VITA-09_2020

02 | Volksbank Münsterland Nord eG

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Volksbank Münsterland Nord eG | 03



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48153 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9387 

Attraktive Kapitalanlage: 4-Familien-Haus in ruhiger Lage! 


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Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in Münster - Berg - Fidel! 

Insgesamt besitzt die Immobilie vier Wohneinheiten mit insgesamt 

ca. 250 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche und die monatlichen 

Mieten teilen sich wie folgt auf: 

- unten links: 85 m², 850€ (kalt) 40€ (Garagenmiete) 

- unten rechts: 60 m², 550€ (kalt) 

- oben links: 60 m², 560€ (kalt) 

- oben rechts: 45 m², 400€ (kalt) 

- 2. Garage: 40€ 

Das Haus stammt aus dem Jahr 1934 und die Elektro-Heizung 

wurde 2016/2017 erneuert. Zu dem Haus gehören 2 Garagen und 

alle Wohnungen haben einen Balkon, bzw. eine Terrasse. Ein kleiner 

Kellerraum befindet sich neben dem Haus, mit Zugang vom 

Garten. Das Dach ist neu und auch die Bäder wurden saniert. Im 

Jahr 2011 wurden die Balkone saniert. Es sind alle Wohneinheiten 

und Garagen vermietet und insgesamt beläuft sich die monatliche 

Nettokaltmiete auf 2.440€. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 

29.280€. Aus Diskretionsgründen einzelner Parteien, wurden keine 

Innenaufnahmen gemacht. Innenbesichtigungen sind auf Anfrage 

möglich. 

Berg Fidel ist mit ca. 5.500 Einwohnern einer der kleineren Stadtteile 

von Münster. Die Erreichbarkeit nach Münster-Stadt und Hiltrup 

ist sehr gut. In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich an der 

Trautmannsdorfstraße die nächste Bushaltestelle. Bekannt ist der 

Stadtteil insbesondere durch das Preußenstadion, welches bereits 

in den 20er Jahren des letzten Jahrhunderts hier gebaut wurde 

und schon zahlreiche spannende Fußballduelle ermöglicht hat. 

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 

Kaufpreis: 795.000 € 

Käufercourtage: 4,64 % inkl. 

MwSt. 

Baujahr: 1934 

Grundstück ca.: 968,00 m² 

Wohnfläche ca.: 250,00 m² 

Energieausweis: Bedarf 

Energieträger: 

Endenergiebedarf: 129,50 

kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: D 

Boris Schöttler 

0251 5005 5813 

Volksbank Münsterland Nord eG | 09

48317 DRENSTEINFURT | Objekt-Nr.: 9319 

Neubau Doppelhaushälfte für Ihr Familienglück! 

In gewachsener Wohnlage von Drensteinfurt entsteht hier eine perfekt 

nach Süd-/Westen ausgerichtete Doppelhaushälfe in Teileigentum. 

Der attraktive Grundriss und das moderne Design werden Sie begeistern. 

Der Eingangsbereich führt Sie in das große Wohn-/Esszimmer. 

Die bodentiefen Fenster geben den Blick frei in Ihr privates 

Gartenreich. Weiterhin erreichen Sie von der Diele die 10 m² 

große Küche und das Gäste-WC. Zwei optimal geplante Schlafzimmer 

im Obergeschoss und ein geräumiger Schlafbereich im Dachgeschoss 

bieten viel Rückzugsplatz für Eltern und Kinder. Das helle 

Familienbad mit Wanne und bodentiefer Dusche lädt zum Entspannen 

ein. Ein Abstellraum, der Hausanschlussraum und der 

Hauswirtschaftsraum befinden sich im Vollkeller. Weitere Abstellfläche 

ist im Dachgeschoss vorhanden. Der angegebene Kaufpreis 

versteht sich inkl. Garage und nach festgelegter Baubeschreibung. 

Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen 

gerne in einem persönlichen Gespräch. Erfüllen Sie sich Ihren 

Wohntraum und rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin 

mit Ihnen! Ein Energieausweis ist rechtlich erst 

erforderlich nach Fertigstellung (Neubau) und liegt zu dem Zeitpunkt 

vor! Das Gebäude überzeugt mit einer Luftwärmepumpe, in 

Verbindung einer komfortablen Fußbodenheizung in sämtlichen 

Wohnräumen, Gäste-WC und Bad. Weiteren Wohnkomfort bieten 

die Fenster mit Dreifachverglasung und die mit Elekroantrieb versehenen 

Rolladen. Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab 

"diskret" an. Ein Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine 

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an! 

Drensteinfurt ist eine eher kleine Stadt mit ländlichem Charakter. 

Hier kann man in der schönen Umgebung der münsterländischen 

Parklandschaft naturnah wohnen und leben. Die Stadt verfügt ... 



MwSt. 

Baujahr: 2020 



Zimmer: 4 

Energieausweis: liegt zur 

Besichtigung vor 

Robin Rademaker 

02504 68 5835 



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Moderne und großzügige Wohnung in Hiltrup-Ost! 

Diese moderne Wohnung verfügt über 4 Zimmer und befindet sich 

in Hiltrup - Ost! 

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses 

mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Es gibt zwei Gebäudeteile, wodurch 

jeweils 7 Wohnungen erschlossen werden. In den letzten 

Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. 

So wurde das Spitzdach im Jahr 2013 modernisiert und die Kunststofffenster 

im Jahr 2014 erneuert. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung 

umfangreich saniert, inklusive der Elektroleitungen. Telefonund 

Internetanschlüsse wurden in alle Räume gelegt. Sämtliche 

Böden sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 

60x120cm bzw. Holzpaneelenoptik ausgelegt worden. Im Badezimmer 

beginnt Ihr Tag in einer modernen RainDance Dusche und 

es bietet sich die Möglichkeit den WC-Bereich noch abzutrennen. 

Sämtliche Wände sind hell und modern gestrichen, mit Rapid-Vlies 

und Strukturtapeten belegt. Hier können Sie einfach einziehen 

und sich Wohlfühlen! Die Wohnung verfügt über einen 

Süd-Balkon, für den die modernen antrazith Fliesen bereits im Kellerraum 

bereit liegen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis 

enthalten, genaue Details werden im Termin vor Ort geklärt. 

Die Wohnung verfügt insgesamt über rund 96 m², welche sich folgendermaßen 

aufteilen Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer befinden 

sich nebeneinander auf der linken Seite des Flurs. Weiter 

den Flur entlang ist am Ende das Wohnzimmer. Von hier hat man 

Zugang auf den Balkon. Ebenso erreicht man durch das Wohnzimmer 

das Schlafzimmer. Alle Räume verfügen, dank der Fenster, 

über viel Tageslicht, eine Beschattung ist durch Rollläden vor allen 

Fenstern möglich. Auf der rechten Seite des Flurs gelangt man 

in die moderne Küche mit Waschmaschine und in das Bad mit begehbarer 

Dusche. Auch hier gibt es genügend Tageslicht durch 

die Fenster. 

Aber ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1962 


Zimmer: 4 

Energieausweis: Verbrauch 

Energieträger: Gas 

Energieverbrauch: 79,90 

kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: C 

Veit Müller 

0251 5005 5812 



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Vermietetes Einfamilienhaus in MS-Roxel sucht Kapitalanleger! 

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus, welches 

als Fertighaus der Firma Gussek im Jahre 1971 erbaut wurde. 

Die 7 Zimmer verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 133 m² 

(inkl. Terrasse) und weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche im 

Dachgeschoss von ca. 49 m². Das nach Süd-West ausgerichtete 

Erbpachtgrundstück hat eine Größe von 743 m² und eine Restlaufzeit 

von 50 Jahren. Derzeit beträgt der jährliche Erbzins 1.741,61 

Euro. Eine separate Garage am Haus gehört ebenfalls dazu. Im 

Teilkeller steht eine Heizung aus dem Jahr 1985, welche kurzfristig 

erneuert werden müsste. Eine Baubeschreibung über die verwendeten 

Materialien liegt leider nicht vor. Dieses Objekt ist ein 

gutes Angebot für Kapitalanleger, da es seit über 17 Jahren an eine 

Familie vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit 

auf 12.280,00 Euro. 

Der gut geschnittene Grundriss wird Sie überzeugen! Vom großen 

Eingangsbereich aus befinden sich im linken Hausteil die Küche, 

das Esszimmer und der helle, geräumige Wohnbereich mit der 

Möglichkeit einen Kamin aufzustellen. Von hier aus gelangen Sie 

auf die große Sonnenterrasse mit Markise und in den uneinsehbaren 

und pflegeleicht angelegten Garten. Abgegrenzt durch einen 

Flur befinden sich im rechten Hausteil drei Zimmer und das Tageslichtbad 

mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern aus gelangen 

Sie ebenfalls auf die Terrasse. Des Weiteren befindet sich 

ein Gäste-WC auf dieser Etage. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 

wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca 49 m². Hier liegen 

ein Duschbad, separate Küche und ein Wohn - Schlafzimmer mit 

großem Fenster und Dachflächenfenster. Das Dachgeschoss ist 

durch die vorgelagerte Treppe autark erreichbar. 

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit fast 

9.000 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel 

westlichder ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1971 



Zimmer: 7 



Veit Müller 

0251 5005 5812 



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50259 PULHEIM 

Objekt-Nr.: 9287 

Pflegeappartements bei Köln - von Anfang an sicher 

investieren! 

Attraktiver Neubau einer etablierten Einrichtung! 

Pulheim liegt mit seinen rund 55.000 Einwohnern 

im Rhein - Erft-Kreis und grenzt direkt an 

das Stadtgebiet der Rheinmetropole Köln. Die 

Lage im Agglomerationsgürtel, der mehr als eine 

Million Einwohner zählenden Domstadt, ist 

prägend für die Gemeinde. Sie profitiert mit ihrem 

lebendigen Stadtzentrum gleichermaßen 

von ihrer verkehrsgünstigen Lage nahe dem Kölner 

Autobahnring wie auch von der Nähe zu verschiedenen 

und von viel Grün geprägten Naherholungsgebieten. 

In dieser attraktiven Lage wird 

derzeit die Seniorenresidenz Pulheim als ein 

den KfW-55-Standard ... mehr Info unter 

www.volksbank-immobilien.info 


Käufercourtage: provisionsfrei 

Baujahr: 2021 

Gesamtfläche ca.: 47,73 m² 



Lisa Wegener 

0251 5005 5816 


39104 MAGDEBURG | Objekt-Nr.: 9347 

Neubau-Pflegeappartements in Magdeburg - Ihre 

Rundum-Sorglos-Kapitalanlage! 


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Nachhaltigkeit - Pflegeimmobilien sind der Zukunftsmarkt. Hunderttausende 

Pflegeplätze werden in den nächsten Jahrzehnten 

benötigt. Dabei steigt der Anspruch an Qualität und Individualität. 

- Kein Aufwand, keine Kosten, kein Mieterkontakt: Die Vermietung 

Ihrer Pflegeimmobilie ist Sache des Betreibers. In der Regel besteht 

ein langfristiger Mietvertrag (z.B. 20 - jährig). 

- Vorteile bei den Instandhaltungskosten: Für alle im Gebäudeinneren 

entstehenden Kosten ist der Betreiber verantwortlich. 

- Garantierte Mietzahlung auch bei Leerstand. 

Als Assetklasse verbinden Pflegeimmobilien zwei Welten. Auf der 

einen Seite steht der stabile Wert einer Immobilie, auf der anderen 

Seite die Sicherheit des deutschen Pflegemarktes. 

Üblicherweise wurden Seniorenzentren nur als Gesamtpaket verkauft. 

Carestone hat hier Pionierarbeit geleistet und den Markt für 

Privatanleger überhaupt erst geöffnet. Unsere Objekte werden in 

Teileigentum aufgeteilt. Anschließend erwerben unsere Kunden 

einzelne Pflegeapartments vergleichbar mit dem Kauf einer Eigentumswohnung 

in einem Mehrfamilienhaus. 

Weitere Pflegeimmobilien finden Sie hier https//www.volksbank-- 

immobilien. info/ angebote/pflegeimmobilien/ 

Sie wollen sich erstmal nur informieren? Dann melden Sie sich 

kostenlos zu unseren Webinaren an https//www.volksbank-immobilien. 

info/ info/veranstaltungen/ 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und melden 

sich unter 0251 5005-5816 oder l.wegener@volksbank - immobilien.info 




Baujahr: 2021 




Lisa Wegener 

0251 5005 5816 

50354 HÜRTH 

Objekt-Nr.: 9395 

Ihr Investment vor den Toren Kölns! - 

Pflegeappartements in Hürth 

Direkt am südlichen Rand der Großstadtmetropole 

Köln, gerade einmal etwa 8,5 Kilometer vom 

lebhaften Kölner Stadtzentrum entfernt, entsteht 

in der rund 60.000 Einwohner großen Stadt 

Hürth ein modernes Seniorenwohnquartier an 

der Luxemburger Straße. 

Das Quartier umfasst eine viergeschossige Seniorenwohn- 

und Pflegeeinrichtung bestehend 

aus insgesamt 24 barrierefreien Pflegeapartments 

mit eigenem Duschbad sowie 18 großzügig 

geschnittenen seniorengerechten Service - 

Wohnungen. Ergänzt wird das ... mehr Info unter 




Baujahr: 2021 




Lisa Wegener 

0251 5005 5816 




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48703 STADTLOHN | Objekt-Nr.: 9388 

Die City zu Fuß! 

In ruhiger Wohnlage von Stadtlohn befindet sich dieses Zweifamilienhaus 

aus dem Grundbaujahr 1909. 

Nur ein Spaziergang ist es bis zur Stadtmitte. Zahlreiche Geschäfte, 

Gastronomie und Freizeitangebote sind rasch erreicht. Das damalige 

Einfamilienhaus wurde 1996 umgebaut und in 2 Wohnungen 

aufgeteilt. Einige Renovierungen haben bereits stattgefunden. 

So sind 1994 die Fenster doppelt verglast worden, 1996 neue 

Wasser- und Abwasserrohre, die Gasheizung sowie die Elektrik erneuert 

worden. 2007 erfolgte eine Dämmung der Außenwände 

und eine Verblendung mit Riemchen. Zur Zeit sind die Wohnungen 

noch vermietet. Der gepflegte Garten mit großem Gaidt - Gartenhaus 

wird derzeit von der Erdgeschosswohnung genutzt. Gemütliche 

Stunden sind auch dem Bewohner im Dachgeschoss in dem 

separat abgetrennten Garten möglich. Ein praktischer Keller sowie 

zwei Garagen gehören ebenfalls zu diesem Immobilienangebot. 

Der Energieausweis befindet sich in der 

Bearbeitung. Weitere Details zu diesem interessanten Angebot teilen 

wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen 

Sie uns an! Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" 

an. Ein Betreten des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine 

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an! 

Die Stadt Stadtlohn mit ihren insgesamt ca. 20.000 Einwohnern 

liegt im Zentrum des Kreises Borken im westlichen Münsterland. 

Die L572, ehemals B70, führt direkt durch Stadtlohn. Die nächste 

Autobahn, die A 31, ist etwa 10 km entfernt. Regionalbusse fahren 

im Stundentakt nach Coesfeld, Borken, Vreden, Südlohn und 

Gronau (über Ahaus). In Borken und Coesfeld besteht Systemanschluss 

an die Schienenstrecken nach Essen und Münster. An der 

Stadtgrenze zu Vreden befindet sich der Verkehrslandeplatz Flugplatz 

Stadtlohn - Vreden, der neben Segel- und Freizeitpiloten ... 

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1909 



Zimmer: 8 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: F 

Robin Rademaker 

02504 68 5831 



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48268 GREVEN | Objekt-Nr.: 7078_10 

Attraktive Wohnung mit Dachterrasse! 

Wohnungsbeispiel 1 

- Fertigstellung Erstbezug voraussichtlich Juni 2021! - 

Im Grevener Zentrum - in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses - 

entsteht ein attraktives Neubauprojekt, das mit seinem modernen 

durchdachten Gesamtkonzept überzeugt. 

Auf einem ca. 2.871 m² großen Grundstück wird dieses Neubauvorhaben 

mit einer Kindertagesstätte im Erdgeschoss und zehn 

Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verwirklicht. Diese Kombination 

entspricht den heutigen sozialen Erfordernissen und den 

Wohnraumwünschen vor Ort. Es entstehen zehn Wohnungen von 

ca. 50 m² bis ca. 113 m² mit einem guten Raumkonzept, verteilt 

auf zwei Etagen. Sämtliche Wohnungen sind barrierearm und mit 

Fahrstuhl erreichbar. Der moderne Stadthausstil des Gebäudes 

rundet dieses Projekt zu einem modernen und harmonischem Gesamtobjekt 

ab. 

Besonderen Wert wird bei der Erstellung der Wohnungen auf Energieeffizienz 

und Nachhaltigkeit gelegt. Das Mehrfamilienhaus 

wird als KfW - Effizienzhaus-55 errichtet und mit einer kombinierten 

Heizungsanlage (Pelletheizung) ausgestattet. 

Alle Räume der Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung 

mit Einzelraumsteuerung und elektrischen Rollläden. Für zusätzliche 

Wohnqualität sorgen die ansprechenden Loggien und Dachterrassen. 

Wohnungsbeispiel 1: 

Schöne und sehr attraktive 3 - Zimmer-Wohnung (Whg. 10) im 

Dach- und Staffelgeschoss eines neu zu errichtenden Mehrgenerationenhauses 

im Grevener Zentrum. 

Sie gelangen bequem mit einem Fahrstuhl zum Eingangsbereich 

dieser Wohnung. Der gute Zuschnitt der Wohnung wird Sie überzeugen! 

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem 

Küchenbereich, zwei Schlafzimmern, ein Bad mit ... mehr Info unter 


Mietpreis: 1.100,00 € p.M. zzgl. 

NK 

Baujahr: 2021 


Zimmer: 3 



Kristin Kemper 

02571 9352 108 

48268 GREVEN 

Objekt-Nr.: 7078_6 

Hier fühlen Sie sich wohl! 


Überzeugen Sie sich von dieser gut geschnittenen 

2 - Zimmer-Wohnung (Whg. 6)! 

Sie liegt im 1. Obergeschoss eines neu zu errichtenden 

Mehrgenerationenhauses im Grevener 

Zentrum. Sie gelangen bequem mit einem Fahrstuhl 

zum Eingangsbereich dieser Wohnung. Diese 

Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche verfügt 

über ein großes Wohn- und Esszimmer mit integriertem 

Küchenbereich und einer angrenzenden 

Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche 

und eine Empfangsdiele, in der Ihre Garderobe 

ausreichend Platz findet. Die Wohnung ist 

barrierearm und hochwertig ... mehr Info unter 


Mietpreis: 847,00 € p.M. zzgl. NK 



Zimmer: 2 



Kristin Kemper 

02571 9352 108 



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48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9333_18 

Wohnen an der Nicolaikirche - Zwanzig Neubauwohnungen in Münster Roxel 


Auf dem ehemaligen Kirchengrundstück entsteht eine attraktive 

Kombination aus 20 Wohnungen und Ev. Kirchenzentrum. 

Die Aufteilung in zwei KfW-55 - Mehrfamilienhäuser mit zweieinhalb 

geschossiger Bauweise passt sich harmonisch in das bestehende 

Wohnumfeld ein. Die Wohnungen werden ausschließlich 

durch die Carossastraße erschlossen, hingegen der Eingang zum 

Kirchenzentrum liegt an der Paul - Gerhardt-Straße. Somit ist eine 

optimale Trennung von Wohnen und Kirche gegeben. Unter dem 

Haus A entsteht eine Tiefgarage für beide Häuser, das Haus B ist 

durch einen unterirdischen Gang verbunden. Sprechen Sie uns auf 

das vollständige Exposé mit der Kaufpreisliste für alle Einheiten 

an. Die moderne und zurückhaltende Architektur mit attraktiver 

Fassadengestaltung, hellen Klinkern und großen Fensterflächen 

gepaart mit hochwertigen Materialien wird Sie ansprechen. Die 

umgebenden Gärten sind den einzelnen Wohnungen zur alleinigen 

Nutzung zugeordnet und werden durch Hecken eingefasst, 

sodass die Privatspähren gut geschützt sind. Die großzügigen 

Eck-Balkone sind in alle Himmelsrichtungen, getrennt und uneinsichtig 

voneinander angeordnet und bieten sonnige Stunden zur 

Erholung. 

Die Erbpacht 

Der Erbbaurechtsvertrag ist für die nächsten 99 Jahre mit der Ev. 

Kirche Roxel abgeschlossen und wird über die Hausgeldzahlungen 

umgelegt. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei ca. 1,04 €/m² 

Wohnfläche im Monat und ist nicht auf Mieter umlegbar, allerdings 

steuerlich ansetzbar. 

Weitere Informationen zu den Grundrissen, den Nebenkosten, der 

staatlichen Förderung und der Austattung erhalten Sie in den weiteren 

Wohnungsbeispielen. 




MwSt. 



Zimmer: 3 




kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: A 

Veit Müller 

0251 5005 5812 

48161 MÜNSTER 



Die Grundrisse: 

Die 2 und 3 Zimmer Wohnungstypen bieten eine 

optimale Aufteilung in offene und helle Wohnräume, 

teilweise mit separaten Küchen und getrennte 

Schlafbereiche mit Bad. Die Bäder wurden alle 

barrierearm mit bodentiefen Duschen geplant. 

Das Haus A verfügt über einen Aufzug 

aus der Tiefgarage. 

Im Keller finden sich Abstell-, Wasch- und Trockenräume. 

Natürlich sind auch in den Wohnungen 

Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse. 

Die Nebenkosten: ... mehr Info unter 




MwSt. 



Zimmer: 3 




kWh/(m²*a) 


Veit Müller 

0251 5005-5812 


48161 MÜNSTER 



Die staatliche Förderung 

Sie erhalten von der KfW pro Wohneinheit einen 

Kredit von 120.000 € mit einem Tilgungszuschuss 

von je 18.000 €. 

Die Ausstattung 

Bodenbeläge aus Fensteinfliesen, hochwertige 

Parkettböden, gute Sanitärprodukte und eine 

zeitgemäße Elektroausstattung bilden die Vorraussetzung 

für angehmes und komfortables 

Wohnen. 

Die Visualisierungen 

Sehen Sie sich schon im Vorfeld die Wohnungin 

der Visualisierung an https//app. immoviewer.- 

com/ portal/tour/ 1793244? accessKey ... mehr 

Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 



Zimmer: 3 




kWh/(m²*a) 


Veit Müller 

0251 5005 5812 


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Traumhafter Süd-Westgarten am Grüngürtel! 

Dieses Haus besitzt einen traumhaften, parkähnlichen Garten am 

Grüngürtel von Roxel! 

Die Immobilie wurde 1966 erbaut auf einem ca. 710 m² großen 

Grundstück. Insgesamt besitzt das Einfamilienhaus 4 Zimmer 

und die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Zu der Immobilie gehört 

ein Vollkeller, eine Garage und ein Balkon. Der Energieträger für 

die Heizung ist Öl, der Kessel stammt aus dem Jahr 1982 und der 

Brenner wurde 2005 erneuert. Die Kunststofffenster wurden in 

den 80er Jahren erneuert, ebenso die Haustür. Die Bäder stammen 

noch aus dem Baujahr. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück 

der katholischen Kirchengemeinde St. Liudger, mit einer 

Restlaufzeit von 44 Jahren. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 

537,36 €. 

Hineinspaziert in dieses super gelegene Haus in Roxel! 

Durch die Haustür gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten 

Flur der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem, 

Gäste-WC, eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Anschluss an 

einen kleinen, sehr praktischen Abstellraum, sowie das großzügige 

Wohn- und Esszimmer, welches durch eine Schiebetür voneinander 

getrennt werden kann und ebenfalls Zugang zum Garten 

hat. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Flur, welcher alle 

Räume miteinander verbindet. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, 

das tageslichthelle Hauptbad mit Badewanne und Dusche, einen 

kleinen Abstellraum, sowie im Schlafzimmer zwei abgetrennte Bereiche, 

mit der Möglichkeit hier weitere Dinge zu verstauen. Ebenfalls 

schließt der Balkon an das Schlafzimmer an. Der Spitzboden 

ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber eine weitere Möglichkeit 

hier Wohnraum zu schaffen. Evtl. könnten Sie auch an einen 

Anbau denken, der sich nach den Vorgaben des §34 BauGB in die 

Umgebung einpassen sollte. 

Roxel ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info 



MwSt. 

Baujahr: 1966 



Zimmer: 5 


Energieträger: Öl 


kWh/(m²*a) 

Energieeffizienzklasse: H 

Veit Müller 

0251 5005 5812 



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48324 SENDENHORST | Objekt-Nr.: 9224 

Letzte Gelegenheit! 

Nur noch ein attraktives Grundstück mit Bauträgerbindung in Sendenhorst! 

In familienfreundlicher Wohnlage von Sendenhorst, im Baugebiet 

"Hagenholt - Nord", stehen 2 Baugrundstücke zur Größe von 406 

m² zur Errichtung eines Einfamilienhauses für Sie bereit. Die Erstellung 

des Bauwerkes erfolgt durch ein festgelegtes Bauunternehmen, 

dennoch haben Sie die Möglichkeit Ihr Wunschhaus individuell 

nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu planen und 

zu gestalten. Die moderne Ausstattung und das moderne Design 

garantieren Wohnkomfort auf hohem Niveau. Die Häuser bieten Ihnen 

ein schönes Zuhause mit tollem Raumkonzept. Der Baubeginn 

erfolgt nach Absprache. Auf Wunsch ist gegen Aufpreis auch 

ein Keller oder der Ausbau des Spitzbodens möglich. Der angegebene 

Kaufpreis versteht sich inkl. Garage und nach festgelegter 

Baubeschreibung. Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne 

in einem persönlichen Gespräch. Nutzen Sie diese Chance Ihren 

Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren einen 

Beratungstermin mit uns! Ein Energieausweis ist rechtlich erst erforderlich 

nach Fertigstellung (Neubau) und liegt zu dem Zeitpunkt 

vor! 

Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst 

und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf. Geschäfte des 

täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit 

dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen, 

Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt 

Sendenhorst (ca. 13.300 Einwohner) vorhanden. Die Stadt Münster 

liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen 

größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf 

liegt ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Auffahrten zu Bundesautobahnen 

(A1 - Ascheberg und A2 - Beckum) liegen jeweils 

rd. 15 km (Luftlinie) entfernt. ... mehr Info unter 



MwSt. 




Zimmer: 5 



Melanie Wittkemper 

02504 68 5835 



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Volksbank Münsterland Nord eG 

Neubrückenstraße 66 

48143 Münster 

Telefon: 0251 5005 580 

E-Mail: info@volksbank-immobilien.info 


IMPRESSUM 

Anbieter: 

Volksbank Münsterland Nord eG 

Neubrückenstr. 66 

48143 Münster 

Tel.: (0251) 500 500 

Fax: (0251) 500 5009 

E-Mail: info@vbmn.de 

Vertreten durch den Vorstand: Gerhard Bröcker (Vorstandssprecher), 

Hubert Overesch, Friedhelm Beuse, Ulrich Weßeler, Thomas 

Jakoby 

Vorsitz des Aufsichtsrates: wird bekannt gegeben 

Rechtsform: Eingetragene Genossenschaft 

Genossenschaftsregister: Nr. 461 

Registergericht: Münster 

Sitz der Genossenschaft: Münster 

Umsatzsteuer-ID: DE125501852 

Aufsicht: 

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) 

Graurheindorfer Str. 108 

53117 Bonn 

www.bafin.de 

Prüfungsverband: 

Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband 

- Verband der Regionen e. V. mit Sitz in Frankfurt am 

Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de 

Einlagensicherung und Institutsschutz 

Die Volksbank Münsterland Nord eG ist der amtlich anerkannten 

BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung 

des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken 

Raiffeisenbanken e.V. angeschlossen. 

www.bvr-institutssicherung.de 

www.bvr.de/SE 

Europäische OS-Plattform 

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung 

in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, 

Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen 

oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich 

über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform 

erreichen Sie über den Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr 

Unsere e-Mail lautet: info@vbmn.de 

Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im 

Sinne des § 55 Abs. 2 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien: 

Dr. Oliver Altenhövel 

Kontakt: o.altenhoevel@volksbank-immobilien.info 

Erlaubnis- und Aufsichtsbehörde Versicherungsvermittlung: 

DIHK e.V. 

Bildnachweise: 

Maren Kuiter (DACHBODEN Werbeagentur), Shutterstock: © Levente- 

Gyori, Netzwerk Zuhause sicher e.V., MÜNSTER! Stadtlust-Verlag Gmb- 

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haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH: 

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Angaben zum Versicherungsvermittler-Register: 

Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V. 

Breite Straße 29 

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Telefon 0180 600585-0 

(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro 

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Registernummer: D-0HZE-6DURC-49

VITA-09_2020

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