Exposé – EBBS – Miethaus
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen. So auch das Wohnhaus mit Arztpraxis und 8 Eigentumswohnungen in Langkampfen. ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Mario Tribus T +43 664 525 2294 E tribus@tiroler-immobilien.at www.tiroler-immobilien.at
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
So auch das Wohnhaus mit Arztpraxis und 8 Eigentumswohnungen in Langkampfen.
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!
Mario Tribus
T +43 664 525 2294
E tribus@tiroler-immobilien.at
www.tiroler-immobilien.at
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GROSSZÜGIGES HAUS ZUM MIETEN<br />
STAND JÄNNER 2021<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERMIETEN<br />
OBJEKT-NR. 419<br />
5,5 ZIMMER MIETHAUS
INHALT<br />
5<br />
7<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
11 Beschreibung<br />
15<br />
Zahlen & Fakten<br />
17 Energieausweis<br />
19<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Vorwort<br />
Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH (kurz: TIV) mit Sitz in<br />
Kufstein wurde im Jänner 2018 gegründet, um den Menschen und Unternehmen<br />
in der Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen <strong>–</strong> aber ausschlaggebend ist<br />
letztendlich nur eines: Die Leistung gegenüber unseren Kunden. Dahinter<br />
steht u.a. ein seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und einen starken<br />
Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder,<br />
unterstützen und begleiten Sie gerne in allen Belangen<br />
bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen zur Immobilie.<br />
Viel Spaß beim Durchblättern.
Die Lage<br />
Ebbs am schönen Inn liegt direkt an der Grenze zu<br />
Deutschland. Genauer gesagt, bildet der Inn die Grenze<br />
zu Bayern. Die relativ große Gemeinde grenzt an 8 weitere<br />
Gemeinden, davon finden sich zwei in Deutschland<br />
sowie eine weitere in Kitzbühel.<br />
In Ebbs wohnen heißt sich nicht zwischen angenehmer,<br />
ruhiger Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten<br />
entscheiden zu müssen. Vor der atemberaubenden<br />
Kulisse des Kaisergebirges eröffnen sich zahlreiche<br />
Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.<br />
Ein Raritätenzoo sowie ein Erlebnis- und Freizeitpark<br />
sind nur zwei der vielen Ausflugsziele direkt in Ebbs.<br />
Das Objekt punktet mit seiner sehr ruhigen und<br />
schönen Lage inmitten einer Einfamilienhaus-Siedlung.<br />
Zudem betrifft Sie hier nur der unmittelbare Anrainerverkehr.<br />
1 Raritätenzoo Ebbs<br />
2 Waldschwimmbad<br />
3 Schloss Wagrein<br />
4 Freizeit- und Erlebnispark<br />
5 Kreuthsee<br />
6 Hödenauersee<br />
7 Inn<br />
8 Apotheke<br />
9 Volkschule<br />
10 Neue Mittelschule<br />
11 Gemeindeamt<br />
12 Kindergarten<br />
13 Bäckerei<br />
14 Florist<br />
15 Bank<br />
16 Metzgerei<br />
17 Supermärkte<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
LEGENDE<br />
5
2<br />
INNSBRUCK<br />
5<br />
16<br />
3<br />
17<br />
1<br />
DIE LAGE<br />
7<br />
6<br />
<strong>EBBS</strong><br />
17<br />
17<br />
15<br />
12<br />
13<br />
8<br />
10<br />
9<br />
11<br />
4<br />
14<br />
17<br />
FELDBERG 47<br />
KIEFERSFELDEN
Die Umgebung<br />
RARITÄTENZOO <strong>EBBS</strong><br />
Auto 5 Min. | Rad 7 Min.<br />
ST. NIKOLAUS KIRCHE<br />
Auto 4 Min. | Rad 7 Min.<br />
DOM ZU <strong>EBBS</strong><br />
Auto 4 Min. | Rad 5 Min.<br />
SUPERMARKT <strong>–</strong> SPAR<br />
Auto 5 Min. | Rad 7 Min.<br />
KINDERGARTEN <strong>EBBS</strong><br />
Auto 4 Min. | Fußweg 20 Min.<br />
VOLKSSCHULE <strong>EBBS</strong><br />
Auto 5 Min. | Fußweg 21 Min.<br />
WALDSCHWIMMBAD NIEDERNDORF<br />
Auto 7 Min. | Rad 11 Min.<br />
WALCHSEE<br />
Auto 16 Min.<br />
KIEFERSFELDEN (DE)<br />
Auto 15 Min.<br />
FELDBERG 47, 6341 <strong>EBBS</strong><br />
ERLEBNIS- & FREIZEITPARK<br />
Auto 5 Min. | Rad 7 Min.<br />
NEUE MITTELSCHULE <strong>EBBS</strong><br />
Auto 4 Min. | Fußweg 20 Min.<br />
FESTUNGSSTADT KUFSTEIN<br />
Auto 13 Min<br />
SUPERMARKT <strong>–</strong> BILLA<br />
Auto 5 Min. | Rad 7 Min.<br />
ZAHMER KAISER<br />
Auto 23 Min<br />
ROSENHEIM (DE)<br />
Auto 36 Min.
7<br />
Ländliches Idyll am Fuße des Zahmen Kaisers<br />
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Im wunderschönen Unterinntal, am Fuße des Zahmen<br />
Kaisers, liegt der charmante Ort Ebbs. Die Gemeinde zählt mit ihren rund 5.500 Einwohnern zu<br />
einer der größten des Bezirks Kufstein. Neben den zahlreichen Ausflugszielen besticht Ebbs<br />
auch mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.<br />
Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen<br />
Bedarfs sammeln sich rund um den Dorfkern und können daher zu Fuß gut erreicht werden.<br />
Am Feldberg genießen Sie eine etwas höher gelegene Top-Lage mit schönem Ausblick und<br />
sehr guter Anbindung. Ebbs verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Volksschule und<br />
eine neue Mittelschule, welche bequem und unkompliziert zu erreichen sind.<br />
DIE UMGEBUNG<br />
ST. NIKOLAUSWEG<br />
DEUTSCHLAND<br />
BUCHBERG<br />
INN<br />
FELDBERG<br />
FELDBERG 47
KELLERGESCHOSS<br />
Grundrissplan<br />
Waschküche/<br />
Heizraum<br />
12,51m 2<br />
Tankraum<br />
23,58m 2<br />
Vorraum<br />
6,21m 2<br />
Garderobe Garage<br />
6,02m 2 25,16m 2<br />
Mauerwerk<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten
Keine Küche vorhanden.<br />
Küche<br />
13,23m 2 Vorraum<br />
Zimmer<br />
2,60m 2<br />
5,72m 2<br />
13,93m 2<br />
1,60m 2<br />
Diele/<br />
Gard.<br />
7,80m 2<br />
WC<br />
Bad<br />
4,52m 2<br />
2,32m 2 Wohnraum<br />
23,60m 2 Kinderzimmer<br />
Stiegenhaus<br />
10,96m 2 WC/Bad<br />
OBERGESCHOSS<br />
Zimmer<br />
23,82m 2<br />
Zimmer<br />
17,31m 2<br />
GRUNDRISSPLAN 9<br />
Balkon<br />
Abstellplatz<br />
6,95m 2<br />
ERDGESCHOSS<br />
Miethaus<br />
5,5-Zimmer-Wohnhaus<br />
Baujahr 1967<br />
Wohnfläche ca. 140 m 2<br />
Grundstücksfläche ca. 680 m 2<br />
Balkon<br />
Stellplätze im Freien<br />
Garage
EINGANGSBEREICH<br />
VORRAUM<br />
AUSSENANSICHT
11<br />
WOHNRAUM<br />
KÜCHE<br />
beschreibung<br />
Ankommen. Abschalten. Zuhause sein.<br />
Das großzügige Miethaus am Feldberg in Ebbs hat nicht nur einen tollen Ausblick zu bieten. Es<br />
überzeugt auch mit viel Grünfläche und einer ostseitig gelegenen, windgeschützten Terrassenbebauung.<br />
Die breite, ebenerdige Zufahrt gibt Ihnen die Möglichkeit draußen zu parken oder in<br />
die Garage einzufahren. Diese führt direkt durch eine Tür in das Wohnhaus. Wahlweise kann<br />
hier auch die Hauseingangstür benutzt werden.<br />
Im Haus erwartet Sie eine schöner, angenehmer Empfangsbereich, welcher genügend Platz für<br />
Stauraum bietet. Außerdem verfügt das Kellergeschoss über eine Waschküche, zugleich auch<br />
Technik- und Heizraum.<br />
Über das innenliegende Stiegenhaus gelangen Sie in das Erdgeschoss. Auch hier findet sich<br />
ein großzügiger Vorraum, ein Bad mit getrenntem WC und ein Zimmer, welches in den südgelegenen<br />
Garten hinter dem Wohnhaus führt. Die Küche ist sehr hell und lichtdurchflutet (diese ist<br />
seitens des Mieters anzuschaffen und einzubauen) und führt ebenfalls in den Garten. Weiters<br />
gibt es einen großen Wohnbereich. Der L-förmige Balkon wird entweder durch den Wohnraum<br />
oder den Vorraum erreicht. Dieser weist tolle Vertiefungen auf, welche zum Verweilen und<br />
Gemütlichmachen einladen.<br />
BESCHREIBUNG<br />
KÜCHE<br />
Das Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick über die nahegelegenen Berge, drei supergroße<br />
Zimmer und ein Bad mit WC, welches zusätzlich als zweites Badezimmer genutzt<br />
werden kann. Auch ein Abstellplatz ist hier vorhanden.<br />
Die geräumigen Zimmer laden vorallem Familien ein, sich in diesem Objekt zuhause zu fühlen.
BAD<br />
ZIMMER<br />
VORRAUM
13<br />
GARAGE<br />
BESCHREIBUNG<br />
BALKON<br />
OST-SEITE<br />
GARTEN
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Zahlen & Fakten<br />
MIETPREIS<br />
BAUJAHR 1967<br />
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 140 m 2<br />
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE ca. 680 m 2<br />
€ 1.700,00 Pauschalmiete<br />
(inkl. Steuer- und Betriebskostenpauschale)<br />
AUSSTATTUNG<br />
HIGHLIGHTS<br />
großzügige Ölheizung Wohnfläche<br />
toller Kellerabteil Ausblick<br />
Autoabstellplatz Grünfläche im Freien<br />
Balkon/Terrasse<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer 24<br />
WC Wohnzimmer 1<br />
Badezimmer 12<br />
Küche WC 12<br />
Parkplätze Küche (nicht möbliert) 1<br />
Abstellraum<br />
ja<br />
Balkon<br />
ja<br />
AUSSTATTUNG<br />
Küche (nicht möbliert)<br />
Öl-Heizung<br />
Garage<br />
Stellplatz im Freien
15<br />
IHR WOHNTRAUM AUF 140m²<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
MIETNEBENKOSTEN<br />
3 Bruttomonatsmieten an Kaution<br />
+ Kosten für die Mietvertragserstellung<br />
1 Nettomonatsmieten an Vermittlungshonorar (zzgl. USt.)<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96<br />
einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen<br />
des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.
Energieausweis<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 SK<br />
f GEE<br />
B<br />
A<br />
A<br />
A<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER AUSWEIS<br />
HWB:<br />
120 kWh/m 2 a<br />
Gültig bis: 14.05.2022
ENERGIEAUSWEIS<br />
17<br />
ALLES IM GRÜNEN BEREICH
tiroler Immobilien<br />
Wir geben unser Bestes.<br />
Und wir wissen, was es braucht um Wohnträume zu realisieren. Es ist eine Kombination aus<br />
dem was wir tun und wie wir es tun. Tiroler Immobilien steht für Kompetenz, Professionalität<br />
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