Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2021
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Wohnmarktbericht Salzburg Stadt 2021

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Team.Rauscher.Immobilien

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WOHNE N I N<br />

SALZBURG<br />

STADT & UMGEBUNG<br />

MARKTBERICHT<br />

<strong>2021</strong>

2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

VORWORT<br />

<strong>Salzburg</strong>er<br />

<strong>Wohnmarktbericht</strong><br />

Elisabeth Rauscher<br />

CEO Team Rauscher Immobilien GmbH<br />

■ Immobilien als Fels in der Brandung?<br />

Als wir im letzten Frühjahr in den ersten<br />

Lockdown gingen, war eine gewisse<br />

Verunsicherung zu spüren, welche Auswirkungen<br />

die Pandemie auf den Immobilienmarkt<br />

haben würde. Viele Branchen<br />

wurden ordentlich durchgerüttelt, doch<br />

es wurde schnell klar: Gerade in schwierigen<br />

Zeiten geben Immobilien Sicherheit<br />

und <strong>Salzburg</strong> ist ein verlässliches Pflaster.<br />

Die günstige Lage, eine starke Wirtschaft<br />

und der hohe Freizeitwert sind die<br />

Trumpfkarte für alle, die sich den Traum<br />

von einer eigenen Immobilie verwirklichen<br />

möchten. Ich freue mich, Ihnen in unserer<br />

bereits dritten Auflage interessante Einblicke<br />

in den <strong>Salzburg</strong>er Wohnmarkt geben<br />

zu können.<br />

Ja, Immobilien in <strong>Salzburg</strong> sind wirklich<br />

ein Fels in der Brandung. Das belegen die<br />

kräftigen Preissteigerungen und die hohe<br />

Nachfrage quer über alle Wohnkategorien.<br />

Dabei zählen sowohl Verkäufer als<br />

auch Käufer zu den Gewinnern. Verkäufer<br />

profitieren von den aktuellen Marktpreisen<br />

und Käufer können sich darauf<br />

verlassen, dass ihr Erspartes im Eigentum<br />

ausgezeichnet angelegt ist. Wer eine<br />

Immobilie erwerben möchte, sollte das<br />

anhaltend niedrige Zinsniveau nutzen.<br />

Es empfiehlt sich aber auch, bestehende<br />

Finanzierungen zu überprüfen. Tipps für<br />

eine intelligente Umschuldung finden Sie<br />

auf den folgenden Seiten.<br />

Natürlich hat auch uns die Digitalisierungswelle<br />

schon längst erfasst. Mit<br />

modernster Technologie setzen wir die<br />

Immobilie wirkungsvoll in Szene, um sie<br />

als 3D-Visualisierung in jedes Wohnzimmer<br />

„liefern“ zu können.<br />

Auch heuer gibt es selbstverständlich<br />

wieder die jüngsten Richtpreise für Wohnimmobilien<br />

in der Landeshauptstadt und<br />

im <strong>Salzburg</strong>er Umland. Die Daten wurden<br />

von Immoservice Austria unabhängig erhoben<br />

und mit unseren Experten auf<br />

Basis der <strong>Stadt</strong>teile und den Gemeinden<br />

qualifiziert. Infos und Anekdoten in der<br />

Rubrik „Schon gewusst?“ entstammen<br />

einer Kooperation mit dem <strong>Salzburg</strong>er<br />

Verein der „Sprechenden Häuser“ ® .<br />

Als hochspezialisierte Partner begleiten<br />

wir Sie gerne, ganz egal, ob digital<br />

oder persönlich. Viel Vergnügen mit dem<br />

neuen Marktbericht!<br />

Ihre<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

3

M<br />

reilassing<br />

Bergheim<br />

Hallwang<br />

Liefering<br />

Langwied<br />

+ Kasern<br />

Itzling<br />

Koppl<br />

Taxham<br />

Lehen<br />

Elisabeth<br />

Vorstadt<br />

Schallmoos<br />

Gnigl<br />

Heuberg<br />

Mülln<br />

ö<br />

Neustadt<br />

n c h s b e r g<br />

Altstadt<br />

K a p u z i n e<br />

r b e<br />

r g<br />

Parsch<br />

Gaisberg<br />

Maxglan<br />

Riedenburg<br />

Nonntal<br />

Aigen<br />

Gneis<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Süd<br />

Wohnungspreise<br />

Neu (€/m 2 )<br />

Wals-Siezenheim<br />

Leopoldskron<br />

Morzg<br />

Elsbethen<br />

< 5000<br />

5000 – 6000<br />

6000 – 7000<br />

7000 – 7500<br />

> 7500<br />

Anif<br />

Grödig<br />

06 Wohnlagenkarte<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

16<br />

Alle <strong>Stadt</strong>teile<br />

im Detail<br />

Inhalt<br />

Immobilienmarkt<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

03 Vorwort<br />

06 Wohnlagenkarte<br />

der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong><br />

Preisübersicht aller <strong>Stadt</strong>teile<br />

08 Wohnlagenkarte<br />

des <strong>Salzburg</strong>er Umlands<br />

Preisübersicht der Gemeinden<br />

Tipps +<br />

Wissenswertes<br />

10 Wohnkredit umfinanzieren<br />

Lohnt sich das?<br />

12 Vom reinen Vermittler<br />

zur hochspezialisierten<br />

Immobilien-Werbeagentur<br />

14 360°-Tour<br />

Immobilien von der Couch aus<br />

besichtigen<br />

70 Häuser erzählen Geschichten<br />

<strong>Salzburg</strong> für <strong>Salzburg</strong>er<br />

71 Ratgeber<br />

Tipps zu den wichtigsten<br />

Fragen rund um die Immobilie<br />

71 Impressum<br />

4 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

58<br />

Die Gemeinden<br />

im Preisvergleich<br />

Perwang am<br />

Lamprechtshausen Grabensee<br />

Bürmoos<br />

Mattsee<br />

Seeham<br />

Oberndorf bei<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Obertrum<br />

Nußdorf am am See<br />

Haunsberg<br />

Seekirchen<br />

am Wallersee<br />

Anthering<br />

Elixhausen<br />

Lochen<br />

am See<br />

Straßwalchen<br />

Neumarkt<br />

am Wallersee<br />

Henndorf<br />

am Wallersee<br />

Eugendorf<br />

Bergheim<br />

Hallwang<br />

Plainfeld<br />

Thalgau<br />

Wals-Siezenheim<br />

<strong>Stadt</strong><br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Hof bei<br />

Koppl<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Ebenau<br />

Fuschl<br />

am See<br />

Großgmain<br />

Grödig<br />

Elsbethen<br />

Anif<br />

Puch bei<br />

Hallein<br />

Faistenau<br />

St. Gilgen<br />

St. Wolfgang im<br />

Salzkammergut<br />

Oberalm<br />

Adnet<br />

Krispl<br />

Hintersee<br />

Strobl<br />

Hallein<br />

Bad Vigaun<br />

St. Koloman<br />

Kuchl<br />

08<br />

Wohnlagenkarte<br />

<strong>Salzburg</strong>er Umland<br />

Golling an<br />

der Salzach<br />

Abtenau<br />

10 Wohnkredit<br />

jetzt umschulden?<br />

Esri, HERE, Garmin, (c) OpenStreetMap contributors, and the GIS user community<br />

<strong>Salzburg</strong>s <strong>Stadt</strong>teile und Umlandgemeinden<br />

im Überblick<br />

Die wichtigsten Zahlen und<br />

Informationen zu jedem einzelnen<br />

<strong>Stadt</strong>teil und dem Umland<br />

18 Aigen<br />

20 Altstadt<br />

22 Elisabeth Vorstadt<br />

24 Gneis<br />

26 Gnigl<br />

28 Itzling<br />

30 Langwied + Kasern<br />

32 Lehen<br />

34 Leopoldskron<br />

36 Liefering<br />

38 Maxglan<br />

40 Morzg<br />

42 Mülln<br />

44 Neustadt<br />

46 Nonntal<br />

48 Parsch<br />

50 Riedenburg<br />

52 <strong>Salzburg</strong> Süd<br />

54 Schallmoos<br />

56 Taxham<br />

60 <strong>Salzburg</strong> Nord<br />

62 <strong>Salzburg</strong> West<br />

64 <strong>Salzburg</strong> Süd<br />

66 <strong>Salzburg</strong> Ost<br />

68 <strong>Salzburg</strong>er Seenland<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

5

M<br />

Freilassing<br />

Bergheim<br />

Hallwang<br />

Liefering<br />

Langwied<br />

+ Kasern<br />

Itzling<br />

Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH<br />

Wals-Siezenheim<br />

Taxham<br />

Maxglan<br />

Lehen<br />

Leopoldskron<br />

Mülln<br />

ö<br />

Elisabeth<br />

Vorstadt<br />

n c h s b e r g<br />

Riedenburg<br />

Neustadt<br />

Gneis<br />

Altstadt<br />

Schallmoos<br />

K a p u z i n e<br />

Nonntal<br />

Morzg<br />

r g<br />

r b e<br />

Gnigl<br />

Parsch<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Süd<br />

Heuberg<br />

Aigen<br />

Elsbethen<br />

Anif<br />

6 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

IMMOBILIENMARKT SALZBURG<br />

Koppl<br />

Wohnlagenkarte<br />

der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong><br />

Preisübersicht aller<br />

<strong>Stadt</strong>teile<br />

SALZBURG<br />

IM BLICK<br />

„Ausverkauft“ trifft es wohl am besten, will man den<br />

Immobilienmarkt in <strong>Salzburg</strong> 2020 charakterisieren.<br />

Zu wenig Angebot sorgte bei hoher Nachfrage für<br />

steigende Preise und einen leichten Marktrückgang auf<br />

knapp 1.400 * Wohnimmobilien.<br />

Gebrauchte Eigentumswohnungen führen nach wie vor die Hitliste an. Rund<br />

760 Wohnungen wechselten ihre Besitzer. Im Mittel wurden 4.850 Euro / m² bezahlt.<br />

Die Spanne ist groß: Je nach <strong>Stadt</strong>teil, Lage und Ausstattung reicht sie<br />

von knapp 3.000 Euro / m² in der Elisabeth Vorstadt über 8.500 Euro / m² für<br />

Premiumlagen in der Altstadt. Durchschnittlich stiegen die Preise um 8,9 %.<br />

Neubau: hohe Nachfrage, ausgedünntes Angebot. Über 350 Objekte wurden<br />

2020 als Erstbezug an die Eigentümer übergeben. Da viele Projekte bereits vor<br />

Ausbruch der Pandemie in die Vermarktung gingen, drehte sich die Preisspirale<br />

moderater als bei den gebrauchten Wohnungen. Durchschnittlich 3,7 % mehr<br />

mussten Käufer für ihren Traum vom Eigenheim bezahlen. Unter 5.000 Euro / m²<br />

ist – abgesehen von gemeinnützigen Objekten – kaum mehr etwas zu finden, mit<br />

10.000 Euro / m² das Doppelte auszugeben, ist aber durchaus möglich.<br />

Gaisberg<br />

Wohnungen – neu und gebraucht<br />

Durchschnittlicher Kaufpreis / m²<br />

< 5.500<br />

5.500 – 6.500<br />

6.500 – 7.500<br />

7.500 – 8.500<br />

> 8.500<br />

Gewerbefläche<br />

Öffentliche Bauten<br />

Grünflächen / Wälder<br />

Bauland ist begehrt und knapp. Rechnet man Abrissobjekte hinzu, fanden gerade<br />

einmal 20 Parzellen den Weg ins Grundbuch. Was rar ist, kostet Geld, im Schnitt<br />

12,8 % mehr als noch ein Jahr zuvor. Unter 1.000 Euro / m² geht auf dem freien<br />

Markt praktisch nichts mehr, auch die magische Grenze von 2.000 Euro / m² wurde<br />

bereits mancherorts durchbrochen. Mit nur gut 100 Transaktionen und gewaltigen<br />

Preisspannen sieht es bei Einfamilienhäusern ganz ähnlich aus. Die Erhöhung beträgt<br />

im Mittel 7,6 %. Ältere Objekte orientieren sich am Preis für den Baugrund, für<br />

besser erhaltene Häuser beginnt die Preisskala bei rund einer Million Euro.<br />

Wohnungspreise<br />

Neu (€/m 2 )<br />

Unsere Einschätzung für heuer: Immobilien sind krisensicher und erfreuen sich<br />

auch bei wirtschaftlicher Besserung einer großen Beliebtheit. Wer in der Vergangenheit<br />

auf sinkende Preise hoffte, wurde enttäuscht. Skeptiker, die eine Immobilienblase<br />

im Anflug sahen, wurden widerlegt. Bei anhaltend hoher Nachfrage<br />

erwarten wir anziehende Preise im Neubau und eine moderate Steigerung bei gebrauchten<br />

Objekten und Grundstücken. Im preislich konstanten Mietmarkt wird<br />

< 5000<br />

es aufgrund des breiten Angebots keine großen Preissprünge nach oben geben.<br />

5000 – 6000<br />

Das Preisgefüge in den <strong>Stadt</strong>teilen sehen Sie auf der Wohnlagenkarte links.<br />

Für die <strong>Stadt</strong>berge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen<br />

und der Besonderheit der Objekte keine Bewertung 6000 vorgenommen, – 7000 da sich statistisch<br />

keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu Ihrem<br />

<strong>Stadt</strong>teil finden Sie ab Seite 16.<br />

7000 – 7500<br />

> 7500<br />

* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02 / <strong>2021</strong>).<br />

Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis<br />

ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum<br />

2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst <strong>2021</strong> gemacht werden.<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

7

Lamprechtshausen<br />

Perwang am<br />

Grabensee<br />

Lochen<br />

am See<br />

Bürmoos<br />

Mattsee<br />

Straßwalchen<br />

Seeham<br />

Oberndorf bei<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Nußdorf am<br />

Haunsberg<br />

Anthering<br />

Obertrum<br />

am See<br />

Seekirchen<br />

am Wallersee<br />

Neumarkt<br />

am Wallersee<br />

Henndorf<br />

am Wallersee<br />

Elixhausen<br />

Bergheim<br />

Hallwang<br />

Eugendorf<br />

Thalgau<br />

Plainfeld<br />

Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH<br />

Wals-Siezenheim<br />

Großgmain<br />

Grödig<br />

<strong>Stadt</strong><br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Anif<br />

Koppl<br />

Elsbethen<br />

Puch bei<br />

Hallein<br />

Oberalm<br />

Hallein<br />

Adnet<br />

Ebenau<br />

Bad Vigaun<br />

Hof bei<br />

<strong>Salzburg</strong><br />

Krispl<br />

Faistenau<br />

Fuschl<br />

am See<br />

Hintersee<br />

St. Gilgen<br />

Strobl<br />

Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community<br />

Regionen der<br />

Umlandgemeinden<br />

<strong>Salzburg</strong> Nord<br />

<strong>Salzburg</strong> West<br />

<strong>Salzburg</strong> Süd<br />

<strong>Salzburg</strong> Ost<br />

<strong>Salzburg</strong>er Seenland<br />

Kuchl<br />

Golling an<br />

der Salzach<br />

St. Koloman<br />

Abtenau<br />

8 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

IMMOBILIENMARKT SALZBURG<br />

Wohnlagenkarte des<br />

<strong>Salzburg</strong>er Umlands<br />

Preisübersicht der<br />

Gemeinden<br />

SALZBURG<br />

UMGEBUNG<br />

IM BLICK<br />

Ab ins Umland? Während die Verkäufe in der <strong>Stadt</strong><br />

leicht rückläufig waren, zeigte sich der Wohnmarkt<br />

im Umland erstaunlich konstant. Mit knapp 1.800 *<br />

Eintragungen ins Grundbuch lagen die Zahlen auf<br />

Vorjahresniveau.<br />

Die Tendenz zu Eigentumswohnungen hat sich 2020 nochmals verstärkt.<br />

Schön gelegene Grundstücke sind teuer, aber bei guter baulicher Ausnutzbarkeit<br />

gerade für Bauträger interessant. In vielen Gemeinden entstehen so neue<br />

und attraktive Wohnbauprojekte. Speziell Familien freuen sich über die innovativ<br />

gestalteten Anlagen und genießen den Wohnkomfort kombiniert mit guter Infrastruktur.<br />

St. Wolfgang<br />

im Salzkammergut<br />

Pandemie als Trendbeschleuniger. Das hohe Preisniveau in der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong><br />

und die immer besser ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass Immobiliensuchende<br />

die Vorzüge der Umgebung weiter schätzen lernen. Aufgrund der sehr<br />

unterschiedlichen Struktur des <strong>Salzburg</strong>er Umlands, herrscht ein äußerst vielfältiges<br />

Angebot an Wohnraum. Natürlich sind auch hier Häuser und Gründe<br />

nicht leicht zu finden, aber wer Flexibilität bei der Wahl der Gemeinde und etwas<br />

Geduld mitbringt, kann sich das Eigenheim wesentlich einfacher verwirklichen<br />

als in der <strong>Stadt</strong>. Trotz der regionalen Spezifika zeigt der Wohnungsmarkt<br />

im Umland ein recht ausgewogenes Bild. Immerhin entfällt rund ein Drittel der<br />

Transaktionen auf Einfamilienhäuser oder Baugründe und etwa zwei Drittel auf<br />

Wohnungen. Noch sind etwas mehr gebrauchte Objekte am Markt, doch der<br />

Neubau holt auf.<br />

Immobilien Preisnivea – neu und gebraucht<br />

Durchschnittlicher Kaufpreis / m²<br />

höheres Preisniveau<br />

Unsere Einschätzung für heuer: Die steigende Popularität der Umlandgemeinden<br />

sorgte im Ausnahmejahr 2020 mit einem Anstieg von durchschnittlich 11,8 %<br />

für Preissteigerungen jenseits aller Erwartungen. Eigentumswohnungen verteuerten<br />

sich um 12,3 %, Einfamilienhäuser um 9,6 % und Reihenhäuser um 10,4 %.<br />

An der Spitze, mit einer Erhöhung von 19,2 % im Jahresvergleich, sind Baugründe<br />

zu finden. Für heuer rechnen wir mit einer Teuerungsrate von 5 % – deutlich über<br />

der Inflation.<br />

Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.<br />

Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange<br />

bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist Eigentum noch erschwinglicher. Details<br />

für Ihre Region finden Sie ab Seite 58.<br />

niedrigeres Preisniveau<br />

* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02 / <strong>2021</strong>).<br />

Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis<br />

ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum<br />

2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst <strong>2021</strong> gemacht werden.<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

9

TIPPS & WISSENSWERTES<br />

WOHNKREDIT UMFINANZIEREN:<br />

LOHNT SICH DAS?<br />

Wenn Sie bereits vor einigen Jahren für den Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung<br />

einen Kredit aufgenommen haben, können Sie sich jetzt durch das anhaltende<br />

Zinstief einiges an Kosten sparen. Umschuldung heißt das Zauberwort, bei dem Sie den<br />

alten Kredit durch einen neuen mit günstigeren Konditionen ablösen.<br />

■ Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass die Kreditzinsen<br />

noch längere Zeit so niedrig bleiben werden. Deshalb kann<br />

es sich lohnen, von einem fix verzinsten Kredit auf einen variablen<br />

Zinssatz umzusteigen. Auch sind aktuell deutlich günstigere<br />

Fixzinskonditionen möglich. Dazu können Sie bei Ihrer bestehenden<br />

Bank nachverhandeln oder Ihre Möglichkeiten beim Wechsel<br />

zu einer anderen Bank ausloten.<br />

Wann können Sie Ihren Kredit umschulden?<br />

Grundsätzlich haben Sie das Recht, einen Ratenkredit jederzeit<br />

zurückzuzahlen. Sie können Ihren Kredit also umfinanzieren, wann<br />

Sie möchten. Bei einem Kredit mit variablem Zinssatz ist eine vorzeitige<br />

Rückzahlung kostenfrei möglich. Haben Sie jedoch bei<br />

Ihrer bestehenden Finanzierung eine Fixzinsbindung vereinbart,<br />

verlangt die Bank beim Umschulden meist eine Entschädigungszahlung,<br />

die sogenannte Pönale. Diese beträgt ein Prozent der<br />

offenen Restschuld, ist jedoch oftmals noch verhandelbar. Lassen<br />

Sie sich davon nicht abschrecken, denn meist ist die Pönale noch<br />

im selben Jahr durch die Zinsersparnis wett gemacht.<br />

Ihre Ersparnis durch Umfinanzierung<br />

Hierbei haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder senken Sie beim<br />

neuen Kredit Ihre Kreditrate und damit Ihre monatlichen Fixkosten<br />

oder Sie behalten die Kreditrate der Erstfinanzierung bei und<br />

sind schneller schuldenfrei.<br />

Rekordtiefstand bei Immobilienzinsen<br />

Für Wohnbaukredite mit Fixzins auf 15 Jahre ist die Bestkondition<br />

aktuell 0,75 % p. a. Variabel verzinste Kredite sind noch<br />

günstiger, man bekommt sie schon ab 0,16 % p. a. Als Referenzsatz<br />

wird meist der 3-Monats-Euribor plus Aufschlag der Bank<br />

(abhängig von der Bonität) herangezogen. Da die kurzfristigen<br />

Euriborsätze anhaltend negativ sind, ergibt sich beim variablen<br />

Kredit dieser sehr günstige Zinssatz.<br />

Laufzeit des Kredits in Jahren<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

5<br />

Ursprüngliche<br />

Finanzierung<br />

Laufzeit<br />

30 Jahre<br />

fixer Zinssatz<br />

2,25 %<br />

monatliche Rate<br />

€ 1.155<br />

Umfinanzierung<br />

Variante 1<br />

Restlaufzeit<br />

25 Jahre<br />

variabler Zinssatz<br />

0,5 %<br />

monatliche Rate<br />

€ 940<br />

Umfinanzierung<br />

Variante 2<br />

5 Jahre früher<br />

abbezahlt<br />

Restlaufzeit<br />

20 Jahre<br />

variabler Zinssatz<br />

0,5 %<br />

monatliche Rate<br />

€ 1.155<br />

geschätzte Ersparnis<br />

bis zu € 64.500<br />

Umfinanzierung:<br />

Restschuld nach 5 Jahren € 263.800<br />

Anschlussfinanzierung 20 bzw. 25 Jahre<br />

Kreditsumme € 300.000,–<br />

Wenn Sie beispielsweise vor fünf Jahren einen Kredit mit 30-jähriger Laufzeit in Höhe von € 300.000, einem Fixzinssatz von 2,25 %<br />

p. a. und einer monatlichen Rate von € 1.155 abgeschlossen haben, würde sich bei einer Umfinanzierung auf einen variablen Zinssatz<br />

von 0,5 % p. a. die monatliche Kreditrate um ca. € 215 auf € 940 reduzieren. Bei Beibehaltung der ursprünglichen Rate von<br />

€ 1.155 würde sich die Restlaufzeit um ca. fünf Jahre verkürzen. Sie können bis zu € 64.500 einsparen.<br />

10 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Was kostet eine Umschuldung?<br />

Kredite werden üblicherweise über die Eintragung eines Pfandrechts<br />

ins Grundbuch abgesichert. Bei einer Umschuldung<br />

muss, sofern die Bank gewechselt wird, die neue Bank ins<br />

Grundbuch eingetragen werden, was 1,2 % Pfandrechtsgebühr<br />

des Kreditbetrages verursacht. Bei manchen Banken gibt es<br />

die Möglichkeit der Forderungseinlösung: Das alte Pfandrecht<br />

wird von der neuen Bank übernommen. Dadurch spart man<br />

sich zwar die Gebühr von 1,2 %, dafür sind meist die Zinskonditionen<br />

etwas schlechter. Hier ist Ihr Verhandlungsgeschick<br />

gefragt. Zu guter Letzt entstehen beim Notar noch<br />

Beglaubigungskosten und bei der Bank eventuell Bearbeitungsgebühren.<br />

Diese Gebühren fallen jedoch bei einer entsprechenden<br />

Zinsersparnis nicht ins Gewicht.<br />

ZINSENTWICKLUNG WOHNBAUKREDIT SEIT 2008<br />

6 %<br />

• variabler Zinssatz<br />

• 15-jähriger Fixzinssatz<br />

„<br />

5 %<br />

4 %<br />

3 %<br />

2 %<br />

1 %<br />

0 %<br />

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 <strong>2021</strong><br />

Im Herbst 2008 – vor Ausbruch der Finanzkrise – lag der Zinssatz für Wohnbaukredite laut<br />

Nationalbank-Statistik durchschnittlich noch bei heute unvorstellbaren 5,6 % p. a.<br />

Bereits seit 2015 ist der Euribor negativ und man finanziert bei guter Bonität nun deutlich<br />

unter 1 % p. a.<br />

Finden Sie in einem ausführlichen<br />

Beratungsgespräch<br />

heraus, wie groß<br />

das Einsparpotenzial bei<br />

Ihrer bestehenden Finanzierung<br />

ist und wie hoch<br />

die anfallenden Kosten<br />

einer Umfinanzierung<br />

wären. Dann können Sie<br />

eine wohlüberlegte Entscheidung<br />

treffen.“<br />

JAKOB LOHFEYER,<br />

UNABHÄNGIGER<br />

FINANZIERUNGSMAKLER<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

11

TIPPS & WISSENSWERTES<br />

VOM REINEN VERMITTLER<br />

ZUR HOCHSPEZIALISIERTEN<br />

IMMOBILIEN-WERBEAGENTUR<br />

Berufsbild Makler im Wandel: Was braucht es heute, um Immobilien erfolgreich zu<br />

vermarkten? Um die Interessen von Käufer und Verkäufer unter einen Hut zu<br />

bekommen, für Suchende das ideale Objekt zu finden und für die Eigentümer den<br />

besten Preis zu erzielen? Soviel ist sicher: Das traditionelle Bild des Maklers ist<br />

längst überholt.<br />

■ In der Wahrnehmung der Konsumenten besteht der Service<br />

beim Makler oft nur darin, dass aus zusammengetragenen<br />

Unterlagen und ein paar Fotos rasch ein Exposé erstellt und<br />

auf diverse Plattformen geladen wird. Aufgrund der hohen<br />

Nachfrage verkaufe sich die Immobilie quasi von selbst – so<br />

die Meinung vieler. In der Praxis braucht es für einen erfolgreichen<br />

Verkauf wesentlich mehr. Moderne Immobilienmakler<br />

arbeiten wie Werbeagenturen und werden – im Gegensatz zu<br />

diesen – nur im Erfolgsfall bezahlt. Das Risiko liegt beim Makler,<br />

der mit Zeit, Geld und Energie in eine direkte Vorleistung<br />

geht und zudem für maximale Rechtssicherheit bei Käufern<br />

und Verkäufern steht.<br />

Wohl koordinierte Teamarbeit ist das Erfolgsrezept<br />

Basis für die erfolgreiche Vermarktung von Immobilien ist eine<br />

topaktuelle, umfassende Datenbank mit Suchinteressenten<br />

und Vormerkkunden. Um den Interessenten die ansprechenden<br />

Immobilienangebote möglichst einfach, übersichtlich<br />

und bequem präsentieren zu können, bedarf es neben einer<br />

professionellen Maklersoftware auch vieler Talente. Ein ganzes<br />

Team aus Immobilienspezialisten arbeitet Hand in Hand.<br />

Größere Maklerunternehmen mit Profis in der Immobilienbewertung,<br />

im Verkauf und der Vermietung sowie auch im Marketing<br />

sind hier eindeutig im Vorteil: Sie können ihren Klienten<br />

für jede Spezialaufgabe den richtigen Experten an die Seite<br />

stellen und die vielfältigen Kundenbedürfnisse optimal abdecken.<br />

Von der Wertermittlung bis zur Objektaufbereitung<br />

Jede Immobilie ist unverwechselbar und einzigartig und sollte<br />

deshalb in all ihrer Exklusivität präsentiert werden. Das beginnt<br />

schon bei der Preisgestaltung. Die Experten für Liegenschaftsbewertung<br />

nutzen ihr Fachwissen und ihre langjährige<br />

Erfahrung, um das Haus, die Wohnung oder das Grundstück<br />

richtig einzupreisen. Sie kümmern sich um alle für den Verkauf<br />

relevanten Unterlagen und legen die Verkaufsstrategie fest.<br />

Der Home Stylist kitzelt den Charme jeder Immobilie heraus<br />

und setzt sie gekonnt in Szene, der Profi-Fotograf bannt das<br />

Haus oder die Wohnung anschließend perfekt aufs Bild. Geschulte<br />

Mitarbeiter überarbeiten die Grundrisse und erstellen<br />

virtuelle 3D-Touren für Online-Besichtigungen. Das kompetente<br />

Marketingteam sorgt für professionelle Texte, ein hochwertig<br />

gestaltetes Exposé und einen glänzenden Webauftritt des<br />

Objekts. Mit einem durchdachten Marketingplan koordiniert<br />

es zielgruppengerichtete Social-Media-Kampagnen und sorgt<br />

für richtigen den Mix aus klassischen On- und Offline-Werbeformen.<br />

Dazu gehören führende Internetportale, verkaufsstarke<br />

Directmails und innovative Inserate ebenso wie werbewirksame<br />

Verkaufsschilder, Flyer sowie prominent platzierte Aushänge<br />

und Screens. Manchmal braucht es einfach alle Kanäle,<br />

um den passenden Käufer zu finden.<br />

Beratung ganz nah am Kunden<br />

Persönliche Beratung ist Trumpf: Immobilienberater kennen<br />

die Wünsche und Anforderungen ihrer Interessenten genau und<br />

setzen all ihr verkäuferisches Know-how ein. Besichtigt wird<br />

natürlich verantwortungsvoll und diskret nur mit ernsthaften<br />

Interessenten. Erstklassige Kontakte zu einem großen Netzwerk<br />

an verwandten Dienstleistern wie Finanzierern, Notaren,<br />

Rechtsanwälten oder schnell erreichbaren und verlässlichen<br />

Handwerkern helfen beim Erfüllen der Kundenwünsche.<br />

Konsequent erfolgsorientiert bis zum gelungenen Abschluss<br />

Gut vermittelt ist eine Immobilie erst, wenn alles passt: das Objekt,<br />

der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Der<br />

erfolgreiche Makler ist ein erfahrener Verhandlungsführer, der<br />

Käufer und Verkäufer zusammenbringt und alle zufrieden stellt.<br />

Die Begleitung zum Kaufvertragstermin und zur Immobilienübergabe<br />

runden den umfangreichen Service des professionellen<br />

Immobilienmaklers ab.<br />

12 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

3D<br />

2D<br />

ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR TEAM RAUSCHER SPRECHEN:<br />

► Gut eingespieltes 27-köpfiges Team mit gesamt über<br />

190 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche<br />

► Über 800 Immobilienbewertungen jährlich<br />

► 92 % Erfolgsquote bei Exklusivaufträgen<br />

► Erfolgreiche Abwicklung von über 260 Immobilienvermittlungen<br />

im Jahr<br />

► Ca. 850 Objektanfragen monatlich<br />

► Über 150 virtuelle 360°-Touren jährlich<br />

► Topaktuelle Datenbank mit 5.500 Kaufinteressenten<br />

► Angebotmails an ca. 6.800 Vormerkkunden monatlich<br />

► Team Rauscher Website: 300.000 Seitenaufrufe monatlich<br />

► Präsentation auf allen wichtigen Immobilienplattformen<br />

► Schaukästen, Auslagen, Screens und Verkaufsschilder<br />

erreichen ca. 20.000 potenzielle Käufer<br />

► Ca. 400 Objektbesichtigungen mit qualifizierten<br />

Interessenten pro Monat<br />

► Professionalität, erstklassige Kontakte und über 25 Jahre<br />

Erfahrung am <strong>Salzburg</strong>er Immobilienmarkt machen uns zu<br />

Ihrem perfekten Partner!<br />

Sie schätzen Herzlichkeit, Kompetenz und Sorgfalt?<br />

Wir auch. Kommen Sie zu uns. Wir beraten Sie gerne.<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

13

TIPPS & WISSENSWERTES<br />

360°-TOUR – IMMOBILIEN VON DER<br />

COUCH AUS BESICHTIGEN<br />

Mit unseren hochwertigen 3D-Touren besichtigen Sie eine Immobilie gemütlich von zu<br />

Hause aus und erleben Haus oder Wohnung so realitätsnah, als wären Sie wirklich dort.<br />

Ein „Heimvorteil“ für Käufer und Verkäufer. Als Käufer starten Sie Ihre Tour, wann Sie wollen,<br />

und sparen wertvolle Zeit. Als Verkäufer öffnen Sie Ihre Immobilie nur noch für ernsthafte<br />

Kaufinteressenten.<br />

Von daheim in die Immobilie rein<br />

Passen Sie den Besichtigungstermin an Ihren Zeitplan an! Alles,<br />

was Sie dafür brauchen, ist ein Smartphone, Tablet, einen Laptop<br />

oder PC. Bei unseren 360°-Rundgängen bewegen Sie sich<br />

online selbstständig durch die Räume der Immobilie, für die Sie<br />

sich interessieren, und erleben die Atmosphäre des Hauses oder<br />

der Wohnung in aller Genauigkeit und Detailtreue, als wären Sie<br />

wirklich dort.<br />

Das Wohnobjekt als digitaler 3D-Zwilling<br />

Die Besichtigung beginnt mit einem Überblick des Hauses oder<br />

der Wohnung, der sogenannten „Puppenhausansicht“. Das ist<br />

ein maßstabsgetreues 3D-Miniaturmodell, das Ihnen einen Einblick<br />

in die Raumaufteilung vermittelt. Schritt für Schritt geht<br />

es mit ein paar Klicks weiter durch alle Zimmer. Sie können sich<br />

in jedem Raum beliebig lange aufhalten. Gefällt Ihnen die Immobilie<br />

beim virtuellen Rundgang, ist die Chance groß, dass sie<br />

Sie auch in der Realität überzeugt. Indem Sie nur jene Objekte<br />

in echt besichtigen, die wirklich für Sie in Frage kommen, sparen<br />

Sie sich wertvolle Zeit.<br />

Keine Zeit oder Lust vor die Tür zu gehen? Bei uns können Sie<br />

die meisten Immobilien online besichtigen.<br />

14 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Schluss mit Besichtigungstourismus<br />

Auch Immobilienverkäufer profitieren. Ist die virtuelle Tour<br />

einmal erstellt, managen wir den Verkaufsprozess, ohne dass<br />

Sie Ihr Heim für Erstbesichtigungen öffnen müssen. Nachdem<br />

unsere Immobilienberater die Bedürfnisse und Wünsche der<br />

Interessenten genau abgeklärt haben und das Anforderungsprofil<br />

passt, besichtigen potenzielle Käufer Ihre Immobilie<br />

vorab online. Nur, wer den Kauf ernsthaft in Erwägung zieht,<br />

kommt zu Ihnen nach Hause. Damit schützen wir Ihre Privatsphäre<br />

und können insgesamt mehr Besichtigungen durchführen.<br />

Für Sie ergeben sich dadurch noch bessere und raschere<br />

Verkaufschancen.<br />

Vorab online besichtigen, vor Ort entscheiden<br />

Trotz aller Vorteile kann die Technologie eine tatsächliche<br />

Begehung der Immobilie nicht ersetzen. Bei der Vorbesichtigung<br />

stellen Sie fest, ob das Objekt Sie anspricht und vor<br />

Ort fühlen Sie, ob es Ihnen voll und ganz liegt. Lassen Sie<br />

den Gesamteindruck, das Ambiente und den Charme real auf<br />

sich wirken. Unsere Immobilienberater beantworten gerne im<br />

Vorhinein alle Fragen und freuen sich auf den gemeinsamen<br />

Besichtigungstermin!<br />

DIE VIRTUELLE TOUR ALS<br />

WICHTIGES MARKETING-TOOL<br />

„Digitale Vermarktung war noch nie so wichtig<br />

wie jetzt. Unsere Kunden schätzen die hochwertigen<br />

360°-Touren. Wir haben schon vor fünf<br />

Jahren mit virtuellen Besichtigungen begonnen<br />

und uns mit dem Branchenführer „Matterport“<br />

gleich für das Top-Produkt entschieden. Diesen<br />

Qualitätsunterschied in der 3D-Erfassung der<br />

Immobilie spüren Sie beim Besichtigungserlebnis.“<br />

Elisabeth Rauscher, Geschäftsführerin<br />

Team Rauscher und Finest Homes Immobilien<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

15

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

16 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

SALZBURGS<br />

STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

Auf den folgenden Seiten finden Sie alle <strong>Stadt</strong>viertel im Portrait. Was macht das Wohnen<br />

dort attraktiv? Was ist besonders? Neben den wichtigsten Zahlen gibt es in der Rubrik<br />

„Schon gewusst?“ auch Geschichtliches zum Schmökern und Staunen.<br />

Alle Zählsprengel und Katastralgemeindedaten wurden mit modernen Geoinformationssystemen<br />

wissenschaftlich genau auf die einzelnen <strong>Stadt</strong>teile umgerechnet!<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

17

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

AIGEN<br />

Noch bevor Aigen in den 1930er Jahren in die <strong>Stadt</strong><br />

eingemeindet wurde, zog der <strong>Stadt</strong>teil Sommerfrischler<br />

und wohlhabende Zuwanderer an. Heute ist es ein begehrtes<br />

Wohnviertel mit Bereichen für Wohnhäuser wie für Einfamilienhäuser<br />

und kann sich mit vielen prominenten Namen aus der<br />

Boulevardpresse schmücken. Entlang der Salzach ist die<br />

Altstadt rasch erreicht. Rund um Schloss Aigen hat sich viel<br />

üppiges Grün erhalten. Kein Wunder, dass viele Aigner den Eindruck<br />

haben, sie bewohnten <strong>Stadt</strong> und Land gleichermaßen.<br />

9.052 Einwohner<br />

Personen-<br />

+24 3,56 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.477<br />

€ 5.157<br />

€ 4.125<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 10.137<br />

€ 7.809<br />

€ 6.257<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 21,1<br />

€ 16,5<br />

€ 12,7<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.500<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 2.165<br />

€ 1.585<br />

€ 1.325<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Aigen ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

18 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

13 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr<br />

12,8 km Radwege<br />

7 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

23,2 %<br />

über 65 Jahre<br />

28,8 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

31,6 %<br />

Hochschule<br />

9,9 %<br />

AHS<br />

7,2 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

8,2 %<br />

über 150 m 2<br />

8,2 %<br />

120 – 150 m 2<br />

16,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

20,0 %<br />

75 – 90 m 2<br />

13,5 %<br />

bis 14 Jahre<br />

9,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

24,7 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

18,5 %<br />

Pflichtschule<br />

20,1 %<br />

Lehre<br />

12,7 %<br />

BMS<br />

12,5 %<br />

unter 45 m 2<br />

18,9 %<br />

45 – 60 m 2<br />

15,8 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Society-Tour mit dem Rad<br />

Lange bevor die Mozartverehrung einsetzte, war der Park von<br />

Aigen die größte touristische Attraktion in der nahen Umgebung<br />

der <strong>Stadt</strong>. Doch nicht nur die Erkundung des Naturparks lohnt<br />

sich. Die schicke Villenlandschaft Aigens lässt sich auf einer<br />

geführten Radtour entdecken (info@guide-of-salzburg.com).<br />

Beim gemütlichen In-die-Pedale-Treten erfahren Sie die Hintergründe<br />

und Geschichten über die großzügigen Bauten aus<br />

vergangener Zeit und die klingenden Namen der (ehemaligen)<br />

Bewohner: derer von Erlenburg, Schwarzenberg, Lamberg oder<br />

Trapp. Über Stille suchende Künstler oder gräfliche Bewohner<br />

gibt es so manch Spannendes, Pikantes und Wunderliches zu<br />

erfahren. Schön anzusehen und immer noch sehr mondän sind<br />

auch die modernen Häuser der Aigner.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

19

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

ALTSTADT<br />

Wer in der <strong>Salzburg</strong>er City wohnt, lebt an einem Sehnsuchtsort<br />

tausender Menschen. Inmitten weltbekannter Sehenswürdigkeiten<br />

unterhalb der Festung Hohensalzburg hat man die<br />

Schönheit 365 Tage im Jahr vor Augen. Eine Atmosphäre, die<br />

man freilich nur genießt, wenn man es gerade nicht eilig hat.<br />

Dafür geraten die Einwohner der Innenstadt manchmal so richtig<br />

ins Schwärmen, zum Beispiel über die zauberhaften Momente,<br />

wenn der Mond über der Residenz aufsteigt und den leeren Platz<br />

in silbernes Licht taucht, oder der Ober im Café Tomaselli am<br />

frühen Morgen freundlich grüßt und den Kaffee perfekt serviert.<br />

4.265 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 2 2,37 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

€ 9.917<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

€ 8.600<br />

€ 6.118<br />

€ 6.827<br />

€ 7.934<br />

€ 7.213<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

25<br />

20<br />

€ 19,4<br />

€ 20,2<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 5.098<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 5.897<br />

15<br />

10<br />

€ 15,1<br />

€ 11,6<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

■ Altstadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

20 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

28 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 7,3 km Radwege 29 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

17,0 %<br />

über 65 Jahre<br />

26,4 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

7,6 %<br />

bis 14 Jahre<br />

12,7 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

36,3 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Geheimnisse<br />

einer Altstadtuniversität<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

15,4 %<br />

Pflichtschule<br />

36,9 %<br />

Hochschule 16,5 %<br />

Lehre<br />

14,5 %<br />

AHS<br />

9,1 %<br />

BMS<br />

7,6 %<br />

BHS<br />

Nachdem der Plan für die 1962 wiedergegründete Universität,<br />

einen Campus in Freisaal zu bauen, gescheitert war, verwirklichte<br />

man in <strong>Salzburg</strong> eine „Altstadtuniversität“. Der Toskanatrakt<br />

der Residenz wurde ein wesentlicher Teil davon. Beim<br />

Umbau gab es Überraschungen – unter anderem entdeckte<br />

man die sogenannte „Sala Terrena“, eine Halle mit prachtvollen<br />

Deckenfresken aus der Zeit Erzbischofs Wolf Dietrich.<br />

Die Bibliothek der juridischen Fakultät birgt mit der Landkartengalerie<br />

ein weiteres Kleinod. Ende des 16. Jahrhunderts<br />

konnte der Bischof durch die damals bekannte Welt wandeln,<br />

ohne das Gebäude verlassen zu müssen. 60.000 Restauratorenstunden<br />

waren notwendig, um sie wiederherzustellen.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

6,9 %<br />

über 150 m 23,8 %<br />

unter 45 m<br />

6,4 %<br />

2<br />

120 – 150 m 2<br />

19,5 %<br />

14,6 %<br />

45 – 60 m 2<br />

90 – 120 m 2<br />

75 – 90 m 2 60 – 75 m 2<br />

14,1 %<br />

14,7 %<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

21

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

ELISABETH VORSTADT<br />

Jung, modern und urban lebt es sich hier. In den letzten Jahren<br />

der Monarchie gehörte die Elisabeth Vorstadt zu den wichtigen<br />

<strong>Stadt</strong>erweiterungsgebieten von <strong>Salzburg</strong>. Der <strong>Stadt</strong>teil lag zuvor<br />

im Augebiet und trug den Namen „Froschheim“. Im Jahr 1861<br />

wurden die Salzach reguliert und die Lodronsche <strong>Stadt</strong>befestigung<br />

entfernt. Heute assoziiert man mit Elisabeth Vorstadt oft<br />

Wohnblöcke, Hochhäuser und Bahnhofsinfrastruktur. Aber die<br />

alten Bauernweiler sind auch einer durch viel Grün geprägten<br />

Villenvorstadt gewichen, die es sich zu entdecken lohnt.<br />

7.503 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 51 0,73 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

€ 5.023<br />

€ 3.588<br />

€ 2.990<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 6.826<br />

€ 5.251<br />

€ 4.566<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 16,9<br />

€ 13,1<br />

€ 10,0<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

1.000<br />

5<br />

■ Elisabeth Vorstadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

22 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

28 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 5,4 km Radwege 13 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

14,9 %<br />

über 65 Jahre<br />

13,1 %<br />

bis 14 Jahre<br />

13,0 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

26,3 %<br />

Freiluft-<br />

45 – 64 Jahre<br />

32,7 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

13,8 %<br />

Hochschule<br />

7,0 %<br />

40,3 %<br />

Pflichtschule<br />

AHS<br />

4,8 %<br />

BHS<br />

25,4 %<br />

8,7 %<br />

Lehre<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

1,6 %<br />

über 150 m 2<br />

27,6 %<br />

unter 45 m<br />

2,7 %<br />

2<br />

120 – 150 m 2<br />

25,1 %<br />

9,3 %<br />

45 – 60 m 2<br />

90 – 120 m 2<br />

14,5 %<br />

19,2 %<br />

75 – 90 m 2 60 – 75 m 2<br />

Architekturmuseum<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

In der Elisabeth Vorstadt findet sich so manches Architektur-<br />

Kleinod aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts. Lassen<br />

Sie sich nicht täuschen von den Bausünden der jüngeren<br />

Vergangenheit! Gründerzeitbauten stehen in <strong>Salzburg</strong> erst<br />

seit 1995 unter Schutz. Entlang der Plainstraße warten schöne<br />

Jahrhundertwende-Villen mit reizvollen Gärten auf Entdeckung<br />

und am Mayburgerkai viele charmante Art-Déco-Häuser. An der<br />

Kreuzung Plainstraße / Mertensstraße kann man der baulichen<br />

Entwicklung ebenso nachspüren wie beim Betrachten der<br />

Wohnanlage „Gartensiedlung“ in der Plainstraße 49, einem<br />

frühen Beispiel von Sozialwohnungen mit ästhetischem<br />

Anspruch von Kiesel-Architekt Wunibald Deininger.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

23

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

GNEIS<br />

Als Siedlungsgebiet im Süden der <strong>Stadt</strong> ist das weitläufige,<br />

idyllisch grüne Gneis noch sehr jung. Es bestand ursprünglich<br />

aus weit auseinanderliegenden Bauernhöfen und Einfamilienhäusern<br />

mit kultivierten Gärten und ist inzwischen eine<br />

begehrte, weil noch locker bebaute Wohngegend. Besonders<br />

im altstadtnahen Thumegg erscheint die Festung zum Greifen<br />

nah. Der zauberhafte Weg entlang des Almkanals wird von<br />

Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichsam frequentiert<br />

und ist sicher einer der schönsten in die <strong>Salzburg</strong>er Altstadt.<br />

5.143 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 18 2,01 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 8.361<br />

€ 6.194<br />

€ 5.386<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 10.565<br />

€ 8.127<br />

€ 7.067<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

30<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 22,9<br />

€ 18,0<br />

€ 13,9<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.500<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 2.183<br />

€ 1.722<br />

€ 1.489<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Gneis ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

24 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

12 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 8,1 km Radwege 5 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

27,8 %<br />

über 65 Jahre<br />

30,0 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

34,0 %<br />

Hochschule<br />

10,5 %<br />

AHS<br />

7,8 %<br />

BHS<br />

11,7 %<br />

bis 14 Jahre<br />

9,2 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

21,3 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

14,6 %<br />

Pflichtschule<br />

13,4 %<br />

BMS<br />

19,7 %<br />

Lehre<br />

Das echte Henkerhäusl<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Fürsterzbischof Wolf Dietrich von Raitenau hat die mittelalterliche<br />

Richtstätte an der viel befahrenen Linzerstraße um<br />

1600 aufgelassen. Die neue wurde abseits der Berchtesgadner<br />

Straße nahe dem heutigen Kommunalfriedhof errichtet. Sie<br />

bestand aus einem Galgen, einem Arme-Sünder-Kreuz für das<br />

letzte Gebet des Verurteilten und einem Podium als Köpfstätte<br />

und war bis 1810 in Betrieb. Der Hof der alten Richtstätte – das<br />

echte Henkerhäusl – ist an der Neukommgasse als Gutshof<br />

bis heute erhalten. Wo jetzt ein Bestattungsunternehmen ist,<br />

war einst der Arme-Sünder-Friedhof. Spazieren Sie mal vorbei,<br />

wenn Sie Lust auf Gruselwandern verspüren ...<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

12,6 %<br />

über 150 m 2<br />

7,3 %<br />

unter 45 m 2<br />

16,0 %<br />

45 – 60 m 2<br />

14,3 %<br />

60 – 75 m 2<br />

14,7 %<br />

120 – 150 m 2<br />

21,2 %<br />

90 – 120 m 2<br />

13,9 %<br />

75 – 90 m 2<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

25

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

GNIGL<br />

Die günstige Verbindung auf dem Weg nach Linz oder Graz<br />

machte schon die Römer auf das Gebiet des heutigen Gnigl<br />

aufmerksam. Dementsprechend alt sind die Vorläufer der Linzer<br />

Bundesstraße, die neben dem Moor auf dem festen Grund des<br />

Kapuziner- und Heubergs gebaut wurde. Der Alterbach, heute<br />

Erholungsgebiet, war für metallverarbeitende Gewerbe und<br />

zahlreiche Getreidemühlen lange die Lebensgrundlage. Seit<br />

der Eingemeindung des <strong>Stadt</strong>teils 1935 ist Gnigl ein beliebtes<br />

Wohngebiet, das sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat<br />

und auch bei Sportlern und Naturmenschen beliebt ist.<br />

5.741 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 25 1,50 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.298<br />

€ 4.498<br />

€ 3.749<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.852<br />

€ 6.040<br />

€ 5.252<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 19,1<br />

€ 14,9<br />

€ 11,5<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.539<br />

€ 1.218<br />

€ 1.068<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Gnigl ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

26 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

30 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 7,1 km Radwege 6 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

20,0 %<br />

über 65 Jahre<br />

29,0 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

13,4 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,0 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

26,6 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Die süße Vergesslichkeit<br />

des Lebens<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

16,8 %<br />

Hochschule<br />

6,6 %<br />

AHS<br />

6,9 %<br />

BHS<br />

12,6 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

2,9 %<br />

über 150 m 2<br />

4,5 %<br />

120 – 150 m 2<br />

14,9 %<br />

90 – 120 m 2<br />

23,1 %<br />

75 – 90 m 2<br />

25,8 %<br />

Pflichtschule<br />

31,3 %<br />

Lehre<br />

13,6 %<br />

unter 45 m 2<br />

20,9 %<br />

45 – 60 m 2<br />

20,1 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Der hübsche Minnesheim Park gehörte einmal zu einem<br />

Schloss. Doch wo ist das Schloss? Was davon übrig ist –<br />

ein Wohnhaus in der Grazer Bundesstraße 22 –, wurde in den<br />

1930er Jahren durch den Straßenbau vom Park getrennt. Auch<br />

der Schlosscharakter ging im Laufe vieler Umbauten leider<br />

verloren. Als der letzte adelige Besitzer das Schloss Minnesheim<br />

1915 an die Gemeinde verkaufte, war dessen Schicksal<br />

besiegelt. Heute erinnert nichts mehr an die Absichten seines<br />

Erbauers, Fürsterzbischof Graf Lodron, der die Lage in einigem<br />

Abstand zur damaligen <strong>Stadt</strong> und somit zu den Alltagssorgen<br />

durchaus bewusst gewählt hatte. Davon zeugte die Inschrift<br />

oberhalb des Portals: „Dulcia. Oblivia. Vitae!“<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

27

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

ITZLING<br />

Zu einer Zeit, als die Eisenbahnlinie Wien-München über <strong>Salzburg</strong><br />

entstand, war der damalige Weiler „Itzling“ zuerst ein<br />

Teil der Gemeinde Gnigl und geprägt von Wohnhäusern für<br />

Eisenbahnbedienstete. In den 1930er Jahren wurde es dann ein<br />

<strong>Stadt</strong>teil <strong>Salzburg</strong>s, der heute auch wegen seiner guten Infrastruktur<br />

und Verkehrsanbindung sehr beliebt ist. Trotzdem ist<br />

man gleich im Grünen: In wenigen Minuten ist das Landschaftsschutzgebiet<br />

rund um die berühmte Wallfahrtskirche Maria<br />

Plain erreicht und der atemberaubende Blick über die <strong>Stadt</strong><br />

eine herrliche Belohnung.<br />

10.105 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 41 3,08 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

€ 6.199<br />

€ 4.275<br />

€ 3.420<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.476<br />

€ 5.750<br />

€ 5.000<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 18,3<br />

€ 14,3<br />

€ 11,0<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.382<br />

€ 1.064<br />

€ 882<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Itzling ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

28 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

36 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 15,8 km Radwege 12 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

22,5 %<br />

über 65 Jahre<br />

26,2 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

13,9 %<br />

Hochschule<br />

5,8 %<br />

AHS<br />

5,2 %<br />

BHS<br />

10,7 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

1,7 %<br />

über 150 m 2<br />

2,8 %<br />

120 – 150 m 2<br />

9,7 %<br />

90 – 120 m 2<br />

23,1 %<br />

75 – 90 m 2<br />

12,9 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,0 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

27,4 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

32,6 %<br />

Pflichtschule<br />

31,8 %<br />

Lehre<br />

24,4 %<br />

unter 45 m 2<br />

20,1 %<br />

45 – 60 m 2<br />

18,2 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Milch für Caffè Latte<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Der Milchhof, so nennen die <strong>Salzburg</strong>er die Zentrale der <strong>Salzburg</strong>Milch<br />

GmbH, ist einer der größten Milchverarbeitungsbetriebe<br />

Österreichs. Der Gebäudekomplex spiegelt die<br />

Geschichte des Unternehmens wider. Der Bereich an der<br />

Hofeinfahrt erinnert an die Erweiterungen nach dem Zweiten<br />

Weltkrieg. Straßenseitig ist die moderne Metallfassade ein<br />

Blickfang und weckt Assoziationen an aufgeschäumte Milch<br />

oder Löcher im Käse. In stählernen Tanks wartet die Milch auf<br />

die Verarbeitung zu weißen Köstlichkeiten. Wer sie probieren<br />

will, geht ums Eck zur „Milchbar“, wo die vielfältigen Produkte<br />

direkt vom Erzeuger verkostet und gekauft werden können.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

29

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

LANGWIED + KASERN<br />

Der junge <strong>Stadt</strong>teil an den Ausläufern des Heubergs verbindet<br />

die Gegensätze von geschützter Landschaft und Gewerbegebiet.<br />

So richtig hat er sich erst in der zweiten Hälfte des 20.<br />

Jahrhunderts entwickelt. Aus Bauern- und Handwerkshäusern<br />

auf grünen Wiesen entstanden erste Siedlungen mit verkehrsgünstiger<br />

Anbindung, wie zum Beispiel die familienfreundliche<br />

Vogelsiedlung mit dem großen Kinderspielplatz. Zwischen der<br />

großen Waldorfschule am einen Ende Langwieds und der<br />

Pfarre St. Severin, einer ehemaligen Schuhcremefabrik, auf<br />

der anderen Seite, überwiegt hier das Grüne.<br />

3.603 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 110 2,79 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

€ 6.259<br />

€ 4.317<br />

€ 3.453<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.788<br />

€ 5.869<br />

€ 4.808<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 19,6<br />

€ 20,2<br />

2.000<br />

1.500<br />

€ 15,3 € 15,7<br />

1.000<br />

€ 1.000<br />

€ 11,8 € 12,1<br />

500<br />

€ 1.270<br />

€ 869<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Langwied + Kasern ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

30 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

16 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 10,0 km Radwege 6 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

19,2 %<br />

über 65 Jahre<br />

31,1 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

12,7 %<br />

bis 14 Jahre<br />

10,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

26,2 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Von Glockenklängen<br />

zum Beat<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

21,4 %<br />

Hochschule<br />

7,7 %<br />

AHS<br />

7,7 %<br />

BHS<br />

14,0 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

5,5 %<br />

über 150 m 2<br />

11,9 %<br />

120 – 150 m 2<br />

23,7 %<br />

90 – 120 m 2<br />

19,8 %<br />

75 – 90 m 2<br />

20,9 %<br />

Pflichtschule<br />

28,3 %<br />

Lehre<br />

8,5 %<br />

unter 45 m 2<br />

15,0 %<br />

45 – 60 m 2<br />

15,6 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Die Glockengießerei Oberascher war einer der ersten Betriebe,<br />

die sich 1919 in Kasern ansiedelten. Wegen der Feuergefahr<br />

wollte man sie in der Linzergasse, wo sie 300 Jahre<br />

zuvor gegründet worden war, nicht mehr haben. Bis Sydney<br />

und Bethlehem wurden die Glocken verkauft. 1961 fertigte sie<br />

das klangschöne Geläut des <strong>Salzburg</strong>er Doms als größtes im<br />

süddeutschen Raum. Nach der Schließung 2003 tönte zeitgenössischer<br />

Beat durch die alten Backstein-Fabrikshallen, die,<br />

kombiniert mit moderner Architektur, nun als Veranstaltungszentrum<br />

Furore machten. Heute hat die Mode- und Kreativwirtschaft<br />

das „Gusswerk“ erobert, die Glockengrube mit dem<br />

Grubenkran kann jedoch immer noch besichtigt werden.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

31

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

LEHEN<br />

Er ist nicht nur der am dichtesten besiedelte <strong>Stadt</strong>teil, sondern<br />

auch einer der spannendsten, denn das multikulturell geprägte<br />

Lehen hat viele Gesichter. Bis ins 19. Jahrhundert war hier ein<br />

Überschwemmungsgebiet von Salzach und Glan. Mit dem Bau der<br />

Ignaz-Harrer-Straße 1902 entstanden dann Wohn- und Geschäftshäuser<br />

im Stil der Spätgründerzeit. Seit sich 2003 die Paracelsus<br />

Medizinische Privatuniversität mit ihrer modernen Architektur dort<br />

angesiedelt hat, hat sich viel getan. Neben den Schulen und Einrichtungen<br />

der Erwachsenenbildung ist Lehen aufgrund namhafter<br />

Galerien zugleich ein Magnet für Kulturinteressierte geworden.<br />

16.497 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 128 1,29 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

€ 5.430<br />

€ 3.745<br />

€ 2.996<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.550<br />

€ 5.693<br />

€ 4.661<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 17,6<br />

€ 13,7<br />

€ 10,5<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.366<br />

€ 1.053<br />

€ 877<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Lehen ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

32 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

22 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 9,9 km Radwege 17 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

18,8 %<br />

über 65 Jahre<br />

23,9 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

10,0 %<br />

Hochschule<br />

5,7 %<br />

AHS<br />

4,5 %<br />

BHS<br />

9,8 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

0,4 %<br />

über 150 m 2<br />

1,4 %<br />

120 – 150 m 2<br />

8,5 %<br />

90 – 120 m 2<br />

18,6 %<br />

75 – 90 m 2<br />

15,9 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

29,6 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

40,2 %<br />

Pflichtschule<br />

29,8 %<br />

Lehre<br />

19,0 %<br />

unter 45 m 2<br />

30,9 %<br />

45 – 60 m 2<br />

21,2 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

In Lehen<br />

ist die Literatur zu Hause<br />

Der um 1600 erstmals erwähnte Eizenbergerhof ist wohl das<br />

älteste Gebäude in Lehen und war lange Zeit ein Wirtshaus, in<br />

dem auch die Mozarts verkehrten. Nach 400 Jahren wechselvoller<br />

Geschichte beherbergt das Haus seit 1991 das Literaturhaus<br />

<strong>Salzburg</strong>, ein Treffpunkt von Schriftstellern und Literaturbegeisterten.<br />

Thomas Bernhard, der seine Jugendjahre in<br />

Lehen verbrachte, wäre heute sicher ein gern gesehener Gast.<br />

Wer von Büchern gar nicht genug bekommen kann, begibt sich<br />

zur Mitte Lehen, wo die 2009 über dem ehemaligen Fußballstadion<br />

neu errichtete <strong>Stadt</strong>bibliothek mit über 180.000<br />

analogen und digitalen Medien zum Lese-, Hör- und Sehvergnügen<br />

einlädt.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

33

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

LEOPOLDSKRON<br />

Direkt südlich der <strong>Stadt</strong>berge liegt das schöne Leopoldskron.<br />

Nur wenige Gehminuten vom geselligen Treiben der Altstadt<br />

entfernt, wähnt man sich mitten im Grünen. Neben dem<br />

klassizistischen Schloss mit dem denkmalgeschützten<br />

Barockgarten liegt der idyllische Weiher, an dem sich bis zum<br />

Zweiten Weltkrieg eine Badeanstalt für die <strong>Salzburg</strong>er befand.<br />

Seit 1960 ist der Wasserspaß im Leopoldskroner Freibad,<br />

liebevoll „Lepi“ genannt, angesiedelt. Dennoch kann man sie<br />

sich noch lebhaft vorstellen, die romantischen Bootsausflüge<br />

der Verliebten anno dazumal.<br />

4.081 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 1 7,95 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.987<br />

€ 5.509<br />

€ 4.407<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.619<br />

€ 7.426<br />

€ 5.938<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 21,3<br />

€ 16,7<br />

€ 12,9<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 2.084<br />

€ 1.466<br />

€ 1.165<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Leopoldskron ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

34 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

21 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 15,0 km Radwege 3 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

23,2 %<br />

über 65 Jahre<br />

30,5 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

12,8 %<br />

bis 14 Jahre<br />

10,3 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

23,2 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Geburtsort<br />

der Festspiele<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

28,9 %<br />

Hochschule<br />

8,6 %<br />

AHS<br />

8,4 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

13,4 %<br />

über 150 m 2<br />

16,8 %<br />

15,7 %<br />

Pflichtschule<br />

14,0 %<br />

BMS<br />

24,4 %<br />

Lehre<br />

9,9 %<br />

unter 45 m 2<br />

11,8 %<br />

45 – 60 m 2<br />

12,5 %<br />

60 – 75 m 2<br />

120 – 150 m 2<br />

21,7 %<br />

13,9 %<br />

90 – 120 m 2<br />

75 – 90 m 2<br />

Für gut zwanzig Jahre gehörte Schloss Leopoldskron dem<br />

Theaterimpresario Max Reinhardt, dessen Schauspielkarriere<br />

am <strong>Salzburg</strong>er Landestheater begonnen hatte. 1918 kaufte er<br />

das Schloss und ließ es aufwendig renovieren. Schon im<br />

gleichen Jahr entschied Reinhardt gemeinsam mit Richard<br />

Strauss und Hugo von Hofmannsthal, Autor des „Jedermann“,<br />

die große Musik- und Theatertradition <strong>Salzburg</strong>s in Form der<br />

heute weltberühmten Festspiele wiederaufleben zu lassen.<br />

Zur Bühne par exzellence wurde dabei der Domplatz und der<br />

„Jedermann“ seither zum Dauerbrenner und Markenzeichen<br />

der Festspiele.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

35

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

LIEFERING<br />

Als einer der größten <strong>Stadt</strong>teile <strong>Salzburg</strong>s, am Zusammenfluss<br />

von Saalach und Salzach, hat Liefering einen hübschen Ortskern<br />

und eine ausgesprochen vielfältige Infrastruktur. Es ist<br />

ein sehr altes, archäologisch gut erforschtes Siedlungsgebiet<br />

mit Funden von der Jungstein- über die Römerzeit bis ins<br />

Mittelalter. In der Schlacht am Walserfeld zwischen Österreich<br />

und den napoleonischen Truppen im Dezember 1800 war auch<br />

der Grafenhügel heftig umkämpft. Interessierte bekommen auf<br />

den 55 Bildtafeln des Lieferinger Kulturwanderwegs spannende<br />

Einblicke ins Werden des <strong>Stadt</strong>teils.<br />

15.445 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 297 6,98 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.662<br />

€ 4.594<br />

€ 3.675<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 8.247<br />

€ 6.210<br />

€ 5.091<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,2<br />

€ 19,6<br />

2.000<br />

1.500<br />

€ 15,3 1.000 € 1.104<br />

€ 15,7<br />

€ 11,8 € 12,1<br />

500<br />

€ 1.412<br />

€ 920<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Liefering ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

36 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

46 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 25,2 km Radwege 17 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

19,6 %<br />

über 65 Jahre<br />

28,3 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

14,5 %<br />

Hochschule<br />

6,6 %<br />

AHS<br />

6,1 %<br />

BHS<br />

13,1 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

3,5 %<br />

über 150 m 2<br />

7,3 %<br />

120 – 150 m 2<br />

15,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

18,9 %<br />

75 – 90 m 2<br />

13,6 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,4 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

27,1 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

29,9 %<br />

Pflichtschule<br />

29,8 %<br />

Lehre<br />

18,9 %<br />

unter 45 m 2<br />

19,2 %<br />

45 – 60 m 2<br />

16,8 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Alte Fischertradition<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Die Fischerei hat das Dorf Liefering seit dem 16. Jahrhundert<br />

geprägt, doch die Gewinnung von hochwassersicherem<br />

Siedlungsraum führte im 19. Jahrhundert zum Niedergang der<br />

Zunft. Peter Pfenninger, der letzte Berufsfischer, vermachte<br />

1877 alle seine Fischereirechte in der „Peter-Pfenninger-<br />

Schenkung Liefering“ für soziale Zwecke an die Dorfgemeinschaft.<br />

Daraus wurde eine Fischerinnung, die bis heute Angelrechte<br />

vergibt und die Gewässer hegt und pflegt. Auch der<br />

Leopoldskroner Weiher sowie Glan, Salzach und Saalach gehören<br />

dazu. Wer am Fischerjahrtag – dem Sonntag nach „Peter<br />

und Paul“ – zu Ehren des Lieferinger Gönners ins Fischerhaus<br />

in der Törringstraße 2 kommt und eine kleine Spende leistet,<br />

erhält nach altem Brauch den „Fischerkas“ gereicht.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

37

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

MAXGLAN<br />

Der <strong>Stadt</strong>teil gehört zu den drei größten <strong>Salzburg</strong>s. Nahe der<br />

Maxglaner Hauptstraße zeigt sich das Viertel besonders urban<br />

und mit guter Infrastruktur. Je weiter stadtauswärts man<br />

kommt, desto ländlicher und grüner ist es. Bis 1935 war Maxglan<br />

das größte Dorf Österreichs. Heute ist es ein beliebtes<br />

Wohngebiet: Alt-Maxglan, das Gebiet um die Maximilianskirche,<br />

genauso wie der Bereich Burgfried mit vielen Villen entlang der<br />

Glan. Auch die Siedlungen beim Aiglhof oder die Gegend um die<br />

Innsbrucker Bundesstraße, der zweiten Verkehrsader des Viertels,<br />

haben viele Vorzüge zu bieten.<br />

16.465 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 36 7,23 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.698<br />

€ 4.619<br />

€ 3.696<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.067<br />

€ 6.817<br />

€ 5.597<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,5<br />

€ 16,1<br />

€ 12,5<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.832<br />

€ 1.435<br />

€ 1.265<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Maxglan ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

38 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

61 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 24,5 km Radwege 33 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

18,0 %<br />

über 65 Jahre<br />

13,5 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,2 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

90 – 120 m 2<br />

prüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

18,9 %<br />

23,1 %<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

75 – 90 m 2 2<br />

Von Villen und Wäschern<br />

29,6 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

27,7 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Einer der älteren Bereiche Maxglans ist das Gebiet „Burgfried“<br />

zwischen Glan und Mühlbach. In historischer Zeit wohnten<br />

hier unter anderem verschiedene Handwerker und Wäscher in<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

Häusern mit klingenden Namen, wie zum Beispiel dem<br />

„Wäscher-Münzer-Haus“. Der „Wäscherlenz“ in der Burgfriedgasse<br />

3 ist immer noch erhalten. Noch um 1800 wurde der<br />

18,2 %<br />

25,9 %<br />

Hochschule<br />

Pflichtschule<br />

Raum, der heute an den Stölzlpark grenzt, immer wieder überschwemmt.<br />

Die Grünanlage selbst, wo heute der Verkehrs-<br />

7,2 %<br />

AHS<br />

7,0 %<br />

garten untergebracht ist, den jedes <strong>Salzburg</strong>er Volksschulkind<br />

BHS<br />

29,1 %<br />

vor der Fahrradprüfung besucht, gehörte einmal zum Park der<br />

12,6 %<br />

Lehre<br />

Villa Arthur in der Villagasse, die vom damaligen Maxglaner<br />

BMS<br />

Bürgermeister Arthur Stölzl bewohnt wurde.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

3,7 %<br />

über 150 m 12,1 %<br />

unter 45 m<br />

5,4 %<br />

2<br />

120 – 150 m 2<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

22,4 %<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

14,4 %<br />

45 – 60 m 2<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplom-<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

39

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

MORZG<br />

Großzügig bewaldet oder landwirtschaftlich genutzt sind<br />

die meisten Flächen dieses weitläufigen Viertels mit der<br />

niedrigsten Bevölkerungsdichte <strong>Salzburg</strong>s, das bis nach<br />

Hellbrunn reicht. Wie Funde belegen, war Morzg schon seit der<br />

Jungsteinzeit besiedelt. Seinen dörflichen Charakter hat es<br />

sich bewahrt, auch wenn heute rund um den Ortskern mit der<br />

barocken Kirche viele Wohnhäuser und Villen stehen. Das rasch<br />

erreichbare Freizeitgebiet mit naturbelassenen Waldzonen,<br />

charmanten Feld- und Güterwegen und dem umgebenden<br />

Bergpanorama unterstreicht den Reiz dieses <strong>Stadt</strong>teils.<br />

2.764 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 22 4,61 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.328<br />

€ 5.054<br />

€ 4.395<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.801<br />

€ 7.640<br />

€ 6.556<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 22,6<br />

€ 17,7<br />

€ 13,7<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 2.179<br />

€ 1.677<br />

€ 1.476<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Morzg ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

40 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

20 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 19,9 km Radwege 5 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

22,4 %<br />

über 65 Jahre<br />

27,1 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

13,8 %<br />

bis 14 Jahre<br />

12,2 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

24,5 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Gesperrt für die<br />

Allgemeinheit<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

31,4 %<br />

Hochschule<br />

10,3 %<br />

AHS<br />

8,3 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

13,6 %<br />

über 150 m 2<br />

11,7 %<br />

120 – 150 m 2<br />

18,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

11,9 %<br />

75 – 90 m 2<br />

18,5 %<br />

Pflichtschule<br />

12,7 %<br />

BMS<br />

18,8 %<br />

Lehre<br />

12,7 %<br />

unter 45 m 2<br />

15,9 %<br />

45 – 60 m 2<br />

15,8 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Die Hellbrunner Allee, die Erzbischof Markus Sittikus vor etwa<br />

400 Jahren anlegen ließ, war ein für die Öffentlichkeit gesperrter<br />

„Fürstenweg“ von der <strong>Stadt</strong>residenz zum Lustschloss<br />

Hellbrunn. Sie atmet noch den Geist des frühen 17. Jahrhunderts,<br />

als sich der Erzbischof und ihm nahestehende Familien<br />

entlang der Allee die Schlösser Freisaal, Herrnau, Kayserburg,<br />

Frohnburg, Emsburg und Emslieb als herrschaftliche Landsitze<br />

errichten ließen. Heute ist die denkmalgeschützte 2,8 km<br />

lange Allee die älteste Mitteleuropas und vermutlich auch die<br />

weltweit älteste ihrer Art. Dass sie nicht in dicht verbautem<br />

Gebiet liegt, ist übrigens einer Bürgerinitiative und der daraufhin<br />

beschlossenen Grünlanddeklaration zu verdanken.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

41

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

MÜLLN<br />

Der kleinste aller <strong>Stadt</strong>teile gruppiert sich am Ausläufer des<br />

Mönchsbergs reizvoll um den Müllner Hügel. Darauf thront –<br />

gleich einem Wahrzeichen – die markante Pfarrkirche. Mülln<br />

ging einst aus einem Dorf mit Mühlen hervor, die <strong>Salzburg</strong> mit<br />

Mehl versorgten. Vor rund 400 Jahren begannen Mönche damit,<br />

im damaligen Augustinerkloster Bier zu brauen. Eine Tradition,<br />

die sich bis heute erhalten hat und von den <strong>Salzburg</strong>ern und<br />

Besuchern im einladenden Ambiente des historischen Gebäudes<br />

gerne gelebt wird. Begleitet wird sie von einer lebendigen<br />

Gastronomieszene im ganzen <strong>Stadt</strong>teil.<br />

1.050 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 14 0,41 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.092<br />

€ 5.253<br />

€ 4.568<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.604<br />

€ 7.684<br />

€ 6.985<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,7<br />

€ 16,2<br />

€ 12,5<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

■ Mülln ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

42 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

17 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 2,9 km Radwege 3 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

19,3 %<br />

über 65 Jahre<br />

23,9 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

31,0 %<br />

Hochschule<br />

10,3 %<br />

AHS<br />

7,1 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

3,2 %<br />

über 150 m 2<br />

7,2 %<br />

120 – 150 m 2<br />

13,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

13,9 %<br />

75 – 90 m 2<br />

9,6 %<br />

bis 14 Jahre<br />

10,6 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

36,6 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

21,8 %<br />

Pflichtschule<br />

19,1 %<br />

Lehre<br />

10,7 %<br />

BMS<br />

26,2 %<br />

unter 45 m 2<br />

17,1 %<br />

45 – 60 m 2<br />

19,0 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Wehrhaftes <strong>Salzburg</strong><br />

Schon<br />

gewusst?<br />

<strong>Salzburg</strong> galt zu Beginn des Dreißigjährigen Krieges 1618 als<br />

„offen wie ein Dorf“. Erzbischof Paris Lodron verwendete<br />

deshalb die drastisch erhöhten Steuern für eine umfassende<br />

Befestigung der <strong>Stadt</strong>, unter anderem auch an der Flanke<br />

des Mönchsbergs auf dem Müllnerhügel, einer strategischen<br />

Schwachstelle. Die bis heute das Bild des <strong>Stadt</strong>teils prägende<br />

„Müllner Schanze“ mit den Basteien bei der Augustiner- und<br />

der Monikapforte war ein Bollwerk gegen Feindesangriffe.<br />

<strong>Salzburg</strong> wurde dadurch uneinnehmbar, aber die massiven<br />

Steuern machten ein Drittel der Einwohner bettelarm. Doch<br />

während die Bevölkerung Bayerns auf die Hälfte dezimiert<br />

wurde, kam in diesem Krieg kein <strong>Salzburg</strong>er um.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

43

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

NEUSTADT<br />

Die Gründerzeithäuser und die breiten, boulevardgleichen<br />

Straßen vermitteln im Andräviertel großstädtisches Flair<br />

am rechten Salzachufer. Weite Teile des Gebiets sind erst im<br />

19. Jahrhundert rund um die Andräkirche entstanden.<br />

Anstelle der Bastionen des Dreißigjährigen Krieges traten<br />

stattliche Bürgerhäuser und reges Geschäftsleben. Direkt an<br />

den Mirabellplatz, der vom Mirabellschloss mit seinem weltberühmten<br />

Garten flankiert wird, grenzt übrigens der Kurgarten<br />

mit dem bezaubernden Rosenhügel samt herrlichem Blick auf<br />

Festung und Altstadt.<br />

4.490 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 62 0,51 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.609<br />

€ 5.636<br />

€ 4.901<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.406<br />

€ 7.525<br />

€ 6.840<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,1<br />

€ 15,6<br />

€ 11,9<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

■ Neustadt ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

44 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

15 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 5,6 km Radwege 12 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

17,1 %<br />

über 65 Jahre<br />

25,5 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

9,9 %<br />

bis 14 Jahre<br />

12,1 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

35,4 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Als das Wünschen<br />

geholfen hat<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

31,8 %<br />

Hochschule<br />

12,1 %<br />

AHS<br />

6,9 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

2,9 %<br />

über 150 m 2<br />

5,7 %<br />

120 – 150 m 2<br />

18,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

17,3 %<br />

75 – 90 m 2<br />

20,1 %<br />

Pflichtschule<br />

19,1 %<br />

Lehre<br />

10,0 %<br />

BMS<br />

17,3 %<br />

unter 45 m 2<br />

19,8 %<br />

45 – 60 m 2<br />

18,6 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Die klassizistische Villa Kast, in der die Galerie Thaddaeus<br />

Ropac untergebracht ist, wurde für den Lebensretter von<br />

Kaiser Franz Joseph I. gebaut. Bei seinem alltäglichen<br />

Spaziergang auf der Bastei, den <strong>Stadt</strong>mauern um das alte<br />

Wien, wurde der junge Kaiser 1852 von einem Attentäter angegriffen.<br />

Sein Adjutant, Oberst Maximilian Karl O’Donnell,<br />

rettete ihn. O’Donnell wurde in den Grafenstand erhoben und<br />

hatte beim Kaiser einen Wunsch frei. Er wünschte sich eine<br />

Villa im <strong>Salzburg</strong>er Mirabellgarten. Den Garten wollte man<br />

nicht zerstören, deshalb wurde sie anstelle der schlosseigenen<br />

Gärtnerei errichtet. Und dort wird O’Donnell wohl glücklich bis<br />

ans Ende seiner Tage gelebt haben ...<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

45

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

NONNTAL<br />

Gleich angrenzend an die Altstadt bietet das Nonntal mit<br />

seinen vielen grünen Erholungsräumen rund um Schloss<br />

Freisaal, dem Donnenbergpark oder dem Mönchsberg einen<br />

idealen Ausgleich zum geschäftigen <strong>Stadt</strong>leben. Schon um 1380<br />

war es ein <strong>Stadt</strong>teil <strong>Salzburg</strong>s und viele der Häuser sehen heute<br />

ganz ähnlich aus wie zu Mozarts Zeiten im 18. Jahrhundert.<br />

Die Schulen und der markante Unipark Nonntal tragen ebenso<br />

zum unverwechselbaren Charme dieses urbanen Viertels bei<br />

wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien.<br />

4.207 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 14 1,27 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.698<br />

€ 5.702<br />

€ 4.959<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.581<br />

€ 7.665<br />

€ 6.968<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 22,0<br />

€ 17,3<br />

€ 13,4<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

■ Nonntal ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

46 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

21 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 11,1 km Radwege 6 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

24,3 %<br />

über 65 Jahre<br />

25,4 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

11,3 %<br />

bis 14 Jahre<br />

9,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

29,2 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Weltliche und geistliche<br />

Macht vereint<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

32,8 %<br />

Hochschule<br />

12,2 %<br />

AHS<br />

7,0 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

4,9 %<br />

über 150 m 2<br />

7,2 %<br />

120 – 150 m 2<br />

16,2 %<br />

90 – 120 m 2<br />

15,7 %<br />

75 – 90 m 2<br />

17,1 %<br />

Pflichtschule<br />

18,9 %<br />

Lehre<br />

12,0 %<br />

BMS<br />

18,5 %<br />

unter 45 m 2<br />

19,2 %<br />

45 – 60 m 2<br />

18,3 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Das reizende, in Privatbesitz befindliche Schloss Freisaal ist<br />

ein Wasserschlösschen, das von einem kleinen Weiher umgeben<br />

ist. Wie 1392 erstmals urkundlich dokumentiert, war es<br />

über Jahrhunderte ein Rückzugsort der Fürsterzbischöfe von<br />

<strong>Salzburg</strong>. Sie waren zugleich Geistliche und Regenten <strong>Salzburg</strong>s.<br />

In Freisaal (= Freudensaal) empfing der neu gewählte<br />

Fürsterzbischof seine weltliche Macht und von hier ritt er in<br />

einem feierlichen Zug in seine Hauptstadt ein. Wer diesen Weg<br />

in die Innenstadt heute entlang schlendert, kommt direkt am<br />

Büro von Team Rauscher in der Petersbrunnstraße 15 vorbei –<br />

dem <strong>Salzburg</strong>er Hotspot für Immobilien! <br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

47

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

PARSCH<br />

Das locker bebaute Parsch glänzt mit herrlich ruhigen Wohnlagen<br />

am Fuße des Gaisbergs, die viel Privatsphäre bieten<br />

und einen hohen Anteil an Grünflächen wie dem Preuschenpark<br />

oder dem Volksgarten. Die Weichselbaumsiedlung ist ein<br />

architektonisches Vorzeigeprojekt aus den 1950ern. Die Gärten<br />

dienten der Bevölkerung zur Eigenversorgung mit Obst und<br />

Gemüse. Entstanden ist die Wohnsiedlung aus dem Weichselbaumhof,<br />

der einmal dem Stift St. Peter gehörte. Nach Brand,<br />

Eigentümerwechsel und Standort einer Feigenkaffeefabrik ist<br />

der Hof in der Gaisbergstraße 6 heute leider unkenntlich.<br />

9.543 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 59 1,95 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 7.097<br />

€ 4.894<br />

€ 3.916<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.311<br />

€ 7.364<br />

€ 6.228<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 21,0<br />

€ 16,4<br />

€ 12,6<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.898<br />

€ 1.490<br />

€ 1.287<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Parsch ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

48 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

19 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 13,0 km Radwege 7 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

21,6 %<br />

über 65 Jahre<br />

26,5 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

11,9 %<br />

bis 14 Jahre<br />

10,0 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

30,0 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

Mit dem Sherpa<br />

auf den Gaisberg<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

28,1 %<br />

Hochschule<br />

9,9 %<br />

AHS<br />

7,7 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

5,3 %<br />

über 150 m 2<br />

5,7 %<br />

120 – 150 m 2<br />

13,6 %<br />

90 – 120 m 2<br />

14,4 %<br />

75 – 90 m 2<br />

20,9 %<br />

Pflichtschule<br />

11,8 %<br />

BMS<br />

21,6 %<br />

Lehre<br />

21,9 %<br />

unter 45 m 2<br />

22,5 %<br />

45 – 60 m 2<br />

16,6 %<br />

60 – 75 m 2<br />

In Parsch nimmt ein Aufstieg auf den Hausberg der <strong>Salzburg</strong>er<br />

seinen Anfang. Anno dazumal gab es den Beruf der Sesselträger,<br />

die, als Vorläufer des Taxigewerbes, schon im 19. Jahrhundert<br />

Touristen auf die Gaisbergspitze brachten. 1887 löste<br />

die Zahnradbahn die Sesselträger ab und beförderte in ihrer<br />

ersten Saison bereits sage und schreibe 40.000 Touristen auf<br />

den <strong>Stadt</strong>berg. Der Bau der Gaisberghöhenstraße läutete 1928<br />

schließlich das Ende der Zahnradbahn ein. Die Lokomotive kann<br />

im <strong>Salzburg</strong>er Freilichtmuseum bestaunt werden, der alten<br />

Bahntrasse kann man zu Fuß noch folgen. Belohnt werden<br />

Sie mit sensationellen Ausblicken auf die <strong>Stadt</strong>, die selbst für<br />

<strong>Salzburg</strong> außergewöhnlich sind.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

49

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

RIEDENBURG<br />

Dieser charmante <strong>Stadt</strong>teil schmiegt sich windgeschützt an den<br />

Rain- und Mönchsberg. Neben vielen ehrwürdigen Gründerzeitvillen<br />

und schmucken Gärten finden sich schöne, architektonisch<br />

prägende Neubauten. Kaum jemand weiß, dass hier früher der<br />

Morast so tief war, dass die Pferde ihre Hufeisen verloren und<br />

die Enten neben den schlammigen Straßen schwammen. Erst<br />

der Bau des Neutors brachte dem heute begehrten <strong>Stadt</strong>teil<br />

den Aufschwung, der heute mit kurzen Wegen in die Innenstadt<br />

und einem eigenen Stiegenaufgang ins Naherholungsgebiet auf<br />

dem Mönchsberg punktet.<br />

7.275 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 327 2,10 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.706<br />

€ 4.967<br />

€ 4.319<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.219<br />

€ 7.375<br />

€ 6.705<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 21,5<br />

€ 16,8<br />

€ 12,9<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

■ Riedenburg ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

50 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

21 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 12,7 km Radwege 6 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

23,5 %<br />

über 65 Jahre<br />

26,7 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

29,9 %<br />

Hochschule<br />

9,8 %<br />

AHS<br />

7,4 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

4,8 %<br />

über 150 m 2<br />

5,8 %<br />

120 – 150 m 2<br />

15,7 %<br />

90 – 120 m 2<br />

16,6 %<br />

75 – 90 m 2<br />

11,3 %<br />

bis 14 Jahre<br />

8,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

29,7 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

17,6 %<br />

Pflichtschule<br />

21,7 %<br />

Lehre<br />

13,6 %<br />

BMS<br />

25,1 %<br />

unter 45 m 2<br />

17,2 %<br />

45 – 60 m 2<br />

14,8 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Schief ist modern<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

In der Riedenburg gibt es die schiefsten Häuser <strong>Salzburg</strong>s.<br />

Das liegt am variablen Untergrund. Auf der einen Seite findet<br />

sich der feste Mönchsbergboden, auf der anderen der weiche<br />

Seeton, eine eiszeitlich entstandene Ablagerungsschicht mit<br />

geringerer Tragfähigkeit. Das offiziell schiefste Haus der <strong>Stadt</strong><br />

steht am Hildmannplatz 4. Es ist ganze 60 Zentimeter aus<br />

dem Lot und stammt aus dem Jahr 1924, als man mit diesem<br />

Umstand noch nicht umzugehen wusste. Doch keine Sorge,<br />

es bricht nicht, es hat nur eben eine Schieflage, an die sich<br />

die Bewohner schon längst gewöhnt haben: die Matchboxautos<br />

fahren von selbst und die Bilder werden an der Mauer<br />

angeklebt.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

51

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

SALZBURG SÜD<br />

Im Süden <strong>Salzburg</strong>s sind die <strong>Stadt</strong>teile Herrnau auf der Seite<br />

der Hellbrunner Allee und Josefiau auf der Salzach-Seite gefragte<br />

Wohnlagen, von denen man die Altstadt im Nu erreicht.<br />

Die Alpenstraße, die in den 1950er Jahren als Panoramastraße<br />

angelegt wurde, verbindet die beiden lebenswerten Viertel.<br />

Zwischen dem großzügigen Grüngürtel entlang der Allee und<br />

den weitläufigen Auwäldern entlang des Flussufers finden Sie<br />

hier neben einer optimalen Infrastruktur zahlreiche Shoppingund<br />

Ausgehmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung<br />

in alle Richtungen.<br />

10.727 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 89 2,06 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.553<br />

€ 4.681<br />

€ 3.901<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 9.578<br />

€ 7.468<br />

€ 6.407<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,6<br />

€ 16,1<br />

€ 12,4<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.993<br />

€ 1.526<br />

€ 1.318<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ <strong>Salzburg</strong> Süd ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

52 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

15 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 13,7 km Radwege 15 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

24,3 %<br />

über 65 Jahre<br />

25,3 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

23,3 %<br />

Hochschule<br />

9,6 %<br />

AHS<br />

6,5 %<br />

BHS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

1,9 %<br />

über 150 m 2<br />

3,5 %<br />

120 – 150 m 2<br />

10,4 %<br />

90 – 120 m 2<br />

16,6 %<br />

75 – 90 m 2<br />

11,0 %<br />

BMS<br />

11,1 %<br />

bis 14 Jahre<br />

11,0 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

28,3 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

23,9 %<br />

Pflichtschule<br />

25,7 %<br />

Lehre<br />

21,8 %<br />

unter 45 m 2<br />

19,5 %<br />

45 – 60 m 2<br />

26,3 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Wegbereiter<br />

moderner Baukunst<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Wer sich für die Architektur des letzten Jahrhunderts interessiert,<br />

kommt an der Pfarrkirche zur hl. Erentrudis in der Herrnau<br />

nicht vorbei. Die Kirche wurde als Ergänzung der Wohnhausanlagen<br />

für Kriegsaussiedler nach dem Zweiten Weltkrieg<br />

gebaut und ist von überregionaler Bedeutung. Vielleicht haben<br />

Sie bei einem Spaziergang einmal Lust, sich auf das herrliche<br />

Raumerlebnis in der modernen Kirche einzulassen. Das riesige<br />

Apsisfenster wurde gotischen Kathedralfenstern nachempfunden<br />

und gehört zu den größten vergleichbaren Kunstwerken<br />

auf der ganzen Welt.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

53

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

SCHALLMOOS<br />

Gerade die Verbindung von modernem Geschäftsleben, zeitgenössischer<br />

Architektur und dem historischen Teil nahe dem<br />

Kapuzinerberg machen Schallmoos so interessant. Auch die<br />

Kultur kommt in diesem <strong>Stadt</strong>teil nicht zu kurz: Theater, Jazz und<br />

Rockmusik haben hier im Urbankeller, im Kleinen Theater und im<br />

Rockhouse eine gefragte Bleibe gefunden. Lange Zeit war diese<br />

Gegend hingegen als beinahe unzugängliche Moorlandschaft<br />

bekannt. Erst im 17. Jahrhundert begann man, das „schale Moos“<br />

trocken zu legen. Nach und nach wurden die heutigen Straßen<br />

auf den ehemaligen Entwässerungskanälen angelegt.<br />

10.055 Einwohner<br />

Personen-<br />

+ 6 2,00 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

€ 6.217<br />

€ 4.441<br />

€ 3.701<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.964<br />

€ 6.126<br />

€ 5.327<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 20,2<br />

€ 19,3<br />

2.000<br />

1.500<br />

€ 15,0 1.000 € 1.079<br />

€ 15,7<br />

€ 11,5<br />

€ 12,1<br />

500<br />

€ 1.396<br />

€ 916<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

2.000<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Schallmoos ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

54 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

35 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 11,2 km Radwege 27 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

15,5 %<br />

über 65 Jahre<br />

25,9 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

14,8 %<br />

Hochschule<br />

7,4 %<br />

AHS<br />

5,9 %<br />

BHS<br />

9,6 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

1,5 %<br />

über 150 m 2<br />

2,4 %<br />

120 – 150 m 2<br />

8,9 %<br />

90 – 120 m 2<br />

15,3 %<br />

75 – 90 m 2<br />

11,7 %<br />

bis 14 Jahre<br />

13,8 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

33,1 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

34,5 %<br />

Pflichtschule<br />

27,8 %<br />

Lehre<br />

26,3 %<br />

unter 45 m 2<br />

27,4 %<br />

45 – 60 m 2<br />

18,2 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Bierkultur in <strong>Salzburg</strong><br />

Schon<br />

gewusst?<br />

In der Bayerhamerstraße ist die erste Weißbierbrauerei Österreichs.<br />

Als Albert Behr, ein Abenteurer aus Südafrika, seine<br />

Brauerei 1901 gründete, wurden in <strong>Salzburg</strong> noch ausschließlich<br />

starke Bockbiere kredenzt. Behr hingegen kreierte das<br />

leichte, „bernsteinfarbene Weisse mit festem, feinperligem<br />

Schaum und einem herrlich fruchtigen Aroma“. Gekühlt wurde<br />

das Bier übrigens in eigenen Bierkellern, von denen entlang<br />

des Kapuzinerbergs noch einige erhalten sind und – teilweise<br />

zweckentfremdet – genützt werden. So ist die Bühne des<br />

Kleinen Theaters im ehemaligen Bierkühllager des Urbankellers<br />

untergebracht.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

55

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

TAXHAM<br />

Dieser <strong>Stadt</strong>teil wirkt jung, ist aber uralter Kulturboden. Neben<br />

Funden aus der Hallstattzeit entdeckte man die Reste eines<br />

weitläufigen römischen Gutshofs und entlang der heutigen<br />

Klessheimer Allee verlief die Römerstraße Richtung Chiemsee.<br />

Aufgrund der Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg plante<br />

man auf diesem Areal ein neues <strong>Stadt</strong>viertel mit Schulzentrum<br />

und zwei Kirchen. Das leistbare Wohngebiet mit ausgezeichneter<br />

Infrastruktur erfreut sich seither nicht nur bei Familien<br />

großer Beliebtheit. Der dort angesiedelte Europark ist heute<br />

das größte Einkaufszentrum Westösterreichs.<br />

6.155 Einwohner<br />

Personen-<br />

- 36 1,12 km 2 Zuzug<br />

Fläche<br />

WOHNUNGEN<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

WOHNUNGEN<br />

MONATSMIETE / m 2<br />

inkl. Betriebskosten<br />

GRUNDSTÜCKE<br />

KAUFPREIS / m 2<br />

ohne Gewerbe<br />

GEBRAUCHT<br />

NEU<br />

11.000<br />

30<br />

2.500<br />

10.000<br />

9.000<br />

8.000<br />

7.000<br />

6.000<br />

5.000<br />

4.000<br />

3.000<br />

2.000<br />

€ 5.252<br />

€ 3.751<br />

€ 3.126<br />

€ 6.827<br />

€ 4.850<br />

€ 4.039<br />

€ 7.255<br />

€ 5.574<br />

€ 4.479<br />

€ 8.838<br />

€ 6.867<br />

€ 5.897<br />

25<br />

20<br />

15<br />

10<br />

€ 18,9<br />

€ 14,8<br />

€ 11,4<br />

€ 20,2<br />

€ 15,7<br />

€ 12,1<br />

2.000<br />

1.500<br />

1.000<br />

500<br />

€ 1.295<br />

€ 1.059<br />

€ 904<br />

€ 1.694<br />

€ 1.320<br />

€ 1.112<br />

1.000<br />

5<br />

0<br />

■ Taxham ■ <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> gesamt<br />

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)<br />

Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte<br />

Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

56 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

17 Haltestellen<br />

Öffentlicher Verkehr 5,8 km Radwege 7 Nahversorger<br />

ALTERSVERTEILUNG<br />

25,3 %<br />

über 65 Jahre<br />

26,0 %<br />

45 – 64 Jahre<br />

AUSBILDUNGSGRAD<br />

12,1 %<br />

Hochschule<br />

5,8 %<br />

AHS<br />

5,6 %<br />

BHS<br />

12,0 %<br />

BMS<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

2,1 %<br />

über 150 m 2<br />

6,0 %<br />

120 – 150 m 2<br />

10,8 %<br />

90 – 120 m 2<br />

20,7 %<br />

75 – 90 m 2<br />

13,5 %<br />

bis 14 Jahre<br />

9,9 %<br />

15 – 24 Jahre<br />

25,3 %<br />

25 – 44 Jahre<br />

32,6 %<br />

Pflichtschule<br />

31,9 %<br />

Lehre<br />

10,9 %<br />

unter 45 m 2<br />

22,5 %<br />

45 – 60 m 2<br />

27,0 %<br />

60 – 75 m 2<br />

Schon<br />

gewusst?<br />

Ein behagliches Winterpalais<br />

Den Sommer versüßte sich der Adel anno dazumal in Jagd- und<br />

Lustschlössern auf dem Land. Doch was machte man, wenn<br />

das Schloss im Winter kalt und ungemütlich wurde? Vielleicht<br />

tat man es Erzherzog Ludwig Viktor gleich, dem jüngsten<br />

Bruder von Kaiser Franz Joseph I. Er bewohnte Schloss Kleßheim<br />

und pflegte dort eine umfangreiche Kunstsammlung.<br />

Kleßheim war nur schwer zu beheizen, deshalb ließ sich<br />

Ludwig Viktor vom Wiener Architekten Heinrich Ferstel 1881<br />

das Kavalierhaus im Park des Schlosses bauen – heute ein<br />

begehrter Veranstaltungsort. Bis zu seinem Tod 1919 bewohnte<br />

er es ausschließlich in den frostigen Wintermonaten.<br />

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.<br />

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)<br />

BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung<br />

(z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)<br />

BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

57

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK<br />

58 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN<br />

IM ÜBERBLICK<br />

Die schönen Ortschaften im Flach- und Tennengau locken mit viel Platz und hoher<br />

Lebensqualität im Grünen. Die Gemeinden punkten nicht nur mit Naturnähe bei Familien<br />

und Outdoor-Fans, sondern auch mit attraktiver Infrastruktur. Auf den folgenden Seiten<br />

finden Sie alle Immobilienpreise für die Regionen und die einzelnen Gemeinden des<br />

<strong>Salzburg</strong>er Umlands.<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

59

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />

REGION<br />

SALZBURG<br />

NORD<br />

Die zweitkleinste Region im <strong>Salzburg</strong>er<br />

Umland zeichnet sich durch die direkte<br />

und schnelle Verkehrsanbindung an die<br />

<strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> aus. Die intelligent<br />

getaktete Lokalbahn und die gut<br />

ausgebaute Bundesstraße mit dem<br />

öffentlichen Busnetz ermöglichen es den<br />

Bewohnern der sechs Gemeinden, das<br />

Arbeiten in der <strong>Stadt</strong> recht komfortabel<br />

mit dem Wohnen im Grünen zu verbinden.<br />

■ Die Orte im Norden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur<br />

und ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Gemeinsam<br />

mit dem ländlichen Charakter macht es diese Region besonders<br />

für Familien attraktiv. Sie prägen mit rund 39 % Anteil die Bevölkerungsstruktur.<br />

Gearbeitet wird häufig in der nahegelegenen<br />

<strong>Stadt</strong> oder in einer der Nachbargemeinden. Über 40 % Pendlerquote<br />

unterstreichen die Bereitschaft zur Mobilität. Während der<br />

Weg zur Arbeit noch häufig im Auto oder öffentlich zurückgelegt<br />

wird, animieren ein mit 85 Kilometer langes und sehr dichtes<br />

Netz an Radwegen und der Trend zum E-Bike zur ökologischen<br />

und gesunden Fortbewegung. Abseits der Salzach benötigt es<br />

gute Kondition oder elektrische Unterstützung, um die Radausflüge<br />

ins Hügelland richtig genießen zu können. Wie in allen Gemeinden<br />

ist das Einfamilienhaus mit knapp 90 % die beliebteste<br />

Form des Wohnens und prägt noch immer die Ortsbilder. Doch<br />

auch im Norden der <strong>Stadt</strong> zeigt sich, dass Wohnungen mittlerweile<br />

öfter verkauft werden als Häuser oder Grundstücke. Mit<br />

rund 60 Transaktionen bei neuen und gebrauchten Objekten<br />

liegt Oberndorf an erster Stelle. Relativ zu Einwohnerzahl und<br />

Größe hat man in dieser Region aber auch noch recht häufig<br />

Gelegenheit, den gewünschten Baugrund oder das begehrte<br />

Haus zu finden. Immerhin wurden in den Gemeinden Bergheim,<br />

Bürmoos, Lamprechtshausen und Nußdorf jeweils zwischen fünf<br />

und zehn Baugründe verkauft. Von den knapp 50 Einfamilien-<br />

SALZBURG NORD<br />

Wohnungen<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

Reihen- / Doppelhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Einfamilienhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Grundstücke *<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

REGION NORD 2.610 – 5.170 352.000 – 495.000 560.000 – 880.000 310 – 565<br />

Anthering 2.860 – 5.730 422.000 – 597.000 650.000 – 960.000 390 – 680<br />

Bergheim 3.150 – 6.230 417.000 – 619.000 680.000 – 1.220.000 480 – 820<br />

Bürmoos 2.320 – 4.410 322.000 – 429.000 480.000 – 720.000 220 – 450<br />

Lamprechtshausen 2.350 – 4.380 321.000 – 425.000 480.000 – 730.000 210 – 440<br />

Nußdorf 2.280 – 4.340 335.000 – 443.000 500.000 – 750.000 190 – 400<br />

Oberndorf 2.720 – 5.920 359.000 – 516.000 590.000 – 890.000 350 – 600<br />

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

* ohne Gewerbe<br />

60 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Einwohner 26.464<br />

Personen-<br />

Zuzug<br />

+ 64<br />

Fläche<br />

in km²<br />

119,29<br />

Haltestellen<br />

Öffentlicher<br />

Verkehr 92<br />

Radwege<br />

in km<br />

85,2<br />

Nahversorger<br />

46<br />

Das ländliche Oberndorf liegt im Norden <strong>Salzburg</strong>s an der attraktiven S-Biegung der Salzach. Von allen Gemeinden nördlich der<br />

<strong>Stadt</strong> wurden hier 2020 die meisten Wohnungen verkauft.<br />

häusern fanden in Bürmoos mit über einem Drittel am meisten<br />

Immobilien dieser Kategorie den Weg ins Grundbuch.<br />

Das Preisniveau zeigt ein deutliches „Süd-Nord“-Gefälle. Je weiter<br />

im Norden, bzw. je weiter von <strong>Salzburg</strong> entfernt, desto günstiger<br />

ist der Wohnraum. Man muss schon mit Preisen über 2.200<br />

Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren, wenn man nicht<br />

unbedingt selber heimwerken will. Liegt Bergheim mittlerweile<br />

schon fast auf dem Preisniveau der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong>, sind speziell<br />

Lamprechtshausen, Nußdorf oder Bürmoos noch deutlich<br />

günstiger. Bei Einfamilienhäusern ist mit rund einer halben Million<br />

Euro zu rechnen. Bauland ist knapp, aber dennoch deutlich<br />

günstiger als in der <strong>Stadt</strong>. Für diejenigen, die ein Grundstück ergattern<br />

können, gilt ebenfalls: je weiter im Norden, desto grüner<br />

die Lage und desto günstiger der Preis. Auch wenn sich bereits<br />

um gut 150 Euro pro Quadratmeter Gründe finden lassen, muss<br />

mit einem deutlichen Aufpreis gerechnet werden, wenn die<br />

Lokalbahn in der Nähe ist.<br />

Vom Haunsberg direkt in die Galaxis<br />

Seit 2018 können Sternenjäger in Nußdorf eine der modernsten<br />

öffentlichen Sternwarten Europas besuchen. Observatorien<br />

mit derartiger High-End-Ausstattung sind vielerorts nur Fachleuten<br />

zugänglich. Aushängeschild ist das leistungsstärkere<br />

der zwei Teleskope. Es ist das zweitgrößte in ganz Österreich,<br />

das auch weit entfernte Phänomene wie z. B. Sternennebel<br />

oder die feine Gliederung der Saturnringe sichtbar macht. Auf<br />

www.hausdernatur.at gibt es Termine für Ihren Blick in die unendlichen<br />

Weiten des Alls.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

13,8 %<br />

über 150 m 2<br />

15,6 %<br />

6,1 %<br />

unter 45 m 2<br />

11,8 %<br />

45 – 60 m 2<br />

120 – 150 m 2<br />

22,3 %<br />

90 – 120 m 16,2 %<br />

2<br />

14,2 %<br />

60 – 75 m 2<br />

PENDLER<br />

25,0 %<br />

Binnenpendler<br />

41,2 %<br />

Auspendler<br />

33,8 %<br />

Einpendler<br />

75 – 90 m 2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen<br />

Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren<br />

Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

61

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />

REGION<br />

SALZBURG<br />

WEST<br />

Ganz im Westen der <strong>Stadt</strong> liegen die<br />

beiden Gemeinden Großgmain und<br />

Wals-Siezenheim. Zahlreiche Betriebe,<br />

ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen<br />

und attraktive Wohnbauprojekte sorgen<br />

für die wachsende Beliebtheit dieser<br />

Region. Die bekannten Walser Gemüsefelder<br />

und die grünen Ausläufer des<br />

Untersbergs bringen die Natur in so<br />

manches Wohnzimmer.<br />

■ Die Nähe zur <strong>Stadt</strong>, die perfekte Verkehrsanbindung und<br />

Jobs in unterschiedlichsten Branchen sorgen dafür, dass die<br />

Einwohnerzahl mit über 100 Personen Zuzug hier im letzten<br />

Jahr verhältnismäßig am stärksten gewachsen ist. Doch trotz<br />

der hohen Bevölkerungsdichte von über 320 Einwohnern pro<br />

Quadratkilometer sind viele Orte ländlich strukturiert. Drei<br />

Viertel des Wohneigentums entfallen auf Einfamilienhäuser.<br />

Viele Bewohner schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit<br />

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld<br />

und die Nähe zum benachbarten Bayern. Je nach Wohnort<br />

ist es nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall oder Freilassing.<br />

An den Ausläufern des Untersbergs und rund um die<br />

Landesgrenze kommt man auch in der Freizeit voll auf seine<br />

Kosten. Zudem haben die Walser und Großgmainer gute<br />

Chancen, in der Nähe ihres Wohnorts Arbeit zu finden. Das<br />

untermauert eine Auspendlerquote von lediglich 27 %, die<br />

Wals-Siezenheim oder Großgmain für ihren Job verlassen. Die<br />

vielen Arbeitsplätze ziehen Einpendler aus anderen Regionen<br />

in die Gemeinde. Immerhin 60 % pendeln aus anderen Gebieten<br />

in die wirtschaftlich starke Region, in der Unternehmen<br />

unterschiedlichster Branchen angesiedelt sind. Mit einer Betriebsdichte<br />

von knapp 44 Unternehmen pro Quadratkilometer<br />

schafft es der Westen an die Spitze, wenn es um Arbeitsplatzvielfalt<br />

geht.<br />

Das Bevölkerungswachstum sowie das geringe Angebot an<br />

Baugründen haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.<br />

Während immer noch Einfamilienhäuser das Landschaftsbild<br />

prägen, entsteht neuer Wohnraum vorwiegend in Mehrfamilienhäusern.<br />

So erklärt sich, dass in <strong>Salzburg</strong> West im letzten Jahr<br />

nahezu ausschließlich Wohnungen verkauft wurden. Knapp 140<br />

Einheiten fanden am Markt neue Eigentümer. Was die Anzahl<br />

an Transaktionen betrifft, findet die überwiegende Mehrzahl in<br />

SALZBURG WEST<br />

Wohnungen<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

Reihen- / Doppelhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Einfamilienhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Grundstücke *<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

REGION WEST 3.260 – 6.000 473.000 – 634.000 700.000 – 1.140.000 515 – 875<br />

Großgmain 3.010 – 5.670 465.000 – 620.000 670.000 – 990.000 430 – 690<br />

Wals-Siezenheim 3.510 – 6.330 500.000 – 693.000 730.000 – 1.290.000 600 – 1.050<br />

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />

Quelle: Immoservice Austria<br />

* ohne Gewerbe<br />

62 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Einwohner 16.035<br />

Personen-<br />

Zuzug<br />

+ 116<br />

Fläche<br />

in km²<br />

49,44<br />

Haltestellen<br />

Öffentlicher<br />

Verkehr 102<br />

Radwege<br />

in km<br />

16,3<br />

Nahversorger<br />

31<br />

Im Bildvordergrund liegt Großgmain am Fuße des Untersbergs. Noch bestimmen Einfamilienhäuser die Ortsstruktur, doch neuer<br />

Wohnraum entsteht auch hier vorwiegend in Mehrfamilienhäusern.<br />

Wals-Siezenheim statt. Das Immobilienangebot in Großgmain ist<br />

hingegen überschaubar. Dort wechselten lediglich knapp über<br />

20 Immobilien ihre Besitzer. Insgesamt wurden in <strong>Salzburg</strong> West<br />

nicht einmal 25 Baugründe und Einfamilienhäuser im Grundbuch<br />

eingetragen.<br />

Während für gebrauchte Wohnungen mit rund 3.000 Euro je<br />

Quadratmeter gerechnet werden muss, sind im Neubau bereits<br />

mindestens 5.000 Euro zu bezahlen. Für Häuser muss man mit<br />

mindestens 700.000 Euro rechnen, gute Lagen sind nicht unter<br />

1 Million Euro zu haben. Bei den Baugründen wurde in Wals bereits<br />

die 1.000er-Schallmauer durchbrochen.<br />

Eisige Unterwelt<br />

Wussten Sie, dass der Untersberg von Höhlen durchzogen ist?<br />

Manche davon sind sogar Eishöhlen. Die Kolowratshöhle auf<br />

dem Gebiet der Gemeinde Grödig war im 19. Jahrhundert, bevor<br />

das Eis abschmolz, Schauplatz bombastischer Feste mit<br />

bengalischen Feuern. In der Schellenberger Eishöhle auf der<br />

deutschen Seite des Untersbergs erwartet Sie auch heute<br />

noch ein eisiges Vergnügen. Die Höhlenbegehung wird Sie in<br />

ihren Bann ziehen, allerdings müssen Sie sich dieses Erlebnis<br />

hart verdienen. In ca. 3,5 Stunden reiner Gehzeit ist bis zur<br />

Höhle eine anspruchsvolle, schweißtreibende Wegstrecke zu<br />

bewältigen. Nur ein Teil davon kann mit der Untersbergbahn<br />

abgekürzt werden. Als Belohnung bestaunen Sie auf dem geführten<br />

Rundgang eine mystische Welt aus Eis mit mächtigen<br />

Grotten und beeindruckenden Eisformationen, in denen sich<br />

das Licht geheimnisvoll bricht.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

8,2 %<br />

über 150 m 2<br />

10,5 %<br />

120 – 150 m 2<br />

19,1 %<br />

90 – 120 m 2<br />

8,8 %<br />

unter 45 m 2<br />

14,8 %<br />

45 – 60 m 2<br />

19,6 %<br />

60 – 75 m 2<br />

PENDLER<br />

13,6 %<br />

Binnenpendler<br />

27,1 %<br />

Auspendler<br />

59,3 %<br />

Einpendler<br />

19,0 %<br />

75 – 90 m 2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen<br />

Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren<br />

Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

63

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />

REGION<br />

SALZBURG<br />

SÜD<br />

<strong>Salzburg</strong> Süd ist die größte Region rund<br />

um die Landeshauptstadt. Die vielen<br />

kleineren Ortschaften auf beiden Seiten<br />

der Salzach wachsen langsam zusammen.<br />

Sie locken mit hoher Wohnqualität,<br />

verbinden sie doch gleichermaßen <strong>Stadt</strong>-<br />

und Naturnähe. Egal, ob nach Norden<br />

oder nach Süden, und ganz gleich, mit<br />

welchem Verkehrsmittel, die Wege sind<br />

schnell zurückgelegt.<br />

■ Sommer- wie Wintersportler schätzen die kurze Anreise in<br />

die nahegelegene Bergwelt. Wer in der Region arbeiten möchte,<br />

findet dort häufig einen Job. Der höchste Anteil an Binnenpendlern<br />

von 40 % unterstreicht, dass <strong>Salzburg</strong> Süd auch mit einem<br />

attraktiven Angebot an Arbeitsplätzen aufwarten kann. Die Gemeinden<br />

der größten Region verfügen zudem über die meisten<br />

SALZBURG SÜD<br />

Wohnungen<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

Reihen- / Doppelhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Einfamilienhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Grundstücke *<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

REGION SÜD 3.070 – 5.480 403.000 – 556.000 650.000 – 1.060.000 475 – 790<br />

Abtenau 2.270 – 4.350 336.000 – 454.000 490.000 – 780.000 250 – 440<br />

Adnet 2.700 – 5.100 368.000 – 478.000 580.000 – 930.000 380 – 700<br />

Anif 3.430 – 6.280 566.000 – 710.000 970.000 – 1.510.000 680 – 1.180<br />

Bad Vigaun 2.620 – 4.800 379.000 – 485.000 550.000 – 920.000 360 – 610<br />

Elsbethen 3.560 – 6.570 552.000 – 706.000 850.000 – 1.420.000 640 – 1.110<br />

Golling 2.830 – 4.730 324.000 – 480.000 530.000 – 820.000 330 – 540<br />

Grödig 3.340 – 5.930 406.000 – 597.000 700.000 – 1.080.000 570 – 930<br />

Hallein (inkl. Rif, Rehhof, Taxach) 3.500 – 6.120 359.000 – 619.000 560.000 – 980.000 560 – 840<br />

Krispl-Gaißau – – 370.000 – 730.000 220 – 340<br />

Kuchl 3.020 – 5.260 414.000 – 536.000 610.000 – 950.000 420 – 740<br />

Oberalm 3.090 – 5.470 409.000 – 591.000 630.000 – 1.030.000 490 – 770<br />

Puch 3.410 – 5.720 437.000 – 605.000 720.000 – 1.230.000 540 – 820<br />

St. Koloman – – 530.000 – 1.150.000 340 – 590<br />

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.<br />

* ohne Gewerbe<br />

Für Krispl-Gaißau und St. Koloman gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />

64 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Einwohner 73.508<br />

Personen-<br />

Zuzug<br />

- 2<br />

Fläche<br />

in km²<br />

558,34<br />

Haltestellen<br />

Öffentlicher<br />

Verkehr 326<br />

Radwege<br />

in km<br />

148,5<br />

Nahversorger<br />

113<br />

Hier trifft die Gemeinde Adnet an der vorderen Bildkante auf Rif (rechts im Bild) und Hallein (links), wo in den letzten Jahren viele<br />

neue Siedlungen entstanden sind. Preislich liegen die Ortschaften im guten Mittelfeld der Region <strong>Salzburg</strong> Süd.<br />

Haltestellen und Nahversorger. Ebenso gibt es mit insgesamt<br />

135 Bildungseinrichtungen die höchste Dichte je Einwohner. Das<br />

Angebot an Wohnraum ist vielfältig. Über 300 Wohnungen und<br />

über 100 Einfamilienhäuser wurden im letzten Jahr von neuen<br />

Eigentümern übernommen. Wenig überraschend liegt die Bezirkshauptstadt<br />

Hallein mit nahezu 150 Wohnungs- und rund 30<br />

Hausverkäufen an der Spitze. Prägen in vielen Gemeinden immer<br />

noch Einfamilienhäuser das Ortsbild, so gibt es in und um die<br />

größeren Ortschaften zunehmend Wohnbauprojekte mit einem<br />

wachsenden Angebot an Wohnungen unterschiedlicher Größe.<br />

Im Vergleich zur <strong>Stadt</strong> sind Immobilien im nahegelegenen Süden<br />

noch etwas günstiger. Wer sich den Traum vom Eigentum verwirklichen<br />

möchte, kann gebrauchte Wohnungen ab rund 3.000<br />

Euro pro Quadratmeter kaufen, Neubau ist je nach Gemeinde ab<br />

etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter zu haben. Einfamilienhäuser<br />

kosten im Schnitt rund 800.000 Euro. Die Preisspanne ist aufgrund<br />

der unterschiedlichen Struktur und Lage der Gemeinden<br />

sehr groß. Wie in der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong> und in den übrigen Regionen<br />

ist Bauland auch im Süden knapp. Speziell Elsbethen hat in<br />

den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Für schöne<br />

Lagen sind hier bereits über 1.000 Euro pro Quadratmeter fällig.<br />

Entspannen, wo Erzherzog Franz Ferdinand auf die Jagd ging<br />

Kennen Sie das Bluntautal bei Golling? Auf dem kinderwagengerechten<br />

Waldwanderweg begleitet Sie das Plätschern der Torrener<br />

Ache zu den Bluntauseen, deren Farbe irgendwo zwischen<br />

türkisblau und smaragdgrün liegt. Umgeben von gebirgigen<br />

Steilwänden könnte die Kulisse nicht schöner sein.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

11,1 %<br />

über 150 m 2<br />

11,3 %<br />

120 – 150 m 2<br />

18,6 %<br />

90 – 120 m 2<br />

15,4 %<br />

75 – 90 m 2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen<br />

Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren<br />

Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben<br />

9,8 %<br />

unter 45 m 2<br />

16,7 %<br />

45 – 60 m 2<br />

17,1 %<br />

60 – 75 m 2<br />

PENDLER<br />

40,6 %<br />

Binnenpendler<br />

23,0 %<br />

Einpendler<br />

36,4 %<br />

Auspendler<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

65

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />

REGION<br />

SALZBURG<br />

OST<br />

<strong>Salzburg</strong> Ost ist die zweitgrößte Region<br />

im Umland der <strong>Stadt</strong> <strong>Salzburg</strong>. Die dünne<br />

Besiedlung von nur 65 Einwohnern je<br />

Quadratkilometer macht dieses Gebiet zu<br />

einem grünen Erholungsraum. Sanfte<br />

Hügel im Norden der Region, zahlreiche<br />

traumhafte Seen und der gebirgige Süden<br />

sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der<br />

Weg zur Arbeit führt viele Bewohner in die<br />

Landeshauptstadt.<br />

■ Die Region ist mit ausgebauten Landstraßen sehr gut erschlossen,<br />

daher nehmen Pendler häufig das Auto, um ihre<br />

Wege zurückzulegen. Wer etwas Zeit mitbringt, kann auch den<br />

Bus benützen. Das Netz ist mittlerweile gut ausgebaut. Die steigende<br />

Beliebtheit sorgt für wachsenden Bedarf an Wohnraum.<br />

Vor allem Bauträger haben diesen Trend längst erkannt und investieren<br />

in die raren Baugrundstücke. In kompakten Mehrfamilienhäusern<br />

und kleineren Siedlungen entsteht ein attraktives<br />

Angebot für wachsende Familien. St. Gilgen, Thalgau und Hof<br />

besetzen die Top 3, wenn es um Verkäufe geht. Trotz steigender<br />

SALZBURG OST<br />

Wohnungen<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

Reihen- / Doppelhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Einfamilienhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Grundstücke *<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

REGION OST 2.830 – 4.960 372.000 – 496.000 600.000 – 940.000 330 – 720<br />

Ebenau 2.190 – 4.260 345.000 – 426.000 520.000 – 780.000 240 – 400<br />

Faistenau 2.030 – 3.750 325.000 – 398.000 470.000 – 700.000 230 – 340<br />

Fuschl 3.120 – 5.530 431.000 – 613.000 720.000 – 1.160.000 430 – 1.020<br />

Hintersee – – 430.000 – 590.000 210 – 310<br />

Hof 2.820 – 4.680 339.000 – 481.000 580.000 – 800.000 300 – 610<br />

Koppl (inkl. Heuberg) 3.070 – 5.180 430.000 – 537.000 590.000 – 980.000 370 – 820<br />

Plainfeld 2.550 – 4.400 335.000 – 409.000 500.000 – 690.000 270 – 500<br />

St. Gilgen 3.240 – 5.880 421.000 – 608.000 730.000 – 1.150.000 440 – 1.050<br />

St. Wolfgang 3.480 – 6.180 437.000 – 600.000 690.000 – 1.090.000 410 – 980<br />

Strobl 3.080 – 5.270 436.000 – 587.000 660.000 – 1.060.000 370 – 890<br />

Thalgau 2.690 – 4.440 432.000 – 489.000 570.000 – 1.010.000 290 – 580<br />

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.<br />

Für Hintersee gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />

* ohne Gewerbe<br />

66 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Einwohner 31.412<br />

Personen-<br />

Zuzug<br />

+ 36<br />

Fläche<br />

in km²<br />

480,41<br />

Haltestellen<br />

Öffentlicher<br />

Verkehr 235<br />

Radwege<br />

in km<br />

109,3<br />

Nahversorger<br />

43<br />

Der Fuschlsee im Osten <strong>Salzburg</strong>s ist bekannt für seine türkisblaue Farbe. Die Immobilienpreise sind in Fuschl gemeinsam mit<br />

St. Wolfgang und St. Gilgen am höchsten in dieser Region.<br />

Beliebtheit von Wohnungen prägen noch immer Einfamilienhäuser<br />

die Gegend. Mit einem über 90 %igen Einfamilienhausanteil<br />

führt der Osten <strong>Salzburg</strong>s in dieser Wohnkategorie. Ein Blick auf<br />

die Wohnungsgrößen untermauert dieses Bild: Rund die Hälfte<br />

der Immobilienbesitzer wohnt in Einheiten über 120 Quadratmetern.<br />

Der Wunsch nach viel Platz kostet natürlich entsprechend.<br />

Daher müssen in den meisten Gemeinden dieses Bezirks bereits<br />

mindestens 600.000 Euro für ein Einfamilienhaus bezahlt werden.<br />

In Tourismusregionen wie Fuschl, St. Gilgen oder St. Wolfgang<br />

ist das Preisniveau deutlich höher. Dort wird die Million<br />

vielfach übersprungen.<br />

Baugründe sind wie im ganzen Bundesland knapp. Findet man<br />

ein geeignetes Grundstück für den Hausbau, sollte durchschnittlich<br />

mit Preisen um 450 – 500 Euro pro Quadratmeter gerechnet<br />

werden. Günstigere Gründe gibt es in Ebenau oder Faistenau.<br />

Deutlich teurer wird es, je mehr man sich Fuschl- oder<br />

Wolfgangsee annähert. Bei den seltenen Grundstücken direkt<br />

am See werden Liebhaberpreise in Millionenhöhe bezahlt.<br />

Paradies für Individualisten<br />

Berühmt für sein kristallklares Wasser in Trinkwasserqualität,<br />

erwarten Sie am Fuschlsee noch versteckte Seezugänge und<br />

idyllische Buchten. Auf der „Fuschlerin“, einer elektrischen Holzzille,<br />

gelangen Sie vom Ortszentrum Fuschl zur Fischerei neben<br />

dem Schloss, wo Sie Ihren gemütlichen Spaziergang rund um<br />

den See starten oder sich mit fangfrischen Fischen versorgen<br />

können. Zwischendurch einfach die traumhaften Ausblicke und<br />

die Stille genießen!<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

18,4 %<br />

über 150 m 2<br />

14,5 %<br />

11,3 %<br />

unter 45 m 2<br />

11,2 %<br />

45 – 60 m 2<br />

13,5%<br />

60 – 75 m 2<br />

120 – 150 m 2<br />

18,3 %<br />

12,8 %<br />

90 – 120 m 2<br />

75 – 90 m 2<br />

PENDLER<br />

34,1 %<br />

Binnenpendler<br />

21,8 %<br />

Einpendler<br />

44,1 %<br />

Auspendler<br />

Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen<br />

Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren<br />

Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

67

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK<br />

REGION<br />

SALZBURGER<br />

SEENLAND<br />

Das Seenland nordöstlich von <strong>Salzburg</strong><br />

bietet mit seiner sanften Hügellandschaft<br />

und den zahlreichen Seen<br />

eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig<br />

guter Anbindung an die <strong>Stadt</strong><br />

<strong>Salzburg</strong>. Ländliche Strukturen prägen<br />

die Ortskerne. Zahlreiche Radwege<br />

entlang oder unweit der Landesstraßen<br />

locken Erholungssuchende raus in die<br />

Natur.<br />

■ Die vorherrschende Wohnform ist hier nach wie vor das Einfamilienhaus.<br />

Doch auch neue attraktive Mehrfamilien- oder Reihenhäuser<br />

ziehen immer mehr junge Familien an. Mit einem Bevölkerungswachstum<br />

von über 130 Personen im letzten Jahr liegt das<br />

Seenland an der Spitze. Kein Wunder bei dem großen Angebot an<br />

Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Wer<br />

möchte, kann beinahe in jedem Ort vom Ab-Hof-Verkauf Gebrauch<br />

machen. Trotz des mittlerweile gut ausgebauten Busnetzes bleibt<br />

SALZBURGER SEENLAND<br />

Wohnungen<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

Reihen- / Doppelhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Einfamilienhäuser<br />

Kaufpreis in €<br />

Grundstücke *<br />

Kaufpreis in € / m²<br />

REGION SEENLAND 2.970 – 5.430 391.000 – 500.000 600.000 – 1.000.000 335 – 625<br />

Elixhausen 3.370 – 6.500 439.000 – 542.000 660.000 – 1.060.000 390 – 750<br />

Eugendorf 3.020 – 5.750 432.000 – 530.000 630.000 – 950.000 360 – 630<br />

Hallwang 4.000 – 6.480 467.000 – 575.000 680.000 – 1.200.000 440 – 820<br />

Henndorf 2.960 – 5.220 404.000 – 486.000 570.000 – 980.000 310 – 570<br />

Lochen 1.880 – 3.680 307.000 – 402.000 460.000 – 690.000 180 – 330<br />

Mattsee 3.040 – 5.800 415.000 – 558.000 690.000 – 1.220.000 360 – 780<br />

Neumarkt 2.890 – 5.580 416.000 – 492.000 620.000 – 1.000.000 310 – 580<br />

Obertrum 2.730 – 4.940 413.000 – 542.000 640.000 – 1.040.000 360 – 600<br />

Perwang – – 470.000 – 680.000 210 – 360<br />

Seeham 2.880 – 4.530 386.000 – 477.000 530.000 – 960.000 330 – 560<br />

Seekirchen 3.480 – 6.460 447.000 – 571.000 660.000 – 1.170.000 390 – 740<br />

Straßwalchen 2.470 – 4.740 326.000 – 435.000 510.000 – 770.000 240 – 490<br />

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.<br />

Für Perwang gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria<br />

* ohne Gewerbe<br />

68 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

Einwohner 58.330<br />

Personen-<br />

Zuzug<br />

+ 132<br />

Fläche<br />

in km²<br />

301,55<br />

Haltestellen<br />

Öffentlicher<br />

Verkehr 290<br />

Radwege<br />

in km<br />

161,0<br />

Nahversorger<br />

105<br />

Ein herrlicher Blick auf die drei Trumer Seen: im Vordergrund der beliebte Mattsee mit dem gleichnamigen Schloss, dahinter der<br />

Graben- und der Obertrumersee. Wer hier wohnt, genießt das Gefühl von Urlaub zu Hause.<br />

der eigene Pkw das Transportmittel der Wahl. Immerhin steigen<br />

knapp die Hälfte der Erwerbstätigen ins Auto, um in die <strong>Stadt</strong> oder<br />

in eine andere Gemeinde zur Arbeit zu fahren.<br />

Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Obwohl im Seenland<br />

über 15.000 Menschen weniger leben als in <strong>Salzburg</strong> Süd, liegen<br />

beide Regionen mit mehr als 500 Verkäufen in etwa gleich<br />

auf. Besonders interessant ist ein genauerer Blick auf den Wohnungsmarkt.<br />

Wechseln in der <strong>Stadt</strong> und im übrigen Umland gebrauchte<br />

Wohnungen häufiger den Besitzer als Neubauwohnungen,<br />

so stemmt sich das Seenland gegen diesen Trend. Gerade<br />

in den größeren Orten wie Seekirchen, Neumarkt und Henndorf<br />

wurden viele Immobilien im Erstbezug übergeben. In dieser Region<br />

sind auch die Chancen, ein Haus oder den begehrten Baugrund<br />

fürs Eigenheim zu finden, noch am größten. Mit fast 200<br />

Verkäufen von Häusern und Gründen führt das Seenland die Hitliste<br />

an. Das preisliche Angebot ist breit gefächert. Gebrauchtes<br />

Eigentum ist auch unter 3.000 Euro pro Quadratmeter zu haben,<br />

für Neubauobjekte muss mit mindestens 4.500 Euro gerechnet<br />

werden. Häuser sind durchwegs gut erhalten und in einem gepflegten<br />

Zustand. Das erklärt die hohen Preise sowie das geringe<br />

Angebot im unteren bis mittleren Preisbereich. Für weniger<br />

als 700.000 Euro sind kaum Häuser zu finden. Größere Objekte<br />

kosten je nach Lage und Ausstattung in vielen Gemeinden bereits<br />

über 1 Million Euro. Liegenschaften am See sind äußerst<br />

rar, Immobilien mit See- oder Gebirgsblick entsprechend teuer.<br />

Beim Bauland geht es etwas unter 400 Euro pro Quadratmeter<br />

los, doch auch mehr als 800 Euro je Quadratmeter sind keine<br />

Seltenheit für Grundstücke in attraktiven Lagen.<br />

WOHNUNGSGRÖSSEN<br />

14,9 %<br />

über 150 m 2<br />

15,8 %<br />

6,4 %<br />

unter 45 m 2<br />

11,0 %<br />

45 – 60 m 2<br />

13,9 %<br />

60 – 75 m 2<br />

120 – 150 m 2<br />

22,9 %<br />

15,1 %<br />

90 – 120 m 2<br />

PENDLER<br />

32,2 %<br />

Binnenpendler<br />

26,5 %<br />

Einpendler<br />

41,3 %<br />

Auspendler<br />

75 – 90 m 2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen<br />

Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren<br />

Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

69

TIPPS & WISSENSWERTES<br />

HÄUSER ERZÄHLEN GESCHICHTEN<br />

SALZBURG FÜR SALZBURGER<br />

Jedes Jahr ist <strong>Salzburg</strong> Urlaubsdestination und Sehnsuchtsort für Millionen von Touristen<br />

aus aller Welt. Wir <strong>Salzburg</strong>erinnen und <strong>Salzburg</strong>er erfreuen uns zwar auch an den schönen<br />

Silhouetten unserer historischen <strong>Stadt</strong>, jedoch meist nur im Vorbeieilen. Wer Lust hat, in der<br />

eigenen <strong>Stadt</strong> einmal Tourist zu sein, kann mit den „Sprechenden Häusern“ das verborgene<br />

<strong>Salzburg</strong> abseits der Touristenpfade entdecken.<br />

Der Verein „Sprechende Häuser“ ® und die mitwirkenden FremdenführerInnen<br />

zeigen dem interessierten Publikum öffentliche,<br />

aber auch in Privatbesitz befindliche Gebäude, die entweder<br />

kaum oder nur erschwert zugänglich sind. Die Idee dazu<br />

wurde 2011 für ein Steingassenfest geboren. Vereinsgründerin<br />

Heidi Hochrießer erinnert sich lebhaft an jenes Brainstorming,<br />

bei dem der Begriff „sprechende Häuser“ das erste Mal fiel:<br />

„Wir wollten uns noch etwas Besonderes einfallen lassen und<br />

den Gästen des Steingassenfestes die geschichtsträchtigen<br />

Häuser in einer der ältesten Gassen <strong>Salzburg</strong>s nicht nur von<br />

außen, sondern auch von innen zeigen.“<br />

Mit der tatkräftigen Unterstützung von FremdenführerkollegInnen<br />

wurde schon dieser erste Auftritt zum Ereignis. Mittlerweile zur<br />

Institution mit geschütztem Namen geworden, feiern die „Sprechenden<br />

Häuser“ ® heuer ihr zehnjähriges Jubiläum. Bei den spannenden<br />

Führungen jeweils am dritten Samstag des Monats ist das<br />

besondere <strong>Salzburg</strong>erlebnis jedenfalls garantiert! Alle Infos zu den<br />

Veranstaltungen finden Sie auf www.sprechendehaeuser.at.<br />

Eine Kostprobe des umfassenden <strong>Salzburg</strong>-Wissens bekommen<br />

Sie schon in diesem <strong>Wohnmarktbericht</strong>, wo Ihnen die Vereinsmitglieder<br />

Historisches, Spannendes und Entdeckenswertes<br />

zu den einzelnen <strong>Stadt</strong>teilen (ab Seite 16) in anregenden<br />

Häppchen servieren.<br />

Das aussagekräftige Logo, Markenzeichen der „Sprechenden<br />

Häuser“ ® , gestaltete Maroine Dib, der als Fremdenführer auch<br />

ein Gründungsmitglied des Vereins ist.<br />

70 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong>

RATGEBER ZUM<br />

THEMA IMMOBILIEN<br />

Team Rauscher vereint über 190 Jahre Erfahrung<br />

in der Immobilienbranche.<br />

Wer sich so lange und intensiv mit diesem Fachgebiet<br />

beschäftigt wie wir, entwickelt eine besondere<br />

Leidenschaft. Mit diesen Ratgebern und Checklisten<br />

zu diversen Themen lassen wir Sie sehr gerne an<br />

unserem umfassenden Wissen teilhaben.<br />

Nutzen Sie unsere Kompetenz:<br />

Alle Ratgeber können Sie als Broschüre anfordern<br />

oder auf www.team-rauscher.at downloaden!<br />

IMPRESSUM<br />

Herausgeber:<br />

Team Rauscher Immobilien GmbH<br />

Petersbrunnstraße 15, 5020 <strong>Salzburg</strong>, Austria<br />

E-Mail: immobilien@team-rauscher.at<br />

Tel.: +43 (0) 662 / 88 02 04<br />

Geschäftsführerin: Elisabeth Rauscher<br />

Fotos: Marc Haader, mm-vis, Shutterstock<br />

Redaktion: Dr. Bernd Gschwandtner,<br />

Mag. Birgit Baumgartner, Sophie Feil<br />

Produktion: Media Design:Rizner.at, <strong>Salzburg</strong><br />

Auflage: 75.000 Stk.<br />

Haftungsausschluss:<br />

Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung sämtlicher Auswertungen<br />

können Fehler nicht ausgeschlossen werden.<br />

Der Herausgeber sowie dessen Datenpartner Immoservice<br />

Austria übernehmen daher keine Gewähr für Vollständigkeit,<br />

Aktualität oder Richtigkeit des Inhalts. Jegliche Haftung<br />

ist ausgeschlossen. Der Herausgeber behält sich alle<br />

Rechte vor. Kein Teil des Werks darf in irgendeiner Form<br />

ohne schriftliche Genehmigung des Medieninhabers reproduziert<br />

oder unter Verwendung elektronischer Systeme gespeichert,<br />

verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.<br />

Im Interesse der Lesbarkeit haben wir auf geschlechtsbezogene<br />

Formulierungen verzichtet. Selbstverständlich sind<br />

immer Frauen und Männer gemeint, auch wenn explizit<br />

nur eines der Geschlechter angesprochen wird.<br />

Hinweise zur Verwendung des Berichts und Datenstand:<br />

Die im Bericht veröffentlichten Werte geben keinen<br />

Aufschluss über erzielbare Preise bezogen auf einzelne<br />

Objekte, sondern zeigen Durchschnittswerte mit Bandbreiten<br />

nach oben bzw. unten. Die Grundlage für die<br />

Ermittlung der Preise bildeten die Kaufpreisdaten aus<br />

dem Grundbuch der Jahre 2019 und 2020 (Datenstand<br />

02 / <strong>2021</strong>). Basis für die Mietpreise bildeten aktuelle<br />

Angebotsobjekte. Als Nahversorger gelten: Supermarkt,<br />

Bäckerei, Metzger, Drogerie und Tankstelle mit Shop. Die<br />

Daten wurden auf <strong>Stadt</strong>teilebene durch Experten von<br />

Team Rauscher qualifiziert. Datenquellen: Immoservice<br />

Austria, ZT datenforum, Statistik Austria, Urban Atlas.<br />

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG <strong>2021</strong><br />

71

Meine Immobilie<br />

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Schritten ergänzen<br />

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Geprüft von<br />

Experten<br />

190 Jahre Immobilienerfahrung<br />

im Team<br />

www.team-rauscher.at

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