Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...
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<strong>Projektentwicklung</strong> <strong>für</strong> <strong>eine</strong> <strong>Büroimmobilie</strong> – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Marktanalyse<br />
Insgesamt ergeben sich die Unterschiede in den einzelnen prognostizierten Varianten<br />
nur aufgrund unterschiedlicher Werte des Struktureffektes. Der Sacheffekt hat in allen<br />
drei Varianten den gleichen Wert, da die Flächenkennziffer <strong>für</strong> alle Prognosevarianten<br />
gleich bleibt. Der Büroflächenbedarf ist also in den nächsten Jahren sehr stark von der<br />
Beschäftigungsentwicklung abhängig.<br />
Letztendlich erhält man den Büroflächenbedarf in r<strong>eine</strong>n Bürogebäuden, indem der<br />
Gesamtbedarf wieder um 13 Prozent verringert wird. Dieser beträgt in der<br />
- optimistischen Variante: ca. 1.216.060 m²<br />
- mittleren Variante: ca. 977.204 m²<br />
- pessimistischen Variante: ca. 748.856 m².<br />
3 Wettbewerbssituation<br />
Die Stadt Düsseldorf verfügt über <strong>eine</strong> Grundstücksflächenreserve von insgesamt rd.<br />
145 ha (sowohl kl<strong>eine</strong>re einzelne Baugrundstücke als auch größere Umstrukturierungsgebiete<br />
speziell im Norden Düsseldorfs). 285 Je nach Ausnutzung der Grundstücke<br />
können in Düsseldorf auf dieser vorhandenen Flächenreserve ca. 2,4 Millionen m² BGF<br />
realisiert werden 286 . Das Potential ist also ausreichend, um die folgende prognostizierte<br />
Bürobautätigkeit bis zum Jahr 2011 ohne Kapazitätsengpässe aufzunehmen.<br />
Tabelle 7: Gegenüberstellung von Angebot und potentieller Nachfrage in der<br />
optimistischen Variante:<br />
Jahr<br />
Projektiertes<br />
Büroflächenangebot<br />
(m² NF)<br />
Akkumulierte<br />
projektierte<br />
Fläche (m² NF)<br />
Prognostizierter<br />
Bedarf (m² NF)<br />
Akkumulierter<br />
prognostizierter<br />
Bedarf (m² NF)<br />
Differenz Angebot<br />
und Bedarf<br />
(m² NF)<br />
2002 199.000 199.000 121.602 121.602 + 77.398<br />
2003 221.000 420.000 121.602 243.203 + 176.797<br />
2004 160.000 580.000 121.602 364.805 + 215.195<br />
2005 190.000 770.000 121.602 486.407 + 283.593<br />
2006 190.000 960.000 121.602 608.009 + 351.991<br />
2007 190.000 1.150.000 121.602 729.611 + 420.389<br />
2008 190.000 1.340.000 121.602 851.213 + 488.787<br />
2009 190.000 1.530.000 121.602 972.815 + 557.185<br />
2010 190.000 1.720.000 121.602 1.094.417 + 625.583<br />
2011 190.000 1.910.000 121.602 1.216.060 + 693.984<br />
285 Vgl. Landeshauptstadt Düsseldorf – Bericht 2000 <strong>für</strong> das Arbeiten in Düsseldorf. In: Beiträge zur<br />
Stadtplanung und Stadtentwicklung, Planungsamt 61, ohne Seitenangabe.<br />
286 Wirtschaftsförderung der Landeshauptstadt Düsseldorf (2001): a.a.O., S. 30<br />
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