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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Teil B: Projektidee
I Projektidee
TEIL B: PROJEKTSTUDIE
Die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Deloitte & Touche Deutschland ist das einzige
Unternehmen der „BIG FIVE“ in diesem Bereich, das seinen nationalen Geschäftssitz
in Düsseldorf hat. Die Stadt ist sowohl der administrative Sitz der Deloitte & Touche-
Gruppe als auch der zentrale Geschäftssitz in Nordrhein-Westfalen. Zur Zeit sind ca.
ein Fünftel der 2.400 in Deutschland tätigen Mitarbeiter in Düsseldorf auf verschiedenen
Standorten verteilt und unwirtschaftlich organisiert. Da die zukünftige Zusammenlegung
der Düsseldorfer Mitarbeiter für die Kommunikation und Unternehmensidentität
als vorteilhaft eingeschätzt wird und der Hauptstandort des Unternehmens an der
Bahnstraße 16 in Düsseldorf keine Erweiterungsmöglichkeiten bietet, wird im Düsseldorfer
Stadtgebiet für das Jahr 2003 15.000 – 20.000 m² anmietbare zusammenhängende
Bürofläche in geeigneter Lage gesucht.
Die Architekten Deilmann & Koch haben in Zusammenarbeit mit dem Unternehmen ein
spezielles Raumkonzept erarbeitet, welches die zukünftige Arbeitsform und -weise
bzw. die speziellen Wünsche und Bedürfnisse der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
berücksichtigt. Ergebnis ist die Entwicklung eines „Büros der Zukunft“ im Dienstleistungsbereich
mit und für den Nutzer. Hieraus resultieren ganz spezielle Anforderungen
an das Bürogebäude, bzw. an Größe und Ausrichtung des Standortes, zur Umsetzung
des erarbeiteten Konzeptes.
Die Kriterien sind dabei so angelegt, dass das Konzept sowohl auf vorhandene bzw.
fertig geplante Gebäude wie auch auf noch zu beplanende Grundstücke angewendet
werden kann.
Die Reihenfolge der einzelnen Projektentwicklungsschritte entspricht nicht zwingend
der im Theorieteil dargestellten, aber praktisch meist in dieser Form nicht umsetzbaren
Vorgehensweise, sondern stellt das eigens für den zukünftigen Nutzer der Büroimmobilie
analysierte Nutzerbedarfsprogramm (Teil A: Kapitel III 3.2) und daraus abgeleitete
Raumkonzept vor den Schritt der Standortanalyse, um ein 100- prozentig passendes
Objekt oder Grundstück zu finden.
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