der gemeinderat Juni 2019

Titel
Wohnungsbau
Titel
ZUR PERSON
Alexander Heinzmann (Jg. 1975) ist seit
2012 Mitglied der Geschäftsführung
der Wüstenrot Haus- und Städtebau
(Ludwigsburg). Vorher war er dort in verschiedenen
leitenden Positionen tätig.
Seine Laufbahn begann er nach der
Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft und
einem Abschluss zum Diplom-Betriebswirt
in der Fachrichtung Immobilienwirtschaft
2001 als Immobilienberater.
DER INTERVIEWER
Tobias Matthieß, Stuttgart, ist freier
Journalist
„Quartiersentwicklung
bedeutet für mich, nicht mit
Scheuklappen zu bauen,
sondern die großen Zusammenhänge
zu denken“
Alexander Heinzmann
Interview
„Im Dialog entstehen
die besten Lösungen“
Alexander Heinzmann, Mitglied der Geschäftsführung der Wüstenrot Haus- und
Städtebau (WHS), ist überzeugt: Für den Wohnungsbau lassen sich im Dialog
die besten Lösungen finden. Im Gespräch mit unserer Zeitschrift erläutert er
seine Ziele in diesem wichtigen Feld und stellt aktuelle Projekte vor.
Herr Heinzmann, der Wohnungsbau ist
einer Ihrer zentralen Geschäftsbereiche.
Wie bewerten Sie aus dieser Perspektive
die aktuellen Diskussionen rund um die
Themen Wohnungsknappheit und bezahlbarer
Wohnraum?
Heinzmann: Wir werden in diesem Jahr 70
Jahre alt. Die WHS wurde 1949 gegründet,
um der damals herrschenden Wohnungsnot
entgegenzuwirken. Heute sehen
wir uns mit auf vielerlei Weise erschreckend
ähnlichen Zuständen
konfrontiert. In Deutschland
entsteht seit vielen Jahren
zu wenig Wohnraum, die
Bautätigkeit liegt weit hinter
dem Neubaubedarf zurück.
Das Ergebnis, fehlender
Wohnraum in den meisten größeren
Städten, ist keine
Überraschung
– und heute
leiden wir
Foto: Wüstenrot Haus- und Städtebau
unter diesen Fehlern der Vergangenheit.
Kaum Baugrundstücke, hohe Baukosten,
fehlende Kapazitäten bei Handwerksbetrieben:
Die Liste der Probleme ist lang.
Wie reagieren Sie darauf?
Heinzmann: Die direkte und vertrauensvolle
Zusammenarbeit mit Städten und Gemeinden
ist für uns ein zentraler Faktor, um
innerhalb dieser schwierigen Gemengelage
erfolgreich Wohnraum zu schaffen.
Seien es die Neuausweisung von Bauland,
innerstädtische Nachverdichtung, städtebauliche
Sanierungsmaßnahmen oder die
Planung von Neubauprojekten: Im Dialog
entstehen die besten Lösungen.
Was sind die „besten Lösungen“?
Heinzmann: Unser Ziel ist immer, Kompromisse
zu finden, mit denen alle Seiten gut
leben können und dabei das Maximum an
möglichem Wohnraum zu schaffen. Klar
ist: Bei Themen wie Umweltschutz oder
Stadtentwicklung muss sehr vorsichtig
abgewogen werden. Wir sind dabei völlig
offen – auch, was ganz neue Ideen angeht.
Was stellen Sie sich vor?
Heinzmann: Ganzheitliche Quartiersentwicklung
ist ein wichtiger Faktor, außerdem
haben wir uns das Ziel gesetzt, geförderten
Wohnungsbau damit wieder zu
einem attraktiven Instrument zu machen.
Was bedeutet für Sie Quartiersentwicklung?
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Heinzmann: Im Kern, nicht mit Scheuklappen
zu bauen, sondern die großen Zusammenhänge
zu denken. Ein Quartier soll mehr
sein als die Summe seiner Einzelteile. Das
erreicht man durch funktionale Verknüpfung
von Wohnen, Arbeiten und Freizeit,
durch soziale und kulturelle Durchmischung,
durch innovative Verkehrskonzepte
und hohe Nachhaltigkeitsstandards.
Wir wollen Wohnraum und Lebensräume
für Menschen mit unterschiedlichsten Hintergründen,
Ansprüchen und finanziellen
Mitteln schaffen.
Wie setzen Sie diese Ideen konkret um?
Heinzmann: In Landau entsteht mit dem
Wohnpark „Am Ebenberg“ auf einem
ehemaligen Kasernengelände gerade eines
der interessantesten Quartiersprojekte
Deutschlands. Eingebettet in die historischen
Bestandsgebäude errichten wir hier
einen Neubau mit 60 Wohneinheiten und
einer Gewerbeeinheit. Zwei weitere Bauherren
wandeln je ein Bestandsgebäude
auf unserem Baufeld in Wohnraum um.
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Wenn es um Bau- und Ausstattungsmaterialien
geht, ist „Echt das neue Schön“. Beim Boden
sind auch in einem eher funktionalen Umfeld
natürliche, nachhaltige Materialien gefragt, die
eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Kreiskrankenhaus
Bergstraße in Heppenheim setzte
beim Neubau seiner Wahlleistungsstation auf
Kautschukböden von nora systems. Mit ihren
attraktiven Farben passen sie bestens in das
Design-Konzept und bieten zugleich ein breites
Spektrum an funktionalen Mehrwerten wie
Langlebigkeit, hohe Wirtschaftlichkeit und Hygiene
sowie gute Akustik und Ergonomie.
Wohnliche Optik – authentische Materialien
Im Oktober 2017 wurde am Kreiskrankenhaus
Bergstraße ein zweigeschossiger Neubau mit
34 Patientenzimmern eröffnet. Als es um die
Inneneinrichtung der Wahlleistungsstation ging,
holte das Krankenhaus die auf das Gesundheitswesen
spezialisierte Innenarchitektin Sylvia
Leydecker (Dipl.-Ing. BDIA AKG) an Bord.
Sie entwickelte ein Designkonzept, das sich
am Thema Natur orientiert, und entschied sich
bei der Ausstattung für zwei Produkte von nora
systems. „Der Kautschukboden noraplan signa
schafft durch seine warmen Farben und seine
Fotos: Markus Bachmann, Samba Photography
Dieses Projekt ist ein Novum für uns, da
der Anteil an gefördertem Wohnraum mit
über 50 Prozent erheblich ist. Durch die
architektonische Gestaltung der drei Gebäude
und die gemeinsam genutzte Tiefgarage
drücken wir den Gedanken des sozialen
Miteinanders auch baulich aus. In
Bad Homburg realisieren wir aktuell das
Wohnquartier „Südcampus“, das größte
Projekt unserer Geschichte: ein neues
Quartier mit einer Fläche von rund 44 000
Quadratmetern, ganz unter der Regie der
WHS. Auf dem ehemaligen Firmensitz von
Dupont de Nemours Deutschland werden
500 moderne Wohneinheiten mit insgesamt
rund 50 000 Quadratmetern Wohnfläche
errichtet, 100 davon barrierefrei. Wir
schaffen Miet- und Eigentumswohnungen
für alle Generationen, dazu kommt eine
Kita mit rund 2000 Quadratmetern Nutzfläche.
Aus einem veralteten Bürokomplex
wird modernster Wohnraum.
Welche Rolle spielt für WHS der neue Geschäftsbereich
„Projektsteuerung für Baugemeinschaften“?
Kreiskrankenhaus Bergstraße: Die Kautschukböden
von nora systems verbinden wohnliche
Atmosphäre und funktionale Eigenschaften.
Heinzmann: Baugemeinschaften gewinnen
in Deutschland stetig an Beliebtheit, denn
sie bieten Bauherren die Chance, kostengünstig
und dennoch individuell zu bauen.
Auch Städte und Gemeinden haben private
Baugemeinschaften als Möglichkeit
erkannt, bezahlbaren und nachhaltigen
Wohnraum zu schaffen und fördern sie
vielerorts mit der gezielten Vergabe von
Baugrundstücken. Die meisten Bauträger
stehen deshalb in knallharter Konkurrenz
zum Konzept des gemeinschaftlichen Bauens.
Wir haben uns für einen anderen Weg
entschieden, denn wir sehen Baugemeinschaften
als wichtiges Instrument gegen
die Wohnungsknappheit. Leider scheitern
viele dieser voller Idealismus steckenden
Projekte an praktischen Herausforderungen.
Als WHS haben wir hier die Chance
gesehen, unsere Erfahrungen aus sieben
Jahrzehnten Bauträgertätigkeit zu teilen.
Dafür haben wir 2018 den Geschäftsbereich
„Projektsteuerung für Baugemeinschaften“
gegründet und unterstützen
bereits erste Baugemeinschaften in Baden-
Württemberg bei der Umsetzung ihrer Projekte.
Interview: Tobias Matthieß
Advertorial
„Natürliche“ Wohlfühl-Umgebung mit Kautschukböden
matte Oberfläche eine wohnliche Atmosphäre“,
so die Innenarchitektin. „Als authentisches, natürliches
Material passt der Belag ideal ins Gestaltungskonzept“.
Mit seiner richtungsfreien, an
Terrazzo erinnernden Granulatstruktur fügt sich
auch noraplan stone in das Konzept ein.
Nachhaltigkeit und Komfort verbinden
Stilvolles Design und höchste Funktionalität
müssen bei der Gestaltung von Krankenhäusern
kein Widerspruch sein. Aufgrund ihrer extrem
dichten Oberfläche sind Kautschukböden
robust und langlebig. Durch ihre Dauerelastizität
entlasten sie außerdem Rücken und Gelenke
– für Ärzte und Pflegepersonal, die stundenlang
auf den Beinen sind, ist dies eine große
Erleichterung.
nora systems GmbH
Höhnerweg 2 – 4
69469 Weinheim
Tel.: (+49) 6201 80-6040
www.nora.com