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Projektentwicklung für eine Büroimmobilie – Bürohaus Schwannstraße 6 Standortanalyse
C Grundstück Kavalleriestraße
Bild 3a + 3b: Verschiedene Ansichten auf das Grundstück an der Kavalleriestraße
Das Grundstück C befindet sich in unmittelbarer Lage an der Brückenauffahrt zur
Rheinkniebrücke im Stadtteil Karlstadt. Die Kavalleriestraße ist eine Parallelstraße zur
Kasernenstraße und befindet sich folglich in fußläufiger Erreichbarkeit zu den Grundstücken
A und B. Zur Zeit ist das Grundstück durch verschiedene bestehende Gebäude
bebaut, die aber alle für den Abriss vorgesehen sind. Die zukünftige Bebauung, für
die ein Vorentwurf vorhanden ist, geht zurück auf einen Architektenwettbewerb, der
von der Stadt Düsseldorf – im Zusammenhang mit der weiteren Bebauung rund um
das Innenministerium – veranstaltet wurde. Die Bebauung sieht eine gemischte Nutzung
aus Büros und einem Hotel vor.
Die Qualität des Standortes wird geprägt durch die Nachbarschaft zum Ministerium für
Bundesangelegenheiten, zum Innenministerium und zum Landtag. Die infrastrukturelle
Versorgung ist durch die Nähe zur Friedrichstraße - einer qualitativ hochwertigen Einkaufsstraße
mit vielfältigen Einkaufs- und Restaurationsmöglichkeiten – gegeben. Die
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch mehrere Bus- und Bahnanbindungen.
Die Auffindbarkeit des Standortes für Pkw-Fahrer ist aufgrund der dort vorzufindenen
Einbahnstraßenregelung schwierig und die Lärm- und Abgasimmissionen
in unmittelbarer Lage zur Rheinkniebrücke erheblich.
Die Präsenz im Stadtbild dagegen ist auffällig und entspricht den Anforderungen an
eine hochwertigen Lage für einen Wirtschaftsprüfer. Die Parkplatzsituation ist erheblich
besser einzustufen als in der unmittelbaren Innenstadtlage.
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