IMMOBILIENMARKT 11/12 2020
22.10.2020 • Aufrufe
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IMMOBILIENMARKT 11/12 2020

Die Zeitschrift bietet Ihnen neben interessanten Artikeln zu Immobilienthemen ein vielfältiges Angebot an Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete.

Die Zeitschrift bietet Ihnen neben interessanten Artikeln zu Immobilienthemen ein vielfältiges Angebot an Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete.

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Reform WEG-Gesetz<br />

Rechte & Pflichten<br />

Verbilligte<br />

Wohnraumvermietung<br />

Merkantiler<br />

Minderwert<br />

bei Immobilien

Die Küchen-Spezialisten<br />

Falke Küchen GmbH | Suchskrug 8 | 24107 Kiel | Telefon 0431 9086150 | www.falke-kuechen.de

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Liebe Leserinnen,<br />

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an der Spitze des IVD Nord hat es einen Führungswechsel<br />

gegeben. Anika Schönfeldt-Schulz wurde bei<br />

der Mitgliederversammlung im August einstimmig<br />

zur neuen Vorsitzenden gewählt und folgt somit<br />

dem scheidenden Vorsitzenden Axel-H. Wittlinger. In<br />

dieser aktuellen Ausgabe des <strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />

stellen wir Ihnen die tatkräftige Unternehmerin und<br />

ihre Ziele für ihre Amtszeit vor. An Arbeit wird es<br />

ihr und ihrem Vorstandsteam nicht mangeln, denn<br />

gerade im Immobilienbereich gibt es regelmäßig<br />

neue Gesetze und Verordnungen.<br />

Das beginnt schon mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes,<br />

welches vom Deutschen Bundestag<br />

beschlossen wurde und am 1. Dezember dieses<br />

Jahres in Kraft treten soll. Aus dem reformierten<br />

WEG-Gesetz ergeben sich neue Rechte und Pflichten<br />

für Eigentümer sowie erweiterte Befugnisse und ein<br />

verpflichtender Sachkundenachweis für Verwalter.<br />

Welche Aspekte des Gesetzes sich genau verändern<br />

bzw. erweitert werden, erklärt Ihnen der Hamburger<br />

Immobilienmakler Carl C. Franzen.<br />

Haben Sie schon etwas von einem ‚Merkantilen Minderwert’<br />

gehört? Wahrscheinlich nur, wenn Sie einmal<br />

einen Schaden an Ihrem PKW hatten. Aber auch<br />

beim Immobilienkauf oder -verkauf kann ihnen dieser<br />

Begriff über den Weg laufen. Lesen Sie auf der Seite<br />

18, was genau es damit auf sich hat.<br />

men ‚Verbrauchereigenschaft’ und ‚Verlängerung des<br />

Makleralleinauftrages’.<br />

In den letzten Wochen hat nun wieder der Herbst<br />

Einzug gehalten, die Tage werden kürzer und auch<br />

kälter. Wohneigentümer drehen dann die Heizung<br />

auf, wann und auch wie hoch es ihnen beliebt. Der<br />

ein oder andere Mieter stellt allerdings fest, dass bei<br />

seinem Vermieter die Heizperiode noch nicht begonnen<br />

hat. Welche Rechte man in so einem Fall hat,<br />

erfahren Sie auf der Seite 24.<br />

Und wenn die Blätter schon von den Bäumen rieseln,<br />

naht auch in großen Schritten die Weihnachtszeit.<br />

Wie gewohnt haben wir für Sie eine Verlosung vorbereitet,<br />

diesmal mit zwei Büchern des Grabener Verlages:<br />

Die allseits beliebte ‚Legende von der Christrose’<br />

und ‚Immer wieder Weihnachtszeit’. Wenn Sie ein<br />

besinnliches Geschenk für Ihre Lieben suchen, dann<br />

nehmen Sie gern teil.<br />

Kommen Sie gut und vor allem gesund durch das restliche<br />

Jahr.<br />

Ihr <strong>IMMOBILIENMARKT</strong>-Team<br />

ANDERS, PERSÖNLICH,<br />

UNABHÄNGIG,<br />

BESSER!<br />

Mit komplizierten juristischen Sachverhalten im<br />

Bereich Miet- und WEG-Recht beschäftigt sich die<br />

Rechtsanwältin Richarda Breiholdt in ihrem beruflichen<br />

Alltag. Für unsere Leserschaft stellt sie regelmäßig<br />

aktuelle Urteile zusammen und erklärt diese im<br />

rechtlichen Kontext. In dieser Ausgabe durchleuchtet<br />

sie zwei Urteile des Bundesgerichtshofes zu den The-<br />

TGI, der Film<br />

Elisa Bäuml<br />

Anzeigenmanagerin<br />

Selina Horstmann<br />

Grafik<br />

Adrienne Michel<br />

Redaktion<br />

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG<br />

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Die Zeitschrift kommt alle 2 Monate<br />

direkt zu Ihnen ins Haus – mit neuen Immobilienobjekten,<br />

-angeboten und Artikeln zu Themen rund um die Immobilie.<br />

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Da sein.<br />

Wenn Sie uns brauchen.<br />

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3

Finanzen<br />

Immobilienfinanzierung: Aktuelle Bearbeitungszeiten und Abläufe<br />

Damit der Traum von der Immobilie<br />

keine unruhige Zitterpartie und der<br />

zeitliche Druck nicht zu hoch wird,<br />

möchten wir an dieser Stelle einmal<br />

auf ein paar zeitliche Fristen und<br />

Themen eingehen.<br />

Themen aus der Praxis für die Praxis,<br />

die uns in letzter Zeit sehr verstärkt<br />

aufgefallen sind.<br />

Der Druck der Verkäufer und Makler,<br />

den potentiellen Käufer zum Notartermin<br />

zu drängen, hat in unserer<br />

Wahrnehmung in diesem Jahr nochmals<br />

enorm zugenommen. Lassen<br />

Sie sich nicht verunsichern und treten<br />

Sie selbstbewusst auf. Die Prüfung<br />

des Kaufs und der individuellen<br />

Finanzierung braucht seine Zeit.<br />

Für Ihre Planung ist es sinnvoll, mit<br />

Ihrem Finanzierungsberater schon<br />

bei Beginn der Immobiliensuche<br />

die Budgetplanung im sogenannten<br />

„Was kann ich mir leisten“- Gespräch<br />

vorzunehmen – bei uns kostenfrei.<br />

Zum einen wissen Sie, welche Kategorie<br />

Immobilie nachhaltig für Sie zu<br />

finanzieren ist. Zum anderen sind wir<br />

dann startklar, Ihnen zügig eine vorläufige<br />

Finanzierungsbestätigung<br />

auszustellen. Diese Bestätigungsschreiben<br />

haben vielfach schon geholfen,<br />

den Verkäufer oder Makler<br />

von der problemlosen Abwicklung<br />

und Ihrer Bonität zu überzeugen.<br />

Auch die Einbindung unseres starken<br />

Netzwerkes aus Notaren, Architekten,<br />

Sachverständigen überzeugt<br />

oft den Verkäufer, dass Sie es wirklich<br />

ernst meinen mit dem Kauf.<br />

Ist der erste Schritt dann geschafft<br />

und Sie bekommen den Zuschlag,<br />

wird der Kaufvertragsentwurf beim<br />

Notar erstellt und die Finanzierung<br />

zur finalen Prüfung und Genehmigung<br />

auf den Weg gebracht. Aktuell<br />

haben gerade die Banken, deren Zinsen<br />

äußerst attraktiv sind, die längsten<br />

Bearbeitungszeiten – teilweise<br />

bis zu 20 Bankarbeitstagen. Auch<br />

die Förderanstalten des Landes und<br />

Bundes brauchen gern aktuell 10<br />

Bankarbeitstage. Eine frühzeitige<br />

klare Kommunikation an Makler<br />

und Verkäufer entspannt diese Phase<br />

ungemein, da sich der Verkäufer<br />

nicht ständig fragt, ob die lange<br />

Bearbeitungszeit ein schlechtes Zeichen<br />

wäre. In der Regel versteht der<br />

Verkäufer ja, dass auch Sie sich den<br />

günstigsten Zins sichern wollen.<br />

Ist die Finanzierung genehmigt<br />

und sind die Kreditverträge unterschrieben,<br />

kann der Notartermin<br />

vereinbart werden, idealerweise in<br />

der 14-tägigen Widerrufsfrist. Bei<br />

diesem Termin bestellen Sie auch<br />

die Sicherheiten für die Bank, die<br />

sogenannten Grundschulden. Die<br />

meisten Banken sind erst auszahlungsfähig,<br />

wenn diese Sicherheiten<br />

vom Grundbuchamt in das<br />

Grundbuch eingetragen sind. Der<br />

Notar muss gleichzeitig auch diverse<br />

andere Punkte abarbeiten, um<br />

den Kaufpreis dann fällig zustellen.<br />

Unter anderem schreibt er die Banken<br />

des Verkäufers an und fordert<br />

die abzulösenden Salden an. Beide<br />

Prozesse können teilweise bis zu<br />

4 – 6 Wochen in Anspruch nehmen.<br />

Es empfiehlt sich also auch hier die<br />

Kaufpreiszahlung frühestens 6 Wochen<br />

nach Beurkundung anzustreben.<br />

Nichts ist ärgerlicher, als wenn<br />

der geplante Umzugstermin oder<br />

geplante Handwerkertermine verschoben<br />

werden müsste, weil eine<br />

Kaufpreiszahlung zu knapp kalkuliert<br />

wird. Hier helfen wir Ihnen auch<br />

in der direkten Kommunikation mit<br />

dem Verkäufer, Makler und Notariat,<br />

um diese oft emotionale Phase bei<br />

den beiden Parteien entspannt zu<br />

gestalten.<br />

Als unabhängige Berater begleiten<br />

wir Sie durch alle Phasen der<br />

Finanzierung und haben stets den<br />

Überblick über nahezu alle Darlehensgeber<br />

und den jeweiligen<br />

Sonderaktionen – auch und gerade<br />

in dieser speziellen Marktphase zur<br />

Corona-Zeit. Über 20 Jahre Erfahrung<br />

in der Erstellung von Finanzierungskonzepten<br />

unter Einbeziehung<br />

öffentlicher Fördermittel gibt Ihnen<br />

die notwendige Sicherheit.<br />

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4 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Finanzen<br />

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer<br />

01.10.<strong>2020</strong> – TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel<br />

***aktuelles *** aktuelles*** aktuelles *** aktuelles*** aktuelles ***aktuelles***<br />

+++ KfW erhöht Zuschuss beim KfW Energieeffizient Bauen = effektiv - 0,49 % p. a. die ersten zehn Jahre +++ bis 15 Monate bereitstellungszinsfreie<br />

Zeit ohne Zinsaufschlag +++ teilweise lange Bearbeitungszeiten durch Corona-Krise bei Banken +++ 30 Jahre Zinsbindung zum Preis<br />

von 20 Jahren +++ jetzt Forwarddarlehen abschließen +++ Modernisierungsdarlehen ohne Grundschuld<br />

Zinsmarkt Barometer: stabil niedrig<br />

Die laufenden Maßnahmen der Zentralbanken und Regierungen zur Abfederung<br />

der wirtschaftlichen Probleme der Corona-Pandemie halten die<br />

Zinsen in einer niedrig stabilen Bandbreite. Dies allerdings gleichzeitig bei<br />

weiter steigenden Immobilienpreisen. Wir merken, dass die Banken die Nachhaltigkeit<br />

der Einkünfte intensiver prüft und auch eine Bedienbarkeit der<br />

Darlehen nach Beendigung der ersten Zinsbindung zu einem erhöhten Zins.<br />

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen<br />

(erstrangige 50 % Finanzierung mit Eigennutzung)<br />

Stand 01.10.<strong>2020</strong>, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis<br />

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins<br />

5 Jahre 0,40 % 0,40 %<br />

10 Jahre 0,45 % 0,45 %<br />

15 Jahre 0,73 % 0,75 %<br />

20 Jahre 0,91 % 0,93 %<br />

25 Jahre 1,02 % 1,04 %<br />

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig von den individuellen<br />

Gegebenheiten. Dazu gehören z. B. Objektbesonderheiten,<br />

persönliche Bonität, Darlehenshöhe, Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko.<br />

Bei der aktuellen Marktinformation handelt es sich nicht um ein<br />

konkretes Finanzierungsangebot von TGI Finanzpartner.<br />

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag<br />

ab E 200.000,–, eine Beleihung von maximal 54 % des Kaufpreises, eine<br />

anfängliche Tilgung von 4,00 % p. a. und eine erstrangige Absicherung des<br />

Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie ohne erhöhten Modernisierungsaufwand<br />

und Auszahlung des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie<br />

bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine<br />

einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein<br />

gesichertes Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter Objektwert<br />

von mindestens E 400.000,– vorausgesetzt.<br />

Aktuelle Konditionen Fördermittel<br />

KfW-Programme<br />

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit<br />

Altersgerecht Umbauen 159<br />

10 Jahre Zinsbindung<br />

Energieeffizient Sanieren 151, KfW Effizienzhaus 55<br />

10 Jahre Zinsbindung, 40 % Tilgungszuschuss<br />

Energieeffizient Bauen 153 / KfW Effizienzhaus 55<br />

10 Jahre Zinsbindung, 15 % Tilgungszuschuss<br />

Wohneigentumsprogramm <strong>12</strong>4<br />

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit<br />

Nachrangdarlehen jeweils mit<br />

100 % Auszahlung, 2 % Tilgungssatz<br />

Sollzinssatz<br />

Sollzinssatz<br />

Effektiver<br />

Jahreszins<br />

0,78 % 0,78 %<br />

0,75 % - 4,37 %<br />

0,75 % - 0,49 %<br />

0,84 % 0,84 %<br />

Effektiver<br />

Jahreszins<br />

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 1,48 % 1,53 %<br />

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 1,23 % 1,27 %<br />

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 1,28 % 1,32 %<br />

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 1,14 % 1,18 %<br />

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,<br />

Volltilgung innerhalb Zinsbindung<br />

Tilgungssatz 3,44 %<br />

Sollzinssatz 1,68 %<br />

Effektiver Jahreszins 1,75 %<br />

Auszahlung 100 %<br />

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5

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Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz:<br />

Neue Rechte und Pflichten für Eigentümer<br />

Der Deutsche Bundestag hat am<br />

17. September <strong>2020</strong> die Reform<br />

des Wohnungseigentumsgesetzes<br />

(WEG) beschlossen. Die Rechte<br />

des einzelnen Eigentümers gegenüber<br />

der Eigentümergemeinschaft<br />

sollen gestärkt, die WEG-<br />

Verwaltung transparenter und<br />

effizienter gemacht, und durch<br />

eine Vereinfachung baulicher<br />

Maßnahmen soll auch noch die<br />

Elektromobilität gefördert werden.<br />

Neue Rechtsansprüche für<br />

Eigentümer<br />

Eigentümer sollen bestimmte<br />

bauliche Veränderungen in Zukunft<br />

auch ohne Zustimmung<br />

der Eigentümergemeinschaft<br />

durchführen können. Es ergibt<br />

sich ein Rechtsanspruch, auf<br />

eigene Kosten zum Beispiel folgende<br />

Baumaßnahmen durchzuführen:<br />

• Errichtung einer Ladestation für<br />

elektrisch betriebene Fahrzeuge<br />

• barrierefreier Umbau der eigenen<br />

Wohnung<br />

• Maßnahmen zum Einbruchsschutz<br />

• Notwendige bauliche Veränderungen,<br />

um einen Glasfaseranschluss<br />

zu ermöglichen<br />

Erweiterte Befugnisse und<br />

verpflichtender Sachkundenachweis<br />

für Verwalter<br />

Um eine effizientere Verwaltung<br />

des Gemeinschaftseigentums zu<br />

gewährleisten, sollen WEG-Verwalter<br />

künftig in eigener Verantwortung<br />

über Maßnahmen<br />

entscheiden können, bei denen<br />

die Beschlussfassung durch die<br />

Eigentümer nicht geboten ist.<br />

Das reduziert die Notwendigkeit<br />

für Diskussionen und Abstimmungen<br />

auf WEG-Versammlungen auf<br />

die für die Gemeinschaft wirklich<br />

wichtigen Kernfragen. Ferner wird<br />

mit dem neuen Gesetz ein verbindlicher<br />

Sachkundenachweis für<br />

gewerbliche Verwalter eingeführt.<br />

Reformen der Eigentümerversammlung<br />

Eine Vielzahl von Veränderungen<br />

betrifft die WEG-Versammlung,<br />

die allerdings weiterhin als zentraler<br />

Ort der Entscheidungsfindung<br />

erhalten bleiben soll. Einzelne<br />

Eigentümer sollen grundsätzlich<br />

auch online an der Versammlung<br />

teilnehmen können. Die Möglichkeit,<br />

die Präsenzversammlung zugunsten<br />

einer reinen Online-Konferenz<br />

abzuschaffen, ist jedoch<br />

ausdrücklich nicht vorgesehen.<br />

Weiterhin soll die Beschlussfassung<br />

über bauliche Veränderungen<br />

der Wohnanlage vereinfacht<br />

werden, so dass in vielen<br />

Fällen Beschlüsse mit einfacher<br />

Mehrheit nun genügen<br />

.<br />

WEG-Versammlungen sollen außerdem<br />

immer beschlussfähig<br />

sein, unabhängig davon, wie viele<br />

Eigentümer anwesend sind. So<br />

lässt sich verhindern, dass Entscheidungen<br />

endlos verschleppt<br />

werden, weil nicht genügend Eigentümer<br />

zu den Versammlungen<br />

erscheinen.<br />

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rechtlichen Fragen rund um<br />

die Eigentumsverwaltung bestens<br />

vertraut ist? Kontaktieren<br />

Sie uns! Wir beraten Sie gern!<br />

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6 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

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Galmsbüll: Historisches Friesenhaus<br />

unter Reet, Wfl. ca. 242 m², Grdst.<br />

ca. 34.390 m², € 1,35 Mio; [EnEV<br />

nicht erforderlich, Bj. 1738, Öl] (NIE)<br />

Bad Oldesloe: Trad. Jugendstilvilla,<br />

Kapitalanlage, Wfl. ca. 400 m², Grdst.<br />

ca. 1.170 m², € 1,35 Mio; [EBA: EEB<br />

76,0 kWh/(m²a), Bj. 1918, Gas] (OD)<br />

Ruhwinkel: ZFH in ruhiger Lage,<br />

Wfl. ca. 152 m², Grdst. ca. 1.819 m² €<br />

230.000; [EBA: EEB 307,0 kWh/(m²a),<br />

Bj. ca. 1900, Heizwerk/Strom] (PLÖ)<br />

Delve: Reetdachhaus in Eidernähe,<br />

Garage, Wfl. ca. 95 m², Grdst. ca. 406<br />

m², € 275.000; [EBA: EEB 214,2<br />

kWh/(m²a), Bj. 1890, Gas] (HEI)<br />

Bad Segeberg: Charmantes Zuhause<br />

in Seelage, Wfl. ca. 133 m², Grdst. ca.<br />

714 m², € 364.000; [EBA: EEB<br />

278,0 kWh/(m²a), Bj. 1971, Öl] (HL)<br />

Burg: Gepflegter Bungalow mit<br />

Naturblick, Wfl. ca. <strong>11</strong>2 m², Grdst.<br />

ca. 948 m², € 249.000; [EBA: EEB<br />

181,3 kWh/(m²a), Bj. 1975, Öl] (HEI)<br />

Schillsdorf: Wohnhaus inkl. potentiellem<br />

Bauland, Wfl. ca. 90 m², Grdst.<br />

ca. 1.053 m², € 214.700; [EBA: EEB<br />

272,2 kWh/(m²a), Bj. 1964, Öl] (NMS)<br />

Seth: Einfamilienhaus mit Wellnessoase,<br />

Wfl. ca. 222 m², Grdst. ca.<br />

568 m², € 478.000; [EVA: EEV<br />

183,3 kWh/(m²a), Bj. 1986, Öl] (SE)<br />

Sieseby: Baugrundstück mit Bestandsimmobilie,<br />

Wfl. ca. 295 m², Grdst.<br />

ca. 2.622 m², € 635.000; [EBA: EEB<br />

138,5 kWh/(m²a), Bj. 1979, Öl] (ECK)<br />

Bad Segeberg: Einfamilienhaus im<br />

Skandilook, Wfl. ca. 134 m², Grdst.<br />

ca. 380 m², € 395.000; [EBA: EEB 60,0<br />

kWh/(m²a), Bj. 20<strong>11</strong>, Infrarot/Strom] (SE)<br />

Schleswig: Erstbezug, Wohnungen<br />

in Schleinähe, Wfl. ca. 61 - 149 m², €<br />

758 - 1914 NKM; [EBA: EEB 78,0<br />

kWh/(m²a), Bj. 2018, Fernwärme (SL)<br />

Lübeck: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung<br />

in Stadtparknähe, Wfl.<br />

ca. 43 m², € 159.000; [EVA: EEV<br />

146,0 kWh/(m²a), Bj. 1980, Gas] (HL)<br />

Bäk: Einfamilienhaus auf der Bäk,<br />

Wfl. ca. 132 m², Grdst. ca. 952 m²,<br />

€ 385.000; [EBA: EEB 164,5<br />

kWh/(m²a), Bj. 1964, Gas] (RZ)<br />

Barmissen: Landlust unter Reet im<br />

Barkauer Land, Wfl. ca. <strong>11</strong>5 m², Grdst.<br />

ca. 1.061 m², € 359.000; [EBA: EEB<br />

276,4 kWh/(m²a), Bj. 1880, Gas] (PLÖ)<br />

Garding: Wohntraum im Herzen<br />

Eiderstedts, Wfl. ca. 277 m², Grdst. ca.<br />

1.003 m², € 595.000; [EVA: EEV<br />

157,2 kWh/(m²a), Bj. 1985, Öl] (SPO)<br />

Priwall: Poolhaus für <strong>12</strong> Personen,<br />

Kapitalanlage, Wfl. ca. 91 m², Grdst. ca.<br />

1.070 m², € 899.000; [EnEV nicht<br />

erforderlich, Bj. 2006, Gas] (KAP)<br />

*Abkürzungen der Energieausweisangaben - siehe Immobilienmarktlegende<br />

Bad Oldesloe 04531 - 67 00 288 (OD)<br />

Bad Segeberg 04551 - 808 707 (SE)<br />

Eckernförde 04351 - 89 50 30 (ECK)<br />

Eutin<br />

04521 - 7650070 (EUT)<br />

Fehmarn<br />

04371 - 8879030 (FEH)<br />

Heide<br />

Husum<br />

Kappeln<br />

Lübeck<br />

Neumünster<br />

0481 - 68 3737 80 (HEI)<br />

04841 - 998 90 10 (HUS)<br />

04642 - 826 00 00 (KAP)<br />

0451 - 202 719 20 (HL)<br />

04321 - 55 60 721 (NMS)<br />

Niebüll<br />

Plön<br />

Ratzeburg<br />

Schleswig<br />

St. Peter-Ording<br />

04661 - 95 69 450 (NIE)<br />

04522 - 598 20 20 (PLÖ)<br />

04541 - 80 29 05 (RZ)<br />

04621 - 98 66 100 (SL)<br />

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aller Büros in Schleswig-Holstein. Im Kieler Büro stehen zahlreiche Fachexperten<br />

zu den Themen Verkauf und Vermietung von sowohl Wohn- als auch<br />

Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen, Bewertung und Gutachtenerstellung<br />

sowie die Verwaltung von Immobilien inklusive der WEG-Verwaltung unseren<br />

Kunden jederzeit zur Verfügung. Darüber hinaus haben wir in der Kieler<br />

Zentrale auch Juristen sitzen, die büroübergreifend alle in diesem Bereich<br />

anfallende Aufgaben fachgerecht und professionell lösen.<br />

So werden OTTO STÖBEN-Kunden vor Ort immer brandaktuell informiert!<br />

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Terrasse, Brunnen, Obstgarten, Baujahr 1966,<br />

Gas, (V) 175 kWh, F<br />

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OSI 19959<br />

MOLFSEE<br />

Solides Einfamilienhaus in guter Lage,<br />

<strong>11</strong>2,3 m² Wfl., 4 Zimmer, 1.031 m² Grdst., EBK,<br />

Garage, Garten, Gartenhaus, Stellplatz, Terrasse,<br />

Gäste-WC, Keller, Bj. 1964, Öl, (V) 2<strong>12</strong> kWh, F<br />

Für den Käufer provisionsfrei! € 395.000,– 1)<br />

OSI 20028<br />

VORSTADT<br />

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<strong>11</strong>1,7 m² Wohnfläche, 2 Balkone, öffentliche<br />

Verkehrsmittel sowie Universität in unmittelbarer<br />

Nähe, Baujahr 1910, Fernwärme, (V) 100 kWh<br />

NKM €990,– 2)<br />

VERMIETUNG<br />

OSI 19819 OSI 20033<br />

EUTIN<br />

4-Zimmer-Wohnung im 1. OG,<br />

96 m² Wohnfläche, Einbauküche,<br />

Balkon, Gäste-WC, Baujahr 2002,<br />

Gas, (V) 81,4 kWh<br />

EXERZIERPLATZ<br />

3-Zimmer-Wohnung in zentraler<br />

Lage, 68,5 m² Wohnfläche, Balkon,<br />

Einbauküche, Baujahr 1959,<br />

Fernwärme, (V) <strong>11</strong>4,4 kWh, D<br />

NKM €670,– 2) VERMIETUNG<br />

NKM €595,– 2)<br />

VERMIETUNG<br />

OSI 19824<br />

SÜDFRIEDHOF<br />

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss<br />

zu vermieten, 47 m² Wohnfläche,<br />

Einbauküche, Baujahr 1896, Gas,<br />

(V) 154,9 kWh, E<br />

NKM €385,– 2)<br />

VERMIETUNG<br />

OSI 20029<br />

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2-Zimmer-Wohnung an der Kieler<br />

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mit Spüle und Herd, Loggia, Baujahr<br />

1958, Gas, (V) 245 kWh<br />

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192 m² EL, WB, Gäste-WC, EBK,<br />

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BDA: 218,4 kWh (m²a)<br />

KP: € 259.000,–<br />

Bj. 1972, <strong>12</strong>7 m² Wfl., 4 Zimmer,<br />

720 m² EL, E-Heizung, Kamin, DB,<br />

Einbauküche, Garage, Energieausweis<br />

in Bearbeitung<br />

KP: € 199.000,–<br />

Bj. 1993, 180 m² Wfl., 6 Zimmer,<br />

650 m² EL, Ölzentralheizung, Kaminofen,<br />

Einbauküche, 2 DB, WB,<br />

VBA: 96,86 kWh (m²a )<br />

KP: € 525.000<br />

Bj. 1997, 291 m² Wfl., 13 Zimmer,<br />

1.253 m² EL, Gaszentralheizung,<br />

Kamin ofen, Keller, bestens vermietet,<br />

Garage, PKW-Stellplatz, EA in Bearbeitung<br />

KP: € 610.000,–<br />

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Bj. 1910, 170 m² Wfl., 5 Zimmer, ca.<br />

2,4 ha Grundstück, Ölzentralheizung,<br />

WB, Gäste-WC, Gewächshäuser, Werkstatt,<br />

EA in Bearbeitung<br />

Bj. 1958, 250 m² Wfl., 9 Zimmer,<br />

2.358 m² EL, VB, Gäste-WC, Ölzentralheizung,<br />

Kaminofen, VK, Gartenhaus,<br />

Doppel-Garage, EA in Bearbeitung<br />

Bj. 1960, 200 m² Wfl., 6 Zimmer,<br />

998 m² EL, VK, Ölzentralheizung,<br />

Kamin ofen, VB, EBK, Gewächshaus, EA<br />

in Bearbeitung<br />

Bj. 1991, 218 m² Wfl., 6 Zimmer,<br />

1.231 m² Grundstück, Gaszentralheizung,<br />

Kachelofen, hochwertige EBK, VB,<br />

Doppel-Garage, EA in Bearbeitung<br />

KP: € 349.000,–<br />

KP: € 850.000,–<br />

KP: € 380.000,–<br />

KP: € 395.000,–<br />

Scharbeutz,<br />

strandnahe Wohnung<br />

Bj. 1973, 55 m² Wfl., 2 Zimmer, DB,<br />

Kochnische, E-Heizung, Dublex-Garage,<br />

Balkon, Kellerraum, BDA: 57,9 kWh<br />

(m²a)<br />

KP: € 320.000,–<br />

Dörpum – Feld,<br />

Resthof mit 2 WE in Alleinlage<br />

Bj. 1900, 250 m² Wfl., 5 Zimmer, 1,1 ha<br />

EL, Wannenbad, Duschbad, Einbauküche,<br />

div. Nebengebäude, Energieausweis<br />

in Bearbeitung<br />

KP: € 398.000,–<br />

Travemünde,<br />

erstklassige Wohnung in ruhiger Lage<br />

Bj. 1993, 80 m² Wfl., 2 Zimmer, Gaszentralheizung,<br />

DB, Gäste-WC, Pool,<br />

Sauna und Solarium in der Anlage,<br />

BDA: <strong>11</strong>2,6 kWh (m²a)<br />

KP: € 299.000,–<br />

Klein Rönnau,<br />

vermietetes EFH mit Potenzial<br />

Bj. 1967, 90 m² Wfl., 4 Zimmer,<br />

549 m² EL, Ölzentralheizung, EBK, DB,<br />

VK, BDA: 174,84 kWh (m²a)<br />

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Hutzfeld, nahe Plöner See, Wohn-/<br />

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Bj. 1850, Anbau 1980, 140 m² Wfl., 4 Zi.,<br />

165 m² Gewerbefläche, 1.000 m² EL, Gasheizung,<br />

langjährige Mieter, Mieteinnahmen<br />

ca. 22.000 € pa., BDA: 201,3 kWh<br />

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Hamburg: 040 53327972<br />

Dithmarschen Süd: 0176 82640725 | Nordfriesland: 0152 25736782<br />

Bad Segeberg: 0151 26665817<br />

Schwerin/Wismar: 0160 3823481 | Lütjenburg: 0152 25669161<br />

Herzogtum Lauenburg/Stormarn: 0162 1881669<br />

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Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern<br />

Vorstandswechsel beim IVD Nord:<br />

Anika Schönfeldt-Schulz folgt auf Axel-H. Wittlinger<br />

Anika Schönfeldt-Schulz ist die neue Vorsitzende des Immobilienverbandes<br />

Deutschland IVD Region Nord e. V. Bei der Mitgliederversammlung<br />

am 27. August <strong>2020</strong> sprachen sich die Mitglieder einstimmig für<br />

Anika Schönfeldt-Schulz als Nachfolgerin von Axel-H. Wittlinger aus.<br />

Wittlinger, der dem IVD Nord seit 2015 vorstand, hatte nach Ablauf<br />

der vierjährigen Amtsperiode bereits im letzten Jahr kundgetan, dem<br />

Amt des Vorsitzenden nur noch für ein Jahr zur Verfügung zu stehen,<br />

um künftig mehr Zeit der Familie und Privatem zu widmen.<br />

Schönfeldt-Schulz (40) ist Diplom-Immobilienökonomin und Inhaberin<br />

der Firma Anika Schönfeldt Immobilien in Hamburg. Die Kauffrau<br />

der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft wuchs in Bremen und<br />

Niedersachsen als Tochter einer Immobilienmaklerin auf und machte<br />

sich im Jahr 2005 in Hamburg selbständig. Anika Schönfeldt-Schulz<br />

steht mit ihrem Unternehmen mit Sitz im Neuen Wall für hanseatische<br />

Werte in der Immobilienbranche und hat sich durch die qualifizierte<br />

Vermittlung von Wohnimmobilien in und um Hamburg einen<br />

Namen gemacht.<br />

„Makler, Verwalter und Sachverständige des IVD Nord sollen bei<br />

den Kunden durch ihre besondere Qualifikation einen echten Wettbewerbsvorteil<br />

haben“, erläutert die neu gewählte Vorsitzende. „Wir<br />

werden unseren Mitgliedern helfen, die Chancen zu nutzen, die sich<br />

durch die zunehmende Relevanz digitaler Kanäle und Big Data ergeben.“<br />

Dem IVD Nord e.V. gehören rund 1.500 Mitgliedsunternehmen in<br />

Hamburg, Bremen, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Mecklenburg-Vorpommern<br />

an.<br />

Immobilienverband Deutschland IVD<br />

www.ivd-nord.de<br />

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Dem IVD beziehungsweise seinem Vorgängerverband RDM gehört<br />

Schönfeldt-Schulz bereits seit 2002 an. Zudem ist sie Mitglied im Traditionsverband<br />

Verein Hamburger Hausmakler (VHH) und Vorsitzende<br />

des Grundeigentümervereins Uhlenhorst-Winterhude-Alsterdorf.<br />

Schönfeldt-Schulz ist als Vorstandskandidatin bereits seit Anfang<br />

<strong>2020</strong> in die Vorstandsarbeit des IVD Nord eingebunden.<br />

Schönfeldt-Schulz dankte den IVD-Mitgliedern, dem gesamten IVD-<br />

Nord-Vorstand und dem scheidenden Vorsitzenden Wittlinger für das<br />

entgegengebrachte Vertrauen.<br />

Das aktive Verbandsleben liegt ihr besonders am Herzen: „Gerade für<br />

unsere Branche, die zumeist von kleinen und mittleren Unternehmen<br />

geprägt ist, ist der (fachliche) Austausch von hohem Wert. Nur mit<br />

Hilfe des IVD und dessen Netzwerk konnte ich meine Karriere als<br />

Immobilienmaklerin so erfolgreich aufbauen.“<br />

Weiterhin kündigte sie an, die intensive politische Arbeit ihres Vorgängers<br />

in allen fünf Bundesländern, in denen der IVD Nord vertreten<br />

ist, gemeinsam mit ihrem Vorstandsteam weiter fortzusetzen sowie<br />

das Informations- und Fortbildungsangebot weiterzuentwickeln.<br />

Jetzt unverbindlich Kontakt aufnemen<br />

und beraten lassen<br />

*basierend auf dem Website-Traffic der letzten 3 Monate im Vergleich zum vorherigen Quartal<br />

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Verbilligte Wohnraumvermietung – Spannungsfeld<br />

zwischen günstigem Wohnraum und Werbungskostenabzug<br />

Von einer verbilligten Wohnraumvermietung<br />

spricht man, wenn<br />

der Vermieter von seinem Mieter<br />

einen Mietbetrag erhält, der unter<br />

dem üblichen Mietzins liegt. In der<br />

Vermietung gibt es unterschiedliche<br />

Konstellationen, beispielsweise<br />

ein Verwandtschaftsverhältnis<br />

zwischen Vermieter und Mieter<br />

oder die Vermeidung von drohendem<br />

Leerstand, die zu einer verbilligten<br />

Miete führen können.<br />

Die Einkünfte aus der Wohnraumvermietung<br />

sind den Einkünften<br />

aus Vermietung und Verpachtung<br />

gemäß § 21 EStG zuzuordnen.<br />

Grundsätzlich sind alle mit der<br />

Vermietung im Zusammenhang<br />

stehenden Ausgaben als Werbungskosten<br />

bei der Ermittlung der Einkünfte<br />

voll abzugsfähig. Beträgt<br />

das für die Nutzungsüberlassung<br />

gezahlte Entgelt weniger als 66 %<br />

der ortsüblichen Vergleichsmiete, ist<br />

die Nutzungsüberlassung einer zu<br />

Wohnzwecken genutzten Wohnung<br />

in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen<br />

Teil aufzuteilen.<br />

Für die Ermittlung der maßgeblichen<br />

Miete ist von ortsüblichen<br />

Marktmieten für Wohnungen vergleichbarer<br />

Art, Lage und Ausstattung<br />

auszugehen. Die ortsübliche<br />

Marktmiete umfasst die ortsübliche<br />

Kaltmiete zuzüglich der nach der<br />

Betriebskostenverordnung (BetrKV)<br />

umlagefähigen Kosten. Die Ermittlung<br />

dieser Vergleichsmiete kann<br />

nach früher gezahlten Entgelten<br />

oder bei Vermietung weiterer Wohnungen<br />

im gleichen Haus oder<br />

entsprechender Vergleichsobjekten<br />

erfolgen. Ist dies nicht möglich, so<br />

verbleibt ein Rückgriff auf aktuelle<br />

Mietspiegel der Städte und Gemeinden.<br />

Die Folgen einer nicht nachweisbaren<br />

Einhaltung der 66 %-Grenze<br />

sind klar: Kürzung des Werbungskostenabzugs<br />

und viel Ärger bei<br />

der Änderung der Berechnungsgrundlagen<br />

für die Einkünfte aus<br />

Vermietung und Verpachtung. Mit<br />

dem Entwurf des Jahressteuergesetzes<br />

<strong>2020</strong> vom 2. September <strong>2020</strong><br />

will der Gesetzgeber nun dieses<br />

Thema entschärfen. Mit Hilfe einer<br />

Absenkung der oben beschriebenen<br />

Begrenzung soll ein Signal für<br />

die „Förderung“ bzw. Erhaltung<br />

günstigen Wohnraums gesetzt werden.<br />

Konkret ist vorgesehen, dass<br />

Vermieter ihre Werbungskosten<br />

auch bei sehr günstiger Vermietung<br />

vollumfänglich abziehen können,<br />

wenn das Vermietungsentgelt<br />

mindestens 50 % (bislang 66 %)<br />

der ortsüblichen Miete beträgt.<br />

Liegt das Entgelt zwischen 50 und<br />

60 % der ortsüblichen Miete, wird<br />

eine Prognose zur Einkünfteerzielungsabsicht<br />

vorgenommen. Wenn<br />

diese positiv ausfällt, werden die<br />

Werbungskosten aus diesem Mietverhältnis<br />

nicht gekürzt. So wird<br />

einer missbräuchlichen Nutzung der<br />

Neuregelung entgegengewirkt. Ob<br />

dieser Vorschlag so umgesetzt wird,<br />

bleibt abzuwarten. Fraglich ist dabei<br />

aber auch, ob dies ein wirksamer<br />

Schritt gegen die weiterhin steigenden<br />

Wohnraummieten sein kann.<br />

Grundsätzlich ist bei Vorliegen einer<br />

verbilligten Wohnraumvermietung<br />

aufgrund der Mietpreisentwicklung<br />

ein regelmäßiger Abgleich mit dem<br />

aktuellen Mietspiegel angeraten,<br />

um nicht unter die entsprechenden<br />

Grenzen zu fallen.<br />

Sollten Sie Hilfestellung oder Beratung<br />

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Fragestellung benötigen, sprechen<br />

Sie uns gern an. Wir freuen uns auf<br />

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Ahrensburg Timmendorfer Strand Timmendorfer Strand<br />

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Lage im Erdgeschoss mit einer Größe von 54 m²,<br />

zu dieser Einheit gehört eine Verkaufsfläche von ca.<br />

46 m² zuzüglich Nebenräume, EVA: 140 kWh, Gas,<br />

Bj. 1977 € <strong>11</strong>0.000,–<br />

Attraktives Ladengeschäft in zentraler Lage mit<br />

einer Größe von ca. <strong>12</strong>5 m². Große Verkaufs- oder<br />

Praxisfläche, Büroraum sowie ein Personalraum mit<br />

2 WCs, EVA: 194,8 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 2014<br />

€ 500.000,–<br />

Neubau Mehrfamilienhaus mit 5 zur Festvermietung<br />

anstehenden Wohnungen, Anfang 2021 bezugsfertig,<br />

z. B. 103 m² im EG mit 3 Zi. = 1.450,– € mtl. Kaltmiete,<br />

oder <strong>11</strong>3 m² im EG mit 4 Zi. = 1.550,– € mtl. KM,<br />

Energieausweis i. A.<br />

Preis auf Anfrage<br />

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186<br />

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667<br />

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de<br />

Internet: www.hausmakler-johannsen.de<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

15

Angebote<br />

GEWERBE VERKAUF & VERMIETUNG<br />

IMMOBILIEN<br />

Hallenflächen gesucht!<br />

Dipl. Kffr. (FH) Aslihan Gergin<br />

Leitung Gewerbe-Immobilien<br />

rental & sale & investment<br />

Tel.: 0431 66403-54<br />

Ob groß oder klein, die Nachfrage nach Hallenfl ächen in Kiel und Umgebung ist groß!<br />

Noch vor einigen Jahren gab es die kleinen Werkstattfl ächen in den heute sehr begehrten<br />

Wohnlagen in Kiel. Viele mussten dem Neubau weichen. Aktuell besteht ein Überhang<br />

an Nachfragen für Büro- und Hallenfl ächen, Werkstatthallen, Ausstellungsfl ächen. Hier<br />

werden Lager- oder Hallenfl ächen von 100 m² – 600 m² gesucht. Lagerfl ächen ab<br />

800 m² mit großen Außenfl ächen können auch im Umkreis von Kiel liegen. Falls Sie eine<br />

Immobilie haben, egal ob klein oder groß, wir haben aktuell den passenden Kunden für<br />

Sie! Sprechen Sie uns an! Nutzen Sie unser Know - how zu Ihrem Vorteil!<br />

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

OSI 19980<br />

BORDESHOLM<br />

Wohnpaket mit 36 vermieteten Eigentumswohnungen,<br />

ca. 2.406,4 m² Wohnfläche, Balkone,<br />

Keller, Bj. 1969, Fernwärme, (V) 131,8 kWh, E<br />

Für den Käufer provisionsfrei! € 4.450.000,– 1)<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

OSI 19384<br />

BUSDORF<br />

Bei Schleswig: Gr. Grdst. mit guter Anbindung und<br />

Schleiblick, 14.155 m² Gesamtfl., auf Nachbargrdst.<br />

entsteht ein neuer EDEKA-Markt, direkt an der B76<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €2.<strong>12</strong>3.250,– 1)<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

OSI 20000<br />

KIEL<br />

Jugendstilbau! Wohn- + Geschäftshaus am Hbf, ca.<br />

600 m² Wfl., 158 m² Gewerbe, 4 Whg. + 3 Läden +<br />

1 Büro, 232 m² Grdst., Bj. 1907, FW, (V) 158,6 kWh<br />

Käuferprov. 5,95% inkl. MwSt. €2.650.000,– 1)<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

VERMIETUNG<br />

VERMIETUNG<br />

VERMIETUNG<br />

OSI 19999<br />

KIEL – SCHWENTINENTAL<br />

Erfolgsversprechendes Bürohaus mit Betreiberwohnung,<br />

453 m² Bürofläche, Keller, Terrasse /Garten,<br />

Carport, 7 Stellplätze, Bj. 1995, Gas, (V) 92 kWh, C<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

NKM € 3.850,– 2)<br />

OSI 20030<br />

WESTERRÖNFELD<br />

Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit bei Rendsburg!<br />

Ca. 172 m² Bürofläche, 5 Zimmer, Teeküche, WCs,<br />

Terrasse, Stellplätze, Baujahr 1974, EA in Arbeit<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

NKM € 1.450,– 2)<br />

OSI 19565<br />

NEUMÜNSTER<br />

Zentr. Büroflächen mit Stellplätzen zu vermieten,<br />

1.067 m² Bürofl., 5 Geschosse, teilbar ab ca. 200 m²,<br />

Fahrstuhl, 40 Stpl., Bj. 1970, FW, (V) <strong>12</strong>9,4 kWh,<br />

Strom 29,5 kWh<br />

NKM € 6.500,– 2)<br />

Büro Kiel 0431 664030<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de<br />

1)<br />

Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

2)<br />

Alle Mieten zzgl.<br />

NK/HK/KT<br />

www.stoeben.de<br />

16 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Buchvorstellung<br />

Echte Weihnachts- und Geschenkbücher – Verlosung<br />

Rückbesinnung auf das<br />

Zeitlose<br />

Wer sich von der Hektik<br />

der Welt entspannen<br />

und zwischendurch<br />

eine andere<br />

Pers pektive gewinnen<br />

möchte, dem sei<br />

ein kleines Buch<br />

aus der edition: grabener<br />

empfohlen.<br />

Die Herausgeberin und<br />

Autorin nutzt die über hundert<br />

Jahre alte Legende von der Christrose,<br />

bietet den Lesern eine aktuelle<br />

psychologische Deutung, eine<br />

fundierte literarische Zuordnung<br />

und viele zusätzliche Informationen<br />

über eine nur auf den ersten Blick<br />

unscheinbare Pflanze, die in vielerlei<br />

Hinsicht rätselhaft, ja geradezu<br />

sagenhaft ist – als Heilpflanze, in<br />

der Botanik, in Geschichte, Religion,<br />

Literatur und Musik. Die zugrunde<br />

liegende, in vollem Wortlaut eingefügte<br />

Legende von Selma Lagerlöf<br />

hat ihren märchenhaften Reiz bis<br />

heute bewahrt und eröffnet in der<br />

Spannung zwischen alter<br />

Wahrheit und neuer Wahrnehmung<br />

frische Einsichten.<br />

Immer wieder<br />

Weihnachtszeit<br />

Das Fest der Feste wird<br />

auf allen Erdteilen gefeiert,<br />

aber nicht überall auf<br />

die gleiche Weise. Auf der<br />

Südhalbkugel fällt Weihnachten<br />

mitten in den Sommer. Dennoch<br />

ähneln dort die Weihnachtsbräuche<br />

denen von Nordeuropa oder Nordamerika.<br />

Trotz sommerlicher Temperaturen<br />

trägt der Weihnachtsmann<br />

in Australien oft Pelz und fährt im<br />

Schlitten vor. Weihnachten bildet<br />

nicht nur in christlich geprägten<br />

Kulturen in jedem Jahr wieder den<br />

Höhepunkt des Jahres, sondern ist<br />

auch in überwiegend buddhistisch,<br />

hinduistisch oder islamisch geprägten<br />

Ländern ein beliebtes Fest. Das<br />

und vieles mehr erfährt der Leser<br />

des Buches „Immer wieder Weihnachtszeit<br />

– Symbole,<br />

Rituale, Traditionen“. Es<br />

geht unter anderem um<br />

die Rauhnächte, das Kirchenjahr,<br />

die Bedeutung<br />

von Weihnachtsschmuck,<br />

den Unterschied zwischen<br />

Tannen-, Weihnachts- und<br />

Christbäumen, den Adventskalender,<br />

die Tradition<br />

des Adventskranzes,<br />

Mistelzweige über der Tür,<br />

Christrosen im Garten, den Kommerz,<br />

Weihnachtswichtel und Julklapp,<br />

Weihnachtsmann, Nikolaus<br />

und Knecht Ruprecht, Engel und<br />

Rentiere, die Weihnachtsküche und<br />

darum, wie Weihnachten weltweit,<br />

aber ganz besonders in deutschsprachigen<br />

Ländern, in verschiedenen<br />

Traditionen gefeiert wird. Die<br />

Weihnachtsvorbereitungen sind für<br />

sich allein bereits herausragende Ereignisse.<br />

Das Buch zeigt die Schönheit<br />

und Ursprünglichkeit dieses<br />

großen Winterfestes und nennt die<br />

unverzichtbaren Merkmale, die sich<br />

in Symbolen, Ritualen, Traditionen,<br />

Sitten und Bräuchen<br />

ausdrücken. Beide<br />

Bücher sind liebevoll<br />

gestaltet und schön<br />

anzusehen. Im Advent<br />

und an heimeligen<br />

Wintertagen eignen<br />

sie sich hervorragend<br />

als informative, anregende<br />

Lektüre zum<br />

Selbstlesen und sind<br />

auch prima als Geschenk<br />

geeignet.<br />

Mit freundlicher Unterstützung<br />

der Grabener Verlag GmbH verlosen<br />

wir je 5 Bücher. Postkarte<br />

oder E-Mail mit dem gewünschten<br />

Buchtitel an: <strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />

Verlagsgesellschaft, Königsweg 1,<br />

24103 Kiel oder an verlosung@<br />

derimmomarkt.de. Bitte geben Sie<br />

Ihre vollständige Adresse an. Einsendeschluss:<br />

15.<strong>12</strong>.<strong>2020</strong><br />

www.grabener-verlag.de<br />

Das Fachblatt nicht nur für Landwirte – testen Sie uns!<br />

Kurzzeit-Printabo<br />

6 Wochen Bauernblatt (inkl. Versand + MwSt.) für nur € <strong>12</strong>,-<br />

Danach ist Schluss! Sie brauchen nicht zu kündigen!<br />

Bitte senden Sie das Bauernblatt an folgende Adresse:<br />

Name und Vorname<br />

Straße und Haus-Nr.<br />

PLZ und Ort<br />

E-Mail<br />

Telefon<br />

Bitte buchen Sie <strong>12</strong>,- € von meinem Konto ab:<br />

IBAN<br />

DE __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __ __ __ I __ __<br />

Aus Kostengründen wird das Kurzzeit-Abo nur gegen Bankeinzug versandt. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.<br />

Kontoinhaber falls abweichend von o. g. Adresse<br />

Datum und Unterschrift<br />

Kurzzeit-Digitalabo<br />

6 Wochen Bauernblatt für Tablet und Smartphone<br />

(inkl. MwSt.) für nur € 6,-<br />

Bestellung und Infos unter Telefon 0 43 31/<strong>12</strong> 77-78<br />

Bauernblatt GmbH · Postfach 740 · 24751 Rendsburg<br />

Telefon 0 43 31 / <strong>12</strong> 77 - 78 · Telefax 0 43 31 / 2 61 05<br />

bauernblatt.com · abo@bauernblatt.com<br />

Gläubiger -Identifikationsnummer: DE56ZZZ00000054154 · Mandatsreferenz wird separat mitgeteilt.<br />

SEPA -Lastschriftmandat: Ich ermächtige die Bauernblatt GmbH, einmalig eine Zahlung von meinem<br />

Konto mittels Lastschrift einzuziehen. Zugleich weise ich mein Kreditinstitut an, die von der Bauernblatt<br />

GmbH auf mein Konto gezogene Lastschrift einzulösen. Hinweis: Ich kann innerhalb von acht Wochen,<br />

beginnend mit dem Belastungsdatum, die Erstattung des belasteten Betrages verlangen. Es gelten dabei<br />

die mit meinem Kreditinstitut vereinbarten Bedingungen.<br />

Oder besuchen Sie unsere Internetseite: bauernblatt.com<br />

Foto: Pixabay<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

17

Recht & Gesetz<br />

Merkantiler Minderwert bei<br />

Immobilien<br />

Der Begriff „Merkantiler Minderwert“<br />

ist einigen eher aus dem Bereich<br />

des Verkehrsrechts bekannt.<br />

Wird bei einem Unfall das Auto<br />

beschädigt, muss der Unfallverursacher<br />

auch den nach einer Reparatur<br />

noch verbleibenden Minderwert<br />

ersetzen. Dieser Minderwert<br />

entsteht durch den geringeren<br />

Verkaufswert, welcher durch die<br />

Bewertung des Fahrzeugs als Unfallwagen<br />

entsteht.<br />

Die Einschätzung des merkantilen<br />

Minderwertes bei Immobilien ist<br />

immer ein fiktiver Wert, welcher<br />

sich am subjektiven Verhalten eines<br />

potenziellen Käufers orientiert. Der<br />

Minderwert ergibt sich häufig bei<br />

Gebäuden, bei denen durch einen<br />

Schadensfall (z. B. mangelhafte Erstellung<br />

durch eine Hausbaufirma,<br />

schlechter Baugrund, Hochwasser)<br />

temporär wesentliche Mängel entstanden<br />

sind. Für einen potenziellen<br />

Käufer ändert sich das rein psychologisch<br />

zu bewertende negative<br />

Gefühl auch nicht, wenn die daraus<br />

entstandenen Schäden sachgerecht<br />

und vollständig behoben worden<br />

sind. Er ist unter diesen Umständen<br />

nur bereit, die Immobilie zu einem<br />

geringeren Kaufpreis zu erwerben.<br />

Ein Faktor für eine Wertminderung<br />

kann zum Beispiel auch ein schlechtes<br />

Image der Immobilie durch ein<br />

darin stattgefundenes Gewaltverbrechen<br />

oder verübter Selbstmord<br />

sein. Wenn das wertmindernde Ereignis<br />

sehr weit zurückliegt, kann<br />

sich im Laufe der Zeit der merkantile<br />

Minderwert auch wieder abschwächen.<br />

Schimmel und Rohrbruch<br />

Vermieter durfte Substanzschaden sofort<br />

als Werbungskosten absetzen<br />

Der Fall:<br />

Als ein Käufer eine vermietete<br />

Eigentumswohnung erwarb, befand<br />

sich diese in einem mängelfreien<br />

Zustand. Im Folgejahr<br />

häuften sich allerdings die Probleme.<br />

Man stritt um die Nebenkosten,<br />

es folgte die Kündigung.<br />

Es stellte sich heraus, dass die<br />

Mieterin in jüngerer Vergangenheit<br />

einen Rohrbruch nicht<br />

gemeldet und es zugelassen<br />

hatte, dass sich Schimmel an<br />

den Wänden bildete. Hinzu kamen<br />

eingeschlagene Scheiben<br />

in den Türen und zersprungene<br />

Bodenfliesen. Der Eigentümer<br />

machte die Sanierungskosten in<br />

Höhe von etwa 20.000 Euro als<br />

sofort abzugsfähige Werbungskosten<br />

geltend. Der Fiskus ging<br />

jedoch von anschaffungsnahen<br />

Herstellungskosten aus, die nur<br />

über einen längeren Zeitraum<br />

abzusetzen seien.<br />

Das Urteil:<br />

Zwar gebe es durchaus viele<br />

Situationen, in denen man<br />

von solchen anschaffungsnahen<br />

Herstellungskosten ausgehen<br />

müsse, entschied der<br />

Bundesfinanzhof. Das treffe<br />

etwa auf übliche bauliche<br />

Maßnahmen im Zusammenhang<br />

mit einem Erwerb zu<br />

(zum Beispiel Modernisierung<br />

oder Schönheitsreparaturen).<br />

Doch hier handle es sich um<br />

eine ganz andere Ursache für<br />

die Renovierungsarbeiten, die<br />

als „Erhaltungsaufwand“ gelten<br />

müssten und deswegen<br />

sofort abziehbar seien.<br />

Quelle: www.lbs.de<br />

Dieser Minderwert kann ebenso<br />

auch bei anderen beschädigten Sachen<br />

ermittelt werden, zum Beispiel<br />

bei restaurierten Bildern, Möbeln sowie<br />

Musikinstrumenten – und auch<br />

bei Immobilien.<br />

Ein merkantiler Minderwert bei Immobilien<br />

ist, anders als bei Schäden<br />

an einem PKW, schwer zu ermitteln.<br />

Es gibt keine allgemeingültigen Berechnungen,<br />

da sich die Wertminderung<br />

nur auf das einzelne Objekt<br />

und die besonderen Schäden sowie<br />

deren Umstände bezieht. Um einen<br />

merkantilen Minderwert einschätzen<br />

zu können, ist die Konsultation<br />

eines Sachverständigen für Immobilienbewertung<br />

mit Kenntnissen<br />

über die Verhältnisse des jeweiligen<br />

regionalen Immobilienmarkts dringend<br />

zu empfehlen.<br />

„Generell wird der Preis nicht durch<br />

einen potenziellen, einzelnen Käufer<br />

bestimmt, sondern bemisst sich<br />

über die gesamte Nachfrage aller<br />

geeigneten Käufer“, erklärt Ralf<br />

Colditz, öffentlich bestellter und vereidigter<br />

Sachverständiger der IHK<br />

zu Kiel und Leiter der Gutachtenabteilung<br />

der OTTO STÖBEN GmbH.<br />

„Während der subjektiv empfundene<br />

Mangel für den einen Käufer vielleicht<br />

kein großes Problem darstellt,<br />

winken etliche andere Käufer ab,<br />

was eine geringere Nachfrage zur<br />

Folge hat und somit auch ein Fallen<br />

des Preises.“<br />

www.stoeben.de<br />

Notdienst<br />

0700 00737373<br />

Bodo Wulf GmbH • Inh. Frank Mittag • Wilhelmstr.17-19<br />

24143 Kiel • Tel.: +49 (0) 431-737373 • Fax: +49 (0) 431-737301<br />

info@bodo-wulf.de • www.bodo-wulf.de<br />

18 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Angebote<br />

IMMOBILIEN<br />

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0<br />

In der „Stadt der sieben Türme“ haben wir 1999 An der Obertrave 15,<br />

in historischem Ambiente, unser Regionalbüro für Lübeck und das<br />

südwestliche Schleswig-Holstein eröffnet. Das Lübecker Team ist Ihr<br />

qualifizierter Ansprechpartner für Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und<br />

Kapitalanlagen. Unsere Leistungen umfassen Verkauf, Vermietung und<br />

Verwaltung von Immobilien, inklusive der WEG-Verwaltung sowie die<br />

Bewertung von Immobilien und das Erstellen von Gutachten.<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

BÜRO LÜBECK<br />

An der Obertrave 15<br />

Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

OSI 20013 OSI 20018<br />

BAD MALENTE – GREMSMÜHLEN<br />

2 Appartements mit Seeblick + Tiefgaragenstellplatz, 72,7 m² Wfl.,<br />

2 + 1 Zimmer, Balkon, barrierefrei, Garage, Ferienwohnanlage, direkt am<br />

Wasser, Diekseepromenade, Einbauküche, Fahrstuhl, Baujahr 1974, Gas,<br />

Erdgas schwer, (V) 135 kWh, C<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €259.000,– 1)<br />

TRAVEMÜNDE<br />

Zentral gelegene, attraktive 2-Zimmer-ETW mit Terrasse + Tiefgarage,<br />

60,4 m² Wohnfläche, Einbauküche, Garten, Keller, Strand und Promenade<br />

fußläufig erreichbar, Baujahr 1997, Fernwärme, (V) 72,2 kWh, D<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €279.000,– 1)<br />

GEWERBE<br />

GEWERBE<br />

OSI 19961<br />

MÖLLN<br />

Attr. Bungalow mit viel Fläche und Ausbaupotential,<br />

165 m² Wfl ., 6 Zi., <strong>12</strong>4 m² Nfl .,<br />

1.665 m² Grdst., Terrasse, EBK, Kamin, Keller,<br />

Garten, Garage, Bj. 1977, Öl, EA in Arbeit<br />

Für den Käufer provisionsfrei! €449.000,– 1)<br />

OSI 20051<br />

MÖLLN<br />

Gewerbefläche, Arztpraxis, Praxis, Büroräume im<br />

Zentrum von Mölln, 160 m² Gewerbefläche, Keller,<br />

Fahrstuhl, 6 Behandlungsräume, 1 Warteraum,<br />

vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Terrasse, Bj. 1982,<br />

Gas, (V) 149,6 kWh, E<br />

NKM €1.600,– 2)<br />

OSI 19950<br />

MÖLLN<br />

Attraktives Ladenlokal im EG im Stadtzentrum,<br />

38 m² Gewerbefläche, Schaufensterfront in Westausrichtung,<br />

Stellplätze optional verfügbar,<br />

Baujahr 1982, Gas, (V) 136 kWh, E<br />

NKM €390,– 2)<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de<br />

1)<br />

Alle Angebote im<br />

ALLEINAUFTRAG!<br />

2)<br />

Alle Mieten zzgl.<br />

NK/HK/KT<br />

www.stoeben.de<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

19

Grund: solide,<br />

Klaus Schütt<br />

Geschäftsführer<br />

Ihre<br />

Ansprechpartner<br />

Bernd Hollstein<br />

Verkaufsleiter<br />

Nicola v. Platen<br />

Maklerin<br />

Bärbel Schlüter<br />

Maklerin<br />

Kiel Uninähe · Nur noch 3 Eigentumswohnungen<br />

zur Kapitalanlage!<br />

Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung, 5 Geschosse, Baujahr ca. 1902, Energievebrauchsausweis,<br />

Fernwärme, Zentralheizung, Energiekennwert 106 kWh/(m 2·a)<br />

Wohnung 1<br />

2 1 /2-Zimmer-ETW, vermietet, ca. 53 m 2 Wohnfläche, EG, Balkon *158.000,–<br />

Wohnung 6<br />

2-Zimmer-ETW, vermietet, ca. 49 m 2 Wohnfläche, III. OG, Balkon *147.000,–<br />

Dachgeschoss-Fläche<br />

zum Ausbau vorbereitet, ca. 81 m 2 *135.000,–<br />

Dorothea Josten<br />

Zentrale<br />

6682a<br />

Hamburger Familie<br />

sucht in der Nähe der Ostsee<br />

Reiterhof oder<br />

Resthof zum Kauf.<br />

Rufen Sie uns an! Am besten<br />

direkt Herrn Bernd Hollstein:<br />

Telefon 0431 9069-30.<br />

6684a<br />

Kiel West · Ruhige Sonnenlage<br />

3-Zimmer-ETW mit Balkon, 84 m 2 Wohnfläche, Tiefgaragenplatz,<br />

Baujahr 1973, Energiebedarfsausweis, Zentralheizung,<br />

Fernwärme, Energiekennwert 99 kWh/(m 2·a)<br />

*175.000,–<br />

Hans Schütt ®<br />

Wir machen Ihre Hausaufgaben<br />

Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4045 · 24039 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon 0431/9069-60 bis -63<br />

Fax 9069 69 · schuett.de · *3,48% Käuferprovision

Haus: hoch.<br />

6669a<br />

3327b<br />

Kleine<br />

Kapitalanlage!<br />

Kiel Uninähe · Nähe Holtenauer Str.<br />

Vermietete 1-Zim.-ETW mit Balkon,<br />

38 m 2 Wohnfl., JM nettokalt ca. 3.300,–,<br />

unbefristeter Mietvertrag, Baujahr 1966,<br />

Energieverbrauchsausweis, Fernwärme,<br />

Zentralheizung, 96,50 kWh/(m 2·a)<br />

<strong>12</strong>5.000,–<br />

Kapitalanlage!<br />

Ostseebad Laboe<br />

Neubau-Ladenräume in Hafennähe<br />

Vermieteter Laden mit 2 Einheiten,<br />

298 m 2 Nutzfl., JM 21.500,–, Baujahr 2007,<br />

Verbrauchsausweis, Lüftungs-Gasheizung,<br />

Energiekennwert 88,0 kWh/(m 2·a)<br />

459.200,–<br />

6686a<br />

Kiel City · »Zur Eiche«<br />

2-Zimmer-ETW mit Balkon und Pkw-Garagenplatz, 62 m 2 Wohnfläche,<br />

EBK, Gäste-WC, Aufzug im Haus, sofort frei, Energieverbrauchsausweis<br />

mit Warmwasser, Zentralheizung, KWK fossil, 84,6 kWh/(m 2·a)<br />

200.000,–*<br />

Bauplatz für<br />

45 Eigentumswohungen in<br />

Büdelsdorf/Rendsburg<br />

Baugenehmigung für 3.040 m 2 Wohnfläche liegt vor.<br />

Kaufpreis:<br />

1.650.000,–*<br />

1718b<br />

Kaufen Sie Land,<br />

es wird keines mehr erzeugt!<br />

1716b<br />

10 ha Land zwischen Lütjenburg<br />

und Oldenburg!<br />

Landwirtschaftliche Nutzfläche nahe<br />

Ostseeküste, Hohwachter Bucht.<br />

Noch unter Pachtvertrag.<br />

785.000,–<br />

6685a<br />

Kiel · Zwischen Schrevenpark und<br />

Kleinem Kiel<br />

1-Zimmer-Souterrain-ETW mit Schlafnische,<br />

Baujahr 1900, Energieverbrauchsausweis,<br />

Fernwärme, Zentralheizung, Energiekennwert<br />

105 kWh/(m 2·a)<br />

69.000,–*<br />

Hans Schütt ®<br />

Wir machen Ihre Hausaufgaben<br />

Hans Schütt Immobilien GmbH · Postfach 4045 · 24039 Kiel · Kleiner Kuhberg 2–6 · Telefon 0431/9069-60 bis -63<br />

Fax 9069 69 · schuett.de · *3,48% Käuferprovision

Angebote<br />

BÜRO NEUMÜNSTER Tel. 04321 9651460<br />

IMMOBILIEN<br />

Im Herzen Schleswig-Holsteins liegt, verkehrsgünstig und zentral, unser<br />

Regionalbüro Neumünster an der Mühlenbrücke 8.<br />

Im Jahr 2007 haben wir ein wunderschönes Kleinod der Architektur in<br />

Neumünster bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung.<br />

Unsere Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von<br />

sowohl Wohn- als auch Gewerbe immobilien und Kapitalanlagen bis zur<br />

Bewertung und Gutachtenerstellung sowie der Verwaltung von Immobilien<br />

inklusive der WEG-Verwaltung.<br />

Schauen Sie gerne bei uns vorbei.<br />

BÜRO NEUMÜNSTER<br />

Mühlenbrücke 8Wir beraten Sie umfangreich und kompetent!<br />

EIGENTUMSWOHNUNG<br />

GEWERBE<br />

OSI 18413 OSI 19565<br />

BORDESHOLM<br />

Bordesholm zentral: Renovierte<br />

47,47 m² Wohnfl äche, Balkon,<br />

Baujahr 1969, Fernwärme,<br />

Für den Käufer provisionsfrei!<br />

zu erwerben,<br />

Keller,<br />

€ 105.000,– 1) NEUMÜNSTER<br />

1,5-Zimmer-Wohnung<br />

Einbauküche, Duschbad,<br />

(V) 131,8 kWh<br />

Zentral gelegene Schulungsräume und Büroflächen mit vielen Stellplätzen,<br />

1.650 m² Gesamtfläche, 5-geschossig gebaut, Fahrstuhl, ca. 40 Stellplätze,<br />

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22 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Wohnen<br />

Einbruchschutz: Sicher durch die dunkle Jahreszeit<br />

Wenn die Tage kürzer werden, beginnt die Hochsaison für Einbrecher.<br />

Mechanische und digitale Sicherheitstechniken schützen das eigene<br />

Zuhause vor unerwünschten Besuchern – und sorgen nebenbei für ein<br />

Komfortplus.<br />

Winterzeit ist Einbruchzeit: Laut Bundeskriminalamt wird in den Monaten<br />

November bis Januar fast doppelt so häufig eingebrochen wie in den<br />

Sommermonaten Juli und August. Insbesondere am späten Nachmittag,<br />

wenn viele Hausbewohner nicht zu Hause sind, bietet die frühe Dunkelheit<br />

Einbrechern Schutz und Deckung. Die gute Nachricht: Die Zahl<br />

der Wohnungseinbrüche in Deutschland ist im ersten Halbjahr <strong>2020</strong> im<br />

Zuge der Corona-Pandemie auf den tiefsten Stand seit fast 40 Jahren<br />

gesunken, so der Gesamtverband der deutschen Versicherungswirtschaft<br />

(GDV).<br />

Auch die Vorjahre zeigen: Es wird immer seltener eingebrochen. Nach<br />

Angaben des GDV liegt der Grund dafür vor allem an verstärkten Investitionen<br />

in Sicherheitstechnik. Denn bei erschwerten Bedingungen<br />

geben laut polizeilicher Kriminalstatistik viele Täter auf. Im Jahr 2019<br />

blieben rund 45 Prozent der Einbruchsdelikte bereits im Versuchsstadium<br />

stecken. „Maßnahmen, die den Zeit- und Lärmaufwand für Täter<br />

gezielt erhöhen, können viele Einbrüche bereits im Keim ersticken“, so<br />

LBS-Expertin Monika Grave. „Eigenheimbesitzer haben dabei eine Vielzahl<br />

von Möglichkeiten, um ihr Eigentum vor Einbrüchen zu schützen.“<br />

Dank intelligenter Fenstersysteme dürfte künftig auch diese Schwachstelle<br />

der Vergangenheit angehören: Noch vor dem Verlassen des Hauses können<br />

die Hausbewohner über das Smartphone einsehen, welche Türen oder Fenster<br />

geöffnet sind – und diese dann per Knopfdruck schließen. Mittels eingebauter<br />

Sensoren erkennen die intelligenten Fenster außerdem unautorisierte<br />

Kontakte, geben akustische und optische Vorwarnsignale aus und lösen im<br />

Zusammenspiel mit der Sirene des Rauchmelders einen Alarm aus.<br />

Auch digitalen Einbrüchen vorbeugen<br />

Kameras, Sensoren und andere intelligente Geräte sind bei Smart Home<br />

über ein Netzwerk verbunden und stellen damit ein mögliches Angriffsziel<br />

für Hacker dar. Smart-Home-Nutzer sollten ihr System gegen solche Angriffe<br />

schützen, indem sie die Software regelmäßig aktualisieren und das Netzwerk<br />

mit besonders sicheren und regelmäßig wechselnden Passwörtern verschlüsseln.<br />

Eine typische Schwachstelle sind Fenster und Fenstertüren mit herkömmlichen<br />

Rollzapfen. Über sie erfolgen in Einfamilienhäusern die meisten<br />

Einbrüche. Die Installation von Pilzkopfzapfen erschwert das Aufhebeln<br />

deutlich. Zudem können massive Schließbleche, die im Mauerwerk verankert<br />

sind, das Aufhebeln von Türen verhindern. Ein Aufbohrschutz für die<br />

Griffe schützt Fenster und Türen zusätzlich.<br />

Mechanischen Einbruchschutz smart ergänzen<br />

Neben mechanischen Lösungen setzen immer mehr Eigenheimbesitzer<br />

Smart-Home-Technologien ein. Intelligent gesteuerte Systeme können<br />

flexibel gehandhabt und bequem aus der Ferne bedient werden – ein<br />

Komfortplus. Zudem sind die Smart-Home-Lösungen oftmals deutlich effizienter,<br />

weil sie Anwesenheit vortäuschen und Einbrecher abschrecken<br />

- etwa durch programmierte oder intelligent gesteuerte Rollläden, Lichter<br />

und Elektrogeräte.<br />

Sind die Smart-Home-Geräte über eine zentrale Steuereinheit miteinander<br />

verbunden, können Eigenheimbesitzer sogar Abwesenheitsszenarien<br />

programmieren, zum Beispiel für den Urlaub. Smarte Bewegungs- und<br />

Präsenzmelder registrieren, wenn sich Personen unerlaubt Zutritt zum<br />

Grundstück oder der Wohnung verschaffen und benachrichtigen die<br />

Hausbewohner sowie autorisierte Personen wie Nachbarn oder Familienangehörige<br />

per Push-Nachricht auf das Smartphone.<br />

Gut zu wissen<br />

Mechanische oder elektronische Maßnahmen zum Einbruchschutz<br />

werden von der KfW mit bis zu 1.600 Euro gefördert. Darunter fallen<br />

auch Smart-Home-Sicherheitstechnologien. Der Umfang des Zuschusses<br />

ist abhängig von der Höhe der förderfähigen Investitionskosten.<br />

Belaufen diese sich zum Beispiel auf insgesamt 5.000 Euro, erhalten<br />

Eigenheimbesitzer für die ersten 1.000 Euro einen Zuschuss von<br />

20 Prozent, für die weiteren 4.000 Euro noch 10 Prozent. Weitere<br />

Informationen gibt es auf www.kfw.de. Die Polizei informiert im Internet<br />

unter www.k-einbruch.de sowie in polizeilichen Beratungsstellen<br />

vor Ort über geeignete Maßnahmen zum Einbruchschutz.<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

23

Finanzen Energie<br />

Wann der Vermieter die<br />

Heizung einschalten muss<br />

Das Laub wird langsam bunt und fällt herab – der Herbst hält Einzug<br />

und damit sinken auch die Temperaturen. Je nach eigenem Wohlbefinden<br />

besteht bei vielen Menschen nun das Bedürfnis, sich mit einem<br />

Dreh am Heizventil wohlige Wärme in den 4 Wänden zu verschaffen.<br />

Eigenheimbesitzern steht es frei, die Heizung das ganze Jahr über<br />

hochzufahren, aber an welche Zeiten ist ein Vermieter gebunden, die<br />

Heizung in seinem Mietobjekt anzustellen?<br />

Pauschal lässt sich diese Frage nicht beantworten. Landläufig wird<br />

die Zeit vom 1. Oktober bis zum 30. April als generelle Heizperiode<br />

betrachtet, hierzu gibt es auch einige Urteile in der Rechtsprechung.<br />

Eine verbindliche gesetzliche Vorgabe gibt es jedoch nicht. In manchen<br />

Regionen wird der Zeitraum der Heizperiode auch vom 1. September<br />

bis 31. Mai ausgeweitet. In welchem Zeitraum genau der Vermieter die<br />

Heizung in Betrieb nimmt, ist in vielen Mietverträgen festgelegt.<br />

Aber auch außerhalb der jeweilig festgelegten Heizperiode muss der<br />

Vermieter die Heizung anschalten, wenn es die Temperaturen erfordern.<br />

Dies ist der Fall, wenn die Temperaturen tagsüber innerhalb der<br />

Wohnung an zwei aufeinanderfolgenden Tagen auf unter 18 Grad fallen<br />

oder aber unverzüglich, wenn die Temperatur unter 16 Grad fällt.<br />

Grundsätzlich ist das Heizen außerhalb der Heizperiode nicht nur von<br />

der Höhe der Temperaturen, sondern auch vom jeweiligen Zimmer und<br />

der Tageszeit abhängig. Die meisten Gerichte halten Werte unterhalb<br />

von weniger als 18 Grad als unzumutbar. In einer Wohnung sollten<br />

tagsüber immer mindestens 20 Grad möglich sein. Differenziert wird<br />

hier laut Deutschem Mieterbund zusätzlich auch zwischen den einzelnen<br />

Räumen: Wohnzimmer 21 Grad, Schlafzimmer 18 Grad, Küche 18<br />

Grad, Bad 22 Grad.<br />

Nachts in der Zeit zwischen 23 Uhr und 6 Uhr sind meist 18 Grad<br />

ausreichend. Hier ist der Vermieter in der Regel zu einer sogenannten<br />

Nachtabsenkung berechtigt, die ihren hauptsächlichen Grund in der<br />

Energieeinsparung hat. Die Nachtabsenkung muss allerdings mit Augenmaß<br />

und im Hinblick auf das jeweilige Gebäude bezüglich der individuellen<br />

Wärmedämmung abgestimmt sein. Fällt die Nachtabsenkung zu extrem<br />

aus, besteht die Gefahr der Schimmelbildung durch Feuchtigkeit. Des<br />

Weiteren fällt die eigentlich erwünschte Energieeinsparung dann negativ<br />

aus, da es mehr Energie verbraucht, die ausgekühlten Wohnungen wieder<br />

auf die gewünschte Raumtemperatur hoch zu heizen.<br />

Ist die Wohnung dauerhaft zu kalt, so kann ein Recht auf Mietminderung<br />

für den Zeitraum, in dem die vorgeschriebenen Raumtemperaturen<br />

nicht erreicht wurden, bestehen. Voraussetzung ist, dass der Vermieter im<br />

Vorfeld über den Mangel der kalten Wohnung informiert wurde und die<br />

Möglichkeit zur Abschaffung des Mangels bekommen hat. Die Höhe der<br />

Mietminderung muss hierbei individuell geklärt werden.<br />

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nur das Bewohnen umfasse, sondern<br />

auch gewisse Umgestaltungen<br />

- zum Beispiel Bohrungen<br />

an der Fassade. Ein Erwerber<br />

verlasse sich schließlich darauf,<br />

dass er bauliche Veränderungen<br />

ohne gravierende Gesundheitsgefahren<br />

vornehmen könne. Die<br />

Bilanz des 13-seitigen Urteils aus<br />

Karlsruhe: Der Sachmangel sei<br />

offenbarungspflichtig gewesen,<br />

der Verkäufer hätte ungefragt<br />

darauf eingehen müssen. Weil<br />

er das nicht getan habe, müsse<br />

er nun für die Asbestsanierung<br />

aufkommen.<br />

■<br />

Wenn der private Hausbesitzer<br />

ungewollt zum<br />

Unternehmer wird<br />

und Preisentwicklung sinken.<br />

Analysten gehen davon aus,<br />

dass sich die aktuelle Krise vor<br />

allem auf Einzelhandels- sowie<br />

Hotel- und Freizeitimmobilien<br />

negativ auswirken wird. Der<br />

Markt für Büroimmobilien reagiert<br />

traditionell sensibel auf<br />

konjunkturelle<br />

Werden Immobilien Schwankungen. zu schnell<br />

In abgestoßen, diesem Segment stuft ist derlaut Fiskus Forschungsinstitut<br />

dies als gewerblichen bulwingesa Grundstückshandel<br />

Leerständen ein – mitauf nega-<br />

mo-<br />

mit<br />

steigenden<br />

deratem tiven Folgen. Niveau zu rechnen. Die<br />

zunehmende Müssen Mehrfamilienhaus<br />

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den oderUnternehmen Eigentumswohnungen durch die auf Coronakrise<br />

Druck derverändert finanzierenden überdies Bank die<br />

künftigen zwangsverkauft Anforderungen werden, kann Büroflächen.<br />

dieser Vorgang Der damit Gewerbesteuer einherge-<br />

auslösen und ein möglicher Gewinn<br />

ist unabhängig von steuerrechtlichen<br />

Haltefristen steuerpflichtig.<br />

Nach einem aktuellen<br />

Urteil des Bundesfinanzhofs sind<br />

persönliche oder wirtschaftliche<br />

hende geringere Flächenbedarf<br />

wird zu Veränderungen führen,<br />

die allerdings kein Überangebot<br />

verursachen werden, meint Andreas<br />

Wende, Vorsitzender des<br />

ZIA-Ausschusses Büroimmobilien.<br />

Logistikimmobilien Motive für eine Zuordnung könnten durch zum<br />

einen gewerblichen steigenden Grundstückshandelinfolge<br />

unerheblich des Trends (AZ: zur IIIAd-<br />

R<br />

Lagerflächenbedarhoc-Produktion<br />

101/06). DamitGewinner verbunden der ist Krise die<br />

sein. weitere Konsequenz, dass es zur<br />

Buchführungspflicht kommen<br />

kann – rückwirkend seit dem<br />

Kauf oder StöbenWittlinger dem Bau der Immobilien.<br />

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<strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

29

Recht & Gesetz<br />

Wann liegt die Verbrauchereigenschaft vor?<br />

BGH, Urt. v. 28.05.<strong>2020</strong> – III ZR 58/19<br />

In der Entscheidung des BGH vom 28.05.<strong>2020</strong> – III ZR 58/19<br />

war Gegenstand der rechtlichen Prüfung, ob und in welchem<br />

Umfang ein Notar gehalten ist, zu überprüfen, ob der Käufer<br />

eines Grundstücks Verbraucher ist. Im Rahmen des<br />

Kaufvertrages erwarb der Käufer ein Mehrfamilienhaus<br />

mit vier teilweise vermieteten Eigentumswohnungen<br />

zum Kaufpreis von insgesamt E 140.000,–. Der Käufer<br />

hatte den Kaufvertragsentwurf vor dem Beurkundungstermin<br />

nicht erhalten. Es ging deshalb um die Frage, ob<br />

der Käufer als Verbraucher nach § 17 Abs. 2 a Satz 2 Nr.<br />

2 Beurkundungsgesetz zu belehren war. Der Notar war von<br />

einer teilgewerblichen Tätigkeit des Käufers ausgegangen, weil<br />

dieser erwogen hatte, einzelne Wohnungen nach Renovierung zu<br />

verkaufen. Der BGH hat die Verbrauchereigenschaft des Käufers bejaht<br />

und führt hierzu unter anderem folgendes aus:<br />

„Unter einer gewerblichen Tätigkeit versteht man ein planmäßiges, auf<br />

eine gewisse Dauer angelegtes Anbieten entgeltlicher Leistungen am<br />

Markt unter Teilnahme am Wettbewerb. Eine Gewinnerzielungsabsicht<br />

ist nicht erforderlich. Dabei setzt ein solchermaßen planvolles Handeln<br />

einen gewissen organisatorischen Mindestaufwand voraus. Die hier in<br />

Rede stehende Verwaltung eigenen Vermögens stellt hingegen regelmäßig<br />

keine gewerbliche Tätigkeit dar, sondern ist dem privaten Bereich<br />

zuzuordnen. Dazu gehört auch der Erwerb oder die Verwaltung einer<br />

Immobilie. Die Höhe der verwaltenden Werte ist ebenso wenig maßgeblich<br />

wie der Umfang der Fremdfinanzierung, die beim Immobilienerwerb<br />

regelmäßig zur ordnungsgemäßen Verwaltung gehören kann. Die<br />

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Aufnahme von Fremdmitteln lässt daher für sich genommen<br />

nicht auf ein Gewerbe schließen.<br />

Ausschlaggebende Kriterien für die Abgrenzung<br />

der privaten von der berufsmäßig betriebenen<br />

Vermögensverwaltung sind vielmehr der Umfang,<br />

die Komplexität und die Anzahl der damit<br />

verbundenen Vorgänge. Erfordern diese einen<br />

planmäßigen Geschäftsbetrieb – wie etwa die Unterhaltung<br />

eines Büros oder einer Organisation – so<br />

liegt eine gewerbliche Betätigung vor. Ob der mit<br />

der Vermögensverwaltung verbundene organisatorische<br />

und zeitliche Aufwand das Bild eines planmäßigen Geschäftsbetriebs<br />

vermittelt, ist eine Frage des Einzelfalls. Die Anzahl<br />

der erworbenen Immobilien ist für sich betrachtet nicht maßgeblich.<br />

Auch der Weiterverkauf erworbenen Grundbesitzes fällt grundsätzlich<br />

in den Bereich privater Vermögensverwaltung; ein unternehmerischer<br />

Grundstückshandel kommt erst dann in Betracht, wenn ein bestimmtes<br />

Maß überschritten wird. Ob ein bei Erwerb einer oder mehrerer Immobilien<br />

bereits geplanter oder potenziell in Betracht gezogener Verkauf – im<br />

Gegensatz zur Vermietung – einen gewerbsmäßigen Grundstückshandel<br />

darstellen kann, beurteilt sich ebenfalls nach den Umständen des Einzelfalls<br />

und insoweit vor allem nach dem erforderlichen Aufwand und der<br />

Notwendigkeit einer geschäftsmäßigen Organisation.“<br />

Fazit:<br />

Die Abgrenzung eines Verbrauchergeschäfts zu einer (teil-)gewerblichen<br />

Tätigkeit bereitet immer wieder, insbesondere im Immobilienhandel und<br />

Maklergeschäft, Schwierigkeiten. Das vorliegende Urteil des BGH macht<br />

deutlich, dass die Maßstäbe, die dem Käufer oder im Maklerrecht dem<br />

Maklerkunden noch eine Marktverbrauchereigenschaft zubilligen, weit<br />

gezogen werden. Der Makler sollte deshalb auch bei geringen Zweifeln<br />

an der Verbrauchereigenschaft vorsorglich von einem Verbrauchergeschäft<br />

ausgehen und dem Kunden Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufserklärung<br />

erteilen.<br />

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Maklerrecht<br />

Wirksame Verlängerung eines Makleralleinauftrags<br />

In einem Makleralleinauftrag kann wirksam eine an den Zeitbedarf<br />

für eine erfolgversprechende Tätigkeit orientierte Mindestlaufzeit<br />

vereinbart werden mit der Maßgabe, dass eine zunächst vereinbarte<br />

Vertragslaufzeit sich automatisch verlängert, soweit nicht eine Kündigung<br />

erklärt wird. BGH, Urteil vom 28.05.<strong>2020</strong> – I ZR 40/19<br />

Mit dieser Entscheidung ist nach früher unterschiedlich vertretenen<br />

Rechtsauffassungen zur Wirksamkeit von Laufzeitregelungen in Makleralleinaufträgen<br />

nunmehr höchstrichterlich geklärt, dass die in der<br />

Mehrzahl der Alleinaufträge verwandte Laufzeitregelung mit automatischer<br />

Verlängerung wirksam ist, sofern sie auch die Kündigungsfrist<br />

zum Vertragsinhalt macht. Erforderlich ist somit für die wirksame<br />

Laufzeitregelung mit automatischer Verlängerung, dass auch die Kündigungsfrist<br />

Bestandteil des Makleralleinauftrags wird.<br />

Sachverhalt<br />

Der klagende Makler hatte mit der beklagten Verkäuferin einen Makleralleinauftrag<br />

abgeschlossen. Die Laufzeit war in Ziffer 2 des Alleinauftrags<br />

wie folgt vereinbart: „Der Auftrag ist zunächst auf sechs<br />

Monate befristet und verlängert sich jeweils um weitere drei Monate,<br />

falls er nicht gekündigt wird“.<br />

Im Makleralleinauftrag war auf drei Anlagen hingewiesen, die vom<br />

Auftraggeber beachtet werden sollten. In der Anlage 1 „Informationen<br />

für den Verbraucher“ heisst es:<br />

„Mindestlaufzeit des Vertrags und Kündigungsregeln<br />

Die Mindestlaufzeit des Vertrags ergibt sich aus der Nr. 2 der beigefügten<br />

Vertragsurkunde getroffenen Vereinbarung. Der Vertrag<br />

verlängert sich automatisch, wenn er nicht von einer Partei unter<br />

Einhaltung einer Frist von vier Wochen gekündigt wird. Kündigungsrechte<br />

des Auftraggebers aus wichtigem Grund richten sich nach den<br />

gesetzlichen Vorschriften (§ 314 BGB).“<br />

Der Kläger verlangt von der Beklagten Schadensersatz, weil diese<br />

nach Ablauf der Mindestlaufzeit, ohne eine Kündigung auszusprechen,<br />

einen weiteren Makler beauftragt hatte und es über diesen zum<br />

Abschluss des Kaufvertrages kam. Der Käufer war ein Kunde, der sich<br />

vor Ablauf der Kündigungsfrist auch bei dem klagenden Makler gemeldet<br />

hatte. Das OLG Stuttgart hat die Klage abgewiesen mit der<br />

Begründung, die Verlängerungsklausel sei unwirksam.<br />

Entscheidung<br />

Entgegen der Auffassung des Berufungsgerichts bejaht der BGH die<br />

Frage, dass grundsätzlich eine solche Klausel wirksam sein kann.<br />

Der BGH führt aus, dass in einem Formular- Alleinauftrag eine am<br />

Zeitbedarf für eine erfolgversprechende Tätigkeit orientierte Mindestlaufzeit<br />

vereinbart werden darf mit der Maßgabe, dass diese sich automatisch<br />

um drei Monate verlängert, soweit nicht eine Kündigung<br />

ausgesprochen wird.<br />

Da aber vorliegend das Erfordernis der Einhaltung der Kündigungsfrist<br />

von vier Wochen sich lediglich aus einer der Anlagen zum Makleralleinauftrag<br />

ergebe und diese Anlage nicht ausdrücklich zum<br />

Vertragsinhalt gemacht worden war, sondern den Hinweis enthielt,<br />

dass sie „zu beachten“ sei, sei die Verlängerungsklausel insgesamt<br />

unwirksam. Die Regelung zur Einhaltung einer vierwöchigen Kündigungsfrist<br />

sei deshalb nicht Bestandteil des Vertrags geworden. Da<br />

die Verlängerungsklausel nach dem Willen des Maklers zusammen<br />

mit der Regelung der Kündigungsfrist gelten sollte, sei die Verlängerungsklausel<br />

damit insgesamt unwirksam.<br />

Fazit:<br />

Rechtsanwältin Ricarda Breiholdt<br />

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65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Terrasse, EBK,<br />

Baujahr 1950, Gas, (V) 209 kWh, G<br />

ENGELSBY<br />

Erdgeschosswohnung mit neuer EBK,<br />

68,7 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, Balkon,<br />

Keller, Bj. 1971, Fernwärme, (V) 97 kWh, C<br />

OSI 20067<br />

Büro Ndrstdt 040 3596593<strong>11</strong> € 715,– *<br />

OSI 19996<br />

Büro Flensburg 0461 14<strong>11</strong>40 € 535,– *<br />

EUTIN<br />

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, 96 m² Wfl.,<br />

Einbauküche, Balkon, Baujahr 2002, Gas,<br />

(V) 81,4 kWh<br />

ENGELSBY<br />

2,5-Zi.-Wohnung in beliebtem Flensburger<br />

Stadtteil, 70,2 m² Wfl., Balkon, EBK, Keller,<br />

Baujahr 1971, Fernwärme, (V) <strong>11</strong>2 kWh, D<br />

OSI 19819<br />

Büro Kiel 0431 664030 € 670,– *<br />

OSI 18908<br />

Büro Flensburg 0461 14<strong>11</strong>40 € 527,– *<br />

KIEL – EXERZIERPLATZ<br />

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung,<br />

68,5 m² Wohnfläche, Einbauküche, Balkon,<br />

Baujahr 1959, (V) <strong>11</strong>4,4 kWh, D<br />

GLÜCKSBURG<br />

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung,<br />

69,5 m² Wohnfläche, Balkon, EBK, Keller,<br />

Baujahr 1966, Fernwärme, (V) 154 kWh, E<br />

OSI 20033<br />

Büro Kiel 0431 664030 € 595,– *<br />

OSI 18520<br />

Büro Flensburg 0461 14<strong>11</strong>40 € 522,– *<br />

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0 · info@stoeben.de<br />

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.<br />

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Alle Mieten zzgl.<br />

NK/HK/KT<br />

www.stoeben.de<br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

33

Adressen | Legende | Impressum<br />

Partner rund ums Haus<br />

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“.<br />

Anwälte<br />

Breiholdt & Voscherau<br />

Immobilienanwälte<br />

www.breiholdt-voscherau.de<br />

Dr. Henf & Partner<br />

www.henf.de<br />

Dr. Martin Keden - Notar<br />

www.karkossa-partner.de<br />

Luetgebrune Anwaltskanzlei<br />

Tel.: 0431 661790<br />

Reese & Partner<br />

www.anwalt-reese.de<br />

Dr. Ross & Partner<br />

www.ross-und-partner.de<br />

Elektro<br />

Elektrotechnik Jörg Günther<br />

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de<br />

Finanzierung<br />

Anders FinanzPartner<br />

GmbH & Co. KG<br />

www.anders-finanzpartner.de<br />

TGI Finanzpartner<br />

GmbH & Co. KG<br />

www.tgi-partner.de<br />

Glaser<br />

Glas-Röbbel-Kiel e. K.<br />

Tel.: 0431 68<strong>11</strong>74<br />

Haus und Garten<br />

KIELREGION GMBH<br />

Das WohnPortal<br />

www.kielregion.de<br />

Hermann Möller<br />

Gartenpflege<br />

Inh. Ann-Katrin Möller<br />

Tel.: 04346 9261696<br />

Wohn(t)raumsanierung<br />

GmbH & Co. KG<br />

www.wohn-t-raumsanierung.de<br />

Dachdeckerei<br />

Ingo Wasmuth<br />

www.dach-wasmuth.de<br />

Börgert Haus- und<br />

Grundstücksservice<br />

Tel.: 0431 64567<br />

Brunata Metrona<br />

Wärmemesser<br />

www.brunata-metrona.de<br />

gosch & schlüter<br />

www.gus-kiel.de<br />

Heizung & Sanitär<br />

Bodo Wulf GmbH Sanitär –<br />

Heizung – Klempnerei<br />

www.bodo-wulf.de<br />

Maler<br />

Malereibetrieb Bluhm E.<br />

www.malermeister-bluhm.de<br />

Malereibetrieb<br />

Christoph Janke<br />

www.maler-janke.de<br />

Malereibetrieb<br />

Günther Witt GmbH<br />

www.ihr-maler-in-kiel.de<br />

Naturstein<br />

Schlüter & Ahrens<br />

Natursteinwerk GmbH<br />

www.schlueter-und-ahrens.de<br />

PKW<br />

Süverkrüp Automobile<br />

GmbH & Co. KG (Mercedes<br />

Vertrags händler)<br />

www.mercedes-sueverkruep.de<br />

Tischler<br />

Ostseetischlerei<br />

www.ostsee-tischlerei.de<br />

Tischlerei Kurt Fornefett<br />

www.fornefett.de<br />

Umzug<br />

Die Möbelträger<br />

www.die-moebeltraeger.de<br />

Versicherungen<br />

accaris Prisma Dobrick<br />

insurance management<br />

GmbH<br />

www.accaris.de<br />

Provinzial<br />

Versicherungen<br />

www.provinzial.de<br />

Verschiedenes<br />

Bauernblatt<br />

www.bauernblattsh.de<br />

Grabener Verlag<br />

www.grabener-verlag.de<br />

Haus & Grund<br />

www.haus-und-grund-sh.de<br />

PerCom<br />

Druck- und Vertriebsgesellschaft<br />

mbH<br />

www.percom.biz<br />

Energieversorger<br />

Stadtwerke Kiel AG<br />

www.stadtwerke-kiel.de<br />

Dr. Brill + Kebos<br />

GmbH & Co. KG<br />

www.brillkebos.de<br />

OBJEKTuS GmbH<br />

www.objektus.de<br />

Küchen<br />

Küchenhaus Maus<br />

www.kuechenhaus-maus.de<br />

Falke Küchen GmbH<br />

www.falke-kuechen.de<br />

Steuerberatung<br />

Oelerking Bröcker Hamann<br />

www.obh-partner.de<br />

SBS Steuerberatung<br />

www.sbs-kiel.de<br />

42. Jahrgang<br />

Ausgabe <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Verlag und Anzeigenverwaltung:<br />

<strong>IMMOBILIENMARKT</strong><br />

Verlagsgesellschaft mbH<br />

Königsweg 1 · 24103 Kiel<br />

Tel.: 0431 66452-0<br />

Fax: 0431 66452-22<br />

anzeigen@derimmomarkt.de<br />

immobilienmarkt-magazin.de<br />

Anzeigenleitung:<br />

Selina Horstmann<br />

Tel.: 0431 66452-34<br />

anzeigen@derimmomarkt.de<br />

Anzeigenverwaltung:<br />

Elisa Bäuml<br />

Tel.: 0431 66452-0<br />

baeuml@derimmomarkt.de<br />

Redaktion: Adrienne Michel<br />

Tel.: 0431 66452-14<br />

redaktion@derimmomarkt.de<br />

Layout/Satz:<br />

IMAGE Marketing GmbH<br />

Königsweg 1<br />

24103 Kiel<br />

Tel.: 0431 66452-0<br />

info@image-kiel.de<br />

www.image-kiel.de<br />

Druck:<br />

PerCom Druck und Vertriebs -<br />

gesellschaft mbH<br />

Am Busbahnhof 1<br />

24784 Westerrönfeld<br />

Gültig ist die Anzeigenpreisliste<br />

Nr. 23 vom 01.07.<strong>2020</strong>.<br />

Für den Anzeigeninhalt bleibt<br />

der Auftraggeber verantwortlich<br />

Anzeigenschluss für Ausgabe<br />

01/02 2021 ist der 27.<strong>11</strong>.<strong>2020</strong>.<br />

Erscheinungsweise:<br />

6 x im Jahr, zweimonatlich,<br />

zum 1. der Monate<br />

Januar, März, Mai, Juli,<br />

September und November.<br />

Vertrieb:<br />

ca. 2.500 Auslage- und<br />

Verkaufsstellen<br />

Abo € 20,– p.a.<br />

Titelbild:<br />

© iStock<br />

Für unverlangt eingesandte Manuskripte<br />

und Bilder wird keine Haftung<br />

übernommen. Bei den im redaktionellen<br />

Teil abgebildeten Häusern handelt<br />

es sich um reine Schmuckfotos. Sie<br />

stehen – sofern nicht ausdrücklich erwähnt<br />

– in keinem Zusammenhang mit<br />

dem Text und sind nicht zum Verkauf<br />

angeboten. Die Veröffentlichungen in<br />

den Anzeigen und Angaben im redaktionellen<br />

Teil basieren auf den uns zur<br />

Verfügung gestellten Informationen;<br />

Schadenersatzansprüche sind daher<br />

ausgeschlossen. Nachdruck und Vervielfältigung,<br />

auch auszugsweise, nur mit<br />

Genehmigung des Verlages.<br />

Abkürzungen der Energieangaben<br />

in diesem Heft<br />

EVA = Energieverbrauchsausweis<br />

EBA = Energiebedarfsausweis<br />

EEV = Endenergieverbrauch<br />

EEB = Endenergiebedarf<br />

BJ = Baujahr<br />

EEK = Energieeffizienzklasse<br />

Öl = Erdöl<br />

FW = Fernwärme<br />

Gas = Gas<br />

EL = Elektrische Energie<br />

NSH = Nachtspeicherheizung<br />

• Errichtung von Dachstühlen und<br />

sonstige Zimmermannsarbeiten<br />

• Bau von Gauben<br />

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen<br />

• Einbau von Dachflächenfenstern<br />

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,<br />

Zink- oder Kupferverblendungen<br />

• Bedachungen<br />

aller Art<br />

• Flachdächer<br />

• Fassaden<br />

• Holzarbeiten<br />

• Carport<br />

• Energetische<br />

Sanierung<br />

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de<br />

34 <strong>11</strong>/<strong>12</strong> <strong>2020</strong><br />

Anzeigen-Partner rund ums Haus

Immobilienmakler empfehlen sich<br />

Makleradressen<br />

Albersdorf<br />

Fehmarn<br />

Heide<br />

Niebüll<br />

Schleswig<br />

TEG Nord mbH<br />

Grossers Allee 19<br />

25767 Albersdorf<br />

Tel.: 04835 <strong>12</strong>10<br />

info@teg-nord.de<br />

www.teg-nord.de<br />

Bad Oldesloe<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Markt 2<br />

23843 Bad Oldesloe<br />

Tel.: 04531 67 00 288<br />

badoldesloe@engelvoelkers.de<br />

www.engelvoelkers.com/badoldesloe<br />

Bad Segeberg<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Kirchstraße 28<br />

23795 Bad Segeberg<br />

Tel.: 04551 80 87 07<br />

badsegeberg@engelvoelkers.de<br />

www.engelvoelkers.com/badsegeberg<br />

Bremen<br />

Traum-Ferienwohnungen GmbH<br />

An der Reeperbahn 6<br />

28217 Bremen<br />

info@traum-ferienwohnungen.de<br />

www.traum-ferienwohnungen.de<br />

Eckernförde<br />

Binko & Hofmann Immobilien GmbH<br />

Kieler Straße 86<br />

24340 Eckernförde<br />

Tel.: 04351 4690771<br />

info@binkohofmann.de<br />

www.binkohofmann.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Rathausmarkt 1<br />

24340 Eckernförde<br />

Tel.: 04351 89 50-30<br />

eckernfoerde@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/eckernfoerde<br />

Eutin<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Markt 14 · 23701 Eutin<br />

Tel.: 04521 765 00 70<br />

eutin@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/eutin<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Breite Straße 16<br />

23769 Burg auf Fehmarn<br />

Tel.: 04371 88 790 30<br />

fehmarn@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/fehmarn<br />

Flensburg<br />

Udo Wagner Baugeschäft<br />

Schulstraße 3 · 24817 Tetenhusen<br />

24976 Flensburg-Handewitt<br />

www.baugeschaeft-udo-wagner.de<br />

Danhaus GmbH<br />

Heideland-Ost 7<br />

24976 Flensburg-Handewitt<br />

Tel.: 0461 95050<br />

info@danhaus.de · www.danhaus.de<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Große Straße 46 · 24937 Flensburg<br />

Tel.: 0461 14<strong>11</strong>4-0<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Hamburg<br />

Erika Zech Immobilien<br />

Zollweg 2a · 236<strong>11</strong> Sereetz<br />

Tel.: 0451 393037<br />

info@erika-zech-immobilien.de<br />

www.erika-zech-immobilien.de<br />

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG<br />

Beim Strohhause 27, 20097 Hamburg<br />

Tel.: 040 320226-6<br />

info@ccfranzen.de, www.ccfranzen.de<br />

Immobilienverband Deutschland<br />

IVD, Region Nord e. V.<br />

Büschstr. <strong>12</strong> · 0354 Hamburg<br />

Tel.: 040 357599-0<br />

info@ivd-nord.de · www.ivd-nord.de<br />

StöbenWittlinger GmbH<br />

IVD-Makler,<br />

Hausverwalter<br />

„Hamburger Welle“<br />

Lübecker Straße <strong>12</strong>8<br />

22087 Hamburg<br />

Tel.: 040 254010-0<br />

info@stoeben-wittlinger.de<br />

www.stoeben-wittlinger.de<br />

Stöben Wittlinger<br />

WEG-Treuhand GmbH<br />

Ludwig-Erhard-Str, 20<br />

22459 Hamburg<br />

Tel.: 040 696388850<br />

info@weg-hamburg.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Markt 34 · 25746 Heide<br />

Tel.: 0481-68 37 37 80<br />

heide@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/heide<br />

Leck<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Am Teich 23<br />

25917 Leck<br />

Tel.: 04662 7414<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Husum<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Norderstraße 5 · 25813 Husum<br />

Tel.: 04841 99 8 90 10<br />

husum@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/husum<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Markt 5 · 25813 Husum<br />

Tel.: 04841 404424-0<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Itzehoe<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Kirchenstraße 2 · 25524 Itzehoe<br />

Tel.: 04821 6797-0<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Kappeln<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Am Hafen 19a · 24376 Kappeln<br />

Tel.: 04642 826 0000<br />

kappeln@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/kappeln<br />

Kiel<br />

Haus & Grund Kiel, Immobilien GmbH<br />

Sophienblatt 9 · 24103 Kiel<br />

Tel.: 0431 220330-55<br />

info@hv-kiel.de<br />

www.haus-und-grund-kiel.de<br />

Hans Schütt Immobilien GmbH<br />

IVD-Makler,<br />

Hausverwaltung<br />

Kleiner Kuhberg 2 – 6 · 24103 Kiel<br />

Tel.: 0431 9069-60<br />

Immobilien-Fax: 0431 906969<br />

Hausverwaltung-Fax: 0431 906979<br />

info@schuett.de · www.schuett.de<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Schülperbaum 31 · 24103 Kiel<br />

Tel.: 0431 66403-0<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Hauptstraße 41<br />

25899 Niebüll<br />

Tel.: 04661 95 69 450<br />

niebuell@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/niebuell<br />

Neumünster<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Mühlenbrücke 6<br />

24534 Neumünster<br />

Tel.: 04321 55 60 721<br />

neumuenster@engelvoelkers.de<br />

www.engelvoelkers.com/neumuenster<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Mühlenbrücke 8<br />

24534 Neumünster<br />

Tel.: 04321 96514-60<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Norderstedt<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Ulzburger Str. 284<br />

22846 Norderstedt<br />

Tel.: 040 359659-310<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Plön<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Lange Straße 51<br />

24306 Plön<br />

Tel.: 04522-598 20 20<br />

ploen@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/ploen<br />

Ratzeburg<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Demolierung 1<br />

23909 Ratzeburg<br />

04541 80 29 05<br />

ratzeburg@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/ratzeburg<br />

Lübeck<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Hüxstraße 102<br />

23552 Lübeck<br />

Tel.: 0451 20271920<br />

luebeck@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/luebeck<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

An der Obertrave 15<br />

23552 Lübeck<br />

Tel.: 0451 70279-0<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Königstraße 29<br />

24837 Schleswig<br />

Tel.: 04621 98 66 100<br />

schleswig@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/schleswig<br />

Schönberg (Holstein)<br />

OTTO STÖBEN Immobilien<br />

Knüll 1 · 24217 Schönberg<br />

Tel.: 04344 4089973<br />

info@stoeben.de · www.stoeben.de<br />

St. Peter Ording<br />

Engel & Völkers<br />

EuV Wohnen GmbH<br />

Dorfstraße 27<br />

25826 St. Peter-Ording<br />

Tel.: 04863 970 90 10<br />

st.peter-ording@engelvoelkers.com<br />

www.engelvoelkers.com/stpeterording<br />

Timmendorfer Strand<br />

H. P. Johannsen Immobilien<br />

Hausmakler seit 1872<br />

Strandallee 186<br />

23669 Timmendorfer Strand<br />

Tel.: 04503 2472 u. 1868<br />

kontakt@hausmakler-johannsen.de<br />

www.hausmakler-johannsen.de<br />

Warnemünde<br />

Than & Müller Immobilien GmbH<br />

Mühlenstraße 46<br />

18<strong>11</strong>9 Warnemünde<br />

Tel.: 0381 49044-69<br />

info@than-mueller.de<br />

www.than-mueller.de<br />

Wismar<br />

Bauer Immobilien Wismar<br />

Breite Str. 53<br />

23966 Wismar<br />

Tel.: 03841 32875-0<br />

info@bauer-immobilien-wismar.de<br />

www.bauer-immobilien-wismar.de<br />

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