Montreux: Exklusives Wohnen in der «Jazz Loft - Privera

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PRIVERA InSIdE geburtsstunde für Immobilien- projekte das neuste geschäftsfeld der PRIVERA heisst Projektentwicklung. damit komplettiert sie ihr umfassendes Immobilien-dienstleistungsangebot und lässt den kunden von know-how und Synergien profitieren. tExt KaSPaR aBPLanaLP am markt hat sich die PRiVERa bereits als umfassende immobiliendienstleisterin positioniert – sie hat sich von der reinen Bewirtschafterin erfolgreich hin zur Vermarkterin und Vermittlerin entwickelt und bietet weitere Dienstleistungen in den Bereichen Vermietung, Bewertung und gutachten, Center management und Facility management an. Seit bald einem Jahr pflegt PRiVERa nun ein weiteres Tätigkeitsfeld: Die Projektentwicklung. «Wir wollen die angebotspalette für unsere Kunden ausbauen und können dabei viele PRiVERainterne Synergien nutzen», erklärt der erfahrene Projektentwickler Konstantin Reiher, der den neuen geschäftszweig leitet. Eine gute Idee allein reicht nicht Hinter jedem erfolgreichen immobilienprojekt steckt eine gute idee. Es braucht aber noch viel mehr, bis ein gebäude, areal oder eine Über- 18 PRIVERA magazin 2012 bauung realisiert werden kann. «zuerst muss mit Standort-, markt- oder Potenzialanalysen abgeklärt werden, welche Chance eine immobilie haben wird», illustriert Konstantin Reiher eine Facette der Projektentwicklung. «zu unserem Dienstleistungsangebot gehören aber auch Erstellungs- und nutzungskonzepte.» Das neue Tätigkeitsfeld der PRiVERa umfasst einerseits gezielte Entwicklungen von anlageobjekten für investoren und Bauherren. andererseits entwickelt PRiVERa auch immobilienprojekte, bei denen sie selber als investorin engagiert ist. Die Projektentwicklung beinhaltet weitere aspekte wie etwa das Koordinieren von investoren- und gesamtleistungswettbewerben, die Suche nach potenziellen investoren oder das Begleiten von Vorprojekten, Bauprojekten bis zu Baueingaben und natürlich vielfältige Beratungsleistungen (vgl. infobox). «Die Projektentwicklung ist ein hochspannendes Feld. Erfolgreiche Projektentwicklung in Bulle: an attraktiver Lage realisiert PRiVERa selbst ein anlageobjekt.
auch das kann zur Projektentwicklung gehören: Für das areal des Schlosses Reichenbach in zollikofen begleitet die PRiVERa eine Projektstudie. Denn man ist hautnah dabei, wenn immobilienprojekte ihre geburtsstunde erleben,» sagt Konstantin Reiher. grosse Marktkenntnisse und dichtes Filialnetz Für seine aufgaben kann Reiher auf das Know-how und die örtliche Verankerung der PRiVERa-mitarbeitenden zählen. «Das dichte Standortnetz mit 13 Filialen in der ganzen Schweiz zahlt sich auch in der Projektentwicklung aus», betont er: «Unsere mitarbeitenden vor Ort sind direkt am Puls und gut vernetzt. Sie haben lokale und regionale marktkenntnisse und können frühzeitig wertvolle Hinweise auf mögliche Chancen für immobilienentwicklungen geben.» Das kann in der Praxis auch bedeuten, auf eine ungenutzte Landparzelle aufmerksam zu werden. Wie etwa in Bulle, wo PRiVERa ein grösseres, gut gelegenes gelände am Fuss der Voralpen erwerben konnte, um darauf selbst ein anlageobjekt für institutio- nelle Kunden zu verwirklichen. nach fundierter analyse entschloss sich PRiVERa, auf der ver- kehrstechnisch hervorragend erschlossenen Parzelle zwei Objekte mit attraktiven 2½- und 3½-zimmer-mietwohnungen zu erstellen. know-how für die Vermarktung und Bewirtschaftung «Über die eigentliche Projektentwicklung hinaus bieten wir unseren Kunden weitere Vorteile», betont Konstantin Reiher. «Sie können nach der Realisierung des Objekts vom grossen Vermarktungs- und Bewirtschaftungs-Knowhow der PRiVERa profitieren», erklärt er. «So kann ein durch uns entwickeltes Projekt im interesse des Kunden optimal im markt platziert werden.» ◂ BREItES AngEBot PRIVERA bietet vielseitige Dienstleistungen für erfolgreiche Projektentwicklungen: PROJEKT- UND MACHBARKEITSSTUDIEN Erarbeitung von Standort-, Marktund Potenzialanalysen Erarbeitung von Erstellungs- und Nutzungskonzepten Organisieren, Koordinieren und Durchführen von Konkurrenzverfahren (Studienaufträge, Wettbewerbe) Organisieren und Koordinieren von Teilnahmen an Investoren- und Gesamtleistungswettbewerben GRUNDSTÜCKS- UND PROJEKT- ENTWICKLUNGEN Entwicklung von Anlageobjekten für Investoren und Bauherren (Wohn- und Mischnutzungs-, Gewerbeobjekte) Entwicklung von Eigenprojekten im Stockwerkeigentum Erarbeitung der entsprechenden Planungsvorgaben Begleiten von Vorprojekt-, Bauprojektund Baueingabeplanungen Suche nach potenziellen Investoren, Erstellen von Investorendossiers BERATUNGEN Erstellen von Vorgehenskonzepten zur Grundstück- und Projektentwicklung Projektbeurteilungen (Grundrisse, Nutzungskonzept, Markttauglichkeit, Realisierbarkeit) Unterstützung bei Investitionsentscheiden Durchführen von Projektoptimierungen (Flächen, Nutzungskonzepte, Kosten) Standortevaluationen für Auftraggeber Bearbeitung Spezialthemen (Research, Vorgehenskonzepte, Objektsuche etc.) PRIVERA magazin 2012 19
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