Projektentwicklung für eine Büroimmobilie - MeineSelbstaendigkeit ...

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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse 2 Bewertung der Standortalternativen – Nutzwertanalyse Die gesuchte Nutzfläche von ca. 20.000 m² - die auch den Wünschen des zukünftigen Mieters entspricht - ist von der Autorin nicht im Immobilienbestand, d.h. in den zur Vermietung angebotenen Bestandsobjekten zu ermitteln. 212 Es wird also davon ausgegangen, dass eine Bürofläche zeitgemäßen Standards und entsprechenden Nutzeransprüchen, nur neu entwickelt werden kann. Eine Zusammenstellung möglicher potentieller Standorte erfolgte mit Hilfe des Planungsamtes der Stadt Düsseldorf. Dabei war es allerdings selten möglich, konkrete Aussagen der Projektentwickler und Grundstücksbesitzer über die einzelnen Grundstücke zu erhalten. Dementsprechend ist die Bewertung der Standorte in der folgenden Nutzwertanalyse nur durch einen eingeschränkten Kriterienkatalog möglich, der Bewertungen bezüglich Liegenschaft, Umfeld, Verkehrssituation und rechtliche Situation umfasst (vgl. Teil B: Kapitel III – 2.2 Nutzwertanalyse). Um eine Vorauswahl der Grundstücke zu treffen, die grundsätzlich einer Bürofläche der angestrebten Größenordnung entsprechen, scheiden die Standorte aus, die für die Ansprüche einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft offensichtlich als ungeeignet erscheinen. Dazu zählen sowohl ausgesprochene Gewerbegebiete in Rath, Lierenfeld, Holthausen oder Flingern als auch Areale im Flughafeneinzugsbereich und im Hafengebiet, da hier kein angemessenes Grundstück nachgewiesen werden kann. Im Ergebnis werden fünf verbleibende Grundstücke - auf eine bezüglich der Wünsche des zukünftigen Mieters entsprechenden Eignung hin – untersucht. Als Entscheidungshilfe für die Auswahl des geeignetsten Grundstückes wird eine Nutzwertanalyse NWA erstellt. Die einzelnen Schritte dieser Analyse sind ausführlich im Teil A: Kapitel II – 3.1.2 dargestellt. 2.1 Untersuchte Standorte Im Folgenden werden die fünf Standorte kurz vorgestellt. Eine räumliche Einordnung erfolgt in Abbildung 16. 212 Die Autorin hat zur Ermittlung einer freien Bürofläche mit genannten Kriterien, zahlreiche ortsansässige Maklerbüros befragt. 74
Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse Abbildung 16: Räumliche Einordnung der fünf untersuchten Grundstücke Quelle: Eigene Darstellung nach Falk Verlag (Hrsg.): Stadtplan Düsseldorf. 50. Auflage, Hamburg 2000 A IKB-Grundstück Karl-Theodor-Straße Bild 1a + 1b: Verschiedene Ansichten auf das IKB Grundstück an der Karl-Theodor-Straße 75
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