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Hauskatalog 2021

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VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Foto: AdobeStock/simoneminth

Das Umfeld für den

Immobilienkauf war

selten besser

Es ist überaus ärgerlich für das Geld, das

man hat, es ist wirklich großartig für das

Geld, das man sich leihen möchte: Die Zinsen

für Kredite sind so niedrig wie selten zuvor.

Was seit den Finanzmarktturbulenzen von 2008

ohnehin schon bestimmend für die internationalen

Geldmärkte war, ist durch die Coronakrise des

Jahres 2020 nur noch verstärkt worden. Man kann

sich auch 2021 auf massive Stützungsmaßnahmen

der Notenbanken verlassen, weshalb Immobilienkäufer

weiter von sehr günstigen Finanzierungsbedingungen

profitieren. Das erwartet der

große deutsche Baufinanzierungsvermittler Interhyp

auf Grundlage der Befragung von zehn deutschen

Kreditinstituten. Kreditnehmer können laut

Interhyp derzeit zu historisch niedrigen Zinsen finanzieren.

Erfreuliche 0,5 Prozent sind durchaus

möglich, zumindest wenn der Kreditnehmer etwas

Eigenkapital mitbringt. Auch in der absehbaren

Zukunft werden die Konditionen vorteilhaft

für den zukünftigen Haus- oder Wohnungsbesitzer

bleiben. Im Zuge des Abklingens der Corona-

Pandemie kann es Interhyp zufolge zwar zu einem

leichten Zinsanstieg kommen – eine echte

Kehrtwende ist in den kommenden Jahren aber

nicht zu erwarten.

Und: Die Corona-Pandemie hat dem Wunsch vieler

Bürgerinnen und Bürger nach "Betongold" keinen

Abbruch getan, im Gegenteil. Im Jahr 2020

verzeichneten sowohl Immobilienfinanzierer als

auch Immobiliensuchportale eine besonders hohe

Nachfrage. Was naturgemäß zu kontinuierlich

steigenden Preisen für Grundstücke, Häuser und

Eigentumswohnungen führt. Eine "Blase" ist dennoch

weit entfernt. Das zeigt sich auch daran,

dass internationale Investoren den deutschen Immobilienmarkt

weiterhin als sicheren Hafen sehen,

besonders in Bezug auf Investments in

Wohn- und Gewerbeobjekte in großen Städten.

Dieser nüchterne Profi-Blick von außen bestätigt

klar: Der Immobilienmarkt der Bundesrepublik ist

kerngesund.

Wenn Sie dieses Magazin in Ihren Händen halten,

dann bedeutet das mit einiger Wahrscheinlichkeit,

dass auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, den

Weg vom Mieter zum Eigentümer einzuschlagen.

Glückwunsch zu dieser Entscheidung, und gehen

Sie ab jetzt einfach Schritt für Schritt weiter. Mit etwas

Hilfe von Profis geht das am besten, weshalb

wir auf den kommenden Seiten viele nützliche Informationen

und Kontakte von kompetenten Ansprechpartnern

für Sie zusammengestellt haben.

Viel Spaß beim Blättern – und beim Bauen!


Axel Nörkau, Redakteur

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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tur hier interpretiert wird.


INHALT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Inhaltsverzeichnis

Holzhaus Seite 6 Fertighaus Seite 10 Massivhaus Seite 12

Freie Planung Seite 26 Baugrundstücke Seite 30

Innenausbau Seite 32

Recht & Finanz Seite 48 Branchen-ABC Seite 56

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

5


HOLZHAUS

VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Foto: AdobeStock/Petair

Wenn die Wände aus Wald sind

Bauen mit Holz hat eine große Tradition, lässt viel gestalterischen Spielraum

und ist gut für die Gesundheit und die Umwelt.

Ein Haus, das nach purer Natur duftet. Wer

würde hierzu nein sagen? Der Geruch von

Holz, der uns an Wandertouren, Bergurlaube

oder glückliche Kindheitsstunden in Opas

Werkstatt erinnert, ist nur einer der vielen Pluspunkte,

die das Holzhaus für sich verbuchen

kann. Denn der Duft ist nur ein Symptom dessen,

was die baubiologische Qualität des Naturmaterials

ausmacht.

Das angenehme Wohnklima, von dem Bauherren

berichten, ist bedingt durch die Tatsache, dass

Wände, Böden und Decken aus Holz eine Art Klimaanlage

sind. Holz nimmt abhängig von den aktuellen

klimatischen Bedingungen Feuchtigkeit

aus der Raumluft auf oder gibt sie wieder ab. Auch

deshalb empfinden Allergiker und Asthmatiker

Holz in der Wohnumgebung als angenehm. Nebenbei

sorgt diese Eigenschaft der Holzhäuser

auch dafür, dass im Wohnraum weniger Kondensat

anfällt – was die Entstehung von Schimmel

verhindern hilft.

Die Atmungsaktivität des Baustoffs Holz beruht

auf seiner Materialstruktur, in der Luft gespeichert

wird. Das garantiert auch einen guten Wärmeschutz,

der wiederum energiesparendes Wohnen

begünstigt. Neben der positiven Wirkung auf das

Wohlbefinden der Bewohner und der guten Isolierwirkung

kann der Baustoff aus Bäumen noch

mit vielen weiteren Tugenden aufwarten. Sein vergleichsweise

geringes Gewicht macht ihn zum

Baumaterial der Wahl für so manchen schwierigen

Untergrund. Auch ist ein Holzhaus schnell errichtet,

was dem Bauherren Kosten sparen hilft.

Und: Moderne Holzbauelemente weisen schlanke

Wandstärken auf. Ein gut geplantes Holzhaus

ermöglicht dadurch eine ideale Ausnutzung der

vorhandenen Grundfläche. Ein Plus, das in Anbetracht

immer stärker steigender Grundstückspreise

ins Gewicht fällt. Holzhäuser in (fachgerecht

ausgeführter) Blockbauweise entsprechen

konstruktionsbedingt sogar dem hohen Passivhaus-Standard.

„Ökologisch positiv“ ist ein Holzhaus übrigens

nicht nur für die Bewohner. Bäume sind Pflanzen,

und Pflanzen wachsen nach. Im besten Fall

stammt das Bauholz aus regionaler Forstwirtschaft

und ist durch kurze Transportwege zusätzlich

umweltschonend. Und schlussendlich ist es

auch immer wieder die Optik, die zukünftige

Hausbesitzer überzeugt: Ein Haus aus Holz ist immer

etwas Echtes, weil es dem Menschen ein Gefühl

von Natürlichkeit, Zeitlosigkeit und Gemütlichkeit

vermittelt.

Wer jetzt glaubt, dass „Holzhaus“ immer auch

„rustikal“ bedeuten muss, der irrt. Der Haustyp

kommt inzwischen in so vielen Ausprägungen daher,

dass sich das Image des Konservativ-Ländlichen

längst erledigt hat. Architekten, Handwerksbetriebe

und auch Hersteller von Fertigteilhäusern

aus Holz sorgen heutzutage dafür, dass sogar

der, der in seiner Wohnumgebung kein Stückchen

Maserung sehen möchte, ein echtes Holzhaus bekommen

kann. Die große Variabilität und Formbarkeit

des Werkstoffs, verbunden mit hervorragenden

statischen Eigenschaften, machen vieles

möglich.

Unsere Vorväter hatten bei der Wahl ihrer Behausung

zwar noch nicht diese mannigfaltigen Möglichkeiten

– ihre Wahl fiel trotzdem schnell auf

das Baumaterial Holz. Warum? Weil es schon immer

reichlich vorhanden war, und weil es auch

mit schlichtem Werkzeug bearbeitet werden

konnte. In unseren Breiten schichteten Menschen

schon vor knapp fünf Jahrtausenden

Baumstämme übereinander und bauten sich so

die ersten Unterkünfte, die den Namen „Haus“

verdienten. Im späteren Verlauf der Geschichte

geriet das Bauen mit Holz immer wieder aus dem

Blick – heute aber ist das „Haus aus Bäumen“

wieder voll da. Die Zahl der Baugenehmigungen

für überwiegend aus Holz errichtete Häuser beweist

das eindrücklich: Wie der Bund Deutscher

Zimmermeister im Zentralverband des Deutschen

Baugewerbes vermeldet, wurde im Jahr

2019 fast jeder fünfte Wohnbau-Neubau in

Deutschland in Holzbauweise ausgeführt. (HK)

6 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

7


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Namen „Espoo 108“ macht Lust auf klare moderne Architektur. Nach

finnischer Tradition mit Holz gebaut, trotzt es kalten Temperaturen und

spartdurch dennatürlichen Baustoff unddessenhervorragende Dämmwirkung

Energiekosten. Sein skandinavischesAntlitz beweist, dass Holzhäuser

auch in zeitgemäßemGlanz erstrahlen können.Das I-Tüpfelchen

ist die großzügig überdachte Terrassenanlage, die die Bewohner zum

Sonnenbaden einlädt.

LéonWood ® Holz-Blockhaus GmbH

03185 Teichland OTMaust |Mauster Dorfstr. 78

Telefon 035601 88888

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BLOCKHAUS »MIKADO BEL ÉTAGE

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Das Blockhaus „Mikado bel étage“ mit traditionellem Rundstamm überrascht

durch ein modernes und kantiges Design. Es ist ein kompakter

Bungalowbau mit Flachdach und fünf massiven Außenstützen. Das Besondere:

Die Terrasse dient hier sozusagen als ein nach draußen verlegter

Flur, welcher Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Büro miteinander

verbindet.Weiße Fensterund TürenimLandhausstilbilden einen

schönen Kontrast zur Holzfassade. Die hier verwendete nordische Kiefer

ist robust und langlebig. Aufgrund der kalten Temperaturen inSkandinavien

wachsen dieBäume langsamer und bilden dichtere Jahresringe.Das

Holz ist daher für seine Festigkeit und und Widerstandsfähigkeitbeliebt.

LéonWood ® Verkaufsleitung &Musterhaus

16348 Klosterfelde |Triftstraße60

Telefon 033396 588

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8 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


MusterhausMikado VORWORT in Klosterfelde HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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FERTIGHAUS

VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Foto: AdobeStock/Phoompiphat

Kurze Bauzeit, lange Wohnzufriedenheit

Präzise Vorfertigung, Errichtung vom Fachbetrieb – fertig ist das Fertighaus.

Individuell planbar ist es trotzdem.

Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, ist

ein nüchterner Planer mit klaren Prioritäten.

Effizienz, ein guter Preis und möglichst

wenig Raum, in dem sich unangenehme Überraschungen

breitmachen könnten, sind für diesen

Bauherren-Typus am wichtigsten. Deshalb ist der

Weg zum Fertighausanbieter die für ihn vernünftigste

aller Lösungen. Diese Fachunternehmen schöpfen

fast immer aus einem verlässlichen Erfahrungsschatz

vieler Jahrzehnte. Sie haben jede Art von Problem

und jedes potenzielle Ruckeln im Bauprozess schon

einmal gesehen – und sie haben immer eine Lösung

im Sinne des Kunden gefunden.

Wer ein Fertighaus erwirbt, entschließt sich für umfassenden

Service aus einer Hand: Ein fester Ansprechpartner

gewährleistet die gesamte Betreuung

rund um den Hausbau, die Finanzierung, die erforderlichen

Baugenehmigungen, das Grundstück und

die einzelnen Gewerke auf der Baustelle. Und diese

Betreuung hat eines fest im Blick: die Qualität. Die

Richtlinien der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau

(QDF) sind für alle BDF-Unternehmen verbindlich

und gehen weit über die gesetzlichen Vorschriften

hinaus.

Die industrielle Herstellung der einzelne Haus-Segmente

vermeidet von vornherein Fehler: Außenwände,

Innenwände und Decken werden in modernen

Produktionsstätten unter kontrollierten Bedingungen

von geschultem Fachpersonal vorgefertigt. Ein

weiterer Vorteil ist die Planungssicherheit für den

Bauherrn – auf Wunsch wird sogar das Datum der

Fertigstellung in den Vertrag eingetragen.

In Musterhäusern beziehungsweise entsprechenden

Bemusterungszentren der Hersteller findet der angehende

Hauseigentümer alles vom passenden Bodenbelag

über die Badezimmerausstattung, die komplette

Haustechnik und den richtigen Kamin für das

Wohnzimmer bis hin zu den Dachziegeln. Die Auswahl,

die der zukünftige Fertighaus-Besitzer hier vorfindet,

straft die Bezeichnung „Haus von der Stange“

dabei Lügen. Denn die Variationsbreite bei Grundriss,

Ausstattung und äußerem Erscheinungsbild ist heutzutage

so groß, dass man auch ein Fertighaus problemlos

mit mehr als genug eigener Note versehen

kann.

Wenn alle Entscheidungen bezüglich der Form und

des Innenlebens des neuen Domizils getroffen sind,

geht es meist ganz schnell. Die einzelnen Teile des

Fertighauses wachsen unter fachkundigen und routinierten

Händen ganz schnell zu einer Stadtvilla, zu einem

Bauernhaus oder zu einem Bungalow. Erlaubt

ist, was gefällt. Vom Vertragsschluss über die Fertigung

im Werk bis zur Lieferung und Montage auf der

Baustelle liegen dabei in der Regel nur vier bis sechs

Monate. Die eigentliche Errichtung des Hauses beansprucht

noch viel weniger Zeit. Geschultes Personal

und moderne Technik sorgen dafür, dass der Bauherr

seinem Zuhause regelrecht beim Wachsen zuschauen

kann: Manchmal sind nur 48 Stunden Arbeit notwendig,

und das Gebäude steht.

Aber wie lange hält so ein „Haus aus dem Baukasten“?

Wissenschaftler der Universität Leipzig haben

die Entwicklung der Holztafel- und Holzrahmenbauweise

seit den 60er-Jahren untersucht,

dokumentiert und mit anderen Bauweisen verglichen.

Dabei kommen sie zu dem Ergebnis, dass

moderne Holzhäuser eine technische Lebensdauer

von weit mehr als 100 Jahren erreichen können.

Zudem übertreffen gut konstruierte Fertighäuser

häufig sogar die gesetzlichen Anforderungen an Wärme-,

Feuchte-, Brand- und Schallschutz. Das liegt einerseits

an den physikalischen Eigenschaften des

beim Konstruktionsprinzip oft verwendeten Baustoffs

Holz, andererseits an der intelligenten Konstruktion

der Einzelteile: In die vorgefertigten Wände

sind ab Werk mehrere Dämmstoff-Schichten eingebaut.

Und: Neue Generationen von Fertighäusern erzeugen

dank der Verwendung von Photovoltaik-Elementen

oder der Nutzung von Erdwärme oft sogar

mehr Energie aus erneuerbaren Quellen, als ihre Bewohner

verbrauchen.

(HK)

10 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

11


MASSIVHAUS

Foto: AdobeStock/Superingo

Villa Belavista · Erbaut 2010 in Radebeul-Zitzschewig

Der Stein spielt

die tragende Rolle

Die althergebrachte Bauweise Stein-auf-Stein

bringt Werthaltigkeit und beste

bauphysikalische Eigenschaften.

Schon der Name klingt gut. „Massivhaus“: Klingt nach etwas, das man

guten Gewissens in die Hände kommender Generationen legen kann.

Etwas, das hält. Kein Wunder, dass auch die Immobilienbranche diesen

so positiv besetzten Begriff gern verwendet.

Technisch gesehen ist ein Massivhaus ein Gebäude, das aus Mauerwerk oder

Beton beziehungsweise Stahlbeton besteht. Der Wortteil „massiv“ bezieht

sich hierbei nicht etwa auf das Gewicht oder die Stabilität der verbauten

Werkstoffe. Er benennt vielmehr die Bauweise. „Massivbauweise“ bedeutet,

dass die sogenannten raumabschließenden Elemente des Gebäudes (also

Wände und Decken) gleichzeitig auch die statisch tragende Funktion übernehmen.

Ein Fachwerkhaus beispielsweise ist deshalb kein Massivhaus – hier

übernimmt ein Holzskelett die tragende Funktion, während die Wände mit

Baustoffen wie Ziegeln oder Lehm verfüllt werden.

Meist ist das moderne Massivhaus ein Gebäude, welches Stein auf Stein gebaut

wird. Der echte Naturstein im Sinne eines mineralischen Materials, das

aus dem Steinbruch angeliefert wird, spielt heutzutage aber kaum noch eine

12 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Rolle. Der Hauptgrund: Materialien wie Sandstein, Marmor, Granit oder

Schiefer sind viel zu schön, um sie hinter Putz verschwinden zu lassen.

Außerdem dürften solche Edelbaustoffe für die meisten Häuslebauer

viel zu teuer sein. Echtem Gestein kommt beim modernen Hausbau

meist eine dekorative Aufgabe zu: Es fungiert als Verblendung, Bodenbelag,

regionaltypische Dachdeckung oder optischer Akzent im Wohnraum.

Beim Mauerwerk geben Mixturen den Ton an. Egal, für welches Material

man sich entscheidet, alle garantieren Werthaltigkeit. Gebäude im

Massivbauweise trotzen extremer Kälte wie auch großer Hitze. Sie verursachen

keine die Raumluft belastenden Emissionen, und dank der

statischen Tragreserven von Mauerwerk ist eine spätere alternative

Grundrissgestaltung meist gut möglich. Massivhäuser kommen oft aus

der Hand von Unternehmen, die alle Bauphasen übernehmen und

schlüsselfertig an den Eigentümer übergeben. Wer will, kann sich sein

Massivhaus aber auch ganz individuell von einem Architekturbüro konzipieren

lassen.

Die Grundbausteine von Mauerwerk kommen zwar nach wie vor aus

der Erde, aber sie werden nach modernen Verfahren so verarbeitet,

dass am Ende des Prozesses bestmögliche physikalische Eigenschaften

und eine gute Handhabbarkeit für die Bauleute stehen. Häufig verwendet

wird zum Beispiel Porenbeton, ein Material mit sehr vielen Lufteinschlüssen

– so vielen, dass der „Stein“ zu vier Fünfteln aus Luft besteht.

Das macht das Material leicht, gleichzeitig hält es aufgrund seiner

guten Isolierwirkung das Haus zuverlässig warm. Der Begriffsteil

„-beton“ ist allerdings irreführend: Der Festanteil setzt sich aus Quarzsand,

Branntkalk und Wasser zusammen, etwas Aluminiumpulver findet

als Treibmittel für die Porenbildung Anwendung.

Ein anderer gern verwendeter Baustoff ist Kalksandstein. Er wird aus

Kalk, Wasser und Sand ohne weitere Zusätze hergestellt. Im Werk wird

das Gemisch dann gepresst, geformt und unter Dampfdruck gehärtet.

Die relativ geringe Temperatur von rund 200 Grad und die kurze Härtezeit

halten den Energieverbrauch bei der Produktion gering. Kalksandsteine

verzeichnen beim Schallschutz hervorragende Werte, Gleiches

gilt auch für den Brandschutz.

Und schließlich gibt es noch den klassischen Ziegel, eines der ältesten

und zugleich beliebtesten Baumaterialien der Menschheit. Ziegel besitzen

eine atmungsaktive Struktur und eine hohe Speichermasse – sie

wirken dadurch wie eine natürliche Klimaanlage und sorgen von Natur

aus für ein ausgeglichenes Raumklima. Dazu kommen ein ideales Verhältnis

von Größe zu Gewicht sowie bestes Brandschutzverhalten und

ein guter Schutz vor elektrischen Feldern. Und: Ausreichend dicke Ziegelmauer

benötigen keine zusätzliche Wärme- oder Schalldämmungsmaßnahmen.

(HK)

Foto: AdobeStock/Alex Grass

Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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zusammen“, erklärt Steffen Koch, Regionalverkaufsleiter

bei der FIBAV: „Wir sind unter anderem

der größte Vaillant-Kunde in Deutschland. Durch

die sehr großen Einkaufsmengen sind wir in der

Lage, unseren Kunden dauerhaft niedrige Preise

anzubieten. Hinzu kommen das Können und die

Zuverlässigkeit unserer eigenen Handwerker.“

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14 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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16 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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verantwortlich für den Roh- und Innenausbau

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Handwerksmeistern und -gesellen und mit

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dass Ihr Haus dem neuesten Stand der Technik

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eigenen Handwerkern. Mit unserem eigenen Vertriebszentrum

in Dresden erhalten Sie als Kunde

bei der Elm Bau GmbH alles aus einer Hand. Wir

bieten jedem Interessenten eine persönliche und

ausführliche Beratung. Wir betreuen Sie von der

ersten groben Planung bis zum fertig erstellten

Haus und auf Wunsch auch darüber hinaus – zu

einem garantierten Festpreis“, informiert Betriebsleiter

und Prokurist Dr. Christian Ploschenz.

Die Elm Bau GmbH bietet folgende Leistungen:

• persönliche ausführliche Beratungsgespräche –

wir nehmen uns Zeit für den Kunden

• ein ausführlicher und fairer BGB-Vertrag mit

einer detaillierten Baubeschreibung

• eine Festpreisgarantie

• eine garantierte Bauzeit

• Durchführung eines individuellen Planungsund

Bemusterungsgesprächs mit qualifizierter

fachlicher Beratung zu baurechtlichen Fragen

durch einen Architekten und den Fachgewerken

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• Erstellung der kompletten Bauantrags- und Fertigungsunterlagen

(zum Beispiel Bauzeichnungen,

Bauausführungszeichnungen, Wärmeschutznachweis

inclusive Energiepass, Entwässerungsantrag

usw.)

• Qualitätskontrolle durch eigene Bauleitung

• Stellen der notwendigen Baustelleneinrichtungen

und garantierte Sauberkeit der Baustelle

• Komplette Betreuung bis zur Hausübergabe

Qualitätsstandards und technische Innovationen

werden über eine enge Kooperation mit Industriepartnern

und der Baustoffforschung sichergestellt.

Die Elm Bau setzte verschiedene Qualitätsstandards,

u.a. über eine Kooperation mit dem

Fraunhofer Institut im Bereich der Fenstertechnik

und Holzrahmenbaukonzeptionierung. Mit ihrem

Abbundzentrum verfügt die Elm Bau über eine

moderne Anlage zur automatisierten Fertigung von

Dachstühlen, Holzrahmenhäusern, Holzskeletthäusern

und Fachwerkbauten. Besondere Kompetenzen

besitzt die Elm Bau auf dem Gebiet der

Holzbauweise. Nicht zuletzt sind Niedrigenergiestandards

hier sehr gut umzusetzen. Bei der Holzrahmenbauweise

werden Innen- und Außenwände

aus hochwertigen Holzstielen bzw. Stützen und

beidseitiger Beplankung mit Holzwerkstoffplatten

erstellt. Die zweischichtige Dämmung der Wände

mit einer innenliegenden Dämmung und dem

äußeren Warmedämmverbundsystem ergeben

hervorragende Wärmedämmeigenschaften. Durch

die schlanken Außenwände können mit Häusern in

Holzrahmenbauweise – bei gleicher überbauter

Fläche – gegenüber beispielsweise Massivbauten

deutlich größere Wohnflächen erreicht werden. Auf

Grund des hohen Vorfertigungsgrades wird ein

Haus in etwa zwei Tagen wetterfest geschlossen

aufgestellt. Aber auch die konventionelle Massivbauweise

besitzt weiterhin sehr hohen Stellenwert.

Als ein großer Arbeitgeber ist die Elm Bau GmbH

immer darauf bedacht, dem Fachkräftemangel

entgegenzuwirken. Um den Nachwuchs-Fachkräften

weiterhin eine qualitativ hochwertige Ausbildung

bieten zu können, wurde ein firmeneigenes

Ausbildungszentrum ins Leben gerufen. Hier

bekommen die Auszubildenden die bestmögliche

Grundlage für eine erfolgreiche und professionelle

Ausbildung. Zusätzlich zur Ausbildung in den

jeweiligen Handwerksberufen haben die Lehrlinge

hier die Möglichkeit, ihre Fertigkeiten zu festigen

und neue Fähigkeiten zu erwerben, für die im Ausbildungsalltag

nicht immer genügend Zeit bleibt.

So wird unter Berücksichtigung der geltenden Rahmenlehrpläne

das duale System der Berufsausbildung

ergänzt.

„Kurz gesagt: Sie bekommen bei der Elm Bau

GmbH alles aus einer Hand! Kommen Sie auf uns

zu! Wir beraten Sie gerne und bieten Ihnen Qualität

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18 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

KEIN HAUS VERSCHWINDET WIRKLICH

Auch wenn es ein Massivhaus ist: Ewig leben wird es nicht. Seine Hülle aber kann wiederverwendet werden.

Es liegt in der Natur der Sache: Beim Bau vom Massivhäusern

finden vor allem mineralische Baustoffe

Verwendung. Als solche gelten alle Materialien, die

nicht metallischer oder organischer Natur – wie

zum Beispiel Holz oder Schilfrohr – sind.

„Mineralisch“ kann einerseits bedeuten, dass die

Baustoffen der Erdkruste überwiegend oder vollkommen

unverändert entnommen werden. Das gilt

für alle Arten von Naturstein, wie auch für Sand,

Ton oder den in letzter Zeit im Baugewerbe wieder

häufiger verwendeten Lehm. Anderseits sind auch

vom Menschen bearbeitete Materialien bezeihungsweise

Materialgemische mineralische Baustoffe.

In diese Kategorie fallen zum Beispiel Ziegel,

Beton, Mörtel, Zement oder keramische Materialien.

„Recycling“ ist ein Begriff, den der Laie mit solchen

Werkstoffen zunächst nicht in Verbindung bringt.

Hier denkt man an Glas, Papier oder Folienverpackung,

die man im entsprechenden Container entsorgt.

Aber ein Haus recyclen? Ja, das geht. Vielmehr:

Es muss gehen. Denn auch ein Gebäude ist

ein Gebrauchsgegenstand mit begrenzter Lebensdauer.

Die Zeiten, in denen „für die Ewigkeit“ gebaut

wurde, sind vorbei. Städtebau ist heute dynamischer

denn je, und auch das solideste Einfamilienhaus

in der Vorstadtsiedlung wird keine 300 Jahre

halten. Irgendwann kommt für jedes Haus der

Tag des Abrisses – und dabei fallen jede Menge mineralischer

Bauabfälle an. Und diese sind ganz und

gar kein Müll.

Die Initiative Kreislaufwirtschaft Bau veröffentlicht

regelmäßig Monitoring-Berichte zu Aufkommen

und Verbleib mineralischer Bauabfälle. Dem Papier

zufolge fielen beispielsweise im Jahr 2016 in der

Bundesrepublik beim Abriss von Gebäuden und

beim Aufbruch alter Straßenbeläge 224,6 Mio. Tonnen

ungefährlicher mineralischer Bauabfälle an,

darunter waren 58,5 Mio. Tonnen klassischer Bauschutt

wie Beton, Ziegel oder Fliesen. Die gute

Nachricht: Ganze 77,7 Prozent dieser Abrissabfälle

wurden wieder zu Baustoffen recycelt, 16,1 Prozent

verwendete man zur Verfüllung von Abgrabungen

und auf Deponien. Insgesamt konnten also, bildhaft

gesprochen, in Deutschland von 1000 „verstorbenen“

Häusern erfreuliche 938 auf die eine oder

andere Art und Weise in ein neues Leben hinübergerettet

werden.

Bei den Recycling-Baustoffen, die beim Abbruch

von Gebäuden entstehen, handelt es sich fast immer

um „Gesteinskörnungen“, also um stark zerkleinertes

Material aus Mauern, Fundamenten oder

Dachdeckungen. In machen Fällen aber lohnt es

sich, die Materialien behutsamer aus den Gebäuden

zu bergen. Bei alten Häusern ist das zunehmend

der Fall – denn hier finden sich oft jahrhundertealte

Balken, Klinkerziegel mit attraktiver Patina

oder schöne Bodenfliesen, für die mancher Bauherr

gern viel Geld zahlt. Diese Art des Recylings hat

in jüngerer Vergangenheit sogar dazu geführt, dass

„historische“ oder „antike“ Baumaterialien zu einer

eigenen Branche im Baustoffhandel geworden

sind.

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20 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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22 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Küchenplanung leicht gemacht

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Das eigene Haus: dafür plant jeder gern

seine Traumküche. Und diese Planung

soll gut überlegt sein, denn eine Küche

wird gut und gern auch mal bis 15 Jahre alt. Damit

sie auch nach vielen Jahren noch praktisch ist

sowie schön aussieht und man sich darin auch

noch so wohl fühlt, wie am ersten Tag, ist eine

sorgfältige Planung wichtig. Denn die Küche ist der

zentrale Treffpunkt in den eigenen vier Wänden,

das Herz des Zuhauses. Weg vom reinen Kochzentrum,

hin zu mehr Wohn- und Gemütlichkeit.

Gemeinsam schnippeln, kochen, backen, essen,

lachen und erzählen – die Küche ist oft der Mittelpunkt

des Alltags.

Die richtige Küche für alle Anforderungen

Bevor es um Farben und Formen geht, sollten die

persönlichen Vorlieben und Anforderungen sowie

der Küchengrundriss klar sein. Zunächst muss

geklärt werden: Wer wird kochen, wie oft und für wie

viele Personen? Auch die Körpergröße der Köche ist

entscheidend, denn danach richtet sich beispielsweise

die rückenfreundliche Arbeitshöhe. So können

etwa Backofen und Geschirrspüler höher eingebaut

und somit leichter genutzt werden. Mit elektrisch

höhenverstellbaren Arbeitsbereichen lässt

sich zudem sicherstellen, dass jeder Küchennutzer

in der für ihn optimalen Höhe arbeitet. Vielleicht ist

sogar eine barrierefreie Küche notwendig.

Nächster Schritt: Wollen Sie eine L- oder eine

U-Form, wünschen Sie sich eine Kücheninsel oder

haben Sie doch nur Platz für eine Küchenzeile vorgesehen?

Wo sind die Anschlüsse verlegbar?

Nun geht es an die Verteilung der Küchenzonen,

denn jeder Handgriff lässt sich unter ergonomischen

Gesichtspunkten optimieren. Konkret bedeutet das:

kurze Wege, keine unnötigen Handgriffe. Die Küche

wird bereits bei der Planung optimal auf notwendige

Bewegungsabläufe ausgerichtet.

Jetzt darf in verschiedenen Farben, Materialien

und Designs geschwelgt werden. Soll es eine

moderne Küche sein oder doch lieber im Landhausstil?

Oder sind beispielsweise raumgesunde

Massivholzmöbel wichtig? Fußboden, Decke,

Wände, Türgriffe und Fronten sollen möglichst miteinander

harmonieren. Und auch die aktuelle

Trendfarbe muss viele Jahre lang jeden Tag aufs

Neue überzeugen.

Nun geht es um die Möbel, passende Küchenschränke

und Arbeitsplatten in den richtigen

Höhen. Unterschränke mit modernen Vollauszügen

bieten eine sehr gute Übersicht über deren

Inhalt und optimale Zugriffsmöglichkeiten. Der

Apothekerschrank mit seinem leichtgängigen Frontauszug

ist eine der intelligentesten Stauraummöglichkeiten.

Alles ist übersichtlich und von beiden

Seiten greifbar. Die Einsatzkörbe sind in der

Höhenposition verstellbar.

Auch die Einbaugeräte müssen nun bedacht werden.

Backofen, Herd, Einbaupüle, vielleicht ein

Dampfgarer oder Kochfeldabzug – alles wird ausgesucht

und bereits bei der Planung passgenau

integriert. Achten Sie bei der Auswahl auf geringe

Betriebsgeräusche, damit Sie sich später davon

nicht gestört fühlen. Spätestens jetzt muss auch

der Platz für das Abfallsystem gefunden werden.

Und auch andere Details sollten nicht zu kurz

kommen. Das Licht hat einen sehr großen Anteil

daran, wie die sorgfältig geplante Küche später

wirkt. Oder auch die Nische, also die Fläche zwischen

Arbeitsplatte und Hängeschränken kann

vielfältig gestaltet werden.

Unser Know-how für Ihre Küche

Wer eine Küche plant, kann bei den vielen Anforderungen

und Details einen Profi gut gebrauchen.

Ganz gleich wie Ihr Raum aussieht, ob er klein oder

großzügig ist, vielleicht einen speziellen Grundriss,

verschiedene Winkel oder eine Dachschräge hat,

unsere Küchenfachberater finden die optimale

Küchenlösung. Die „XXL KÜCHEN ASS“-Mitarbeiter

verfügen über umfangreiches Küchenwissen, langjährige

Erfahrung im Verkauf und entwickeln ihre

Fachkenntnisse laufend weiter. Mit diesem Knowhow

ist es möglich, Ihre Wünsche und Anforderungen

in eine perfekt geplante Küche umzusetzen.

Wir arbeiten auch den am Ausbau beteiligten

Gewerken wie Elektriker oder Fliesenleger die notwendigen

Pläne zur fachgerechten Installation zu.

Pünktliche Lieferung, Montage durch unsere hauseigenen

Monteure sowie erste Prüfung Ihrer Küche

auf Funktion sind für uns selbstverständlich und im

Preis inbegriffen. Außerdem bieten wir neben der

5-Jahres-Garantie auf alle Holzteile eine kostenfreie

Inspektion Ihrer Küche nach einem und nach

fünf Jahren an. Dabei werden Türen neu justiert

und kleinere oder größere Reparaturen kulant ausgeführt.

Damit Ihre Küche länger schön aussieht.

Expertentipp:

Besuchen Sie eine unserer sieben „XXL KÜCHEN

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Pirna, Radebeul, Schönbach oder Zittau. Es lohnt

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Traumküche für jeden Anspruch und nach Ihren

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24 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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FREIE PLANUNG

VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Foto: AdobeStock/Jacob Lund

Ich hätte da gern etwas Eigenes ...

Standard ist nicht jedermanns Sache: Ein Architekt plant ein Haus exakt nach den Vorstellungen

des Bauherrn.

Mit dem Bauen verhält es sich wie mit jedem

anderen Projekt: Viele Wege führen

zum Ziel. Welchen man einschlägt, ergibt

sich aus dem, was man will, und daraus, welche Anstrengungen

man auf dem Weg zum Ziel bereit ist zu

schultern. Das Planen eines Hauses ist anspruchsvoll,

es benötigt Zeit und Fachkenntnisse. Wenn man

sich für ein Fertigteilhaus oder für eine andere Art

mehr oder minder standardisierten Bauens entscheidet,

legt man viele Entschlüsse von vornherein in andere

Hände. Was vollkommen in Ordnung ist, denn

auch bei Häusern aus dem Katalog haben zukünftige

Eigentümer heute eine riesige Auswahl von Grundrissen,

Werkstoffen und Baustilen.

Trotzdem entscheidet sich etwa jeder zehnte Bauherr

in Deutschland gegen das standardisierte Bauen

und legt das Entstehen von Form und Funktionalität

seines neuen Lebensmittelpunktes in die Hände

eines Architekturbüros. Denn im Prozess einer

freien Planung eines Gebäudes entstehen häufig

Ideen und Lösungen, die sich aus keinem Baukasten

zusammenstellen lassen.

Da jedes Architektenhaus sozusagen „ganz von

vorn“ gedacht wird, eröffnen sich dem Bauherrn

mannigfaltige Möglichkeiten. Und: Der Architekt

weiß am besten, welche Handwerker nötig sind und

in welcher Reihenfolge sie arbeiten müssen. Er kann

Mängel oder Verzögerungen schnell erkennen und

reklamieren. Außerdem holt er Genehmigungen ein,

betreut die Ausschreibungen der Gewerke und berechnet

die Kosten transparent (siehe unten) Vor allem

aber warnt der Architekt den Bauherrn rechtzeitig

vor eventuellen Fehlentscheidungen und schützt

ihn in einem für Laien schwer zu überblickenden

Markt vor Übervorteilungen. Das kann am Ende eine

Menge Geld sparen.

Apropos Geld: Dass Bauen mit einem Architekten

teuer sei, ist ein Vorurteil. Denn auch mit einem relativ

bescheidenen Budget lässt sich intelligent, ästhetisch

ansprechend und hochwertig bauen. Außerdem

sollte man nicht vergessen, dass ein Architektenhaus

immer einen gewissen Prestige-Mehrwert

hat – und damit einen höheren Wiederverkaufswert.

Vom guten Gefühl, in einem "ganz für mich" gebauten

Gebäude zu wohnen ganz zu schweigen.

Vergessen werden sollte auch nicht, dass es zahlreiche

Fälle gibt, in denen die Antwort auf die Frage

„Architekt oder nicht?“ von vornherein feststeht.

Wenn das Baugrundstück nämlich sehr klein ist, einen

ungewöhnlichen Grundriss aufweist, sich in

Hanglage befindet oder auf anderweitig schwierigem

Baugrund stehen soll, ist die Beauftragung eines

Architekten fast immer unumgänglich. Das gilt

auch für Bauvorhaben, die sich einer bereits bestehenden

historischen bzw. denkmalgeschützen Bebauung

anpassen müssen, und erst recht für Bautätigkeiten,

bei denen bestehende Gebäudeteile mit

neuer Bausubstanz ergänzt werden.

Die Planung und die Bauüberwachung durch den

Architekten und die Leistungen der Fachingenieure

werden nach der Honorarordnung für Architekten

und Ingenieure (HOAI, siehe Seite 28) vergütet. Das

stellt für den Bauherrn maximale Transparenz her,

und außerdem hat er die Möglichkeit, nur Teile des

durch die HOAI strukturierten „Baufahrplans“ in Anspruch

zu nehmen. Ob der Architekt alle oder nur

einzelne Leistungsphasen betreut, wird in einem Architektenvertrag

festgehalten, in dem auch die Höhe

des Honorars für den Architekten festgelegt wird.

Wie hoch aber ist der Anteil am Gesamtbudget, den

Bauherren einkalkulieren müssen? Das Internetportal

immobilienscout24.de gibt folgende Faustformel

an: „Grob geschätzt beträgt das Gesamthonorar des

Architekten bei einer Vollbeauftragung eines Bauunternehmens

zehn Prozent der Kosten für das Gebäude.

Bei einer Teilbeauftragung mit einzelnen Leistungsphasen

kommen nur die entsprechenden

Anteile vom Gesamthonorar zum Tragen.“ Die Webseite

bauplanungen.de empfiehlt, 12 bis 15 Prozent

der Gesamtsumme für das Architekturbüro einzuplanen.

(HK)

26 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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•Energetische Beratung

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27

Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

Die Abbildungen enthalten evtl. Sonderausstattungen.


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

DIE LEISTUNGSPHASEN DER HOAI

1. Grundlagenermittlung: Welche Voraussetzungen hat die Bauaufgabe?

2. Vorplanung: Planungsvorbereitung und Projektvorbereitung

3. Entwurfsplanung: Darstellung der Bauaufgabe

4. Genehmigungsplanung: Planung, die für Genehmigungen eingereicht wird

5. Ausführungsplanung: Erstellung der ausführungsfertigen Planlösung

6. Vorbereitung der Vergabe: Aufstellung des Leistungsverzeichnisses

7. Mitwirkung bei der Vergabe: Kostenermittlung, Ausschreibung, Vergabe

8. Objektüberwachung: Bauüberwachung und Dokumentation des Baufortschritts

9. Objektbetreuung und Mängelüberwachung

BAUHERRENBERATUNG

Die Architektenkammer Sachsen bietet in Dresden, Leipzig und Chemnitz regelmäßig unverbindliche

Beratungen für Bauherren, Haus- und Wohnungseigentümer an. Interessierte erhalten hier

eine erste Orientierung zu allen Fragen rund ums Bauen und Sanieren.

TAG DER ARCHITEKTUR

Einmal jährlich organisiert die Architektenkammer Sachsen ein Programm zum deutschlandweit

stattfindenden Tag der Architektur. Die Veranstaltungen finden immer am letzten kompletten Wochenende

im Juni statt, im Jahr 2021 also am 26. und 27.06. An den zwei Tagen öffnen im gesamten

Freistaat Objekte zeitgenössischer Architektur und Beispiele gelungener Sanierungen ihre Türen

für das interessierte Publikum, häufig stehen dabei die Eigentümer beziehungsweise Nutzer

für Gespräche zur Verfügung.

Kontakte und Termine auf www.aksachsen.org

Foto: AdobeStock/Eisenhans

Alles aus einer Hand

für private Bauherren wie für Unternehmen

Bis zur schlüsselfertigen Übergabe eines Objektes arbeiten wir

mit zuverlässigen Partnern aus der Region zusammen.

Sanierung und Rekonstruktion von Gebäuden, Wohnungs-,

Industrie- und Eigenheimneubau, das Sanieren denkmalgeschützter

Bauwerke und damit das

Bewahren von Erhaltenswertem gehören mit

zum Leistungsangebot des renommierten

Unternehmens. Viele attraktive und

bekannte Gebäude in der Region und

außerhalb, von exklusiven Fachwerkvillen

bis hin zu Wohngebieten, sowie

denkmalgerecht sanierte Objekte zählen zu

den Referenzobjekten der Firma.

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28 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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benötigt umgerechnet nur etwa einen Liter Öl (10 kWh) Heizendenergie

pro Jahr und Quadratmeter. Neben einer hervorragenden Energiebilanz

kommt auch der Wohnkomfort nicht zu kurz: Der großzügige Grundriss

trägt ebenso dazu bei wie die Innengestaltung, die auf natürliche Materialien,

viel Licht und nordische Gemütlichkeit setzt. So schön wie Holz,

aber pflegeleichter sind die äußeren Paneel Profile im Obergeschoss, die

regelmäßige Pflegeanstriche überflüssig machen und sich harmonisch

zur Verblendsteinfassade im Erdgeschoss ergänzen. Einfach einzigartig

... diese Danhaus-Optik!

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Sie zeigen uns was sie wollen, wir zeigen Ihnen was möglich ist. Verstehen

Sie uns als Berater, Ideengeber, Entscheidungshilfe und Feinschmecker bei

Ihrer Ideenfindung. Denn, man muss sich manchmal einfach trauen, auch

mal etwas Neues auszuprobieren. „Der Reiz ist die hochwertige Architektur,

manchmal auch die kleine Provokation.“

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

29


BAUGRUNDSTÜCKE

VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Foto: AdobeStock/DifferR

Hier will ich leben!

So findet man das Grundstück, das zur Lebenssituation und zum Budget passt.

Wer bauen will, braucht ein Stück Boden.

Deshalb ist die Suche nach dem

Grundstück in der Regel der erste von

vielen Schritten, den der zukünftige Eigentümer

geht. Wenn man sich auf die Suche nach einem

Baugrundstück macht, sollte man ehrlich mit sich

ins Gericht gehen und eine klare Vorstellung davon

entwickeln, was man will – und davon, was

man sich leisten kann.

Gerade in den letzen Jahren sind die Preise für

baureifes Land in Deutschland stark gestiegen.

Spitzenreiter sind die Stadtstaaten Berlin und

Hamburg, mit durchschnittlich 1.328, 50 Euro bzw.

1.157,90 Euro pro Quadratmeter. Tabellenschlusslicht

ist Thüringen mit im Schnitt 49,70 Euro für

den Quadratmeter (Quelle: Statista, alle Preise

von 2019). Dieses riesige Gefälle demonstriert

deutlich, welchen unterschiedlichen Wert potenzielle

Käufer dem Leben in der "pulsierenden

Großstadt" beziehungsweise in der "ostdeutschen

Provinz" beimessen. Und dabei handelt es

sich hierbei noch um statistische Mittel – in Bezug

auf einzelne Lagen ist die Spreizung zum Teil noch

deutlich größer.

Ein Grundstück, das alles kann (ruhige Lage, von

Grün umgeben, offen nach Süden, beste Verkehrsanbindung,

familienfreundliche Infrastruktur, toller

Preis) kann sich deshalb nur der leisten, dessen

Taschen gut gefüllt sind. Kluge Kompromisse lassen

sich aber immer finden. Wer es zentrumsnah

möchte, kann es unter Umständen sogar noch ruhig

haben, aber nicht unbedingt günstig. Wer auf

dem alten Baum neben dem schönen Haus besteht,

der weiß meist: Man braucht ein Auto, um

Anschluss an die Welt zu haben. Wer weiß, was er

will, wer hinsichtlich Machbarkeit und Budget realistisch

bleibt und wer sich Zeit für eine gründliche

Recherche nimmt, wird irgendwann auch fündig.

Für die Suche nach dem Baugrundstück kann

man einerseits einen Makler engagieren. Der ist

Branchenprofi und kennt sich in der Materie aus,

er möchte für seine Dienstleistung aber natürlich

auch Geld. Die Alternative: Man sucht selbst auf

Internetportalen und entsprechenden Themenstadtplänen

von Kommunen, man fährt in Gemeinden,

die für das Bauvorhaben infrage kämen,

man holt im Freundes- und Bekanntenkreis aktiv

Erkundigungen ein.

Wenn schließlich die Entscheidung für ein Fleckchen

Erde gefallen ist, sollte das Nachbohren

nicht aufhören. Manchmal sogar im wörtlichen

Sinn: Ein Bodengutachten kann sich als gute Idee

erweisen. Dieses gibt Aufschluss darüber, ob im

Boden möglicherweise Altlasten lagern. Auch die

geologische Beschaffenheit des Baugrunds sollte

bei der Wahl des Grundstücks berücksichtigt werden.

Eine Baugrunduntersuchung bietet hier Sicherheit.

Und: Könnten vielleicht Hochwasser

oder drückendes Grundwasser das zukünftige Eigenheim

gefährden? Gibt es in der Zukunft vielleicht

Lärm- oder Geruchsquellen, die einem das

Leben zur Hölle machen könnten? Man möchte

sein Geld ja nicht unbedingt für ein Grundstück in

der Nähe eines Autobahnzubringers oder einer

Schweinemastanlage ausgeben.

Darüber, wie ein Grundstück bebaut werden darf,

gibt der Bebauungsplan Auskunft. Einzuhaltende

Vorgaben sind etwa Mindestabstände zu Nachbargrundstücken

sowie Form und Größe des Eigenheims.

Auch der Blick ins Grundbuch lohnt:

Hier finden sich Informationen über eingetragene

Wegerechte, bestehende Hypothekenlasten oder

ein mögliches Vorkaufsrecht der Gemeinde. Der

Wert eines Grundstücks richtet sich auch nach

dem Status der Erschließung. Ist das Grundstück

bereits an die Kanalisation, Wasser- und Energieversorgung

angeschlossen und sind Telefon- und

Kabelanschluss gelegt, sind diese Kosten üblicherweise

im Kaufpreis enthalten. Ein auffällig

niedriger Grundstückspreis sollte also misstrauisch

machen. Ein nicht oder nur teilweise erschlossenes

Grundstück bedeutet hohe Folgekosten,

die sich schnell auf mehrere Tausend Euro belaufen

können.

(HK)

30 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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zukünftige Zuhause Ihrer Familie. Die voll erschlossenen

Grundstücke mit Größen zwischen ca. 508 m2

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Bebauung mit einem Einfamilienhaus Ihrer Wahl

und einem dazugehörigen Garten.

Das Wohngebiet verfügt über 28 Baugrundstücke

und liegt an der Lichtenberger Straße und der Langen

Straße. Über eine neu zu errichtende Wohngebietsstraße

gelangt man zu den inneren Baugrundstücken.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend

aus Einfamilienhäusern, Villen und Einzelhöfen.

Jedes Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus

inkl. zwei Doppelgaragen/Carports bebaut werden.

Das Baurecht regelt der Bebauungsplan „Lichtenberger

Straße“ der Stadt Großröhrsdorf.

Großröhrsdorf ist eine Kleinstadt, die 22 km nördlich

der Landeshauptstadt Dresden entfernt liegt. Ein

wichtiger Standortfaktor ist die Nähe zur Landeshauptstadt

Dresden und die Lage direkt an der Bundesautobahn

A4. Weiterhin verfügt Großröhrsdorf

über einen S-Bahn-

Anschluss nach Dresden.

Die Stadt Großröhrsdorf

hat sechs Kindertageseinrichtungen,

von denen

fünf durch freie Träger

und eine durch die Stadt

selbst betrieben werden.

Den Eltern stehen somit

verschiedene Bildungskonzepte

zur Wahl. Eine

hervorragende Bildungsinfrastruktur

in Kombination

mit einem vielfältigen

Angebot an Hortbetreuung und Ganztagsangeboten

sichert Schülern eine umfassende und qualitativ

hochwertige Ausbildung und Betreuung. In Großröhrsdorf

sind alle Bildungsstufen von der Grundschule

bis zum Gymnasium vertreten.

Die Stadt verfügt weiterhin über eine gute medizinische

Versorgung, hier finden Sie eine Vielzahl von

Arztpraxen, Apotheken oder Pflegediensten. Auch ist

Großröhrsdorf ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge

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Freibad mitten im schönen Massenei-Wald, in dem

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

31


INNENAUSBAU

Foto: AdobeStock/stockphoto-graf

VORWORT HOLZHAUS SCHWIMMENDE HÄUSER FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Jetzt wird die Hülle wirklich zum Haus

Der Innenausbau des Eigenheims will wohlüberlegt sein, denn alles muss sauber ineinander greifen.

Der Begriff „Innenausbau“ bezeichnet die

Summe der Tätigkeiten aller Gewerke,

die nicht zur Erschaffung der Gebäudehülle

oder zum Einbau der Haustechnik gehören.

Und derer gibt es viele. Denn in einem Rohbau

mit Heizungsanlage, Elektroinstallation und Lüftung

fehlt immer noch eine ganze Menge. Weshalb

der Innenausbau gut geplant sein sollte,

denn meist muss hier ein Schritt auf den anderen

folgen. Handwerker, die sich gegenseitig auf den

Füßen herumstehen, kosten nämlich auch Geld.

Tipp: Beim Begriff „schlüsselfertig“ sollte der Eigentümer,

der nicht selbst baut, immer gezielt

nachfragen. Denn die Bezeichnung suggeriert,

dass man nur noch die Möbel und die Zimmerpflanzen

ins Haus tragen muss, und schon beginnt

der Traum vom Wohnen in den eigenen vier

Wänden. Weit gefehlt: Der Begriff „schlüsselfertig“

ist nicht eindeutig definiert. Je nach Anbieter

kann der Fertigstellungsgrad des Hauses erheblich

variieren. Lediglich die Bezeichnung „bezugsfertig“

bedeutet, dass alle wesentlichen Arbeiten

erledigt sind. Es ist durchaus möglich, dass ein

Anbieter mit „schlüsselfertig“ nur die Rohbaumaßnahmen

meint, ein anderer aber den gesamten

Innenausbau erledigt. Sicher geht man, wenn

der Leistungsumfang im Bauvertrag detailliert

festgehalten worden ist – hierbei darf man im Interesse

des Gesamtbudgets ruhig pingelig sein.

Unbedingt bedenken: Zwei zeitraubende Phasen

des Innenausbaus sind das Gießen des Estrichs

und das Verputzen der Innenräume. Hier ist allerdings

nicht die reine Arbeitszeit entscheidend.

Vielmehr müssen je nach Art der Materialien, des

Trocknungsverfahrens und der Witterung bis zu

zwei Monate für die Trocknung eingeplant werden.

Erst dann kann der erweiterte Innenausbau

beginnen: Dazu zählen der Einbau von Treppen

und Türen, die Verlegung von Bodenbelägen und

die Ausführung von Maler- oder Tapezierarbeiten.

Eine der wichtigsten Fragen, die früh geklärt werden

sollte, ist: Was möchten wir in unserem Haus

unter den Füßen haben? Fliesen in Bad und Küche

und Parkett in den Wohnräumen wären eine

offensichtliche (und keine schlechte) Wahl. Heutzutage

aber kann jeder Bodenbelag in jedem

Raum liegen. Beispiel Badezimmer: Schon die Badehäuser

im alten Rom wurden gekachelt. Der

große Vorteil war die einfache Reinigung. In Zeiten

von immer häufiger verbauten Fußbodenheizungen

sind Kacheln und Fliesen aber nicht mehr

nur praktisch, sondern auch extrem gemütlich für

die Fußsohlen und damit für das gesamte Wärmeempfinden

der Bewohner. Aber ein Holzfußboden

punktet eben mit schicker Optik und behaglicher

Atmosphäre. Die besonderen Bedingungen

im Bad stellen zwar spezielle Anforderungen

an den Fußboden. Aber ein Einbau vom Fachmann,

gute Pflege und das richtige Holz können

das Bad mit Parkett problemlos Wirklichkeit werden

lassen. Umgekehrt kann übrigens auch die

Bodenfliese im Wohnraum großartige Akzente

setzen.

Überlegenswert kann sein, beim Innenausbau

selbst Hand anzulegen. Aber: Viele Bauherren

rechnen sich den Faktor Eigenleistung eher

schön, da sie den Aufwand für ihre Arbeit nicht

ehrlich kalkulieren. Wer sonst keiner Tätigkeit

nachgeht, hat natürlich freie Bahn. Aber bei wie

vielen Bauherren ist das der Fall? Bauen ist schon

stressig genug – da sollte man im Interesse des

Familienfriedens nicht auch noch seine Wochenenden

oder gar seinen Urlaub auf der Baustelle

verbringen. Außerdem kann es vorkommen, dass

schlecht geplante beziehungsweise umgesetzte

Eigenleistungen den Bauablauf stören, und dass

dadurch das gesamte Projekt verzögert und verteuert

wird. Wer sich seiner handwerklichen Kompetenz

nicht wirklich sicher ist, sollte seine Eigenleistungen

also besser aufs Hilfstätigkeiten für die

„echten“ Handwerker beschränken. Aber: Kein

Bauunternehmen ist verpflichtet, vom Bauherrn

angebotene Arbeitsleistungen zu akzeptieren.


(HK)

32 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

33


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Dresden hat seit 2019 seine Türen geöffnet

Fachcentrum bietetein großes Sortimentmit jeder Menge Auswahlund Service

BAUHAUS eröffnete 2019 in der Tschirnhausstr.

2inDresden ein Fachcentrum

nach den modernsten Standards. Das

neue BAUHAUS im Süden von Dresden

beeindruckt mit mehr als 160.000

Qualitätsprodukten auf über 20.000

Quadratmetern Verkaufsfläche und

Besonderheiten wie DRIVE-IN ARENA,

PROFI DEPOT, NAUTIC, BÄDERWELT

und Stadtgarten. Dazu gibt es auch ein

Angebot an Tiernahrung. Eine Reihe

von Serviceleistungen ergänzt das

umfangreiche Sortiment. Innovativ und

topmodern – so präsentiert sich das

neue Fachcentrum in der sächsischen

Landeshauptstadt. Bei allen Fragen rund

um Werkstatt, Haus und Garten stehen

den Kunden über 100 Fachberater

kompetent zurSeite.

Fachgeschäftefür jeden Bedarf

Das neue Fachcentrum vereint 15Fachgeschäfteunter

einem Dach, die sich alle

durch ein besonders großes Sortiment

auszeichnen: Bei „Bauelementen“ und

„Baustoffen“ werden nicht nur Bauherren,

sondern auch Handwerker

und Gewerbetreibende fündig. In den

Fachgeschäften „Sanitär“ und „Sanitärinstallation“

finden Kunden eine große

Auswahl für Bäder. Das Fachgeschäft

für Elektro bietet von der einfachen

Batterie bis zum Verteilerkasten alles,

wasder Kunde fürdie Elektroinstallation

benötigt. Bei „Farben, Tapeten und

Galerie“ gibt es viele Produkte zur

Verschönerung der eigenen vier Wände.

Die Fachgeschäfte für „Holz“ und

„Leuchten“ überzeugen mit einer

tollen Auswahl an Qualitätsprodukten.

„Parkett, Laminat, Paneele“ und

„Fliesen“ stellen die neuesten Trends in

Sachen Bodenbelag vor. Bei„Werkzeuge

und Maschinen“ gibt es vom Abrisshammer

bis zur Zange alles für das

nächste Vorhaben.EineBesonderheit ist

das neue Fachgeschäft für Tiernahrung.

Hier finden Tierbesitzer eine Auswahl an

hochwertigem Futter für Hund, Katze

und Co.

Die

PLUS CARD

für Handwerk und Gewerbe*

Weil Sie viel bringt und

vieles leichter macht!

Fahrzeug, ein erneutes Ab- und wieder

Aufladen beim Bezahlen entfällt. Da

viele Baustoffe und -materialien nicht

nur einiges an Gewicht auf die Waage

bringen, sondern –vor allem in großen

Gebinden – oft auch recht sperrig

sind, ist die DRIVE-IN ARENA großzügig

bemessenund ohne weiteres mit einem

TransporteroderKleinlasterzubefahren.

Weiterer Vorteil, vor allem für Profis:

Großmengen sind hier zu besonders

günstigen Preisen erhältlich.

Sortimentvon Profis fürProfis

Großkundenbetreuung und nützliche

Dienstleistungen: Für das PROFI DEPOT

hat BAUHAUS ein spezielles Fachsortiment

zusammengestellt, das genau

auf die Bedürfnisse von Handwerkern

und Gewerbetreibenden zugeschnitten

ist. Privatkunden sind hier natürlich

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alles dargestellt in anschaulichen Kojen,

die kleine und große Musterbäder,

Wellness-Oasen oder Badlösungen

für die Generation „Comfort Plus“

zeigen. Hier bekommt garantiert jeder

das Richtige, umdas neue Traumbad

Wirklichkeit werden zu lassen.

Wenn Kunden ihr Bad von BAUHAUS

professionell einbauen lassen möchten,

kommt der 360° Service zum Einsatz,

der sich um die komplette Planung und

handwerkliche Umsetzung kümmert –

und das zumFestpreis.

Dresden lässt montieren

Wer möchte, kann seine bei BAUHAUS

gekauften Produkte mit dem Montageservice

verlegen, installieren oder

montieren lassen. BAUHAUS übernimmt

auf Wunsch alle Arbeiten zuverlässig

und kompetent. Bei der Durchführung

setzt das Fachcentrum Dresden durchweg

auf die Zusammenarbeit mit ausgewählten

Handwerksbetrieben aus

der Region. Bei allen Vorhaben ist der

Handwerkskoordinator direkter Ansprechpartner

für den Kunden. Er

koordiniert und kontrolliert die Arbeiten

und nimmt das Ergebnis ab. Außerdem

erstellt er ein Festpreisangebot, das

garantiert, dass die Kosten im vereinbarten

Rahmen bleiben. Alle Montageleistungen

und Preise sind im

Montage-Katalog zu finden, der online

und im Fachcentrum erhältlich ist.

Direkt einladen in der DRIVE-IN ARENA

Die DRIVE-IN ARENA mit einer Fläche

von über 5.000 Quadratmetern sorgt

für einen besonders bequemen Einkauf

mit dem eigenen Fahrzeug. Das Prinzip

ist ganz einfach: Man fährt direkt an

das Regal und lädt die Produkte dort in

das Auto. Der Clou: Die Ware verbleibt

nach dem Einladen an der Kasse im

auch herzlich willkommen. Die Auswahl

umfasst leistungsstarke Baugeräte,

Gerüste,Bauchemie,Isoliermaterial und

vieles mehr.

DasTraumbad wirdWirklichkeit

In der BÄDERWELT finden Kunden eine

besonders große Auswahl an Bad-

Armaturen, Sanitäranlagen und Fliesen –

Das Farbmischcenter, der Schlüsseldienst

oder der Holzzuschnitt sind

nur einige Beispiele für die weiteren

zahlreichen Serviceleistungen des

Fachcentrums Dresden. Überzeugen

kann das neue BAUHAUS zudem mit

einer hervorragenden Anbindung: Es

befindet sich unmittelbar an der A17,

direkt an der Ausfahrt Dresden-Prohlis.

Zudem sorgen mehr als 440 Parkplätze

für einen entspannten Einkauf. Das

Fachcentrum Dresden ist montags bis

samstagsvon 7Uhr bis 20 Uhr geöffnet.

34 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

35


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Kamin- oder Pelletofen: Nützliche Zusatzheizung

oder vollwertige Gesamtlösung?

Ein mit Holz oder Pellets betriebener Ofen ist nicht nur gestaltendes Raumelement, sondern

überzeugt auch in seiner Funktionsweise und mit verschiedenartigen Einsatzmöglichkeiten.

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Umweltfreundlich, effizient und zugleich kostengünstig

die eigenen Räume erwärmen – wer möchte das

nicht? Das CO2-neutrale Heizen mit Holz, einem

nachwachsenden Rohstoff, hat in den vergangenen

Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen. Dabei

kann das Brennmaterial auf unterschiedliche Weise

eingesetzt werden. Während Kaminöfen klassisch mit

Scheitholz beheizt werden, kommen bei Pelletöfen

aus Restholz, wie Sägemehl und Holzspänen, zusammengepresste

Holzpellets zum Einsatz. Wenngleich

sich beide Ofentypen in der Verwendung des Heizmaterials

Holz ähneln, gibt es in der Bedienung von

Kamin- und Pelletöfen deutliche Unterschiede.

Kaminöfen bestechen durch eine Vielzahl von

De signs und das klassische Flammenbild, welches

sich aus der händischen Beschickung der Brennkammer

mit Holzscheiten ergibt. Den Gestaltungsmöglichkeiten

sind keine Grenzen gesetzt: wählen

Sie zwischen freistehenden oder in die Wand eingebaute

Öfen, rüsten Sie bestehende Anlagen mit

Kamineinsätzen nach oder gestalten Sie Ihren

Kamin individuell mit einem Kaminbausatz. Auch

kleine Räume müssen dank platzsparender Modelle

nicht ohne einen Kaminofen auskommen.

Im Gegensatz dazu stehen bei Pelletöfen die technischen

Aspekte im Vordergrund. Dank Stromanschluss,

Programmierbarkeit und automatisierter

Prozesse sind diese sehr benutzerfreundlich. Über

eine integrierte Förderschnecke werden die Pellets

vollautomatisch in die Brennkammer transportiert.

Obgleich das Flammenbild nicht dem eines Scheitholzkamins

gleichkommt, haben Hersteller dahingehend

in den vergangenen Jahren deutliche Verbesserungen

erzielt. Für eine individuellere Gestaltung

können Sie auch einen Pelleteinsatz in

Betracht ziehen.

Im Vergleich der beiden Ofentypen gilt es festzuhalten,

dass ein Pelletofen in seiner Handhabung pflegeleichter

ist als ein klassischer Kaminofen. Die Pellets

erzeugen weniger Asche, wodurch der Reinigungsaufwand

gering ist. Automatisierte Prozesse,

wie eine automatische Zündung und die Programmierung

von Schaltzeiten sowie Temperaturen,

machen diese Öfen besonders für Liebhaber technischer

Spielereien attraktiv. Dem gegenüber stehen

jedoch die Geräusche, welche von Lüfter und Förderschnecke

erzeugt werden. Zudem erreichen Sie

ein klassisches Flammenbild und angenehmes

Knis tern nur mit einem Kaminofen. Welches Modell

für Sie infrage kommt, wird also durch Ihre Ansprüche

und die gegebene Einbausituation bestimmt.

Sie sollten wissen, egal für welchen Ofen Sie sich entscheiden,

dass diese neben der Beheizung einzelner

Räume auch deutlich mehr zu leisten vermögen.

Einige Modelle sind z. B. imstande mithilfe von Warmluftkanalisierung

die produzierte Wärme Ihres Ofens

an benachbarte Räume weiterzuleiten. Doch das ist

nicht alles! Kamin- und Pelletöfen gibt es auch als

wassergeführte Modelle. Diese verfügen über eine

Wassertasche und sind in der Lage, einen Teil der

erzeugten Wärme an den Aufstellraum abzugeben und

einen anderen Teil mithilfe eines Wärmetauschers an

einen Pufferspeicher weiterzugeben. Die hier gespeicherte

Energie kann dann als Unterstützung der Heizanlage

oder als Brauchwassererwärmung dienen –

Pelletofen „Canis XL“ von Justus

oder beide Funktionen kombinieren. Gerade in

Niedrig energiehäusern können Sie sich diese Funktionsweise

zu Nutze machen, da Öfen ohne Wassertasche

die Räume schlichtweg überhitzen würden.

Noch effizienter ist die Verbindung eines wassergeführten

Ofens mit einer Solarthermieanlage. Dabei

wird die Sonnenenergie, welche über Solarkollektoren

auf dem Dach aufgenommen wird, mithilfe

eines Wärmetauschers umgewandelt, in den Pufferspeicher

geleitet und für die Warmwasserbereitung

und Heizung verwendet. Die Vorteile für Sie liegen

auf der Hand: Solarthermie reduziert die Kosten für

Brauchwassererwärmung und Heizung. Solaranlagen

sind langlebig und reduzieren deutlich den CO2-

Verbrauch. Umwelt und Geldbeutel freuen sich gleichermaßen.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle

(BAFA) fördert zudem die regenerative

Energieerzeugung. Der Einsatz von Solarthermieanlagen,

wasserführenden Pelletöfen, Pelletkesseln

und Holzvergaserkesseln zählt dazu. Detaillierte

Informationen erhalten Sie auf der Website des

BAFA unter www.bafa.de.

Es wird deutlich, dass die Nutzung von Kamin- und

Pelletöfen ganz von Ihren Bedürfnissen und Wünschen

abhängig ist. Egal ob Sie an einem bestimmten

Ort in der Wohnung oder im Haus eine zusätzliche

Heizmöglichkeit wünschen oder nach einer vollwertigen

Heizlösung suchen – die Einsatzmöglichkeiten

von Holz- und Pelletheizungen sind vielseitig.

Beziehen Sie in die Planung auf jeden Fall fachkundige

Beratung ein. Der Onlinefachhandel kamdi24

verfügt über einen Webshop mit zahlreichen Kaminund

Pelletofen-Modellen und stellt Ihnen außerdem

Sets nach Ihren individuellen Vorstellungen zusammen.

Lassen Sie sich per Mail oder telefonisch von

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36 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

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Wohnzimmer über den Wintergarten auf die Terrasse“,

erklärt Ingolf Silligmann, Marktmanager

des Hornbach-Marktes in Kaditz. „Gerade Fliesen

und Platten aus Feinsteinzeug eignen sich prima

für so ein Projekt, denn neben der Hitze- und

Frostbeständigkeit, zeichnen sie sich durch Farbechtheit

und einfache Pflege aus.“

Im Trend sind Fliesen in großen Formaten, besonders

XXL-Fliesen bis 120 x 260 Zentimeter. Auf ca.

100 Quadratmetern Ausstellungsfläche können

sich Kundinnen und Kunden inspirieren lassen,

Schiebetafeln bieten Platz für die über 600 ausgestellten

Fliesen. „Mehr als die Hälfte ist in den beiden

Märkten vorrätig, die anderen können ganz

bequem online bestellt und nach Hause geliefert

werden“, erläutert Denny Brunen, Manager des

Hornbach-Marktes in Dresden-Prohlis.

Fliesenverlegen vom Profi?

Der Handwerker-Service von Hornbach!

Selbst wer handwerklich geschickt ist, kommt bei

manchen Arbeiten nicht ohne Fachmann aus.

Gerade beim neuen Badezimmer mit den großen

Trendfliesen soll häufig lieber der Profi ran, der

sich mit dem Handling besser auskennt. Gut,

wenn man dann einen Handwerker kennt, der

zügig arbeitet, auf den man sich verlassen kann

und mit dem man sich auch über die Kosten einig

wird.

Hornbach arbeitet mit einer Reihe von Handwerkern

zusammen und bietet daher seinen Kunden

nicht nur das notwendige Material und Werkzeug

für ein Projekt an, sondern auch die Hilfe vom

Profi. Auch in den beiden Dresdner Bau- und Gartenmärkten

können Kunden auf den Handwerkerservice

zurückgreifen: „Ob beim Verlegen von

Bodenbelägen wie den neuen Fliesen, beim Einbau

von Haustüren und Fenstern oder bei der

Montage von Außenwandkaminen – unser Handwerkerservice

kann bei all diesen Projekten

behilflich sein“, erklärt Denny Brunen.

Alle Handwerksbetriebe werden sorgfältig von

Hornbach ausgewählt. Sie müssen bestimmte

Qualifikationen nachweisen und sich in ihrem

Fachgebiet und den Produkten, die sie einsetzen,

bestens auskennen. Oftmals stehen die Betriebe

zudem in langjährigem Kontakt mit den Fachabteilungen

im Markt. Hornbach-Kunden können

den Handwerkerservice bei einzelnen Projekten

ebenso nutzen wie bei kompletten Renovierungen.

„Unsere Kunden erhalten bei uns alles aus

einer Hand: Von der Abwicklung, hin zur Umsetzung

und auch die Garantieleistung . Hornbach ist

der Vertragspartner und übernimmt bei größeren

Projekten auch die Koordination mehrerer Handwerker“,

beschreibt Ingolf Silligmann weiter.

„Ein weiterer Pluspunkt für unsere Kunden ist es,

bereits vor Beginn ihres Projektes genau zu wissen,

was sie das Vorhaben am Ende kosten wird. Transparenter

geht es kaum“, erläutert Denny Brunen.

Nach dem Aufmaßtermin vor Ort erhält der Kunde

ein verbindliches Festpreisangebot. Und weil

dabei die Material- und Arbeitskosten separat aufgestellt

sind, können die Kunden zusätzlich von

den steuerlichen Vorteilen bei den haushaltsnahen

Dienst- und Handwerkerleistungen profitieren.

Hornbach Dresden-Kaditz

Washingtonstraße 14

01139 Dresden-Kaditz

Tel.: 0351/8534610

Montag – Samstag, 7–20 Uhr

Hornbach Dresden-Prohlis

Dohnaer Straße 182

01239 Dresden-Prohlis

Tel.: 0351/655580

Montag – Samstag, 7–20 Uhr

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40 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

41


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Beleuchtung für innen und außen

Die Firma NETZING bietet energiesparende Beleuchtungssysteme auf Basis von

LEDʼs sowie auch Solarstromspeicher zum Nachrüsten an.

Diese farbigen LEDʼs können sowohl im Innen- als auch im Außenbereich eingesetzt

werden. Angeboten werden LED-Walls für große Flächen wie Fassaden oder

sehr lichtstarke Spots (Garden LEDʼs) in IP65 für den Außenbereich. Diese sind

auch mit DMX-Funkmodulen erhältlich. Das digitale Steuerprotokoll DMX512 wird

in der Bühnen- und Veranstaltungstechnik zur Steuerung von Lichttechnik wie

Dimmern, intelligenten Scheinwerfern, Moving Heads und Effektgeräten eingesetzt.

Mit dieser LED-Technik lassen sich Musikveranstaltungen mit Bühnenshows

in Parkanlagen sowie auch Gartenparties optimal in Szene setzen.

NETZING bietet die entsprechenden Decoder, Schalter, Kabel und LEDʼs für jeden

erdenklichen Anwendungsfall, auch unter Wasser z.B. für Springbrunnen.

Die LED-Walls besitzen integrierte Netzteile und können direkt andas 230V-Netz

angeschlossen werden. Die Garten-LEDʼs benötigen 12–24 V(Schutzkleinspannung)

und tragen so zur optimalen Sicherheit bei.

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VORWORT HOLZHAUS SCHWIMMENDE HÄUSER FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

BAUEN UND SANIEREN NACH DEM STAND DER TECHNIK –

MODERN, UMWELTFREUNDLICH UND WERTBESTÄNDIG

Diehistorischniedrigen Zinsen undzahlreichenFörderprogramme, veranlassenzurzeit viele Bauherrenin

eine eigene Immobiliezuinvestieren.Gebäude werden fürmindestens50Jahregebautoderumfassend saniert.

Heutige Anforderungen an ein Gebäude:

> umweltfreundlich, energieeffizient und wertbeständig

> hohe Wohnqualität und Funktionalität

> niedrige Betriebs- und Wartungskosten

Wasist alsBauherru.a.zubeachten:

> Sächsische Bauordnung und Mindestwärmeschutz nach DIN 4108

> das neue GebäudeEnergieGesetz (GEG)

> sachgemäße Planung und Ausführung vonBaukonstruktionen und

technischen Anlagen

Empfehlung fürjeden Bauherren:

> Planung und Bauausführung sollte durch qualifizierte Architekten

und/oder Ingenieure, Bauunternehmen und Energieberater am

bestenvon Beginn an in einem Team erfolgen

> Detailplanung von Wärmebrücken und der luftdichten Gebäudehülleerstellen

und diese bei der Umsetzung überwachen, z.B. mit

Hilfe eins Luftdichtheitstestes (Blower-Door-Test) und Thermografieaufnahmen

> Begleitung der Planung und Bauausführung durch einen externen

Sachverständigen (wird vom Bund gefördert), um eventuelle Mängelfrühzeitig

zu erkennen und fachgerecht abzustellen

> Überwachung, Einregulierung und Optimierung von technischen

Anlagen sowie die Durchführung aller Wartungsarbeiten für alle

technischen Anlagen und Bauelemente (z. B. Fenster) nach der

Nutzungsaufnahme (erfordert ggf. ein Energiemanagementsystemund

den Einbau vonWärmemengen- und Stromzählern)

Die Sächsische Energieagentur –SAENA GmbH möchte zu den Herausforderungen

beim Bauvon energieeffizienten Gebäuden sensibilisieren

und das Bewusstsein für das Zusammenspiel der einzelnen

Gewerke bereits vor dem Baubeginn schärfen. Dafür steht neben

vielen anderen Publikationen insbesondere die Bauherrenmappe

der SAENA zur Verfügung.

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Initialberatung

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> Neubau und Sanierung vonWohnund

Nichtwohngebäuden

> Förderprogramme vonBund

und Ländern

> KfW-Effizienzhaus, Passivhaus,

Solarthermiehaus und andere

> gesetzliche Anforderungen beim

energieeffizienten Bauen

> Energieausweis

> Wirtschaftlichkeit von

energieeffizienten Bauvorhaben

> mögliche Heizungs-, Lüftungsund

Kältesysteme

> Einsatz Erneuerbarer Energien

Bauherrenmappe

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Bauen und Sanieren

> unterstützt Bauherren vomBeginn

der Planung bis zur Endabnahme

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mit unseren Architekten und Ingenieuren!

Beratertelefon 0351 4910-3179

E-Mail:

info@saena.de

DieSächsische Energieagentur–SAENAGmbHist ein Unternehmen desFreistaates Sachsenund

der SächsischenAufbaubank –Förderbank –(SAB).

Sächsische Energieagentur –SAENA GmbH, Pirnaische Straße 9, 01069 Dresden ·www.saena.de

44 HAUSKATALOG | Ausgabe 2020


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Wenn die Natur

Wärme bringt

Für die Dämmung von Häusern eignen sich

nicht nur Produkte auf Basis fossiler Rohstoffe.

Die Nutzung von Wärmepumpen, Holzheizungen oder Solarthermie

ist mittlerweile weit verbreitet. Bei der Dämmung von

Neubauten oder der Sanierung von Altbausubstanz aber wird

selbst bei vielen sonst ökologisch vorbildhaften Häusern noch Polystyrol

verwendet. Dabei wäre es naheliegend, auch hier auf natürliche

Produkte zu achten.

Die Angebotspalette für isolierende Materialien natürlichen Ursprungs

ist großund reicht von Holzfasern und Zellulose über Seegras und

Schafwolle bis zu Hanf, Flachs, Jute oder Kork. Erfahrung mit „grüner“

Dämmung hat der Mensch schon seit Jahrhunderten, die guten physikalischen

Eigenschaften der Fasern sind seit langem bekannt. Flachs

beispielsweise weist mit einer Wärmeleitfähigkeit von 0,038 Watt pro

Meter und Kelvin ebenso günstige Dämmeigenschaften wie Polystyrol

auf, dabei ist die Faser nachwachsend und somit klimaneutral. Auch

die Verarbeitung von Flachs zu Dämmstoff verbraucht weit weniger

Energie als die Herstellung herkömmlicher Dämmstoffe aus fossilen

Energieträgern.

Weitere Vorteile der Dämmung mit Naturstoffen:

• Schadstofffreiheit und gute Feuchtigkeitsregulierung, dadurch entsteht

ein besseres Raumklima

• Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen gleichen Temperaturschwankungen

meist besser aus als mineralische

• natürliche Resistenz gegen Schimmel und Insekten- sowie Nagerbefall

• viele natürliche Dämmstoffe stammen aus heimischer Land- und

Forstwirtschaft

• hervorragender Hitzeschutz und gute Schalldämpfung

• einige Hersteller bieten natürliche Dämmstoffe sogar in recycelter

Form an: es gibt z. B. Produkte, die aus alten Kaffee- und Kakaosäcken

hergestellt werden

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist bürokratischer Natur: Wer seine Fassade

oder sein Dach nachträglich dämmt, erhält über das Programm "Energieeffizient

Sanieren" der KfW eine staatliche Förderung. Darüber hinaus

fördern einige deutsche Bundesländer den Einsatz von Naturdämmstoffen

am Bau.

Nachteile der Öko-Dämmung sollen aber nicht verschwiegen werden.

Zum einen sind die Materialien im Schnitt meist teuer als ihre chemischen

oder mineralischen Mitbewerber. Zum anderen gehören alle Naturdämmstoffe

der Baustoffklasse B2 nach DIN 4102-1 an, was heißt,

dass sie als „normal entflammbar“ eingestuft sind. Drittens müssen die

Matten oder Platten aus Pflanzenfasern immer etwas dicker verarbeitet

werden als ihre nicht-natürlichen Pendants.

Die Verarbeitung der Materialien ist selbst für Heimwerker unproblematisch.

Öko-Dämmstoffe sind hauptsächlich zur Dämmung von Dachschrägen,

Decken und Böden sowie Außen- und Innenwänden geeignet.

Für die Dämmung von den Boden berührenden Gebäudeteilen mit

hoher Feuchtigkeitsbelastung (Perimeter-Dämmung) gibt es derzeit

noch keine natürliche Alternative.

(HK/tdx)

Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

45


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

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Wer nicht vergleicht –

zahlt oft zuviel!

„Montage geschenkt“, „Sie können sich die Vergleiche

sparen“, „Geschirrspüler gratis“ – so oder so

ähnlich können Sie es täglich lesen. Der Preiskampf

tobt und die Möbeldiscounter übersclagen sich mit

scheinbaren Schnäppchen. Wenn Sie nur „Küche von

der Stange“ brauchen, können Sie dort vielleicht sogar

fündig werden – in jedem Fall aber empfehlen

wir Ihnen dringend zu vergleichen! Eine neue Küche

ist inzwischen längst weit mehr als nur ein funktioneller

Raum in der Wohnung oder im Haus – sie ist

Ausdruck eines Zubereiten und auch Essen in angenehmen

und aufgeräumten Ambiente.

Eine neue Küche ist eine Investition für viele Jahre. Da

sollte man auf viele Dinge achten, um später keine

faulen Kompromisse zu bereuen. Energiesparende,

auf ihre konkreten Bedürfnisse zugeschnittene Geräte

sind der moderne Stand der Technik. Elektro- oder

Gasherd, Cerankochfeld oder Induktion – welcher

Herd passt zu Ihnen? Wir beraten Sie mit einer großen

Auswahl nach Ihren Wünschen und Vorstellungen.

25 Jahre Erfahrung machen das möglich. Welche Farbe

passt zu Ihnen, welche Stauräume benötigen Sie,

wie kann man die gegebenen Räumlichkeiten bei der

Küchenwahl optimal ausnutzen? All diese Fragen beantwortet

Ihnen unser kompetentes Beratungsteam.

seit 1991

Wir kochen vor Freude ...

... und sind immer auf dem neuesten

technischen Stand für Sie!

Sie wollen schon beim Kauf wissen, wie Ihre Küche

dann fertig aussieht und räumlich wirkt? Bei uns gar

kein Problem. Selbstverständlich messen wir die Küche

bei Ihnen vor Ort auf. Und natürlich gehört eine

kurzfristige und qualitativ hochwertig Montage zu

unserem Leistungsumfang.

Zu guter Letzt profitieren Sie bei uns von den günstigen

Konditionen unserer Einkaufsgemeinschaft

„Küche aktiv“. Über 70 Geschäfte und weitere 400

im Europa- Möbel-Verbund machen es möglich, attraktive

Angebote vor allem auch bei maßgeschneiderten

Kücheneinrichtungen an Sie

weiter zu geben! Überzeugen Sie

sich doch einfach selbst. Besuchen

Sie uns in unseren Studios lohnt sich

Vergleichen

direkt in Ihrer Nähe in Coswig

wirklich

und Seerhausen. Bestimmt werden

Sie dann feststellen:

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Ronny & Eleonore Vetter (Inhaber)

Auswahl. Planung.

Markenküche.

Quooker ®

... der Wasserhahn,

der alles kann!

... mehr Informationen dazu unter

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oder zum Ausprobieren in unserer

Ausstellung in Seerhausen!

Ein Quooker besteht aus zwei Teilen: dem

Kochend-Wasser-Hahn auf der Arbeitsplatte und

einem kleinen Reservoir darunter, indem das

Wasser bei 110 °C gespeichert wird.

So funktioniert es: Ein Quooker-System besteht

aus einem Hahn auf der Arbeitsfläche und mindestens

einem Reservoir für kochendes Wasser

(100°C) unter der Arbeitsfläche. Das Reservoir

ist so gut wie eine Thermosflasche isoliert, die

Wärme kann nicht entweichen. Daher ist nur

wenig Energie notwendig (10 Watt/Std.), um das

Wasser in dem Reservoir auf einer Temperatur zu

halten. Das Reservoir wird an die Wasserleitung

angeschlossen. Bei Entnahme des kochenden

Wassers strömt sofort unter der Arbeitsplatte frisches

Wasser in das Reservoir. Möchten Sie auch

gekültes, gefiltertes sprudelndes und stilles Wasser

aus ihrem Hahn? Dann benötigen Sie noch

den CUBE von Quooker.

Alles aus einem einzigen Hahn: Quooker

bietet zwei 3-in-1 Hähne an: Fusion und Flex. Beide

Modelle liefern kaltes, warmes und kochendes

Wasser, wann immer Sie wollen. Flex verfügt

über einen flexiblen Zugauslauf für warmes und

kaltes Wasser, der sich beispielsweise hervorragend

für die Reinigung des Spülbeckens eignet.

Beide Hähne können in die Bohrung des aktuellen

Hahns eingebaut werden.

Lassen Sie sich beraten von Ihrem

zuverlässigen Partner beim Küchenkauf

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Telefon 03523 774080

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Öffnungszeiten:

Mo.– Fr. 9.30 –19.00 Uhr

Sa. 9.00 –14.00 Uhr

46 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT&FINANZ

Heizen Sie noch mit Öl oder Gas? Jetzt umsteigen auf Wärmepumpe!

Wegweisende Luft-Wasser-Wärmepumpe von

für Bestandsgebäude

modulierend 14, 16 u. 18 kW


bis 70 °C Vorlauf

Daher gut für Bestandsgebäude

mit Heizkörpern!


heizt bis -28 °C

Außentemperatur

Sie ist daher auch für

kalte Regionen geeignet.


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Flüsterbetrieb

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Aufwendungen

35 % Zuschuss

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Heizungen wie Gas, Kohle, Holz

oder Elektroheizungen.

Co2 Steuer

für Gas, Kohle und Öl

erhöhen sich schrittweise

die Betriebskosten

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Die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe Altherma

3 H HT ist die optimale Lösung für Bestandsgebäude.

Der Wechsel von bisherigen

Heizsystemen wie Gas oder Öl fällt leicht.

Öl-Kessel abwracken!

Mit einer Vorlauftemperatur von bis zu 70 °C

bei - 28 °C Außentemperatur (ohne elektrische

Reserveheizung) ist sie vergleichbar mit einem

Heizkessel und kann mit Fußbodenheizung

oder Radiatoren kombiniert werden. Ihre

bereits installierten Heizkörper können Sie

einfach weiter nutzen. Die DAIKIN Altherma 3

H HT ist in drei Leistungsgrößen (14, 16, und

18 kW) erhältlich, was sie zur optimalen Wahl

für verschiedenste Anwendungen macht.

Variabel

Die neue DAIKIN Wärmepumpe kann mit den verschiedensten Innengeräten kombiniert

werden. Auch vorhandene Bestandsspeicher können integriert werden! Alle Varianten

können mit der Funktion „Kühlen“ ausgestattet werden.

Die „Komplettlösung“ mit einem Wasserenergiespeicher

von 500 Litern ausgestattet.

Als Bi-Speicher kann eine Solarthermieanlage

bis 12m² oder ein Feststoffkessel angeschlossen

werden. Das warme Brauchwasser

wird im Durchlaufverfahren erwärmt.

Die „Kompakte“ als All-in-one-Konzept mit

kleiner Stellfläche von nur 595 x 625 mm und

niedrige Bauhöhe in 1650 mm oder 1850 mm.

Diese bodenstehende Variante hat einen

integrierten Warmwasserspeicher in 180 oder

230 Liter aus Edelstahl.

Die „Vielfältige“ mit den Maßen (BxTxH)

440 x 390 x 840 mm ist flexibel und auch für

komplexe Kaskaden geeignet. Dieses Wand

hängende Modell ist das kompakteste Gerät.

Für eine Warmwasserbereitung muss jedoch

ein separater Speicher installiert werden. Es

kann ein vorhandener Speicher, egal welcher

Art, weiter genutzt werden.

Modell HHT-

ECH2O:

Modell HHT-F:

Modell HHT-W:

Neubau:

Weitere Infos über diese Neuheit

unter: www.70-28.de

vorher nachher

R32 Die neuen DAIKIN Wärmepumpen verwenden

das von DAIKIN entwickelte Kältemittel

R32. Mit dem sehr niedrigen GWP von

nur 675 hat das R32 ein geringes Treibhauspotential

und erfüllt schon heute die Anforderungen,

die ab 2025 gelten. Ab 2025 dürfen

Neuanlagen nur noch mit Kältemitteln

installiert werden, welche weniger als ein

GWP von 750 aufweisen. Da R32 einen großen

Temperturbereich besitzt, können DAIKIN

Luft-Wasser-Wärmepumpen bis - 28 °C Außentemperatur

heizen!

Die DAIKIN Altherma 3 HHT ist auch für große Einfamilienhäuser oder

MFH 1. Wahl. 3 - fach kaskadiert erreicht sie im Winter bei -15°C noch eine Heizleistung

von 36 kW (bei 55°C VL).

Wir bilden aus:

- Mechatroniker für Kältetechnik

- Heizungs- /Sanitärinstallateur

Bewerbungen an:

Geschäftsführer: Silvio Nasdala

E-Mail: nasdala@lueumel.de

Telefon: 01788836002 oder 03523-5369500

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

47


RECHT & FINANZ

VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Foto: AdobeStock/terovesalainen

Hausfinanzierung ohne Eigenkapital?

Der Traum von der eigenen Immobilie kann auch ohne Ersparnisse verwirklicht werden.

Das sollten die zukünftigen Eigentümer beachten:

Am Wer Kredite vergibt, hat gern auch Sicherheit.

Deshalb sollten potenzielle Käufer

idealerweise schon etwas Geld gespart

haben, bevor sie eine Baufinanzierung beantragen.

In der Regel wird in Deutschland die "20-Prozent-

Regel" befolgt, die besagt, dass ein Fünftel des

Kaufpreises durch Eigenkapital bestritten werden

sollte, um beim Kreditgeber einen guten Zinssatz

zu erhalten. Doch nicht immer besteht die Chance,

in dieser Höhe Ersparnisse anzusammeln. Sind beispielsweise

junge Kreditnehmer erst neu in der Berufswelt,

dann ist oft nur wenig Geld zum Sparen

da. Mit dem Eintritt in das Berufs- und Familienleben

kommen dann meist weitere finanziellen Verpflichtungen

hinzu.

Um hier Abhilfe zu schaffen, wird die 20-Prozent-

Regel heutzutage nicht mehr als Dogma angesehen.

Aber bestimmte Bedingungen sollten für eine

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital unbedingt

erfüllt sein. Wenn der Kreditbetrag mehr als

80 Prozent des Kauf- oder Baupreises ausmacht,

beginnt die Bank im Allgemeinen mit der Berechnung

von Zinsaufschlägen. Viele Banken fordern,

dass zumindest die anfallenden Anschaffungskosten

wie Maklergebühren, Notargebühren und

Grunderwerbsteuern von den Kunden allein getragen

werden – also alle Ausgaben, die neben

den eigentlichen Kosten der Immobilie anfallen. In

diesem Fall ist von einer "100-Prozent-Finanzierung"

die Rede. Je nach individueller Ausgangslage

und Kreditgeber kann aber auch eine Hausfinanzierung

realisiert werden, bei der wirklich alle

Kosten über den Kredit laufen – in dem Fall wird

von einer "110-Prozent-Finanzierung" gesprochen.

Dabei wird jedoch ein Risikoaufschlag berechnet,

der sich an der Wirtschaftslage des Kreditnehmers,

dem Immobilienwert und anderen persönlichen

Lebensbedingungen orientiert.

Für die Finanzierung von Wohneigentum ohne Eigenkapital

kalkulieren Kreditgeber stets mögliche

Risiken. Zum Beispiel wird die Immobilie bewertet,

um festzustellen, ob der Kaufpreis angemessen

ist. Zusätzlich muss der Kreditnehmer über

ein festes Einkommen und einen sicheren Arbeitsplatz

verfügen. Insbesondere Beamte haben gute

Chancen auf eine Vollfinanzierung. Wer nur einen

befristeten Job hat oder noch in der Probezeit ist,

sollte lieber abwarten, bis eine abgesicherte Beschäftigung

besteht.

Grundsätzlich prüfen die Finanzinstitute immer

akribisch, wie viel Geld der Hauskäufer monatlich

zur Verfügung hat. Und: Je besser die SCHUFA-

Auskunft ist, desto eher können sich Kreditnehmer

eine Finanzierung ohne Eigenkapital sichern.

Hilfreich ist auch, wenn wenige bis keine anderen

Kredite bestehen, wie zum Beispiel für ein Auto.

Nach einer Zusage gilt: Das fehlende Kapital sollte

so schnell wie möglich durch einen hohen Tilgungsanteil

ausgeglichen werden, damit nach wenigen

Jahren der Anteil an eigenen Mitteln innerhalb

der Gesamtfinanzierung wächst. Überlegenswert

ist in jedem Fall, auf einen unabhängigen

Kreditvermittler zuzugehen. Diese sind unabhängig

von Angeboten einzelner Banken, sodass sie

im Interesse der potenziellen Haus- oder Wohnungskäufer

aus einem großen Pool von Angeboten

eine passende Vollfinanzierung finden, die

sich individuell an deren Lebenssituation orientiert.

Unter den richtigen Bedingungen kann sich der

Kauf einer Immobilie ohne Eigenkapital also

durchaus lohnen. Mit ihr können sich junge Menschen

den Traum vom Eigenheim schon früh erfüllen.

Im Vergleich zahlt ein Mieter zwar monatlich

eventuell etwas weniger Miete – er hat jedoch

dabei keinen einzigen Cent für sich selbst angelegt.

(ots/KVB Finanz)

48 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Bei einer Baufinanzierung auch an

die Absicherung der Familie denken

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Für viele Bauherren ist bei einer Baufinanzierung

ausschließlich ein möglichst niedriger

Zins wichtig. Doch Sören Kohnert, Leiter des

Immobiliencenters der Commerzbank Dresden, ist

da anderer Meinung.

Dipl.-Betriebswirt Sören Kohnert,

Leiter Immobiliencenter

der Commerzbank AG Dresden

Zunächst die Frage, Herr Kohnert: Wie

geht Baufinanzierung heute – im digitalen

Zeitalter?

Kohnert: Je nachdem, wie Sie sich wohlfühlen,

entscheiden Sie, auf welchem Weg Sie sich dem

Thema nähern: persönlich im Gespräch bei uns

oder auch digital. Mit dem Smartphone stehen Sie

beispielsweise vor Ihrer Traumimmobilie: Mit wenigen

Klicks in unserer Commerzbank Baufi-App

haben Sie den Wert der Immobilie ermittelt und

sehen sofort, ob diese zu Ihrem Budget passt.

Die Commerzbank-BaufiApp:

Und dann?

Kohnert: Wir stellen Ihnen innerhalb von Sekunden

ein Zertifikat mit einer verbindlichen Finanzierungskondition

auf dem Smartphone zur Vorlage

beim Makler oder Verkäufer bereit. Dies gilt übrigens

nicht nur für Kunden der Commerzbank, sondern

für alle Interessenten. Anschließend schauen

wir gemeinsam – in einer unserer Filialen, am Telefon

oder digital – welche Finanzierungslösung am

besten all Ihre Wünsche erfüllt.

Wie gehen Sie hierbei vor?

Kohnert: Unsere Berater schauen, welches Finanzierungsangebot

von welchem Anbieter am besten

zu Ihnen passt. Das können Lösungen aus unserem

eigenen Haus sein oder auch von anderen Banken,

Sparkassen oder Bausparkassen. Wir nutzen hierbei

unsere Fremdbanksuche „CobaHyp“, um den

Markt für Sie transparenter zu machen. Vorhandene

Förderprogramme z.B. der KfW können wir ebenso

in die Finanzierung einbinden. Einen besseren Zinssatz

erhalten Sie zudem bei uns, wenn Sie nachhaltig

bauen oder eine nachhaltige Immobilie kaufen.

All diese Vorteile kann Ihnen eine reine Online-

Immobilienfinanzierung im Internet nicht bieten.

Lassen Sie uns daher individuell auf Ihr Projekt

schauen.

Zum Thema Absicherung der Familie.

Warum ist Ihnen das so wichtig?

Kohnert: Viele Interessenten kommen zu einer

Baufinanzierungsberatung gut vorbereitet für die

„Zinsverhandlung“. Das ist gut so und auch wichtig.

Erstaunt schauen sie mich dann allerdings an,

wenn ich z.B. frage, wie detailliert sie sich bereits

Gedanken über die Absicherung ihres Projektes

und ihrer Familie gemacht haben.

Erläutern Sie uns dies bitte anhand eines

Beispiels.

Kohnert: Ein ganz lebensnahes Beispiel: Stellen

Sie sich vor, die Finanzierung läuft seit einigen Jahren.

Dann erleidet einer der Kreditnehmer einen

Unfall und kann eine zeitlang oder auch dauerhaft

nicht mehr zum Haushalteinkommen der Familie

beitragen. Die Zahlung monatlicher Raten wird

dann schnell zum ernsthaften Problem. Was dann?

Im besten Fall haben die Bauherren vorgesorgt,

z.B. über Risikoversicherungen. Allerdings erlebe

ich immer wieder, dass sich darüber bisher überhaupt

keine Gedanken gemacht wurden. Unser

Anspruch in der Commerzbank ist es, die Bauherren

ganzheitlich zu beraten und nicht nur auf

den Zins abzustellen.

Absicherung rund um die

Immobilienfinanzierung.

Welche Aspekte betrachten?

• Einkommen: Wie zahlt man die Rate bei

vermindertem Einkommen durch Krankheit,

Unfall oder Tod?

• Bauphase: Wie sichere ich mein Projekt

während der Bauphase?

• Zinsabsicherung: Was ist, wenn der Zins

steigt, aber die Restschuld noch hoch ist?

• Immobilie: Was nach einem Sturm, einem

Wasserschaden oder Brand tun?

• Instandhaltungen: Wie bezahle ich regelmäßig

anfallende Instandhaltungskosten?

• Renteneinkommen: Wie kann ich meine

Immobilie im Alter bewirtschaften?

Lassen Sie uns darüber im Rahmen der

Beratung zu Ihrer Baufinanzierung sprechen!

Vielen Dank für das Gespräch, Herr Kohnert. Liebe

Leserinnen und Leser, gern beraten Sören Kohnert

und sein Team sowie die Berater in den Commerzbank-Filialen

zu allen Fragen rund um neue und

bestehende Baufinanzierungen wie auch zur Baufi-

App.

Weitere Informationen unter:

https://www.commerzbank.de/

https://www.commerzbank.de/Baufinanzierung

https://baufinanzierung-app.commerzbank.de/

Immobiliencenter Dresden

Dr.-Külz-Ring 12 · 01067 Dresden

Telefon: 0351 8638-0

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

49


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Ihr Baufinanzierungsspezialist –

Dr. Klein Privatkunden AG

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Dr. Klein Privatkunden AG Regionalbüro Dresden:

Beratung mit Qualitätssiegel

Die Corona-Krise hat die Märkte ordentlich

durcheinander geschüttelt. Dennoch hält

die Nachfrage nach Grundstücken und

Immobilien unvermindert an. Gerade in unsicheren

Zeiten geht es für viele Menschen darum,

zumindest im eigenen Umfeld für Stabilität zu sorgen.

Die Immobilie ist die beste Maßnahme dafür,

und so wundert es nicht, dass die Nachfrage nach

Wohneigentum ungebrochen ist. Wer sich nach

einer eigenen Immobilie umsieht, steht im Großraum

Dresden zunehmend unter Druck. Denn das

Angebot ist begrenzt und die Preise ziehen weiter

an. Die Bauzinsen aber bleiben weiter niedrig. Die

Entscheidung für einen Immobilienkauf oder Neubau

sollte jedoch nicht allein aufgrund des aktuellen

Niedrigzinses fallen. Das passende Objekt, ein

solider Finanzcheck und Planungssicherheit sind

besonders in diesen Zeiten ausschlaggebende Kriterien

für eine optimale Finanzierung. Zudem ist

der private Immobilienkauf in der Regel eine

enorme Investition, die nur einmal im Leben getätigt

wird, weshalb immer mehr Interessenten die

Beratung durch Baufinanzierungsspezialisten nutzen.

Das spürte auch die Dr. Klein Privatkunden AG,

die zu den renommierten Adressen der Spezialanbieter

für die private Baufinanzierung gehört. Zahlreiche

Testsiege und Podest-Plätze in den letzten

Jahren bestätigen die Zufriedenheit der Kunden

mit dem umfassenden Kundenservice des Unternehmens.

Die letzte Auszeichnung gab es jüngst

von Focus und Focus Money in der Studie

„Deutschlands Beste“. Die Kunden profitieren nicht

nur von der sehr guten Beratung und den günstigen

Bauzinsen, sondern auch von flexiblen

Finanzierungsmodellen. Sebastian Mosch, Leiter

des Dr. Klein Finanzierungsbüros in Dresden, erläutert

im Interview welche Vorteile die Beratung beim

Baufinanzierungsspezialisten bietet:

Worin liegt der Unterschied zur

klassischen Hausbank?

Damit der Bauinteressent auch tatsächlich das

beste Finanzierungsangebot erhält, ist es für ihn

natürlich wichtig, die Konditionen vieler Banken zu

vergleichen. Aber kein Bauherr oder Immobilienkäufer

hat die Zeit, bei allen Anbietern Angebote

einzuholen. Wir als ungebundene Baufinanzierungsspezialisten

nehmen dem Kunden diese

Recherche ab. Über ein konzerneigenes Portal

haben wir direkten Zugriff auf die Zinssätze und die

Kreditvergabekriterien von zahlreichen Kreditinstituten

Deutschlands. So können wir dem Interessenten

sofort aufzeigen, welche Sonderaktionen

oder Fördermittel genutzt werden können. Durch

die bundesweit starke Einkaufsgemeinschaft erhält

Dr. Klein besonders günstige Zinsen bei den einzelnen

Kreditinstituten. Unsere Kunden profitieren

direkt vom Wettbewerb zwischen den Banken und

erhalten nicht nur attraktive Zinskonditionen, sondern

auch die Finanzierungszusage kann innerhalb

kurzer Zeit erfolgen

Und die gesamte Abwicklung bietet

Dr. Klein kostenfrei an?

Der gesamte Service von Dr. Klein ist kostenfrei

und beinhaltet sowohl die Erstellung des Finanzierungskonzeptes,

die Recherche des passenden

Anbieters als auch die komplette Abwicklung bis

zur Endauszahlung. Sämtliche Unterlagen bis hin

zum Kaufvertrag werden von den Beratern vor Ort

geprüft und bei Bedarf überarbeitet. Um diesen

Qualitätsservice zu leisten, arbeiten bei Dr. Klein

ausschließlich qualifizierte Bankkaufleute. In den

über 200 Filialen hat der Kunde immer einen kompetenten

Ansprechpartner vor Ort. Der Kunde kann

sogar am Bildschirm mitverfolgen, welcher Anbieter

das günstigste Finanzierungsangebot abgibt

und – ganz wichtig – ob alle Kreditvergabekriterien

erfüllt sind.

Ist die Kreditvergabe der Banken

restriktiver geworden?

Während die Banken im Frühjahr noch großzügig

reagierten, sind sie inzwischen deutlich vorsichtiger

in der Kreditvergabe geworden. Bestimmte

Branchen sind teilweise sogar von der Kreditvergabe

ausgeschlossen, das betrifft ebenso den

Umgang mit Kurzarbeitergeld. Und die Zinsen sind

zwar niedrig, dafür aber gibt es höhere Risikoaufschläge

je nach Höhe des Eigenkapitaleinsatzes

und der Bonität des Kreditnehmers. Dies hat zur

Konsequenz, dass die Suche nach der richtigen

Bank aufwändiger geworden ist. Die Bonitätsbewertung

weicht bei den einzelnen Banken zum Teil

deutlich ab, da sie ihre Kriterien unterschiedlich

ansetzen und so für die Bewertung der Bonität des

Kunden entsprechende Spielräume bestehen.

Aber genau diese komplexe Einschätzung können

unsere Experten leisten, da sie mit den Spielregeln

der einzelnen Banken vertraut sind. Weiterhin ist

zu beachten, dass auch die Bearbeitungszeiten der

Kreditinstitute oftmals länger geworden sind, da

einige Prozesse noch nicht ausreichend digitalisiert

sind.

Können Kunden zusätzlich mit staatlichen

Förderdarlehen sparen?

Auf jeden Fall. Unsere Experten prüfen in jedem Fall,

welche Fördermittel genutzt werden können und

beraten den Interessenten detailliert zu den einzelnen

Förderkriterien wie auch zu dem Einsatz des

Baukindergeldes. Wichtig sind vor allem die richtige

Kombination von verschiedenen Finanzierungsmodellen

und die Auswahl der passenden Förderprogramme.

Auch hier sind unsere Spezialisten klar im

Vorteil. Wo die Hausbank passen muss, haben wir

meist mehrere Angebote zur Auswahl.

Welchen Ausblick geben Sie als Experte?

Am Zinsniveau wird sich voraussichtlich in nächster

Zeit nichts ändern, die Kreditvergaberichtlinien

der Banken werden jedoch immer restriktiver.

Potentielle Kreditnehmer sollten auf jeden Fall mit

einer möglichst langen Zinsbindung und einer

hohen Tilgung das aktuelle Zinsumfeld nutzen, um

eine gute Planungssicherheit zu schaffen. Ich empfehle

auf jeden Fall, unsere Beratung vor Ort zu

nutzen. Am besten lässt man sich in unserem Büro

verschiedene Varianten kalkulieren– sei es für

einen ersten Finanzierungsüberblick, eine konkrete

Investition oder eine Anschlussfinanzierung.

IHR BAUFINANZIERUNGS-SPEZIALIST VOR ORT

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50 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

51


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

EXPERTENTIPP

Das reformierte Wohnungseigentumsgesetz

trat am

1. Dezember 2020 in Kraft

Seit 1951 wurde das Wohnungseigentumsgesetz nicht

grundlegend überarbeitet. Dies ist nun geschehen. Es

enthält einige neue Regelungen, welche auch beim Kauf

einer Eigentumswohnung von Interesse sind.

Bisher konnte an Flächen außerhalb des

Gebäudes kein Sondereigentum begründet

werden. Wenn ein Käufer diese Flächen

alleinig nutzen sollte, musste ein

Sondernutzungsrecht begründet werden.

Dies ist nunmehr geändert worden.

Sowohl an Gärten, als auch an Terrassen

oder Außenstellplätzen kann jetzt Sondereigentum

begründet werden, was die

Position des Eigentümers stärkt.

Stefan Schmid

Die Wohnungseigentümergemeinschaft

war bisher nur beschränkt rechtsfähig.

Durch die Änderung des Gesetzes

wird jetzt die Wohnungseigentümergemeinschaft

vollständig rechtsfähig. Dies

führt insbesondere dazu, dass man in

der Gründungsphase einer Wohnungseigentümergemeinschaft

nicht mehr die

rechtliche Konstruktion einer sog. „werdenden

Wohnungseigentümergemeinschaft“

heranziehen muss, sondern auch

bereits eine Ein-Mann-Gesellschaft existieren

kann. Damit kann der Käufer einer

Wohnung mit Abnahme und Besitzübergang

in die Gemeinschaft eintreten.

Umlaufbeschlüsse können jetzt wesentlich

einfacher gefasst werden. Für einzelne

Gegenstände kann die Wohnungseigentümergemeinschaft

beschließen,

dass bei einem Umlaufbeschluss nur die

einfache Mehrheit notwendig ist, statt

bisher Allstimmigkeit.

Wesentliche Änderungen enthält auch

das Beschlussrecht. Die bisherigen Quoren

sind abgeschafft. Es gilt grundsätzlich

die einfache Mehrheit, auch wenn

es um die Durchführung von baulichen

Maßnahmen geht. Bei besonderen, einzeln

im Gesetz aufgeführten Maßnahmen

hat sogar der einzelne Eigentümer

einen Individualanspruch auf die Durchführung

baulicher Maßnahmen, wenn er

hierfür die Kosten trägt. Dazu gehören:

• die Schaffung von Barrierefreiheit

• die Schaffung von Lademöglichkeiten

für die E-Mobilität

• Maßnahmen des Einbruchsschutzes

• die Schaffung eines Internetanschlusses

mit hoher Kapazität

Natürlich kann dies nicht alles zu Lasten

der Gemeinschaft erfolgen. Daher

werden Kostenregelungen angeordnet,

je nachdem, wer einen Antrag gestellt

hat und was der Inhalt des Antrages ist.

Daher kommt es jetzt besonders auf die

Antragstellung an. Diese muss exakt

formuliert werden.

Es wird daher in den kommenden Wohnungseigentümerversammlungen

gehäuft zu Antragstellungen kommen,

bei denen Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum

angestrebt werden.

Diese bedürfen daher sowohl bei der

Antragstellung, als auch bei der Frage

der Anfechtbarkeit einer genauen juristischen

Bewertung.

Wenn Sie daher Fragen haben, lassen Sie

sich beraten.

Kanzlei für privates

Immobilienrecht

Stefan Schmid – Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht

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52 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Wie gestaltet der Notar

bei der Kaufpreisfinanzierung?

Wer eine Immobilie erwirbt, benötigt

meist ein Bankdarlehen. Die Bank ist

zur Auszahlung des Darlehens aber

nur bereit, wenn sie hierfür eine Sicherheit erhält.

Steht als Sicherheit nur das Kaufgrundstück zur

Verfügung, beißt sich die Katze in den Schwanz:

Der Käufer möchte das Grundstück zwar bezahlen,

kann das Grundstück aber nicht zugunsten

der Bank belasten, da im Grundbuch noch der

Verkäufer als Eigentümer eingetragen ist. Umgekehrt

will der Verkäufer das Eigentum erst übertragen,

wenn er den vollen Kaufpreis erhalten hat.

Foto: AdobeStock/sarawutnirothon

Durchbrechung des Teufelskreises:

Die Belastungsvollmacht

„Um dem Käufer die Beleihung des Grundstücks als

Sicherheit für das Kaufpreisdarlehen zu ermöglichen,

sieht der Notar im Kaufvertrag eine sogenannte

Belastungsvollmacht vor“, erklärt Tim Hofmann,

Geschäftsführer der Notarkammer Sachsen.

Der Verkäufer ermächtigt hierbei den Käufer, das

Grundstück bereits vor der Eigentumsumschreibung

zu beleihen, mit der Einschränkung, dass die

Beleihung allein zum Zwecke der Kaufpreisfinanzierung

erfolgen darf. Im Verhältnis zu der Bank wird

der Verkäufer durch eine sogenannte „eingeschränkte

Sicherungsabrede“ abgesichert: Die Bank

darf das Grundstück nur insoweit als Sicherheit verwerten,

als der Käufer das Darlehen tatsächlich für

die Kaufpreiszahlung verwendet hat. Im Regelfall

bezahlt die Bank die Darlehenssumme direkt an

den Verkäufer oder dessen Gläubiger.

Die Grundschuldbestellung beim Notar

Notar

Michael Becker

01097 Dresden · Königstraße 17

Telefon: 0351 80806-0

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E-Mail:

Web:

notariat@notarbecker.de

www.notarbecker.de

Bürozeiten:

Mo.–Fr. 9–13 Uhr

Mo.–Do. 14–17 Uhr

Termine nach Vereinbarung

Das häufigste Sicherungsmittel für einen Immobilienkredit

ist die Grundschuld. Oft findet der Termin

zur Grundschuldbestellung direkt im Anschluss

an die Beurkundung des Kaufvertrags

statt. „Das Interesse an den einzelnen Regelungen

in der Grundschuldbestellung ist bei vielen eher

gering, weil sie ihren Kredit planmäßig zurückzahlen

können“, sagt Hofmann und ergänzt: „Für die

Käufer scheint der Darlehensvertrag meist wichtiger,

weil sich hieraus die einzelnen Zahlungsbestimmungen

wie Tilgung und laufende Zinsen ergeben.“

Doch tritt die Grundschuld dann umso

mehr in den Vordergrund, wenn der Kredit nicht

mehr bedient werden kann. Durch eine Grund-

Notar Prof. Dr. H.Heckschen &

Notar Prof. Dr. O.van de Loo

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Bürozeiten:

Mo.–Do. 8.00–20.00 Uhr

Fr. 8.00–18.00 Uhr

Sa. 9.00–12.30 Uhr

schuld erhält die Bank das Recht, die belastete

Immobilie zu verwerten, wenn das Darlehen trotz

Fälligkeit nicht zurückgezahlt wird. Wegen der

dann gravierenden Folgen muss die Grundschuldbestellung

– anders als der Abschluss des Darlehensvertrags

– beim Notar vorgenommen werden.

Denn der Notar weist als unabhängiger Berater

auf alle mit der Grundschuld verbundenen Risiken

hin und führt den Beteiligten die Bedeutung

der von ihnen unterschriebenen Erklärungen

deutlich vor Augen.


(Notarkammer Sachsen)

Notar

Bertram Henn

01558 Großenhain

Carl-Maria-von-Weber-Allee 51

Telefon: 03522 5102-0

Telefax: 03522 5102-19

E-Mail: b.henn@notar-henn.de

Bürozeiten:

Mo.–Fr. 8.00–18.00 Uhr

Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

53


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Verkauf gegen Leibrente: Vorsicht!

In den eigenen vier Wänden wohnen bleiben –

und dabei am besten noch monatliche Einkünfte

aus der Immobilie erzielen – das ist

der Wunsch vieler älterer Menschen. Um sich diesen

erfüllen zu können, locken Angebote, die das

Versilbern des Familienheims gegen eine Leibrente

bewerben. Das Konzept klingt auf den ersten

Blick verlockend, vor allem für Alleinstehende

oder Paare, die nicht an Angehörige zu denken haben:

Das Haus verkaufen und mit einer monatlichen

Rente unentgeltlich bis ans Lebensende in

dem Haus wohnen. Das kann eine Lösung sein.

Doch es ist Vorsicht geboten. Der Schritt will gut

überlegt und gut umgesetzt sein.

Die Rechnung geht oft nicht auf

Schaut man genauer hin, lauern Fallstricke. „Geschätzter

Kaufpreis geteilt durch statistische Lebenserwartung

– so einfach ist die Rechnung

nicht“, erläutert Tim Hofmann, Geschäftsführer

der Notarkammer Sachsen: „Die Leibrente, welche

die Verkäufer erhalten, fällt oft nicht so hoch

aus wie erhofft.“ Das gilt erst recht, wenn Reparaturen

oder altersbedingte Umbauten anstehen.

Notar

Rüdiger Müller

01705 Freital ·DresdnerStraße24

Telefon: 0351 64484-0

Telefax: 0351 64484-44

E-Mail:

Web:

Notar

Manuel Kahlisch

01309 Dresden

Haydnstraße 21

info@notariat-mueller.de

www.notariat-mueller.de

Öffnungszeiten:

Mo.–Do. 8–12 Uhrund 13–18 Uhr

Fr. 8–12 Uhr

undnachVereinbarung

Telefon: 0351 4400760

Telefax: 0351 4400770

E-Mail: info@notar-kahlisch.de

Web: www.notar-kahlisch.de

Bürozeiten:

Mo.–Do. 8.00–12.00 und 13.00–18.00 Uhr

Fr. 8.00–12.00 Uhr sowie nach Vereinbarung

Auch auf dem Objekt lastende Schulden reduzieren

den Betrag, der monatlich bei den Verkäufern

ankommt.

„Das wesentliche Problem eines Verkaufs gegen

Leibrente liegt in dem Verlust an Flexibilität,

während die Last mit dem Objekt bleibt“, weiß

Hofmann. Die Verkäufer sind keine Eigentümer

mehr. Sie können daher nicht mehr frei entscheiden,

was mit dem Haus geschieht. Auch an den

Wertsteigerungen der Immobilie nehmen die

Verkäufer nicht mehr teil – diese verwirklichen

sich beim Käufer. Wenn die Verkäufer ins Pflegeheim

ziehen, ist das Wohnungsrecht für sie oft

nutzlos, für einen allein das Haus möglicherweise

zu groß. Ein Verkauf des Hauses, um ohne

Geldsorgen in die neue Wohnsituation zu starten,

ist dann nicht mehr möglich – das Haus ist

bereits verkauft.

Und was passiert, wenn der Käufer insolvent wird

und die Leibrente nicht zahlt? Die Leibrente kann

zwar durch eine Eintragung im Grundbuch gesichert

werden. Auch dann kommen die Verkäufer

aber erst an ihr Geld, wenn das Haus versteigert

wird und der neue Käufer sie auszahlt. Keine verlockende

Vorstellung, erst recht nicht im fortgeschrittenen

Alter.

Wenn ein Haus gegen Leibrente verkauft werden

soll, muss der Vertrag genau durchdacht sein.

„Neben den rechtlichen Fragen sollte ein Verkauf

gegen Leibrente auch wirtschaftlich gut durchgerechnet

und sollten seine steuerlichen Folgen geprüft

sein“, betont Hofmann: „Der Käufer muss auf

Dauer wirtschaftlich verlässlich sein!“

Alternativen prüfen

Ist nicht doch ein normaler Verkauf und der Umzug

in eine kleinere Wohnung passender? Hier er-

Notar

Aurel Kemper

01705 Freital

Sörgelstraße 10

Telefon: 0351 6495710

Telefax: 0351 6495711

E-Mail: info@notar-kemper.de

Web: www.notar-kemper.de

Bürozeiten:

Mo.–Fr. 8.00–18.00 Uhr

Samstag nach Vereinbarung

halten die Verkäufer ohne komplizierte Berechnung

und Statistik den Kaufpreis „auf die Hand“

und können über seine Verwendung frei entscheiden.

In jedem Fall gilt: Setzen Sie sich rechtzeitig

mit den möglichen Modellen und Anbietern auseinander.

Für die wirtschaftlichen und steuerlichen

Fragen empfiehlt sich der Gang zum Steuer- oder

Anlageberater. Zur rechtlichen Gestaltung berät

Sie der Notar. Er sorgt dafür, dass Ihre Entscheidung

möglichst rechtssicher umgesetzt wird.


Foto: AdobeStock/contrastwerkstatt

Notar

Andreas Preißler

Obermarkt 27 · 04720 Döbeln

Telefon: 03431 70459-0

Telefax: 03431 7045959

E-Mail:

Web:

(Notarkammer Sachsen)

andreas.preissler@t-online.de

www.notar-preissler.de

Bürozeiten: Mo.–Mi. 8–12 / 13–17 Uhr

Do. 13–17 Uhr + Fr. 8–12 / 13–16 Uhr

Sprechzeiten nach Vereinbarung

54 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


VORWORT HOLZHAUS FERTIGHAUS MASSIVHAUS FREIE PLANUNG BAUGRUNDSTÜCKE INNENAUSBAU RECHT & FINANZ

Notartermin – auch ohne mich?

Sie wollen bei einer Notarin oder einem Notar

eine Wohnung erwerben, Ihr Haus verkaufen

oder Anteile an einer GmbH übertragen?

Damit eine unabhängige Beratung erfolgen

und sämtliche Erklärungen rechtssicher notariell

beurkundet werden können, sollten in der Regel

alle Beteiligten persönlich bei der Beurkundung

anwesend sein. Es gibt jedoch Situationen, wie eine

Krankheit oder ein längerer Auslandsaufenthalt,

die eine persönliche Wahrnehmung eines unaufschiebbaren

Termins verhindern. Gerade auch

vor dem Hintergrund der aktuellen Corona-Pandemie

kann im Ausnahmefall, um das Kontaktrisiko

für Personen zu minimieren, die zu einer Risikogruppe

zählen, eine rechtssichere Beurkundung

auch ohne die persönliche Anwesenheit durchgeführt

werden.

Foto: AdobeStock/contrastwerkstatt

Notar

Dr. Joachim Püls

01277 Dresden

Bärensteiner Straße 7

Telefon: 0351 6557550

Telefax: 0351 65575567

E-Mail: info@notar-puels.de

www.notar-puels.de

Bürozeiten:

Mo.–Fr. 8.00–18.00 Uhr

Vertretung oder Genehmigung

Insbesondere bei Erklärungen von Verbrauchern

wird die Notarin oder der Notar stets darauf hinwirken,

dass die Erklärungen persönlich oder

durch eine Vertrauensperson abgegeben werden.

Wenn Sie also aus guten Gründen den Notartermin,

der auch nicht verschoben werden kann

oder soll, nicht selbst wahrnehmen können,

kommt zunächst die Bevollmächtigung einer anderen

Person in Betracht. „Im Grundstücksbereich

reicht es in der Regel nicht aus, Vollmachten

rein privatschriftlich zu erteilen“, erklärt Tim Hofmann,

Geschäftsführer der Notarkammer Sachsen.

„Neben der sorgfältigen Auswahl einer geeigneten

Person ist daher die Errichtung einer notariellen

Vollmacht zu empfehlen.“ In Ausnahmefällen

kann sogar eine vollmachtlose Vertretung in Betracht

kommen. Bei dieser Verfahrensweise ist allerdings

eine nachträgliche Zustimmung erforderlich.

„Hierzu müssen Sie als vollmachtlos Vertretener

im Nachgang nochmals mit Ihrer Unterschrift

notariell bestätigen, dass die Erklärungen in dem

Vertrag in Ihrem Sinne abgegeben wurden. Bis zu

dieser Genehmigung ist der Vertrag noch unwirksam.

Das bedeutet auch, dass der andere Vertragsteil,

welcher persönlich bei der Beurkundung

anwesend war, bis zu diesem Zeitpunkt keine Sicherheit

hat, dass der Vertrag auch tatsächlich zustande

kommt“, gibt Hofmann zu bedenken.

Nachteile im Blick behalten

Sowohl die Errichtung einer notariellen Vollmacht

im Vorfeld des Vertragsschlusses als auch

die Zustimmung im Nachgang verursachen Mehrkosten.

„Neben diesem augenfälligen Kostennachteil

muss stets bedacht werden, dass bei der

Beurkundung in Anwesenheit aller Beteiligten

aufkommende Fragen häufig direkt geklärt werden

können. Alle anderen Lösungen erfordern ei-

Notar

Christian Salzig

01067 Dresden

Kurländer Palais, Tzschirnerplatz 5

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Bürozeiten:

Mo.–Fr. 8.00–16.30 Uhr

und nach Vereinbarung

nen höheren Abstimmungs- und Beratungsbedarf

im Vorfeld der notariellen Beurkundung. Änderungen,

die erst während der Beurkundung

sichtbar werden, können mit den unmittelbar Betroffenen

nicht oder nur schwer abgestimmt werden.

Die persönliche Anwesenheit ist und bleibt

der Königsweg, von dem man nur aus guten

Gründen abweichen sollte“, betont Hofmann.

„Wenn sachliche Gründe, wie beispielsweise eine

Erkrankung, vorliegen, können Notarinnen und

Notare übrigens auch außerhalb ihrer Geschäftsstelle

tätig werden und Sie etwa im Krankenhaus

aufsuchen.“

Fazit

Die notarielle Beurkundung gewährleistet die Belehrung

der Beteiligten und eine ausgewogene Vertragsgestaltung.

Die persönliche Anwesenheit bei

der Beurkundung ist daher im eigenen Interesse

stets zu bevorzugen. Wenn dieser jedoch sachliche

Gründe entgegenstehen, bietet das notarielle Verfahren

aber die notwendige Flexibilität, um auch

hier zu rechtssicheren Lösungen zu gelangen.


Notarin

Barbara Müller

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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

55


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56 HAUSKATALOG | Ausgabe 2021


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Ausgabe 2021 | HAUSKATALOG

57


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Ader Architekten 0351 / 8339660

BAUHAUS Dresden-Nickern 0351 / 272 87 - 0

Bauunternehmen Lange 0351 / 6491311

Berndt Rohr- und Kanalservice GmbH 035204 / 985 - 0

BRIX Alu Zaun-Tor-Balkon GmbH 0351 / 8391860

Commerzbank AG 0351 / 8638 - 0

CREATIV-HAUS GmbH 0351 / 20250746

Dachdeckermeister Tanneberger 0173-8674029

Danhaus GmbH / Musterhaus Chemnitz 0371 / 372190

Dr. Klein 0351 / 4796510

DREWAG Stadtwerke Dresden GmbH 0351 / 8604444

EDER Ziegelwerk Freital GmbH 0351 / 64 88 10

Elbe Bau Dresden 0351 / 847060

ELBE-HAUS BauinformationsZentrum Dresden 0351 / 42 45 055

Elm Bau GmbH / Beratungscenter Dresden 0351 / 84 38 578 - 0

Elm Bau GmbH / Niederlassung Lampertswalde 035248 / 88 69 81

Energie Beratungs Unternehmen Dresden 0351 / 4310940

Estrichbau Orbanz & Lorenz 0351 / 4277290

Fachwerk-Infocenter / Müller 037328 / 7862

Fehr Umwelt Ost GmbH-BS Dresden 0351 / 20761 - 0

Fenstermaxx24 GmbH 0351 / 48425520

FIBAV Immobilien GmbH / Geschäftsstelle Dresden 0351 / 312 38 - 0

FIBAV Immobilien GmbH / Geschäftsstelle Riesa 03525 / 5128 - 62

Fliesen Apel 0351 / 4718693

Glasservice Kunze 0351 / 8041664

Hanse Haus 0351 / 8584576

HAUSWERQ GmbH 035243 / 474 060

Heinz von Heiden, Mario Scholz 0351 / 48421971

03501 / 5856680

HORNBACH / Dresden-Kaditz 0351 / 8 53 46 10

HORNBACH / Dresden-Prohlis 0351 / 6 55 580

Immobilienzentrum Sächsische Schweiz 03501 / 5322 222

Ingo Frenzel Dachdeckermeister 035023 / 5136-8

K + R Massivhaus GmbH 0351 / 411 5035

kamdi24 – FACHHANDEL FÜR KAMIN + GRILL 0351 / 259 300 - 11

kamga – kaminöfen. gartenkamine 0351 / 49 76 943

KH Massivhaus GmbH 0351 / 839130

Köpp Aluminium + Kunststoffe 03523 / 5319321

Küche Aktiv 035268 / 8650

KÜCHENZENTRUM DRESDEN GmbH 0351 / 20 25 10 - 0

KW BAUFINANZIERUNG GmbH 0351 / 4400870

Leonwood Holz – Blockhaus GmbH 035601 / 88888

Lüumel GmbH 03523 / 53695 - 0

Meine Küche Dresden 0351 / 42429133

NETZING Solutions AG 0351 / 413810

Notar Aurel Kemper 0351 / 6495710

Notar Bertram Henn 03522 / 5102 - 0

Notar Heckschen / van de Loo 0351 / 47305 - 0

Notar Kahlisch 03 51 / 4 40 07 60

Notar M. Becker 0351 / 808060

Notar Müller Freital 0351/ 644840

Notar Preißler 03431 / 70459 - 0

Notar Püls 0351 / 655755 - 0

Notar Salzig 0351 / 86642 - 0

Notar Schindler 0351 / 65670 - 0

Notarin Barbara Müller 0351 / 25452 - 0

Ostrauer Baugesellschaft 034324 / 5240

Paletten- und Sägewerk Bielatal 035033 / 179906

Pietsch Treppen 035933 / 30690

Rechtsanwalt Stefan Schmid 0351 / 8014638

SAENA GmbH Sächs. Energieagentur 0351 / 4910-3162

SAXONIA Baustoffe GmbH 0351 / 8517 - 0

StadtEntwicklungsgesellschaft Pirna mbH 03501 / 56890

Starke Möbel GmbH 03501 / 4909890

0351 / 8397900

0351 / 2598790

Staro Profile Blechhandel 0173-8721669

Thomas Neumann Ingenieurgesellschaft mbH 035953 / 298020

Umzug- und Gebäudeservice Dresden 0351 / 42684264

Unger Park GmbH 0371 / 369850

Vermessungsbüro Peter Gärtner 03529 / 513423

Viessmann Deutschland 0351 / 883422 - 0

Villa Bella Vista 0351 / 8338256

Weiott-Massivhaus GmbH 035205 / 53781

Winkler & Gräbner GmbH & Co. KG 0351 / 2855 - 600

58

HAUSKATALOG | Ausgabe 2021 2021

Inserentenverzeichnis

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Telefon

IMPRESSUM

AUSGABE 2021

VERLAG

DDV Sachsen GmbH

Ostra-Allee 20 | 01067 Dresden

Tel. 0351 4864 2518 | Fax 0351 4864-2909

magazin@sz-immo.de

GESCHÄFTSFÜHRER

Carsten Dietmann, Denni Klein

REDAKTION

Jens Fritzsche (verantwortlich)

unter Mitarbeit von Axel Nörkau

DDV Sachsen GmbH

Ostra-Allee 20 | 01067 Dresden

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Verlagsgeschäftsführer

Denni Klein (verantwortlich)

klein.denni@ddv-mediengruppe.de

LAYOUT

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Tel. 0351 48642803

grafik@ddv-mediengruppe.de

PRODUKTKOORDINATION

Beatrice Starke

Tel. 0351 48642518

magazin@sz-immo.de

DRUCK

Druckerei Vetters GmbH & Co. KG

Gutenbergstraße 2 | 01471 Radeburg

Tel. 035208 859 - 0

VERTRIEB

Joachim Rödiger | Tel.: 0172-3532666

ERSCHEINUNGSDATUM

17. Dezember 2020

ERSCHEINUNGSWEISE

jährlich

REDAKTIONSSCHLUSS

08. Dezember 2020

RECHTE & NACHDRUCK

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