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VITA 01|21

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02 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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48155 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9469<br />

It´s Showtime: Traumhafte Wohnung in St. Mauritz!<br />

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im stadtnahen St. Mauritz!<br />

Insgesamt hat die Maisonettewohnung ca. 100 m² und besitzt<br />

vier Zimmer. Die Einheit befindet sich im 1. OG und im Dachgeschoss,<br />

welche durch eine Wendeltreppe aus Holz miteinander<br />

verbunden sind. Das Baujahr der Immobilie ist 1993, die Gas - Zentralheizung<br />

stammt aus dem Jahr 2006.<br />

Ebenfalls gehört ein Kellerraum, ein Balkon, ein Kamin im Wohnzimmer<br />

und eine Garage zu der Wohnung. Das monatliche Hausgeld<br />

beträgt 265,00 Euro. Die Wohnung ist nach Vereinbarung mit<br />

dem Eigentümer bezugsfrei.<br />

Diese Wohnung vermittelt eindeutig Ruhe in der Stadt?<br />

Funktioniert! Bereits der Weg von der Innenstadt nach Hause wird<br />

Sie verzaubern. Von dem Trubel, durch Wohngebiete, über den Kanal,<br />

an Feldern vorbei und schon sind Sie Zuhause in dieser<br />

ruhigen Wohngegend! Mit dem Fahrrad ist sowohl die Innenstadt,<br />

als auch Supermärkte gut erreichbar. Allerdings wird Sie nicht nur<br />

die Lage überzeugen, die Wohnung überzeugt ebenfalls. Der große<br />

Balkon lädt zu warmen Sommerabenden mit Freunden ein, das<br />

Wohnzimmer zu kalten Wintertagen mit heißer Schokolade vor<br />

dem Kamin. Ob für Famile oder Paar, diese Wohnung macht alles<br />

möglich. Als Familie könnte man das Elternschlafzimmer und Badezimmer<br />

im Obergeschoss und zwei Kinderzimmer plus weiteres<br />

Badezimmer im Dachgeschoss nutzen. Sollten Sie die Wohnung<br />

als Paar beziehen wollen, können Sie aus den beiden Kinderzimmern<br />

und Flur im DG auch ein großes Zimmer machen und vielseitig<br />

nutzen (als Atelier, großes Gästezimmer, Büro....). An Wohlfühlatmosphäre<br />

und Vielseitigkeit wird es Ihnen in diesem Zuhause<br />

also definitiv nicht fehlen!<br />

St. Mauritz ist die verwendete Bezeichnung für die im ... mehr Info<br />

unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 515.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1993<br />

Wohnfläche ca.: 100,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 73,30<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: B<br />

Jörg Hansel<br />

0251 5005 5811<br />

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48157 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9458<br />

Einziehen und wohlfühlen! Modernes Einfamilienhaus in MS-Gelmer!<br />

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Erbaut wurde dieser Traum vom Eigenheim im Jahre 1984. Auf einer<br />

Wohnfläche von ca. 130 m² stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.<br />

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 671 m² großen Erbpachtgrundstück<br />

mit einer Restlaufzeit von 62 Jahren. Der derzeitige<br />

Erbbauzins beträgt 2.319,96 Euro pro Jahr. Für mehr Platz<br />

sorgt der Vollkeller mit erhöhter Decke. Gehen Sie hier Ihrem Hobby<br />

nach oder nutzen Sie den Raum, um alles Wichtige zu verstauen.<br />

Hier befindet sich auch die 2013 neu eingebaute Öl-Heizung<br />

mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern. Die Fenster mit<br />

Rolladen stammen aus dem Baujahr mit 3 - fach - Verglasung.<br />

Das Haus wurde von der Firma Kampa als Holzständerwerk erbaut.<br />

Ihren PKW parken Sie ganz bequem in Ihrem Carport. Das<br />

Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und zum Herbst 2021<br />

freigestellt.<br />

Dieses Schmuckstück wartet bereits auf Sie...<br />

Begrüßt werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich nebst<br />

Garderobe. Von hier aus betreten Sie ein kleines Durchgangszimmer,<br />

welches Zutritt zur hellen Küche gewährt. Ebenso gelangen<br />

Sie durch einen breiten Durchgang zum offenen und lichtdurchfluteten<br />

Wohn- und Essbereich. Ihren Blick können Sie aus allen Winkeln<br />

nach draußen auf die überdachte Terrasse und den pflegeleichten<br />

und liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Außerdem<br />

gibt es ein vor ca. drei Jahren neugestaltetes Gäste-WC auf<br />

dieser Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer<br />

und ein vor ca. acht Jahren modernisiertes Duschbad mit zeitlosem<br />

Design.<br />

Gelmer ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der westfälischen Stadt<br />

Münster. Er liegt am nordöstlichen Stadtrand in unmittelbarer<br />

Nähe des Dortmund - Ems-Kanals und bietet rund 3.000 Menschen<br />

ein Zuhause. Zu Gelmer gehört ebenfalls die Bauernschaft<br />

Gittrup mit dem Gittruper See. Ein kleines ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 416.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1984<br />

Grundstück ca.: 671,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 130,00 m²<br />

Zimmer: 5<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Öl<br />

Energieverbrauch: 105,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: D<br />

Jörg Hansel<br />

0251 5005 5811<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 11


31061 ALFELD | Objekt-Nr.: 9421<br />

Wohn- und Pflegezentrum in Alfeld bei Hannover!<br />

Nachhaltigkeit - Pflegeimmobilien sind der Zukunftsmarkt. Hunderttausende<br />

Pflegeplätze werden in den nächsten Jahrzehnten<br />

benötigt. Dabei steigt der Anspruch an Qualität und Individualität.<br />

- Kein Aufwand, keine Kosten, kein Mieterkontakt:<br />

Die Vermietung Ihrer Pflegeimmobilie ist Sache des Betreibers. In<br />

der Regel besteht ein langfristiger Mietvertrag (z.B. 20 - jährig).<br />

- Vorteile bei den Instandhaltungskosten:<br />

Für alle im Gebäudeinneren entstehenden Kosten ist der Betreiber<br />

verantwortlich.<br />

- Garantierte Mietzahlung auch bei Leerstand.<br />

- Bei Inflation wird die indexierte Miete automatisch erhöht.<br />

Als Assetklasse verbinden Pflegeimmobilien zwei Welten. Auf der<br />

einen Seite steht der stabile Wert einer Immobilie, auf der<br />

anderen Seite die Sicherheit des deutschen Pflegemarktes. Üblicherweise<br />

wurden Seniorenzentren nur als Gesamtpaket verkauft.<br />

Carestone hat hier Pionierarbeit geleistet und den Markt für Privatanleger<br />

überhaupt erst geöffnet. Unsere Objekte werden in Teileigentum<br />

aufgeteilt. Anschließend erwerben unsere Kunden einzelne<br />

Pflegeapartments vergleichbar mit dem Kauf einer Eigentumswohnung<br />

in einem Mehrfamilienhaus.<br />

Weitere Pflegeimmobilien finden Sie hier www.volksbank - immobilien.info.<br />

Sie wollen sich erstmal nur informieren? Dann melden Sie sich<br />

kostenlos zu unseren Online - Seminaren unter www.volksbank -<br />

immobilien. info. ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 196.118 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2020<br />

Gesamtfläche ca.: 49,00 m²<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Lisa Wegener<br />

0251 5005 5816<br />

27619 SCHIFFDORF<br />

Objekt-Nr.: 9468<br />

Seniorenzentrum in Schiffdorf bei Bremerhaven!<br />

Attraktive Einrichtung vor den Toren Bremerhavens:<br />

Das Seniorenzentrum Osterfeld bietet eine zukunftsfeste<br />

Investitionsmöglichkeit. Der beschauliche<br />

Ort Schiffdorf liegt im Landkreis Cuxhaven<br />

in unmittelbarer Nachbarschaft zur Seeund<br />

Hafenstadt Bremerhaven. Die Einheitsgemeinde<br />

entstand im Zuge der erwaltungsreform<br />

1974 aus neun selbstständigen Ortschaften.<br />

Heute zählt Schiffdorf fast 15.000 Einwohner.<br />

Das Gemeindegebiet ist vorwiegend ländlich geprägt,<br />

idyllische Wohngebiete reihen sich an erneuerte<br />

Dorfkerne und historischeBauten. Während<br />

Bremerhaven ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 187.081 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 1960<br />

Gesamtfläche ca.: 74,89 m²<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 145,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: E<br />

Lisa Wegener<br />

0251 5005 5816<br />

12 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


50259 PULHEIM<br />

Objekt-Nr.: 9287<br />

Pflegeappartements bei Köln - von Anfang an sicher<br />

investieren!<br />

Attraktiver Neubau einer etablierten Einrichtung:<br />

Pulheim liegt mit seinen rund 55.000 Einwohnern<br />

im Rhein - Erft-Kreis und grenzt direkt an<br />

das Stadtgebiet der Rheinmetropole Köln. Die<br />

Lage im Agglomerationsgürtel der mehr als eine<br />

Million Einwohner zählenden Domstadt ist prägend<br />

für die Gemeinde. Sie profitiert mit ihrem<br />

lebendigen Stadtzentrum gleichermaßen von ihrer<br />

verkehrsgünstigen Lage nahe dem Kölner Autobahnring<br />

wie auch von der Nähe zu verschiedenen<br />

und von viel Grün geprägten Naherholungsgebieten.<br />

In dieser attraktiven Lage wird derzeit<br />

die SeniorenresidenzPulheim als ... mehr Info<br />

unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 187.504 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2021<br />

Gesamtfläche ca.: 47,73 m²<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Lisa Wegener<br />

0251 5005 5816<br />

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 13


48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9333_18<br />

Wohnen an der Nicolaikirche - Zwanzig Neubauwohnungen in Münster Roxel<br />

Wohnungsbeispiel 1<br />

Auf dem ehemaligen Kirchengrundstück entsteht eine attraktive<br />

Kombination aus 20 Wohnungen und Ev. Kirchenzentrum.<br />

Die Aufteilung in zwei KfW-55 - Mehrfamilienhäuser mit zweieinhalb<br />

geschossiger Bauweise passt sich harmonisch in das bestehende<br />

Wohnumfeld ein. Die Wohnungen werden ausschließlich<br />

durch die Carossastraße erschlossen, hingegen der Eingang zum<br />

Kirchenzentrum liegt an der Paul - Gerhardt - Straße. Somit ist eine<br />

optimale Trennung von Wohnen und Kirche gegeben. Unter<br />

dem Haus A entsteht eine Tiefgarage für beide Häuser, das Haus<br />

B ist durch einen unterirdischen Gang verbunden. Sprechen Sie<br />

uns auf das vollständige Exposé mit der Kaufpreisliste für alle Einheiten<br />

an. Die moderne und zurückhaltende Architektur mit attraktiver<br />

Fassadengestaltung, hellen Klinkern und großen Fensterflächen<br />

gepaart mit hochwertigen Materialien wird Sie ansprechen.<br />

Die umgebenden Gärten sind den einzelnen Wohnungen zur<br />

alleinigen Nutzung zugeordnet und werden durch Hecken eingefasst,<br />

sodass die Privatspähren gut geschützt sind. Die<br />

großzügigen Eck-Balkone sind in alle Himmelsrichtungen, getrennt<br />

und uneinsichtig voneinander angeordnet und bieten sonnige<br />

Stunden zur Erholung.<br />

Die Erbpacht:<br />

Der Erbbaurechtsvertrag ist für die nächsten 99 Jahre mit der Ev.<br />

Kirche Roxel abgeschlossen und wird über die Hausgeldzahlungen<br />

umgelegt. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei ca. 1,04€/m²<br />

Wohnfläche im Monat und ist nicht auf Mieter umlegbar, allerdings<br />

steuerlich ansetzbar.<br />

Weitere Informationen zu den Grundrissen, den Nebenkosten, der<br />

staatlichen Förderung und der Austattung erhalten Sie in den weiteren<br />

Wohnungsbeispielen.<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 352.760 €<br />

Käufercourtage: 2,38 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 84,00 m²<br />

Zimmer: 3<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 32,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: A<br />

Veit Müller<br />

0251 5005 5812<br />

14 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9333_16<br />

Wohnungsbeispiel 2<br />

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Die Grundrisse:<br />

Die 2 und 3 Zimmer Wohnungstypen bieten eine optimale Aufteilung<br />

in offene und helle Wohnräume, teilweise mit separaten<br />

Küchen und getrennte Schlafbereiche mit Bad. Die Bäder wurden<br />

alle barrierearm mit bodentiefen Duschen geplant.<br />

Das Haus A verfügt über einen Aufzug aus der Tiefgarage. Im Keller<br />

finden sich Abstell-, Wasch-und Trockenräume. Natürlich sind<br />

auch in den Wohnungen Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse.<br />

Die Nebenkosten:<br />

Durch die Gasbrennwertheizung, Solarthermie und eine kontrollierte<br />

Wohnraumlüftung genießen Sie günstige Nebenkosten, ein gesundes<br />

Raumklima und die finanziellen Vorteile des KfW-55 - Effizienzhauses.<br />

Die staatliche Förderung:<br />

Sie erhalten von der KfW pro Wohneinheit einen Kredit von<br />

120.000 € mit einem Tilgungszuschuss von je 18.000 €.<br />

Die Ausstattung:<br />

Bodenbeläge aus Fensteinfliesen, hochwertige Parkettböden, gute<br />

Sanitärprodukte und eine zeitgemäße Elektroausstattung bilden<br />

die Vorraussetzung für angehmes und komfortables Wohnen.<br />

Die Hausverwaltung:<br />

Erfolgt auch direkt durch die Paulushof GmbH und damit ist eine<br />

schnelle und professionelle Betreuung mit langjähriger Erfahrung<br />

in der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien garantiert.<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 476.220 €<br />

Käufercourtage: 2,38 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 121,00 m²<br />

Zimmer: 3<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 32,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: A<br />

Veit Müller<br />

0251 5005 5812<br />

48161 MÜNSTER<br />

Objekt-Nr.: 9333_5<br />

Wohnungsbeispiel 3<br />

Der Ort:<br />

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von<br />

Münster mit fast 9.000 Einwohnern. Bis heute<br />

bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt<br />

des Stadtteils, hier finden viele Veranstaltungen<br />

der sehr aktiven Vereine und der Wochenmarkt<br />

statt. Treffpunkte für einen netten<br />

Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen<br />

Gaststätten rund um die Kirche<br />

und die übrigen guten Restaurants zeugen von<br />

hoher Attraktivität auch als Ausflugsziel.<br />

Vor allem die nahe Stadtrandlage hat Roxel im<br />

Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht.<br />

In diesem Sinne ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 320.130 €<br />

Käufercourtage: 2,38 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 74,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 32,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: A<br />

Veit Müller<br />

0251 5005 5812<br />

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16 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48157 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9465<br />

Den Kanal fast vor der Haustür! - ruhiges Wohnen im erstklassigen Neubau!<br />

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Neu - modern - energieeffizient!<br />

Dieses moderne und hochwertige Neubau - Reihenmittelhaus bietet<br />

Ihnen alles was das Herz begehrt! Sie wohnen hier auf gut geschnittenen<br />

ca. 135 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss (ca.<br />

69 m²), Obergeschoss (ca. 50 m²) und dem Studio im Spitzboden<br />

(ca. 16 m²). Insgesamt stehen Ihnen ein großzügiger Wohn- und<br />

Essbereich mit angrenzender offener Küche, 4 Schlafzimmer, ein<br />

Gäste-WC, zwei Abstellräume und ein Tageslichtbad zur Verfügung.<br />

Durch die vielen und großflächigen Fensterflächen wirkt jeder<br />

Raum noch geräumiger und heller! Von den beiden oberen Etagen<br />

haben Sie nach Norden einen idyllischen, unverbauten Blick<br />

auf Felder und Wiesen. Und mit dem 247 m² große Süd - West--<br />

Grundstück sind Sie immer auf der "Sonnenseite"! Ein Highlight<br />

dieser Wohnlage ist auch der nahe gelegene Dortmund - Ems-Kanal,<br />

der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.<br />

Ab dem 01.03.2021 ist der Neubau bezugsfrei! Der monatliche<br />

Mietpreis beträgt 1.450,00 Euro Kaltmiete 250,00 Euro NK inkl.<br />

Heizkosten. Eine Mietkaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten ist<br />

erforderlich. Bitte halten Sie eine Selbstauskunft, die letzten 3 Gehaltsnachweise<br />

und Ihre Schufa-Auskunft zum Besichtigungstermin<br />

bereit.<br />

Alles Wichtige im Überblick:<br />

- Neubau - kein Keller - Süd - West - Ausrichtung - Luft - Wasser -<br />

Wärmepumpe über Strom - Warmwasseraufbereitung erfolgt über<br />

die LuftWasser - Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung<br />

- Kunststofffenster 3 - fach-Verglasung in anthrazit -<br />

elektrische Rollläden - Eingangstür anthrazit - Bodenbelag EG Fliesen<br />

betonoptik - Bodenbelag in Bad/WC Fliesen betonoptik/<br />

schwarz - Bodenbelag OG und Studio Vinylböden - Tageslichtbad<br />

mit bodentiefer Dusche - Waschmaschinen-/Trockeranschluss in<br />

Abstellerraum OG - ohne ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Mietpreis: 1.450,00 € p.M. zzgl.<br />

NK<br />

Baujahr: 2019<br />

Grundstück ca.: 247,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 135,00 m²<br />

Zimmer: 5<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger:<br />

Endenergiebedarf: 15,90<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: A<br />

Lisa Wegener<br />

0251 5005 5816<br />

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49477 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 7237<br />

*Wohnen mit Siedlungscharakter* Hochwertige Neubauwohnungen in<br />

Ibbenbüren-Bockraden - Wohnungsbeispiel -<br />

In schöner Siedlungslage von Ibbenbüren - Bockraden entstehen<br />

zwei Stadtvillen mit insgesamt elf barrierefreien und modernen Eigentumswohnungen.<br />

Das Neubauprojekt punktet mit einem durchdachten und ansprechenden<br />

Gesamtkonzept in Verbindung mit zahlreichen bewohnerfreundlichen<br />

Extras. Die Lage im nördlichen Stadtgebiet bringt weitere<br />

Vorteile mit sich. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der<br />

nahen Umgebung z. B. Supermärkte, Ärzte und Apotheken - eine<br />

gute Anbindung zur Ibbenbürener Innenstadt sowie zur Autobahn<br />

sind ebenfalls gegeben. Sämtliche Wohneinheiten variieren zwischen<br />

ca. 58 m² und ca. 117 m² und bieten moderne Grundrisse<br />

sowie eine gehobene Ausstattung. Ansprechende Terrassen, Balkone<br />

und Dachterrassen mit südlicher Ausrichtung oder auch der<br />

KfW55-Standard werden hohen Wohnansprüchen gerecht. Selbstverständlich<br />

ist in sämtlichen Wohnräumen eine<br />

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden. Verbunden<br />

sind die beiden Stadtvillen mit einer gemeinsamen Tiefgarage.<br />

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in dieser Tiefgarage zugeordnet.<br />

Weitere Abstellfläche ermögliche die jeweils eigenen Kellerräume.<br />

Besonders für Eigentümer, denen Ihr Haus zu groß geworden<br />

ist, bietet sich hier eine optimale Alternative mit hohem Wohnkomfort.<br />

Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Neubauvorhaben<br />

mit stimmiger Gesamtplanung eine interessante Investition. Gerne<br />

unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem geeigneten Mieter<br />

für Ihre Wohnung. Chancen sind da, um Sie zu nutzen - Sichern<br />

Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Ibbenbüren. Wir stellen Ihnen<br />

das Projekt gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.<br />

Sie sind Eigentümer eines zu groß gewordenen Hauses? Wir beraten<br />

Sie gerne umfassend und übernehmen ... mehr Info unter<br />

Kaufpreis: 263.200,00 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2021<br />

Wohnfläche ca.: 81,00 m²<br />

Zimmer: 3<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Ingo Reker<br />

05971 406 4266<br />

22 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48477 HÖRSTEL | Objekt-Nr.: 7264<br />

Großzügiges Familiendomizil mit besonderem Charakter<br />

im Herzen von Riesenbeck<br />

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Dieses hochwertige, stattliche Einfamilienhaus sticht durch seinen<br />

besonderen Stil mit geschindeltem Walmdach, einer harmonischen<br />

Optik und viel Platz auf großem Grundstück (1.167 m²) sofort<br />

ins Auge. Es liegt im Ortskern von Riesenbeck in einer verkehrsberuhigten<br />

Straße. Eine bessere Lage lässt sich nicht finden,<br />

sehr ruhig aber dennoch zentral, mit allem Notwendigen in Gehdistanz<br />

erreichbar (z.B. Kindergärten, Grundschulen, Lebensmittelmärkte,<br />

Ärzte).<br />

Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie verfügt über eine massive<br />

und grundsolide Bausubstanz und wurde in den letzten Jahren<br />

und Jahrzehnten laufend renoviert und instandgehalten. Schnelles<br />

Internet ist über Glasfaserkabel vorhanden.<br />

Empfangen werden Sie von einem geräumigen Windfang und einer<br />

Diele mit offenem Treppenhaus. Zum Erdgeschoss gehören<br />

weiter ein großer Wohn-/Essbereich, ein Kaminzimmer mit Gartenzugang,<br />

eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC und ein<br />

Abstellraum. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen<br />

Solnhofener Platten gefliest. Über eine bequeme Holztreppe gelangt<br />

man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern in guten Größen<br />

sowie einem großen Bad mit schwellenfreier Dusche, Doppelwaschtisch<br />

und WC. Das Platzangebot wird ergänzt durch zwei<br />

kleine Zimmer (Gästeschlafzimmer und Nähzimmer), die problemlos<br />

zu einem weiteren Kinderzimmer verbunden werden können.<br />

In einem der Schlafzimmer ist ein großer Einbauschrank vorhanden.<br />

Das Dachgeschoss hat das Potential für einen Ausbau zum<br />

Studio. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich vier<br />

verschieden große Räume plus Heizungsraum und Abstellraum,<br />

der optional als zusätzliches WC umfunktioniert werden kann.<br />

Vom Kaminzimmer aus kommt man auf die geräumige Terrasse<br />

mit Glasdach und elektrischer Vollkassettenmarkise. Von dort genießt<br />

man den Blick auf den großen Apfelbaum und den gepflegten<br />

und schön gewachsenen Garten. Im vergangenen Jahr wurde<br />

ein neuer Rollrasen verlegt, ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 385.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1980<br />

Grundstück ca.: 1.167,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 155,00 m²<br />

Zimmer: 6<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 197,60<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: F<br />

Simon Lampen<br />

05971 406 5922<br />

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24 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


49477 IBBENBÜREN | Objekt-Nr.: 7212<br />

Auf dieses schmucke Zuhause haben Sie gewartet!<br />

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Setzen Sie mit dieser rundum top gepflegten Immobilie den Grundstein<br />

für Ihr Familienleben.<br />

Es zeichnet sich besonders durch individuelle Nutzungsmöglichkeiten,<br />

einer zentralen Wohnlage und einer soliden Grundsubstanz<br />

aus. Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr<br />

1993 auf einem 457 m² großem Grundstück errichtet. Es verteilt<br />

sich mit ca. 131 m² Wohnfläche auf einen variabel nutzbaren<br />

Grundriss. Die zentrale Lage im Ibbenbürener Stadtgebiet verkürzen<br />

Ihre Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.<br />

Die ebenfalls gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn erleichtern<br />

den Alltag besonders für Berufspendler.<br />

Über den Eingang im Erdgeschoss betreten Sie zunächst den separaten<br />

Hausflur, von dem aus Sie die einzelnen Etagen erreichen.<br />

Im Erdgeschoss befinden sich ein gut geschnittener Wohn-<br />

/Essbereich und angrenzender Küche. Der lichtdurchflutete Essbereich<br />

bietet einen idealen Empfangsort für Ihre Gäste und führt Sie<br />

in den liebevoll angelegten Garten. Dem Erdgeschoss<br />

zugeordnet sind ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbad<br />

im Dachgeschoss. Im Obergeschoss ist eine kleine Einliegerwohnung<br />

mit ca. 44 m² Wohnfläche untergebracht - ideal als eigene<br />

Etage für eines Ihrer Kinder. Das optimal ausgenutze Raumprogramm<br />

besteht aus Wohnbereich, Kochnische, Badezimmer<br />

sowie ein Schlafzimmer. Ein Balkon ergänzt die Räumlichkeiten<br />

und hält einen gemütlichen Sitzplatz im Freien bereit. Ein besonderes<br />

Highlight ist der geschmackvolle Garten... Hier finden Sie Entspannung<br />

vom Alltagsstress und viel Freiraum für die ganze Familie.<br />

Mit Liebe zum Detail überzeugt der Gartenbereich mit schön<br />

gewachsenen Bäumen und Sträuchern, einem Teich, verschiedenen<br />

Sitzgelegenheiten und toll angelegten Beeten. Ein entscheidener<br />

Vorteil für Hundebesitzer Der Garten ist für Ihre Vierbeiner bereits<br />

eingezäunt. Der Teilkeller der Immobilie erweitert das Platzangebot<br />

um wertvolle Nutz- und Lagerfläche. Das vorhandene Carport<br />

hält einen ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 349.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1993<br />

Grundstück ca.: 457,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 131,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 125,70<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: D<br />

Jens Kunze<br />

05971 406 3168<br />

48477 HÖRSTEL<br />

Objekt-Nr.: 7282<br />

*Ein Haus mit Herz* Grundsolides Einfamilienhaus in<br />

begehrter Siedlungslage von Dreierwalde<br />

Sie mögen den Charme älterer Häuser und suchen<br />

ein familienfreundliches Eigenheim, in das<br />

Sie Ihre persönlichen Ideen einbringen möchten?<br />

Dieses Haus bietet optimale Voraussetzungen<br />

in Verbindung mit einer soliden Bausubstanz<br />

und einem gelungenen Raumkonzept...!<br />

Die ruhige Lage garantiert tolle Freizeitwerte<br />

und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung<br />

zur A30 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Grundschule,<br />

Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten<br />

für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer<br />

Nähe. ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 225.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1964<br />

Grundstück ca.: 744,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 134,00 m²<br />

Zimmer: 6<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 349,40<br />

kWh/(m²*a)<br />

Berthold Tepe<br />

05971 406 5167<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 25


49525 LENGERICH | Objekt-Nr.: 7304<br />

Sichern Sie sich ein attraktives Investment in Lengerich!<br />

*nur als Gesamtpaket zu verkaufen*<br />

Kapitalanleger und Investoren aufgepasst! - Sie suchen mehrere<br />

Immobilien für Ihr Portfolio? Dann sollte dieses Investment, bestehend<br />

aus vier Mehrfamilienhäusern, Ihr Interesse wecken. Die vier<br />

Immobilien sind in Lengerich - Intrup gelegen und verfügen über<br />

insgesamt 32 Wohneinheiten. Alle Häuser verfügen über Vollkeller,<br />

PKW - Stellplätze im Freien und zum Teil auch Garagen. Individuelle<br />

Wohnungsgrößen zwischen 37 m² bis ca. 83 m² bieten<br />

Wohnraum für Singles, Paare oder kleineren Familien. Die Wohnlage<br />

in Lengerich ermöglicht den Bewohnern kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten,<br />

Schulen und Kitas sowie eine gute Anbindung<br />

zu Bus, Bahn und Autobahn. Alle Wohnungen sind ungekündigt<br />

vermietet und die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich<br />

auf ca. 107.565 Euro. Mieterhöhungen haben in den letzten Jahren<br />

nicht pauschal, sondern vereinzelt durch Neuvermietungen<br />

stattgefunden. Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches<br />

Exposé mit Details und Bildmaterial zu den einzelnen Objekten.<br />

Für Rückfragen oder persönliche Besichtigungstermine stehen<br />

wir Ihnen gerne zur Verfügung.<br />

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses attraktive Investment:<br />

Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten<br />

- Baujahr 1955 - Grundstück 766 m² - Wohnfläche ca. 431 m² - Bedarfsausweis,<br />

289 kWh/(m²xa), H, gültig bis 10.09.2030<br />

Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten<br />

- Baujahr 1959 - Grundstück 758 m² - Wohnfläche ca. 684 m² - Bedarfsausweis,<br />

248 kWh/(m²xa), G, gültig bis 10.09.2030<br />

Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten<br />

- Baujahr 1959 - Grundstück 1.242 m² - Wohnfläche ca. 536 m² -<br />

Bedarfsausweis, 233 kWh/(m²xa), G, gültig bis 21.09.2030<br />

Mehrfamilienhaus mitsechsWohneinheiten<br />

-Baujahr1994 - Grundstück 723 m² - Wohnfläche ca. 440 m² - Bedarfsausweis,<br />

172 kWh/(m²xa), F, gültig bis ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 2.370.000 €<br />

Käufercourtage: 5,50 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1955<br />

Grundstück ca.: 3.489,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 2.091,00 m²<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Niklas Kockmann<br />

05971 406 5924<br />

26 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


49525 LENGERICH | Objekt-Nr.: 7247<br />

Ein Investment mit Perspektive!<br />

*vermietetes Doppelhaus in familienfreundlicher Lage von Lengerich*<br />

01<br />

21<br />

Sie sind auf der Suche nach einer jungen Immobilie als Anlage für<br />

Ihr Kapital? Oder ein perspektivisches Zuhause für Ihre wachsende<br />

Familie?<br />

Dieses grundsolide Doppelhaus bringt schöne Rahmenbedingungen<br />

mit sich. Die familienfreundliche und zentrumsnahe Wohnlage<br />

erleichtet den Alltag der Bewohner, ein durchdachter Grundriss<br />

bietet eine bewohnerfreundliche Atmosphäre und die eigenen Gartenbereiche<br />

ermöglichen genügend Spielfläche für die Kids. Zusätzlich<br />

sind die gute Autobahnanbindung sowie die Zugverbindung<br />

nach Münster und Osnabrück ein weiterer interessanter<br />

Aspekt für Berufspendler. Errichtet wurde die öffentlich geförderte<br />

Immobilie im Jahr 2008 mit einer Gesamtwohnfläche von 224<br />

m². Die Bindungsfrist läuft zum 31.07.2023 aus, sodass bereits in<br />

naher Zukunft weitere Nutzungsmöglichkeiten bestehen.<br />

Die Doppelhaushälften verfügen über eigene Grundstücke (364<br />

m² und 358 m²) und separate Eingangsbereiche sowie jeweils<br />

zwei zugehörige PKW - Stellplätze. Mit ca. 112 m² Wohnfläche<br />

verteilen sich die familiengerechten Grundrisse auf eine geräumige<br />

Eingangsdiele, ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine<br />

separate Küche, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein Bad mit<br />

ebenerdiger Dusche sowie drei Schlafräume. Als besonderer Pluspunkt<br />

zeigt sich der jeweils eigene Gartenbereich mit gepflasterter<br />

Terrasse und Gartenhäuschen. Hier möchte man einfach nur<br />

entspannen und die Tage mit der Familie ausklingen lassen. Gerne<br />

beantworten wir Ihre Fragen oder stellen Ihnen alle Vorzüge bei<br />

einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Hauskauf und Hausfinanzierung<br />

= Alles aus einer Hand! Gerne erstellen Ihnen die Baufinanzierungsexperten<br />

der Volksbank Münsterland Nord eG ein<br />

persönlichen Konzept in Verbindung mit einer kompetenten Beratung.<br />

Bis zum 31.07.2023 ist die Nutzung, aufgrund der sozialen Wohnbauförderung,<br />

nur durch 5-köpfige Familien mit ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 430.000 €<br />

Käufercourtage: 5,50 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2008<br />

Grundstück ca.: 722,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 224,00 m²<br />

Zimmer: 10<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 65,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: B<br />

Niklas Kockmann<br />

05971 406 5924<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 27


48496 HOPSTEN | Objekt-Nr.: 7166<br />

Ein Haus zum Träumen!<br />

*Liebhaberobjekt mit historischem Wohncharakter in Hopsten-Schale*<br />

Wenn Träume wahr werden und eine ganz besondere Immobilie<br />

mit historischem Charakter auf Sie wartet... Dann treffen Sie auf<br />

dieses wunderschöne Liebhaberobjekt voller Charme im idyllischen<br />

Hopsten - Schale.<br />

Umgeben von schöner Natur und viel Ruhe finden Sie das Heuerhaus<br />

verträumt gelegen auf einem 3.202 m² großem Grundstück<br />

im Außenbereich. Der schöne alte Baumbestand, die angrenzenden<br />

Wiesen und Felder sowie der Stil des in circa 1875 erbauten<br />

Schmuckstückes werden jedem Liebhaber sehr gefallen. Ihren Ideen<br />

zur Nutzung des Grundstückes sind kaum Grenzen gesetzt -<br />

beispielsweise für den Anbau Ihres eigenen Gemüsegartens oder<br />

als naturverbundener Erholungsbereich für Ihre Freizeit. Vor gut<br />

20 Jahren wurde das Haus größtenteils modernisiert und in Stand<br />

gehalten (Dämmung, Austausch der Heizungsanlage und einiger<br />

Fenster, Sanierung der Bäder, Kaminumbau und vieles mehr). Dennoch<br />

wurde der historische Stil und das detailverliebte Erscheinungsbild<br />

bewahrt.<br />

Von Innen überzeugt das Landhaus mit traditioneller Wohnlichkeit<br />

und besonderem Flair. Über das Entrée gelangen Sie direkt in den<br />

repräsentativen Mittelpunkt des Hauses... dem großzügigen<br />

Wohnraum mit Kaminofen, offenem Treppenaufgang und stilechten<br />

Holzbalken. Vis-a-vis erreichen Sie das ehemalige Musikzimmer,<br />

das sich als optimaler Empfangsort für Ihre Gäste anbietet.<br />

Das große Dielentor unterstreicht den einzigartigen Wohncharakter<br />

und ermöglicht zugleich einen Zugang zur Terrasse mit Blick<br />

ins Grüne. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss<br />

durch eine große Küche und ein Bad mit ebenerdiger Dusche.<br />

Ausgestattet ist das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung,<br />

die für wohlige Wärme sorgt. Im Dachgeschoss erwarten<br />

Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche<br />

und Badewanne. Zwei Terrassen im Freien laden zu entspannten<br />

Stunden und zum Verweilen ein. Genießen Sie einfach<br />

bei einer Tasse Kaffe und Tee die Ruhe sowie die Natur. ... mehr<br />

Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 449.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1875<br />

Grundstück ca.: 3.202,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 182,00 m²<br />

Zimmer: 5<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 161,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: F<br />

Berthold Tepe<br />

05971 406-5167<br />

28 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


01<br />

21<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 29


30 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


01<br />

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 31


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 7082_3<br />

*Wohnkomfort und Qualität* - Wohnungsbeispiel -<br />

Moderne Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage nahe Ems<br />

Nahe Innenstadt und Ems entsteht dieser moderne Baukörper mit<br />

insgesamt 8 Wohnungen, die jegliche Wohnansprüche erfüllen.<br />

Attraktive Raumaufteilung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,<br />

ebenerdige Dusche und vieles mehr... Die Wohnungsgrößen<br />

varriieren zwsichen ca. 72 m² und 133 m² mit zwei bis vier Zimmern,<br />

teilweise sogar über zwei Etagen. Ein Aufzug bringt Sie bequem<br />

vom Keller bis ins Staffelgeschoss, lediglich die Räume im<br />

Spitzboden sind über eine Treppe zu erreichen. Aufgrund der<br />

Hanglage konnten in der untersten Etage überdachte Stellplätze<br />

realisert werden. Jede Wohnung verfügt über einen dieser Stellplätze<br />

sowie einen eigenen Kellerraum. Die Zufahrt wird sich auf<br />

dem rückwärtigen Teil des Gebäudes befinden. Freuen Sie sich<br />

auf Ihr neues ZUHAUSE, mit den Vorzügen der unmittelbaren<br />

Nähe zur Innenstadt und zur Ems. Immobilienkauf und Finanzierung:<br />

Alles aus einer Hand! Fragen Sie uns.<br />

Auszug Baubeschreibung:<br />

- Kunststofffenster innen weiß und außen grau mit dreifach - Verglasung<br />

- Gas - Brennwerttherme mit Solarthermie - Fußbodenheizung<br />

- Handtuchheizkörper im Bad - Anschluss WM und TR in den<br />

jeweiligen Abstellräumen - TV über SAT- Anlage - Abschließbare<br />

Steckdosen für E-Bike/E-Auto auf Anfrage gegen Aufpreis möglich<br />

- Bodenbeläge in Schlaf-/Arbeits/- und Gästezimmer sowie<br />

Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sind nicht im Leistungsumfang<br />

enthalten ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 229.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2021<br />

Wohnfläche ca.: 72,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Nina Dinkels<br />

05971 406 5906<br />

32 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48499 SALZBERGEN | Objekt-Nr.: 7201<br />

* außergewöhnliche Villa * mit Doppelgarage in attraktiver, ländlicher<br />

Wohngegend<br />

01<br />

21<br />

Diese repräsentative Villa sucht seinesgleichen!<br />

Das große Grundstück macht hier das Wohnen zum Natur-Erlebnis!<br />

Sie bevorzugen eine ländlich geprägte idyllische Wohngegend<br />

und sind trotzdem schnell auf der Autobahn, um zu Ihren Geschäftsterminen<br />

zu kommen! Sie mögen die Nähe zu Wiesen,<br />

Wald und Wasser? Hier haben Sie den "Hengemühlensee" in direkter<br />

Nähe! Sie denken schon ans Alter und möchten zukünftig ebenerdig<br />

wohnen! All das bietet Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie!<br />

Der moderne Bungalow mit Doppelgarage verfügt über rund 220<br />

m² ebenerdiger Wohnfläche plus Doppelgarage und einem Grundstück<br />

von rund 3.300 m². Das Grundstück erinnert an eine Parklandschaft<br />

mit vielen Details wie Gewächshaus, Gartenhütte, Pavillon,<br />

etc. Entdecken Sie den Garten immer wieder aufs Neue. Bis<br />

zum nahegelegen Feriengebiet "Hengemühlensee", im Volksmund<br />

auch "blaue Lagune" genannt, sind es fußläufig nur etwa 5 Minuten.<br />

Hier ist im Sommer Baden angesagt - direkt vor der<br />

Haustür! Freuen Sie sich auf einen großzügigen Bungalow mit folgender<br />

Raumaufteilung:<br />

Sie betreten das Haus und befinden sich in der repräsentativen<br />

Diele, von der aus sich linksseitig der imposante Wohnbereich anschließt.<br />

Über große Terrassentüren gelangen Sie auf die teilüberdachte<br />

Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten. Die Küche betreten<br />

Sie vom Wohnbereich aus durch eine große Glastür. Ferner<br />

hat die Küche auch einen Zugang zur Terrasse. Mit rund 20 m²<br />

hat die Küche eine vorteilhafte Größe für gemeinsame Koch-Abende<br />

in geselliger Runde. Weiter geht es von der Diele aus hinten<br />

links in den Schlafbereich mit Ankleideflur, Schlafraum, Bad mit<br />

Eck-Wanne und Dusche. Ferner ist ein weiteres Zimmer (für Gäste<br />

oder Büro) vorhanden und das Gäste-WC. Neben dem Gästezimmer<br />

ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Vorrats-<br />

und zum Heizungsraum. Hervorzuheben ist die große Doppelgarage<br />

mit direktem Zugang zum ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 745.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1998<br />

Grundstück ca.: 3.324,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 222,00 m²<br />

Zimmer: 3<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 133,50<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: E<br />

Fabian Kenning<br />

05971 406 5923<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 33


48431 RHEINE<br />

Objekt-Nr.: 7313<br />

* Jede Menge Möglichkeiten * Einfamilienhaus mit<br />

Einliegerwohnung sucht Käufer mit frischen Ideen!<br />

Sie suchen ein Haus mit vielen und individuellen<br />

Nutzungsmöglichkeiten im beliebten Stadtteil<br />

Schleupe?<br />

Dann kann diese Immobilie schon bald ihr neues<br />

ZUHAUSE sein! Bei der Immobilie handelt es<br />

sich um ein großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.<br />

Das Ursprungshaus wurde ca.<br />

1960 in konventioneller Klinker - Bauweise auf einem<br />

Grundstück mit 717 m² in der Nähe einer<br />

Bahnlinie errichtet und im Jahre 1980 um einen<br />

Anbau im Erdgeschoss erweitert. Insgesamt bietet<br />

Ihnen die Immobilie rund 161 m² Wohnfläche<br />

auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen<br />

rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im ursprünglichen<br />

... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 275.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1960<br />

Grundstück ca.: 717,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 160,00 m²<br />

Zimmer: 7<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Öl<br />

Endenergiebedarf: 277,40<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: H<br />

Achim Leufker<br />

05971 406 3166<br />

34 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 7250<br />

* HINGUCKER * Zweifamilienhaus in Rheine-Schotthock Nähe Walshagenpark<br />

01<br />

21<br />

Ihre Wohnwünsche werden wahr ! Freuen Sie sich auf ein gepflegtes<br />

Zweifamilienhaus mit Vollkeller, 595 m² Grundstück und rund<br />

200 m² Wohnfläche. Dieses Haus schenkt Ihren und Ihrer Familie<br />

viel Lebensqualität und Freiraum. Der rot-braune Klinkerbau wurde<br />

im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet. Er liegt in einer<br />

ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Schotthock, am Ende einer Sackgasse.<br />

Die Nähe zum Walshagenpark, zum Bentlager Wald mit<br />

Schloss, Zoo und Saline, machen diese Immobilie so interessant.<br />

Hier wird Wohnen zum Natur - Erlebnis. Die EG-Wohnung verfügt<br />

über eine Wohnfläche von 105,92 m². Die vermietete OG-Wohnung<br />

hat eine Wohnfläche von 91,95 m². Sie betreten das Haus<br />

und befinden sich zunächst im geschlossenen Treppenhaus. Von<br />

hieraus gelangen Sie in die EG-Wohnung mit Diele, großem Wohnund<br />

Esszimmer (ca. 37 m²), Küche, Arbeitszimmer, Elternzimmer,<br />

Kinderzimmer, Gäste-WC, modernisiertes Bad mit bodentiefer Dusche,<br />

Doppelwaschbecken und Fliesen in Holzoptik, kleiner Abstellraum<br />

im Flur. Weiter geht es durch das Treppenhaus in die<br />

Obergeschoss - Wohnung. Hier sieht die<br />

Raumaufteilung wie folgt aus Wohnzimmer (ca. 27 m²) mit Zugang<br />

zur Loggia, Küche, Diele, Elternzimmer mit Zugang zur Loggia,<br />

Kinderzimmer, Bad mit großer ebenerdiger Dusche. Die Immobilie<br />

ist voll unterkellert. Hervorzuheben ist hier der große Hobbyraum<br />

mit Ausgang in den Garten und angrenzendem Geräteraum.<br />

Weiterhin vorhanden diverse Vorratsräume sowie Heizungsraum<br />

und Wasch- und Trockenraum. Und für Ihr Auto ist ein Carport vorhanden.<br />

Die überdachte Terrasse ist eingerahmt von herrlich blühenden<br />

Blumen mit tollem Blick in den liebevoll gestalteten Garten.<br />

Hier finden Sie garantiert ein gemütliches Plätzchen zum Relaxen<br />

oder Platz für Grillfeste im Kreise der Familie. Und Ihre Kinder freuen<br />

sich über genügend Rasenfläche zum Spielen und Toben. Insgesamt<br />

ist das Haus in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.<br />

Die Gas-Heizung wurde bereits in 2006 gegen eine Brennwertheizung<br />

ausgetauscht. Freuen Sie sich darauf, Ihre eigenen<br />

Gestaltungsideen bei der Renovierung des Hauses in die Tat umzusetzen.<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 399.500 €<br />

Käufercourtage: 5,50 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1980<br />

Grundstück ca.: 595,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 198,00 m²<br />

Zimmer: 7<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 128,61<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: D<br />

Nina Dinkels<br />

05971 406 5906<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 35


48499 SALZBERGEN | Objekt-Nr.: 7326<br />

* Raumwunder * Großes Einfamilienhaus in ländlicher Wohngegend<br />

Ihr neues Familiendomizil!<br />

Dieses Haus, im ländlich geprägten Salzbergen mit viel Natur und<br />

Wald drum herum, wurde im Jahre 1972 auf einem rund 754 m²<br />

Grundstück errichtet. Bis zum Ortskern von Salzbergen sind es<br />

fußläufig ca. 10 Minuten. Und ganz wichtig für junge Familien: Im<br />

näheren Umfeld befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundund<br />

Oberschule. Der rotbraune Klinkerbau verfügt über rund 164<br />

m² Wohnfläche sowie Vollkeller und Garage. Freuen Sie sich auf<br />

folgende Raumaufteilung:<br />

Der Rundgang startet in der einladenden Diele mit Garderobe, Gäste-WC<br />

und dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit halbrunder<br />

Treppe aus Solnhofer Naturstein. Durch eine breite Glastür<br />

geht es geradeaus ins repräsentative Wohnzimmer (ca. 39 m²).<br />

Von der Diele aus linke Seite erreichen sie die Küche, mit Durchgang<br />

zum angrenzenden Esszimmer. Die beiden großen Glasschiebetüren<br />

bringen viel Helligkeit in den Ess- und Wohnbereich<br />

und bieten einen tollen Blick in den Garten. Von der Diele aus<br />

rechte Seite befindet sich ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die große<br />

Terrasse vor dem Wohn- und Esszimmer verfügt über eine Markise,<br />

so dass Sie auch im Sommer dort einen schattigen Platz finden.<br />

Der Garten in Süd - Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt,<br />

überwiegend mit Rasen. Der seitlich neben der Terrasse gelegene<br />

Freisitz wird zukünftig ihr neues "Open - Air-Wohnzimmer" für gemütliche<br />

Stunden im Freien. Das Dachgeschoss teilt sich klassisch<br />

auf in Elternzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei geräumige<br />

Kinderzimmer. Das Bad mit Wanne und Dusche wartet darauf,<br />

in eine moderne Wellness-Oase umgestaltet zu werden. Ebenso<br />

das separate WC. Der Vollkeller bietet mit Vorratsraum, Waschund<br />

Trockenkeller, Hobby- oder Partykeller sowie Heizungsraum,<br />

zusätzlichen wertvollen Stauraum. Außerdem ist ein Duschbad<br />

vorhanden. Von einem Kellerraum aus gelangen Sie über eine<br />

Treppe auch in den Garten. Die Bausubstanz ist gut. Die Öl-ZH<br />

wurde bereits in 2005 durch eine moderne Gas ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 235.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1972<br />

Grundstück ca.: 754,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 164,00 m²<br />

Zimmer: 6<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 203,50<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: G<br />

Fabian Kenning<br />

05971 406 5923<br />

36 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48431 RHEINE | Objekt-Nr.: 7318<br />

*statt Miete lieber EIGENTUM* Einfamilienhaus mit Garage in Rheine-Dutum<br />

01<br />

21<br />

Statt noch länger Miete zu zahlen, sollten Sie lieber über Eigentum<br />

nachdenken!<br />

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus liegt in 2. Reihe mit<br />

separater Zuwegung, gelegen im Stadtteil Dutum, nicht weit vom<br />

Naherholungsgebiet "Waldhügel" entfernt. Das Haus wurde 1980<br />

auf einem rund 250 m² Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt<br />

ca. 106 m². Das Haus eignet sich ideal für einen 2 bis 3 - Personen<br />

- Haushalt.<br />

Freuen Sie sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer (ca.<br />

27 m²) mit Schiebetür zur Terrasse, Küche mit der Möglichkeit für<br />

einen Essplatz, Wohndiele, Gäste-WC, offenes Treppenhaus. Im<br />

Obergeschoss befinden sich das Elternzimmer, ein geräumiges<br />

Kinderzimmer, ein kleines Kinderzimmer oder Büro, Flur und ein<br />

modernisiertes Bad mit Dusche. Oberhalb der Küche wurde nachträglich<br />

ein Wintergarten errichtet, der vom Flur aus zugänglich<br />

ist. Ferner verfügt das Haus über einen Teilkeller. Eine Garage ist<br />

auch vorhanden. Diese ist von der Nebenstraße aus zu erreichen.<br />

Wie den Fotos zu entnehmen ist, bedarf der kleine Garten einer<br />

grundlegenden Neugestaltung, um den heutigen Ansprüchen gerecht<br />

zu werden. Im Jahre 2017 wurde im Haus bereits eine neue<br />

Gas - Brennwert - Heizung eingebaut. Berücksichtigen Sie bitte bei<br />

Ihren Kaufüberlegungen, dass noch Renovierungsarbeiten anstehen.<br />

Eine Übergabe des Hauses ist kurzfristig möglich, so dass<br />

Sie zeitnah mit den Arbeiten starten können. Neugierig geworden?<br />

... dann schicken Sie uns gerne per Email eine schriftliche<br />

Anfrage und Sie erhalten von uns ein ausführliches Exposé und<br />

die Grundrisspläne zugeschickt. Hauskauf und Hausfinanzierung:<br />

Alles aus einer Hand. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen<br />

gerne ein Angebot. Fragen Sie uns!<br />

Baujahr ca. 1980, Grundstück ca. 254 m², Wohnfläche ca. 106 m²<br />

plus Wintergarten, Sonstiges - Teilkeller (Heizungs- und Abstellraum)<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 198.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1980<br />

Grundstück ca.: 254,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 106,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 265,90<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: H<br />

Achim Leufker<br />

05971 406 3166<br />

48431 RHEINE<br />

Objekt-Nr.: 7259<br />

* Kapitalanleger gesucht * Vermietete 2-<br />

Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von<br />

Rheine<br />

Sie suchen eine Kapitalanlage?<br />

Dann möchten wir Ihnen diese vermietete Eigentumswohnung<br />

vorstellen:<br />

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich einem architektonisch<br />

interessanten Mehrfamilienhaus mit<br />

überschaubaren 11 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt<br />

wurde 1981 erstellt. Die Wohnfläche von<br />

rund 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen<br />

offenen Wohnbereich mit Küchenecke, Schlafzimmer,<br />

Bad, Gäste-WC, Diele sowie einem<br />

großzügigen Balkon. Weiterhin wird das Angebot<br />

durch einen separaten Abstellraum sowie eine<br />

Garage für ihr Auto abgerundet. Der Mieter<br />

bewohnt die Wohnung seit Dezember 2015 und<br />

hat ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 99.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1981<br />

Wohnfläche ca.: 69,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 132,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: E<br />

Nina Dinkels<br />

05971 406 5906<br />

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48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 7155<br />

* Altbauflair für Nutzer mit jungen Ideen *<br />

Historisches Verwaltungsgebäude Nähe Stadtpark<br />

Ein Herzstück der Rheinenser Textilgeschichte sucht eine neue Bestimmung!<br />

Dieses historische und attraktive Verwaltungsgebäude, befindet<br />

sich in zentraler Lage von Rheine, direkt am Stadtpark und dem<br />

Hemelter Bach, mit sehr guter Anbindung zur Innenstadt und<br />

Bahnhof. Errichtet im Jahre 1926/28 dient dieses Gebäude bis<br />

heute als Verwaltungsstandort einer großen Rheiner Textilfirma.<br />

Das Umfeld ist geprägt durch hochwertigen Geschosswohnungsbau<br />

und modernen Stadtvillen. Der Hauptzugang erfolgt über eine<br />

breite Eingangstreppe und führt durch ein repräsentatives Eingangsportal<br />

in die historischen Büro- und Geschäftsführerräume.<br />

Die ca. 4 m hohen Decken und die übergroßen Fenster vermitteln<br />

einen großzügigen und hellen Eindruck. Im EG und OG befinden<br />

sich insgesamt ca. 1.150 m² Büroflächen. Im Souterrain ist eine<br />

weitere Bürofläche von ca. 200 m² vorhanden. Zudem verfügt das<br />

Verwaltungsgebäude über eine weitere Ausbaureserve von ca.<br />

500-600 m² im Souterrain und Spitzboden.<br />

Die gesamte Bausubstanz macht einen sehr soliden und wertigen<br />

Eindruck. Das Erdgeschoss versprüht den Charme der 1920ger<br />

Jahre. Einserseits ist hier ein Großraumbüro mit alten Holztrennwänden,<br />

die durch einen Bremer Schiffsbauer hergestellt wurden,<br />

andererseits befinden sich hier die Büros der Geschäftsführer, die<br />

mit hochwertigen Parkettböden und raffinierten Einbauschränken<br />

überzeugen können. Sofern das Gebäude keine Veränderung erfährt,<br />

erhält man ein zweckmäßiges Büro und Verwaltungsgebäude<br />

mit historischem Flair. Durch einen Umbau ist aber auch eine<br />

anders geartete Nutzung in Kombination mit modernen Elementen<br />

ebenfalls denkbar. Auf dem großzügen Grundstück, rund<br />

2.600 m², befindet sich eine große Stellplatzanlage mit ca. 35<br />

Stellplätzen und weitere 6 massive Garagen mit elektrischen Torantrieben.<br />

Eingefasst ist das Grundstück mit einem hochwertigen<br />

Stabgitterzaun und einer elektrischen Torananlage. Sind Sie interessiert<br />

an diesem Objekt ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 1.950.000 €<br />

Käufercourtage: 5,50 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1926<br />

Grundstück ca.: 2.629,00 m²<br />

Gesamtfläche ca.: 1.350,00 m²<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Harald Noje-Knollmann<br />

05971 406 5927<br />

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48431 RHEINE | Objekt-Nr.: 7314<br />

* Wohnglück * 120 m² Maisonettewohnung mit vielen Extras in<br />

Rheine-Dorenkamp!<br />

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Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern.<br />

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit<br />

nur 2 Parteien und umfasst rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 2<br />

Ebenen im Dachgeschoss und Spitzboden. Die perfekte Erst-Immobilie<br />

für eine Kleinfamilie. Freuen Sie sich im Dachgeschoss<br />

auf ein gräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und angrenzender<br />

Dachterrasse, Flur, Küche (inkl. Mobiliar), Kinder- oder Gästezimmer,<br />

geteiltes Tageslichtbad mit großer Wanne, Dusche und<br />

zwei Waschbecken. Über eine freitragende Holz-Treppe gelangen<br />

Sie vom Wohn-/Esszimmer in den ausgebauten Spitzboden mit einem<br />

weiteren Kinderzimmer oder Büro sowie einem reizvollen Elternschlafzimmer.<br />

Die Wohnung ist aufgrund der regelmäßgen Renovierungen<br />

in einem gepflegten Zustand und verbreitet durch die<br />

Raumaufteilung und Materialauswahl ein besonderes Flair. Fußbodenheizung,<br />

Kamin, Balkon in Südwestlage mit Blick auf den<br />

"Waldhügel " sind nur einige Extras, die das Wohnen zum Erlebnis<br />

werden lassen. Ferner gehören zur Wohnung ein eigener<br />

Kellerraum, weitere Gemeinschaftsräume und ein Pkw-Stellplatz<br />

direkt am Haus. Die Übergabe ist geplant zum Frühjahr 2021. Neugierig<br />

geworden? ... dann schicken Sie uns gerne eine schriftliche<br />

Anfrage, damit wir Ihnen ein ausführliches Exposé zuschicken<br />

können. Hauskauf und Hausfinanzierung: Alles aus einer Hand!<br />

Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein Angebot.<br />

Fragen Sie uns.<br />

Ursprungsbaujahr ca. 1951, Ausbau Spitzboden und Modernisierung<br />

Wohnung in 1987 Grundstück ca. 491 m² in Miteigentum<br />

Wohnfläche ca. 119,97 m², aufgeteilt in Dachgeschoss = ca.<br />

86,58 m² und Spitzboden = ca. 33,39 m² Miteigentumsanteil<br />

564,193/1.000 Sonstiges - eigener Kellerraum - 2 Gemeinschaftskellerräume<br />

- Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss -<br />

Holzfenster mit Sprossen - gemauerter Kamin im ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 148.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1951<br />

Wohnfläche ca.: 119,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 178,00<br />

kWh/(m²*a)<br />

Achim Leufker<br />

05971 406 3166<br />

48431 RHEINE<br />

Objekt-Nr.: 7291<br />

* Verwandlungskünstler * 250 m² Nutzfläche warten<br />

darauf, zu Wohnzwecken umgestaltet zu werden !<br />

Sie suchen eine noch recht "junge" Immobilie<br />

mit viel Platz? ... dann haben wir das richtige Angebot<br />

für Sie!<br />

Diese Immobilie wartet darauf, von der Raumgestaltung<br />

her genau an die Bedürfnisse Ihrer Familie<br />

angepasst zu werden! Das Haus wurde im<br />

Jahre 1999 ursprünglich als Textilwarengeschäft<br />

errichtet, mit Büro und Lager und mehreren<br />

Pkw - Stellplätzen vor dem Haus. Es wurde<br />

als massives Gebäude errichtet und mit einem<br />

Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Lage<br />

im Außenbereich, direkt am "Waldhügel" gelegen,<br />

ist perfekt für Naturliebhaber. Das eigentliche<br />

Haus - Grundstück hat eine Größe von ca.<br />

523 m² und ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 285.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2000<br />

Grundstück ca.: 1.276,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 225,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 128,10<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: D<br />

Achim Leufker<br />

05971 406 3166<br />

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48432 RHEINE | Objekt-Nr.: 6774<br />

*Wohnpark Lindenhof* Service-Wohnen im Herzen von Rheine-Hauenhorst<br />

- Wohnungsbeispiel -<br />

Mitten im Zentrum von Rheine - Hauenhorst entsteht diese moderne<br />

Wohnanlage mit 19 Wohnungen für Jung und Alt, Singles und<br />

Paare - Die Idee hinter diesem "Wohnpark LINDENHOF" ist ein<br />

kommunikatives Service-Wohnen mit gesellschaftlichem Miteinander<br />

und dennoch selbstständigem Wohnen und Privatsphäre in<br />

den eigenen vier Wänden.<br />

Die Wohnungen sind geplant mit Größen von ca. 39 m² bis ca. 82<br />

m² und jeweils einem Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit offener<br />

Küche, Badezimmer, teilweise Abstellraum sowie Balkon, Loggia<br />

oder Dachterrasse. Ebenfalls wird in der Anlage ein Allgemeinmediziner,<br />

ein Physiotherapeut und eine Tagespflege untergebracht.<br />

Parkplätze, sowie schön gestaltete Gemeinschaftsbereiche<br />

drinnen und draußen, gehören ebenfalls zum Angebot dazu.<br />

Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben. Je nach Alter<br />

der Bewohner und Belegung der Wohnungen ist eine monatliche<br />

Servicegebühr fällig.<br />

- Betreuung vor Ort durch die Firma Haus und Hof - pauschaler Betreuungsbetrag<br />

bzw. "Hausgeld" je nach Belegung der Wohnung<br />

und Alter der Bewohner - Wände mit Raufaser weiß gestrichen -<br />

Bodenbeläge in den Wohnungen in Holzoptik und Fliesen - Fußbodenheizung<br />

- elektrische Rollläden - Gemeinschaftsbereiche für alle<br />

Bewohner mit Teeküche, Servicebüro und Außenterrasse - bei<br />

Bedarf können Gästezimmer für Besuch angemietet werden -<br />

Rheine links der Ems, Stadtteil Hauenhorst Hauenhorst hat ca.<br />

4.000 Einwohner und ist ein Stadtteil von Rheine. Von Hauenhorst<br />

bis zum Stadtkern von Rheine sind es nur rund 6,5 km, bis nach<br />

Mesum ca. 3,5 km und bis nach Münster etwa 45 km. Der ländlich<br />

geprägte Stadtteil Hauenhorst hat einen Supermarkt für Einkäufe<br />

des täglichen Bedarfs, zwei Bäckereien, zwei Kindergärten, sowie<br />

eine Grundschule, Zahnarzt und Allgemeinmediziner. ... mehr Info<br />

unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Mietpreis: 596,00 € p.M. zzgl. NK<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 62,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Nina Dinkels<br />

05971 406 5906<br />

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48356 NORDWALDE | Objekt-Nr.: 7268<br />

Machen Sie den richtigen Schritt zu Ihrem neuen Eigenheim<br />

- Neubau einer DHH in Nordwalde -<br />

Wagen Sie den Schritt zu Ihrer neuen Immobilie. Wir gehen ihn gemeinsam.<br />

Diese projektierte Neubau - Doppelhaushälfte befindet sich in<br />

sehr schöner Lage von Nordwalde und könnte Ihr neues Eigenheim<br />

werden! In Siedlungslage von Nordwalde, auf dem Gelände<br />

der alten Reithalle, entsteht ein familienfreundliches und durchdachtes<br />

Doppelhaus auf einem 455 m² großen Grundstück. Jede<br />

Haushälfte verfügt über ein eigenes Grundstück mit ca. 230 m²<br />

und einer Wohnfläche von jeweils ca. 120 m² mit vielen Möglichkeiten<br />

und Platz zum Wohlfühlen. Es wird hier die linke Doppelhaushälfte<br />

angeboten. Das Erdgeschoss mit ca. 60 m² empfängt<br />

Sie mit einer einladenden Eingangsdiele, in der sich das Treppenhaus<br />

sowie die Zugänge zu den einzelnen Räumlichkeiten befinden.<br />

Dazu gehören - ein Gäste-WC, - ein praktischer HWR-Raum<br />

und - ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, - ein Anschlussraum,<br />

- ein weiterer variabel nutzbarer Raum z. B. als Büro - sowie<br />

ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer -<br />

mit einer modernen offener Küche. Ein separater Zugang zum Flur<br />

ist vorhanden. Am Wohn- und Esszimmer, genauer am hinteren<br />

Teil des Hauses, schließt sich ein schöner Terrassenbereich an.<br />

Hier können Sie verweilen und Ihren Garten genießen. Im Dachgeschoss<br />

stehen drei helle und freundliche Schlafzimmer mit jeweils<br />

ca. 14 m² und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und<br />

Badewanne zur Verfügung. Abgerundet wird das Gesamtkonzept<br />

durch ein eigenes Carport mit angrenzender Motorradgarage, die<br />

selbstverständlich flexibel genutzt werden kann - für Ihr Auto, ggf.<br />

Motorrad, Gartengeräte und co. stehen also ausreichend Unterbringungsmöglichkeiten<br />

zur Verfügung. "Grundbuch, statt Sparbuch"...<br />

- dieser Slogan ist längst ein weit verbreiteter Trend. Denn<br />

auch für Kapitalanleger sind solche Doppelhaushälften eine gute<br />

Anlagemöglichkeit. Sprechen Sie uns an! Wir stellen Ihnen gerne<br />

alle Details zur Verfügung und beraten Sie gerne. In Sachen Finanzierung<br />

stehen ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 381.280 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2020<br />

Grundstück ca.: 226,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 120,00 m²<br />

Zimmer: 5<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Kristin Kemper<br />

02571 9352 108<br />

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48565 STEINFURT | Objekt-Nr.: 6975<br />

Steinfurt-Borghorst, Neubau 3 Zi.- ETW in KfW 55 Bauweise mit Garten,<br />

Carport u. Geräteraum<br />

In zentraler Lage von Steinfurt Borghorst entsteht dieses Zweifamilienhaus<br />

in KfW55 Bauweise mit zwei clever durchdachten Eigentumswohnungen.<br />

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Erdgeschosswohnung<br />

mit ca. 118 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet Ihnen einen<br />

großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offener Küche von<br />

gut 47 m², Vorratsraum angrenzend an die Küche, einen Hauswirtschaftsraum,<br />

geräumiges Schlafzimmer von 17 m², Gäste WC, Badezimmer<br />

mit ebenerdiger Dusche und ein weiteres Schlafzimmer<br />

von 14 m². Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beiden<br />

Terrassen - eine große teilüberdachte Terrasse von ca. 17 m² und<br />

eine weitere Terrasse von ca. 8,5 m². Beide Terrassen sind vom<br />

Wohn-Essbereich aus zu betreten. Dank der bodentiefen Fenster<br />

und der Ausrichtung zum Süd-Osten wird dieser ganze Wohnbereich<br />

vom Tageslicht durchflutet. Das Carport und eine separate<br />

Fahrradgarage / Abstellraum von ca. 11 m² in massiver Bauweise<br />

sind ebenfalls im Kaufpeis enthalten. Für beide<br />

Wohnungen zusammen ist ein gemeinsamer Hausanschlussraum<br />

vorgesehen, in dem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage<br />

/ Haustechnik installiert wird. Bei weiterem Interesse fordern Sie<br />

gern unser Exposé sowie Baubeschreibung und Kostenaufstellung<br />

an! Gerne vereinbaren wir dann einen Beratungstermin.<br />

-Fußbodenheizung -Dreifachverglasung, innen weiß, außen RAL--<br />

Fabton foliert -ebenerdige Dusche -elektrische Rollläden -Fliesen<br />

im Bad, WC,Flur, HWR /Abstellr., Kochen -Korkprintboden im<br />

Wohn- Esszimmer, Schlafen1-2 -Teilüberdachte Süd-Ost Terrasse<br />

von ca. 17 m² -zweite Terrasse von 8,5 m² -alleinige Gartennutzung<br />

-Stellplatz in Carportanlage -Fahrradgarage und Abstellraum<br />

-KfW55 incl. Luft-/Wasser-/Wärmepumpe und erhöhtes Dämmpaket<br />

Die ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 322.700 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 118,00 m²<br />

Zimmer: 3<br />

Energieausweis: unterliegt nicht<br />

den Anforderungen der ENEV<br />

Marco Kohne<br />

05971 406 5904<br />

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48565 STEINFURT | Objekt-Nr.: 7295<br />

Burgsteinfurt: Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte lädt zum Einziehen ein!<br />

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Sie suchen ein Haus für Ihre Familie, in das Sie mit nur wenig Arbeit<br />

einziehen können? Sie möchten gern den eigenen Garten mit<br />

allen Vorzügen genießen, aber die zeitaufwendige Pflege muss<br />

überschaubar bleiben? Sie erfreuen sich über ein gut isoliertes<br />

Haus mit geringen Nebenkosten? Dann sollten Sie jetzt weiter lesen...<br />

Denn diese Doppelhaushälfte erfüllt alle oben genannten Kriterien!<br />

Sie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Stichstraße von Burgsteinfurt.<br />

Errichtet wurde sie ursprünglich im Jahr 1913, was man<br />

aufgrund der aufwendigen Modernisierungsarbeiten und Umbaumaßnahmen<br />

für eine bessere Grundrissgestaltung gar nicht<br />

merkt. Die Immobilie wurde in den Jahren 2004 bis 2005 und<br />

auch im Jahr 2014 aufwendig saniert, was Sie unter dem Punkt<br />

"Letzte Modernisierungen" nachlesen können. Insgesamt verteilt<br />

sie ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet<br />

sich der rund 55 m² große Wohn - Ess - Kaminbereich mit<br />

angrenzender offenen Küche und großen Fensterfronten zum<br />

Garten. Desweiteren finden Sie hier das sanierte Tageslichtbad<br />

mit ebenerdiger Dusche sowie den praktischen Abstellraum mit<br />

Zugang zu dem Kellerraum, der ideale Abstellmöglichkeiten bietet.<br />

Über die moderne helle Eichentreppe gelangt man in das Dachgeschoss,<br />

das ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne bietet,<br />

sowie zwei Kinderzimmer, ein sehr helles Elternschlafzimmer mit<br />

Blick in den Garten und einen kleinen Ankleideraum. Für weiteren<br />

Stauraum bietet sich der isolierte Spitzboden gut an Koffer, Weihnachtsdeko<br />

etc. finden hier ihren Platz. Der überschaubare Garten<br />

mit optimaler Süd - Westausrichtung und zwei Terrassen ist liebevoll<br />

angelegt und gibt dem Haus das besondere Flair. Die Garage<br />

und die kleine Werkstatt haben im Jahr 2012 eine Modernisierung<br />

erlebt. Das Dach wurde höher gesetzt und zu einem sehr pflegeleichten<br />

Gründach umfunktioniert. Überzeugen Sie sich selbst bei<br />

einer Besichtigung über die Wertigkeit dieser Immobilie ! Wünschen<br />

Sie ein ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 339.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1913<br />

Grundstück ca.: 299,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 132,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 66,10<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: B<br />

Friederike Dahlmann<br />

05971 406 5926<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 55


48149 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 7130_1<br />

Münster Nähe Unikliniken: Neubau zweier Häuser mit je 5 Wohneinheiten und<br />

gemeinsamer Tiefgarage - Wohnungsbeispiel 1 -<br />

In sehr guter Lage von Münster Nähe Unikliniken und verschiedenen<br />

wissenschaftlichen Instituten entstehen zwei Mehrfamilienhäuser<br />

mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage auf einem ca. 985 m²<br />

großem Grundstück. Die Objekte werden in KfW 55-Bauweise errichtet<br />

und bieten somit eine optimale Energieeffiziens und Nachhaltigkeit.<br />

Bei dieser Wohnanlage wird viel Wert auf die Funktionalität<br />

der Grundrisse und die Qualität der Ausstattung sowie die Gestaltung<br />

der Außenanlagen gelegt. Somit sind diese Wohnungen<br />

sehr ansprechend für den Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Objekte<br />

bieten jeweils vier 2 Zimmer - Wohnungen zur Größe von ca.<br />

63 bis ca. 67 m² und jeweils eine Dachgeschosswohnung mit ca.<br />

86 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon/<br />

Terrasse, eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum.<br />

Des Weiteren erhält jede Wohnung fest zugeordnete Fahrradstellplätze.<br />

Der Baubeginn der Wohnanlage ist bereits erfolgt<br />

und die Fertigstellung ist für August 2021 geplant. Lassen Sie<br />

sich von diesem Neubauprojekt inspirieren. Wir stellen Ihnen alle<br />

Details gerne in einem persönlichen Gespräch vor! Für Kapitalanleger<br />

bieten wir einen kostenlosen Erst - Vermietungsservice!<br />

Weitere Details erfahren Sie im Wohnungsbeispiel 2 und 3.<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 451.180 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 66,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Friederike Dahlmann<br />

05971 406 5926<br />

48149 MÜNSTER<br />

Objekt-Nr.: 7130_5<br />

- Wohnungsbeispiel 2 -<br />

Die Wohnungsdetails in der Übersicht:<br />

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch Kf-<br />

W55 - Standard, begehrte Lage Nähe Unikliniken,<br />

moderne Architektur und ein durchdachtes<br />

Gesamtkonzept, helle und freundliche Atmosphäre<br />

zum Wohlfühlen, Fußbodenheizung mit<br />

sep. Raumthermostat, elektrische Jalousien ansprechende<br />

Terrassen und Balkone, eigener Kellerraum<br />

je Wohnung, eigener Tiefgaragenstellplatz<br />

Fahrradabstellplätze (Garage, überdacht<br />

und im Freien), Waschmaschinenanschluss im<br />

eigenen Abstellraum, Gegensprechanlage mit Videoübersicht<br />

Kaufpreis: 584.732 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 85,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Friederike Dahlmann<br />

05971 406 5926<br />

... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

56 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48149 MÜNSTER<br />

Objekt-Nr.: 7130_9<br />

- Wohnungsbeispiel 3 -<br />

Facts zur Lage:<br />

- ca. 2,2 km bis zum Schloss<br />

- ca. 2,5 km bis zum Aasee<br />

- ca. 3 km bis zum Prinzipalmarkt<br />

- ca. 3 km bis zum Domplatz<br />

- ca. 4 km zum Hauptbahnhof<br />

- ca. 5,8 km zur B54 mit den Autobahnanschlüssen<br />

auf die A1 Universitäten alle gut zu erreichen.<br />

Kaufpreis: 430.916 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 63,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Friederike Dahlmann<br />

05971 406 5926<br />

Wünschen Sie weitere Informationen zum<br />

Haus? ... dann senden Sie uns bitte per Email eine<br />

Anfrage zu. Hauskauf und Hausfinanzierung.<br />

Alles aus einer Hand! Fragen Sie uns.<br />

... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

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58 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48612 HORSTMAR | Objekt-Nr.: 7272<br />

Keine Lust auf Baustress?<br />

Junges & vorallem modernes Einfamilienhaus in toller Lage von Horstmar!<br />

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Sie wünschen sich ein junges Haus mit geringen Nebenkosten?<br />

Sie suchen eine Immobilie, mit einer modernen Innenausstattung,<br />

ohne Renovierungsstau? Sie bevorzugen eine verkehrsberuhigte<br />

Lage mit Blick über Felder und dennoch kurzen Wegen zu den<br />

nächsten Einkaufsmöglichkeiten?... ...dann sollten Sie jetzt weiter<br />

lesen! Denn diese Immobilie überzeugt mit ihrer Optik, ihrer Lage<br />

und ihrer smart-home Ausstattung.<br />

Der Grundriss ist geprägt durch offenes Wohnen, viele große Fenster,<br />

hohe Decken und moderne Fußböden. Im Erdgeschoss befindet<br />

sich der große Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit hochwertiger<br />

Einbauküche, bodentiefen Fenstern, Raffstoreanlage, integriertem<br />

Bose - Sound-System sowie das Gäste-WC mit Tageslicht. Der<br />

Hauswirtschaftsraum ist vom Eingangsbereich sowie von der Garage<br />

aus zu betreten und bietet ausreichend Platz für die Garderobe,<br />

Waschmaschine, Trockner und eine zweite Dusche. Im Obergeschoss<br />

befindet sich das große Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich,<br />

Badezimmer mit begehbarer<br />

Dusche, Büro und Bügelzimmer. Der variable Grundriss bietet<br />

durch nur wenige Umbaumaßnahmen die Möglichkeit, ein weiteres<br />

Zimmer zu schaffen, in dem ein Teil des Schlafzimmer abgetrennt<br />

wird. Die Decke im Obergeschoss ist bis unter den Giebel<br />

frei und misst an der höchsten Stelle ca. 3,70 m Höhe. Das ganze<br />

Haus ist mit hochwertigen Lampen und modernen Lichtbändern<br />

in den Decken, in den Fußböden, in Fensterbänken und der Treppe<br />

ausgestattet. Der Fußboden im Erdgeschoss und im Flur oben ist<br />

ein pflegeleichter Boden in Betonoptik. In den Schlafräumen ist<br />

Echtholzparkett Eiche in Dielenoptik verlegt. Alles in dieser Immobilie<br />

ist sehr stimmig miteinander kombiniert und ergibt somit eine<br />

sehr schöne Raumatmosphäre. Für Ihre PKWs und die Fahrräder<br />

ist in der Doppelgarage ausreichend Platz. Überzeugen Sie<br />

sich selbst bei einer Besichtigung über die Wertigkeit dieser Immobilie!<br />

Wünschen Sie ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie?<br />

... dann schicken Sie uns gerne eine ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 449.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 2016<br />

Grundstück ca.: 485,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 135,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Gas<br />

Endenergiebedarf: 52,70<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: B<br />

Friederike Dahlmann<br />

05971 406-5926<br />

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48282 EMSDETTEN | Objekt-Nr.: 6997<br />

*** Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage ***<br />

Ein schönes Gefühl von Freiheit!<br />

Eine ganz besondere zweigeschossige Villa wurde im Jahre 1982<br />

vom Architekten Farwick geplant und traumhaft umgesetzt. Kurze<br />

Zeit später wurde diese bauliche Meisterleistung mit einem Architektenpreis<br />

ausgezeichnet.<br />

Vor dem Haus stehend lässt sich maximal erahnen, was einen<br />

noch erwartet. Sowohl vom gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses,<br />

als auch von drei Schlafzimmern des Obergeschosses<br />

erleben Sie einen einmaligen Panoramablick ins Grüne! Die großzügige<br />

Loggia ist dabei von allen drei Räumen zu erreichen! Zusätzlich<br />

sorgen die beiden Terrassen angrenzend an den Wohnbereich<br />

für wunderschöne Eindrücke. Egal ob lange, romantische Abende,<br />

Grillfeste mit Freunden oder der Familienbande, hier kommt jeder<br />

auf seine Kosten und die Begrifflichkeit von einem "unverbaubaren<br />

Blick" trifft hier vollends ins Schwarze! Aber nicht nur der hintere<br />

Teil des Anwesens, sondern das ganze Haus erfreut sich durch<br />

die großzügigen Räumlichkeiten, die meist<br />

bodentiefen Fenster und die freundliche Farbwahl einer sehr angenehmen<br />

Helligkeit. Für praktisch Denkende sind die drei zusätzlichen<br />

Ausgangsmöglichkeiten aus Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich<br />

und Keller ein echter Mehrwert! Der gesamte Kellerbereich,<br />

der Ihnen viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbies ermöglicht,<br />

ist ein zusätzlicher Reingewinn! Die Küche ist toll unterteilt in<br />

Arbeits- und Sitzbereich. Sie ist sowohl vom Wohn- Esszimmer,<br />

wie auch vom Flur erreichbar. Das Gäste-WC ist hier eine Selbstverständlichkeit!<br />

Das gesamte Obergeschoss ist als Schlaf- und<br />

Rückzugsbereich super konzipiert. Insgesamt verfügt dieser Teil<br />

über vier Schlafzimmer, die alle variabel nutzbar sind. Zwei Badezimmer<br />

ermöglichen Ihnen eine tolle Unterteilung in Eltern- und<br />

Kinderbad! In der zugehörigen Garage finden sowohl Ihr Auto wie<br />

die Fahrräder genügend Platz. Das Grundstück liegt inmitten einer<br />

kleinen Stichstraße, hier kommt niemand lang, der hier nicht lang<br />

muss! Die Immobilie ist nicht ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 890.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1982<br />

Grundstück ca.: 1.954,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 231,00 m²<br />

Zimmer: 5<br />

Energieausweis: Verbrauch<br />

Energieträger: Gas<br />

Energieverbrauch: 224,80<br />

kWh/(m²*a)<br />

Patrick Mebius<br />

05971 406 5920<br />

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48324 SENDENHORST | Objekt-Nr.: 9467<br />

Ideal für Handwerker und Bastler!<br />

In Sackgassenlage einer gewachsenen Wohnsiedlung befindet<br />

sich dieses 1950 erstellte renovierungsbedürftige Einfamilienhaus.<br />

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, die jährliche Erbpacht<br />

beträgt zur Zeit ca. 1.092,30 Euro.<br />

Die Anliegerstraße wurde erst in den letzten Jahren erneuert. Von<br />

der Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in das geräumige Wohn-<br />

/Esszimmer mit Kaminofen, von hier genießen Sie den Blick in<br />

den großen Garten. Ein Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen das<br />

Raumangebot im Erdgeschoss. Die Treppe führt Sie ins Dachgeschoss<br />

mit 3 Zimmern. Ein Keller sowie eine Garage runden dieses<br />

Immobilienangebot ab. Die Immobilie ist zur Zeit vermietet, eine<br />

Freistellung erfolgt nach Absprache. Genaue Angaben zur<br />

Wohnfläche sowie Grundrisse liegen dem Bauamt leider nicht vor.<br />

Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung. Genießen<br />

Sie schon bald die Sonnenstrahlen in Ihrem nach Ihren Wünschen<br />

gestalteten Garten und rufen Sie uns an!<br />

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten<br />

des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine<br />

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an!<br />

Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst<br />

und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf. Geschäfte des<br />

täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit<br />

dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen,<br />

Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt<br />

Sendenhorst (ca. 13.300 Einwohner) vorhanden. Die Stadt Münster<br />

liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen<br />

größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf<br />

liegt ca. 16 km entfernt. Die nächstgelegenen Auffahrten zu Bundesautobahnen<br />

(A1 - Ascheberg und A2 - Beckum) liegen jeweils<br />

rd. 15 km (Luftlinie) entfernt. Die äußeren Verkehrsanbindungen<br />

von Sendenhorst sind die Landes- und Kreisstraßen ... mehr Info<br />

unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 129.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1950<br />

Grundstück ca.: 921,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 120,00 m²<br />

Zimmer: 4<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Robin Rademaker<br />

02504 68 5835<br />

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48346 OSTBEVERN | Objekt-Nr.: 9434<br />

Ein perfekter Wohlfühlplatz für die junge Familie!<br />

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 1974 auf einem<br />

großzügigen Erbpachtgrundstück in gewachsener und beliebter<br />

Wohnlage von Ostbevern erstellt. Die jährliche Erbpacht beträgt<br />

zur Zeit ca. 607,58 Euro.<br />

Das sehr gepflegte Wohnhaus präsentiert sich mit moderner Außenansicht,<br />

ist jedoch von der Innenausstattung noch baujahresentsprechend<br />

und würde sich über eine Renovierungskur freuen.<br />

Das großzügige Erdgeschoss mit einem Wohn- und Esszimmer sowie<br />

angrenzender Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum<br />

Verweilen ein. Der Kaminofen verbreitet im Winter eine gemütliche<br />

Atmosphäre, während Sie im Sommer Ihre Seele auf einer der<br />

beiden Terrassen baumeln lassen können. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum<br />

und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche komplettieren<br />

das Raumangebot im Erdgeschoss. Für Entspannung und süße<br />

Träume sorgen die Schlafräume im Obergeschoss, alle mit Zugang<br />

zur Loggia, desweiteren steht ein Büro und ein Bad zur Verfügung.<br />

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist ein Ausbau des<br />

Spitzbodens denkbar. Zur Zeit ist dieser über eine Einschubtreppe<br />

erreichbar. Der Keller bietet Platz für die Ölheizung aus dem Jahre<br />

1999, dem Öllager, einem Hobbyraum und über eine Sauna, die<br />

vor 5 Jahren eingebaut worden ist. Die Garage hat einen überdachten<br />

Zugang zum Hauswirtschaftsraum, so dass Sie mit Ihren Einkäufen<br />

trockenen Fußes ins Haus gelangen. Ein Highlight ist der<br />

gepflegte Garten. Hier finden Sie einen wunderbaren Ort zum Erholen<br />

und Kraft tanken. Von der Terrasse aus genießen Sie die Ruhe<br />

mit Blick in die Abendsonne. Eine Alarmanlage wurde Anfang<br />

2020 installiert. Nutzen Sie diese Gelegenheit Ihren familiären Mittelpunkt<br />

zu schaffen. Bei der Finanzierung sollte Eigenkapital vorhanden<br />

sein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.<br />

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten<br />

des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine<br />

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 289.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1974<br />

Grundstück ca.: 807,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 171,00 m²<br />

Zimmer: 6<br />

Energieausweis: Bedarf<br />

Energieträger: Öl<br />

Endenergiebedarf: 197,60<br />

kWh/(m²*a)<br />

Energieeffizienzklasse: F<br />

Melanie Wittkemper<br />

02504 68 5835<br />

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48324 SENDENHORST | Objekt-Nr.: 9475<br />

Familienfreundlich Wohnen in begehrter Lage!<br />

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Dieses 1968 in bevorzugter und verkehrsberuhigter Wohnlage von<br />

Sendenhorst erstellte, weitestgehend baujahresentsprechende<br />

Zweifamilienhaus, sucht einen neuen Eigentümer.<br />

Besonders hervorzuheben ist einmal die Nähe zur Innenstadt mit<br />

der kompletten Infrastruktur und zum zweiten das großzügige Gartengrundstück<br />

mit viel Platz zur freien Entfaltung für den Gartenliebhaber.<br />

Hier können Sie der Alltagshektik entfliehen. Durch die<br />

Zweigeschossigkeit des Wohnhauses bieten beide Wohnungen<br />

mit 3 Zimmer, Küche und Bad sehr viel Platz. Die WCs sind jeweils<br />

getrennt von den Bädern installiert. Während die Erdgeschosswohnung<br />

noch baujahresentsprechend ausgestattet ist, wurde die<br />

Obergeschosswohnung ca. in den 80ziger Jahren renoviert. Sie<br />

verfügt über einen Balkon und im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen<br />

für wohlige Wärme. Die Garage mit angrenzendem Schuppen<br />

für Ihre Gartengeräte bietet Platz für Ihren PKW. Die freie Fläche<br />

vor der Garage kann als Stellplätze für zwei PKWs dienen. Die Erdgeschosswohnung<br />

ist bereits freigestellt, die<br />

Obergeschosswohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Ergreifen<br />

Sie diese Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin<br />

mit uns. Der Energieausweis befindet sich in der Bearbeitung.<br />

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten<br />

des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine<br />

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie uns an!<br />

Die Stadt Sendenhorst besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst<br />

und Albersloh. Sie gehört zum Kreis Warendorf. Geschäfte des<br />

täglichen und darüber hinaus gehenden Bedarfs sowie die der Allgemeinheit<br />

dienenden öffentlichen Einrichtungen wie Kirchen,<br />

Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen etc. sind in der Stadt<br />

Sendenhorst (ca. 13.300 Einwohner) vorhanden. Die Stadt Münster<br />

liegt ca. 20 km entfernt. Die Entfernung zur nächstgelegenen<br />

größeren Stadt Ahlen beträgt ca. 13 km, die Kreisstadt Warendorf<br />

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 295.000 €<br />

Käufercourtage: 3,00 % inkl.<br />

MwSt.<br />

Baujahr: 1968<br />

Grundstück ca.: 805,00 m²<br />

Wohnfläche ca.: 153,00 m²<br />

Zimmer: 6<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Robin Rademaker<br />

02504 68 5835<br />

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48485 NEUENKIRCHEN | Objekt-Nr.: 7092_11<br />

* Wohnen im HERZEN von Neuenkirchen *<br />

Moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage - Wohnungsbeispiel -<br />

Sie sind auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Alternative<br />

zu Ihrem zu groß gewordenen Haus oder Ihrer Mietwohnung?<br />

Oder suchen Sie nach einer hochwertigen und modernen Eigentumswohnung<br />

als Kapitalanlage? Dann sollte dieses Bauvorhaben<br />

unbedingt Ihr Interesse wecken:<br />

Mitten im Herzen von Neuenkirchen entstehen zwei nahezu<br />

baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils 8 modernen Eigentumswohnungen.<br />

Lediglich die gemeinsame Tiefgarage verbindet<br />

die beiden Häuser. In den Erd- und Obergeschossen sind jeweils<br />

drei gut geschnittene Wohnungen zwischen ca. 74 m² und 91 m²<br />

untergebracht. Für die Staffelgeschosse sind jeweils zwei großzügige<br />

Penthousewohnungen vorgesehen. Alle Wohnungen verfügen<br />

selbstverständlich über einen großzügigen Balkon oder über<br />

eine Dachterrasse. Jeder Wohneinheit ist sowohl ein Tiefgaragenstellplatz<br />

als auch ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss zur<br />

Alleinnutzung zugeordnet. Die zentrale Lage im Ortskern, die<br />

durchdachten Grundrisse sowie die hochwertige Ausstattung im<br />

KfW 55 Standard bieten ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes<br />

und sorgloses Leben in Neuenkirchen. Das Bauvorhaben<br />

hat Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an.<br />

Wir freuen uns auf ein persönliches Beratungsgespräch mit Ihnen.<br />

Alles aus einer Hand! - Auch für Ihre Finanzierungsplanung stehen<br />

Ihnen die Finanzierungsspezialisten gerne zur Verfügung.<br />

- moderne Architektur und ein durchdachtes Gesamtkonzept - Lage<br />

im Ortskern/ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,<br />

Ärzten u. v. m. - KfW 55 Standard - schlüsselfertige Erstellung bis<br />

auf die Maler- und Tapezierarbeiten (ausgenommen der Bäder<br />

und der Gäste-WCs) - helle und freundliche Atmosphäre zum<br />

Wohlfühlen - Wohnungsgrößen zwischen 74 m² und 103 m² (2 - 3<br />

Zimmerwohnungen) - jede Wohnung verfügt über eine Terrasse<br />

oder einen Balkon - Kunststofffenster ... mehr Info unter<br />

www.volksbank-immobilien.info<br />

Kaufpreis: 226.200 €<br />

Käufercourtage: provisionsfrei<br />

Baujahr: 2020<br />

Wohnfläche ca.: 74,00 m²<br />

Zimmer: 2<br />

Energieausweis: liegt zur<br />

Besichtigung vor<br />

Lea Achternkamp<br />

05971 406 5914<br />

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH<br />

Neubrückenstraße 66<br />

48143 Münster<br />

Telefon: 0251 5005 580<br />

E-Mail: info@volksbank-immobilien.info<br />

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IMPRESSUM<br />

Anbieter:<br />

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH<br />

Neubrückenstraße 66<br />

48143 Münster<br />

Telefon: 0251 5005 580<br />

Telefax: 0251 5005 5819<br />

Email: info@volksbank-immobilien.info<br />

Web: www.volksbank-immobilien.info<br />

Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer Doris Beidermühle, Andreas<br />

Howe, Helmut Kockmann, Dr. Oliver Altenhövel<br />

Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung<br />

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster - Ordnungsamt -, Klemensstraße<br />

10 (Stadthaus 1), 48143 Münster, www.stadt-muenster.de<br />

Handelsregister: Amtsgericht Münster<br />

Registernummer: HR B 19070<br />

USt.ID: DE 124 376 203<br />

Verbraucherinformation - Informationspflicht nach § 36 VSBG<br />

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB<br />

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online Streitbeilegung<br />

in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen,<br />

Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen<br />

oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich<br />

über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform<br />

erreichen Sie über https://ec.europa.eu/consumers/odr<br />

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.<br />

Bildnachweise:<br />

© Maren Kuiter (DACHBODEN Werbeagentur), © Carestone Service<br />

GmbH, © MÜNSTER! Stadtlust-Verlag GmbH&Co.KG, Shutterstock: ©<br />

hedgehog94, Shutterstock: © Romolo Tavani, Shutterstock: © MNStudio,<br />

Shutterstock: © ArthurStock, Shutterstock: © Sunny studio, Shutterstock:<br />

© robert_s, Shutterstock: © PopTika, AdobeStock: © Antonioguillem,<br />

Cover: © Fotorist Matthias Budde<br />

Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen<br />

Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.<br />

Konzeptionelle Gestaltung (ausgenommen Titelseite):<br />

Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen<br />

haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH:<br />

ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath,<br />

www.haussichten.de<br />

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung<br />

des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine<br />

Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes<br />

(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können<br />

u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des<br />

IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt<br />

werden.<br />

Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD<br />

und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle<br />

eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese<br />

ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen<br />

nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland<br />

GmbH grundsätzlich nicht teil.<br />

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann<br />

Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße<br />

10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B.<br />

weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter<br />

https://www.ombudsmann-immobilien.net.<br />

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO<br />

Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Europäische Online-Plattform zur<br />

Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern<br />

(OS-Plattform)

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