FREITAG® IMMOBILIEN - MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ

Freitag.Immobilien

Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine umgestaltet werden.

Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Die Makler und Gutachter der Immobilienmakler FREITAG® sind unter anderem als Gewerbemakler, Büromakler und als Immobiliengutachter wie auch Immobiliensachverständige insbesondere in Neubiberg, Ottobrunn, Neuperlach, Putzbrunn, Haar, Pullach, Unterhaching, Oberhaching, Taufkirchen, Giesing, Vaterstetten, Zorneding, Grünwald und im gesamten Landkreis München im Umkreis von 150 km tätig.

www.orange-immobilien.de

MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ

Sonnentaustraße 13a in München


1 UNSERE PHILOSOPHIE

ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE

Modern. Zielstrebend.

Unverwechselbar.

Regional vor Ort.

„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet

für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine

unverwechselbare Dienstleistung zu bieten

und die Erwartungen zu übertreffen.“

So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare

Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem

hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige

Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,

zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,

sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung

so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für

Sie, die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung

und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten

sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis

nach §34c GewO liegt jeweils vor.

Ihre Immobilienmakler der

ORANGE Immobilienagentur


Standort München

Ihr persönlicher

Ansprechpartner

Michael Freitag

Mobil: 0172 / 587 849 3

Telefon: 089 / 231 414 323

Telefax: 089 / 231 414 330

michael.freitag@orange-immobilien.de

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München

Hermann-Weinhauser-Str. 58 |

81673 München

Telefon: 089 / 231 414 320

Telefax: 089 / 231 414 330

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2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT

BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL.

DUPLEX-STELLPLATZ

Sonnentaustraße 13a in München

Fakten

Objektnummer

Objektart

Objekttyp

Nutzungsart

Vermarktungsart

102-KW-MF

Wohnung

Etagenwohnung

Wohnen

Kauf



2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Zahlen

Wohnfläche 62 m 2

Anzahl Zimmer 2

Balkon/Terrasse Fläche 8 m 2

Anzahl Schlafzimmer 1

Anzahl Badezimmer 1

Kaufpreis

529.000,00 e

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Hausgeld

315,00 e


Details

Straße

Sonnentaustraße

Hausnummer

13a

PLZ 80995

Ort

München

Baujahr 1992

Zustand

Vollständig renoviert

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

126 kWh/(m 2 *a)

Energieausweis gültig bis 11.08.2027

Baujahr lt. Energieausweis 1992

wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Boden

Parkett

Heizungsart

Zentralheizung

Fahrstuhl

Kein Fahrstuhl

Stellplätze

1 Duplex à 20.000,00 e (Kauf)

Küche

Einbauküche

Balkon

Ja

Verfügbar ab (Text)

ab sofort

verfügbar ab (Datum) 21.02.2021


Ausstattung

*Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten

*Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt

*Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Regendusche)

*Kabelkanäle in den Böden verlegt

*Auf dem Balkon wurden Toldos (Markisen) als Sonnenschutz und Seitenteile aus Weidengeflecht

als Sonnen- und Windschutz installiert

*Die Wohnung ist neuwertig, da laufende Sanierungen wahrgenommen wurden, wie

Armaturen in Bad und Küche, Waschtisch, Toilette, neuer Geschirrspüler, Austausch der

Fenster und Jalousien

*Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum

*Ruhige Hausgemeinschaft

*Ruhige Gartenlage

*Direkter Zugang von der Garage ins Haus

*Betreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice

*Zusätzliche Kosten für den TG-Duplex-Stellplatz 20.000 Euro

*Wohnung ist vollständig möbliert


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Beschreibung

Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich

durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine

offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen

Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine

umgestaltet werden.

Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in

der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht

erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.

Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im

zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem

eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.


3

LAGE UND

UMGEBUNG

Lage

Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der

Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen

Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der

S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger,

die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen.

Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind

das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen

Minuten erreichbar. Ein wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare

Bushaltestelle (ca. 3 Minuten), S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) ”Fasanerie”, Linie S1. Zur Versorgung mit Gütern

des täglichen Bedarfs stehen eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren

Einzelhändlern zur Verfügung.


4 SONSTIGES

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler

FREITAG® - http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision

in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu

leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


5 GRUND

RISS

Grundriss


6 FOTO

GALERIE

Gehobene Einrichtung

Fluransicht


6 FOTO

GALERIE

Schlafzimmer

Balkon inkl. himmlischer Aussicht


6 FOTO

GALERIE

Badansicht

Dusche


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