Immobilienmagazin_1.Quartal_2020

Was Immobilienverkäufer über
die Gewährleistung wissen müssen
Bereits beim letzten Besuch hat der Schornsteinfeger Ihnen gesagt, dass die Balken Ihres Daches so langsam
morsch werden und das Dach in den nächsten Jahren erneuert werden muss. Nun wollen Sie Ihr Haus verkaufen
und wissen ganz genau: Wenn Sie diesen Mangel angeben, drückt das auf den Preis.
Doch Vorsicht: Wer nichts sagt, muss später oft wesentlich mehr zahlen.
Das allgemeine Gewährleistungsrecht
ist in den §§ 922–933 ABGB geregelt
und gilt für alle entgeltlichen Verträge.
Der Verkäufer muss kraft des Gesetzes
(§ 922 ABGB) dafür einstehen, dass das
Kaufobjekt bei der Übergabe frei von
Mängeln ist, ein Verschulden ist dabei
nicht vorausgesetzt. Das Kaufobjekt, z.B.
eine Immobilie, weist Mängel auf, sofern
es dem Käufer nicht im vereinbaruns-
gemäßen Zustand übergeben wurde:
es fehlen entweder eigens zugesicherte
(„bedungene“) oder gewöhnlich vorausgesetzte
Eigenschaften. Bei älteren
Gebäuden kann es mitunter gewisse
Schwierigkeiten bereiten festzustellen,
welche Eigenschaften als gewöhnlich
vorausgesetzt gelten. Jedenfalls beachtenswert
ist auch der Kaufpreis der
Immobilie für die Beurteilung dieser
Frage. Gemäß Energieausweis-Vorlagegesetz
2012 werden außerdem die Energiekennzahlen
für das Gebäude, die aus
dem Energieausweis hervorgehen, in die
Kaufvereinbarung miteinbezogen.
Achtung: Bei sogenannten
offenen Mängeln bestehen
keine Gewährleistungsrechte.
Liegen Mängel bereits bei Vertragsabschluss
leicht erkennbar vor (z.B. auf-
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen
Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.