Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
seldorf International ist ca. 15 Autominuten entfernt. Sowohl vier U-Bahnlinien (U 70,
74, 76, 77) als auch fünf Busslinien (828, 833, 836, 863, SB 51) frequentieren das
Bürogebiet in kurzen Intervallen.
� MedienHafen
Auch Teile des südöstlich der Innenstadt gelegenden Hafens im Stadtteil Unterbilk/Hafen
haben sich seit 1976 in drei Entwicklungsphasen von einem durch gewerbliche
Nutzung geprägten Hafenviertel zu einer gefragten Büroadresse mit 262 Unternehmen
entwickelt. 228
Mit dem Bau des 234 m hohen Rheinturmes 1982 und dem Neubau des Landtagsgebäudes
NRW vollzog sich in einer ersten Entwicklungsphase auf dem ca. zehn Hektar
großen Gebiet um den Berger Hafen und Zollhafen die städtebauliche Wandlung. Ergänzt
wurde diese Entwicklung durch den Bau des WDR-Landesstudios, den Rheinpark
Bilk und den Yachthafen und als Flächensanierung mit Abriss vorhandener Hafengebäude
durchgeführt wurde. Der nach Süden anschließende neun ha große Bereich
des Handelshafens (speziell die Straßen Zollhof und Kaistraße) wird seit 1989 in
einer weiteren Entwicklungsphase - unter Beibehaltung des historischen Hafengrundrisses
- umgebaut. Hierbei wurde und wird erhaltenswerte Bausubstanz geschützt und
durch kontrastreiche und von renommierten Architekten entworfene Neubauten – mit
Nutzungen aus den Bereichen der kreativen Branchen Werbung, Kunst, Medien verbunden
mit einer gehobenen Gastronomie - ergänzt. Die attraktive Spitze der Speditionsstraße
erfährt bereits eine ähnliche Umwandlung in der abschließenden Entwicklungsphase.
Bild 33: Ansicht auf die Speditionsstraße Bild 34: Ansicht auf die Geri Gebäude
228 Vgl. www.duesseldorf.de/planung/stadtentw/entwicklungsgeb.shtml
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