Residences_2_2020_web_180dpi
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2-202O<br />
PREMIUMIMMOBILIEN IM BRENNPUNKT<br />
SPECIAL<br />
SECTION<br />
Wohnen an der Spitze<br />
An Wolken<br />
kratzen<br />
Berlin, Frankfurt, Wien<br />
INVESTMENT<br />
Geldanlage in Immobilien:<br />
sicher & werthaltig<br />
KITZBÜHEL<br />
Wo sich<br />
die Welt trifft<br />
EXKLUSIV<br />
Interviews mit<br />
Top-Immobilienexperten<br />
Eine Vielfalt für gehobene Ansprüche.<br />
Luxus erleben. Mit den exklusiven Angeboten von EHL.<br />
ehl.at
Kurzmeldungen<br />
Freifläche, Freifläche, Freifläche. Ob in Zukunft die drei F die drei großen L (Lage, Lage, Lage)<br />
bei der Bewertung einer Wohnimmobilie zumindest ergänzen, bleibt abzuwarten – ein Trend<br />
ist jedenfalls klar erkennbar. Und mit den Einschränkungen der Bewegungsfreiheit rückt<br />
das eigene Heim noch mehr als ohnehin schon in den Mittelpunkt des Interesses.<br />
Wir waren auch diesmal unterwegs, um die Himmelsstürmer unter den Premium Immobilien<br />
zu suchen und zu finden. Und natürlich auch über die begehrtesten Plätze<br />
wie zum Beispiel Kitzbühel<br />
zu berichten …<br />
Schnäppchen<br />
Big Apple<br />
In New York als einer der Hot Spots der Krise spürt<br />
auch der Immobilienmarkt erste Auswirkungen. Schon<br />
lange war es nicht mehr so günstig, Objekte in der<br />
Stadt am Hudson zu erwerben. Das Immobilienunternehmen<br />
Douglas Elliman wies schon im März einen<br />
Rückgang von 11 Prozent bei Apartments in Manhattan<br />
aus. Der Durchschnittspreis fiel dabei auf 1,9<br />
Millionen Dollar. Olshan Realty berichtet im aktuellen<br />
Marktbericht, dass kaum mehr eine Transaktion über<br />
10 Millionen Dollar stattfindet. Wer schon immer von<br />
einem Penthouse am Central Park geträumt hat – jetzt<br />
ist die beste Zeit!<br />
Luxus? Innen ja.<br />
In Wien wird im Moment ein neues Projekt angeboten, die Bel & Main <strong>Residences</strong>.<br />
Verantwortlich zeichnet die Signa, die weder beim Design – gestaltet<br />
wurde das Gebäude von Delugan Meissl – noch bei der Ausstattung gespart<br />
hat. Vom Inhouse Fitnessraum über den digitalen Concierge bis hin zur Paketstation<br />
verfügt die Immobilie über eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einziges<br />
Manko: Die Visitenkarte weist eine Adresse in Favoriten auf, bislang nicht als<br />
Hotspot der VIPs in Wien bekannt. Aber was nicht ist, kann ja noch werden.<br />
www.bel-and-main.at<br />
Kleinod in Währing<br />
Im Herzen eines der grünsten Bezirke Wiens entsteht<br />
das „Am Faber“. Der namensgebende Bischof-Faber-<br />
Platz ist das natürliche Zentrum des Bezirksteiles<br />
Gersthof, die Kirche und der rundum gelegene Park<br />
betonen den hochwertigen dörflichen Charakter. Der<br />
wunderschöne Altbau wird liebevoll renoviert, am<br />
Ende werden sich 10 Käufer stolze Eigentümer der<br />
modern ausgestatteten Apartments zwischen 75 und<br />
195 m 2 nennen können. www.piment.at<br />
First Class of Greece<br />
Costa Navarino erweitert und errichtet einen neuen Bereich seiner Anlage<br />
mit 42 schlüsselfertigen Luxusvillen. Das neue Viertel der Costa Navarino<br />
<strong>Residences</strong> trägt den Namen Rolling Greens und befindet sich im Herzen des<br />
130 Hektar großen Navarino-Dünen-Geländes, in einer der unberührtesten<br />
und privilegiertesten Strandlagen im Mittelmeerraum. Die Villen werden von<br />
235 bis 295 Quadratmetern mit 3-4 Schlafzimmern auf Grundstücken von<br />
700 bis 1.300 Quadratmetern und einem Startpreis von 1,2 Millionen Euro<br />
angeboten. Natur, Strand, Golf, Privatsphäre, Sicherheit – dieses Projekt sucht<br />
seinesgleichen. www.costanavarino.com<br />
165 | RESIDENCES
KURZMELDUNGEN<br />
Ibiza, here we<br />
come!<br />
Die Lust auf Sonne und Meer lassen wir<br />
uns nicht vermiesen, schon gar nicht jene,<br />
die nach Ibiza wollen. Besondere Aficionados<br />
der Lifestyle-Insel wollen sich natürlich<br />
auch ein eigenes Domizil schaffen und<br />
Domus Vivendi errichtet dafür die perfekte<br />
Immobilie. Vor kurzem war Baustart für<br />
Hippiements, ein Projekt an der Playa d‘en<br />
Bossa. Den zukünftigen Eigentümern der<br />
Anlage mit 4 Stockwerken + Dachterrasse<br />
stehen großzügige Gemeinschaftsflächen<br />
wie der ChillMENTS Garten mit vollausgestatteter<br />
Außenküche, das HammaMENTS<br />
SPA mit beheiztem Pool und Dampfbad<br />
oder das HIPPIEMENTS GYM zur Verfügung.<br />
Die 59 überwiegend kompakten<br />
Einheiten und vier Penthäuser, jeweils nach<br />
Ikonen der Hippie-Ära benannt, werden,<br />
wie von Domus Vivendi gewohnt, nach<br />
deutschen Luxus-Standards und mit High-<br />
End Ausstattung erstellt.<br />
www.hippiements.com<br />
Neue Benchmark<br />
für Premium-Seniorenresidenzen<br />
The Watermark in Brooklyn setzt die Standards für spezielle Immobilien<br />
für die ältere Generation. Alles, was man sich vorstellen kann, wurde hier<br />
umgesetzt. Man fühlt sich als Bewohner wie in einem Resort: Bibliothek, Café,<br />
Restaurants, Weinbar, Salon, Beauty Salon, Spa, Kino, „Creative Arts Studio“<br />
– langweilig wird einem hier ganz bestimmt nicht. Bleibt nur noch die Frage,<br />
wann es Ähnliches auch endlich im deutschsprachigen Raum gibt!<br />
www.watermarkcommunities.com<br />
Lust auf Wellness zuhause?<br />
Über 23.000 Kunden von Armstark können sich glücklich schätzen,<br />
eine Wellnessoase für ihr Zuhause zu besitzen.<br />
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Warum in die Ferne schweifen, wenn Sie Wellness<br />
zuhause in privater Atmosphäre genießen<br />
können? Egal ob Sommer oder Winter, Ihre<br />
Wellnessoase steht Ihnen rund um die Uhr zur<br />
Verfügung. Sundance® Spas, ein Hersteller der<br />
Jacuzzi-Gruppe, gilt als Innovationsführer bei<br />
Massage, Wasseraufbereitung und Filtertechnologie.<br />
Zudem hat ein Whirlpool von Sundance® Spas<br />
dank der Rigid-Bond-Technologie eine bis zu<br />
8-mal stabilere Schale als herkömmliche Whirlpools.<br />
Die einzigartigen patentierten FluidixDüsen<br />
wurden entwickelt, um zahlreiche Massageoptionen<br />
zu schaffen. Highlight der Whirlpools der Serien<br />
980 und 880 ist der Accu-Ssage-Therapiesitz.<br />
Dieser ist so effektiv, dass er in den USA von Ärzten<br />
bei Rückenschmerzen empfohlen wird!<br />
Neben Whirlpools bietet Armstark auch Swim Spas,<br />
Infrarot- und Saunakabinen und das patentierte Abdecksystem Pool Lounge® an. Ein Swim Spa kombiniert je nach Ausstattung<br />
die Vorteile eines Whirlpools mit denen eines Swimming Pools. Das charakteristische Merkmal ist die Gegenstromanlage,<br />
die unendliches Schwimmen auf der Stelle ermöglicht.<br />
Mehr Infos unter www.armstark.com oder via info@armstark.com<br />
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FOTOS: SUNDANCE® SPAS
Ich steh<br />
auf Österreich.<br />
Ich sitz auf ADA.<br />
www.ada.at<br />
Facebook/Instagram ADA.Moebel<br />
Needle - Kunsthaus Graz
KITZBÜHEL<br />
FOTO: SHUTTERSTOCK, P.DAHAN<br />
Kitzbühel<br />
Treffpunkt der Welt<br />
Die Hahnenkamm-Stadt zählt nach wie vor zu den bedeutendsten Freizeit-<br />
Hotspots in Europa. Die Berge und natürlich auch der Lifestyle in Kitzbühel ziehen<br />
ungebrochen Interessenten für Immobilien aus vieler Herren Länder an.<br />
RESIDENCES | 168
FOTO: SHUTTERSTOCK, P.DAHAN<br />
Hagsteiner mal zwei:<br />
Vater & Sohn<br />
führen die Geschäfte.<br />
Manfred und sein Sohn Ferdinand<br />
Hagsteiner zählen zu den Immobilien-<br />
Doyens der Stadt. Gegründet wurde<br />
Hagsteiner Immobilien von Manfreds<br />
Vater, Ferdinand Hagsteiner. Der begann<br />
als Friseur und viele seiner Kunden haben ihn nach<br />
Immobilien gefragt – die Geburtsstunde des Unternehmens.<br />
Eine seiner ersten Kundinnen war dem Vernehmen<br />
nach Romy Schneider – Glanz und Glamour der<br />
Gamsstadt haben also durchaus schon Geschichte.<br />
Ferdinand Hagsteiner ist nun seit rund 10 Jahren in<br />
dritter Generation aktiv und stellt auch jetzt fest, dass<br />
der Markt durch die aktuelle Krise de facto keine<br />
Einbußen erlitten hat: „Der Immobilienmarkt hier<br />
ist nach wie vor sehr interessant. Die Situation rund<br />
um COVID hat die Nachfrage nach eigenen Immobilien<br />
sogar noch gesteigert, weil die Käufer dann eben<br />
unabhängig von etwaigen Schließungsverordnungen<br />
für das Gastwerbe sind. Andererseits achten auch die<br />
Verkäufer darauf, dass die Preisentwicklung stabil ist,<br />
was heißt, dass die Preise zwar steigen, aber dennoch<br />
nicht in astronomische Höhen.“<br />
Was jedenfalls zu bemerken sei: Die Menschen suchen<br />
verstärkt nach Mietwohnungen, die langfristig genützt<br />
werden können, hier vor allem durchaus kleinere<br />
Objekte. Wobei in Kitzbühel selbst, aber auch in den<br />
umliegenden Orten die Mieten bei 20 bis 24 Euro<br />
Warmmiete pro Quadratmeter liegen. „Schnäppchen,<br />
nach denen fast alle suchen, gibt es fast keine mehr,<br />
dazu ist Kitzbühel zu attraktiv“, stellt Ferdinand Hagsteiner<br />
fest.<br />
Die erzielbaren Mietpreise machen die Region selbstverständlich<br />
ebenso für Investoren attraktiv. Neben der<br />
von allen Seiten als fast sicher bezeichneten Wertsteigerung<br />
stimmt hier auch der laufende Ertrag. Hagsteiner<br />
geht sogar davon aus, dass die Mietpreise weiter<br />
steigen werden: „Es gibt nur wenig neue Angebote, was<br />
am Markt kommt, wird schnell aufgesogen.“<br />
Ähnlich verhält es sich im Segment der Eigentumswohnungen<br />
und Häuser, hier gibt es ebenfalls mehr<br />
Käufer als Anbieter. Länger als 12 Monate sei kaum ein<br />
Objekt am Markt, die meisten seien nach 6 Monaten<br />
verkauft, sieht Hagsteiner die nahe Zukunft mit entsprechenden<br />
Preisentwicklungen nach oben.<br />
169 | RESIDENCES
KITZBÜHEL<br />
Alpen-Tradition<br />
im perfekten<br />
Mix mit Moderne<br />
Was sich geändert habe, sei die Herkunft der Klientel.<br />
„Vor 10 Jahren waren durchaus zum Beispiel viele<br />
Engländer aktiv auf der Suche, heute dominieren definitiv<br />
Kunden aus Deutschland. Wobei wir schon auch<br />
Tschechen, Ungarn oder Polen unter den Interessenten<br />
haben. Und: Es gibt sogar eine australische Community<br />
hier. In Kitzbühel kommt eben die ganze Welt<br />
zusammen“, schmunzelt der Juniorchef. Am stärksten<br />
ist die Nachfrage naturgemäß in den Vorsaisonen,<br />
also Frühjahr und Herbst, wobei dieses Jahr auch der<br />
Sommer von sehr viel Arbeit für die Immobilienmakler<br />
geprägt war.<br />
Doch nicht nur Kitzbühel steht im Fokus der Nachfragenden.<br />
Die relativ hohen Preise haben in den vergangenen<br />
Jahren naturgemäß dafür gesorgt, dass auch<br />
Kirchberg, Jochberg und Reith im Interesse stark angezogen<br />
haben. Vor allem Kirchberg hat sich regelrecht<br />
gemausert. Hagsteiner verweist hier auf die wachsende<br />
Freizeitinfrastruktur: „In Kirchberg gibt es schon mehr<br />
Bars als in Kitzbühel, zumindest vom Nachtleben her<br />
wird den Einwohnern und Gästen einiges geboten.“<br />
Teilweise würden sich die Suchenden inzwischen auch<br />
in St. Johann oder Brixen umsehen.<br />
Wer ein Haus in dieser Region kaufen will, sollte<br />
zumindest über eine Million Euro verfügen, Liebhaberobjekte<br />
in speziellen Lagen und mit kompromisslos<br />
hochwertiger Ausstattung würden sogar Kaufpreise<br />
von weit mehr als 10 Millionen erzielen. „Die meisten<br />
Käufer erwerben Objekte zwischen 2 und 4 Millionen,<br />
da ist das Angebot am größten“, verrät Hagsteiner.<br />
Und wie verbringt ein Original-Kitzbüheler seine<br />
Freizeit? „Kitzbühel ist schon noch ein Dorf, wo jeder<br />
jeden kennt. Natürlich gehen wir auch am Hahnenkamm<br />
und besuchen die Events. Neun Löcher spielen<br />
und dann ein gemütliches Schnitzel am Schwarzsee,<br />
das hat schon was“, schwärmt Hagsteiner und man<br />
spürt, dass er genauso wie sein Vater und Großvater<br />
Kitzbüheler mit Leib, Seele und Leidenschaft ist. Was<br />
Kitzbühel besser machen könnte? „Ich sitze selber im<br />
Gemeinderat und es ist uns ein großes Anliegen, dass<br />
sich die Stadt laufend weiterentwickelt, daran arbeiten<br />
wir alle gemeinsam.“<br />
So ist dafür gesorgt, dass Kitzbühel noch für viele Jahre<br />
Hotspot für die Reichen und Schönen, aber auch für<br />
jene bleiben wird, die Ruhe, Erholung, Sport und eine<br />
wunderschöne Umgebung suchen.<br />
RESIDENCES | 170
Whirlpools mit<br />
individueller Massage<br />
für 2 – 7 Personen<br />
Swim Spas sind die<br />
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privater Atmosphäre genießen können? Egal ob Sommer oder Winter –<br />
Ihre Wellnessoase steht Ihnen rund um die Uhr zur Verfügung.<br />
Whirlpools von Armstark bringen Entspannung, Spaß und Massage<br />
für die ganze Familie. Swim Spas ermöglichen dank leistungsstarker<br />
Gegenstromanlage endloses Schwimmen auf der Stelle. Dazu bieten<br />
Swim Spas Badespaß für Sie und Ihre Liebsten und, je nach Ausstattung,<br />
einen Whirlbereich zur Entspannung.<br />
Die Sauna VidroSol ist in vielen Holzvarianten erhältlich und kann nach<br />
Wunsch mit Infrarotstrahlern und LED-Salzstein ausgestattet werden.<br />
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WIEN
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Die weltberühmte Streif ist vis-à-vis, das historische Stadtzentrum, die Seilbahnen und Lifte sowie der Golfplatz<br />
Kaps sind nur wenige Gehminuten entfernt: Am Sonnberg, in der besten Lage von Kitzbühel, offerieren die<br />
charmanten und großzügig gestalteten Maisonette-Wohnungen einen traumhaften Panoramablick auf die umlie-<br />
Fotos: Hagsteiner<br />
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Kitzbühel/Hornbahnnähe<br />
Ferienwohnung/Maisonette<br />
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Hagsteiner Ferdinand jun., Graggaugasse 8, 6370 Kitzbühel, Mobil: +43 664 1069107
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Fotos: Hagsteiner<br />
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gende Bergwelt. Die Ausstattung der beiden neu renovierten Freizeitwohnsitze ist hochwertig und trifft mit modernen und<br />
traditionellen Akzenten haargenau den Zeitgeist des alpinen Lebensgefühls. Zwei gemütliche Refugien zum Wohlfühlen<br />
an einer der begehrtesten Adressen Kitzbühels.<br />
Ort:<br />
Objekt-Art:<br />
Schlafzimmer:<br />
Bäder:<br />
Kitzbühel/Hornbahnnähe<br />
Ferienwohnung/Maisonette<br />
4<br />
3<br />
HWB:<br />
Wohnnutzfläche:<br />
Besonderheiten:<br />
Preis:<br />
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Hagsteiner Ferdinand jun., Graggaugasse 8, 6370 Kitzbühel, Mobil: +43 664 1069107
WOHNEN IM TURM<br />
Auf<br />
der<br />
höchsten<br />
Stufe<br />
Premium-Immobilien<br />
gibt es in vielen Facetten.<br />
Die Königs klasse<br />
befindet sich jedoch wie<br />
immer an der Spitze: in<br />
den obersten Etagen<br />
der Luxus-Tower in den<br />
pulsierenden Zentren<br />
unserer Welt. Primäres<br />
Feature: natürlich der<br />
Blick.<br />
RESIDENCES | 174
175 | RESIDENCES<br />
SOLID Home
WOHNEN IM TURM<br />
Die Stadt liegt uns zu Füßen. Der Blick schweift über<br />
die schönsten Gegenden rund um die Metropolen.<br />
Sonnenauf- und -untergänge werden jeden Tag zu<br />
einem ganz besonderen Erlebnis. Und das Funkeln<br />
der Lichter in der Großstadt ist immer ein beeindruckendes,<br />
fast magisches Erlebnis.<br />
Fast jedes urbane Zentrum in Deutschland und<br />
Österreich bietet in der Zwischenzeit eine große Auswahl an<br />
Hochhäusern – am Wasser oder in attraktiver innerstädtischer<br />
Lage – um die verschiedenen Geschmäcker und unterschiedlichen<br />
Lifestyles anzusprechen. Und was ebenso allen Gebäuden gemein<br />
ist: die technische Ausstattung, die verwendeten Materialien und<br />
die energetische Effizienz im Sinn eines nachhaltigen Lebens.<br />
Ohnehin ist es für unsere Umwelt am besten, wenn in die Höhe<br />
und nicht in die Breite gebaut wird, die Bodenversiegelung kann so<br />
zumindest verlangsamt werden.<br />
Four<br />
Mainhattan‘s Skyscraper<br />
In der Finanzhauptstadt Deutschlands machen denn auch zwei<br />
Immobilien von sich reden: Zum einen errichtet Bauwerk mit<br />
SOLID Home einen 66 Meter hohen Wohnturm mit insgesamt<br />
200 Apartments. „SOLID Home ist für urbane Menschen gemacht,<br />
die einen hohen Anspruch an Ästhetik und Gestaltung, doch<br />
zugleich auch an Funktionalität und Qualität der verwendeten Materialien<br />
stellen. Die Lebenswelten von SOLID Home sind gleichermaßen<br />
zeitgemäß und zeitlos“, erklärt Jürgen Schorn, geschäftsführender<br />
Gesellschafter der Bauwerk Capital GmbH & Co. KG.<br />
Die zukünftigen Bewohner erwarten auch umfassende Concierge<br />
Services. „Immobilien sind inzwischen mehr als nur Beton. Die<br />
Menschen haben immer weniger Zeit – und wollen diese lieber für<br />
Familie, Freunde und Freizeit nutzen als für die Organisation ihres<br />
Alltags. In einem Objekt wie SOLID Home sind deshalb Concierge<br />
Services nicht mehr wegzudenken“, ergänzt Raffaele Sorrentino,<br />
Gründer und Inhaber von RAS Concierge Service.<br />
www.bauwerk.de/de/objekt/solid-home<br />
Benchmark am Main: Four Frankfurt<br />
Gleich vier Türme werden im „Four“ in „Mainhattan“ errichtet.<br />
Das Amsterdamer Architekturbüro UNStudio von Ben van Berkel<br />
zeichnet für die Konzeption verantwortlich. Der niederländische<br />
Architekt hat bereits mehrere bemerkenswerte Bauten entworfen,<br />
u.a. die Erasmusbrücke in Rotterdam, das Mercedes-Benz<br />
Museum in Stuttgart und das Wohngebäude „Five Franklin Place“<br />
in New York. FOUR besteht aus vier in einem mehrgeschossigen<br />
Podium verbundenen Türmen, davon sind zwei dem Wohnen<br />
gewidmet, auch mit einem Anteil geförderter Wohnungen. Es<br />
entsteht ein nachhaltiges, offenes, belebtes Quartier mit Hotels,<br />
Gastronomie, Einzelhandel, Büros, Miet- und Eigentumswohnungen<br />
und einem für die Öffentlichkeit zugänglichen Dachgarten<br />
auf rund 25 Metern Höhe. Das Projekt ist nach DGNB Platin für<br />
nachhaltige Vertical Cities zertifiziert. www.4frankfurt.de<br />
An Deutschlands Spitze, was die Höhe betrifft, steht der Grand Tower.<br />
Mit 172 Metern überragt das Wohnhochhaus alle vergleichbaren<br />
Immobilien. Das 47 Etagen umfassende Gebäude wurde vom<br />
Architekturbüro Magnus Kaminiarz & Cie. designt. Der Tower<br />
beeindruckt mit seiner geschwungenen Fassade, Geländern aus<br />
Glas und bodentiefen Fenstern. Nahezu jede Einheit bietet einen<br />
Balkon. Weitere Highlights sind der Rooftop Garden mit 1.000<br />
Quadratmetern, ein „Private Sunset Deck“ im 43. Obergeschoss<br />
und eine hotelartig anmutende Lobby mit First Class Concierge<br />
Service. Im Juni <strong>2020</strong> wurde der Grand Tower fertiggestellt.<br />
www.grandtower-frankfurt.com<br />
RESIDENCES | 176
Foto: Jörg Bucher, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 90 kWh/m2a Heizung: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: C<br />
Hier spielt die Musik!<br />
Spektakulär Wohnen in der Elbphilharmonie<br />
In Hamburgs neuem Wahrzeichen gehören Glücksgefühle zur Grundausstattung! Diese ca. 208 m² große Eigentumswohnung im 17.<br />
Obergeschoss der Elbphilharmonie liegt in Nordwestausrichtung. Großzügige Fensterfronten mit unverwechselbaren Formen und Mustern<br />
bieten den unverbaubaren, spektakulären Panoramablick elbabwärts und auf die Stadt. Die Wohnung mit großzügigem Grundriss<br />
ist in drei Zimmer unterteilt und ebenso stilvoll wie erstklassig ausgestattet: handbearbeitete Eichenholzdielen, Naturstein aus der berühmten<br />
Carrara-Region, hochmoderne Klima- und Lichttechnik und in die Decke integrierte Lautsprecher. Die Bäder werden ebenfalls<br />
höchsten Ansprüchen gerecht. Sie verfügen über dunklen Naturstein, schwellenlose, große Duschen und Axor Citterio Armaturen. Hochwertig<br />
ist auch die Einbauküche der Marke Poliform. Die Wohnungen in der Elbphilharmonie gelten als exklusivste Adresse der Hansestadt.<br />
Und obwohl das öffentliche Gebäude Magnet für Besucher aus aller Welt ist, bieten sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und<br />
Diskretion. Denn sie sind über einen eigenen Eingang an der Westspitze des Gebäudes zu erreichen. Die Garage der Wohnungseigentümer<br />
ist von den allgemeinen Stellplätzen abgetrennt. Und in der Lobby steht ein Concierge den Bewohnern jederzeit zur Verfügung.<br />
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 90,00 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 2017, C. Die Immobilie kostet 5,95 Millionen Euro zzgl.<br />
2 Tiefgaragenplätze für je 75.000 Euro.<br />
Hamburg Projektvermarktung · Maria-Louisen-Straße 11-13 · 22301 Hamburg<br />
Telefon +49-(0)40-360 99 69 0 · Hamburg.Projekte@engelvoelkers.com<br />
www.engelvoelkers.com/projekte
WOHNEN IM TURM<br />
Upside Berlin<br />
Berliner Luft<br />
In Berlin dominiert nach wie vor der „Alex“ die Skyline, aber nach<br />
und nach entstehen auch hier Türme mit ansprechendem Wohnambiente.<br />
Aktuelles Beispiel: das Upside Berlin. Die Architektur<br />
der zwei Wohntürme, die mit ihren Sockelbauten über ca. 60.000<br />
Quadratmeter Geschossfläche verfügen, stammt vom Berliner<br />
Büro Nöfer Architekten. Mit zwei Türmen mit Höhen von 86 beziehungsweise<br />
95 Metern wird UPSIDE zu den höchsten Wohnprojekten<br />
Berlins gehören. upside.berlin<br />
High West<br />
Die deutsche Bauwert GmBh wiederum zeichnet für High West<br />
verantwortlich. Der ursprüngliche Büro-Skyscraper wurde zur<br />
Gänze in Wohnungen umgewandelt und beeindruckt neben seiner<br />
Lage unweit des Kudamms mit 49 Wohnungen auf 16 Etagen mit<br />
bis zu 156 Quadratmetern. www.highwest.berlin<br />
Sven Henkes, CEO von ZIEGERT – Bank- und Immobilienconsulting<br />
GmbH, ist mit dem Unternehmen für die Vermarktung einiger<br />
Tower in ganz Deutschland verantwortlich und plädiert ebenfalls<br />
für das Bauen in luftigere Höhen: „Der Bau von Wohnhochhäusern<br />
steckt in Berlin im Vergleich zu Frankfurt am Main oder<br />
London noch in den Kinderschuhen. Dabei ist vertikales Bauen<br />
eine sehr gute Antwort auf die massive Flächen- und Wohnraumknappheit<br />
in Berlin.“<br />
RESIDENCES | 178
© PicMyPlace | HWB 29,16 kW/m 2 a (B), fGEE 0,7 (A+)<br />
© H. Blank | HWB 23,7 kW/m 2 a, fGEE 0,73<br />
© EHL | krischanz | HWB 41,26 kW/m 2 a (B), fGEE 0,83 (A)<br />
© EHL | krischanz | HWB 27,08 kW/m 2 a (B)<br />
Krugerstraße 16 | 1010 Wien - Miete<br />
ADELE | 1100 Wien - Miete<br />
Am Heumarkt 25 | 1030 Wien - Eigentum<br />
Ambassy | 1030 Wien - Eigentum<br />
WOHNEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE<br />
VERWIRKLICHEN SIE IHRE TRÄUME. Ganz gleich ob Penthouse mit Blick über die Wiener<br />
Innenstadt, ein klassisch-eleganter Stilaltbau oder ein modernes Apartment mit viel Freiraum<br />
und Aussicht ins Grüne – wir unterstützen Sie gerne bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.<br />
Unsere WohnexpertInnen informieren Sie gerne:<br />
T +43 1 512 76 90-415<br />
E wohnung@ehl.at<br />
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WOHNEN IM TURM<br />
Helio Tower<br />
Wien von oben<br />
Aber auch in Österreichs Hauptstadt wird die Skyline bereits von<br />
einigen Wohnhochhäusern geprägt und in den kommenden Jahren<br />
werden noch einige dazu kommen. So zum Beispiel entstehen<br />
quasi direkt an der Donau die „Danube Flats“, die von einem Joint<br />
Venture der S+B Gruppe und Soravia Group errichtet werden.<br />
Marina Tower<br />
In bis zu 45 Geschossen werden von den Bauherren rund 600<br />
freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie Wohnungen<br />
für einkommensschwächere Menschen – nahezu jede<br />
Wohnung mit Zugang zu Balkon oder Terrasse – errichtet. Im<br />
Sockelgebäude werden Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten,<br />
Bäcker, Supermarkt, Café, Restaurant, Putzerei, Trafik u.<br />
a. Nahversorger für den täglichen Bedarf untergebracht. Mit dem<br />
Bau des neuen Landmarks soll <strong>2020</strong> begonnen werden.<br />
www.danubeflats.at<br />
SeeSee Tower<br />
Ebenfalls an der oft besungenen schönen blauen Donau befindet<br />
sich der von der BUWOG und IES Immobilien entwickelte Marina<br />
Tower. Er wird nach seiner Fertigstellung Anfang 2022 auf rund<br />
140 Metern insgesamt 40 Stockwerke umfassen. „Es ist immer<br />
wieder erstaunlich, wie ein Projekt, das ursprünglich nur auf dem<br />
Papier existiert hat, in der Realität umgesetzt wird. Der ‚MARINA<br />
TOWER‘ nimmt zunehmend Form an und lässt schon jetzt erahnen,<br />
wie Wohnen am rechten Donauufer nach seiner Fertigstellung<br />
aussehen wird“, so Andreas Holler, Geschäftsführer der MARINA<br />
TOWER Holding GmbH. Auch hier steht die Immobilie nicht<br />
alleine, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten, ein Gastronomielokal<br />
und eine Trafik sind geplant, ein Nahversorger, eine Apotheke und<br />
ein Fitnesscenter sind bereits fixiert, um den künftigen Bewohnern<br />
das Leben so angenehm wie möglich zu machen. Diesen wird<br />
allerdings auch überdies ein Concierge Service, eine Gästelounge<br />
und ein Home Cinema geboten. www.marinatower.at<br />
Innerstädtisch ist die BUWOG ebenfalls aktiv, im 3. Bezirk entsteht<br />
gerade der Helio Tower. Die rund 400 Wohnungen, darunter<br />
228 Eigentumswohnungen, schaffen für BewohnerInnen mit<br />
unterschiedlichsten Lebenskonzepten und Wohnbedürfnissen ein<br />
perfektes Zuhause inmitten der Stadt. Alle Wohnungen punkten<br />
mit lichtdurchfluteten Räumen und ökonomischen Grundrissen,<br />
die eine optimale Nutzung der Flächen gewährleisten.<br />
helio.buwog.com<br />
Bereits seit 2019 existiert der SeeSee Tower in der Seestadt<br />
Aspern, insgesamt 105 Mietwohnungen wurden bereits übergeben.<br />
Der vom Architekturbüro Podsedensek ZT geplante Turm<br />
besticht nicht nur durch sein modernes Design, sondern vor allem<br />
durch seine direkte Lage am See. Damit bieten die Wohnungen<br />
im „SeeSee Tower“ weitläufigen Ausblick auf das Wasser bzw.<br />
über das Seestadtquartier, den die Bewohner von ihren privaten<br />
Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Eigengarten genießen<br />
können.<br />
www.buwog.at/projekt/seeseetower<br />
RESIDENCES | 180
Ein<br />
Eigenheim<br />
darf durchaus<br />
eigen sein ...<br />
HOLZBAU MAIER GmbH & Co KG | Gewerbestraße 171 | 5733 Bramberg | Austria | Tel. +43/(0)6566/72 64 | www.maier.at
HAMBURG<br />
Bodenständig<br />
in der Weltstadt<br />
Hamburg<br />
John Klüver ist nicht einfach Immobilienmakler. Für ihn sind Immobilien<br />
Leidenschaft, Gebäude sind Inspiration, Neues zu schaffen und<br />
Menschen, die ein neues Heim suchen, für ihn das Um und Auf<br />
seines Berufes – oder besser der Berufung.<br />
Ich bin Makler geworden, weil diese Tätigkeit alles<br />
bietet, was ich mir vom Leben erwarte. Ich komme<br />
täglich mit interessanten Menschen zusammen, mache<br />
viele spannende Erfahrungen, es gibt laufend<br />
neue Herausforderungen. Eines ist sicher, im Immobilienbereich<br />
wird es nie langweilig“, formuliert<br />
John Klüver. Seine Familie hatte schon zuvor mit<br />
Immobilien zu tun, aufgewachsen ist er im Hamburger<br />
Bezirk Wandsbeck.<br />
Und Hamburger ist er natürlich bis heute. Die Stadt ist<br />
seine Heimat und er kennt sie wie seine Westentasche.<br />
Was Hamburg so besonders macht, was der Charakter<br />
der Stadt aus seiner Sicht ist? „Ja, Hamburg ist<br />
Weltstadt, stimmt. Aber dabei immer auch bodenständig.<br />
Schnelles Wachstum um jeden Preis ist hier nicht<br />
so angesagt, man geht es lieber ruhig und besonnen,<br />
dafür aber nachhaltig an.“<br />
Deshalb dauert es auch immer ziemlich lange, bis sich<br />
Neues entwickelt, wenn, dann aber in hoher Qualität.<br />
Das beste Beispiel ist natürlich die HafenCity mit der<br />
Landmark Elbphilharmonie. Auch hier brauchen die<br />
Hamburger ihre Zeit, um sich daran zu gewöhnen.<br />
John Klüver hat sich jedenfalls schon angefreundet.<br />
„Das ist schon eine sehr beeindruckende Entwicklung.“<br />
Hamburg wächst,<br />
aber bedächtig.<br />
John Klüver und Team<br />
Dennoch kann sich auch die ehrwürdige Hansestadt<br />
nicht von den Entwicklungen rundum abkoppeln.<br />
Auch hier wächst die Bevölkerung, auch hier steigen<br />
die Immobilienpreise und hat COVID dazu geführt,<br />
dass sich die Menschen mehr Freiraum und mehr<br />
Grün wünschen. John Klüver stellt fest: „Wer in Hamburg<br />
Premium Immobilien sucht, findet eine breite<br />
Palette. Das ist auch an der Bandbreite der Preise<br />
abzulesen, je nach Objekt liegen die Angebote zwischen<br />
5.000 und 15.000 Euro pro Quadratmeter. Und auch<br />
rund um die Stadt entwickelt sich einiges, der Speckgürtel<br />
ist gefragt wie nie zuvor!“<br />
FOTO: JENS WEHDE, BEIGESTELLT<br />
RESIDENCES | 182
Hier findet<br />
man exklusive<br />
Schmuckstücke<br />
Die Kunst ist es aber seiner Meinung nach, das optimal<br />
passende Objekt zu finden, egal ob es zur Eigennutzung<br />
oder als Geldanlage vorgesehen ist. Das ist natürlich<br />
nicht leicht und erfordert zum einen Ortskenntnis<br />
und natürlich auch Einfühlungsvermögen in die Wünsche<br />
der Kunden. „Wir sind ein feines, schlagkräftiges<br />
Team und kümmern uns um jeden Kunden individuell<br />
– Chefbetreuung gleichsam,“ betont der Hansestädter.<br />
Grundstücke gesucht!<br />
Über die Tätigkeit als Makler hinaus ist John Klüver<br />
auch in der Projektentwicklung tätig. Man setzt hier<br />
auf innovative Ideen und trachtet danach, mit kreativen<br />
Konzepten das Optimum aus jeder Liegenschaft<br />
herauszuholen. „Das heißt zum Beispiel, ein wenig<br />
über den Tellerrand des Wohnens hinauszudenken.<br />
Wir entwickeln beispielsweise eine ganze Reihe von<br />
Kitas und sind auch im Hotelbereich aktiv.“ Letzterer<br />
sei zwar momentan bedingt durch die Reisebeschränkungen<br />
unter Druck, aber es gebe eben sicher eine Zeit<br />
danach. „Wir sind immer auf der Suche nach neuen<br />
Grundstücken“, unterstreicht Klüver sein Streben nach<br />
neuen Möglichkeiten.<br />
Innovative Ideen für<br />
Immobilieninvestoren<br />
Und natürlich sei man auch für Investoren aktiv, die<br />
in Hamburg und im Umland nach Chancen suchen,<br />
Geld in Immobilien anzulegen. „Gebäude sind in vieler<br />
Hinsicht naturgemäß auch hier eine relativ sichere Art,<br />
Geld anzulegen. Aber gerade da ist dann die Expertise<br />
notwendig, Immobilien entsprechend zu entwickeln,“<br />
ist der Firmengründer überzeugt.<br />
Und was unterscheidet nun Hamburg vom Rest<br />
Deutschlands? Der Experte überlegt kurz: „Grundsätzlich<br />
agieren die Menschen in vieler Hinsicht sehr ähnlich,<br />
vor allem wenn es um Immobilien geht. Natürlich<br />
gibt es kulturelle Unterschiede und die muss man auch<br />
wahr- und ernst nehmen. Wir sind zum Beispiel auch<br />
dabei, unsere Fühler nach München auszustrecken, da<br />
ticken die Leute auch nicht anders. Aber wie gesagt, in<br />
der Nuance, in der Mentalität gibt es schon kleine, aber<br />
feine Abweichungen.“ Die Ansprüche an ein schönes<br />
Zuhause, in dem man sich wohlfühlen kann oder an einen<br />
Arbeitsplatz, der ein entsprechendes Umfeld bietet,<br />
sind aber überall ähnlich.<br />
183 | RESIDENCES
Your Visions<br />
become Real.<br />
Evelyn Hendrich<br />
Managing Partner, Property Trustee
Austria’s<br />
luxury homes<br />
presented by
SALZBURG<br />
Boomende Mozartstadt<br />
Die Nachfrage nach Immobilien in der Mozartstadt ist nach wie vor ungebrochen, von der<br />
2- Zimmer Wohnung bis zum Grundstück. Das einzige Problem: Es gibt wenig Angebot.<br />
Eva Bamberger (3.v.l.) und ihr Salzburger Team<br />
sind auch die Mieten dementsprechend<br />
hoch und andererseits wird natürlich auch<br />
das Risikopotential in den Renditen mitberücksichtigt.<br />
Und da steht der Standort<br />
Salzburg für maximale Sicherheit.“<br />
Auch er sieht für die Zukunft einen weiteren<br />
Preisanstieg „Die Lebensqualität der<br />
Stadt Salzburg ist besonders hoch, vor<br />
allem mit ihrem einzigartigen Kulturangebot.<br />
Zusammen mit den vielfältigen Naturund<br />
Freizeitmöglichkeiten in der Stadt<br />
und dem Land Salzburg ergibt sich ein<br />
Lebensraum, der in Europa zu den absolut<br />
schönsten zählt.“<br />
Und welche Lagen sind in Salzburg besonders<br />
gefragt? „Abgesehen vom bereits<br />
erwähnten Zentrum zählen insbesondere<br />
die Lagen südlich der Altstadt, wie das<br />
Nonntal, Leopoldskron, Gneis, Morzg und<br />
Aigen zu den nachgefragten Regionen.“<br />
FOTOS: KOLARIK ANDREAS,BAZZOKA, SHUTTERSTOCK<br />
Eva Bamberger, Eigentümerin der<br />
gleichnamigen Immobilienfirma,<br />
meint: „Es wird zwar durchaus<br />
Neues entwickelt. Aber dieses<br />
Angebot wird vom Markt extrem<br />
schnell aufgesaugt.“ Das sorge natürlich für<br />
eine nachhaltig steigende Preisentwicklung.<br />
Am meisten gesucht sind nach wie vor<br />
zentrale Stadtlagen, von denen aus alles<br />
fußläufig erreichbar ist. Dort ist auch die<br />
Umgebung, die vielzitierte Infrastruktur,<br />
naturgemäß perfekt. Und das Seengebiet,<br />
wo der Freizeit- und Lebensqualitätsfaktor<br />
ausschlaggebend ist. Eva Bamberger: „Es<br />
gibt immer wieder attraktive Neuentwicklungen,<br />
größtenteils ist es Altbestand, der<br />
abgerissen und wo neu gebaut wird.“ Rund<br />
um den Mondsee entstünden einige tolle<br />
neue Projekte, an der Spitze die Skylounge<br />
Mondsee.<br />
Auch das neue Raumordnungsgesetz gehe<br />
in die richtige Richtung, da hier auch<br />
Aufstockungen ermöglicht würden, freut<br />
sich Bamberger. Was durchaus in nächster<br />
Zukunft passieren könnte, dass in einzelnen<br />
Hotels über Beteiligungsmodelle auch<br />
Wohnrechte erworben werden können.<br />
Preislich sei mit mindestens 10.000 Euro<br />
pro Quadratmeter zu rechnen, wenn man<br />
auf Top-Qualität in Lage und Ausstattung<br />
Wert lege. Auch das Investment in Salzburger<br />
Immobilien zahlt sich nach wie vor aus.<br />
Klaus Märzendorfer, Geschäftsführer der<br />
First Salzburg Investment: „Der Immobilienmarkt<br />
in Salzburg ist äußerst interessant.<br />
Auf den ersten Blick erscheinen die Preise<br />
zwar im Vergleich zu anderen Städten in<br />
Österreich hoch, aber wenn man sich die<br />
Preise im Gesamtkontext ansieht, relativiert<br />
sich das wieder. Auf der einen Seite<br />
Klaus Märzendorfer,<br />
Spezialist für<br />
Salzburger<br />
Immo-Investments<br />
RESIDENCES | 186
OFF-MARKET IMMOBILIEN<br />
LUXUS-IMMOBILIEN<br />
SEE-IMMOBILIEN<br />
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INVESTMENTS<br />
FIRST SALZBURG INVESTMENT GMBH I FIRST-SALZBURG.COM I OFFICE@FIRST-SALZBURG.COM I +43 664 88 2728 31
INVESTMENT<br />
Peter Weinberger, Geschäftsführer<br />
der Raiffeisen Immobilien Vermittlung<br />
Emotion & Rechenstift<br />
Die beste Geldanlage bei Immobilien für private Anleger<br />
ist definitiv die Vorsorgewohnung“, ist Peter Weinberger,<br />
Geschäftsführer der Raiffeisen Immobilien Vermittlung, überzeugt.<br />
„Wer das entsprechende Eigenkapital hat, sollte meiner Meinung<br />
nach sogar mit entsprechender zusätzlicher Fremdfinanzierung<br />
überlegen, in mehrere Wohnungen zu investieren.“ Die Miete<br />
solle dann die Rückzahlungen finanzieren.<br />
FOTO: PETRA SPIOLA<br />
Gerade direkte Immobilieninvestments sind<br />
oft auch eine emotionale Sache. „Der Rechenstift<br />
alleine ist bei den Entscheidungen<br />
nicht immer ausschlaggebend“, verweist<br />
er auch auf die Komponente möglicher<br />
späterer Eigennutzung. Im urbanen Bereich sind es<br />
nach wie vor die typischen 2-Zimmer-Wohnungen, die<br />
am meisten nachgefragt sind. Am Stadtrand oder im<br />
Speckgürtel sieht die Lage allerdings schon differenzierter<br />
aus. „Dort mieten oft Familien, die mehr Platz<br />
brauchen, da ist die ideale Anlagewohnung etwas<br />
größer und verfügt auch über Freiflächen.“ Bei einer<br />
Wohnungsgröße zwischen 50 und 60 m 2 in der Stadt<br />
und 80 m 2 „am Land“ ist nach wie vor die Vermietung<br />
am einfachsten, selbstverständlich ist auch die Lage<br />
entscheidend.<br />
Bei den Regionen beispielsweise in Wien betont Weinberger:<br />
„Eine schlechte Gegend gibt es nicht mehr. Der<br />
einzige Unterschied besteht darin, dass es Lagen gibt,<br />
wo die `Luft nach oben´, was den Preis betrifft, schon<br />
sehr dünn ist.“ Wo die Renditen noch höher sind, ist<br />
eben auch das Gesamtrisiko höher. Preistreiber sind<br />
dabei institutionelle Investoren, die im Moment zu fast<br />
jedem Preis kaufen und damit das gesamte Preisgefüge<br />
durcheinander bringen.<br />
Was klar sei, ist, dass die Preise weiter steigen werden.<br />
Wien und Umgebung und Österreich als Ganzes seien<br />
einfach sehr attraktiv, was Menschen anziehe und<br />
damit auch die Nachfrage nach Wohnraum entsprechend<br />
steigere, ist Weinberger überzeugt. Die einzigen<br />
Objekte, die er als Anlage problematisch sieht, seien<br />
Wohnungen aus den 70er Jahren, die technisch und<br />
wirtschaftlich nicht mehr aktuell sind und damit Preissteigerungen<br />
aus seiner Sicht nicht mehr zu erwarten<br />
seien, eher im Gegenteil.<br />
„In den letzten 10 bis 15 Jahren hat sich der Markt für<br />
Anlageimmobilien im Speckgürtel rund um die Städte<br />
sehr gut entwickelt. Hier ist ein attraktiver Markt entstanden,<br />
was natürlich auch mit den Preissteigerungen<br />
in der Stadt selbst zu tun hat“, betont der Immobilienmanager.<br />
Ein Trend, der natürlich auch noch einen<br />
weiteren Boost durch die Rahmenbedingungen der<br />
RESIDENCES | 188
INVESTMENT<br />
„Eine quasi schlechte<br />
Gegend gibt es nicht<br />
mehr. Der einzige<br />
Unterschied besteht<br />
darin, dass es Lagen<br />
gibt, wo die ‘Luft nach<br />
oben‘, was den Preis<br />
betrifft, schon sehr<br />
dünn ist.“<br />
Krise erfahren habe. Im Grunde sieht Weinberger auch<br />
nur wenige Ereignisse, die die Wertentwicklung der<br />
Immobilien nach oben behindern würden. Im Gegenteil,<br />
die niedrigen Zinsen werden seiner Ansicht nach<br />
noch länger auf diesem Niveau bleiben. Und das eher<br />
schleppende Agieren der Baubehörden würde höchstens<br />
dafür sorgen, dass das Angebot nicht groß genug<br />
für die Nachfrage sein werde, weil weniger Neubauten<br />
fertiggestellt werden.<br />
Was allerdings Faktum ist, dass in der Realität eine<br />
Immobilie sich erst nach 10 Jahren wirklich rentiert,<br />
zumindest im Schnitt. Das ist auch gleichzeitig eine<br />
der wenigen Schattenseiten eines direkten Immobilieninvestments.<br />
Dennoch ist Weinberger vom Investment<br />
in eine eigene Immobilie überzeugt. „Mit Aktien<br />
kann man am ehesten mit Handel Geld verdienen.<br />
Für Immobilien braucht man dagegen einen „langen<br />
Atem“. Wer den hat und das Objekt sorgfältig auswählt,<br />
der ist mit einer Vorsorgewohnung auf der sicheren<br />
Seite.“<br />
Neubauprojekt Guntramsdorf<br />
RESIDENCES | 190<br />
Schlosspark Appartements Kottingbrunn
Der Charme<br />
der Geldanlage<br />
in Zinshäuser<br />
Mit einer oder zwei Millionen Euro sollte die Börse schon gefüllt sein, wenn man ein<br />
Zinshaus erwerben will. Dann allerdings befinden sich bereits durchaus attraktive<br />
Objekte in Reichweite, vor allem wenn dieser Betrag über zusätzliche Finanzierung<br />
noch etwas aufgestockt werden kann.<br />
Auch die aktuelle Krise könne der Attraktivität des<br />
direkten Investments in Zinshäuser nichts anhaben,<br />
betont Herwig Peham MRICS, Bereichsleiter<br />
Investment in der EHL Investment Consulting im<br />
Exklusivinterview. „Die Preise und Volumina sind<br />
bei Zinshäusern natürlich in den letzten Jahren sehr<br />
gestiegen. Die aus heutiger Sicht noch länger anhaltende Niedrigzinsphase<br />
wird jedenfalls diese Entwicklung auch nachhaltig<br />
weiter unterstützen.“ Allerdings sei es definitiv so, dass man einen<br />
langfristigen Horizont der Geldanlage bei Zinshäusern brauche.<br />
Abgesehen von speziellen Gelegenheiten, wo ein gutes Angebot<br />
auf den Tisch kommt, wird das auch von den meisten Anlegern so<br />
gesehen. Hinzu kommt, dass bei Zinshäusern durchaus auch die<br />
Komponente der persönlichen Vorlieben eine Rolle bei An- und<br />
Verkauf spielt. „Der Charme der Wiener Zinshäuser ist ja fast<br />
sprichwörtlich, da gibt es wunderschöne Objekte, was sich dann<br />
auch im Preis niederschlägt“, betont Peham.<br />
Generell habe die Krise dazu geführt, dass die Sicherheit und Bonität<br />
der Mieter in der Bewertung eine noch größere Rolle spielt als<br />
zuvor. Im Gegensatz zum Wohnen zeigt sich laut Peham bei Büros<br />
und im Einzelhandel aktuell größere Vorsicht der Investoren, aber:<br />
„Selbst bei Hotels gibt es schon wieder verstärkt Interessenten.<br />
Man geht einfach davon aus, dass es attraktive Lagen gibt, die<br />
jetzt auf den Markt kommen, wo man sonst keine Chance gehabt<br />
hätte. Geringere Einnahmen in den nächsten 12 oder 18 Monaten<br />
werden dann eben in den Kaufpreis einkalkuliert.“<br />
Für die Zukunft sieht Peham aber auch, dass es Veränderungen<br />
beispielsweise in der Büronutzung geben wird, der Home Office<br />
Trend bedingt das in vielen Bereichen. Ein besonders spannendes<br />
Segment ist für Peham die Logistik, sowohl für nationale als<br />
auch internationale Investoren. Nach wie vor steht aber bei vielen<br />
privaten Investoren das Zinshaus im Mittelpunkt des Interesses.<br />
„Das klassische Zinshaus ist sehr flexibel und kann sich in seiner<br />
Konzeption an viele Änderungen am Markt anpassen. Insofern<br />
ist die Konzeption dieser Gebäude auch ein attraktives Modell für<br />
neue Developments.“<br />
Im Übrigen würden sich auch kleinere Städte für Veranlagungen<br />
in Immobilien eignen. Man könne durchaus den Blick sogar auf<br />
Bezirkshauptstädte werfen, dort seien die Preise niedriger und die<br />
Renditen höher. „Die Märkte sind aber auch kleiner, das Risiko für<br />
Neuvermietung entsprechend höher. Hier muss sehr gut beraten<br />
werden.“<br />
Worauf jeder Anleger achten müsse: Bei direkten Immobilieninvestments<br />
ist die professionelle und aktive Bewirtschaftung besonders<br />
wichtig. Anders als bei indirekten Anlageformen wie Immobilienfonds<br />
ist eine Immobilie quasi ein lebendiger Organismus,<br />
der nur mit entsprechender Betreuung floriert. „Da ist es natürlich<br />
optimal, wenn man einen Partner hat, der hier gut aufgestellt ist,“<br />
betont Peham.<br />
Herwig Peham, MRICS<br />
ist Bereichsleiter<br />
Investment in der EHL<br />
Investment Consulting<br />
191 | RESIDENCES
BIG GREEN EGG DEUTSCHLAND GMBH<br />
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Pimp up your restaurant<br />
Küchenchefs bezeichnen ihn gerne als „Best Buddy“: Der Premium-<br />
Kamado von Big Green Egg bietet multifunktionale Möglichkeiten.<br />
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300 Grad Celsius und das ohne lästigen Anzündkamin. Die Temperatur<br />
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Dank präziser Luftzirkulation über zwei Belüftungsöffnungen kann die<br />
Temperatur auf bis zu ein Grad genau reguliert werden. Aromen naturbelassener<br />
Lebensmittel kommen dank perfektem Feuchtigkeitsaustausch<br />
mit der Keramik erst richtig zur Geltung.<br />
Neben den zahlreichen Varianten an kulinarischen Köstlichkeiten, die<br />
auf dem Big Green Egg fabriziert werden können, eröffnet die Anschaffung<br />
des professionellen Gillgeräts noch viele weitere Möglichkeiten. Der<br />
Gastrobereich kann durch eine Wintergrillstation erweitert werden. Der<br />
ambitionierte Grillprofi und Buchautor Tom Heinzle ist bekennender Big<br />
Green Egg-Fan. Gerade auch deshalb, weil sich mit ihm neue Erlebniswelten<br />
in der Gastronomie auftun. „Um neue Gäste anzusprechen, aber<br />
auch, um z.B. Themenabende oder Events zu veranstalten oder für Abwechslung<br />
im Gastronomie-Alltag zu sorgen, empfehle ich Wintergrillen<br />
mit Big Green Egg. Es ist ein unvergessliches Erlebnis für Gäste, erstklassig<br />
gegrillte Speisen im Schnee zu genießen. Restaurants können ihren<br />
Gastrobereich damit erweitern und Gäste – egal zu welcher Jahreszeit<br />
– auch im Freien bewirten. Hierfür eignet sich Big Green Egg ausgezeichnet.<br />
Selbst bei Minusgraden überzeugt der Spitzen-Kamado dank seiner<br />
herausragenden Keramiktechnologie, den vielfältigen Einsatzmöglichkeiten<br />
und letztendlich mit erstklassigen Grillergebnissen. www.wwoo.de,<br />
www.grillzimmer.de, www.biggreenegg.eu/ch, www.biggreenegg.eu/de<br />
193