FREITAG® IMMOBILIEN - MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ

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MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON
IN MÜNCHEN FASANERIE INKL. DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München

1 UNSERE PHILOSOPHIE
ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE
Modern. Zielstrebend.
Unverwechselbar.
Regional vor Ort.
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten
und die Erwartungen zu übertreffen.“
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für
Sie, die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis
nach §34c GewO liegt jeweils vor.
Ihre Immobilienmakler der
ORANGE Immobilienagentur

Standort München
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Michael Freitag
Mobil: 0172 / 587 849 3
Telefon: 089 / 231 414 323
Telefax: 089 / 231 414 330
michael.freitag@orange-immobilien.de
www.orange-immobilien-muenchen.de
München
Hermann-Weinhauser-Str. 58 |
81673 München
Telefon: 089 / 231 414 320
Telefax: 089 / 231 414 330
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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
MÖBLIERTE UND SONNIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT
BALKON IN MÜNCHEN FASANERIE INKL.
DUPLEX-STELLPLATZ
Sonnentaustraße 13a in München
Fakten
Objektnummer
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
102-KW-MF
Wohnung
Etagenwohnung
Wohnen
Kauf

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Zahlen
Wohnfläche 62 m 2
Anzahl Zimmer 2
Balkon/Terrasse Fläche 8 m 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis
529.000,00 e
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld
315,00 e

Details
Straße
Sonnentaustraße
Hausnummer
13a
PLZ 80995
Ort
München
Baujahr 1992
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
126 kWh/(m 2 *a)
Energieausweis gültig bis 11.08.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1992
wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Stellplätze
1 Duplex à 20.000,00 e (Kauf)
Küche
Einbauküche
Balkon
Ja
Verfügbar ab (Text)
ab sofort
verfügbar ab (Datum) 21.02.2021

Ausstattung
*Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
*Die gepflegten Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt
*Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche (Regendusche)
*Kabelkanäle in den Böden verlegt
*Auf dem Balkon wurden Toldos (Markisen) als Sonnenschutz und Seitenteile aus Weidengeflecht
als Sonnen- und Windschutz installiert
*Die Wohnung ist neuwertig, da laufende Sanierungen wahrgenommen wurden, wie
Armaturen in Bad und Küche, Waschtisch, Toilette, neuer Geschirrspüler, Austausch der
Fenster und Jalousien
*Im Keller befindet sich ein praktischer Wasch- und Trockenraum
*Ruhige Hausgemeinschaft
*Ruhige Gartenlage
*Direkter Zugang von der Garage ins Haus
*Betreuung durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
*Zusätzliche Kosten für den TG-Duplex-Stellplatz 20.000 Euro
*Wohnung ist vollständig möbliert

2
DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Beschreibung
Die möblierte, sonnige und himmlisch ruhige wie auch gepflegte Wohnung im ersten OG zeichnet sich
durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung umfasst zwei attraktive Zimmer und eine
offene Küche. Die ursprünglich als 3-Zimmerwohnung geplante Einheit, könnte Dank eines zusätzlichen
Eingangs zum Wohnzimmer, der zur Zeit als Regal genutzt wird, auch problemlos wieder in solch eine
umgestaltet werden.
Es bestünde die Möglichkeit im Wohnzimmer nachträglich einen Kamin einzubauen, dessen Anschluss in
der Rohbauphase bereits geplant war. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger ist jedoch noch nicht
erfolgt, da die Wohnung durch die Südlage auch im Winter angenehm warm ist.
Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch im
zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Die Wohnung bietet mit der Einbauküche, einem
eigenen Auto-Stellplatz und dem Stauraum im dazugehörigen, trockenen Keller einiges an Komfort.

3
LAGE UND
UMGEBUNG
Lage
Manche nennen die Siedlung bereits das „heimliche Grünwald“, auch wenn man dem Charakter der
Fasanerie damit nicht gerecht wird. Der Ortsteil gehört zu den lebenswertesten Gebieten in der bayerischen
Landeshauptstadt. Das liegt natürlich zum einen am Fasaneriesee, der sich hier fast direkt an der
S-Bahn befindet. Zum anderen aber an den vielen schönen Häusern etwa an der Straße Am Blütenanger,
die manche als „Villenkolonie Fasanerie“ bezeichnen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an das Straßenverkehrsnetz und die verkehrsgünstige Lage sind
das Münchener Stadtzentrum wie auch die Autobahnen und alle wichtigen Ringstraßen bequem in wenigen
Minuten erreichbar. Ein wichtiges Kriterium der Lage ist die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare
Bushaltestelle (ca. 3 Minuten), S-Bahn-Station (ca. 10 Min.) ”Fasanerie”, Linie S1. Zur Versorgung mit Gütern
des täglichen Bedarfs stehen eine große Palette an großen Geschäften, Supermärkten und kleineren
Einzelhändlern zur Verfügung.

4 SONSTIGES
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler
FREITAG® - http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision
in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

5 GRUND
RISS
Grundriss

6 FOTO
GALERIE
Gehobene Einrichtung
Fluransicht

6 FOTO
GALERIE
Schlafzimmer
Balkon inkl. himmlischer Aussicht

6 FOTO
GALERIE
Badansicht
Dusche

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