Exposé

Exklusiver Wohntraum mit Einliegerwohnung
in Sackgassenlage von Werne
Exposé
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Telefon 02306 6993
www.exklusivimmobilien.eu

„Es sollte stets etwas Besonderes sein,
nach Hause zu kommen.“
Helmut von Bohlen

von Bohlen
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

Beste Wohnlage
Das hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in
einer nachgefragten und ruhigen Wohnlage von Werne.
Die Sackgassenlage mit angrenzendem Waldgebiet vermittelt ein freies
Wohngefühl.
Dieses beeindruckende Haus wurde im Jahre 1987 auf einem ca. 837 m²
großen Grundstück erbaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² bietet die Immobilie viel Platz für ein
großzügiges Leben.
Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme im ganzen Haus. Kalte Füße
sind Dank der Fußbodenheizung passé.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 137,2 kWh/(m²*a).

Eingangsbereich
Durch die Echtholz-Eingangstür
gelangen Sie in die imposante Diele.
Schon beim Betreten des Hauses
spürt man, dass es sich hier um
etwas Besonderes handelt.
Der Eingangsbereich wie auch das
gesamte Erdgeschoss ist mit hellen
Fliesen verlegt.
Linker Hand der Eingangstür befindet
sich das Gäste-WC, welches
über ein Hänge-WC, ein Waschbecken
sowie ein Fenster verfügt.
Das Haus ist unterkellert und verfügt
im Kellergeschoss über drei Vorratskeller,
einen Heizungskeller, einen
Hauswirtschaftskeller, ein Gäste-
Bad sowie weitere Hobbykeller
mit Sauna und Barbereich.

Eine gute Küche ist das Fundament allen Glücks
Küche
Die geräumige Küche ist ein echtes Highlight.
Die Küche bietet viel Platz, um Geschirr und sämtliche Küchenutensilien zu verstauen. Viel Fenster sorgen für viel Licht und
gute Belüftungsmöglichkeiten. Angrenzend zur Küche steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier finden
Waschmaschine, Trockner sowie Getränke und Konserven ihren Platz. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann
auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.

Essbereich
Der großzügige Essbereich ist perfekt
eingebettet zwischen Wohnbereich
und Küche Er bietet Platz für die
„große Tafel“. Hier können Sie gemeinsam
mit der Familie und Freunden
die Mahlzeiten genießen.
Die große Fensterfront bietet einen
herrlichen Blick in den Garten. Die
hochwertigen Echtholzfenster sind mit
Isolierverglasung ausgestattet und
lassen viel Licht in den Raum So
entsteht eine helle und freundliche
Atmosphäre.
Sowohl vom Wohn- und Essbereich
als auch Küche bieten direkten
Zugang zur großen Terrasse.
Der gemütliche Kachelofen befindet
sich im Zentrum des Raums und sorgt
an kalten Wintertagen für
behagliche Wärme im gesamten
Essbereich.

Wohnbereich
Der moderne Wohnbereich überzeugt mit seinem
weitläufigen Raumkonzept. Mit einer imposanten Größe
von ca. 36 m² schafft er eine exklusive Wohnatmosphäre,
die keine Wünsche mehr offen lässt.
Über die bodentiefen Terrassentürelemente gelangen Sie
auf die Terrasse, die breite Fensterfront gewährt einen
freien Blick in den herrlichen Garten.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet. Ein kleiner Höhenversatz
über zwei Treppenstufen schafft einen optischen
Rahmen.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und in den
Garten.

Terrasse
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die
nach Süden ausgerichtete Terrasse.
Bei schönem Wetter können Sie hier viele
sonnige Stunden genießen und draußen speisen
oder grillen.
Auch die große Terrassentür in der Küche
bietet direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Eine elektrische Markise spendet Schatten an
heißen Sommertagen.

Eine Oase zum Wohlfühlen
Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zur Freizeitgestaltung und zum Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Ihre
Kinder viel Platz zum Spielen und Toben.
Angrenzend zur Terrasse bietet das Gartenhaus weitere Staufläche für Sonnenliegen, Auflagen und Gartengeräte. Seitlich der
Gartenlaube haben Sie die Möglichkeit Ihr Kaminholz überdacht und trocken zu lagern. Der Garten ist mit Zaunelementen
eingefasst.

Einliegerwohnung
Wohn - Essbereich
Eine ca. 52 m² große Einliegerwohnung
wurde zur Hauptwohnung hin
geöffnet, so dass die Immobilie mit
insgesamt ca. 260 m² offen und
geräumig ist. Die Wohnung kann
mit wenig Aufwand wieder separiert
werden.
Der Wohnraum der Einliegerwohnung
wurde dem Wohnraum des
Hauses hinzugefügt.
Hier sorgt ein weiterer Kaminofen
an kalten Wintertagen für behagliche
Wärme.

Einliegerwohnung
Die helle Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Sie verfügt über einen Flurbereich,
einen Wohnbereich, einen Schlafraum, eine moderne Küche sowie ein Duschbadezimmer. Vom Wohn-/Essbereich aus bieten zwei
Terrassentüren direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse seitlich des Hauses. Über ein eigenes Treppenhaus gelangen Sie ind den
separaten Keller. Hier steht Ihnen ein eigener Wasch- und Trockenkeller sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Einliegerwohnung
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls
mit seiner Größe von ca. 12
m². Das zweiflügelige Holzfenster
sorgt für viel Licht und frische
Luft.

Einliegerwohnung
Badezimmer
Linker Hand des Eingangs befindet
sich ein Dusch-Badezimmer. Es ist mit
weißer Keramik ausgestattet und
verfügt über eine Dusche, eine Toilette,
ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper.
Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeit
und genügend Tageslicht.

Obergeschoss
Flur
Über die Treppe im Eingangsbereich
erreichen Sie den Flurbereich
des Obergeschosses.
Hier befinden sich ein Schlafzimmer,
zwei Badezimmer, der Flurbereich
sowie zwei Kinderzimmer.
In den Wohnräumen des Obergeschosses
Laminatfußboden verlegt.

Büro / Kinderzimmer
Im Obergeschoss bietet ein ca. 19 m² großes
Zimmer eine ideale Fläche zum Spielen und
Wohlfühlen.
Wahlweise könnte dieses Zimmer auch als
Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.

Badezimmer I
Gegenüber des Treppenaufgangs befindet sich das erste Badezimmer. Es bietet viel Platz für Badespaß pur! Es ist mit weißer
Keramik ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet, ein WC und ein Waschbecken.
Ein Fenster sorgt für gute Belüftungsmöglichkeit und genügend Licht.

Obergeschoss
Schlafzimmer
Das ca. 19 m² große Schlafzimmer
überzeugt mit einem eigenen
Ankleidebereich und Badezimmer
en Suite.
Auf Kleiderschränke können Sie
hier getrost verzichten:
In dem Ankleidebereich ist viel
Platz für Schuhe, Handtaschen und
Ihre Garderobe.

Obergeschoss
Badezimmer en Suite
In dem modernen Badezimmer en Suite wird die architektonische Linie des Hauses weiter fortgeführt.
Das Bad ist mit hochwertiger Bad-Keramik und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Ein Veluxfenster sorgt für viel Tageslicht
und natürliche Belüftung. Auch im Badezimmer sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und warme Füße.

Obergeschoss
Kinderzimmer II
Rechter Hand des Flurs befindet sich das großzügige ca. 27 m² Kinderzimmer mit eigenem Ankleidezimmer. Hier haben Ihre
Kinder viel Platz zum Spielen und Träumen.

Kellergeschoss
Hobbykeller/Kellerbar
Erfüllen Sie sich den Traum von Ihrer eigenen Kellerbar!
Hier können Sie Familienfeiern ideal zelebrieren. Mit direktem Gartenzugang können Sie zu jeder Jahreszeit unvergessliche Feiern
veranstalten.
Für entspannte Wellnesstage steht Ihnen hier ebenfalls eine Holzsauna zur Verfügung.

Kellergeschoss
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzlich zum Hobbykeller, ein Gäste-Badezimmer, ein Gästezimmer (ca. 16 m²), drei Vorratskeller
sowie ein Werk-/Waschkeller zur Verfügung.

Großraumgarage
Die Garage und das Carport seitlich der Immobilie bietet Platz für Ihre Fahrzeuge,
Fahrräder und Motorräder. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb
ausgestattet. Ein direkter Zugang führt Sie zur
Terrasse und in den Garten.
Vor der Garage und vor dem Carport ist genügend Stellfläche für zwei weitere
Fahrzeuge vorhanden.

Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in
einer ruhigen und gehobenen Wohnlage in Werne.
Das Grundstück liegt in einer Sackgassenlage in
unmittelbarer Nähe zum Werner Stadtwald.
Die vielen Spazierwege im nahegelegenen
Werner Wald erreichen Sie fußläufig.
Zwei Gymnasien sind fußläufig in nur ca. drei
Gehminuten zu erreichen.
Die nächsten Städte Lünen, Selm und Bergkamen
sind nur ca. 10 km entfernt. In Werne finden
Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Apotheken und Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in
unmittelbarer Nähe.

Freistellung:
Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 639.000,- €
zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag
in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Anga-
Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigjegliche
Haftung aus.
ben handelt es sich um solche der
keit dieser Angaben schließen wir
von Bohlen
Exklusiv Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: mail@exklusivimmobilien.eu
Internet: www.exklusivimmobilien.eu
© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

Grundriss Erdgeschoss
Eingangsbereich, Gäste-WC, Esszimmer,
Küche, Wohnzimmer,
Einliegerwohnung
Eingang, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer,
Küche, Wohnzimmer

Grundriss Obergeschoss
Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
mit Ankleide & Badezimmer
en Suite, Badezimmer II, Abstellraum

Grundriss Keller
Flur, Waschküche, drei Vorratskeller, Heizungskeller,
Hobbykeller mit Sauna

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln,
eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen
Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu
zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so
gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen
ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein
Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren
Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten
Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht,
insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte
weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der
vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen
anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und
im Einvernehmen mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit
durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung
aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch
unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige
oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines
Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen
neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder
rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h.
3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Str. 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die
Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.