Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse
Projektentwickler mit einem Transaktionsvolumen von nahezu € 253 Millionen und
einem Anteil am Gesamtvolumen von 45 Prozent außerordentlich aktiv gezeigt.
Die Renditen für Büroimmobilien sind im Verlauf des Jahres 2001 in bestimmten Segmenten
leicht gestiegen. Nach Angaben von Jones Lang LaSalle erreichten Spitzenlagen
in Düsseldorf Werte zwischen 5,25 Prozent bis 5,75 Prozent (2000: 5 Prozent bis
5,5 Prozent). Im Vergleich zu den vier weiteren Immobilienhochburgen erreicht die
Stadt gefolgt von Hamburg und Berlin mit jeweils 5,00 Prozent Rendite den höchsten
Wert. Diese positive Entwicklung fand in allen Preiskategorien – auf unterschiedlichem
Niveau - statt.
Insgesamt können alle Indikatoren des Büro-Investmentmarktes trotz der allgemeinen
konjunkturellen Entwicklung als positiv eingeschätzt werden, um weiterhin Bürogebäude
als bevorzugte Anlageimmobilien zu erstehen. So gehen die Makler Düsseldorfs
allgemein für das Jahr 2002 von einem Transaktionsvolumen auf Vorjahresniveau
aus. 236 Um eine möglichst hohe Rendite zu erzielen, ist die Bereitschaft klassischer
Endinvestoren größer geworden, auch Entwicklungsrisiken zu übernehmen. Restriktivere
Kreditvergaben könnten die Kooperation zwischen Entwicklern, Banken und
Fondsgesellschaften den Markt in 2002 im Wesentlichen negativ prägen.
1.3 Mietpreisentwicklung
Seit 1995 ist auf dem gesamten westdeutschen Büroimmobilienmarkt ein kontinuierlicher
Anstieg der gewichteten Spitzenmieten zu verzeichnen. Lediglich Frankfurt hat
dabei sogar das Rekordniveau von Anfang der 90er Jahre erreicht bzw. weit überschritten.
In den neuen Bundesländern zeigt sich wiederum ein umgekehrtes Bild.
Nach der Wiedervereinigungseuphorie Anfang der 90er Jahre sind die Mieten kontinulierlich
– in Leipzig um mehr als 60 Prozent - zurückgegangen und bewegen sich seit
1998 auf einem Tiefststand von durchschnittlich € 10,20.
Das Mietpreisniveau differenziert sich i.d.R. je nach Lage des Standortes innerhalb der
Stadt sehr stark. So variiert der Höchstmietpreis in Düsseldorf je nach Lage um € 12/
m².
236 Vgl. Weichelt, R. / Kolwes, M (2002): a.a.O., S. 3
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