Trendguide Home Edition 14

MÜNCHEN - TEGERNSEE - STARNBERG - KITZBÜHEL 

Schutzgebühr 7,00 € 

DAS MAGAZIN FÜR PREMIUM-IMMOBILIEN, EXKLUSIVE WOHNIDEEN UND LIFESTYLE 

EDITION 14

www.kaiserblick-am-tegernsee.de

7 TRAUMWOHNUNGEN 

in einzigartigen Seeblick-Villen 

am Tegernsee 

EIN PROJEKT DER 

EXKLUSIVVERTRIEB 

PROJEKTENTWICKLUNG GMBH 

Südliche Hauptstrasse 7 

83700 Rottach-Egern 

+49 (0)8022 24081 

www.immobilienwelt.com

INHALT 

MÜNCHEN TEGERNSEE STARNBERG KITZBÜHEL UPDATES 

3bau Titel, 8 

Bricks & Mortar 

10 

Aston Martin 

16 

Vola 

19 

Bauwerk Capital 

20, 40 

Reps Pools / Schleitzer 

24 

Concept Bau 

28 

Resysta 

30 

ARTMUC 

32 

Hertling GmbH & Co. KG 

34 

Immobilienwelt 

Rehage & Partner GmbH 

U2, 3, 50 

Weimer Media 

54 

wohnart26 

57 

Zimmermann Immobilien 

58 

atrion tegernsee 

60 

Tegernseer Grund 

62 

Fußböden Zehetmair 

66 

Kreissparkasse Miesbach 

68 

designXhaus 

70 

Bittner & Noller 

74 

Georg Kammerlochner 

76 

Neuwirth Finance 

78 

BOE 

82 

Kitzbühel Rallye 

84 

Miviso 

86 

Hotel Das Kaiserblick 

89 

Cretan Malia Park 

92 

Il Sereno 

93 

NEOM 

94 

Impressum 

97 

Vorschau 

98 

Messe Stuttgart 

U3 

Novo Group 

36 

Macherei 

44 

Smart Home 

46 

Fleckenstein 

U4

EDITORIAL 

Liebe Leserinnen und Leser, 

hatte man vor einem Jahr noch geglaubt, dass die Corona-Krise ein baldiges Ende 

haben wird, wurde man mittlerweile eines Besseren belehrt. 

Aber trotz der fortdauernden Krise hat die Immobilienbranche bis dato keinen nennenswerten 

Einbruch, wie es in anderen Wirtschaftszweigen der Fall ist. In München 

und Umland sowie auch Kitzbüheler Region ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien 

ungebrochen und die Preise steigen weiter. Zukünftig wird sich zwar laut Prognosen 

die Dynamik der letzten Jahre abschwächen, aber die weitere Entwicklung hängt von 

vielen Faktoren ab. 

Eines hat sich jedoch herauskristallisiert, dass viele Menschen angesichts von Lockdowns 

und Homeoffice wieder mehr Wert auf Wohnflächen mit Platz im Freien legen 

und auch das ländliche Umland für viele wieder attraktiver geworden ist. Die Nachfrage 

nach Wohnimmobilien in entlegeneren Regionen hat zugenommen. Wer auch nach der Krise vermehrt im Homeoffice 

arbeiten kann, nimmt u. U. weitere Wege zur Arbeit in kauf und hat neben den niedrigeren Kosten für eine Wohnung oder 

Haus mit Garten auch einen höheren Freizeitwert. 

Aufgrund des zunehmenden Interesses haben aber bereits die Preise in den Randgebieten angezogen und dieser Trend 

wird sich sicher weiter fortsetzen. 

Auch Einrichter und Außenanlagenbauer haben gut zu tun. Das Geld, das für Urlaube und andere Freizeitaktivitäten 

geplant war, ist nun vielfach in neue Einrichtungen oder evtl. in einen Pool oder Sauna investiert worden. Hier konnten 

viele von der Krise profitieren. 

In der vorliegenden Ausgabe finden Immobilieninteressierte vor allem wieder exklusive Immobilien in sehr guten Wohnlagen, 

Trendiges zum Thema Interior und vieles mehr. 

Ich wünsche Ihnen eine entspannte Frühjahrs- und Sommerzeit. 

Ihre 

Elvira Atesli 

Mitherausgeberin 

5

TRENDGUIDE HOME | MÜNCHEN 

MÜNCHEN 

© DESIGNERPOINT / WWW.PIXABAY.COM

MÜNCHEN 

Stilvoll wohnen nahe der 

Parkstadt Schwabing. 

Anspruchsvolle Architektur und 

zeitloses Design. 

Hochwertige Ausstattung: edles Fischgrätparkett in Eiche 

massiv, raumhohe Wohnungsinnentüren sowie ein repräsentatives 

Treppenhaus mit eleganten Deckenleuchten von Occhio. 

Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und 

bodengleich geflieste Duschen mit raumhoher Glastrennwand.

FREISING 

18 Neubauwohnungen. 

Mit 196 Jahren Geschichte. 

Elegant wohnen auf dem Gelände der 

ehemaligen Aktienbrauerei. 

Anspruchsvolle Bauweise und Details: bis zu 3 Meter Deckenhöhe 

in den Wohnungen sowie ein repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug 

in alle Etagen, teils mit direktem Zugang in die Wohnungen. 

Aufwendig gestaltete Außenanlagen mit Innenhofcharakter und eine 

ebenerdig befahrbare Tiefgarage. 

www.3BAU.de 

089 44 232 88 44

immobilien 

„ 

„ 

„Hier ist die Zentrale, 

in der die wichtigen 

Entscheidungen 

getroffen werden.“ 

Alexander Sieg, 

Geschäftsführer München 

„In diesem Standort 

finden Sie Kompetenz 

im Altbaucharme.“ 

Maximilian Ott, 

Geschäftsführer München 

Smartes Immobilieninvestment 

als Komplettlösung für Investoren 

Die Bricks & Mortar Immobilien München GmbH ist spezialisiert auf das Aufspüren und Finden von 

neuen attraktiven Objekten und Projekten vom Einfamilienhaus über das Grundstück bis hin zum Mehrfamilienhaus 

oder Gewerbepark. Als Komplettanbieter ist die Firma mit ihrer hauseigenen Vertriebs- und 

Investorengesellschaft rund um das Immobiliengeschäft in allen Projektphasen der Wertschöpfung aktiv 

beteiligt. 

Die Bricks & Mortar Immobilien München GmbH, auch BRIMO genannt, wurde 2017 von langjährig tätigen Immobilienexperten ins Leben gerufen. 

Das damals noch kleine Team brachte gemeinsam mehr als 60 Jahre Erfahrung aus dem Verkauf und Vertrieb von Immobilien mit ins Boot. Seither 

formen Expertise und Know-how aus Verkauf, Recht, Marketing und Investition sowie innovatives, unternehmerisches Denken die Vorgehensweise des 

Unternehmens. 

Auf diese Weise konnte die BRIMO seit der Gründung bereits eine Vielzahl an Immobilienprojekten betreuen und erfolgreich finalisieren. Dabei werden 

von der BRIMO und ihren Partnern vom Grundstücksankauf über die Entwicklung und die Bauphase bis hin zum Vertrieb sämtliche Phasen der Wertschöpfung 

aus einer Hand abgedeckt. 

10

Strategische Positionierung und Marktbearbeitung 

Noch bevor Immobilienobjekte oder größere Grundstücke u. ä. offiziell auf den Markt kommen – 

also „On-Markt“ auftauchen, erhält die Bricks & Mortar automatisch die Informationen und kann so 

„Off-Market“ bereits ihre Kunden und Interessenten bedienen. Dies ist einer der größten Vorteile auf 

dem heutigen, stark umkämpften Immobilienmarkt und nur durch ein großes und vor allem verlässliches 

Partnernetzwerk möglich. 

Diese Partner können aus den verschiedensten immobilienrelevanten Bereichen stammen: Projektentwicklung, 

Hausbaufirmen, Bauträger, Banken, Versicherungsagenten oder anderen Maklern bis 

hin zu Tippgebern. Ein solches Keyplayer-Netzwerk verschafft den Immobilienexperten der BRI- 

MO einen respektablen Vorsprung am Markt, durch den der Kunde eine solide Kapitalanlage auf 

direktem Weg erhalten kann. Bei der BRIMO bilden kritische Einschätzungen und vor allem aber 

Kenntnisse des jeweiligen regionalen Immobilienmarktes, professionelle Analysen und Einwertungen 

eine robuste Basis der gemeinsamen Investitionsentscheidungen. 

Kapitalbereitstellung und lückenloser Workflow 

Es wird darauf geachtet, dass ein lückenloser Workflow bis hin zum Verkauf einer Immobilie gewährleistet 

wird. Dadurch kann die BRIMO ihre Services und Deals schneller abwickeln und ist zu 

jedem Zeitpunkt für ihre Kunden ein agiler und verlässlicher Partner auf dem Markt. 

Die Firma arbeitet über alle Bereiche hinweg durchgängig digitalisiert. Das bedeutet, dass sämtliche 

betrieblichen Abläufe, über die Schnittstellen hinaus prozessorientiert und digital abgebildet 

werden können. Auf diese Weise entsteht ein deutliches Plus an Effizienz und Strukturierung. 

Maximal mögliche Wertschöpfung 

Anhand verbindlicher Bewertungskriterien prüft die BRIMO jedes potenzielle Investitionsprojekt auf 

seine Durchführbarkeit, sein Renditepotenzial und seine Ertragssicherheit. Kommen die Analysten 

zu einem positiven Ergebnis, so erreicht das Projekt die nächste Phase: die Entwicklung. Dort wird 

dann die maximal mögliche Wertschöpfung ermittelt und das neue Projekt in Zusammenarbeit mit 

einem Architekten für den anschließenden Bau fertiggestellt. 

Kunden der Bricks & Mortar Immobilien München GmbH müssen also keine neuen Projekte für sich 

identifizieren, sie bei Investoren platzieren, Baupartner finden oder den Vertrieb organisieren. All 

das wird seriös, professionell und erfahren übernommen. Ein Plan, eine Lösung, ein Ansprechpartner. 

Alles aus einer Hand! 

Neugierig geworden? 

Dann können Sie auch direkt Kontakt aufnehmen unter: 

089 23 16 444 – 0 oder per Mail muenchen@brimo-immobilien.de 

© Bricks & Mortar (4) 

11

VILLEN IM HERZOGPARK

VIEL RAUM UM IHRE WOHNTRÄUME 

WAHR WERDEN ZU LASSEN 

Herrschaftliche Villen, Grundstücke mit schönem alten Baumbestand und repräsentative Mehrfamilienhäuser 

prägen diesen vornehmen Stadtteil. Im Westen wird dieses renommierte Wohngebiet 

durch die Isar und im Osten durch das Isarhochufer begrenzt. Die Nähe zur Isar und dem 

Englischen Garten zeichnen diese begehrte Lage darüber hinaus mit einem hervorragenden 

Naherholungs- und Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden 

sich in der Umgebung von Kufsteiner Platz, Oberföhringer Straße und Herkomerplatz. Mit dem 

Auto gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen, zu den Ringstraßen und zum Flughafen. Das 

Stadtzentrum Münchens mit seinen vielfältigen und wertvollen Kultureinrichtungen sowie zahlreichen 

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. 

Nach Entwurf und Planung des Berliner Architekten Sebastian Treese entsteht in Münchens 

Bestlage ein Neubau mit insgesamt fünf wunderschönen Wohnhäusern. Exklusiv, hochwertig 

und geschmackvoll fügt sich das charmante Villen-Ensemble in die nahezu unbefahrene Chamissostraße 

ein. Die Anwesen sind absolut ruhig in unmittelbarer Nähe zur Isar und dem Englischen 

Garten gelegen. Neben der historisch anmutenden Fassadengestaltung unterstreichen 

perfekte Grundrisse, hochwertigste Ausstattungsdetails und beeindruckende Raumhöhen die 

Einzigartigkeit dieses Bauvorhabens. Jedes einzelne Haus besitzt neben einem schön angelegten 

Garten und Tiefgaragen-Stellplätzen auch eine nicht einsehbare Rooftop-Terrasse. 

Haus 8 – 10 

• Gesamtfläche Haus 8: ca. 462 m² / 

395 m² Grundstück 

• Gesamtfläche Haus 8a: ca. 447 m² / 




• 9 bzw. 12 Zimmer 

• Jeweils 2 Tiefgaragen-Stellplätze 

Haus 11 



• Gesamtfläche Haus 11a: ca. 548 m² / 


• 12 Zimmer 

• Jeweils 3 Tiefgaragen-Stellplätze

• Baujahr: 2021 

• Bauweise: Ziegel massiv 

• Dachform: Walmdach 

• Fassaden mit Stuck in Naturstein 

• Gartennutzung 

• Wesentlicher Energieträger: Erdwärme 

• Energieausweis: nach Fertigstellung 

Ausstattung Luxus: 

• 3 m hohe Decken 

• Stuck in Repräsentationsräumen 

• Hochwertiges Parkett in Fischgrätverlegung 

• Hochwertige Holzfenster 

• Aluminiumrollläden mit Hochschiebeschutz 

• Aufzug 

• Natursteinböden in den Bädern, 

Küchen und Treppenhäusern 

• Bodengleiche Dusche 

• Fußbodenheizung 

• Offene Küche 

• Kabel Sat TV 

• Sauna 

• Video-Gegensprechanlage 

• Sicherheitstechnik: LCN-Technik 

Erhöhter Schutz in Anlehnung an RC 2

• Kaufpreis: auf Anfrage 

• Tiefgaragenstellplätze: 

à 59.000,00 € (Kaufpreis) 

• Käuferrovision 3,57 % 

inkl. gesetzl. MwSt. 

Dieses Villenprojekt ist eine noch nie dagewesene Gelegenheit am Münchner Immobilienmarkt. 

Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch mit uns von weiteren Details überzeugen. 

Ansprechpartner: 

Bricks & Mortar Immobilien 

Alexander Sieg 

München GmbH 

T +49 (0) 89 23 16 444 12 

Gistlstraße 64 

M +49 (0) 177 37 83 414 

82049 Pullach im Isartal 

E a.sieg@brimo-immobilien.de www.brimo-immobilien.de

interview 

ASTON MARTIN MÜNCHEN – 

GEWINNT FREUNDE FÜRS LEBEN 

In ersten spektakulären Autorennen eroberte Aston Martin sehr schnell die Herzen vieler motorsportbegeisterter 

Menschen – und auch im ganz normalen Straßenverkehr ziehen die Nobelfahrzeuge alle Blicke 

auf sich. Vor allem heute noch gelten sie als Traumwagen für alle, die es sportlich und stilvoll mögen. 

später diese Kultmarke mit den Filmen von James Bond in Verbindung 

bringen. Diese geniale Symbiose aus souveränem Filmprotagonisten und 

Nobelfahrzeug erweist sich nach wie vor als unschlagbar. Insbesondere 

das Modell „DBS“ mit Daniel Craig sorgte für großes Aufsehen und hatte 

standesgemäß einige Tricks zu bieten. 

Trendguide HOME im Interview mit Herrn Wolfgang Oswald, Geschäfts- 

leitung Aston Martin München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH. 

Die britische Nobelschmiede Aston Martin kann auf eine ganz besondere 

Historie zurückblicken, die sie einzigartig in der Automobilindustrie 

macht. Nachdem das Unternehmen im Jahr 1913 von Robert 

Bamford und Lionel Martin als „Bamford & Martin Ltd“ gegründet und 

nach dem Sieg beim Aston Clinton Hill-Bergrennen des Folgejahres in 

„Aston Martin“ umbenannt wurde, entstanden zunächst nur Rennautos in 

akribischer Einzelfertigung. 

Herr Oswald, wie kam es Ihrer Meinung nach zu diesem 

unnachahmlichen Image? 

Natürlich trugen die James-Bond-Filme zu diesem Mythos nicht unwesentlich 

bei. Das heißt im Wesentlichen: unverkennbares Design, zeitloses Styling, 

klarer Stil und Exklusivität der Fahrer. Es ist aber auch das „Menschliche“, 

das man sofort überall in der Fabrik spürt. Die Magie der Marke ist im 

16 

Dem Mythos auf der Spur 

Hier waren von Beginn an vor allem rennsportbegeisterte Macher, Exzentriker, 

Abenteurer und vielleicht auch ein paar Glücksjäger am Werk – jedoch 

keine Controller, die nach einer hohen Kapitalrentabilität schielen. 

Bereits in diesen frühen Jahren zeichnete sich ein Nimbus des Besonderen 

ab, der die Basis für den späteren legendären Aston-Martin-Mythos 

legte. 

Keine Frage, so wird jeder, der heute an Aston Martin denkt, früher oder

DAS ERSTE SUV VON ASTON MARTIN 


Aston Martin München, Emil Frey Exclusive Cars GmbH, Moosacher Straße 56, 80809 München | Tel. +49 (0) 89 26 48 007 - 10 | www.astonmartin-muenchen.de | www.emilfrey.de 

Kraftstoffverbrauch Aston Martin DBX in l/100 km: innerorts 14,7; außerorts 10,2; kombiniert 11,8. CO2-Emissionen kombiniert in g/km: 269. Effizienzklasse G. Die angegebenen Verbrauchs- und Emissionswerte 

wurden nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Messverfahren ermittelt. Aktuell erfolgt die Typengenehmigung für bestimmte Neuwagen auf Basis eines weltweit harmonisierten Prüfverfahrens für Personenwagen 

und leichte Nutzfahrzeuge („Worldwide Harmonized Light Vehicles Test Procedure“, WLTP), einem realistischeren Prüfverfahren zur Messung des Kraftstoffverbrauchs und der CO2-Emissionen. Wegen der 

realistischeren Prüfbedingungen sind die nach dem WLTP gemessenen Kraftstoffverbrauchs- und CO2-Emissionswerte in vielen Fällen höher als die nach dem alten NEFZ-Verfahren („Neuer Europäischer 

Fahrzyklus“) gemessenen. Allerdings sind aktuell noch die NEFZ-Werte verpflichtend zu kommunizieren. Soweit Angaben Neuwagen betreffen, die nach dem WLTP-Verfahren typgenehmigt sind, werden die 

angegebenen NEFZ-Werte daher von den WLTP-Werten abgeleitet. Die zusätzliche Angabe der WLTP-Werte erfolgt bis zu deren verpflichtender Verwendung freiwillig. 

17

Grunde genommen die Anziehungskraft eines Freundeskreises 

fürs Leben oder einer Familie, der man sich bewusst oder unbewusst 

zugehörig fühlt. Eben weil sie nur eine kleine exklusive 

Gruppe darstellt. 

Wie könnten Sie denn Ihre Kernzielgruppe beschreiben? 

Unsere Käufergruppe ist breit gefächert. Sie ist trotz der vielen 

PS nicht laut und eher zurückhaltend, setzt auf Understatement, 

definiert sich nicht über Produkte, aber weiß sehr wohl wer sie 

ist und legt daher viel Wert auf einen ausgeprägten persönlichen 

Stil. 

© Aston Martin (4) 

Was kennzeichnet einen Showroom von Aston Martin? 

Vor zwei Jahren bauten wir unser Autohaus komplett um und 

passten es nach den neuen Leitlinien der Corporate Identity 

des Herstellers an. Das Interieur wirkt entsprechend wohnlicher, 

wärmer, gleichzeitig sehr modern und wird durch eine familiäre 

Atmosphäre bestimmt, die dazu beiträgt, eine kommunikative 

Hemmschwelle zu reduzieren. Dieses entspannte Klima wird 

durch unser freundliches Personal entscheidend verstärkt. Was 

selbstverständlich inkludiert, dass auch Besucher ohne Kaufabsicht 

oder Fahrer der Marke gerne bei uns gesehen sind. Denn 

wir möchten jeden Menschen mit Herzlichkeit begrüßen. Dadurch 

fühlen sich unsere Besucher sehr wohl bei uns. 

Welche Rolle soll der neue Aston Martin DBX einnehmen? 

SUVs liegen im Trend und sind daher in den Portfolios nahezu 

aller Hersteller zu finden. Doch bei unserem SUV DBX ist so manches anders. Denn er ist im Vergleich zu vielen Konkurrenzprodukten relativ leicht und 

hat ein straffes sportliches Fahrwerk. Das Fahrzeug ist ein fantastisches Spaßauto, absolut alltagstauglich und die goldrichtige Entscheidung, wenn 

jemand einen Sportwagen auch im „Tagesgeschäft“ fahren möchte. 

Was bieten Sie der Aston Martin München-Familie? 

Wir haben ein umfangreiches Programm für unsere Kunden. Dazu gehören Events wie beispielsweise Ausfahrten ins Fünf-Seen-Land, „Ride & Drive 

Days“ mit den neuesten Modellen oder gemeinsames Golfen für karitative Zwecke. Hier entstehen unter den Marken-Enthusiasten häufig neue Freundschaften. 

Wer bei uns einen Aston Martin erworben hat, profitiert unter anderem auch von besonderen Leistungen wie zum Beispiel dem Zugriff auf 

unsere Fahrzeugflotte oder die Möglichkeit, sein Unternehmen oder soziales Engagement in unseren Kommunikationsmedien vorzustellen und somit 

Partner in der Aston Martin München-Familie zu werden. 

Herr Oswald, wir danken Ihnen für dieses Gespräch. 

www.astonmartin-muenchen.de 

18

The original 


VOLA Weiß matt 

Design in seiner reinsten Form 

FS1 freistehende Badewannenarmatur mit Handbrause 

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D-80336 München 

Tel: (089) 599959-0 

vola@vola.de I info@vola.at 

Öffnungszeiten: 

VOLA SHOWROOM: 

Montag - Donnerstag 

von 8.30 bis 17.00 Uhr 

Freitag von 8.30 bis 15.00 Uhr 

vola.de 

19

immobilien 

Flexibles Wohlfühlen: 

Konzeptwohnung im 

Münchner Quartier 

kupa eröffnet 

© Bauwerk Capital (4) 

Spannungsvoll, einladend, natürlich. Diese Attribute zeichnen 

die Konzeptwohnung im „kupa – Quartier Kuvertfabrik Pasing“ 

aus, das derzeit in München entlang der Landsberger Straße 444-446 

und der Josef-Felder-Straße 15 entsteht. Ende des Jahres ziehen die 

ersten Bewohner in die 167 modernen, circa 40 bis 205 Quadratmeter 

großen Eigentumswohnungen mit flexiblen Grundrissen ein. Für 

Interessenten hat der Projektentwickler Bauwerk im fertiggestellten 

Rohbau von Haus F eine rund 67 Quadratmeter große Zwei-Zimmer- 

Wohnung mit offenem Grundriss komplett ausstatten lassen – und dafür 

die Münchner Innenarchitektin Stephanie Thatenhorst gewonnen. 

Ihre Idee: „Wir wollten eine Wohnung zum Wohlfühlen kreieren. Deshalb 

haben wir sowohl im offenen Wohn-Koch-Essbereich als auch in 

Schlafzimmer, Bad und Flur natürliche, dezente Farbtöne und Materialien 

verwendet. Darüber hinaus stand die Haptik der Oberflächen sehr 

stark im Fokus. Die Besucher der Wohnung sollen die Wertigkeit der 

ausgewählten Möbelstücke sehen und auch fühlen können.“ 

Wohlfühlcharakter & Nachhaltigkeit 

Um diesen Wohlfühlcharakter zu inszenieren und zugleich den Aspekt 

der Nachhaltigkeit zu integrieren, wurden in der Wohnung viele natürliche 

Holzoberflächen eingesetzt. Die geölte Eiche des Mobiliars 

steht im Einklang mit der Gesamtgestaltung der Wohnung, die mit 

Eichenparkett ausgelegt ist. Spannungsvolle Kontraste dazu bilden 

die kräftige grün-türkise Wandfarbe, ein rostfarbenes Sofa, ein grün 

gepolstertes Bett und eine grüne Leuchte über dem Esstisch. Große 

Raumpflanzen werden zu den Key-Pieces von Stephanie Thatenhorst, 

Norm Architects und John Pawsen kombiniert. Vom Partner Siematic 

stammt die Küche der Linie PURE in Schwarz samtmatt, die sich 

20

harmonisch ins Interior-Konzept einfügt. „Bei der Gestaltung der Konzeptwohnung 

im kupa orientieren wir uns am visionären Geist des Projekts und den Bedürfnissen 

der urbanen Stadtbevölkerung. Diese legt großen Wert auf Design, eine gesunde, 

nachhaltige Lebensweise, Authentizität, Flexibilität, Funktionalität sowie hohe Qualität“, 

erläutert Stephanie Thatenhorst. 

New Work & Togetherness 

Neben Wohlfühlcharakter und Nachhaltigkeit spielen im kupa zwei weitere Trends 

eine entscheidende Rolle: New Work und Togetherness. Für die Bewohner stehen 

deshalb im Quartier ebenfalls von Thatenhorst ausgestattete Co-Working-Flächen 

inklusive Meeting Rooms zur Verfügung. Die flexiblen Wohnungsgrundrisse bieten 

Raum zur Einrichtung eines eigenen Homeoffices. Wie ein solcher Arbeitsbereich 

aussehen kann, wird in der Konzeptwohnung veranschaulicht. Der Trend des Zusammenseins 

wird über den zentral platzierten, großen Essbereich und das einladende 

Sofa aufgegriffen. Im Quartierskonzept ist der Sharing-Gedanke fest verankert 

und wird auf der Community-Dachterrasse und in der kupa Kitchen und 

Working Lounge erlebbar. 


Außen Kante & innen Ruhe 

Von der Konzeptwohnung können die Besucher aus dem Wohnbereich zum Herzstück des Quartiers, der denkmalgeschützten Kuvertfabrik, blicken. 

Auch die Baustelle und ihren Fortschritt können Interessenten so miterleben. 

Zugleich öffnet sich beim Austritt auf den Balkon der Blick auf die spannungsgeladene 

Fassadenarchitektur des Münchner Büros Allmann Sattler Wappner 

Architekten. Großformatige, raumhohe Fenster bestimmen das Erscheinungsbild 

der fünf um die Kuvertfabrik entstehenden Wohngebäude. Asymmetrische, dreieckige 

Erker erzeugen zu den umgebenden Straßen eine skulpturale Wirkung. 

Für die Bewohner vergrößert sich dadurch der Wohnraum und der Ausblick wird 

erweitert. Zu den Innenbereichen des Quartiers hingegen tragen die Fassaden 

einen ruhigen, flächigen Charakter. Diese Spannung wird in den Interiorbereich 

der Konzeptwohnung übertragen. Stephanie Thatenhorst: „Das Konzept der 

Architektur – ‚Außen Kante zeigen und innen Ruhe ausstrahlen‘ ist die Grundlage 

unserer Arbeit. Mit der ruhigen, natürlichen Gestaltung der Wohnung kreieren 

wir einen gemütlichen und individuellen Rückzugsort, der über seine einzigartige 

Ausstattung hinaus dennoch Kante zeigt“. 

Weitere Informationen und Besichtigungstermine vereinbaren unter: 

+49 (0)89 / 21 76 69 76 | www.bauwerk.de/wohnen 

21

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Beratung und für den Käufer 

provisionsfreier Verkauf 

T +49 (0)89 89 67 42 72 

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+ Impulsgebendes Stadtquartier rund um die historische Kuvertfabrik 

+ Smart Apartments bis Familienwohnungen 

+ Sharing: Kitchen + Working Lounge, Dachterrasse, E-Bikes + Autos 

+ Services: E-Concierge, Quartiers-App 

+ Verkaufspreise ab 479.000 € 

22

hier 

TRENDGUIDE 

HOME | MÜNCHEN 

wohnt 

die 

zukunft 

23

Bild ➀ 

ERLEBNISGARTEN MÜNCHEN-ALLACH: 

HIER SIND DIE TRENDS FÜR GARTEN 

UND POOL ZU HAUSE 

24

Schön, privat, leicht zugänglich, immer geöffnet: Der eigene Garten und ein Pool vor der Terrassentür 

werden als Wohlfühloasen immer mehr geschätzt. Gerade in der aktuellen Ausnahmesituation. Besondere 

Ideen für das exklusive Outdoor-Wohnzimmer finden Garten- und Poolliebhaber im Erlebnisgarten 

München-Allach in der Reschenbachstraße. Beim Spaziergang durch die weitläufige Garten- und Poollandschaft 

und die Showräume entdeckt man auf über 8000 Quadratmetern die neuesten Trends. Die 

private Einzelberatung zum Wunschtermin von Spezialisten für Garten-, Landschaftsbau und Wellness 

gibt´s obendrauf. 


Rückzugsort und Ruhepol. Sehnsuchtsstiller und Seelenbalsam. Freiheit, 

Freiluftfitnessbereich oder Familientreff. Ein schöner Garten ist 

mehr als ein wenig Grün rund ums Haus. Viel mehr. Der Erlebnisgarten 

zeigt, wie vielseitig ein gut geplanter und perfekt gestalteter Garten sein 

kann: In Münchens grün-blauer Oase wird es mal elegant und schlicht, 

mal natürlich wild, mal farbenprächtig wie in den schillerndsten Lagunen 

rund um den Globus. Hier „wachsen“ Ideen für das gewisse Etwas zu 

Hause. Mit dem Team von „Schleitzer baut Gärten – Gärtner von Eden“ 

und „Reps Pools“ haben Besucher hier, im Herzen von München, zwei besondere 

Partner: Spezialisten für innovative Ideen im Garten- und Landschaftsbau 

sowie Experten für Designer-Pools, Whirlpools und Wellness. 

Zwischen natürlichen Livingpools, modernsten Carbon Ceramic Pools, 

ausgefallenen Pflanzen und auffälligen Kunstwerken fühlen sich Design- 

Freunde und Ästheten genauso gut aufgehoben wie Naturliebhaber, Wellnessfans 

und Genießer. 

die „Könige des Gartenteichs“ genannt. Im Erlebnisgarten ziehen die majestätischen 

Fische ihre Bahnen. Wenige Meter weiter speien Kupfervögel 

Wasser aus ihren beweglichen Schnäbeln. Kunstwerke aus Bronze, Holz, 

Glas, Edelstahl und Stein zieren Mauern und Nischen. Leuchtkugeln, die 

auf der Wasseroberfläche treiben, tauchen den Swimming-Teich in geheimnisvolles 

Licht. Solarblüten, LED-Strahler, Bleikristall- oder Moonlightkugeln 

zeigen, wie man mit Licht extravagante Akzente im Garten setzen 

kann. 

Seltene Rosen blühen neben anderen Pflanzraritäten. In den Hochbeeten 

sprießen die Kräuter für den nächsten Grilltreff mit Freunden. Feuerschalen 

geben einen Vorgeschmack auf die ersten lauen Abende im Garten. 

Im neu angelegten Baumpark entdeckt man heimische und exotische 

Baumarten hautnah. Naschpflanzen machen Lust auf einen gesunden 

Snack zwischendurch. Die Besucher staunen über die Vielfalt der Nutz-, 

Wasser- und Teichpflanzen und die eine oder andere Dekoidee. Sedumflächen, 

Wiesen oder Kräuter der begrünten Dächer machen Lust auf 

kreative Gartengestaltung. Loungebereiche laden zum Verweilen ein. Koi 

werden nicht ohne Grund die „schwimmenden Edelsteine Japans“ oder 

Bild ➁ 

25

Im überdachten Showroom des Erlebnisgartens sprudeln Whirlpools mit sehr niedrigem Salzgehalt, für gesundes 

Baden und Wasseraufbereitung auf natürliche Art. Glasklares Wasser lädt auch draußen, in den Keramik-Schwimmbecken, 

Living Pools oder Schwimmteichen zu einem entspannenden Bad ein. Hier erleben 

Gartenliebhaber selbst, wie natürliche Wasseraufbereitung mit der Kraft der Natur funktioniert. Praktisches 

wie Pool-Überdachungen, modernste Technik für Teich, Pool und Whirlpool, Spezialfutter für Koi, Teichfische 

und vieles mehr bekommt man beim Spaziergang im Erlebnisgarten obendrauf. Das sanfte Plätschern und 

die gleichmäßige Symmetrie der Wasserspiele senkt den Stresspegel schon beim Zuhören und Zuschauen. 

Und für mehr Privatsphäre sorgen nicht nur im Erlebnisgarten, sondern auch zu Hause Sichtschutzelemente 

aus Edelstahl und Corten-Stahl, Bambus, Glas oder Aluminium. Ein Besuch im Erlebnisgarten – willkommene 

Inspiration für die Sinne, ein etwas anderer Kurzurlaub am Wasser. Mitten in Bayern. 

Der Erlebnisgarten ist ganzjährig geöffnet. 

Sommer (Mitte März bis Oktober): Mo - Fr 10 - 18 Uhr, Sa 10 - 14 Uhr 

Winter (November bis Mitte März): Mo - Fr 10 -16 Uhr, Sa geschlossen 

Bild ➃ 

➀ 

➁ 

➂ 

➃ 

Reps Pools steht für exklusive Poolprojekte und 

besonders gestaltete Wellnessoasen in privaten 

Gärten. 

Blühende Pflanzenpracht gibt es für Besucher im 

Erlebnisgarten zu bestaunen. Gerade jetzt im 

Frühjahr lassen sich Gartenliebhaber hier gerne 

inspirieren. 

Schleitzer baut Gärten verwirklicht besondere 

Ideen im Garten- und Landschaftsbau und setzt 

auch das Element Wasser hier gerne in Szene. 

Besondere Lichtelemente setzen den Garten gekonnt 

in Szene – im Erlebnisgarten und im Garten 

zu Hause. 

www.reps-pools.de 

www.schleitzer.de 

Bild ➂ 

© Reps Pools & Schleitzer baut Gärten (4) 

26

Vereinbaren 

Sie gerne eine 

persönliche 

Beratung! 

Reschenbachstr. 18 80999 München 

Erlebnisgarten München-Allach 

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rund um Ihren Garten & Pool 

SCHLEITZER BAUT GÄRTEN 

- Ihr Partner für besonderen 

Garten- und Landschaftsbau 

Tel. 089 89 28 65-0 

schleitzer.de 

REPS POOLS 

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Pools, Whirlpools und Wellness 

Tel. 089 89 68 00 85-37 

reps-pools.de 

WIR SIND GERNE FÜR SIE DA 

Mitte März bis Oktober 

Mo - Fr: 10 - 18 Uhr; Sa: 10 - 14 Uhr 

November bis Mitte März: 

Mo - Fr: 10 - 16 Uhr; Sa: geschlossen

28 

EA-B in Vorbereitung· Abbildung Wohnung 20 aus Sicht des Illustrators

MITTEN IN MÜNCHEN! 


Im Bau, 

Arnulfstraße 150 

Neuhausen - das bedeutet Urbanität mit einer Vielzahl von Restaurants, Biergärten, Cafés und 

Kunstgalerien und gleichzeitig Naturnähe mit dem Schloss Nymphenburg oder dem Hirschgarten, 

den grünen Lungen dieses Stadtteils. Hier entstehen im QUARTIER NEUHAUSEN 1- bis 4-Zimmer- 

Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 32 bis ca.116 Quadratmetern in drei Häusern. Helle Räume, 

großzügige Grundrisse und ein hoher Wohnkomfort zeichnen die Wohnungen aus und machen dieses 

Objekt zu einem perfekten Lebensmittelpunkt – mitten in München. 

Eigentumswohnungen in zentraler Lage 

Ausstattung: Premium-Markenhersteller 

Schnell erreicht: Attraktive Arbeitgeber 

Beste Anbindung an ÖPNV-Netz 

Für Selbstbezieher und Investoren 

Infobüro: 

Reichenbachstraße 43 

80469 München 

Tel.: 089 / 710 409-111 

Mo./Do./Fr. 16–18 Uhr, Sa./So. 14–17 Uhr 

2-Zimmer-Whg., 1. OG, 

ca. 61,50 m² Wfl., 

Bad mit Badewanne, 

€ 609.000,– 

3-Zimmer-Whg., 2. OG, 

ca. 81,35 m² Wfl., 

Süd-Loggia, Gäste-WC, 

€ 855.000,– 

Folgen Sie uns auf Instagram: conceptbau1982 · Weitere Projekte finden Sie auf www.conceptbau.de 

Ein Projekt der CONCEPT BAU Projekt Neuhausen GmbH 

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Resysta – Möbel von heute 

aus dem Material von morgen 

Die Ansprüche an hochwertige Garten-, Terrassen- und Outdoormöbel steigen. Es genügt nicht mehr, 

ausgefallene Designs mit guter Funktionalität zu vereinen, sondern es werden zunehmend Produkte mit 

edler Anmutung aus robusten und nachhaltigen Materialien erwartet. Dank seiner sehr hochwertigen 

Optik und Haptik kann der Werkstoff Resysta an vielen Stellen tropische Hölzer ersetzen. 

Die Münchener Boulevard Möbel GmbH (MBM) hat diesen Trend 

bereits seit Jahren erkannt und zu einem wesentlichen Kern des 

gesamten Produktportfolios gemacht. Dies überzeugt nicht nur die 

Endkunden, sondern auch viele Architekten, Planer oder Gastronomen, 

die sich bereits häufig für hochwertige Möbel aus dem Design-Material 

Resysta entschieden haben. Resysta ist die Alternative, um eine Verwendung 

von echtem und nicht selten geschützten Tropenhölzer zu 

vermeiden. 

Anmutung – täuschend ähnlich 

Sowohl optisch als auch haptisch unterscheidet Resysta sich kaum von 

echtem Holz, ist zudem nachhaltig und hat eine extrem lange Lebensdauer. 

Insbesondere gegen äußere Widerstände wie Sonne, Regen, 

Schnee oder Salzwasser ist es absolut resistent und kann zu jeder Jahreszeit 

sowohl im Innen- als auch Außenbereich genutzt werden. Die 

Möbel von MBM sind somit nicht nur umweltverträglich, sondern auch 

sehr pflegeleicht und können das gesamte Jahr auch im Außenbereich 

bleiben. 

Produkte aus Resysta gleichen in Haptik und Optik sehr stark tropischen 

Hölzern. Dafür sorgt der spezielle Oberflächenschliff. Zudem strahlen 

sie eine Wärme und Behaglichkeit aus – genau wie Holz. Speziell in 

Nassbereichen wie Spas, Wellnessoasen, im Poolbereich, Möbelbau, 

Garten- und Fassadenbau und sogar Schiffsbau ist Resysta eine echte 

© Münchener Boulevard Möbel GmbH 

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Materialalternative zu Holz. Selbst auf Kreuzfahrtschiffen kommen die 

hochwertigen Produkte aus Resysta zum Einsatz, da sie zusätzlich zu 

ihrer hochwertigen Haptik resistent gegen Chlor- und Salzwasser sind. 

Natürlich zu verarbeiten 

Ein modernes Möbelstück birgt viel Erfahrung und das Wissen von 

Schreinern, das über Generationen vom Lehrling zum Meister weitergegeben 

wurde. Viele Möbel aus Holzsubstituten verzichten jedoch auf 

diesen wertvollen Erfahrungsschatz – weil die Materialien gar nicht für 

die Verarbeitung durch Schreiner vorgesehen sind. Denn über die Herstellung 

entscheiden Chemiker und Verfahrenstechniker. Bei Resysta 

ist das anders: Es kann wie echtes Holz durch Schreiner verarbeitet 

werden. 

Maßstäbe, wenn es um innovative Designentwicklungen und um Wettbewerbsfähigkeit 

auf dem globalen Markt geht. Es werden ausschließlich 

Projekte prämiert, die wegweisend in der deutschen und internationalen 

Designlandschaft sind. Dafür sorgt eine internationale Jury, die 

führende Köpfe aus allen Disziplinen des Designs versammelt. 

www.resysta.com 

Die Arbeitsschritte vom Rohmaterial bis zum fertigen Möbel unterscheiden 

sich nur unwesentlich von der Holzverarbeitung. Dadurch ergibt 

sich für Schreiner und Möbelhersteller die Möglichkeit Möbel einer neuen 

Generation herzustellen. Es besteht zu ca. 60 Prozent aus Reishülsen, 

ist zu 100 Prozent recycelbar und gleicht daher wegen seiner natürlichen 

Optik und Haptik vielen edlen Tropenhölzern. 

Die Resysta International GmbH hat in Zusammenarbeit mit einigen Herstellern 

ein Recycling-Konsortium gebildet und einen Recyclingkreislauf 

ins Leben gerufen. Die Unternehmen haben sich dazu verpflichtet, die 

während der Produktion anfallenden Reste wie Abschnitte oder Schleifstaub 

zu recyceln sowie die Reste aus den Märkten zurückzunehmen, 

um diese wieder dem Produktzyklus zuzuführen. Abfälle und Reste werden 

dazu zerkleinert und gehen wieder zurück in den Produktionsprozess. 

Prämiertes Material 

Aus diesem Grund entscheiden sich zunehmend mehr Unternehmen 

dafür, Produkte aus Resysta herzustellen. Dabei überzeugen besonders 

die natürliche Optik und Haptik des Materials in Kombination mit einigen 

Materialeigenschaften, die sogar hochwertige Tropenhölzer übertreffen. 

Da viele Produkte aus Resysta im Extrusionsverfahren hergestellt werden, 

ergeben sich daraus für die Kunststoffindustrie neue Marktchancen 

im Holzmarkt. 

© Resysta 

© Münchener Boulevard Möbel GmbH 

Kein Wunder, dass der MBM Stuhl Swan aus Resysta mit dem German 

Design Award ausgezeichnet wurde. Der German Design Award setzt 

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ARTMUC - IM SOMMER 2021 

RE:START KUNST – ERSTE GROSSE POST- 

CORONA AUSGABE VON MÜNCHENS 

GRÖSSTEM KUNSTFESTIVAL 

Corona hält das öffentliche Leben weiter in Atem – die Kunst-& Kulturbranche 

ist weiter „offline“ und kann sich nicht präsentieren. Die ARTMUC, die 

ursprünglich für Anfang Mai geplant war, eröffnet jetzt im Juli die Münchner 

Kunstsaison. 

Vom 1. – 4. Juli präsentiert sich die ARTMUC Kunstmesse nach fast einjährigem 

internationalem Stillstand in der kompletten Kunst- und Eventszene 

als größte Münchner Plattform für zeitgenössische Kunst. Die ARTMUC 

zählt mittlerweile zum wichtigsten Kunstevent Süddeutschlands und bringt 

Künstler, Galerien und Kunst-Projekte 

aus ganz Europa nach München. 

Die Sommer-Ausgabe der ARTMUC 

präsentiert dabei wieder mehr als 80 

nationale und internationale Künstler 

sowie 20 Galerien und Kunstprojekte 

auf der wunderschönen Praterinsel im 

Herzen von München. 

ARTMUC Raiko Schwalbe. Bei der aktuellen Ausgabe der ARTMUC wird 

erneut ein Schwerpunkt auf das Rahmenprogramm gelegt. Zu den regulären 

Messeführungen organisiert dazu Anabel Roque Rodríguez, Kuratorin und 

Kunsthistorikerin u.a. auf der Art Karlsruhe und Art Basel, erstmals an diesem 

Wochenende verschiedene Panels mit Künstlergesprächen. Die Panels 

sollen zeigen, dass Messen ein wichtiger Baustein im Wirtschaftssystem 

Kunst sind und zeitgenössischen Debatten einen Platz bieten. 

Kunst entdecken und kaufen 

Die ARTMUC positioniert sich auch in 

ihrer 11. Ausgabe eindeutig als Entdeckermesse 

und Verkaufsplattform für 

zeitgenössische Kunst, die man sich 

auch leisten kann. „Der Kunstmarkt 

entwickelt sich sehr stark in Richtung 

einer breiteren Käuferschicht – Kunst 

darf gefallen und Kunst darf gekauft 

werden.“, so der Veranstalter der 

© TBettina Hachmann 

© Tamara_Krieger 

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© Fiona Goos 


Kunst & Hygiene – das funktioniert! 

Die aktuelle Corona-Lage verlangt einmal mehr von allen ein verantwortungsvolles 

Handeln, entsprechend den Empfehlungen und Richtlinien des 

RKI. Die ARTMUC hat dafür bereits im Oktober 2020 bei der Umsetzung der 

Herbstausgabe mit mehr als 4.500 Besuchern an vier Tagen ein komplettes 

Hygienekonzept vorgelegt und damit gezeigt, dass verantwortungsvolles 

Handeln auf Seiten der Aussteller, der Veranstalter und auch der Besucher 

dazu beiträgt, Risiken stark zu minimieren. Es stehen ausreichend sensorgesteuerte 

Handdesinfektions-Spender bereit und die Abstände und Gänge 

zwischen den Ausstellern wurden vergrößert. Ein Team von zwei Hygienebeauftragten 

vor Ort beantwortet Ihnen gerne alle Fragen. Wir fokussieren 

einen gesammelten Einlass zu jeder vollen Stunde und erfassen Ihre Daten 

direkt am Eingang, so dass alle Gäste danach entspannt die mehr als 100 

Aussteller in Ruhe genießen können. 

Juli-Highlights 

• Kooperation mit dem Charity-Projekt „Viva con Agua-Edition“ – Frauen in 

der Kunst 

• Präsentation „Konkrete Kunst“ durch die „chiemgau galerie augustin“ 

• ARTMUC goes Online – Die ARTMUC endlich auch online „live“ erleben. 

Lassen Sie sich überraschen – unsere erste Online-Ausgabe zum Start der 

Messe wird Sie begeistern. 

Die ARTMUC fokussiert eine deutliche Steigerung der Sichtbarkeit von 

Künstlern und deren Förderung sowie der Außenwahrnehmung Münchens 

als Kunst- und Kulturstadt. 

Öffnungszeiten: 

Do. 01.07. – Vernissage 19:00 bis 22:30 Uhr 

(Eintritt 16 EUR inkl. Welcome-Drink) 

Fr. 02.07. & Sa. 03.07. jeweils 11 – 18 Uhr 

So. 04.07. / 12 – 18 Uhr 

Weitere Informationen unter: www.artmuc.info 

© Nathalie Bräutigam 

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immobilien 

EXKLUSIVES WOHNEN 

IN RUHIGER LAGE 

ZWISCHEN PERLACHER FORST UND ISARAUEN 

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Im besten Harlaching, direkt am Perlacher Forst, entsteht eine stilvolle und exklusive Residenz. Der traditionelle Stadtteil ist ein sehr 

begehrtes Wohnviertel mit herrlicher Lage am Isar-Hochufer mit hoher Freizeitqualität. Die angrenzenden Isarauen und der Perlacher 

Forst bieten viel Raum für ausgiebige Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Der nahegelegene Biergarten Menterschwaige ist ein 

beliebter Treffpunkt der Geselligkeit und zum Tierpark Hellabrunn ist es auch nicht weit. In nur ca. 20 Minuten ist man mit der U-Bahn 

vom Mangfallplatz mitten im Zentrum Münchens. 

Das Neubauvorhaben besteht aus einem repräsentativen Mehrfamilienhaus mit nur neun hochwertig ausgestatteten 2- bis 4-Zimmer- 

Wohnungen, die Wohnflächen zwischen ca. 73 qm und 191 qm bieten. Die erstklassige Bauqualität und die bewusst großzügigen 

und durchdachten Grundrisse bieten eine einzigartige und wohltuende Lebensqualität. Die anspruchsvollen Gartenwohnungen verfügen 

über Sonnenterrassen mit Privatgarten. Elegante und großflächige Balkone und Terrassen in den Obergeschosswohnungen laden 

zum täglichen Verweilen und Genießen des freien Blickes ein. Hervorzuheben sind die drei exklusiven und lichtdurchfluteten Wohnungen 

im Dachgeschoss, die viel Raum für eine individuelle und ungestörte Entfaltung bieten. 


Ausstattung: 

» Aufzug über alle 4 Etagen 

» Raumhöhen ca. 2,70 m. 

» Fußbodenheizung 

» elektrische Rollläden im Erdgeschoß 

» Jalousien im Ober- und Dachgeschoß 

» Video-Gegensprechanlage 

» edle Parkettböden in Eiche klassik 

» hochwertige und moderne Badezimmer-Ausstattung 

(Rainshower Dusche, Handtuchheizkörper) 

» Zentralheizung Gasbrennwertgerät mit thermischer 

Solaranlage 

» Trinkwasserleitungen in Edelstahl 

» Kellerabteil 

» Waschraum 

» ebene Tiefgaragenstellplätze (5x2,7m) mit 

Elektroanschluß 11KW 

Fertigstellung voraussichtlich im Herbst 2021. 

Preis auf Anfrage. Provisionsfrei für den Käufer. 

Kontakt: 

Hertling GmbH & Co. KG - Vertrieb 

Frau Nicola Layenberger 

+49 (0)160 554 26 27 

vertrieb@bbhgruppe.de 

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© NOVO GROUP GMBH (5) 

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interior 

„Wir möchten den Menschen Dinge bieten, 

von denen Sie gar nicht wussten, dass es sie gibt!“ 

Hans-Peter Rausch, Geschäftsführender Gesellschafter 

Nur das Besondere 


für die Sinne 

Fünf Sinne hat der Mensch: Sehen, Hören, Riechen, Schmecken, Tasten. 

Sind es tatsächlich nur fünf? Nein, einen sechsten haben bestimmt die 

Innenarchitekten. Sie erdenken neue Räume und rezipieren intensive Sinneseindrücke. 

Denn Menschen sehnen sich nach einem Refugium für die 

Sinne, in denen Architektur und Zweck Hand in Hand gehen. NOVOLINE 

setzt bei der Gestaltung der eigenen vier Wände neue Akzente hinsichtlich 

Design, Technologie und Oberflächen – sowohl für die Badausstattung 

als auch im Interieurdesign. 

Bei Teilsanierungen oder kompletten Um- oder Neubauten kann NOVOLINE mit seinem minimalistischen, 

modernen Stil und außergewöhnlichen Design, Inneneinrichtungen in etwas ganz Besonderes 

verwandeln. Das heißt, weg vom standardisierten Mobiliar und hin zu einer persönlichen Note des Ausdrucks. 

Dies gilt beispielsweise gleich für den Eingangsbereich. Hier sollen sich Gäste oder Kunden vom 

ersten Moment an wohlfühlen. Dafür gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, diesen Bereich zu inszenieren 

und individuell anzupassen. 

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Der erste Eindruck zählt 

Beeindruckende Eingangsbereiche charakterisieren sich durch einmalige 

Konzepte, die den Raum zu etwas Besonderem werden lassen und die Besucher 

bereits beim Betreten des Hauses faszinieren. Zum Beispiel mit edlen 

Schränken, kombiniert mit stylisch anmutenden Designfellen und Kronleuchtern. 

Die Kristalllampen von NOVOLINE sorgen nicht nur für atmosphärische 

Lichtreize, sondern werden raffiniert von oben beleuchtet, um dadurch ein kristallines 

Licht entstehen zu lassen, das den Betrachter nicht blendet, sofern er 

in die Lampe sieht. 

Auch im Wohnzimmer setzt NOVOLINE exklusive Highlights. Ob Schränke 

auf Maß, TV-Rückwände aus edlen Materialien oder neuartige Lichtakzente, 

NOVOLINE bewegt sich abseits bekannter Trends. Die hochwertigen Oberflächen 

sind optional mit ausgefallenen und stylisch-designten Mustern erhältlich, 

welche die Räume viel wohnlicher gestalten oder mit einer ganz besonderen 

Haptik versehen. Auf diese Weise lässt sich eine Kombination aus Style und 

Nutzen genießen, die in der Form des modernen Minimalismus ihren Ausdruck 

findet! 

Im Durchschnitt verbringen Menschen mehr als 200.000 Stunden mit Schlafen. 

Warum sollte man gerade dort an Schlafkomfort verzichten? Neben Betten, 

Nachttischen, Design-Lampen sind auch maßgeschneiderte und individuell 

angefertigte Schranklösungen Teil eines ausgesuchten Programms. 

Edle Designbäder der Inspiration 

Das Bad ist der Raum, der all unsere Sinne anspricht. Wir streben nach Wohlbefinden 

und schätzen Orte des Rückzugs, der Besinnung, der Inspiration. 

Solche Orte müssen eine ganz besondere, ansprechende Atmosphäre entfalten. 

Daran will das neue Konzept von NOVOLINE ansetzen. Nichts wird dem 

Zufall überlassen. Keine steril gekachelten Räume, keine einfallslosen Waschtische 

in Weiß. NOVOLINE spielt dagegen mit exquisiten Materialien wie Leder, 

Beton, Glas und Gold sowie einer fast berauschenden Formensprache, die 

Purismus, italienisches Design und organische Anklänge auf eine besondere 

Art verbindet. 

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Während Italien mit Sonne, Strand und „La Dolce Vita“ assoziiert wird, steht 

Deutschland für Qualität, Genauigkeit und „Made in Germany“. Aus diesem 

Grund möchte NOVOLINE diese Eigenschaften vereinen und das Besondere 

ermöglichen. Das heißt Kompositionen, die sonst in keinem Großhandel zu finden 

sind. So entsteht ein ausgesuchtes Programm an Oberflächen, Spiegeln, 

Waschtischen, Wannen und Badmöbeln, das den Traum eines Raumes mit ei-

ner ganz besonderen Aura wahr werden lässt. Das Bad wird quasi zum Spa, 

zum Lebensraum, zur Wohlfühloase. Das Konzept der Rückwände und Möbel 

ist modular aufgebaut, so dass unzählige Kombinationsmöglichkeiten jede Vision 

ermöglichen können. Zur Abrundung des Badinterieurs steht ein eigenes 

Licht- und Leuchtenkonzept bereit. 

Exklusive Design-Badewannen 

Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Badewanne steht 

im Badezimmer für Wohlfühlen und Wellness. Luxusliebhaber können mit 

NOVOLINE ausgefallene und exklusive Badewannen entdecken. Jede Wanne 

wird in Italien mit meisterlicher Handwerkskunst hergestellt. Alleine auf die 

exklusiven Badewannen „Gold-Star“ oder „Silver-Star“ werden Blattgold bzw. 

Blattsilber in feinster Handarbeit aufgetragen. Bemerkenswert sind auch die 

ausgesprochen eigenwilligen Wannenformen, die nicht nur für eine besondere 

Art der Geborgenheit sorgen, sondern auch einen solchen Wellness- und Spa- 

Bereich ganz neu erleben lassen. 

Die neuen Oberflächen garantieren ein angenehmes Wohlgefühl auf der Haut 

und sind sehr widerstandsfähig. Aus Badezimmer kreiert NOVOLINE besondere 

Orte, die sonst nur in den exklusivsten Hotels vorzufinden sind. Wer einen 

sehr feinen Sinn für Exklusivität und Design für sich beanspruchen kann, wird 

diese meisterlich gefertigten Mobiliare schnell in sein Herz schließen und vielleicht 

ebenfalls eines der limitierten Eye-Catcher in seinem Design-Badezimmer 

oder Wellnesstempel sein Eigen nennen wollen. 

Nicht die Badewanne soll Mittelpunkt in einem Badezimmer sein, sondern eher 

andere Highlights? In diesem Fall kann NOVOLINE auf seine weiteren Klassiker 

verweisen. Beispielsweise auf die von Hand gefertigten Glas-Waschbecken, 

welche nach Blattgold- oder Silber-Bezug hervorragend zur Wanne passen. 

Oder die Swarovski-Lampen, welche beim Ausruhen in der Wanne für eine 

stilisierte Anmutung eines „Sternenhimmels“ sorgen. 

NOVOLINE auch in anderen Branchen 

Nach dem erfolgreichen Aufbau von knapp 100 Showrooms im Sanitärbereich 

in Deutschland und Österreich ist NOVOLINE nun auch in anderen Branchen 

zu finden. Egal, ob Künstler, Innenarchitekten, Fensterbauer oder Outdoor-Möbelhäuser, 

die Marke NOVOLINE positioniert sich flächendeckend im deutschsprachigen 

Raum. 

NOVOLINE setzt einzig und allein auf den Vertrieb durch sorgfältig ausgewählte 

und geschulte Premium-Partner. Diese sind nicht nur bestens vertraut mit 

den Produkten, sie bieten darüber hinaus mit einer aufwendig gestalteten Präsentationsausstattung 

eine besondere Inspirationsquelle für den persönlichen 

Traum vom neuen Bad. Wer also eine Vorliebe für das Besondere teilt, ist herzlich 

eingeladen zu den NOVOLINE Premium-Partnern. 

www.novo-world.eu 


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immobilien 

AUSSEN DESIGN, INNEN REVOLUTION 

Van B – Neubauprojekt von Bauwerk und UNStudio denkt urbanes Wohnen neu 

Ausdrucksstarke Architektur, neue Dimensionen von Raummaximierung und Individualität, visionäres Konzept: In München Schwabing entsteht 

ein Gebäude, das urbanes Wohnen neu definiert. Sein Name: Van B. Very urban living. Entworfen vom internationalen Vordenker der Architektur 

Ben van Berkel aus Amsterdam und initiiert vom Münchner Projektentwickler Bauwerk steht Van B für ein deutschlandweit richtungsweisendes 

Wohnkonzept. Das Projekt entsteht an der Infanteriestraße 14 und verfügt über Ein-bis Dreizimmer-Wohnungen sowie Gallery Lofts von ca. 33 bis 172 

Quadratmetern. Es soll im Jahr 2023 fertiggestellt sein. 

Architektur-Ikone 

„Van B ist progressiv, visionär, revolutionär. Aber nicht um seiner selbst willen. Sondern, um auf die Bedürfnisse der künftigen Bewohner und ihre differenzierten 

Lebensweisen einzugehen. Wir haben großen Wert darauf gelegt, das Gebäude international zu gestalten und zugleich auf den Standort 

maßzuschneidern“, sagt Ben van Berkel, Architekt und Mastermind hinter Van B. Wie eine Skulptur zieht es die Blicke auf sich. Besonders markant: 

die Fassade aus kupferfarbenem Metall und rauem Beton. Sie scheint wie in Bewegung: Asymmetrische Vorsprünge, raumhohe Fensterflächen und 

Balkone projizieren Plastizität und Lebendigkeit zur Straßenseite. Bay Windows lösen die Abgrenzung zwischen Innen- und Außenräumen auf und 

schaffen Ausblicke in die grüne Platanenallee. Zur begrünten Hofseite hin ist die Gebäudehülle terrassenartig abgestuft. 

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Internationaler Vorreiter für urbanen Lebensraum 

Von außen ist Van B ein Pionier, von innen ein Revolutionär. Ben van 

Berkel und Bauwerk haben ein zukunftsweisendes Wohnprojekt geschaffen, 

das urbanen Wohnraum neu denkt. Mit flexiblen Raumstrukturen, 

die sich dem Leben immer wieder anpassen. Warum zum 

Schlafen, Essen, Arbeiten feste Räume vorschreiben? Die Grundrisse 

definieren die Zimmerwände sowie Bad und Küche. Alles andere ist veränderbar 

– durch optionale Plug-ins: schieb- und klappbare Raummodule, 

die ein und denselben Raum unterschiedlich nutzbar machen. Wo nachts 

das Schlafzimmer ist, kann tagsüber das Homeoffice, nachmittags der Fitness-Space 

und abends das Heimkino sein. Besonders erlebbar werden 

die Vorteile der Plug-ins in den ca. 33 bis 44 Quadratmeter großen Apartments, 

dadurch wird aus einem Einzimmer- ein Dreizimmer-Apartment. 

„Trendforscher nennen dieses Wohnkonzept Morphitecture. Ich nenne es: 

Qualitätsmeter statt Quadratmeter“, sagt Ben van Berkel. 


© bauwerk (4) 

Urbane Trends zu Hause 

Über einen eigenen Garten verfügen die Gallery Lofts, die mit gleich drei 

Ebenen vertikales Wohnen neu definieren. Weiteres Highlight: die Rooftop 

Flats mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse – München-Panorama 

und Alpenblick inklusive. 

Van B schafft nicht nur innerhalb der eigenen Wohnung zukunftsweisenden 

Lebensraum. Es nutzt das Potenzial der Community. Denn der Rooftop 

Garden sowie ein begrünter Innenhof mit Fitness- und Ruhezonen sind 

ebenso für alle Bewohner nutzbar wie die Co-Living-Spaces im Gebäude. 

Neben einem intelligenten Paketpostsystem sorgen Bike-Repair-Stations 

und Angebote zu Car- und E-Bike-Sharing für Annehmlichkeiten im Alltag. 

Kreatives Umfeld 

Was möglich wird, wenn Potenzial auf Kreativität trifft, zeigt nicht nur Van B. 

In direkter Nachbarschaft entsteht Münchens Zukunft: das Kreativquartier. 

Das 20-Hektar-Areal entsteht im Rahmen einer umfassenden städtebaulichen 

Neuplanung mit einer Vielfalt aus Wohnen, Wissen, Kreativwirtschaft, 

Kultur, Start-ups und Tech-Szene. Herz des Quartiers: das Gründer- und 

Innovationszentrum Munich Urban Colab. Van B nimmt den Pioniergeist 

und die Kreativität dieses Standortes auf und reagiert mit seiner Architektur 

und seinem Konzept darauf. 

Weitere Informationen unter www.van-b-muc.de 

und Beratung unter Tel: +49 89 / 21 76 83 66 

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Architektur 

oder 

Revolution?

JETZT TERMIN VEREINBAREN! 

Ein ikonischer Entwurf von Ben van Berkel. 

Ein revolutionäres Wohnkonzept, das Räume 

maximiert und individueller nutzt als je zuvor. 

Mitten in München-Schwabing. Apartments, 

Flats, Gallery Lofts und Sharing-Flächen. 

Ab 539.000 €. Very urban living. 

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf 

vanb@bauwerk.de | +49 (0)89 21 76 83 66 

www.van-b-muc.de

neues kreativviertel 

NEW WORK IN MÜNCHEN: 

GROSSPROJEKT „MACHEREI“ 

ERÖFFNET 

Mit der „Macherei“ entsteht im Müncher Osten ein lebendiges Viertel, 

das einen neuen Anziehungspunkt bildet für Coworking, Office, 

Networking und Kulinarik. Hier eröffnet Design Offices seinen bisher größten 

Standort: Loftbüros, Coworking und Conference Spaces sowie die 

einladende Dachterrasse können jetzt virtuell in 3D oder live und vor Ort 

besichtigt werden. 

Die beeindruckende Industriearchitektur des Areals der Macherei zeichnet 

sich durch raue Materialien und markante Silhouetten aus. Die Fassade 

ist teilweise in Rottönen gehalten und soll an die Ursprünge des 

Viertels als Ziegeleistandort erinnern. In dieser Atmosphäre eröffnet Design 

Offices seinen achten Standort mit flexiblen Arbeitslandschaften und 

agilen Meeting- und Workshopräumen in München. Hier wird Kreativität 

gefördert und Raum zum Umdenken geboten. Hier werden Ideen realisiert, 

Vorhaben angepackt und Dinge in die Tat umgesetzt. Mit 16.500 qm 

Fläche ist der neue Standort Design Offices München Macherei das bisher 

flächenmäßig größte Objekt des Corporate Coworking Anbieters. Unternehmen 

können hier von einzelnen Teambüros über Kreativ-Lofts bis 

ganze Etagen (möbliert oder unmöbliert) für ihre Projektteams anmieten. 

Zudem überzeugen variable Vertragslaufzeiten und kurzfristige Verfügbarkeiten. 

„Durch diese extreme Flexibilität und das großflächige Angebot 

schaffen wir ein echtes Alleinstellungsmerkmal in München. Mit dem neuen 

Standort schließen wir zudem eine Angebotslücke im Osten der Stadt 

und bieten moderne Arbeitsumgebungen dort an, wo viele Menschen sie 

brauchen, ohne ins Zentrum fahren zu müssen“, so Philipp Templer, General 

Manager von Design Offices in München. 

Flexibel arbeiten auf einer Fläche von zehn Fußballfeldern 

Durch die Eröffnung der Macherei bietet Design Offices eine Gesamtfläche 

von über 75.000 qm in München an – das entspricht einer Fläche von 

über zehn Fußballfeldern! Die Anzahl, die Lage und die einzelnen Highlights 

der Standorte schaffen in München ein breites Angebot, das die 

Bedürfnisse unterschiedlichster Branchen erfüllt und in Sachen Flexibilität 

außer Konkurrenz steht. Die Macherei ist in vielerlei Hinsicht einzigartig. 

Eine große Besonderheit ist die Kooperation von drei Architekturbüros, 

die im Zuge eines internationalen Architekturwettbewerbs entstanden 

ist. Für die Entwicklung haben die drei Architekten ihr Expertenwissen in 

Sachen neuer Arbeitswelten, Münchens Nachbarschaft und architektonischer 

Vielseitigkeit gemeinsam in das Projekt eingebracht. Einer von ihnen 

ist Fabian Ochs: “Unsere Arbeit an der Macherei dauert nun rund fünf 

Jahre. Wenn eine solche Architektur gebaut ist, steht man als Architekt vor 

seiner Realität gewordenen Idee.” 

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und besichtigen Sie die 

Macherei. Kontaktieren Sie unsere Workplace Consultants und lassen 

Sie sich virtuell durch den Standort führen oder klicken Sie sich einfach 

selbst online durch die unterschiedlichen Räumlichkeiten. Gerne können 

Sie sich auch für individuelle Hausführungen und Gespräche vor Ort unter 

Einhaltung der Abstandsregelungen anmelden. 

Weitere Informationen: www.designoffices.de 

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© Design Offices (3) 


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sicherheit 

Wie sicher ist Ihr Smart Home? 

Die einstige futuristische Vision vom smarten 

Wohnen wird allmählich Realität. Sie ist nicht nur 

schön, sondern macht unser Leben auch so bequem. 

Denn eine Vielzahl der täglichen lästigen 

Handgriffe übernehmen heute intelligent vernetzte 

Geräte und führen sie für uns automatisch aus. 

Dafür müssen sie nur mit dem Internet verbunden 

werden. Und genau da entstehen gleich mehrere 

Probleme. Schöne neue Welt? 

Und die könnte so aussehen: Morgens von der Lieblingsmusik geweckt 

werden. Gleichzeitig fahren die Rollos leise hoch. Das erste 

Sonnenlicht erhellt den Raum. Kurz danach dringt Duft von frisch aufgebrühtem 

Kaffee in die Nase. Das E-Auto steht schon startklar mit frisch 

geladener Batterie bereit. Nach dem Verlassen des Hauses schalten 

sich alle smarten Geräte wieder ab, die nicht benötigt werden. Alle Türen 

und Fenster verschließen sich automatisch und die Alarmanlage 

wird aktiviert. Nur noch Personen mit Zugangsberechtigung dürfen das 

Haus betreten. Eine perfekte intelligente Welt. Tatsächlich? 

Sind Smart Homes absolut sicher? 

Haben sich einmal Hacker über das Internet auf Grund von Sicherheitsmängeln 

oder Sicherheitslücken Zutritt in ein Smart Home verschafft, 

so können sie genau das alles steuern und regeln, was ein Eigentümer 

auch kann. Damit sind Cyber-Kriminelle in der Lage, über eine einfache 

IP-Kamera detaillierte Einblicke in ein Privatleben zu nehmen. So lässt 

sich sehr leicht ein idealer Zeitpunkt für einen Einbruch ausmachen. 

Oder noch viel komfortabler: Per Hacking wird zu gegebener Zeit die 

Haustür geöffnet. Ob sein Smart Home tatsächlich angegriffen wurde, 

wird der Eigentümer erst dann entdecken, wenn er den Schaden des 

Einbruchs augenscheinlich feststellen kann. Zudem können über gehackte 

Haushaltsgeräte eine Vielzahl an Spionageprogrammen oder 

Viren eingeschleust werden. Vielleicht das schlimmste Szenario: Während 

der schönsten Fernsehzeit flackern plötzlich Lampen auf und per 

Smart-TV-Bildschirm wird der Eigentümer aufgefordert, einer Lösegeldzahlung 

nachzukommen ... 

Größte Schwachpunkte im Smart Home 

Experten haben herausgefunden, dass jeder sechste deutsche Haushalt 

durch Cyberangriffe leicht verletzbar ist. So verfügen knapp 17 Prozent 

der vernetzten deutschen Haushalte über mindestens ein unsicheres 

Gerät, über das Hacker ein gesamtes Netzwerk okkupieren können. 

Zu den größten Schwachstellen im Smart Home gehören Netzwerkgeräte 

wie beispielsweise Thermostate, Drucker, NAS/Netzwerkspeicher, 

Sicherheitskameras, Set-Top/Media-Boxen, Fernbedienungen, Tablets 

und Spielekonsolen. Je nach Geräteart kann ein Hacker oder Schadsoftware 

enorme Schäden anrichten, indem sie das System missbrauchen. 

Bei beispielsweise einer Denial-of-Service-Attacke werden Smart Home- 

Geräte mit Malware infiziert und in ein BOT-Netz eingebunden, das der 

Hacker dann für eine DDOS-Attacke auf einen Online-Shop benutzt. Erhält 

ein Hacker Zugang zu persönlichen Daten wie Geburtsdatum oder 

Kreditkarten-Informationen, dann kann er mit einem solchen Identitäts- 

Diebstahl Bestellungen, Geldüberweisungen oder Reisebuchungen im 

Internet vornehmen. 

Ein anderes Ziel kann sein, kompromittierende Informationen zu erbeuten, 

wie beispielswiese intime Fotos oder vertraulichen Schriftverkehr. 

Diese Informationen nutzt er dann, um den Besitzer zu erpressen. 

Cyberattacken können sich auch auf die Manipulation und missbräuchliche 

Steuerung von Smart Home-Geräten richten, um möglichst großen 

Schaden am Gebäude oder der Einrichtung (Wasserschaden) zu verursachen. 

Smart Homes sicherer machen 

Alle Cyber-Attacken haben jedoch eines gemeinsam: Bereits simple 

Sicherheitsvorkehrungen hätten diese Angriffe verhindern können. Das 

Problem war nur, es gab keine! Sicherheit bieten vor allem Smart Home- 

Systeme, die sowohl vor internen als auch vor externen Angriffen einen 

46

ausreichenden Schutz aufweisen. Natürlich hat der Eigentürmer immer 

die Möglichkeit, den Schutz zu optimieren. Zum Beispiel raten Experten 

dringend dazu, die voreingestellten Passwörter immer zu ändern. Denn 

vorgegebene Passwörter bestehen meist aus simplen Zahlenkombinationen 

wie „1234“ – praktisch eine Einladung für Hacker zum nächsten 

Angriff! 

Je länger das neu gewählte Passwort ist, desto höher ist der Schutz 

vor Hackern. Es empfiehlt sich eine Mindestlänge von acht Zeichen. 

Das Passwort sollte sich aus Groß- und Kleinbuchstaben, Sonderzeichen 

und Zahlen zusammensetzen. Ferner sollte das gleiche Passwort 

niemals für verschiedene Smart Home-Geräte gleichzeitig verwendet 

werden. Wer sein Smart Home von unterwegs steuern möchte, sollte 

das nie über ein öffentliches WLAN tun. 

Nutzerdaten werden heutzutage noch oftmals unverschlüsselt übermittelt, 

was Hackern im selben Netz die Möglichkeit bietet, die Daten abzufangen. 

Besser ist es, Heizung und Co. von einem vertrauenswürdigen 

Netz aus zu bedienen. Zum Beispiel über ein eigenes Heimnetz mit 

einem VPN-Server. 

Smart Home-Systeme aktualisieren 

Eigentümer sollten sich vor dem Kauf der Geräte erkundigen, ob auch 

langfristig Sicherheits-Updates zur Verfügung gestellt werden. Das betrifft 

alle Geräte in einem Smart Home. Dazu gehören vor allem Router, 

aber auch die entsprechenden Apps sowie Smartphones. Mit Aktualisierungen 

von Software bzw. Firmware bieten Hersteller eine Optimierung 

des Funktionsumfangs. Dies ist für die IT-Sicherheit von entscheidender 

Bedeutung: Mit Updates werden meist auch aktuelle Sicherheitslücken 

geschlossen. 

Datenfreigaben immer genau prüfen: Das gilt insbesondere, wenn das 

Smart Home über ein Smartphone gesteuert wird. Häufig werden beim 

Installieren neuer Apps Freigaben und Zugriffe gefordert. Vorsicht! 

Damit werden persönliche Daten freiwillig an Dienste und Hersteller 

herausgegeben. Das Einrichten eines eigenen Netzwerks nur für Gäste 

ist ebenfalls empfehlenswert. In einem solchen separaten Netzwerk bewegen 

sich nur Bekannte und Freunde. Somit kann sichergestellt werden, 

dass keine Zugangsdaten das Smart Home zu einem WLAN-Netz 

verlassen, in dem weitere smarte Geräte eingebunden sind. 

Security Apps installieren 

Der Markt bietet eine zunehmend größere Anzahl an Security Apps, die 

Smart Home-Geräte vor Angriffen schützen können. Einige Smart-TVs 

verfügen über eigene Betriebssysteme und somit auch eigene Sicherheitsanwendungen 

wie beispielsweise Virenscanner. Kleiner Tipp: Im 

Internet nachsehen, ob es für die smarten Geräte auch Sicherheits-Apps 

angeboten werden. Wenn nicht, direkt beim Hersteller nachfragen. 

Ein weiterer Tipp: In den Geräte-Einstellungen lassen sich Kameras und 

Mikrofone deaktivieren, wenn sie nicht im Gebrauch sind. So sind sie 

nicht ständig aktiv und befinden sich nicht im „Lauschmodus“. Warum 

nicht mal Kameras, die nicht im Gebrauch sind, auf smarten Geräten 

abkleben? Das gilt für den Laptop und das Smartphone genau wie für 

das Tablet und den Smart-TV. 

© www.pixabay.com 


47

TRENDGUIDE HOME | TEGERNSEE 

TEGERNSEE 

© DIETER_G / WWW.PIXABAY.COM

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den einzelnen Etagen. Jedes Stockwerk beeindruckt durch sein eigenes, besonderes Ambiente. Sei es durch die imposanten Räumlichkeiten an 

sich, die schönen Marmorbäder, die Masterbedrooms mit Bad und Balkon, die wohltuende Raumhöhe oder die sagenhaften Sonnenterrassen und 

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damals schon um die historische Villa herum von Gärtnern angelegt wurde und entsprechend gepflegt wird. 

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wir in bestimmten Bereichen auf Ihre individuellen Grundrisswünsche eingehen, solange es keine tragenden Elemente betrifft. Die beiden Wohnungen 

im EG und 1.OG haben zwei Bäder. Alle Räume sind durchweg hell und haben fast ausschließlich einen separaten Ausgang zu den weitläufigen 

Terrassen oder Balkonen. So entsteht ein noch großzügigeres Raumgefühl. Das Herzstück der Wohnungen sind die offenen Wohn-/Kochräume, 

die immer eine Verbindung zu der sonnenseitig ausgerichteten Terrasse, dem Wintergärten im 1.OG oder Freisitzen im Dachgeschoss haben. 

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nur etwa 100 Metern. Das exklusive Mehrfamilienhaus überzeugt durch hochwertige 

Bauweise, beste Materialien und einzigartige Lage in Rottach-Egern. Die Gesamtwohnfläche 

der großen Wohnungen ist ca. 657 m². In ihrer Gestaltung im Rahmen 

der baulichen Möglichkeiten ist das Mehrfamilienhaus frei und es kann gerne den 

individuellen Ansprüchen des Käufers angepasst werden. Die Tiefgarage bietet 

Platz für acht Fahrzeuge und entspricht den neuesten Standards. Alle Wohnungen 

werden auf Wunsch mit einem Kamin oder Kachelofen ausgestattet. 

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wirtschaft 

DER AUFSCHWUNG-GIPFEL 

LUDWIG-ERHARD-GIPFEL 2021 VERSAMMELT IM MAI 

DIE ELITE VON POLITIK, WIRTSCHAFT UND MEDIEN 

Er gilt als „deutsches Davos“: Der Ludwig-Erhard-Gipfel soll am 11. und 12. Mai wieder starke Impulse 

in die Republik senden. Spitzenpolitiker, Unternehmenslenker und Mediengrößen setzen mit ihrer Zusage 

ein positives Zeichen in Corona-Zeiten. Für die Verleger Christiane Goetz-Weimer und Dr. Wolfram 

Weimer von der WEIMER MEDIA GROUP ist es gerade in Krisenzeiten wie diesen wichtig, mit der Konferenz 

branchenübergreifend intelligente Lösungen zu erarbeiten und damit die gesamtgesellschaftliche 

Herausforderung zu bewältigen. 

Was vor wenigen Jahren als kleines Treffen mit einem „Pre-Summit“ 

mit handverlesenem Publikum begann, gilt heute als eine 

der großen Konferenzen bundesweit. Seinen Anfang nahm der Ludwig- 

Erhard-Gipfel im Jahr 2015 im Hotel DAS TEGERNSEE. Dabei trafen 

sich Vordenker und Entscheider, um im Geiste von Ex-Bundeskanzler 

und Wirtschaftswunder-Vater Ludwig Erhard zu diskutieren. Inzwischen 

strömt eine Elite aus Wirtschaft, Politik und Medien einmal im Jahr an 

den Tegernsee, um sich beim „Jahresauftakt der Entscheider“ den 

brennenden Themen der Zeit zu widmen. Durch den harten Lockdown 

konnte die Konferenz im Januar 2021 am Tegernsee jedoch nicht stattfinden. 

Deshalb erhielt der Ludwig-Erhard-Gipfel einen neuen Termin im 

Mai – und ein neues Domizil. Coronabedingt neuer Veranstaltungsort ist 

das Internationale Congress Center München (ICM), so der Stand bei 

Redaktionsschluss dieser Ausgabe. 

54

DER AUFSCHWUNG-GIPFEL 

Eine 

Das Meinungsführertreffen Deutschlands 

Auswahl unserer Redner 2021 

11.-12. 

Mai 

2021 

Wir. Gestalten. Zukunft. 

Ilse Aigner 

Präsidentin des 

Bayerischen Landtags 

Dr. Michael Diederich 

Sprecher des Vorstands 

HypoVereinsbank 

Hubert Aiwanger 

Bay. Staatsminister für Wirtschaft 

Stellvertretender Ministerpräsident 

Alexander Dobrindt 

Vorsitzender der CSU-Landesgruppe 

im Deutschen Bundestag 

Dieter Becker 

Sprecher des Vorstandes 

der FAS 

Markus Duesmann 

Vorsitzender des Vorstands 

AUDI AG 

Ralph Brinkhaus 

Vorsitzender CDU/CSU 

Bundestagsfraktion 

Michael Ebling 

Präsident 

VKU 

Maxime Bouchard 

Managing Director 

Jetfly 

Oliver Engels 

Sprecher der Geschäftsführung 

BAT Germany 

Dr. Sven Deglow 

CO-CEO 

Consorsbank 

Fritz Esterer 

Vorstandsvorsitzender 

WTS Group AG 

Dr. Andrea Despot 

Vorstandsvorsitzende 

Stiftung EVZ 

Angelika Gifford 

Vice President 

Facebook Inc. 


INFOS >> 

www.ludwig-erhard-gipfel.de 

Christiane Goetz-Weimer 

Verlegerin 

WEIMER MEDIA GROUP 

Katrin Göring-Eckardt 

Fraktionschefin Bündnis 90/ 

Die Grünen im Dt. Bundestag 

Greg Hands 

Minister of State 

for Trade Policy (UK) 

Dr. Florian Herrmann 

Leiter der Staatskanzlei, Bay. Staatsminister 

für Bundesangelegenheiten und Medien 

Prof. Dr. Katharina Hölzle 

IT-Entrepreneurship, Hasso-Plattner- 

Institut, Universität Potsdam 

Aya Jaff 

Gründerin 

Finanzexpertin 

Dr. Axel Kaufmann 

Sprecher des Vorstands & 

CFOO der NEMETSCHEK SE 

Prof. Dr. Dr. Alexander S. Kekulé 

Virologe und Epidemiologe 

Universitätsklinikum Halle (Saale) 

Lars Klingbeil 

Generalsekretär 

der SPD 

Carsten Klude 

Chefvolkswirt 

M.M.Warburg & CO 

Annegret Kramp-Karrenbauer 

Bundesministerin 

der Verteidigung 

Wolfgang Langhoff 

Vorsitzender des Vorstands 

BP Europa SE 

Prof. Dr. Karl Lauterbach 

Gesundheitsexperte 

der SPD 

Christian Lindner 

Bundesvorsitzender und 

Fraktionsvorsitzender FDP 

Wie wir jetzt mit Sozialer Marktwirtschaft 

aus der Krise kommen 

Prof. Dr. Jochen Maas 

Geschäftsführer 

Sanofi Deutschland 

Dr. Robert Mayr 


DATEV eG 

Friedrich Merz 

Vizepräsident des 

Wirtschaftsrats der CDU e.V. 

Dr. Martin Mihalovits 

Vorstandsvorsitzender Kreissparkasse 

Miesbach-Tegernsee 

Prof. Dr. Frank Ulrich Montgomery 


Weltärztebund 

Emmerich Müller 

Partner, B. Metzler seel. 

Sohn & Co. Holding AG 

Hildegard Müller 

Präsidentin des Verbandes 

der Automobilindustrie 

EINE VERANSTALTUNG DER WEIMER | MEDIA GROUP 

MEMBER 

Felix Neureuther 

Ehemaliger Skirennläufer 

und TV-Expert 

Nico Nusmeier 

Vorsitzender des Vorstandes 

Schörghuber Unternehmensgruppe 

Dr. Stefan Oschmann 

Vorsitzender der 

Geschäftsleitung von Merck 

Katherina Reiche 

Vorsitzende des Vorstands 

Westenergie 

Prof. Dr. Wolfgang Reitzle 

Vorsitzender des Aufsichtsrates 

Continental AG, Linde AG 

Olivier Reppert 

CEO 

Share Now 

Hagen Rickmann 

Geschäftsführer Geschäftskunden 

Telekom Deutschland 

PARTNER 

Dr. Maximilian Rothkopf 

Mitglied des Vorstands (COO) 

Hapag-Lloyd AG 

Dr. Jochen Schmitz 

Chief Financial Officer 

Siemens Healthineers 

Prof. Dr. Monika Schnitzer 

Wirtschaftsweise 

LMU München 

Katharina Schulze 

Fraktionsvorsitzende der 

Grünen im Bayer. Landtag 

Sonja Schwetje 

Chefredakteurin 

ntv 

Dr. Markus Söder 

Bayerischer Ministerpräsident 

CSU 

Dr. Christoph Specht 

Arzt und Medizinkorrespondent 

MEDIEN- 

PARTNER 

D I E U N T E R N E H M E R Z E I T U N G 

Anlagetrends 

Dr. Michael Stephan 

Mitglied der Geschäftsleitung 

von DIN 

Frank Thelen 

Technologie- 

Investor 

Dr. Frank Walthes 


Versicherungskammer Bayern 

Matthias Weber 

Vorstand Finanzen 

Hexal 

Falco Weidemeyer 

Partner 

Head of EY Parthenon EMEIA 

Dr. Wolfram Weimer 

Verleger 

WEIMER MEDIA GROUP 

55 

Dr. Volker Wissing 

Generalsekretär der FDP 

Wirtschaftsminister von Rheinland-Pfalz

© Weimer Media Group (4) 

Ein brennendes Thema ist zweifellos die seit einem Jahr andauernde 

Coronavirus-Pandemie. Die nächste Konferenz steht daher unter dem 

Motto „Der Aufschwung-Gipfel: Wie wir jetzt mit Sozialer Marktwirtschaft 

aus der Krise kommen“. „Der Ludwig-Erhard-Gipfel ist eine systemrelevante 

Veranstaltung, weil wir aus unterschiedlichsten Branchen Menschen 

zusammenholen, die aus der Corona-Krisenerfahrung heraus 

versuchen, gemeinsam neue Wege in die Zukunft zu finden“, erklärt 

Verlegerin Christiane Goetz-Weimer. Um den Gipfel durchzuführen, analysiert 

die Veranstaltungsleitung die dynamische Entwicklung der Corona-Pandemie 

tagesaktuell, steht im engen Austausch mit den Gesundheitsbehörden 

und bewertet potenzielle Risiken, um ein umfassendes, 

mit den Behörden abgestimmtes Hygienekonzept zu erarbeiten. 

In jedem Fall wird der nächste Gipfel ein besonderer sein. Erstmals 

werden wieder Menschen zusammenkommen, die sich aufgrund der 

Pandemie lange nicht gesehen haben. Zudem liegt der Ludwig-Erhard- 

Sommer-Gipfel mitten in der heißen Wahlkampfphase zur diesjährigen 

Bundestagswahl im September. Aus der Politik als Redner zugesagt 

haben unter anderem Bundesverteidigungsministerin Annegret Kramp- 

Karrenbauer (CDU), Bayerns Ministerpräsident Markus Söder (CSU), 

der stellvertretende bayerische Ministerpräsident Hubert Aiwanger 

(Freie Wähler), die Vorsitzende der Fraktion Die Grünen im Bundestag 

Katrin Göring-Eckardt, der SPD-Generalsekretär Lars Klingbeil, der 

SPD-Gesundheitsexperte Prof. Karl Lauterbach, der Vorsitzende der 

CDU/CSU-Bundestagsfraktion Ralph Brinkhaus, der FDP-Vorsitzende 

Christian Lindner, der FDP- Generalsekretär Volker Wissing sowie CDU- 

Spitzenpolitiker Friedrich Merz. Weitere bekannte Persönlichkeiten aus 

Wirtschaft und Gesellschaft sind beispielsweise die Wirtschaftsweise 

Prof. Monika Schnitzer, die Präsidentin des Verbandes der deutschen 

Automobilindustrie Hildegard Müller, der Virologe Prof. Alexander 

Kekulé, der Vorstandsvorsitzende des Weltärztebunds Prof. Frank 

Ulrich Montgomery, der Aufsichtsratsvorsitzende der Continental AG 

Prof. Wolfgang Reitzle, der Vorstandsvorsitzende von Audi Markus 

Duesmann sowie Burkhard Balz, Vorstandsmitglied der Deutschen 

Bundesbank. Als Medienpartner wirkt erneut der Nachrichtensender 

ntv, zudem begleiten unter anderem die Mediengruppe RTL und das 

Medium Focus erstmals das Event umfassend. Wer den diesjährigen 

„Freiheitspreis der Medien“ erhält und damit den bisherigen Preisträgern 

Michail Gorbatschow, Reinhard Kardinal Marx, Christian Lindner, 

Jens Weidmann, Jean-Claude-Juncker und Fürst Albert II. von Monaco 

nachfolgt, bleibt traditionell bis kurz vor der Veranstaltung ein gut gehütetes 

Geheimnis. 

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Nachfrage steigt ungebrochen 

Die Tegernseer Grund Immobilien GmbH betreut seit über 40 Jahren persönlich und individuell 

anspruchsvolle Kunden, die an hochwertigen Wohn- und Geschäftsimmobilien interessiert 

sind oder diese veräußern möchten. Von einer traditionellen Maklertätigkeit hat sich das 

Unternehmen zu einem Berater und Dienstleister mit zahlreichen Referenzen entwickelt. 

Trendguide HOME im Interview mit Herrn Rainer Leidecker, Partner der Tegernseer Grund Immobilien GmbH. 

Herr Leidecker, wie schätzen Sie gegenwärtig den Immobilienmarkt am Tegernsee ein? 

Das Tegernseer Tal ist für viele ein Sehnsuchtsort, was sich durch die Corona-Krise unseres Erachtens noch verstärkt 

hat. Es gibt wenige Destinationen, die das ganze Jahr eine vergleichbare Lebensqualität bieten können. 

Was die Nachfrage nach Immobilien angeht, so spüren wir daher keine Korrektur oder Rückgänge, sondern insbesondere 

das Gegenteil. 

Wer sind im Wesentlichen Ihre Zielgruppen? 

Vermehrt tritt heute eine neue, jüngere Zielgruppe auf – Familien im Alter von 30 plus aus dem Großraum München, 

die hier als Erst- oder Zweitwohnsitz Objekte suchen. Der überwiegende Käuferkreis resultiert quer aus Deutschland 

und sucht Objekte zur Eigennutzung bzw. mit dem Wunsch, Eigenkapital in Form einer wertstabilen Immobilie 

anzulegen. 

Wie entwickelten sich Immobilien am Tegernsee in Zeiten der 

jeweiligen Krisen? 

Während der Dotcom-Blase 2001 und der Finanzkrise 2008/09 hatten wir in unserem Markt keine Preiskorrekturen zu verzeichnen. In 

diesen Phasen konnten wir beobachten, dass Kaufinteressenten vorhanden waren, aber keine Kaufentscheidungen getroffen wurden. 

In der Corona-Krise ist es etwas anders. Beim ersten Lockdown Mitte März 2020 war der Markt für drei Monate komplett still. Seit 

Juni/Juli erleben wir dagegen wieder einen sehr dynamischen Immobilienmarkt mit klaren Kaufentscheidungen. Das Interesse an 

einem ländlichen Lebensstil ist zwar nicht neu, allerdings hat die Corona-Krise diesen Prozess beschleunigt. Zudem wurde manchen 

Familien in München durch die Corona-Krise klar, dass sie nicht mehr jeden Tag ins Büro fahren müssen, da sie auch vieles in ihrem 

Homeoffice am Tegernsee erledigen können. 

Wie schätzen Sie Preissteigerungen für die nächsten Jahre ein? 

Unsere Käufer setzen überwiegend Eigenkapital für einen Immobilienkauf ein und sind im Wesentlichen von allgemeinen Konjunktureinbrüchen 

unabhängig. Auf Grund des Standortes und nicht zuletzt der Nähe zu München werden wir daher weitere Preissteigerungen 

erleben. Sollte die wirtschaftliche Entwicklung resultierend aus der Pandemie durch eine Insolvenzwelle bzw. Erhöhung der 

Arbeitslosenzahlen stärker belastet werden als heute erwartet, so könnte theoretisch eine Phase der Entscheidungsohnmacht, wie wir 

sie bereits 2001 und 2008 erlebt haben, entstehen. Aktuell erleben wir im Moment genau das Gegenteil. So hatten wir in den letzten 

62

drei Jahren Preisanstiege zwischen 10 und 15 Prozent zu verzeichnen. Wir werden weitere Preissteigerungen erleben, aber nicht, so 

glaube ich, in der Dynamik wie wir sie in den letzten Jahren gesehen haben. 

Wie wird sich die Anzahl der Abschlüsse weiterentwickeln? 

In den letzten Jahren ging die Stückzahl der Transaktionen kontinuierlich zurück. Gleichzeitig stiegen die Preise und das Verkaufsvolumen 

an. Das bedeutet, wir haben ein geringeres Angebot bei einer nachhaltigen Nachfrage. Dies führt zwangsläufig zu weiteren 

Preiserhöhungen. Rückgang des Angebots heißt aber auch, viele der Immobilienbesitzer wollen zu diesem Zeitpunkt natürlich nicht 

veräußern. Verkauft wird heute meist nur, wenn ein Generationswechsel, ein Objekttausch oder eine private Situation gegeben sind. 

Kaum einer befindet sich sonst im Zugzwang verkaufen zu müssen. 

Welche Marktimpulse sind zu erwarten? 

Für die Belebung des Immobilienmarktes ist es nun wichtig, dass Gastronomie und Hotellerie wieder eine Perspektive erhalten. In den 

letzten 40 Jahren hat das Tegernseer Tal keine Phase erlebt, in der so viele zukunftsweisende Hotel-Neubauobjekte geplant wurden 

und an den Start gehen. Bestehende Hotels erleben eine komplette Erneuerung bzw. Renovierung. In den nächsten Jahren werden in 

Rottach-Egern, Tegernsee und Bad Wiessee unterschiedlichste Hotelkonzepte im 3*- bis 5*-Segment realisiert werden. Authentisch, 

alpin, aber modern interpretiert. Damit wird zeitversetzt ein komplett neues Käuferpotenzial in den Immobilienmarkt eintreten. 


Herr Leidecker, wir danken Ihnen für das Gespräch. 

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© Tegernseer Grund Immobilien GmbH (2) 

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ihrer Traumhäuser und -wohnungen und begleitet sie ab dem Moment 

der Baugenehmigungserteilung bis zum Einzug und bietet alle Arten 

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über den ökologischen Holzbau sowie Holzmassiv- als auch Holzrahmenbauweise. 

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Durch das Zusammenwirken aller Partner entsteht ein außergewöhnliches 

Kompetenzzentrum, das dem Kunden das komplette 

Angebot vom Konzept über die Planung bis zur Ausführung bietet. 

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TRENDGUIDE HOME | STARNBERG 

STARNBERG 

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Energieeffizienz nach ENEV 2016 KFW 55 (Energieausweis EA-B in Vorbereitung) 

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Ein Sehnsuchtsort

In einer der prominentesten Lagen am Starnberger See entsteht in der 

Wittelsbacherstr. 34 in Berg eine exklusive Wohnanlage mit acht Eigentumswohnungen. 

Die Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäude, die 

sich harmonisch in die Nachbarschaft einfügen und durch eine gemeinsame 

Tiefgarage verbunden sind. Das Ensemble wird geprägt von zeitloser 

Architektur, klaren Linien und einer erlesenen Ausstattung. Die Wohnungen 

bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse mit hellen und lichtdurchfluteten 

Räumen. Die hauptsächliche Ausrichtung der Wohnräume 

Richtung Süden und Westen versprechen aus den oberen Etagen einen 

wunderbaren Ausblick über den Park des Schloss Berg und auf den nur 

wenige Meter entfernten Starnberger See sowie das Alpenpanorama. 

Hochwertiger Neubau 

zweier Mehrfamilienhäuser 

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Aktivieren auch Sie Ihren Körper und Geist. Die Ganzkörperkälte als Therapieansatz wurde von diversen Studien 

untersucht und wird u. a. in deutschen Kliniken seit Anfang der 80er Jahre praktiziert. Die Behandlung ist aufgrund 

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TRENDGUIDE HOME | KITZBÜHEL 

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KITZBÜHELER ALPENRALLYE AUCH 2021 IM HERBST 

AUTOMOBILKLASSIKER AUF HERBSTLICHEN ROUTEN 

Auch 2021 findet die Kitzbüheler Alpenrallye im Herbst statt. Vom 15. bis 18. September gehen 

die schönsten Oldtimer der Automobilgeschichte von der Hahnenkammstadt aus auf große 

Fahrt. Highlight 2021: die Großglockner-Hochalpenstraße. 

Für die 34. Kitzbüheler Alpenrallye fiel bereits frühzeitig eine wichtige Entscheidung: auch 2021 wird die Rallye im Herbst über die Bühne 

gehen. “Wir wollen Planungssicherheit bieten – wichtig für unsere Teilnehmer, aber auch für Sponsoren, Organisationspartner und 

Helferinnen und Helfer – von der Rennleitung über den MSC Kitzbühel bis zu den Aufbauteams”, erklärt OK-Chef Markus Christ. “Wir 

werden unseren Teilnehmern viele interessante Routen auf den schönsten Alpenstraßen anbieten – diesmal wieder mit einer Etappe mit 

der Großglockner-Hochalpenstraße als großen Höhepunkt.” 

In Summe stehen drei Tagesetappen mit rund 600 Kilometern auf dem Streckenplan. Zwei Kategorien stehen für die Teilnehmer zur 

Wahl: entweder sportlich (Sport-Trophy mit zahlreichen Prüfungen und Transponder-GPS-Messung) oder ganz entspannt (Classic- 

Trophy – mit weniger Prüfungen). Die Baujahrgrenze 1972/75 sorgt für Exklusivität im Starterfeld und bietet einen Querschnitt der 

schönsten Klassiker aus Vor- und Nachkriegszeiten. 

Die 2020 erstmals angebotene „Sanduhrklasse“ wird aufgewertet: Der Sieger dieser Wertung wird zugleich Gesamtsieger der Kitzbüheler 

Alpenrallye. In dieser Kategorie sind ausschließlich mechanische Zeitmesser und Hilfsmittel erlaubt, elektronische Helferlein sind 

dabei verboten. 

Der Reiz der Berge und das Flair der Hahnenkammstadt 

Die Kitzbüheler Alpenrallye gilt seit 34 Jahren als eine der größten und renommiertesten historischen Automobilveranstaltungen. 

Die prachtvolle Kulisse der Bergwelt rund um Kitzbühel und entlang der Strecken und der Charme der Hahnenkammstadt bilden den 

Rahmen für eine der schönsten Oldtimerveranstaltungen Europas. 

Programm (Änderungen vorbehalten) 

Teilnehmeranfragen, Nennungen, Infos: 

Mittwoch, 15. September 

Donnerstag, 16. September 

Freitag, 17. September 

Samstag, 18. September 

13.30 - 18.00: Fahrzeugabnahme 

08.00 - 15.00: Fahrzeugabnahme 

ab 15.00: Prolog „Brixental-Runde” 

ab 8.00: „Großglockner-Runde“ 

ab 8.00: „Kaiserwinkl-Runde” 

14.30: Zieleinfahrt Kitzbühel 

+43 (0) 5356 – 72901 oder info@alpenrallye.at 

Nennungsschluss: 16. Juli 2021 

Weitere Informationen: www.alpenrallye.at 

84

© Hintergrundfoto: 530963 | www.pixabay.com | © Fotos (5): Albin Ritsch 


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© Miviso (6) 

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“WER KAUFT HEUTE NOCH 

DIE KATZE IM SACK?“ 

Fotorealistische 3D-Visualisierung schafft in der Wohnbauvermarktung endlich den Standard, den 

sie verdient. Schließlich kauft man in der Regel nichts was man nicht vorher gesehen hat, so Michael 

Danklmaier, Co-Founder des Visualisierungsspezialisten Miviso aus Innsbruck. 

Im Interview mit Trendguide HOME verrät der Unternehmer einiges über die Hintergründe und die Zukunft 

der Immobilienvisualisierung. 


Herr Danklmaier, wie könnte man den Zweck von 3D-Visualisierungen 

am besten beschreiben? 

Auf den Punkt gebracht könnte man sagen, dass jede Visualisierung 

primär den Zweck hat, Vorstellungskraft für eine Immobilie zu 

schaffen, die noch nicht gebaut wurde. Und noch konkreter: In 

knapp 95 Prozent der Fälle wird eine Visualisierung dazu erstellt, 

um eine Immobilie zu vermarkten. 

Eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen ist meist eine der größten 

Entscheidungen im Leben. Früher musste man sprichwörtlich 

die Katze im Sack kaufen. Hier kommen Immobilienvisualisierungen 

zum Zug: Wohnungssuchenden wird die 

Kaufentscheidung erleichtert, weil Ihre Vorstellungskraft massiv 

angeregt wird. Denn wer kauft heute schon noch gerne 

die Katze im Sack? 

In Zeiten des Immobilienbooms stellt sich natürlich die Frage, warum 

sollte man visualisieren, wenn man sowieso verkauft? 

Wir sind der Meinung, dass der Immobilienkäufer für sein Geld auch einen 

Mehrwert haben soll – er soll sich vorstellen können, wie das Wohnobjekt, 

in das er einzieht, einmal aussieht. 

Die wenigsten Menschen würden ein Möbelstück und ganz sicher kein 

Auto kaufen, das sie nicht vorab gesehen haben. Warum sollte man also 

eine Eigentumswohnung oder gar eine Luxusvilla erwerben, ohne zu 

wissen, wie sie aussehen wird? Noch dazu bei den Summen, die investiert 

werden. 

Natürlich fällt oft das Argument, dass Wohnungen aktuell sowieso verkauft 

werden. Doch professionell arbeitende und langfristig denkende 

Unternehmer werden Ihnen hierbei widersprechen. Sie sehen Visualisierungen 

als Must-have, Image-Booster und Verkaufsstrategie. 

Was macht aus Ihrer Sicht eine gute 3D-Visualisierung aus? 

Unsere klare Antwort darauf lautet: sie muss „fotorealistisch“ sein, d.h. 

dass man kaum erkennen kann, ob es sich um ein Foto oder eine Visualisierung 

handelt. Die Grundlage für High-End-Visualisierungen liegt 

immer in den technischen Basics: die Verhältnisse müssen maßstabgetreu 

sein und die Materialien so wirklichkeitsgetreu wie möglich. Die 

Quintessenz macht dann allerdings die Liebe zum Detail in Einrichtung, 

Dekoration etc. und vor allem die Belichtung. Letzteres ist sicherlich der 

größte Hebel für den „Fotorealismus“ eines Bildes. 

Und doch ist 3D-Visualisierung noch nicht überall angekommen… 

Wir sehen tatsächlich immer noch, dass entweder gar keine oder nur 

verpixelte CAD-Zeichnungen für den Verkauf verwendet werden. 

Auch wenn derzeit ein großes Umdenken stattfindet, wird oft am falschen 

Fleck gespart, denn der Hebel von wirklich gutem Visualisierungsmaterial 

ist für den Verkauf ein sehr großer. 

Wenn man bedenkt, dass das Marketingbudget bei Neubauprojekten 

durchschnittlich bei 0,5 Prozent und Visualisierungen maximal bei 0,1 

Prozent der Kosten liegen, dann relativiert das. Gewiefte Bauträger verstehen 

den Nutzen dieses Hebeleffekts und probieren auch innovative 

Marketing-Tools aus. 

87

Was wären solche innovativen Tools zum Beispiel? 

Tools wie 3D-Grundrisse, Animationsvideos oder interaktive 360-Grad- 

Touren können der Vorstellungskraft auf die Sprünge helfen und damit 

nicht nur Entscheider mit ins Boot holen, die nicht im Verkaufsgespräch 

beteiligt sind, sondern auch viel Arbeit im Verkaufsgespräch erleichtern. 

Die Bilder, die man sonst mit Sprache im Kopf des Käufers erzeugen 

würde, können so implizit und „schwarz auf weiß“, besser gesagt bunt 

auf bunt (schmunzel) transportiert werden. Ein Beispiel: Kauft eine junge 

Familie eine Eigentumswohnung, ist oft nur einer der Ehepartner im 

Kaufgespräch beteiligt. Der Rest der Familie entscheidet wesentlich mit, 

aber aus ganz anderen Gründen – häufig aus der Emotion heraus. Hier 

liegt auf der Hand, dass gute Visualisierungen eine Menge Arbeit im 

Verkauf ersparen. 

Was macht ihr Unternehmen besonders? 

Es gibt ja viele Anbieter am Markt… 

Das ist richtig, 3D-Visualisierungen sind nichts Neues. Visualisierungen 

werden oft von Grafikagenturen und Architekturbüros als aufwändiges 

Projektgeschäft angeboten. Diesen Gap wollen wir mit Miviso schließen 

und 3D-Visualisierungen zu plan- und berechenbaren Leistungen machen. 

Zeitlich wie preislich. 

Auch wir haben früher als klassische Visualisierungsagentur visualisiert 

und sind schnell an unsere Kapazitätsgrenzen gestoßen – wenn Anfragen 

reingekommen sind mussten wir unsere Kunden vertrösten und 

konnten oft erst Wochen später mit dem Auftrag beginnen. Sie können 

sich vorstellen, dass Wartezeiten in der Immobilienvermarktung nicht 

gerade der Idealfall sind. 

Mit unserem Ansatz der kontinuierlichen Prozessoptimierung ist es uns 

dann gelungen, die Erstellung der Immobilienvisualisierung neu zu erfinden. 

Damit machen wir Visualisierung zu einem für Bauträger planbaren 

Baustein in der Vermarktung. 

Welche zukünftigen Trends erwarten uns im Bereich der Immobilienvisualisierung? 

In den letzten Jahren durften wir vereinzelt auch Virtual Reality Touren 

für Wohnungen erstellen und teilweise auf Messen präsentieren. Sehr 

zur Begeisterung von Messebesuchern und neugierigen Käufern. Die 

Anforderungen an die Hardware sind aber groß, weswegen aktuell nur 

stationäre Begehungen möglich sind. 

Und langfristig? In IT-Kreisen wird ja generell immer Augmented Reality 

(AR) als der nächste Evolutionsschritt genannt – entweder in Brillenform 

oder als Smartphone-Erweiterung. Ich kann mir gut vorstellen, dass 

auch wir für dieses Format visualisieren, sobald die breite Masse diese 

Technologie angenommen hat. Diese Technologie wird mit Sicherheit in 

der Immobilienvisualisierung ein heißes Thema. 

Herr Danklmaier, wir danken für das Gespräch. 

Über Michael Danklmaier: 

Michael Danklmaier ist Geschäftsführer und Co-Founder der Miviso 

GmbH (Innsbruck), Gewinner des Jungunternehmerpreises 2018 und 

Spezialist für die 3D-Visualisierung von Neubauprojekten. 

Miviso wurde 2017 von drei Architekturstudenten in Innsbruck gegründet. 

Mit mehr als 3.000 visualisierten Projekten im deutschsprachigen 

Raum zählt das wachsende Unternehmen zu einem der Vorreiter in der 

Branche. Miviso beschäftigt derzeit 19 Mitarbeiter an 2 Standorten. 

www.miviso.com 

88

URLAUB BEIM 

BERGDOKTOR AM WILDEN KAISER 

Die Bergdoktor-Fans sind in ihrem Element. Die neueste Staffel 

der beliebten Fernsehserie wird ausgestrahlt – viel Spannung, 

Emotionen und Liebesgeschichten in der Arztpraxis am Fuße des 

Wilden Kaisers und am schönen Gruberhof sind garantiert. Gedreht 

wurden die mitreißenden Episoden mit Hans Sigl in der Hauptrolle 

wie gewohnt in Ellmau in Tirol. Da fehlt für echte Bergdoktor-Fans 

nur noch eins zum Glück: Die Drehorte 

und Filmkulissen live erleben. Das macht 

das Hotel Das Kaiserblick möglich. Das 

schöne Wellnesshotel liegt quasi inmitten 

des „Filmsettings“. Bei Wanderungen 

oder Radausflügen, mit der Pferdekutsche 

oder bei einer nostalgischen Traktorfahrt 

zum Bergdoktorhaus können 

Fans auf den Spuren von Filmfamilie 

Gruber und der berühmten Arztpraxis 

wandeln. In Elllmau ist es tatsächlich 

so schön wie im Film. Berge und Natur 

soweit das Auge reicht. Rund um den 

Wilden Kaiser wird im Sommer eifrig gewandert. 

Ob Gipfeltour oder gemütliche 

Familienwanderung, ob Mountainbike- 

Ausflug oder E-Bike-Runde, ob Golf oder Paragliding – es zieht alle 

hinaus ins Grüne und an die frische Bergluft. Das Hotel Das Kaiserblick 

zählt zu den besten Hotels in der Region. Der neue Wellnessbereich 

mit 1.500 m² spielt alle Stücke – von einem Infinity Sky Pool 

auf der Dachterrasse über exklusive Ruheräume, zehn Saunen und 

Dampfbäder bis hin zu einer eigenen Damen- und Kindersauna, 

einem Indoorpool, einem Whirlpool und einem ganzjährig beheizten 

Outdoorpool. In dem eleganten Kaiser-Spa dreht sich alles um 

Schönheit und Wohlbefinden. Jedes Zimmer schafft mit stilvollem 

Interieur und angenehmem Ambiente eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. 

www.kaiserblick.at 


© Kaiserblick (3) 

89

TRENDGUIDE HOME | UPDATES 

UPDATES 

TRENDGUIDE-TIPPS 

© CRETAN MALIA PARK

GRÜN, GRÜNER, CRETAN MALIA PARK! 

DAS DESIGNHOTEL IST EIN PARADIES FÜR 

PFLANZEN- UND KAKTEENLIEBHABER. 

© Cretan Malia Park (3) 

Gärtner Kostas Milathianakis kümmert sich bereits seit 25 Jahren um den botanischen Garten des 

Hotels und hat dabei eine große Leidenschaft: Kakteen 

Ob Schwiegermutterstuhl, weiß behaarte Säulenkakteen oder der bekannte Feigenkaktus: Das Cretan Malia Park auf Kreta ist ein wahres Eldorado für 

Kakteenliebhaber. Chefgärtner Kostas Milathianakis kümmert sich aber nicht nur um die Sukkulenten, sondern auch um die vielen anderen einheimischen, 

teilweise vom Aussterben bedrohten Pflanzenarten des botanischen Gartens. Besonders schöne Konsequenz für Gäste: Auf dem gesamten 

Areal wird auf Sonnenschirme verzichtet, überall spenden riesige Pflanzen, Palmen und Bäume natürlichen Schatten. Und die Kakteen haben es 

sogar ins Innere der Zimmer geschafft, denn sie schmücken als Gemälde die Wand hinter den Betten der Junior Suiten. 

Kreta hat eine neue Luxusoase! Ein Hotel, ein Lifestyle: Ziel der Architekten und Hotelbesitzerinnen war es, eine Oase zu schaffen, in der der Lebensstil 

der Griechen und zeitgenössisches Design aufeinandertreffen. Die 204 Zimmer, Bungalows und Suiten überraschen mit Wohlfühl-Ambiente im 

Hygge-Style dank heller Farbtöne und natürlicher Materialien. Aller guten Dinge sind drei – das ist das kulinarische Motto mit einem Hauptrestaurant 

sowie einem griechischen und einem italienischen À-la-carte-Restaurant mit heimischen Produkten. Tagsüber genießen die Gäste kleine Snacks an 

der Poolbar mit Grillecke oder an der neuen Beach Bar direkt am Privatstrand. Für die kleinen Gäste sorgt der Kids Club mit Bühne, Testküche und 

Garten für Unterhaltung, der separate Jugendclub The Place wurde mit Barbereich und Kinoleinwand extra für Teenager konzipiert. Zudem wartet 

ein umfangreiches Sportangebot an Land und am Wasser auf alle Gäste, denen Bewegung im Urlaub wichtig ist. Seit November 2019 gehört das 

Cretan Malia Park zu Design Hotels. 

Weitere Informationen unter www.cretanmaliapark.gr. 

92

IL SERENO LAGO DI COMO ERÖFFNET 

IM JUNI 2021 EINE NEUE, SPEKTAKULÄRE 

„CONCEPT PENTHOUSE SUITE“ 

Fünfziger-Jahre-Glamour, italienisches Top-Design und High- 

End-Möbel, die man kaufen kann: Mit ihrem gemeinsamen 

Design-Konzept setzen Patricia Urquiola und Hotelier Luis 

Contreras erneut Maßstäbe. 


Luis Contreras, Eigentümer des Il Sereno Lago di Como, realisiert derzeit zusammen mit 

der weltbekannten Designerin Patricia Urquiola seinen Traum einer spektakulären Penthouse 

Suite, die in einem an das Haupthaus angrenzenden Gebäude untergebracht 

ist und bereits im Juni 2021 eröffnet werden soll. Mit seinem neuesten Projekt führt 

er die Erfolgsgeschichte seines international gefeierten und vielfach ausgezeichneten 

All-Suite-Hotels fort. In der von neoklassizistischen Bauten dominierten Uferregion des 

Comer Sees kommt dem Il Sereno Lago di Como der Status einer Ikone zeitgenössischer 

Architektur zu. 

Il Sereno zählt zu den meistbeachteten Hotelneueröffnungen des 21. Jahrhunderts. 

Der zeitgenössischen Architektur verdankt das All-Suite-Hotel mit aktuell 30 Suiten sein 

Alleinstellungsmerkmal am Comer See. 

„La Dolce Vita“: Das einzigartige Konzept ist inspiriert vom italienischen Glamour der 

Fünfzigerjahre, von modernistischen italienischen Designern und der Seidenherstellung 

in Como. 

Das neue Penthouse soll sich unter die Top-Penthouse-Suiten der Welt einreihen. Die 

verwendeten Materialien sind kostbar, darunter Canaletto-Walnuss für die Holzdecken, 

Steinwände aus Verde Alpi, Steinböden aus venezianischem Terrazzo und Ceppo di 

Gré. Bei den Stoffen ließ sich Urquiola von der Schal-Mode der Fünfzigerjahre und 

Landschaftsmotiven rund um den Comer See inspirieren. Das Interior-Design ist eine 

Hommage an das emblematische italienische Design; dazu zählen neue Möbelstücke 

von Patricia Urquiola, die Gäste käuflich erwerben können. Das Aussen geht in das 

Innen über: Die Suite ist eingerahmt vom Comer See und den Bergen. Der renommierte 

französische Botaniker Patrick Blanc begrünt die Fassade unterhalb der Suite mit einem 

vertikalen Garten. 

Weitere Informationen unter www.serenohotels.com/property/il-sereno 

© Il Sereno Lago di Como (2) 

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ÖKO-UTOPIE ODER 

STADT DER ZUKUNFT? 

Das Projekt NEOM übersteigt jede Vorstellungskraft. Saudi-Arabiens Kronprinz Mohammed Bin Salman 

will auf einer Fläche von rund 26.500 qm eine futuristische Megastadt bis zum Jahr 2030 aus dem 

Boden stampfen. Die Öko-Stadt der Superlative ist als eine emissionsfreie Stadt ohne Straßen und Autos 

geplant. Für die Mobilität der Menschen soll ein 170 km langes Tunnelsystem sorgen. 

Nach den ehrgeizigen Fantasien des saudischen Kronprinzen Mohammed bin Salman soll im Nordwesten des Königreichs ein knapp 500 Mrd. 

Dollar teures Prestigeprojekt entstehen, das wie eine bizarre Kombination aus Silicon Valley und Disneyland anmutet. Eine Stadt der Zukunft, 

darauf verweist schon der Name: „neo“, altgriechisch für neu, dazu das „m“ das für das arabische Wort „mustaqbal“ bzw. Zukunft steht. 

Schöne neue Welt 

Die Hightech-Stadt soll sich direkt an einem 468 km breiten Küstenstreifen des roten Meers ausbreiten und dabei rund 50 kleinere Inseln mit einbeziehen. 

Als optisches und architektonisches Vorbild soll Singapurs utopischer Parkdistrikt Gardens by the Bay herhalten. Dahinter verbirgt sich auf 

einer Fläche etwa der Größe Mecklenburg-Vorpommerns eine Welt, die zu Teilen aus Menschen und zu Teilen aus Robotern besteht. „Alles wird einen 

Bezug zu Künstlicher Intelligenz haben“, verspricht Kronprinz Mohammed bin Salman. „Repetitive und mühsame Aufgaben werden automatisiert 

und von Robotern ausgeführt.“ 

© www.pixabay.com (3) 

94

Ein großer Teil der Stadt entsteht als Technologiepark, 

in dem etablierte Großunternehmen aber 

auch hunderte Startups aus allen Bereichen sich 

ansiedeln können. Auf den vorgelagerten Inseln 

ist ein modernes Urlaubsparadies mit Hotels 

und Vergnügungsparks geplant. Des Weiteren 

sind nicht nur kostenfreies Internet via WiFi für 

jeden Bürger und Besucher nutzbar, sondern 

auch zahlreiche Online-Schulungen und andere 

Bildungsangebote. Der gesamte Strombedarf 

soll zu 100 Prozent aus erneuerbaren Energien 

und der größte Anteil aus Solar- und Windfarmen 

stammen, die auf dem bergigen Umland der 

Stadt entstehen sollen. 


Die Planstadt NEOM wird einmal Platz für über eine Million Menschen 

bieten, die hier leben und arbeiten. Dabei soll NEOM nicht nur vollkommen 

klimaneutral, sondern auch komplett autofrei werden. Das erklärte 

Ziel sei, dass die Menschen in NEOM alles, was sie für das tägliche 

Leben benötigen, in wenigen Minuten erreichen können. Dazu gehören 

Einkaufmöglichkeiten, Arbeitsplätze und Kultureinrichtungen. Während 

autonome Roboter die Lofts in Strandnähe reinigen, fliegen Techprofis 

mit ihren Flugtaxis in eines der vielen Start-ups zur Arbeit. Ebenso 

die zahlreichen Touristen, die bis dato auf der anderen Seite des Roten 

Meeres in Ägypten sich sonnten, sollen auf Luxusurlaub in NEOM umsteigen. 

Hightech vom Feinsten 

Herkömmliche Supermärkte soll es in NEOM nicht mehr geben. Stattdessen 

werden Einkäufe ausschließlich übers Internet getätigt und von 

Drohnen direkt nach Hause geflogen. Gleichsam erfolgt eine Anpassung 

der Infrastruktur auf autonome Verkehrsmittel. Kein Bewohner von 

NEOM wird in der Retortenstadt mehr ein eigenes Auto fahren müssen. 

Da für den Kronprinzen Zukunftstechnologien die Eckpfeiler der Entwicklung 

von NEOM sind, wird vieles davon direkt vor Ort entwickelt 

und verwirklicht. 

Die Stadt der Zukunft soll sich im Wesentlichen selbst mit Nahrungsmitteln 

versorgen können. Auf diese Weise werden Obst, Gemüse und 

Salate in vertikalen Farmen und Gewächshäusern herangezüchtet. Eine 

der Hauptverkehrsadern von NEOM bildet das schnurgerade unterirdische 

Tunnelsystem „The Line“. Auf einer Länge von 170 km sollen Menschen 

in autonom fahrenden Fahrzeugen oder einer Hochgeschwindigkeits-U-Bahn 

die verschiedenen Knotenpunkte erreichen, die mithilfe 

von künstlicher Intelligenz gesteuert werden. Eine Reise mit der U-Bahn 

soll von einem Ende zum anderen in 20 Minuten möglich sein. Oberhalb 

des unterirdischen Verkehrswegs sollen sogenannte „city modules“ entstehen, 

innerhalb derer kein Fußweg länger als fünf Minuten dauern soll. 

Investitionen in die Zukunft 

Das Projekt gilt als ein großer Meilenstein in der Zukunftsplanung des 

Landes und soll die Ära nach der Ölförderung einläuten. Es ist ein Versuch 

Saudi-Arabiens, seine Einkünfte angesichts des weltweiten Einbruchs 

der Ölpreise in den vergangenen Jahren und knapper werdenden 

Rohstoffen zu diversifizieren. Bei einer Podiumsdiskussion erklärte 

einmal der Kronprinz, dass sein Land unter Druck stünde, in einer sehr 

kurzen Zeit innovative Ideen liefern zu müssen. „Wir wollen in 15 Jahren 

nicht herausfinden, dass wir eine Chance verpasst haben“, so der einflussreiche 

Kronprinz. 

95

NEOM ist Teil des groß angelegten saudi-arabischen Wirtschaftsumbaus 

„Vision 2030“, mit dem neue wirtschaftliche Felder erschlossen 

werden sollen. Gefördert werden sollen neue Ökonomiebereiche wie 

beispielsweise Biotechnologie, Energie und Wasser sowie die mediale 

Entwicklung. Ferner ist beabsichtigt, Neom zu einer unabhängigen Wirtschaftszone 

zu machen, die über ein eigenes Rechts- und Steuersystem 

verfügt, aber politisch nicht souverän ist. 

Ein Großteil der dafür nötigen Investitionen wird vom saudischen Staatsfonds 

PIF (Public Investment Fund) finanziert. Ein Ziel des Projekts ist 

es, ausländisches Kapital und Investoren in das Königreich zu holen. 

Eingestiegen ist unter anderem der Virgin-Gründer Richard Branson. 

Die erste Bauphase soll bis 2025 abgeschlossen sein. Überwachen soll 

das gesamte Megaprojekt der ehemalige Siemens-Chef Klaus Kleinfeld. 

Dennoch ist es fraglich, ob NEOM sich wirklich so konsequent umsetzen 

lässt. Denn beispielsweise ist mit Masdar City in Abu Dhabi bereits 

ein zwar weniger gigantisches aber ähnlich ehrgeiziges Planstadtprojekt 

ins Stocken geraten. Das ambitionierte Öko-Projekt aus 2008 wurde 

mittlerweile auf ein belebtes Technologie-Labor eingedampft. Zum anderen 

könnten die hochfliegenden Pläne des Thronfolgers bald durch 

die Vergangenheit jäh eingeholt werden. 

Denn NEOM entsteht im Nordwesten von Saudi Arabien am Roten Meer 

und an der Grenze zu Ägypten und Jordanien. Teil des Gebietes ist auch 

die Querung über die Straße von Tiran mit einer Brücke zwischen den 

Inseln Tiran und Sanafir, die lange Zeit zwischen Saudi-Arabien und 

Ägypten umstritten waren. Mit der Brücke entstünde eine Landverbindung 

von Nordafrika auf die Arabische Halbinsel und damit nach Vorderasien 

unter Umgehung Israels. Diese Region, 30-mal so groß wie 

New York, ist kein sandiges Nirgendwo oder völlig unbewohntes Gebiet, 

wie das in den Werbevideos immer wieder behauptet wird. Dort leben 

seit Jahrhunderten Familien von rund 20 000 Beduinen. Für sie ist in 

NEOM kein Platz vorgesehen. 

96

I M P R E S S U M 

Herausgeber: 

trendguide media GmbH & Co. KG 

Neugasse 8, 6365 Kirchberg, Austria 

www.trendguide.info 

Geschäftsführung: 

Anna Elisabeth Gassner 

Mitherausgeberin / 

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Redaktion: 

Otto Geissler 

Trendguide 

Gestaltung: 

Malajdesign Grafikbüro 

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Druck: 

Gebr. Geiselberger GmbH, Altötting 

Für die Richtigkeit von Terminen, Daten und Angaben in Kundenanzeigen, Preise, 

redaktionelle Inhalte, sowie Adressen und Telefonnummern 

wird nicht gehaftet. 

Es gelten die AGB unter www.trendguide.info/agb 

Der nächste 

Trendguide HOME 15 

erscheint im Oktober 2021 

Annahmeschluss: 

Anfang September 2021 

Dieses Werk ist urheberrechtlich geschützt. 

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Fotos: 

Von Werbepartnern und Veranstaltern. 

Veröffentlichungen – auch auszugsweise – nur mit 

schriftlicher Genehmigung des Verlages. 

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15 

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Trendguide Home Edition 14

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