der gemeinderat Juni 2019
Unsere Themen in der Juni-Ausgabe: Bezahlter Wohnfraum, Flächenvergabe, Bautätigkeiten, Blau-grüne Infrastruktur uvm.
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Titel<br />
Wohnungsbau<br />
Kleine s Feld<br />
Baulückenkataster<br />
Bad Mün<strong>der</strong> ist aktiv<br />
Das Baugesetzbuch sieht einen schonenden Umgang mit Grund und Boden vor.<br />
Entsprechend treibt die Stadt Bad Mün<strong>der</strong> die Innenentwicklung voran und<br />
pflegt dazu ein Baulückenkataster. Dieses Instrument informiert Interessierte<br />
über die Grundstücke, die Stadt vermittelt den Kontakt zu den Eigentümern.<br />
Auszug aus dem Baulückenkataster Bad Mün<strong>der</strong>, Teilblatt 2<br />
Adolf-Schrö<strong>der</strong>-Weg<br />
Hans-Christian-An<strong>der</strong>sen-Weg<br />
Steinhof<br />
Auszug aus dem Baulückenkataster: Die Stadt Bad Mün<strong>der</strong> informiert auf ihrer Internetseite über<br />
baureife Grundstücke, <strong>der</strong>en Größe sowie die planungsrechtliche Situation.<br />
Rübezahlweg<br />
Die Stadt Bad Mün<strong>der</strong> am Deister<br />
(Nie<strong>der</strong>sachsen) besteht aus 16<br />
Ortsteilen mit rund 17 500 Einwohnern.<br />
Der Bevölkerungsrückgang und<br />
die Überalterung in ländlichen Räumen<br />
machen auch vor Bad Mün<strong>der</strong> nicht halt.<br />
Der Bedarf an Baugrundstücken soll aber<br />
Dieser Auszug ist gesetzlich geschützt (NVermG). Vervielfältigungen, Umarbeitungen, Veröffentlichungen<br />
o<strong>der</strong> Weitergabe an Dritte nur mit Zustimmung des Herausgebers LGLN, ausgenommen Vervielfältigungen<br />
nicht und Umarbeitungen mehr zur innerdienstlichen durch Verwendung Ausweisung und zum eigenen Gebrauch von bei Behörden. Baugebieten<br />
in den Randzonen <strong>der</strong> Ortsteile<br />
Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten <strong>der</strong> Nie<strong>der</strong>sächsischen Vermessungs - und Katasterverwaltung<br />
geschaffen werden. Baulücken gewinnen<br />
© <strong>2019</strong><br />
©<br />
Stand: daher Januar <strong>2019</strong> immer mehr an Bedeutung.<br />
Der Lückenbebauung soll gegenüber<br />
Wichtiger Hinweis:<br />
Aus <strong>der</strong> Darstellung Inanspruchnahme eines Grundstückes als Baulücke in diesem von Plan kann kein bislang Anspruch auf tatsächliche unberührten<br />
ist einem Einzelverfahren Flächen zu prüfen. im Außenbereich Vorrang<br />
Bebaubarkeit abgeleitet werden!<br />
Dies<br />
Der Stadt Bad Mün<strong>der</strong> ist nicht bekannt, ob <strong>der</strong> Eigentümer verkaufsbereit ist.<br />
gegeben werden. Die bessere Ausnutzung<br />
von vorhandenen Infrastruktureinrichtungen<br />
und die Vermeidung weiterer Erschließungsmaßnahmen<br />
dienen <strong>der</strong> Erhaltung<br />
städtebaulicher Funktionen in den Ortsteilen.<br />
Außerdem wird mit einem auf diese<br />
Weise geschlossenen Ortsbild eine positivere<br />
Wahrnehmung <strong>der</strong> bebauten Umwelt<br />
verbunden.<br />
Im kleinen Feld<br />
Angerstraße - K 72<br />
Georgstraße<br />
1_6<br />
Wermuthstraße<br />
Stadt Bad Mün<strong>der</strong> am Deister<br />
Georgstraße<br />
Wilhelm-Hauff-Allee<br />
Astrid-Lindgren-Gasse<br />
Wermuthstraße<br />
Petersilienstraße<br />
Obertorstraße<br />
Gartenstraße<br />
Das Baulückenkataster liefert wesentliche<br />
Grundlagen für städtebauliche und siedlungspolitische<br />
Entscheidungen und dient<br />
somit als anschauliche, statistische und<br />
räumliche Informationsgrundlage. Interessierten<br />
Bauwilligen soll mithilfe des Baulückenkatasters<br />
die Suche nach geeigneten<br />
Baugrundstücken erleichtert werden.<br />
Grundlage für die Aufstellung eines<br />
Baulückenkatasters ist Paragraf 200<br />
±<br />
Absatz<br />
3 des Baugesetzbuches (BauGB). Die<br />
Gemeinde kann demnach Flächen o<strong>der</strong><br />
Maßstab<br />
Listen ohne personenbezogene 1:3.000Daten<br />
(anonym) veröffentlichen, in denen sofort<br />
o<strong>der</strong> in absehbarer Zeit bebaubare Flächen<br />
verzeichnet sind, soweit <strong>der</strong> Grundstückseigentümer<br />
nicht wi<strong>der</strong>sprochen hat. Die<br />
Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)<br />
ist einzuhalten.<br />
Für die Erstellung des Baulückenkatasters<br />
sind in Bad Mün<strong>der</strong> einzelne, unbebaute<br />
Wohnbaugrundstücke erfasst worden.<br />
Zum überwiegenden Teil befinden<br />
Schulwall<br />
Lange Straße<br />
1_4<br />
1_5<br />
Wallstraße<br />
Marktstraße<br />
Wilhelm-Raabe-Straße<br />
1_23<br />
Kirchhof<br />
Kellerstraße<br />
Friedrich - Ebert - Allee<br />
Echternstraße<br />
Lange Straße<br />
Abb.: Stadt Bad Mün<strong>der</strong><br />
sich die erfassten Baulücken innerhalb<br />
von Geltungsbereichen von Bebauungsplänen<br />
gemäß Paragraf 30 BauGB. Die übrigen<br />
Baulücken werden gemäß Paragraf<br />
34 BauGB beurteilt.<br />
Grundstücke, die durch Bauleitplanung<br />
o<strong>der</strong> Teilung eine sinnvolle Nachverdichtung<br />
erfahren könnten, sowie Gewerbegrundstücke<br />
werden <strong>der</strong>zeit nicht im<br />
Baulückenkataster berücksichtigt. Insgesamt<br />
wurden im Stadtgebiet 217 Baulücken<br />
mit einer Gesamtfläche von 20,6<br />
Hektar festgestellt.<br />
Die Eigentümer <strong>der</strong> Baulücken wurden<br />
angeschrieben, um das Einverständnis<br />
für eine Veröffentlichung im Baulückenkataster<br />
einzuholen. Ein Wi<strong>der</strong>spruch war<br />
schriftlich vorzulegen. 75 Baulücken mit<br />
einer Gesamtfläche von 9,1 Hektar wurden<br />
abschließend veröffentlicht.<br />
Mithilfe eines GIS-basierten Programms<br />
wurden die Baulücken auf Grundlage des<br />
Automatischen Liegenschaftsinformationssystems<br />
(ALKIS) digitalisiert, nummeriert<br />
und dargestellt. Aus einer separaten<br />
Liste sind Informationen zur Größe und<br />
planungsrechtlichen Situation zu entnehmen.<br />
Über die Internetseite <strong>der</strong> Stadt ist<br />
das Baulückenkataster einzusehen.<br />
Interessenten an einem im Baulückenkataster<br />
dargestellten Grundstück wenden<br />
sich an die Stadt Bad Mün<strong>der</strong>. Die Kontaktdaten<br />
<strong>der</strong> Interessenten werden dann<br />
an die Grundstückseigentümer übermittelt.<br />
Für die Eigentümer besteht keinerlei<br />
Verpflichtungen und kein Verkaufszwang.<br />
Kauf- und Preisverhandlungen werden<br />
ausschließlich von den Eigentümern und<br />
Kaufinteressenten geführt.<br />
Das Baulückenkataster wird von Bauwilligen<br />
sehr gut angenommen. Die zahlreichen<br />
Anfragen beziehen sich jedoch im<br />
Wesentlichen auf den Hauptort Bad Mün<strong>der</strong>.<br />
Nach Ablauf eines Jahres, seit Beginn<br />
<strong>der</strong> Veröffentlichung des Katasters, soll<br />
eine Überprüfung stattfinden.<br />
<br />
Ulrike Behrens<br />
DIE AUTORIN<br />
Ulrike Behrens ist Mitarbeiterin des Fachbereichs<br />
Stadtentwicklung und Wirtschaftsför<strong>der</strong>ung<br />
<strong>der</strong> Stadt Bad Mün<strong>der</strong> am Deister<br />
(ulrike.behrens@bad-muen<strong>der</strong>.de)<br />
26 <strong>der</strong> gemein<strong>der</strong>at 6/19
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