mitarbeiter.
Lediglich das Hotel steht frei. Es verfügt
aber über eine halb öffentliche Dachterrasse
mit Blick auf die Stadt und das Schloss.
WERTVOLL: Lassen Sie uns über die
„Untergrundaktivitäten“ am Europaplatz
sprechen: 1.600 unterirdische Fahrradstellplätze,
fast 750 Pkw-Stellplätze ...
M. Froh: Als Berliner Architekt erlebe ich
gerade, wie rasant sich die Mobilität in der
Stadt verändert. Plötzlich flitzen die Leute auf
E-Rollern an einem vorbei. Fast schon futuristisch.
Und wenn ich morgens ins Büro fahre,
stauen sich die Fahrradfahrer an den Ampeln
und dominieren inzwischen den Verkehr.
Jeden Tag entstehen neue Radspuren, und
das Radfahren wird attraktiver. Das Fahrradparkhaus
unter dem Europaplatz geht genau
auf diese veränderte Mobilität ein. Gerade für
kostbare Räder brauchen Pendler sichere
Abstellmöglichkeiten. Das Fahrradparkhaus ist
sehr übersichtlich geplant, und man gelangt
über offene Treppen und Rampen direkt in die
Stadtloggia und zum Querbahnsteig. Es gibt
natürlich Ladestationen für E-Bikes und in der
Tiefgarage für E-Autos. Viele Pkw-Stellplätze
werden für E-Mobilität vorgerüstet.
WERTVOLL: Das klingt nach Zukunft!
Herr Froh, vielen Dank für das Gespräch.

MARTIN FROH
IM GESPRÄCH
91
ARCHITEKT
MARTIN
FROH
ÜBER DAS QUARTIER
EUROPAPLATZ IN
DER BAHNSTADT
„... ein Projekt mit einer
großen Nutzungsvielfalt
und hohen funktionalen
Herausforderungen. “
Martin Froh
Martin Froh, Partner bei
Winking • Froh Architekten,
studierte an der Hochschule
für Bildende Künste in Hamburg
Architektur. Er ist seit 1996 als
freischaffender Architekt und
Stadtplaner in Berlin und Hamburg
tätig und hat mehr als 40
zum Teil internationale Wettbewerbe
gewonnen.
Zu seinen mit Bernhard Winking
realisierten Bauten zählen die
Alice-Salomon-Hochschule in
Berlin, die Hypovereinsbank in
Prag, das Palais am Pariser Platz
in Berlin, die Erweiterung der
Davidwache und der Neubau
des Hauptzollamtes in Hamburg.
Aktuell realisiert er zahlreiche
Wohnbauten in Hamburg,
Bremen, Wolfsburg und Berlin.

FERTIGGESTELLTES PROJEKT
HOMERUN 3.BA
Mannheim
FAKTEN
HOMERUN
Architekten:
ARGE BENDER +
KRIEGER ARCHITEKTEN,
MANNHEIM/DARMSTADT
Landschaftsarchitekten:
ST raum a., BERLIN
Wohnflächen: ca. 28 – 163 m 2
Anzahl Wohneinheiten: 29
Wohnformen:
GARTEN-, ETAGEN-, MAISONETTE-,
PENTHOUSEWOHNUNGEN,
HOFHÄUSER
Fertiggestellt: SOMMER 2019
GERMAN
BRAND
AWARD 2019
GOLD
BEST BRAND
BUILDING & ELEMENTS

MANNHEIM
HOMERUN
93
Ob Singles, Paare, Familien,
Kinder oder Senioren –
HOMERUN bietet ein perfektes
Zuhause für jede Lebensphase.
Mit seinem vielfältigen Angebot
an Wohnungen und Hausformen
wird HOMERUN unterschiedlichsten
Wohnwünschen gerecht.
So können wir auf die individuellen
Bedürfnisse der Bewohner/innen
eingehen. 2019 wurde der 3. Bauabschnitt
mit 29 Wohneinheiten
fertiggestellt und an die Eigentümer/innen
übergeben.

PROJEKT IM BAU
HOMERUN 4.BA
Mannheim
FAKTEN
HOMERUN
Architekten:
ARGE BENDER +
KRIEGER ARCHITEKTEN,
MANNHEIM/DARMSTADT
Landschaftsarchitekten:
ST raum a., BERLIN
Wohnflächen: ca. 28 – 163 m 2
Anzahl Wohneinheiten: 85
Wohnformen:
GARTEN-, ETAGEN-, MAISONETTE-,
PENTHOUSEWOHNUNGEN,
HOFHÄUSER
Baubeginn: FRÜHJAHR 2019
Fertigstellung: SOMMER 2021
Live vor Ort: Einfach
QR-Code scannen und
die Baustelle besuchen.

MANNHEIM
HOMERUN
95
GERMAN
BRAND
AWARD 2019
WINNER
BEST BRAND
Das Ziel vor Augen: Im Sommer
2021 werden die ersten Wohneinheiten
des 4. und letzten Bauabschnitts
von HOMERUN an die
Bewohner/innen übergeben.
Anfang 2019 war der Baubeginn
für die 85 Wohneinheiten des
4. Bauabschnitts. Neben den unterschiedlichen
Haus- und Wohnformen,
die das Quartier so lebendig
und vielfältig machen, wird in diesem
Bauabschnitt ein Quartiersplatz
mit Grün- und Spielfläche und
einer Boule-Bahn realisiert. Mit der
Fertigstellung werden in HOMERUN
202 Wohneinheiten entstanden
sein – in 19 Clustern mit 5 unterschiedlichen
Wohntypologien.
Als Quattro-, Turm-, Reihen- und
Hofhäuser. In grüner Lage, verkehrsberuhigt
mit 5 Tiefgaragen.

PROJEKTENTWICKLUNG
SULLIVAN
Mannheim
1. Preis im Investorenauswahlverfahren:
Welches Potenzial eine Konversionsfläche
bieten kann, wird
bei dem ausgezeichneten Projekt
auf SULLIVAN sichtbar und erlebbar.
Auf zwei Baufeldern werden
insgesamt 161 Wohnungen mit innovativen
Wohnkonzepten entstehen –
naturnah, direkt am Waldrand.
Die Häuser auf dem Baufeld D1
werden aus monolithischem Ziegelmauerwerk
gebaut und mit einem
Besenstrich verputzt. Angeschrägte
Fensterlaibungen erzeugen eine
spannende Plastizität der Fassade,
die in natürlichen Erdtönen gehalten
ist. Die Etagen- und Penthousewohnungen
sind nach dem „Ready-
Konzept“ geplant. Dieses Konzept
wurde vom Institut für Wohnen und
Entwerfen der Universität Stuttgart
entwickelt mit dem Ziel, Wohnungen
von Anfang an so zu konzipieren,
dass sie vorbereitet (= ready) für
altengerechtes Wohnen sind.
Die sechs Punkthäuser auf dem
Baufeld D2 werden in Holz-Hybrid-
Bauweise hergestellt. Die Freianlagen
sind schollenartig um die Häuser angeordnet
und von einem herrlichen Kiefernbestand
umgeben, der einen fließenden
Übergang zum Käfertaler Wald
schafft. Nach den planerischen Feinab-

MANNHEIM
SULLIVAN
97
FAKTEN
SULLIVAN
Architekten:
FINK & JOCHER ARCHITEKTEN,
MÜNCHEN
Landschaftsarchitekten:
CLUB L94 LANDSCHAFTS-
ARCHITEKTEN, KÖLN
Partner:
HEBERGER PROJEKTENTWICK-
LUNG & IMMOBILIEN GMBH
Anzahl Wohneinheiten: 161
Wohnfläche gesamt: ca. 14.000 m²
Wohnungsmix: 2 BIS 5 ZIMMER
Wohnformen: ETAGENWOHNUNGEN
SOWIE MAISONETTE- UND
PENTHOUSEWOHNUNGEN
Baufelder: 2
Baubeginn: 2021
Fertigstellung: 2023
stimmungen im Jahr 2019 sollen die
Bauanträge 2020 eingereicht werden,
sodass der Baubeginn 2021 erfolgen
kann. Das Projekt auf SULLIVAN ist eine
gemeinschaftliche Entwicklung der Heberger
Projektentwicklung & Immobilien
und der DEUTSCHE WOHNWERTE.

98 IM GESPRÄCH
Ambitionierter
Pragmatismus
WERTVOLL: Herr Judt, Konversion bedeutet
in Kurzform: Militär weg – Fläche da!
Und mit der Fläche eine Menge Fragen und
Herausforderungen?
A. Judt: Ja. Absolut. Keiner war glücklich, als
die Amerikaner abgezogen sind. Arbeitsplätze
sind weggefallen und bei der Franklin-Fläche
von 144 Hektar waren sich alle einig: „Das
braucht kein Mensch!“ Inzwischen wissen wir,
dass die Konversionsflächen für Mannheim ein
unschätzbares Entwicklungspotenzial bieten.
Aber stellen Sie sich vor, Sie haben eine „amerikanische
Kleinstadt“ und sollen daraus einen
„deutschen Stadtteil“ machen. Nicht ein einziges
Gebäude entspricht deutschem Baurecht
– weder Brandschutz, Schallschutz noch Statik,
ganz zu schweigen von Energieeffizienz.
„Umnutzen“ funktioniert so nicht. Also mussten
wir über völlig neue Konzepte nachdenken.
Wir haben gespürt, wie wichtig es ist, die Bürger
in den Prozess mit einzubeziehen. Unter dem
Motto „1.000 Ideen für eine Stadt, die sich
neu baut“ haben wir Vorschläge gesammelt,
entwickelt, geprüft und ein „Weißbuch“ zusammengestellt.
Das wurde unser Masterplan ...
WERTVOLL: Mit der exponierten Lage am
Waldrand wird Sullivan eines der grünsten
Quartiere in ganz Mannheim sein. Beste
Voraussetzungen für ein kreatives Konzept?
A. Judt: Etwas Vergleichbares wie Sullivan
gibt es in ganz Mannheim nicht: Mitten in der
Metropolregion, mitten im Grünen, direkt am
Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“ – eine
grandiose Wohnlage. Aber Attraktivität ist mehr
als nur eine Frage der Lage: Damit ein Wohnquartier
„lebt“, braucht es vielfältige architektonische
Angebote für Menschen in unterschiedlichen
Lebenssituationen und eine gute soziale
Durchmischung. Was dem Quartier Sullivan ein
ganz besonderes Flair verleiht, sind die kreativen
Bestandsnutzungen, wie zum Beispiel das Künstleratelier
im Haus der Kunst.
WERTVOLL: Stadtnah und naturnah, gewachsene
Strukturen und ganz viel Freiraum –
alles, was ein Planerherz begehrt?
A. Judt: Sagen wir es mal so: Eine solche Situation
eröffnet „Möglichkeitsräume“, die es so
eigentlich niemals gibt. Wir können Dinge neu
denken. Das gesamte Konversionsprojekt ist für
uns eine Art „Labor“, in dem wir neue, innovative
Konzepte ausprobieren und optimieren ...
WERTVOLL: Zum Beispiel ...
A. Judt: ... ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept.
In der Regel werden Menschen ihr
Mobilitätsverhalten nur dann hinterfragen, wenn
sie umziehen. Und wir haben ein Gebiet mit
10.000 neu Zugezogenen! Also haben wir eine
Mobilitätsmanagementgesellschaft gegründet
und ein Konzept entwickelt, das den einfachen
Verzicht auf einen Zweitwagen ermöglicht.
Schon heute bieten wir den ersten 1.000 Bewohnern
auf Franklin eine Straßenbahnanbindung
und eine City-Verbindung mit dem E-Bus.
WERTVOLL: Konversion erfordert eine Menge
Erfahrung und Know-how. Wie wichtig ist das
„Know-why“ in diesem Prozess?
A. Judt: Über das „Know-why“ haben wir am
Anfang sehr intensiv nachgedacht und mit den
Bürgern diskutiert. Aber danach stand für uns das
„To-do“ im Fokus! Es gibt für Konversion keine
Blaupause. Alles läuft parallel, und nichts nach
Lehrbuch. Wir haben für uns den Weg des „ambitionierten
Pragmatismus“ entschieden: „Dinge machen
wollen – und machen!“ Dafür ist eine schnelle, flexible
Entwicklungsgesellschaft genau das Richtige.
WERTVOLL: Herr Judt, vielen Dank für das
Gespräch

ACHIM JUDT
IM GESPRÄCH
99
GESCHÄFTS-
FÜHRER
DER MWSP
MANNHEIM
ACHIM JUDT
SPRICHT ÜBER
SULLIVAN
„Dinge machen wollen –
und machen!“ Dafür ist
eine schnelle, flexible
Entwicklungsgesellschaft
genau das Richtige!“
Achim Judt
Achim Judt, Architekt, leitete in
Karlsruhe das Projektmanagement
bei dem kommunalen Wohnungsbauunternehmen
Volkswohnung
GmbH und ist seit 2017 gemeinsam
mit Karl-Heinz Frings Geschüftsführer
der städtischen Entwicklungsgesellschaft
MWSP in Mannheim. Seine
Karriere begann Achim Judt nach
dem Architekturstudium in dem
Architekturbüro Gitter+Hamacher in
Darmstadt, bevor er Partner bei CAS
coop Architektur+Städtebau wurde.
Er ist Fachpreisrichter bei verschiedenen
Architektur- und Städtebauwettbewerben.

PROJEKT IM BAU
HEIMATUFER
Ludwigshafen
HEIMATUFER & BEAUFORT:
Große Architektur mit großartigen
Details von der Glas-Metall-
Fassade über den Hundewaschplatz
bis zur CO2 neutralen
Jahresbilanz beim Strombedarf
der Gemeinschaftsflächen ...

LUDWIGSHAFEN HEIMATUFER 101
FAKTEN
HEIMATUFER &
BEAUFORT
by Heimatufer
Architekten:
EIKE BECKER_ARCHITEKTEN, BERLIN
Landschaftsarchitekten:
ST raum a., BERLIN
Nutzungsmix:
WOHNEN UND GEWERBE
Wohneinheiten HEIMATUFER: 89
Wohneinheiten BEAUFORT: 38
Wohnflächen: ca. 45 – 158 m 2
Wohnungsmix: 2 BIS 5 ZIMMER
Wohnformen: ETAGEN-, ATELIER-
UND PENTHOUSEWOHNUNGEN,
TOWNHOUSES
Gewerbeflächen: ca. 500 m 2
Baubeginn: FRÜHJAHR 2019
Fertigstellung: HERBST 2021
Mit einem Ensemble von 9
Häusern werden HEIMATUFER
und BEAUFORT by Heimatufer
die Traumlage am Rheinufer Süd
in Ludwigshafen vollenden.
Eine Gründung mit über 700
Pfählen bildet das Fundament
für die Rohbauarbeiten: Auf dem
Baufeld BEAUFORT werden die
letzten Lücken der Untergeschossaußenwände
betoniert.
Die Träger für die Deckenschalung
des Untergeschosses werden
bereits aufgestellt. Auf dem benachbarten
Baufeld HEIMATUFER
entsteht bis Ende 2019 die Bodenplatte.
2020 werden die Gebäude
sehr schnell in die Höhe wachsen.
Bis es so weit ist, ermöglicht das
160 Meter lange Bauzaunbanner
erste Ein- und Ausblicke in und
auf das faszinierende Bauvorhaben
am Ufer des Rheins.
Live vor Ort: Einfach
QR-Code scannen und
die Baustelle besuchen.

FERTIGGESTELLTES PROJEKT
AM FLUSS
PARK_SIDE
Speyer
Leben AM FLUSS: Nach dem
ersten Bauabschnitt PORT_ SIDE
konnte 2019 mit PARK_ SIDE
das zweite Quartier des Wohnviertels
AM FLUSS an seine
Eigentümer/innen übergeben
werden.
FAKTEN
AM FLUSS
Architekten
Q2 PARK_SIDE:
KRÄNZLE+FISCHER-WASELS
ARCHITEKTEN, KARLSRUHE
Landschaftsarchitekten:
TOPOTEK 1, BERLIN
Anzahl Wohneinheiten: 73
Wohnflächen: ca. 50 – 176 m 2
Wohnungsmix: 2 BIS 5 ZIMMER
Wohnformen: ETAGEN- UND PENT-
HOUSE-WOHNUNGEN
Fertiggestellt: 2019

SPEYER
AM FLUSS
103
Die beiden Baukörper von PARK_
SIDE staffeln sich zur Wasserseite
zurück. So entstanden in den
oberen Penthousewohnungen
großzügige Dachlandschaften mit
Grünflächen und Terrassen. Die
großflächige, geometrische Gestaltung
der Dachgärten bildet eine
spannende Ergänzung zur üppigen
Natur der Flusslandschaft.
Da die Bestandsbebauung an
der Hafenstraße mit PORT_ SIDE
endet, ist PARK_ SIDE das erste
Quartier AM FLUSS mit einem
uneingeschränkten Blick auf den
Rhein. Vor den Quartieren PORT_
SIDE und PARK_ SIDE wird 2020
der Rheinuferpark in einem ersten
Bauabschnitt angelegt und voraussichtlich
im 2. Halbjahr eröffnet.
Somit wird sich das Wohnviertel
AM FLUSS erstmals auch
in den Freianlagen zum Rhein hin
öffnen.

PROJEKT IM BAU
AM FLUSS
LOOP_SIDE
Speyer
LOOP_SIDE ist das dritte Quartier in der Gesamtentwicklung
des Projektes AM FLUSS. Die preisgekrönte Architektur
des Büros Eike Becker_Architekten schafft mit einer vielfältigen
Fassadensprache und mit Gebäudeerkern ganz
neue und besondere Blickbeziehungen zum Wasser und zur
Speyerer Altstadt.

SPEYER AM FLUSS 105
Im Sommer AM FLUSS: Nach rund 500 Lkw-
Ladungen mit 18.000 Kubikmetern Erde
konnte 2019 der Rohbau von LOOP_SIDE
begonnen werden.
LOOP_ SIDE markiert den Scheitelpunkt der
Rheinschleife und wird durch den Zugang
zu dem lebendigen Quartiersplatz und dem
Rheinuferpark zum pulsierenden Herzen des
Wohnviertels AM FLUSS. Das Gebäudeensemble
aus Winkelhaus und Solitärhaus mit
80 Eigentumswohnungen öffnet sich zum
Rheinufer hin und umschließt einen autofreien,
begrünten Wohnhof mit Gemeinschaftsbereichen
und Privatgärten.
Im Herbst 2021 wird LOOP_ SIDE an die
neuen Eigentümer/innen übergeben.
FAKTEN
AM FLUSS
Architekten
Q3 LOOP_SIDE:
EIKE BECKER_ARCHITEKTEN,
BERLIN
Landschaftsarchitekten:
TOPOTEK 1, BERLIN
Anzahl Wohneinheiten: 80
Wohnflächen: ca. 60 – 192 m 2
Wohnungsmix: 2 BIS 5 ZIMMER
Wohnformen: ETAGEN-,
MAISONETTE- UND
PENTHOUSEWOHNUNGEN
Baubeginn: 2019
Fertigstellung: 2021
Live vor Ort: Einfach
QR-Code scannen und
die Baustelle besuchen.

PROJEKTENTWICKLUNG
IM BAU
AM FLUSS
Speyer LOOP_SIDE
Speyer
SQUARE_SIDE und WATER_SIDE – die letzten
beiden Quartiere des Wohnviertels AM FLUSS
werden 2020 bzw. 2021 an den Start
gehen. In gut vier Jahren soll das gesamte
Projekt vollständig abgeschlossen sein.
DEUTSCHER
WIRTSCHAFTS-
FILMPREIS
2019

SPEYER
AM FLUSS
107
Der Baubeginn von SQUARE_SIDE, einem
Entwurf von KCAP Architects & Planners,
Zürich, ist im Sommer 2020 geplant – die
Fertigstellung 2022. Zwischen SQUARE_SIDE
und LOOP_SIDE wird der Quartiersplatz entstehen.
Dieser Freiraum bietet Begegnungsflächen
für Bewohner/innen und Bürger/innen
der Stadt Speyer. Im Erdgeschoss des Solitärgebäudes
von SQUARE_SIDE ist eine gastronomische
Nutzung vorgesehen – mit Außenbestuhlung
auf dem Quartiersplatz direkt am
Übergang zum Rheinuferpark.
WATER_SIDE ist das fünfte und damit das
finale Quartier in der Gesamtentwicklung von
AM FLUSS. Und es macht seinem Namen
alle Ehre: Durch die Verjüngung des Rheinuferparks
ist WATER_SIDE dem Wasser am
nächsten. Gemeinsam mit seiner Schwesterbebauung
PORT_SIDE, ebenfalls von Böge
Lidner K2 Architekten entworfen, bilden die
beiden Quartiere Auftakt und Abschluss des
gesamten Wohnviertels AM FLUSS.
Northwind, DEUTSCHE
WOHNWERTE und EIN TAG
AM FLUSS ... Für diesen
außergewöhnlichen Imagefilm
wird Northwind Visuals
aus Ludwigshafen Preisträger
des Deutschen Wirtschaftsfilmpreises.
Herzlichen Glückwunsch.
WATER_SIDE:
Baubeginn 2021
SQUARE_SIDE:
Baubeginn 2020
LOOP_SIDE:
Baubeginn 2019
PARK_SIDE:
Fertiggestellt: 2019
PORT_SIDE:
Fertiggestellt: 2018
FAKTEN
AM FLUSS
Architekten
Q5 WATER_SIDE:
BLK2 ARCHITEKTEN,
HAMBURG
Q4 SQUARE_SIDE:
KCAP ARCHITECTS & PLANNERS,
ROTTERDAM/ZÜRICH
Landschaftsarchitekten:
TOPOTEK 1, BERLIN
Gesamtprojekt AM FLUSS:
Anzahl Wohneinheiten: ca. 350
Wohnflächen: ca. 30 – 280 m 2
Wohnungsmix: 1 BIS 5 ZIMMER
Wohnformen: ETAGEN-,
MAISONETTE- UND
PENTHOUSEWOHNUNGEN
QR-CODE scannen und einen
Tag AM FLUSS erleben:

PROJEKTENTWICKLUNG
DIE MACHEREI
Hafen Offenbach
FAKTEN
DIE MACHEREI
HAFEN OFFENBACH
Architekten:
SCHNEIDER+SCHUMACHER,
FRANKFURT AM MAIN
Landschaftsarchitekten:
RAMBOLL STUDIO DREISEITL,
ÜBERLINGEN
Nutzungskonzept:
ARBEITEN, HOTEL, FITNESS,
GASTRONOMIE, PARKEN,
FREIZEIT UND NAHERHOLUNG
Grundstücksgröße: ca. 10.000 m²
Bruttogrundfläche: ca. 48.000 m²
Baubeginn: 2021
Fertigstellung: 2024

OFFENBACH
DIE MACHEREI
109
Als Übergang zwischen den Wohnquartieren
auf der Hafeninsel und
dem grünen Inselpark auf der Inselspitze
entsteht DIE MACHEREI,
ein hochwertiger Campus für neue
Arbeits- und Lebenswelten: Auf zwei
Seiten vom Wasser umgeben, bietet
dieses Quartier einmalige Aufenthaltsqualitäten
und großartige Blickbeziehungen
Richtung Offenbach
und die Frankfurter Skyline.
Hotel, Workspaces, klassische Bürokonzepte,
Fitnessstudio, Gastronomie,
Einzelhandel, ein öffentliches Parkhaus
– alle Nutzungen verschmelzen
zu einer großen Synergie. Realisiert
wird das Projekt mit den gebündelten
Kompetenzen der ZECH GROUP –
neben DEUTSCHE WOHNWERTE sind
die GUSTAV ZECH STIFTUNG und
unsere Schwestergesellschaft ART-
INVEST REAL ESTATE aus Frankfurt
beteiligt. Als „DIE MACHEREI Hafen
Offenbach“ wird das Projekt unter die
Dachmarke „DIE MACHEREI“ gestellt,
die bereits mit einer Campusentwicklung
in München erfolgreich war.
Im Jahr 2019 wurde das gesamte
Planer- und Fachplaner-Team aufgestellt.
2020 soll der Bauantrag
folgen.

PROJEKT IM BAU
BERGHÖFE
Am Riedberg
Frankfurt
Stadt-Land-Leben in
Frankfurt – auf einzigartige
Weise verbindet
der Riedberg City-Life
und Wohnen im Grünen.

AM RIEDBERG-FRANKFURT
BERGHÖFE
111
Mit BERGHÖFE entsteht am Riedberg
in Frankfurt ein urbanes Quartier aus
8 Hofensembles, die sich wie in einem
Dorf um Plätze, Höfe, Spielflächen,
Wiesen, Aussichts- und Treffpunkte
gruppieren.
Live vor Ort: Einfach
QR-Code scannen und
die Baustelle besuchen.
FAKTEN
BERGHÖFE
Architekten und Stadtplaner:
B&V BRAUN CANTON, FRANKFURT,
KCAP ARCHITECTS &
PLANNERS, ROTTERDAM/ZÜRICH
Landschaftarchitekten:
TOPOTEK 1, BERLIN
Anzahl Wohneinheiten: ca. 350
Wohnungsmix: 2 BIS 5 ZIMMER
GESCHOSS- ODER MAISONETTE-
WOHNUNGEN, TOWNHOUSES
Hof 1 und 2:
Baubeginn: 2019
Fertigstellung: 2023
Die Hanglage eröffnet einen grandiosen
Blick in Richtung Bonifatiuspark und auf
die Skyline der Frankfurter City. Oben
am Riedberg entsteht ein ruhiges, autofreies
Rückzugsgebiet – ein familienfreundliches,
durchgrüntes und sozial
durchmischtes Innovationsquartier, das
von der Atmosphäre und von der Nähe
zur Großstadt profitiert. In Zusammenarbeit
mit den Landschaftsplanern von
TOPOTEK 1 aus Berlin und den Stadtplanern
von KCAP aus Zürich realisieren
B&V Braun Canton Architekten
mit BERGHÖFE die Vision von „Stadt-
Land-Leben“ in der Business Metropole
Frankfurt.
Die erste Bauphase mit Hof 1 und 2
hat 2019 begonnen. 2020 werden die
Arbeiten für die Höfe 3 bis 5 beginnen.

112
IM GESPRÄCH
Sergio Canton, Dipl.-Ing.,
Architekt BDA, ist Gesellschafter
und Geschäftsführer bei B&V
Braun Canton Architekten in
Frankfurt. Gemeinsam mit
Wolfgang Braun und Suk-Won
Park leitet Sergio Canton ein
Team von 50 Architekt*innen
und Ingenieur*innen.
„Lebensqualität und Emotionen
sind für uns der Pulsschlag
moderner Architektur.“
ARCHITEKT
SERGIO
CANTON
ÜBER BERGHÖFE
IN FRANKFURT-
RIEDBERG
„Es wird immer wichtiger,
was sich im Umfeld abspielt
und wie der Freiraum
gestaltet ist.“ Sergio Canton

SERGIO CANTON
IM GESPRÄCH
113
City-Life
im Grünen
WERTVOLL: Frankfurt: Weltstadt, Finanzplatz,
Messezentrum, Wertpapierbörse,
internationales Luftfahrtdrehkreuz, Buchmesse,
Deutscher Fußballbund – und was
ist der „Riedberg“?
S. Canton: Der Riedberg ist ein Geheimtipp!
Aber bestimmt nicht mehr lange: Bis in die
1990er-Jahre war der Riedberg einfach nur
ein landschaftlich geprägter Außenbezirk von
Frankfurt, dann eine klassische „Vorstadtsiedlung“
– aber heute ist der Riedberg eine attraktive
und sehr beliebte „Kleinstadt innerhalb
der Großstadt“. Was auf den ersten Blick aussieht
wie eine „zufällige“ Entwicklung, war ein
von Anfang an durchdachtes städtebauliches
Konzept. Die Idee: Eine Durchmischung von universitären
Funktionen und unterschiedlichsten
Wohnkonzepten. Heute leben 15.000 Bewohner
am Riedberg – und genauso viele Besucher
gehen täglich in der Universität ein und aus.
Möglich wird das durch viele vernetzte Maßnahmen
in Infrastruktur und Landschaftsplanung.
Den entscheidenden Durchbruch im Bewusstsein
der „Frankfurter“ hat der Riedberg 2010
mit der Anbindung an das U-Bahn-Netz erfahren.
Anders als andere Gemeinden am Taunusrand
oder die Frankfurter Kernstadt präsentiert
sich der Riedberg als familienfreundliches,
durchgrüntes und sozial durchmischtes Innovationsquartier.
Die zahlreichen Kindertagesstätten
und Schulen am Riedberg machen das
Quartier gerade für junge Familien sehr attraktiv.
Die Bewohner genießen das Spannungsfeld
zwischen „City-Life“ und „Wohnen-im-Grünen“.
WERTVOLL: Die Zukunft ist grün. Und die
Konzeption der Berghöfe als parkähnliches,
autofreies Quartier setzt ein sichtbares Zeichen.
Aber nicht nur in dieser Hinsicht ist das
Projekt zukunftsweisend ...
S. Canton: Wenn wir über das Bauen in der
Zukunft sprechen, dann geht es nicht mehr nur
um „Gebäude“. Es wird immer wichtiger, was
sich im Umfeld abspielt und wie der Freiraum
gestaltet ist. Gemeinsam mit den Landschaftsplanern
von TOPOTEK 1 aus Berlin und den
Stadtplanern von KCAP aus Zürich konnten wir
die Investoren für ein innovatives Raumkonzept
begeistern: Acht viergeschossige Wohnblöcke,
unterschiedlich in ihrer Erscheinung und Größe,
bilden ein Ensemble, das sich durch eine private
Innenwelt, „den Berghof“, aber auch durch die
markante Hanglage auszeichnet. Es entsteht
erstmals am Riedberg ein autofreies Wohnquartier
mit einem faszinierenden Außenraum: Ein
dörfliches Ambiente mit städtischer Verdichtung
– eine Art urbaner Grünraum. Alle Höfe sind
durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden
und tragen damit den Anforderungen an hohe
Mobilität Rechnung – ohne dass sie in Erscheinung
tritt.
WERTVOLL: Die Klinkerfassaden der Berghöfe
zitieren die nahe gelegene Goethe-Universität.
Goethe meinte: „Ein neues Haus, ein
neuer Mensch“. Ist das „Stadt-Land-Leben“
ein neues urbanes Lebensgefühl?
S. Canton: Absolut. Die junge Stadtbevölkerung
will unter keinen Umständen auf die Reize einer
Metropole verzichten. Aber mindestens genauso
wichtig sind die Nähe zur Natur und selbstverständlich
eine bunt gemischte, sozial ausbalancierte
Nachbarschaft.
Eine faszinierende Herausforderung für uns als
Architekten. In unserem Büro haben wir eine Architektursprache
gefunden, die auf traditioneller
Baukultur beruht, sich aber transformieren und
weiterentwickeln lässt. Dabei geht es niemals um
kurzfristige Modeströmungen, sondern immer
um eine nutzungsgerechte Planung mit hohem
Anspruch an Qualität und Kreativität – und mit
einem nachhaltigen Respekt vor natürlichen
Ressourcen.
WERTVOLL: Herr Canton, vielen Dank für das
Gespräch.

114
KONZEPTVERGABE
/ Weinheim
Wohnen
im Süden
Der südliche Ortsrand von Weinheim gewinnt ein prägendes
Profil: Die geplante Bebauung schafft den Übergang vom neuen
Stadtquartier in den südlichen Landschaftsraum mit zahlreichen
Blickbeziehungen bis hin zum Waidsee. Eine familienfreundliche
Gestaltung mit spielstraßengleichen Gassen- und Hofräumen
schafft ebenso Begegnungsräume wie die Fahrradwerkstatt mit
Nachbarschaftscafé und „Bike-Sharing“ für Lastenfahrräder.

WEINHEIM
WETTBEWERB
115
In Weinheim wird auf dem Projektareal
Allmendäcker ein städtebaulich und
architektonisch ansprechendes Wohnquartier
mit einer lebendigen sozialen
Durchmischung entstehen. Ein junges
Quartier, das dem Ortsrand nach Süden
ein neues Gesicht gibt.
Vier großzügige Punkthäuser mit
ebenso großzügigem Abstand schaffen
eine hohe Transparenz am Ortsrand
mit zahlreichen Blickbeziehungen
in den südlichen Landschaftsraum.
Die unterschiedlichen Gebäude- und
Grundrisstypologien innerhalb des
Baufelds führen zu vielfältigen Bauformen
und Erscheinungen. Die städtebauliche
Einheit wird über durchgängige
Fassadenmaterialien, Farben
und Fensterformate hergestellt.
Laubengänge, Fassadenbegrünungen,
Südbalkone, große Dachterrassen und
organische Pflanzungen mit Gräsern
und blühenden Stauden schaffen einen
grünen Wohlfühlbereich.
KONZEPT
ALLMENDÄCKER
WEINHEIM
Architekten:
FINK+JOCHER GESELLSCHAFT
VON ARCHITEKTEN UND STADT-
PLANERN mbH
Landschaftsarchitekten:
TERRA.NOVA LANDSCHAFTS-
ARCHITEKTUR, MÜNCHEN
Anzahl Wohneinheiten: ca. 104
Wohnfläche gesamt: ca. 8.600 m²
Grundstücksgröße: ca. 9.000 m²
Wohnformen:
DOPPELHAUSHÄLFTEN,
GARTEN-, ETAGEN- UND
PENTHOUSEWOHNUNGEN
Gewerbe:
FAHRRAD-CAFÉ MIT WERKSTATT
AM ÖFFENTLICHEN PARK
1. PLATZ
ALLMENDÄCKER
WEINHEIM
KONZEPTVERGABE

116
/ Flower-Power
BUGA statt
Kaserne
1. PLATZ
SPINELLI
MANNHEIM
SPINELLI – das Konversionsgelände in Mannheim – wird zur
grünen Oase und zu einer der Kernflächen der Bundesgartenschau
2023. In Ergänzung des Landschaftsraumes wird ein
Mischgebiet geplant, das Konversion und Bundesgartenschau
verbindet. Gemeinsam mit unseren Architekten „AllesWirdGut
Architektur ZT GmbH Wien/München“ und „Fink+Jocher Gesellschaft
von Architekten und Stadtplanern mbH“ konnten wir für
zwei Baufelder jeweils den 1. Preis gewinnen.
Wettbewerbsbeitrag:
Hybrides Quartier / Baufeld 1

MANNHEIM
WETTBEWERB
117
Wettbewerbsbeitrag:
Gewächshaus / Baufeld 2
Das Konversionsgebiet SPI-
NELLI zwischen den Mannheimer
Stadtteilen Feudenheim
und Käfertal soll Teil eines
großen Grünzugs werden, der
einen wichtigen Belüftungskorridor
für die Mannheimer
Innenstadt darstellt. Kreativ,
innovativ und grün, so präsentiert
sich das ehemalige
Kasernengelände.
Als hybrides Quartier verbindet
der Wettbewerbsvorschlag
von AllesWirdGut das
Quartiersparkhaus mit einer
Blockrandbebauung, die im
Sockelgeschoss Ladenflächen
für die Nahversorgung zur Verfügung
stellt und in den Obergeschossen
Wohnungen. Der
Blockrand öffnet sich mit einer
Fuge zu dem als Fußgängerzone
konzipierten Stadtplatz.
Eine großzügige Freitreppe
bietet Zugang zum begrünten
Innenhof, der mit seiner besonderen
Atmosphäre zum Verweilen
einlädt.
Der Wettbewerbsbeitrag von
Fink+Jocher ist geprägt durch
das einzigartige Gewächshaus,
das sich über die gesamte
Dachlandschaft zieht. Ein grüner
Begegnungsraum für alle
Bewohner/innen – und gleichzeitig
eine „urbane Farm“, die
ganzjährig bewirtschaftet werden
kann. Gemeinschaftliche
Nutzungen bestimmen auch
das Wohnkonzept von Baufeld
2: Clusterwohnen ist einer der
Zukunftstrends: Mit kleinen
Wohngemeinschaften, die den
privaten Wohnbereich zugunsten
gemeinschaftlicher Flächen
reduzieren, entstehen flexible
Gestaltungsmöglichkeiten z. B.
für Studentenwohngemeinschaften,
altengerechte Wohngemeinschaften
mit Betreuung
oder für Patchworkfamilien.
Eine Kita, die sich über die zwei
unteren Ebenen erstreckt, ist
die ideale Ergänzung für dieses
Mehrgenerationenhaus.
KONZEPT
SPINELLI
BAUFELD 1:
Architekten:
ALLESWIRDGUT
ARCHITEKTUR ZT GMBH
WIEN/MÜNCHEN
Wohneinheiten: ca. 112
Wohnfläche gesamt: ca. 7.470 m²
Wohnformen: 2- BIS 5-
ZIMMER-WOHNUNGEN
Gewerbeflächen: ca. 2.600 m²
Parkhaus: ca. 570 PKW- &
330 FAHRRADSTELLPLÄTZE
BAUFELD 2:
Architekten:
FINK+JOCHER ARCHITEKTEN,
MÜNCHEN
Wohnfläche gesamt: ca. 1.736 m²
Nutzungsmix:
CLUSTERWOHNEN, KITA,
GEWÄCHSHAUS ALS
GEMEINSCHAFTSRAUM
KONZEPTVERGABE

118
„Sie sind Einzelkämpfer
und doch Teil unserer
Mannschaft.“
Stefan Dimofte, Polier und Bauleiter

HEIMATUFER
WERTSCHÄTZUNG
119
AUF DER BAUSTELLE VON HEIMATUFER
WO WIR
SIND ...
IST OBEN
Stellen Sie sich vor, Ihr Büro
ist im 20. Stock. Es gibt keinen
Aufzug. Es gibt keine
Treppe. Nur eine Leiter. Leider.
Kranführer haben beste
Aufstiegschancen, und ihr
Arbeitsalltag startet dort,
wo jeder hinwill: ganz oben!

120
„70 Meter,
100% Steigung,
10 Minuten.
Unser Workout.“
Elise-Bernard Bonda, Kranführer

HEIMATUFER
WERTSCHÄTZUNG
121
„Wenn du erst mal oben bist, dann
bist du oben. Steuern kann man den
Kran theoretisch auch von unten
– aber von oben hast du die ganze
Baustelle im Blick. Und darauf kommt
es an. Das heißt für uns: morgens vor
Baustellenbeginn einen kompletten
Checkup am Kran, dann 10 Minuten
Klettern und rein in die gute Stube.
Werkstatt, Wohnzimmer, Esszimmer
und WC – alles in einem. Ringsrum
Glas – auch am Boden. Ich glaube, so
einen Arbeitsplatz gibt’s nur einmal.
Und jetzt in der Herbstzeit geht’s vor
Sonnenaufgang rauf, nach Sonnenuntergang
wieder runter. Klingt dramatisch.
Aber so schöne Sonnenaufund
-untergänge wie da oben hab ich
selten gesehen!“ Elise-Bernard Bonda,
24 Jahre, Turmdrehkranführer aus
Bacău in Rumänien.
„Von hier oben wird alles da unten
winzig klein. Und der Ausblick ist
fantastisch: Über Mannheim und
über Ludwigshafen bis in die Pfalz.
Den Rhein rauf und runter. Aber viel
Zeit zum Träumen bleibt nicht. Unser
Fokus ist die Baustelle unter uns.
Als Kranführer brauchst du ein gutes
Händchen – aber vor allem einen
scharfen Blick und von morgens bis
abends volle Konzentration. Denn
jeder kleine Wink von unseren Kollegen
am Boden kann extrem wichtig
sein, und über Funk sind wir den
ganzen Tag über in Kontakt mit unserem
Team.“ Cornel Nicula, 33 Jahre,
Turmdrehkranführer aus Constanza in
Rumänien.

122
„12 Tonnen am Haken
und die Arbeiter so
klein wie Ameisen.“
Cornel Nicula, Kranführer

HEIMATUFER
WERTSCHÄTZUNG
123
Kranensee statt Schwanensee.
Wenn die drei Kräne tanzen, wird
die Baustelle von HEIMATUFER zur
Bühne. Alle Bewegungen sind perfekt
aufeinander abgestimmt. Wie
bei einer guten Choreografie greift
alles reibungslos ineinander. Allerdings
hieven die Tänzer bei jeder
Bewegung ein paar Tonnen Material
herum. Und im rauen Baustellenalltag
muss das „Signalpedal“ schon
mal lautstark zur Ordnung rufen.
Trotz Wind und Wetter immer
obenauf. Und mitten in der
Baustelle von HEIMATUFER
ein kleines Stück Heimat in
70 Metern Höhe.
Mit seinem Team von acht Leuten
und drei Kranführern arbeitet Polier
Stefan Dimofte an Beton und Schalung
für den Rohbau von HEIMAT-
UFER. Wir durften mit den beiden
Kranführern Elise-Bernard Bonda
und Cornel Nicula sprechen.
Danke für den Einblick. Und den
großartigen Ausblick!

124
An den Tagen der Architektur
und zur Sommertour
der Metropolregion
Rhein-Neckar waren die
Türen an drei Standorten
von DEUTSCHE
WOHNWERTE für Besucher
weit geöffnet.
3 ORTE
3 PROJEKTE
3 EVENTS
TAG DER ARCHITEKTUR BW
/ COLOURS & STELLWERK08
HEIDELBERG / 29.06.2019
LUDWIGSHAFEN
MRN-SOMMERTOUR
/ HEIMATUFER
LUDWIGSHAFEN / 27.06.2019
Ein Blick hinter die Kulissen: Fachjournalisten
konnten sich am 27.
Juni am HEIMATUFER ein Bild von
der geplanten Bebauung in Ludwigshafen
am Rheinufer machen.
Bernd Koch, Geschäftsführer von
DEUTSCHE WOHNWERTE, und
Projektleiter Gunnar Geschwill
informierten die Fachbesucher
über das Projekt HEIMATUFER –
ein Entwurf des Büros Eike Becker_
Architekten, das als markantes
Portal den Übergang von Ludwighafen-City
zum Rheinufer Süd
darstellen wird. In der Infosuite
konnten die Besucher am 3D-Modell
einen Überblick über das Gesamtprojekt
gewinnen und von der Aussichtsplattform
selbst einen Blick
auf die Fundamentarbeiten werfen.
HEIDELBERG
Heimspiel in Heidelberg: Am Tag
der Architektur Baden-Württemberg
konnten knapp 200 Gäste
die Qualitäten von COLOURS –
einem weiteren Entwurf von Eike
Becker_Architekten – live erleben.
Am neuen Unternehmenssitz von
DEUTSCHE WOHNWERTE führten
Bernd Koch und Projektleiter
Sebastian Grüber die interessierten
Gäste von der Schwetzinger
Terrasse in das Quartier COLOURS,
welches Wohnen, Einkaufen und
Arbeiten verbindet. Zu dem Ensemble
gehört auch das Stellwerk08,
ein historisches Gebäude mit Café
und Veranstaltungsräumen, das von
Architekt Andreas Bartels aus dem
Büro metris architekten + stadtplaner
aus Heidelberg vorgestellt wurde.

WILLKOMMEN 3 ORTE / 3 PROJEKTE / 3 EVENTS 125
SPEYER
TAG DER ARCHITEKTUR RLP
/ AM FLUSS
SPEYER / 30.06.2019
Zum Tag der Architektur am
30. Juni hatte die Architektenkammer
in Rheinland-Pfalz durch
eine Fachjury 45 Projekte ausgewählt,
die in ganz besonderer
Weise „Räume prägen“. Darunter
auch AM FLUSS in Speyer.
Über 200 Besucher nutzten die
Chance, die neuen Quartiere AM
FLUSS einmal selbst aus nächster
Nähe zu erkunden, und begleiteten
Bernd Koch sowie die beiden Projektleiter
Steffen Rink und Sebastian
Lorenz auf mehreren Führungen
durch das Ensemble.
In der historischen VILLA AM
FLUSS zeigten 3-D-Modelle, wie
das Wohnen und Leben AM FLUSS
einmal aussehen wird: Raum- und
Blickbeziehungen, insbesondere
zum Rhein, prägen das Quartier
auf dem ehemaligen Industriegelände
der „Alten Ziegelei“ maßgeblich.
AM FLUSS bildet nach Süden
hin ein Portal zum Hafen, zum
Domgarten und zur historischen
Altstadt und öffnet sich nach
Osten hin in den grünen Freiraum
des Rheinuferparks.
Architektonisch trägt AM FLUSS
die unverwechselbare Handschrift
von vier renommierten Architekturbüros
und einem Büro für Landschaftsarchitektur:
Böge Lindner
K2 Architekten, Kränzle + Fischer-
Wasels Architekten, Eike Becker_
Architekten, KCAP Architects &
Planners und dem Landschaftsplanungsbüro
TOPOTEK 1 aus Berlin.

126
GEMEINSAM
Die Erfolgsgeschichte der ZECH
GROUP ist ein großes UND.
Ein UND, das für ein herzliches, vertrauensvolles
Miteinander steht.
Ein UND, das alle Beteiligungen und
Tochtergesellschaften als Partner mit
in einen starken Verbund hereinnimmt
und das immer wieder und weltweit
unter Beweis stellt, was gemeinsam
möglich ist. ZECH GROUP und
DEUTSCHE WOHNWERTE – für
uns das schönste UND von allen.

ZECH GROUP GEMEINSAM 127

128
ZECH GROUP
RECHNUNGSWESEN
ZENTRALE DIENSTE
PERSONALWESEN
STEUERN
ZECH
MANAGEMENT
DIGITALISIERUNG
MERGERS & ACQUISITION
CONTROLLING
FINANZEN & TREASURY
IT & ORGANISATION
BUCHHALTUNG/BILANZPLANUNG

ZECH GROUP GEMEINSAM 129
ZECH GROUP
FAMILIENUNTERNEHMEN
UND WELTKONZERN
Am Anfang steht ein Familienunternehmen. Ein 2-Mann-
Betrieb in Bremen, den Kurt Zech 1978 mit gerade 21 Jahren
von seinem Vater übernimmt. Heute ist die ZECH GROUP
GmbH ein Weltkonzern mit über 300 Firmen in den Geschäftsfeldern
Building, Real Estate und Hotel und über 10.000 Mitarbeitern
von Bremen bis Beijing in China. Noch immer ist
die ZECH GROUP ein Familienunternehmen und auch die
neue Konzernzentrale entsteht in Bremen, im Europahafen.
ZECH MANAGEMENT
DIENSTLEISTER
UND NOCH VIEL MEHR ...
Im Hintergrund – um allen Partnern im operativen Geschäft
den Rücken freizuhalten und sie zu stärken – die ZECH
MANAGEMENT GmbH. Für uns als DEUTSCHE WOHNWERTE
nicht nur ein „Shared Service Center“, sondern eine wertvolle
Erweiterung unseres Teams.
PERSONALWESEN – für ZECH MANAGEMENT viel mehr als nur ein Fachbereich:
Denn die Mitarbeiter/innen sind der Herzschlag, die Seele des Unternehmens.
Hinter jedem einzelnen Projekt von DEUTSCHE WOHNWERTE stehen Menschen
mit Begabungen, Engagement und Leidenschaft – und mit all ihren Bedürfnissen,
Wünschen und persönlichen Angelegenheiten. Den einzelnen Mitarbeiter zu sehen
und zu begleiten, das ist die Aufgabe und die Stärke der Abteilung Personalwesen
in der ZECH MANAGEMENT – von der Mitarbeitersuche und dem Bewerbungsmanagement
über Vertragsgestaltung, Entgeltabrechnung und Personalkostencontrolling
bis zur Mitarbeiterbetreuung und -entwicklung.

130 IM GESPRÄCH
KATHARINA
GANTZCKOW
PERSONAL –
WIE GEHT DAS?
Katharina Gantzckow
Schon während ihrer kaufmännischen
Ausbildung entdeckt
Katharina Gantzckow das
Personalwesen für sich.
Sie studiert BWL mit Schwerpunkt
Personalmanagement
und ist heute Personalreferentin
bei der ZECH MANAGE-
MENT, die mit mehr als 300
Mitarbeiter/innen der gesamten
ZECH GROUP ein breites
Portfolio an Management-
Dienstleistungen anbietet.
Wir sprechen mit Katharina
Gantzckow über ihr Thema –
über Personal.

KATHARINA GANTZCKOW
IM GESPRÄCH
131
WERTVOLL: Frau Gantzckow, Sie sind eine
wichtige Mitarbeiterin für DEUTSCHE WOHN-
WERTE, gehören aber nicht zu DEUTSCHE
WOHNWERTE. Wie das?
K. Gantzckow: Das ist wohl das Los eines jeden
Shared Service Centers. Im Prinzip arbeiten wir
als ZECH MANAGEMENT nicht anders als ein
externer Dienstleister. Aber gleichzeitig sind wir
Teil der ZECH GROUP und kennen alle unsere
Unternehmen so gut, dass wir mit Insiderwissen
eine extrem wertvolle und gezielte Unterstützung
bieten können. Wir sind einfach viel näher dran.
Wir kennen viele Mitarbeiter und Teams persönlich.
Ein großer Vorteil bei der Personalsuche,
wenn man weiß, wie das Team „tickt“, in das der
neue Mitarbeiter oder die Mitarbeiterin integriert
werden soll ...
Man
muss es
leben!
WERTVOLL: Sie sprechen von Nähe. Das ist
die Stärke eines Familienunternehmens. Aber
die ZECH GROUP ist längst ein internationaler
Konzern ...
K. Gantzckow: ... wird aber geführt wie ein Familienunternehmen!
Kurt Zech steht persönlich
für einen Führungsstil mit flachen Hierarchien –
für eine Unternehmensstruktur in dieser Größe
äußerst ungewöhnlich. Kurze Wege, schnelle
Entscheidungen, viel Eigenverantwortung und
Handlungsspielraum – und eine ganz große Freiheit,
die eigene Unternehmensidentität zu leben.
Es gibt bewusst keine engen Vorgaben. Alle Einzelunternehmen
im Konzern – immerhin mehr
als 300 – sind deshalb mit dabei, weil sie kostbar
sind. Weil sie von ihren Kunden für ihre Besonderheiten
wertgeschätzt werden. Dieses Potenzial
muss erhalten bleiben. Dass es bei aller Individualität
viel Gemeinsames gibt und starke Synergien,
das steht außer Zweifel.
Nehmen Sie zum Beispiel unsere Dienstleistungen
– die stehen allen zur Verfügung. Allein
schon im Bereich Personalwesen bieten wir eine
Rundumbetreuung, die eine klassische Personalabteilung
innerhalb eines Unternehmens kaum
abdecken könnte.
WERTVOLL: Sie sind Personalreferentin bei der
ZECH MANAGEMENT. Woher kommt die Liebe
zum Personal?
K. Gantzckow (lacht): Vom Personalabbau! Ich
glaube, hier muss ich etwas weiter ausholen. Bei
meiner kaufmännischen Ausbildung hat mich die
Personalbetreuung so sehr fasziniert, dass ich
später ein Studium für BWL mit Schwerpunkt Personalmanagement
angehängt habe. Als Berufseinstieg
bei einem großen Energieversorgungsunternehmen
musste (oder durfte?) ich ein riesiges
Personalabbau-Projekt managen. Das war hart.
Und gleichzeitig sehr lehrreich: Ich habe gelernt,
jeden einzelnen Mitarbeiter und Mitarbeiterin
mit seinen bzw. ihren individuellen Bedürfnissen
wahrzunehmen. Zuzuhören. Und gemeinsam
haben wir versucht, in jedem Einzelfall eine gute
Lösung zu finden. Am Ende dieses Prozesses
habe ich mich selbst mit „abgebaut“.
So wertvoll diese Erfahrung war – es ist natürlich
noch viel schöner, ein Unternehmen wie die
ZECH GROUP zu begleiten, ein Unternehmen, das
wächst und gedeiht.
WERTVOLL: ... und das ständig neue Mitarbeiter
und Mitarbeiterinnen sucht. Frau Gantzckow,
wie findet man heute gutes Personal?
K. Gantzckow: Indem man richtig sucht.
Und natürlich auch, indem man sich von den
richtigen Mitarbeitern finden lässt. Ich möchte
versuchen, das zu erklären: Für die Suche sind
wir von ZECH MANAGEMENT die richtigen Ansprechpartner.

132
ZECH
MANAGEMENT
Die richtigen
Mitarbeiter finden?
BEWERBUNGSMANAGEMENT
Verwaltungsaufwand
zu hoch?
LOHN- UND GEHALTSABRECHNUNG
Personalkosten
im Griff?
PERSONALKOSTENCONTROLLING
PERSONALWESEN
Wettbewerbsfähig
bleiben?
PERSONALENTWICKLUNG
Sicherheit am Arbeitsplatz
gewährleisten?
ARBEITSSCHUTZ & ARBEITSSICHERHEIT

KATHARINA GANTZCKOW IM GESPRÄCH 133
Mit über 60 Mitarbeitern widmen wir uns ausschließlich
dem Thema Personal. Wir kennen den
Spirit des einzelnen Unternehmens, die Umgangsformen,
Gewohnheiten, Besonderheiten und Eigenarten.
Wir kennen die Vorgesetzten persönlich
und haben daher ein sicheres Gespür dafür, wer
passt. Oder wer auch nicht.
Wir führen gezielte Vorgespräche, wir pflegen
Kontakte zu Universitäten und sind auf regionalen
Messen präsent. Und weil wir bundesweit aktiv
sind, kennen wir auch die regionalen Besonderheiten
sehr gut – allein bei den Gehältern liegen in
Deutschland Welten dazwischen!
Aber der zweite Weg ist mir noch viel wichtiger:
Heute suchen nicht die Unternehmen Mitarbeiter
aus, sondern Mitarbeiter suchen sich ihr Unternehmen
aus. Das verändert alles. Wir sollten viel
Zeit, Kraft und Kreativität investieren, um eine
wertvolle Arbeitgebermarke aufzubauen. In den
Menschen, die wir gerne als Mitarbeiter im Team
haben wollen, müssen wir nur einen einzigen Gedanken
platzieren: „Wenn wechseln, dann dorthin!“
Rechtssicher
bis ins Kleingedruckte?
VERTRAGSMANAGEMENT
Alle Personalfragen
persönlich beantworten?
PERSONALBETREUUNG UND -BERATUNG
WERTVOLL: Leichter gesagt als getan!
K. Gantzckow: Wir müssen es einfach „tun“.
Wir müssen leben, was wir sagen. Schauen Sie
sich um: Wenn ich in die Büros von DEUTSCHE
WOHNWERTE komme, dann erlebe ich Liebe
zum Detail. Nicht nur gestalterisch, sondern
auch menschlich: Ich werde wahrgenommen
mit meinen Bedürfnissen, ich fühle mich wohl
und erfahre Wertschätzung. Ich muss das Leitbild
nicht im Wortlaut kennen – was ich erlebe,
spricht für sich. Dieses Bild müssen wir nach
draußen tragen. Und hier sind der Kreativität
keine Grenzen gesetzt. Warum nicht mal ein
30-sekündiger Kinospot statt einer Anzeige ...
WERTVOLL: Frau Gantzckow, vielen Dank für
das Gespräch. Haben Sie abschließend noch
einen Praxistipp für alle, die von Personalsorgen
geplagt sind?
K. Gantzckow: Es geht immer um Beziehungen.
Deshalb: Verlassen Sie sich auf Ihr Bauchgefühl!
Das trügt nie.

134
/ team
works !
Danke an unsere wunderbaren Wanderführer
Pepi & Kollege. Und an das Pipinos-Küchenteam.
Und natürlich an den Kitzhof, die Seidl-Alm,
die singende Rosi und alle Teamkollegen und
überhaupt. Es war großartig!

DEUTSCHE WOHNWERTE
TEAMBUILDING AKTIV
135
2019
KITZBÜHEL
NEW WORK
AUF DER ALM
MIT PEPI
& PIPINOS
Juli in der Bahnstadt. Sonne
brennt. Temperatur am Anschlag.
Das Team auch.
Zeit für eine Auszeit. Aber
statt Architekturbildungsreise
ins Bauhausarchiv, Kneipentour
in der Altstadt, Grillen & Chillen
am Baggersee gibt’s eine urig
zünftige Tiroler Teamchallenge
in den Kitzbüheler Alpen.
Zeitgleich mit den Bikern vom
Harleytreffen „Kitz on Wheels“
und den Rennradlern der Finaletappe
der 71. Int. Österreich-
Rundfahrt treffen wir in Kitzbühel
ein.
Ein Bus hoch motivierter Heidelberger
in Wanderkluft – so kommen
DEUTSCHE WOHNWERTE
nach Österreich. Vor uns liegen
3 Tage New Work auf der Alm.
Eine Out Of Office Offroad Experience
...

136
/ team
works !
Hahnenkamm und Dirndllook,
Horn Bike Attack, Dinner im
Mocking, Canyoning im Neopren
und Clubbing im Take 5.
Verrückt.

DEUTSCHE WOHNWERTE
TEAMBUILDING AKTIV
137
2019
KITZBÜHEL
NEW WORK
AUF DER ALM
MIT PEPI
& PIPINOS
Team works! Was im Daily
Business in der Heidelberger
Bahnstadt funktioniert, läuft
im Tiroler Hochgebirge zur
Höchstform auf: gemeinsame
Wanderung auf den Hahnenkamm,
Chillen am Schwarzsee,
Canyoning durch den eisigen
Gebirgsbach mit gegenseitigem
Sichern beim Abseilen
durch die Wasserfälle, im
Dirndl und Krachledernen im
Sessellift zum Dinner auf die
Alm, Bike- oder E-Biketour,
Tabtour – eine interaktive
Schnitzeljagd als Team-Challenge
...
... drei Tage Adrenalin, Action,
Alpenblümchen, Almdudler
und Absacker – Auszeit pur!

138
/ 14.
Drachenboot-Cup
Heidelberg
Drachenbootfahren hat seinen Ursprung
in China. Als Wettkampfsport und Freizeitspaß
erobert das Drachenbootfahren
auch deutsche Flüsse – in Heidelberg
gibt’s den Drachenboot-Cup schon seit
14 Jahren. Bis zu 18 Paddler, ein Trommler
als Taktgeber und ein Steuermann
bilden eine Mannschaft. Gepaddelt wird
mit einem Stechpaddel im Rhythmus der
Trommel. DEUTSCHE WOHNWERTE war
2019 nach intensiver Trainingsphase zum
ersten Mal am Start – und konnte auf Anhieb
22 Mannschaften schlagen!
„Wir sitzen alle im gleichen Boot“ –
wer das nächste Mal meint, eine
angespannte Bürosituation mit
diesem Spruch auflockern zu
müssen, darf gern demnächst
mit ins „Drachenboot“.
Die Paddler sitzen sardinenartig
im Langboot und lassen sich wie
Galeerensklaven vom Trommler
anschreien und Schlag für Schlag
zum rhythmischen Paddeln animieren.
Helm ist Pflicht (falls der
Trommler ausrastet oder die
Paddler meutern).
Klingt brutal – und macht brutal
viel Spaß! Und 2020 werden wir
noch einen Schlag zulegen ...

DEUTSCHE WOHNWERTE
DRACHENBOOTCUP HEIDELBERG
139
Okay, Platz 18 ist noch kein
Platz auf dem Treppchen,
aber für 20 Leute ist es dort
sowieso viel zu eng!
Und immerhin waren 40
Mannschaften am Start!
Was für ein Team! Wenn es uns gelingt, die
Schlagzahl zu erhöhen, sind wir unschlagbar!
Wir brauchen zum Training nur noch eine
Trommel im Büro ...

140
COLOURS
Award
FIABCI Prix d’Excellence
Germany 2019
Exzellent! Mit COLOURS wurden wir in die Official Selection des FIABCI Prix d’Excellence
gewählt. Vom Wall Street Journal als „Oscars of the property world” bezeichnet, gilt
dieser Wettbewerb mit seiner hochkarätig besetzten Jury als einer der wichtigsten in der
Immobilienwirtschaft. Um im Bild der Oscarverleihung zu bleiben: „Wir waren nominiert!“
ICONIC Award 2019
Innovative Architecture
Für „Innovative Architecture“ sind innovative Partner ein „Must-have“.
Die Auszeichnung mit einem Architekturpreis ist „nice to have“ – also wunderschön!
Mit dem ICONIC AWARD dürfen wir uns über einen der begehrten Preise in der Kategorie
„Innovative Architecture“ freuen. Ausgezeichnet wurde das Gebäudeensemble COLOURS,
das wir mit „Eike Becker_Architekten, Berlin“ realisiert haben.
ICONIC Award 2019
Innovative Interior
Zu spüren war es schon am ersten Tag in unseren neuen Büros – jetzt haben wir es
schriftlich: Am 13. Januar haben wir als DEUTSCHE WOHNWERTE im Kunstverein Köln
den „ICONIC AWARD Innovative Interior Selection“ für unsere neue Bürowelt in der Heidelberger
Bahnstadt überreicht bekommen. Der Award zeichnet die besten Projekte aus
allen Bereichen der Innenarchitektur aus.
IM Award 2019
Immobilien Manager
In der Kategorie „Projektentwicklung Neubau“ wurde das Ensemle COLOURS für den
Immobilien-Manager-Award 2019 nominiert – und wir waren einer der drei Finalisten.
Die Begründung klingt schlüssig: „COLOURS stellt eine gelungene Symbiose aus Bürogebäude
und Gewerbe, aus Wohnen und Einkaufen in der weltweit größten Passivhaussiedlung,
der Bahnstadt Heidelberg, dar“. Genau so haben wir uns das vorgestellt.

DEUTSCHE WOHNWERTE
AWARDS
141
HOMERUN
German Brand Award 2019
„GOLD“
Best Brand: Building & Elements
Unser Qualitäts- und Markenbewusstsein in Deutschland ist hoch. Eine eigene Marke
zu schaffen ist eine Herausforderung. DEUTSCHE WOHNWERTE hat diese Herausforderung
angenommen – und hat gewonnen: Der Rat für Formgebung kürte das Projekt
HOMERUN in der Kategorie „Excellent Brands – Building & Elements“ mit dem German
Brand Award in Gold.
German Brand Award 2019
„WINNER“
Best Brand Communication:
Ambient Media & Outdoor Advertising
And the winner is ... In der Kategorie „Brand Communication – Ambient Media & Outdoor
Advertising“ erhielt das Quartier HOMERUN das „Winner“-Label von German Brand Award.
Mit diesem Award zeichnen der Rat für Formgebung und das German Brand Institute erfolgreiche
Marken, konsequente Markenführung und nachhaltige Markenkommunikation aus.
AM FLUSS
Deutscher
Wirtschaftsfilmpreis 2019
„Wirtschaft gut präsentiert“
Norddeutscher Rundfunk, Zweites Deutsches Fernsehen, DEUTSCHE WOHNWERTE –
gemeinsam mit den Großen aus der Film- und Fernsehbranche standen wir bei der
Preisverleihung des Deutschen Wirtschaftsfilmpreises auf dem Treppchen: Bundeswirtschaftsminister
Peter Altmaier ehrte den von DEUTSCHE WOHNWERTE in Auftrag
gegebenen und von der Agentur Northwind Visuals aus Ludwigshafen am Rhein realisierten
Film „EIN TAG AM FLUSS“ in der Kategorie „Wirtschaft gut präsentiert“ mit dem
zweiten Platz.

142
DEUTSCHE WOHNWERTE
MITARBEITER*IN DES JAHRES
Mitarbeiter*in des Jahres.
Die Preisträger:
Monika Adler Teamleiterin Kundenbetreuung (bis September 2019) — Felix
Argast Technischer Projektbetreuer — Janina Birke Referentin Rechnungswesen
— Christine Buch Manager PR und Content — Elisabeth Carone
Team- und Empfangsassistentin — Thomas Dorant Geschäftsführer —
Nina Englert Manager Marketing — Thomas Esslinger Geschäftsführer —
Kathrin Flick Manager Marketing — Gunnar Geschwill Technischer Projektleiter
— Julia Groß Duale Studentin BWL Fachrichtung Immobilienwirtschaft
— Sebastian Grüber Technischer Projektleiter — Burcu Gündoğar
Kundenbetreuerin Technik — Jessica Haitz Assistant Marketing — Julian
Heinen Technischer Projektbetreuer — Bianca Heßlinger Projektentwicklerin
— Sylvia Hinzberg Verkaufsberaterin Wohnimmobilien — Nils-Olaf Karg
Technischer Projektleiter — Jasmin Kemmler Kaufmännische Projektmanagerin
— Eva-Maria Kern Technische Projektbetreuerin — Alexander Kessler
Pressesprecher/Content-Manager (bis Juli 2019) — Christine Klee Rechtsreferentin
— Meike Klein Kaufmännische Projektmanagerin — Bernd Koch
Geschäftsführer — Luka Koch Werkstudentin Projektentwicklung — Vanessa
Labisch Vertriebs- und Kundenmanagerin — Stephanie Laudat Projektassistentin
Wohnbauprojekte — Jutta Lehn Verkaufsberaterin Wohnimmobilien
(bis Juli 2019) — Sebastian Lorenz Projektentwickler — Dorothea Mau Kaufmännische
Projektmanagerin — Sylvio Michelitsch Geschäftsführer — Julia
Moll Werkstudentin Kundenmanagement — Makoto Nakakubo Kundenbetreuer
Qualitätsmanagement — Lara Nirschl Duale Studentin BWL Fachrichtung
Immobilienwirtschaft — Karin Nitzschke Referentin Rechnungswesen —
Isabelle Peter Projektentwicklerin — Sonja von Reiche Team- und Empfangsassistentin
— Steffen Rink Technischer Projektleiter — Brit Rommel
Verkaufsberaterin Wohnimmobilien — Daniela Schmied Kundenbetreuerin
Qualitätsmanagement — Ann-Kathrin Schmidt Kundenbetreuerin Qualitätsmanagement
— Klaus Seiler Referent Finanzen und Controlling — Thomas
Stabik Werkstudent Kundenmanagement — Chiara Tintelnot Duale Studentin
BWL Fachrichtung Immobilienwirtschaft — Nina van Venrooy Vertriebsund
Kundenmanagerin — Lisa Vogt Associate Digital Marketing — Markus
Zaich Kaufmännischer Leiter — Danke an das ganze Team. Ihr seid die Besten.

DEUTSCHE WOHNWERTE
FORTSETZUNG
143
Das Beste kommt nach
dem Buch: Danke für Ihre
Wertschätzung und für all
das gute Feedback, das wir
auf die letzte Ausgabe von
WERTVOLL erhalten haben.
Fortsetzung
folgt ...
Gemeinsam haben wir auf 144 Seiten ein ganzes Jahr überflogen
und die halbe Republik. Vielleicht ist es uns gelungen,
Ihnen einen kleinen Überblick und ein paar spannende Einund
Ausblicke zu geben. Setzen wir also zur Landung an.
Aber nur zum Auftanken! Denn eigentlich sind wir schon längst
wieder am Durchstarten: mit unserer großartigen Crew, mit
einer Menge Projekte im Gepäck – und vor uns über 100 weiße
Jahrbuchseiten, die wieder neu gefüllt werden wollen ...

144
DEUTSCHE WOHNWERTE GmbH & Co. KG
Langer Anger 9
69115 Heidelberg
www.deutsche-wohnwerte.de
Konzept, Layout: and.kommunikationsdesign, Ludwigshafen
Text: Hans Peter Theilig, THEILIG kommunikation
Druck: Druckhaus Becker GmbH
© Bildquellen: and: S.07, 85, 95, 101,118-123 130-131, 143, Andreas Henn: S.99, B&V Braun Canton
Architekten S.112, Deutsche Wohnwerte: S.88, 89, 96, 100, 108-111, 114-117, 124-125, 134-
139, Eyal Pinkas: S.92-93, 102-103, Northwind Visuals: S.107, S. Funke: S.86, schneider + schumacher:
S.108-109, Shakabra: S.136-137, Winking · Froh Architekten: S.91, ZECH Group: S.126-127.
Für uns geflogen:
Ruben Ebersold, Frankenthal, red-imaging.com: S.6, 10-11, 14-15, 20-23, 48-53, 68 -75, 89.
Werner Riehm, Kandel, FLY-FOTO.de: S.4-5, 8, 16-17, 18-19, 26-41, 44-47, 52-55, 58-67,85, 78-83,
94, 97, 106, 109, 111.