Beispiel Exposébroschüre für unsere Kunden

ERSTBEZUG Neubauwohnung im
2.OG 3ZKB im Herzen von
Schiffweiler
Objekt: II-SD-2020-9 • 66578 Schiffweiler
186.000,00 e
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Daten im Überblick
ImmoNr
II-SD-2020-9
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Straße
Schwester Georgia Straße
Hausnummer 11
PLZ 66578
Ort
Schiffweiler
Wohnfläche ca. 87 m 2
Nutzfläche ca. 2 m 2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV
Ja
Stellplätze
1 Freiplatz à 4.000,00 e (Kauf)
Balkon
Ja
Baujahr 2017
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
29,7 kWh/(m 2 *a)
Energieausweis gültig bis 09.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis 2017
wesentlicher Energieträger
Gas
Kaufpreis
186.000,00 e
Außen-Provision
3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hausgeld
110,00 e
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Beschreibung
Modernes Wohnen in ruhiger, zentraler Lage von Schiffweiler. Das Neubauvorhaben mit 12
Wohneinheiten bietet eine ideale Kapitalanlage oder Altersruhesitz auf technisch neustem Niveau.
Das Objekt ist bereits komplett fertiggestellt/verkauft und liegt zurückgelegen in einer Sackgasse
und besitzt KEINEN Aufzug.
Die Wohnung besitzt Fußbodenheizung, hochwertige Badeinrichtung, ein Dachboden, optional
einen Stellplatz und inklusive eines Südbalkon mit attraktivem Weitblick für gemütliche
Abendstunden. Das Bauvorhaben ist energetisch top und weist einen Energiewert von 29,7
kwh/m 2 aus und bietet somit gute Neubauwerte.
Das Bad ist innenliegend und komplett verfliest. Die Wände in den Wohnräumen sind zur freien
Gestaltung und tapezierfertig vorbereitet. Die Böden sind mit Laminat versehen, können aber auch
gefliest werden(auf eigene Kosten). Alle Wohnungen besitzen einen großen Balkon der nach Süden
eine ideale Ausrichtung und lichtdurchflutete Räume ermöglichen. Ein Stellplatz hinter dem Haus
ist optional für 4000e auf Wunsch zu erwerben.
Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin.
Lage
Nach der Eingemeindung von Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler besteht die
Gemeinde Schiffweiler seit der Gebiets- und Verwaltungsreform im Saarland, die am 1. Januar
1974 in Kraft trat, aus den Ortsteilen Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler-Reden und
Stennweiler. Zu Schiffweiler kam auch ein Gebiet der Gemeinde Illingen mit damals mehr als 150
Einwohnern. Die Gemeindegliederung in Schiffweiler sind 755 Hektar mit aktuell 5753
Einwohnern. Nach dem Niedergang des Bergbaus verlor die Gemeinde den mit Abstand größten
Arbeitgeber. Schiffweiler ist daher heute vor allem ein Wohnort. Die erhaltenen Fördergerüste in
Heiligenwald und Landsweiler-Reden erinnern an die beiden ehemaligen Bergwerke. In einem
kleinen Park an der Straße „Am Bergwerk Reden“ befinden sich zwei Denkmäler für die Opfer der
großen Grubenunglücke von 1864 und 1907. Über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt sind die
Dorffeste in den einzelnen Ortsteilen sowie das Bergmannsfest im Ortsteil Heiligenwald.
Die Infrastruktur des Ortes für den tägliche Bedarf wie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen &
Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen und ausreichend vorhanden.
Schiffweiler hat einen Haltepunkt an der Fischbachtalbahn. Der Ortsteil Landsweiler-Reden hat in
Nachbarschaft der stillgelegten Grube Reden einen Bahnhof an der Nahetalbahn. Die
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Autobahnanbindung A8 ist in wenigen Kilometer erreichbar, ebenso die Stadt Neunkirchen mit
diversen Einkaufmöglichkeiten und einer kleine Altstadt.
Ausstattung Beschreibung
+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Granit im Gemeinschaftsflur, Laminat
+ Wand Beläge
Putz/Tapeziervorbereitet & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär
WC, Waschtisch & ebenerdige Dusche
+ Heizung
Gas Zentral + Solar & Fußodenheizung
+ Ausführung
Massivhaus
+ Terrasse und Balkon
Südausrichtung mit Holzbelag
+ TV/Internet
SAT-TV/Kabel optional
+Dämmung
mit 140mm Außendämmung & Dachdämmung
+Fenster
Kunststoff 3 Fach mit elektr. Rollläden
+Dach
Hartdeckung mit Natur Ziegel
+Innentüren
weiß
+Stellplatz
4000e Aufpreis
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen
und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir
Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten
aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre
Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Impressionen
Wohn-Esszimmer
offene Küche mit Abstellraum
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Schlafzimmer
Bad
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Grundriss
Grundrisse(ohne WC)
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Wohnbereich visualisiert
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Lageplan
Lageplan
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Infrastruktur
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de

Ihr Ansprechpartner
Herr Sascha Deutsch
Innovativ Immobilien
Marktstraße 24
66346 Püttlingen
Telefon: 06898 - 6958846
Mobil: 0151 - 54774633
E-Mail: s.deutsch@innovativ-immo.de
Web: innovativ-immo.de
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei
Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Innovativ Immobilien • Marktstraße 24 • 66346 Püttlingen
Tel.: 06898 - 6958846 • Mobil: 0151 - 54774633 • Fax:
s.deutsch@innovativ-immo.de • innovativ-immo.de