Exposé – DACHGESCHOSSWOHNUNG – Kufstein
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen. So auch das Wohnhaus mit Arztpraxis und 8 Eigentumswohnungen in Langkampfen. ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF! Mario Tribus T +43 664 525 2294 E tribus@tiroler-immobilien.at www.tiroler-immobilien.at
Tiroler Immobilien mit Sitz in Kufstein versteht sich als ganzheitliches Immobilienunternehmen. (Bauträger – Vermittlung – Verwaltung – Investor) Neben einer sauberen und transparenten Abwicklung stehen wir auch für außergewöhnliche Wohnprojekte in traumhaften Lagen.
So auch das Wohnhaus mit Arztpraxis und 8 Eigentumswohnungen in Langkampfen.
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!
Mario Tribus
T +43 664 525 2294
E tribus@tiroler-immobilien.at
www.tiroler-immobilien.at
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<strong>DACHGESCHOSSWOHNUNG</strong> IN KUFSTEIN<br />
STAND JÄNNER 2021<br />
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
ZU VERKAUFEN<br />
OBJEKT-NR. 420<br />
HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE
INHALT<br />
5<br />
7<br />
Die Lage<br />
Die Umgebung<br />
9 Grundrissplan<br />
11 Beschreibung<br />
19<br />
Zahlen & Fakten<br />
21 Energieausweis<br />
23<br />
Kontakt & Ansprechperson
3<br />
ICH FREUE MICH AUF IHREN ANRUF!<br />
Mario Tribus<br />
T +43 664 525 2294<br />
E tribus@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
Vorwort<br />
Die TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH (kurz: TIV) mit Sitz in<br />
Kufstein wurde im Jänner 2018 gegründet, um den Menschen und Unternehmen<br />
in der Region eine verantwortungsbewusste Begleitung rund<br />
um das Thema Immobilie zu bieten.<br />
Der Erfolg hat viele Facetten und Ursachen <strong>–</strong> aber ausschlaggebend ist<br />
letztendlich nur Eines: Die Leistung gegenüber unseren Kunden. Dahinter<br />
steht u.a. ein seriöses und unkompliziertes Miteinander. Gut, wenn<br />
man bei diesem Thema auf erstklassige Beratung und einen starken<br />
Partner setzen kann.<br />
VORWORT<br />
Wir und Ihr Ansprechpartner, Herr Mario Tribus, staatlich geprüfter Immobilientreuhänder,<br />
unterstützen und begleiten Sie gerne in allen Belangen<br />
bei dem so wichtigen Thema „Immobilie“.<br />
Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie alle Informationen zur Immobilie.<br />
Viel Spaß beim Durchblättern.
Die Lage<br />
Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr sonnige und<br />
zentrumsnahe Lage im Ortsteil Endach aus. Mit ihrem<br />
wunderbaren Weitblick von der Festung über viel Grünfläche<br />
bis hin zum Pendling lässt sie keine Wünsche offen.<br />
In der Dr. Sturm Straße, einer Sackgasse, ist man zudem<br />
nur vom direkten Anrainerverkehr betroffen, was eine<br />
ruhige und angenehme Atmosphäre verspricht.<br />
In unmittelbarer Nähe des Bezirkskrankenhauses befinden<br />
sich viele Geschäfte für den täglichen Bedarf,<br />
welche auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen<br />
sind. Durch den hervorragenden Anschluss zur Autobahnschlussstelle<br />
Kufstein-Süd können Sie schnell und<br />
unkompliziert in andere Ortschaften gelangen.<br />
1 Festung Kufstein<br />
2 Stadtpark Kufstein<br />
3 Kalvarienberg<br />
4 Kaiserlift (Talstation)<br />
5 Thiersee<br />
6 Hechtsee<br />
7 Längsee<br />
8 Wohn- & Pflegeheim<br />
9 BKH Kufstein<br />
10 Bahnhof Kufstein<br />
11 Volksschulen<br />
12 Neue Mittelschule Kufstein<br />
13 FH Kufstein<br />
14 Kufstein Galerien<br />
15 Kufstein Arena<br />
16 Funplexxx Kinocenter<br />
17 Supermärkte<br />
Flüsse &<br />
Wasserflächen<br />
Straßen<br />
Bahnstraßen<br />
Grünflächen<br />
Staatsgrenze<br />
LEGENDE
7<br />
5<br />
5<br />
12<br />
15<br />
17<br />
16<br />
11<br />
4<br />
DIE LAGE<br />
11<br />
8<br />
17<br />
10<br />
14<br />
17<br />
11<br />
1<br />
17<br />
2<br />
13<br />
3<br />
17<br />
17<br />
17<br />
9
Die Umgebung<br />
FESTUNG KUFSTEIN<br />
Auto 8 Min. | Fahrrad 11 Min.<br />
STADTPARK KUFSTEIN<br />
Auto 6 Min. | Fahrrad 9 Min.<br />
KALVARIENBERG<br />
Auto 5 Min. | Fußweg 12 Min.<br />
KAISERLIFT (TALSTATION)<br />
Auto 10 Min. | Fahrrad 13 Min.<br />
THIERSEE<br />
Auto 13 Min.<br />
HECHTSEE<br />
Auto 13 Min.<br />
LÄNGSEE<br />
Auto 11 Min.<br />
BKH KUFSTEIN<br />
Fußweg 2 Min.<br />
KUFSTEIN GALERIEN<br />
Auto 6 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
ARENA KUFSTEIN<br />
Auto 8 Min. | Fahrrad 8 Min.<br />
KIEFERSFELDEN<br />
Auto 10 Min.<br />
ROSENHEIM<br />
Auto 39 Min.<br />
DR. STURM STRASSE<br />
6330 KUFSTEIN<br />
FH-KUFSTEIN<br />
Auto 5 Min. | Fahrrad 9 Min.<br />
BAHNHOF KUFSTEIN<br />
Auto 7 Min. | Fahrrad 7 Min.<br />
WÖRGL<br />
Auto 16 Min.
7<br />
In der Umgebung der Wohnung befinden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.<br />
Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Handumdrehen.<br />
Dank der Nähe zum Bezirkskrankenhaus Kufstein gestaltet sich die Anbindung und<br />
die Infrastruktur rund um die Wohnung optimal. Sie gelangen schnell zu Kunst- und<br />
Kulturangeboten wie beispielsweise der Festung Kufstein und erreichen zahlreiche Badeseen<br />
und Wanderwege, die durch die schönen Landschaften des Kufsteinerlands führen.<br />
DIE UMGEBUNG<br />
KUFSTEINERSTRASSE<br />
DR. STURM STRASSE<br />
INN
WOHNFLÄCHE<br />
Grundrissplan<br />
Dämmung<br />
Trockenbauwände (innen)<br />
Parkett<br />
Fliesen<br />
Platten
Stiegenhaus<br />
Wirtschaftsraum<br />
2,16m 2 Kamin<br />
Zimmer Schlafzimmer<br />
11,00m 2 14,00m 2<br />
Gang<br />
11,07m 2<br />
Bad<br />
10,68m<br />
WC<br />
2<br />
1,80m 2<br />
Wohnraum/Küche<br />
36,88m 2<br />
Terrasse<br />
39,77m 2<br />
Eigentumswohnung<br />
3-Zimmer-Wohnung<br />
Wohnfläche 87,59 m 2<br />
Terrassenfläche 39,77 m 2<br />
Kellerfläche 8,68 m 2<br />
Tiefgaragenstellplatz<br />
GRUNDRISSPLAN 9<br />
Norden
MIETWOHNUNG
11<br />
EINGANGSBEREICH<br />
beschreibung<br />
BESCHREIBUNG<br />
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit herrlichem Ausblick<br />
ARBEITS-/KINDERZIMMER<br />
Im Eingangsbereich der stylischen 3-Zimmer-Wohnung finden sich schöne, großformatige<br />
Fließen, welche durch Fußbodenheizung mittels Fernwärme gleich ein gemütliches Ambiente<br />
verbreiten. Der im Gang vorhandene Wohnverbau bleibt der Wohnung auch weiterhin erhalten.<br />
Dieser sorgt für genügend Stauflächen. An den Wänden findet sich stilvoller Stuck sowie eine<br />
abgehängte Decke mit Spots, die für indirekte und angenehme Beleuchtung sorgen. Erwähnenswert<br />
sind die tollen weißen Innentüren, welche einen freundlichen Charakter erzeugen.<br />
Nach der Eingangstür rechts befindet sich ein Wirtschaftsraum mit Anschluss für<br />
Waschmaschine und Trockner. Anschließend finden Sie eine getrennte Toilette vor. Diese beinhaltet<br />
ein stylisches Handwaschbecken und ist mit Liebe zum Detail eingerichtet.<br />
Betreten Sie über die linke Seite des Flurs das Arbeits- oder Kinderzimmer. Dieses beeindruckt<br />
im gemütlichen Landhausstil in rustikaler Eiche und einem wunderbaren Ausblick auf die Festung<br />
Kufstein.<br />
BAD<br />
Die Wohnung wird teilweise möbliert übergeben, wobei sich alle Möbel in einem Top-Zustand<br />
befinden. Somit profitieren Sie von einem schicken Hülsta-Schrank, einem gemütlichen Sofa<br />
sowie einer praktischen Kommode im Arbeitszimmer.
DUSCHE<br />
BADEWANNE<br />
SCHLAFZIMMER
13<br />
KÜCHE<br />
Das angrenzende Schlafzimmer besticht ebenso mit einem tollen Ausblick in Richtung Festung<br />
bis ins Kaisertal. Hier besteht die Möglichkeit nach Bedarf auch das gesamte Schlafzimmerinventar<br />
zu übernehmen.<br />
Im Badezimmer finden Sie eine moderne bodengleiche Dusche mit integrierter Rainshower,<br />
sowie eine tolle Badewanne für entspannte Stunden. Auch hier stoßen Sie wieder auf die abgehängte<br />
Decke mit indirekter Beleuchtung und schöne, großformatige Fließen. Das stylische<br />
Inventar bleibt Ihnen hier ebenso erhalten. Ein integrierter Radio und ein Handtuchtrockner<br />
sind zwei weitere Zuckerln.<br />
Sobald Sie den Koch- und Wohnbereich erreichen, sticht Ihnen sofort die stilbewusste Küche<br />
ins Auge. Diese ist samt Equipment im Kaufpreis enthalten. Highlights sind hier eine Granit-Arbeitsplatte,<br />
Miele-Geräte in sehr gutem Zustand, ein Induktionskochfeld, Dunstabzug, Dampfgarer,<br />
Backofen und eine Wärmeplatte. Die gesamte Küche wird unterhalb mit LED-Leuchten<br />
beleuchtet, was dieser absolut hochwertigen Küche nochmals einen edleren Touch gibt.<br />
BESCHREIBUNG<br />
WOHNBEREICH<br />
Auch im Wohnbereich ist (bis auf den Couchtisch) alles im Kaufpreis inkludiert. Hier finden<br />
Sie einzigartiges Rolf-Benz Mobiliar. Eine gemütliche Feuerstelle mit Sichtfenster sorgt in der<br />
Mitte des Raumes für eine einladende Atmosphäre. Der Stuck zieht sich auch im Wohnraum<br />
komplett durch, ebenso wie die abgehängte Decke und die Spots mit indirekter Beleuchtung.<br />
Zusätzlich sind hier noch Raffstores an den hellen, bodentiefen Fenstern angebracht.<br />
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine große Schiebetür auf die großzügige Sonnenterrasse.<br />
Mit zeitlosen, großen Terrassenplatten und einer Markise für sonnige Tage lässt sich<br />
der einzigartige Weitblick ins Grüne, zum Pendling auf der einen und der Festung Kufstein auf<br />
der anderen Seite, einfach nur genießen. Um lästige Mücken in den Sommermonaten zu vermeiden,<br />
ist zudem ein praktisches Fliegengitter direkt bei der Schiebetür angebracht. Für laue<br />
Sommerabende gibt es auch auf der Terrasse eine indirekte Beleuchtung.<br />
TERRASSE<br />
Alle Räume der Immobilie sind mittels elektrischem Raum-Thermostat gesteuert und mit elektrischen<br />
Rollladen für eine optimale Beschattung ausgestattet. Warme und freundliche Dielenböden<br />
runden das gemütliche Ambiente der gesamten Wohnung ab.
WOHNBEREICH MIT KAMIN
BESCHREIBUNG 15<br />
BAD
AUSBLICK
BESCHREIBUNG 17
WIR GEBEN UNSER BESTES<br />
Zahlen & Fakten<br />
KAUFPREIS<br />
BAUJAHR 2014/15<br />
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 87,59 m 2<br />
3 ZIMMER IM DACHGESCHOSS<br />
€ 495.000,00<br />
FLÄCHENAUFTEILUNG<br />
Wohnnutzfläche 87,59 m 2<br />
Terrassenfläche 39,77 m 2<br />
Kellerfläche 8,68m 2<br />
ZIMMER<br />
Schlafzimmer 2<br />
Wohnküche 1<br />
Bad 1<br />
WC 1<br />
Abstellraum 1<br />
Tiefgarage 1<br />
AUSSTATTUNG<br />
Küche<br />
Mobiliar (Hülster, Rolf Benz)<br />
Kamin<br />
Fernwärme (Heizkörper)<br />
Fußbodenheizung<br />
Lift
19<br />
IHRE NEUE 3-ZIMMER-WOHNUNG<br />
ZAHLEN & FAKTEN<br />
KAUFNEBENKOSTEN<br />
3,5% Grunderwerbssteuer<br />
1,1% Grundbucheintragungsgebühr<br />
+ Kaufvertragserstellung zuzüglich Unterschriftsbeglaubigung (Notar)<br />
3,6% Vermittlungshonorar<br />
§<br />
Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB NR 262/96<br />
einschließlich des § 15 Maklergesetz. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen<br />
des Abgebers und sind ohne Gewähr. Zwischenverwertung vorbehalten.
Energieausweis<br />
gemäßÖNORMH5055<br />
undRichtlinie2002/91/EG ÖsterreichischesInstitutfürBautechnik<br />
<br />
Gebäudeart Mehrfamilienhaus<br />
Erbaut<br />
2013<br />
Gebäudezone Wohnung<br />
Katastralgemeinde Kufstein<br />
Straße<br />
KGNummer<br />
83008<br />
PLZ/Ort 6330 Kufstein<br />
Einlagezahl<br />
EigentümerIn M&SWohnbauGmbH<br />
6322 Kirchbichl<br />
536/55<br />
HWB Ref,SK<br />
PEB SK<br />
CO 2 f<br />
SK GEE<br />
Grundstücksnummer<br />
<br />
x 2,2935 <br />
22,94kWh/m²a 1<br />
<br />
xx 5,7065<br />
<br />
Spezifischer Standort - Referenz - Heizwärmebedarf<br />
Standort - Primärenergiebedarf<br />
Standort - Kohlendioxidemissionen<br />
Gesamtenergieeffizienz - Faktor<br />
DER AUSWEIS<br />
HWB:<br />
22,94 kWh/m 2 a<br />
Gültig bis: 27.04.2025<br />
<br />
ErstellerIn<br />
TaG<br />
Organisation<br />
AGABauPlanungsGmbH<br />
6330<br />
Kufstein<br />
+43537264503<br />
ErstellerInNr.<br />
Ausstellungsdatum<br />
27.April2015<br />
GWRZahl<br />
Gültigkeitsdatum<br />
27.April2025<br />
Geschäftszahl<br />
12398<br />
Unterschrift
ENERGIEAUSWEIS<br />
21<br />
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