Immostore Heidhof Broschuere

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INHALT

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Einleitung

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Lage

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HEIDHOF

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Wohnungen

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Grundrisse

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Ausstattung





STADT UND LAND VEREINT

DER HEIDHOF – LEBENSWERTES ZUHAUSE IN HÖCHSTER QUALITÄT

Im Grünen wohnen und die Stadt vor der Tür. Mit so viel Platz wie man

will und so viel Komfort wie man braucht. Dieser Wohnwunsch wird mit

dem HEIDHOF Wirklichkeit. Mit seinen 26 Wohnungen und 2 Doppelhaushälften

ist der HEIDHOF genau der richtige Ort, die Zukunft nach den

eigenen Vorstellungen zu gestalten.

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KULTUR UND LANDSCHAFT

ESSEN VERBINDET LEBENSQUALITÄT, NATUR UND GROSSSTADTFLAIR

Im Jahr 2010, war Essen mit dem Ruhrgebiet zusammen Kulturhauptstadt

Europas. Kultur in Essen, das heißt für viele höchstens Industriekultur.

Doch Essen ist heute weit mehr als Kohlenstaub und Kumpel. In

den stillgelegten Zechen, Montagehallen und Fabrikgebäuden werden

heute Ausstellungen gezeigt, Musicals inszeniert und Konzerte gegeben.

Und viele renaturierte Flächen, Parks und Grünanlagen bezeugen, dass

die drittgrünste Stadt Deutschlands sich neu erfunden hat. Das Ergebnis

kann sich sehen und leben lassen.

In Werden, dem ältesten Stadtteil Essens, ist diese andere Seite der 2017

„Grünen Hauptstadt Europas“, lebendig. Die Nähe zum Baldeneysee und

landwirtschaftlich genutzten Flächen beschert Werden den Charakter

eines Ausflugszieles mit hohem Freizeitwert durch Wassersportmöglichkeiten,

zahlreiche Reitvereine und viel Natur. Doch auch Großstadtflair

und Angebote für Nachtschwärmer im angesagten Stadtteil

Rüttenscheid sind von Werden aus bestens angeschlossen. Und genau

hier, inmitten von Natur und Urbanität, auf der Grenze der beiden grünen

Stadtteile Heidhausen und Werden, entsteht der HEIDHOF.

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1. Baldeneysee

2. Folkwang Universität der Künste

3. Villa Hügel

4. Essen-Werden

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Unweit des Werdener Zentrums, auf der anderen

Seite der Ruhr, liegt der Heissiwald. Mit seinen

Wanderwegen, einem Wildgehege und einem

Waldlehrpfad ist er eine Einladung zur Erholung an der

frischen Luft.

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S

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BALDENEYSEE

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RUHR

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DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN

DER HEIDHOF – URBAN UND DOCH IM GRÜNEN

Die hochwertige Wohnlage des HEIDHOFS sorgt für eine grüne Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern

mit Gärten und kleineren Mehrfamilienobjekten. Viele der Straßen sind verkehrsberuhigt, was zu der ruhigen

Atmosphäre des Standortes beiträgt. Der malerische alte Stadtkern von Werden ist vom HEIDHOF fußläufig

zu erreichen – und mit ihm ein Nahversorgungsangebot, das nichts zu wünschen übrig lässt: Hier finden sich

zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken und Geschäfte für alle Belange des Alltags.

Mit den Wassersportmöglichkeiten des Baldeneysees in der Nähe und dem Werdener Stadtzentrum vor der

Tür lockt die Umgebung des HEIDHOFS mit einem bunten Freizeitangebot. Und auch das Bildungsangebot ist

vielschichtig: Neben Kindergärten und Schulen gibt es in Werden auch drei bedeutende Bildungsanstalten:

Das Gymnasium Essen-Werden, das auf eine lange Geschichte zurückblickt, das Mariengymnasium und die

Folkwang Hochschule der Künste in attraktiver Barock-Architektur, die Studenten aus aller Welt anzieht.

Perfekte Verbindungen für die Studenten und Gäste aus dem Umland gewährleistet der Anschluss an die

wichtigen Verkehrsachsen und an den öffentlichen Nahverkehr. Fünf Bushaltestellen befinden sich in

fußläufiger Nähe, ebenso die S-Bahnhaltestelle „Essen-Werden“. So ist die Innenstadt von Essen mit ihren

kulturellen Einrichtungen oder der Hauptbahnhof mit regelmäßigen Anschlüssen genauso einfach und schnell

zu erreichen, wie die Düsseldorfer City oder der internationale Flughafen der Landeshauptstadt – für Ziele in

ganz Deutschland und darüber hinaus.

01. Folkwang Universität der Künste

02. Brehminsel

03. Ortskern Werden

04. Edeka

05. Restaurant Viehauser Höhe

06. Segelclub Najade Essen e.V.

07. Golfriege ETUF e.V.

08. Regattahaus und Regattastrecke

09. Haus am See

10. Ristorante Cavallino Rosso

11. Da Omero

12. Dolcinella

13. Buena Vida

14. Kanu-Gesellschaft Wanderfalke e.V.

15. Villa Vue

16. Villa Hügel

17. Seaside Beach Baldeney

18. Pottpaddler

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VON HAUS AUS LEBENSWERT

DER HEIDHOF – GESCHAFFEN FÜR DAS GUTE LEBEN

Der HEIDHOF ist ein attraktiver Neubau, der leicht zurückversetzt von der Velberter Straße entsteht und sich

mit seiner Architektur harmonisch in den Charakter der Stadtteile Werden und Heidhausen einfügt. Seine

Hufeisenform öffnet sich nach Süden in Richtung der ruhigen Wohngegend und umschließt eine grüne Gartenfläche

mit den Terrassen der Erdgeschosswohnungen.

An der Velberter Straße liegen die drei Hauseingänge des HEIDHOFS. Sie führen zu den insgesamt 26 Wohnungen

auf drei Etagen. Zwei Doppelhaushälften mit großzügiger Wohnfläche über drei Geschosse und integrierter

Garage ergänzen das Angebot und sind über Eingänge an der Südseite zugänglich. Auch die Bewohner der

Etagenwohnungen haben Möglichkeiten, ihr Fahrzeug sicher abzustellen: Unterhalb des Innenhofs befindet

sich die Tiefgarage mit insgesamt 40 Stellplätzen, einige davon ausgestattet mit Elektroladesäulen.

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LEBEN AUF DER SONNENSEITE

DIE HELLEN UND FREUNDLICHEN WOHNUNGEN IM HEIDHOF

Der HEIDHOF bietet attraktiven, modernen Wohnraum für jede Lebensphase

und jeden Lebensentwurf. Singles fühlen sich hier ebenso zu Hause

wie Familien und Paare, denn sämtliche Wohnungen sind barrierearm

gebaut und ermöglichen damit für alle Altersgruppen problemlosen

Zugang zu den Wohnetagen.

Auch das vielfältige Angebot des HEIDHOFS garantiert, dass sich für jeden

das passende Domizil findet: Die Wohnungen von 1,5 bis 4,5 Zimmern

mit Größen von 46 m 2 – 139 m 2 zuzüglich der Flächen von Balkonen und

Terrassen, sind clever aufgeteilt, um modernen Wohnansprüchen zu

entsprechen. Und die Orientierung des HEIDHOFS, mit der Öffnung seiner

Hufeisenform nach Süden, sorgt dafür, dass die Wohnungen von viel Tageslicht

profitieren. Für noch mehr Sonnenstunden verfügt jede Wohnung über

einen eigenen Balkon oder sogar eine Terrassenfläche. Und damit Kinder

auch unbeschwert an der frischen Luft spielen können, entsteht direkt

neben dem Haus eine geschützt angelegte Spielfläche.

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3-ZIMMER WOHNUNG

1. Obergeschoss — 87 m2 Wohnfläche — 6 m² Balkonfläche (100%)

Die Bäder sind als persönliche Spa-Bereiche konzipiert, in denen ein Tag perfekt anfängt oder

ausklingt: ebenerdige Duschen unterstreichen das besondere Ambiente der Bäder und die

Produkte renommierter Hersteller erzeugen eine Atmosphäre von Eleganz und Wertigkeit.

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4,5-ZIMMER WOHNUNG

2. Obergeschoss — 139 m2 Wohnfläche — 59 m² Balkonfläche (100%)

Das Besondere alltäglich werden lassen – mit diesem Ziel wurde die Ausstattung

des HEIDHOFS konzipiert. Ausgesuchte Materialien sorgen in allen Räumen für

eine hochwertige Haptik und Optik.

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1 2 3 4 5 m

1,5-ZIMMER WOHNUNG

46 m2 Wohnfläche — 4 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Barrierearm

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ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS


1 2 3 4 5 m

3,5-ZIMMER WOHNUNG

65 m2 Wohnfläche — 16 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten — Kinder-/Arbeitszimmer

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Barrierearm

2. OBERGESCHOSS

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1 2 3 4 5 m

2-ZIMMER WOHNUNG

65 m2 Wohnfläche — 15 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten — Schlafzimmer mit Badezimmer

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Gäste WC — Barrierearm

2. OBERGESCHOSS

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1 2 3 4 5 m

3-ZIMMER WOHNUNG

83 – 87 m2 Wohnfläche — 6 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten — Kinder-/Arbeitszimmer

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Gäste WC — Barrierearm

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

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1 2 3 4 5 m

3-ZIMMER WOHNUNG

88 m2 Wohnfläche — 8 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten — Kinder-/Arbeitszimmer

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Gäste WC — Barrierearm

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ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS


1 2 3 4 5 m

3-ZIMMER WOHNUNG

84 m2 Wohnfläche — 11 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Garten — Schlafzimmer mit Badezimmer — Kinder-/Arbeitszimmer

Geräumiges Wohnzimmer — Großzügiger Koch- und Essbereich — Gäste WC — Barrierearm

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

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1 2 3 4 5 m

3-ZIMMER WOHNUNG

93 m2 Wohnfläche — 11 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick zur Spielwiese — Schlafzimmer mit Badezimmer — Geräumiges Wohnzimmer

Großzügiger Koch- und Essbereich — Kinder-/Arbeitszimmer — Gäste WC — Barrierearm

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ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS


1 2 3 4 5 m

4-ZIMMER WOHNUNG

132 m2 Wohnfläche — 14 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick in den Wald — Geräumiges Wohnzimmer

Großzügiger Koch- und Essbereich — Kinder-/Arbeitszimmer — Gäste WC — Barrierearm

ERDGESCHOSS

1. OBERGESCHOSS

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1 2 3 4 5 m


4,5-ZIMMER WOHNUNG

139 m2 Wohnfläche — 59 m² Balkonfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick zur Spielwiese — Schlafzimmer mit Badezimmer — Geräumiges Wohnzimmer

Großzügiger Koch- und Essbereich — Kinder-/Arbeitszimmer — Gäste WC — Barrierearm

2. OBERGESCHOSS

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DOPPELHAUSHÄLFTE

128 m2 Wohnfläche — 9 m² Balkon- und 23 m2 Terrassenfläche (100%)

Bodentiefe Fenstertüren — Ausblick zur Spielwiese — Geräumiges Wohnzimmer

Großzügiger Koch- und Essbereich — Kinder-/Arbeitszimmer — Gäste WC — Eigene Garage — Eigene Terrasse und Balkone

UNTERGESCHOSS BIS 2. OBERGESCHOSS

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2. OG

1. OG

EG

UG

1 2 3 4 5 m

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter

Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für ihre

Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen

Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne

Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang

der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen

Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und

Zeichnungen dargestellte Möblierung und Raumaufteilung stellt

nur einen Vorschlag dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Bei

den dreidimensionalen Visualisierungen handelt es sich um freie

künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige

Realität wiedergeben und Sonderwünsche enthalten können.

Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.


PROJEKTENTWICKLUNG

UND VERMARKTUNG

Informationen zu dem Projekt

HEIDHOF

und seinen einzigartigen Wohnungen gibt Ihnen

die Geschäftsführerin Frau Memering gerne persönlich:

immostore GmbH

Ruhrtalstraße 71

45239 Essen

0201 . 959 836 0

info@heidhof-essen.de

www.heidhof-essen.de

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