VITA 06|21

vvbms.immobilien

02 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 03


04 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 05


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: 12074

Großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller in Rheine-Hauenhorst

In beliebter und ruhiger Wohnlage einer gewachsenen Siedlung

liegt dieses gepflegte Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde im

Jahr 1976 auf einem 685 m² großen Baugrundstück in massiver

Bauweise erstellt. Der Grundriss verteilt sich mit rund 170 m²

Wohnfläche auf ein ansprechendes Raumprogramm. Über die einladende,

vordere Eingangsdiele findet sich im Erdgeschoss ein

Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro oder Gästezimmer.

Das Herzstück des Hauses ist das geräumige und helle

Wohn- u. Esszimmer mit einem schönen Parkettboden. Von hier

aus hat man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit

elektrischer Markise und zum Garten in Süd - Ost-Ausrichtung.

Vom zweiten, hinteren Dielenbereich (Flur) ist eine große Wohnküche

mit angrenzendem Vorrats- oder Abstellraum erreichbar.

Sie bietet genügend Platz für eine moderne Küchengestaltung

nebst Essplatz für die Familie. Die Küche verfügt zudem ebenfalls

über einen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss sind, neben

dem Badezimmer, das

Elternschlafzimmer mit großer Loggia sowie drei Kinderzimmer

vorhanden. Weiterhin steht auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum

zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet

zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche. Neben dem Heizungsraum

und dem Öllager stehen hier insgesamt 3 Kellerräume zur

Verfügung, die sowohl von der Diele im Erdgeschoss, als auch

über einen Kelleraußeneingang erschlossen sind. Der ideal geschnittene

Garten mit Süd - Ost-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt

und bietet ausreichend Fläche für Gartenfreunde oder auch

zur Unterbringung von Spielgeräten für die Kinder. Und ihr Auto findet

in der Garage witterungsgeschützt seinen Platz. Ein oder zwei

weitere PKWs können Sie bequem auf der zugehörigen Auffahrt

parken. Ein weiteres Highlight zum Schluss: Eine Übergabe des

Hauses ist kurzfristig möglich. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen

Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern ...

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 398.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1976

Grundstück ca.: 685,00 m²

Wohnfläche ca.: 170,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 161,10

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Achim Leufker

0251 5005 3166

06 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 12031

* Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen *

Top gepflegtes Einfamilienhaus in Rheine-Schotthock

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Sie wünschen sich ein neues Zuhause ohne langwierige und aufwendige

Renovierungsarbeiten? Dann haben wir das passende Angebot

für Sie: Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im

Ortsteil Schotthock mit guten Einkaufsmöglichkeiten und fußläufig

erreichbarer Apotheke und Ärzten. Freuen Sie sich auf ein sehr

gepflegtes Einfamilienhaus mit Teilkeller, 622 m² Grundstück und

rund 165 m² Wohnfläche. Dieses Haus schenkt Ihnen und Ihrer Familie

viel Lebensqualität und Freiraum. Das ursprüngliche "Haupthaus"

zur Straße wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet.

Die Erweiterung als "Anbau" nach hinten zur Gartenseite erfolgte

ca. 1974. Zwischen 2012 - 2018 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen,

z. B. wurde u. a. das Dach neu eingedeckt, so

dass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und modernen

Zustand befindet. Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss folgendes

Raumprogramm: Eingangsbereich/ Flur, Gäste-WC, Wohn-

/Esszimmer, Schlafzimmer/ Kinderzimmer, Küche, Vorratsraum,

Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Erdgeschoss gibt es

zwei Zugänge zum schönen Garten: über den Hauswirtschaftsraum

(als praktische "Schleuse") oder von der Küche aus erreichen

Sie die großzügig überdachte Terrasse mit angrenzendem

Gartenbereich. Das Obergeschoss ist über eine markante Treppenanlage

mit Echtholzstufen erschlossen. Die Raumaufteilung im

OG bieten Ihnen: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein

Büro, zwei Badezimmer und Flur. Über eine Spindeltreppe im Flur

erreicht man zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden. Weiterer Stauraum

und Abstellfläche sind unter dem Dach über eine Bodenausschubtreppe

erreichbar. Das "Haupthaus" ist unterkellert. Die vier

Kellerräume können als Abstellfläche, Waschkeller, Hobby- oder

Werkkeller genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt,

komplett eingezäunt und kaum einsehbar. Hier finden Sie genügend

Platz sowohl für Entspannung oder zur Freizeitgestaltung

mit Ihrer Familie. Platz für einen Pool in den Sommermonaten

oder für ein Trampolin ... mehr Info unter

Kaufpreis: 399.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1964

Grundstück ca.: 622,00 m²

Wohnfläche ca.: 164,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 183,60

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Achim Leufker

0251 5005 3166

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 07


08 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48431 RHEINE | Objekt-Nr.: 11896

* Urlaubsflair das ganze Jahr *

Exklusives Designerhaus mit Gartenparadies in Rheine-Dutum

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Faustformel lautet: begehrte Lage + hochwertige Ausstattung +

traumhafte Gartenanlage = exklusive Wohnqualität²

Idyllisches Wohnen in einem exklusiven, kreativen Haus! In bester

Wohngegend von Rheine, in uneinsehbarer Sackgassenlage, in

der Nähe des Mathias - Spitals, liegt diese außergewöhnliche Immobilie

mit rund 260 m² Wohnfläche. Das repräsentative Designerhaus

wurde im Jahre 2011 auf einem rund 895 m² Grundstück errichtet.

Bei der Architektur legten die Eigentümer größten Wert auf

lichtdurchflutete, großzügige Räume mit modernster Anlagentechnik.

Besonders hervorzuheben ist auch die einzigartige Erker-Glasfront

im Wohn - Essbereich, die die Naturverbundenheit zum Garten

noch verstärkt. Es gibt 4 Terrassenbereiche: ein Lounge-Bereich

direkt am Haus gelegen, drei weitere Terrassen befinden

sich im Gartenbereich. Die Terrassen wurden so angelegt, dass

sich immer zwei im Schatten und zwei in der Sonne befinden. Und

Natur-Liebhaber werden sich über das einzigartige Koi-Biotop mit

aufwendiger Filtertechnik freuen, welches als

Schwimmteich genutzt werden kann. Genießen Sie bereits ab

Sommer 2021 ihr neues ZUHAUSE und freuen sich auf folgende

Raumaufteilung: Erdgeschoss: geräumige Eingangsdiele mit Garderobe

und Einbauschränken, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche,

HWR, lichtdurchfluteter offener Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) mit

angrenzender Küche, Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie einem

Bad "en suite". Der Wohn- und Essbereich ist zur Gartenseite

(Westen) hin großflächig verglast, so dass Sie jederzeit den Blick

auf die traumhafte Gartenanlage mit einem herrlichen Schwimmteich,

genießen können. Durch eine Einfriedung mit elektrischer

Toranlage ist das Grundstück vor Zutritten von Unbefugten gesichert.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei

Wohnbereiche: Vom Flur aus geht es rechts in einen ca. 50 m² großen

Bereich, der zurzeit als Büro genutzt wird. Mit geringem baulichen

Aufwand (mit Leichtbauwänden), lassen sich hier zwei separate

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 1.300.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2011

Grundstück ca.: 895,00 m²

Wohnfläche ca.: 261,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 64,40

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: B

Fabian Kenning

0251 5005 5923

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 09


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: V7140_1

* Neubauprojekt * ökologisches WOHNEN in Hauenhorst!

Eigentumswohnung im EG mit Gartenanteil

Ökologisches Wohnen im " NATURA Wohnpark Hauenhorst "

Im ländlich geprägten Ortsteil Hauenhorst entsteht dieses kleine

Baugebiet im Bereich der Mesumer Straße. Im 1. Bauabschnitt

werden zwei Appartementhäuser mit jeweils 5 Wohneinheiten errichtet.

Ein Appartementhaus ist bereits fertiggestellt. Im 2. Bauabschnitt

werden 7 Grundstücke für eine Einfamilienhaus - Bebauung

vermarktet. Das Multitalent unter allen konstruktiven Baustoffen,

der nachwachsende Rohstoff HOLZ, bildet das Grundgerüst

für die Gebäude im NATURA Wohnpark in Hauenhorst. Neben Behaglichkeit

und Wohngesundheit, zeichnen sich die Gebäude auch

durch besonders klimaschutztechnische Eigenschaften aus. Natura

Holzbau Häuser sind echte CO2-Speicher und somit eine einzigartige

Synthese aus Lebensqualität und aktivem Klimaschutz. Der

Bauträger, die Firma NATURA Holzbau in Hauenhorst steht für Erfahrung

und Tradition im Bau von Holzhäusern auf hohem handwerklichen

Niveau und mit modernsten Fertigungstechnologien.

Über 25 Jahre Know-how im

Holzhausbau zeichnen die Firma Natura Holzbau aus. Das geplante

Appartementhaus mit 5 Wohneinheiten verspricht eine moderne

Architektur in Holzrahmenbauweise, attraktive Grundrisse mit

separatem Gäste-WC, ebenerdiger Dusche und selbstverständlich

Aufzug.

Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss:

Die hier angebotene Erdgeschoss - Wohnung hat eine Größe von

ca. 87,48 m² mit offenem Koch - Ess-Wohnbereich, Schlafzimmer,

Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, innenliegendes Bad mit

bodengleicher Dusche, Terrasse mit eigener kleiner Gartenfläche

im Sondernutzungsrecht. Ein Highlight bei dieser Wohnung ist der

seitliche Glas-Erker im Essbereich.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Und ...

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 275.000 €

Käufercourtage: 2,975 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2021

Wohnfläche ca.: 87,00 m²

Zimmer: 2

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Fabian Kenning

0251 5005 5923

10 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: V7140_5

* Neubauprojekt * ökologisches WOHNEN in Hauenhorst!

Eigentumswohnung 3-Zimmer mit Loggia

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Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss:

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss hat eine Größe

von ca. 113,36 m² mit offenem Koch - Ess - Wohnbereich, Elternzimmer,

Gast/Büro, Diele, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum,

Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, große Loggia. Mit dem

Aufzug fahren Sie bequem bis direkt in die Wohnung.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien. Und zur

Unterbringung für Fahrräder und Mülltonnen ist seitlich auf dem

Grundstück ein großer abschließbarer Abstellraum vorgesehen.

gerne weitere Unterlagen zu diesem Neubauprojekt zu.

Haben wir ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zur Wohnung per E-Mail zu.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung?

Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der

Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Beratungsgespräch

zur Verfügung.

Fragen Sie uns.

Kaufpreis: 355.000 €

Käufercourtage: 2,975 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2021

Wohnfläche ca.: 113,00 m²

Zimmer: 3

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Fabian Kenning

0251 5005 5923

Wenn Sie die Vorzüge von ländlichem, ruhigen Wohnen zu schätzen

wissen und Wert auf ökologisches, nachhaltiges Bauen legen,

dann sollten Sie mit uns sprechen. Wir schicken Ihnen

Mesum oder direkt in Rheine und ist durch die gute Anbindung -

Bus und Auto - schnell zu erreichen. ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 11


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 11878

Gepflegter Altbau sucht neue Besitzer! Einfamilienhaus in Rheine-Eschendorf

Sie suchen ein gepflegtes Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen

Wohngegend in Rheine - Eschendorf?

Dann sollten Sie diese Immobilie in Ihren Fokus nehmen:

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1964 auf einem rund

643 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit einem Vollkeller

erstellt. In 2000 erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss, der zuletzt

das Wohnzimmer beherbergte und von dem aus man Zugang

auf die überdachte Terrasse und den Garten hat. Insgesamt können

Sie sich über rund 155 m² Wohnfläche freuen. Über den seitlich

gelegenen Hauseingang erreichen Sie das zentrale Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich neben Küche und Wohn- und

Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad

mit bodengleicher Dusche. Praktischerweise befindet sich direkt

angrenzend an der Küche ein kleiner Abstellraum, der als

Hauswirtschaftraum dient. Im Dachgeschoss befinden sich drei

Schlafzimmer, ein kleines Duschbad sowie ein noch nicht ausgebautes

Zimmer. Der Keller

mit 5 Räumen bietet Ihnen genügend Abstellfläche. Das schöne

Gartengrundstück wurde pflegeleicht angelegt. Neben der Terrasse,

die direkt am Wohnzimmer angrenzt steht Ihnen noch eine

zweite überdachte Terrasse im hinteren Gartengrundstück zur Verfügung.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Und ein weiterer

guter Punkt zum Schluss: Sie können das Haus zeitnah übernehmen

und mit den Modernisierungen sofort starten! Sie suchen

zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung?

Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater

der Volksbank Münsterland Nord eG für ein persönliches Gespräch

zur Verfügung.

- Baujahr 1964, Anbau EG (Wohnzimmer) in 2000

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- überwiegend Kunststofffenster mit 2 - fach-Verglasung, teilweise

Holzfenster mit ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 315.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1964

Grundstück ca.: 643,00 m²

Wohnfläche ca.: 155,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 240,20

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Nina Dinkels

0251 5005 5906

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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 13


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: V7082_8

*Wohnkomfort und Qualität*

Eigentumswohnung auf zwei Etagen in zentraler Lage nahe Ems

Nahe Innenstadt und Ems entsteht dieser moderne Baukörper mit

insgesamt 8 Wohnungen, die jegliche Wohnansprüche erfüllen:

Attraktive Raumaufteilung, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden,

ebenerdige Dusche und vieles mehr...

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 72 m² und 133 m²

mit zwei bis vier Zimmern, teilweise sogar über zwei Etagen. Ein

Aufzug bringt Sie bequem vom Keller bis ins Staffelgeschoss, lediglich

die Räume im Spitzboden sind über eine Treppe zu erreichen.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich im

2. OG und Spitzboden und verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche.

Aufgrund der Hanglage konnten in der untersten Etage überdachte

Stellplätze realisiert werden. Jede Wohnung verfügt über einen

dieser Stellplätze sowie einen eigenen Kellerraum. Die Zufahrt

wird sich auf dem rückwärtigen Teil des Gebäudes befinden. Freuen

Sie sich auf Ihr neues ZUHAUSE, mit den Vorzügen der unmittelbaren

Nähe zur Innenstadt und zur Ems. Immobilienkauf und Finanzierung:

Alles aus einer Hand! Fragen Sie uns.

Auszug Baubeschreibung:

- Kunststofffenster innen weiß und außen grau mit dreifach - Verglasung

- Gas - Brennwerttherme mit Solarthermie

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper im Bad

- Anschluss WM und TR in den jeweiligen Abstellräumen

- TV über SAT- Anlage

- Abschließbare Steckdosen für E-Bike/E-Auto auf Anfrage gegen

Aufpreis möglich

- Bodenbeläge in Schlaf-/Arbeits/- und Gästezimmer sowie Malerarbeiten

in der gesamten Wohnung sind nicht im Leistungsumfang

enthalten ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 375.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2021

Wohnfläche ca.: 115,00 m²

Zimmer: 4

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Nina Dinkels

0251 5005 5906

14 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: V9510

Saunatherme in Rheine-Kanalhafen

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Die zukünftige Nutzung dieser Immobilie überlassen wir Ihnen!

Rheni Vita - die Saunatherme in Rheine! Auf rund 4.400 m² bietet

die Saunatherme aktive Entspannung.

Besonders der große Saunabereich mit Dampfbad, Sanarium,

Blockhaussauna, Finnischer Sauna, Infrarotwärmekabine, Whirlpools,

Kalttauchbecken und Fußwärmebecken lädt zum Relaxen

und Erholen ein. Hier bleiben keine Wellness - Wünsche offen. Die

sonnige Alternative ist die Terrasse mit großzügiger Gartenanlage

und Sonnenliegen, die an das ganzjährig beheizte Schwimmbad

grenzen. An frischer Luft und bei angenehmer Musik findet man

hier Ruhe und Entspannung. Die aufwendig angelegte Gartenanlage

bietet ruhige Plätze, wo man blickgeschützt ein Sonnenbad

nehmen kann, im Winter bietet der große Ruheraum in Innenbereich

ausreichend Platz zum "schlummern". Der große Saunabereich

mit Dampfbad, Sanarium, finnische Sauna, Blockhaussauna,

Infrarotwärmekabine, Whirlpools, Kalttauchbecken und

Fußwärmebecken laden zum Relaxen ein. Im Außenbereich befindet

sich eine finnische Sauna im gemütlichen Holzhaus und angrenzender,

moderner Außendusche. Dort stärken Sie die körpereigene

Abwehrkräfte bei Temperaturen um die 90°C bei einer geringen

Luftfeuchtigkeit. Im Innenbereich befindet sich ein Sanarium,

eine Biosauna mit Farblichtstimmulierung, eine Infrarotwärmekabine

und das Dampfbad. Ein Teil der Sanitäranlagen ist bereits modernisiert

worden. Ausreichend Umkleidekabinen sind vorhanden.

Im Gastronomie - Bereich mit Außenterrasse können Sie sich mit

Speisen und Getränke stärken. Weitere Nebenräume bieten Platz

für Massagen oder laden zum Karten spielen ein. Die beigefügten

Bilder geben einen ersten Eindruck über die Räumlichkeiten und

deren Nutzung. Die Übergabe des Objektes kann nach Vereinbarung

erfolgen. Aufgrund der freitragenden und großzügigen Bauweise

des gesamten Gebäudes ist auch eine komplett anderweitige

... mehr Info unter

Kaufpreis: 530.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1998

Grundstück ca.: 4.398,00 m²

Gesamtfläche ca.: 807,00 m²

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Wärme: 357,0 kWh/(m²*a)

Harald Noje-Knollmann

0251 5005 5927

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 15


16 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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18 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48432 RHEINE | Objekt-Nr.: 12131

Traumhaftes Anwesen in exklusiver Lage von Rheine

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Sie mögen das BESONDERE und sind Naturliebhaber ? Dann lassen

Sie sich von dieser Immobilie inspirieren!

Dieses Liebhaberobjekt im ländlich geprägten Ortsteil Bentlage,

wurde ursprünglich im Jahre 1962 als Winkel-Bungalow errichtet.

Das parkartige, uneinsehbare Grundstück, stolze 2.036 m² groß

und nach Süden ausgerichtet, ist ein Glücksfall.

Der endlose Blick über Wiesen und Felder wird Sie sofort begeistern.

Besonders die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet "Bentlager

Wald" mitSchloß, Naturzoo und Saline, machen diese Immobilie

so außergewöhnlich. Hier wird Wohnen zum Natur-Erlebnis.

Nur durch eine Anliegerstraße erreichbar und in angenehmer

Nachbarschaft zu weiteren Villen, gestalteten die jetzigen Eigentümer

sich hier ihren "WohnTraum".

Viele Extras wie z.B. das großzügige Raumangebot mit rund 300

m² Wohnfläche auf 2 Etagen, der beheizbare Außen-Pool,

der Whirlpool, die Remise mit Lounge-Bereich, ein Kinozimmer, eine

extra Fitness-Etage sowie viele technische Raffinessen, sind

nur einige wenige Highlights. Um das Haus den Anforderungen

von modernem Life-Style gerecht zu werden, gestaltete der Hausherr

in den letzten 10 Jahren das Haus komplett um, verbunden

mit einer stylistisch aufwendigen Modernisierung der Innenräume.

Zentrum des Hauses und des Familienlebens ist das Esszimmer,

von wo aus man hervorragend die spielenden Kinder im Garten

im Blick hat. Für den Innenbereich wurden mit viel Ideenreichtum

neue Architekturelemente geplant.

Die markantesten Merkmale sind sicherlich die vielen Wand--

Fächer, der schöne Echtholzboden und natürlich die exklusive

Haus-Bar mit Eisschrank. Tapeten sucht man im Haus vergeblich.

Der Großteil der Innenwände wurde mit einem glatten Sichtputz

bzw. aufwendiger Spachteltechnik gestaltet. Der angrenzende

Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern im

Kaufpreis: 1.480.000 €

Käufercourtage: 2,50 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1962

Grundstück ca.: 2.036,00 m²

Wohnfläche ca.: 319,00 m²

Zimmer: 7

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 90,20

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Fabian Kenning

0251 5005 5923

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 19


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 12075

*Hauskauf leicht gemacht*

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Rheine-Stadtberg

Endlich hat Ihre Haussuche ein Ende !

Wir bieten Ihnen hier ein bereits gut modernisiertes Haus mit 5

Zimmern, Vollkeller und Garage. Am Anfang vom Stadtberg gelegen,

in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses einseitig

angebaute Einfamilienhaus, welches im Jahre 1967 auf einem

rund 407 m² Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt

ca. 114 m² plus zusätzlich ein Zimmer mit Abstelrraum/ Ankleide

im ausgebauten Spitzboden. In den vergangenen 10 Jahren wurde

am und im Haus bereits vieles modernisiert. So wurde unter anderem

das Garagendach ausgebessert, die Gas-ZH durch eine

neue Brennwertheizung ersetzt, Kellertür, Terrassentür, Elektrik im

EG und die Elektro - Hauptverteilung im KG erneuert. Ferner wurden

neue Heizkörper angebracht sowie das Bad im DG und das

Gäste-WC im Vorfeld modernisiert. Freuen Sie sich nun auf eine

gelungene Raumaufteilung:

Erdgeschoss = Flur mit massiver Steintreppe ins DG, großes

Wohn- und Esszimmer (ca. 31 m²), Wohnküche (ca. 15 m²), Gäste-WC.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse

und in den Garten.

Dachgeschoss = Flur, Elternzimmer, 2 Kinderzimmer (das kleinere

Kinderzimmer ist noch nicht renoviert), Bad mit Wanne + Dusche.

Spitzboden = 1 großer Raum mit Dachflächenfenster, Ankleidebereich.

Benötigen Sie noch mehr Stauraum?

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 4 Räume: Vorrat,

Waschen/ Trocknen (mit Dusche), Heizung, Hobby- oder Partyraum.

Der Keller wird über die Diele im EG sowie über einen separaten

Außenzugang zum Garten erschlossen. Für ihr Auto ist eine

Garage vorhanden. Außerdem befindet sich hinter der Garage ein

Anbau, der als Werkstatt oder als Abstellraum für Fahrräder oder

Gartengeräte genutzt werden kann. Die geflieste, überdachte Terrasse

wird Sie sofort begeistern. Sie sitzen ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 245.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1967

Grundstück ca.: 407,00 m²

Wohnfläche ca.: 129,00 m²

Zimmer: 5

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 204,10

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Achim Leufker

0251 5005 3166

20 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48429 RHEINE | Objekt-Nr.: 12083

* Aussichtspunkt mit Emsblick *

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage in innenstadtnaher Lage

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Sie wollten schon immer eine Eigentumswohnung mit großem Balkon

nebst Gratisblick auf die Ems?

Dann möchten wir Ihnen diese Immobilie vorstellen: Diese schöne

3 - Zimmer-Wohnung befindet sich in stadtnaher Wohnlage von

Rheine. Sie erreichen das Herz der Stadt und die Einkaufsstraße

sowie öffentliche Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten.

Die Wohnung, die über einen Laubengang erreichbar ist, befindet

sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch reizvollen Mehrparteienhauses

aus dem Jahr 1978 mit insgesamt 20 Wohneinheiten,

die sich auf verschiedene Ein- und Zugänge verteilen. Ein Personenaufzug

ist im Objekt vorhanden. Auf einer Wohnfläche von

rund 81 m² finden sich Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gästeoder

Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Diele sowie ein

großzügiger Balkon mit Süd-/Westausrichtung Richtung Ems. Der

Balkon grenzt direkt an den hellen Wohnbereich an. Die Einbauküche

wurde im Jahr 2018 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin wird das Angebot abgerundet durch eine

PKW-Garage und einen separatem Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlicher

Fahrradkeller sowie Wasch- u. Trockenraum

steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung

ist bis Ende Juni 2021 vermietet und steht dann sowohl für Eigennutzer,

als auch für eine Neuvermietung durch Kapitalanleger zur

Verfügung. Die derzeitige Miete p.a. beträgt rd. 5.645€ (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)

und wurde letztmalig im Jahr 1996 erhöht.

Mit der Verwaltung des Objektes ist eine Hausverwaltung

von der Eigentümergemeinschaft beauftragt. Haben wir Ihr Interesse

mit diesem überzeugendem Angebot geweckt, dann sprechen

Sie uns gerne auf weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin

an. Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen

Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen

die Finanzierungsberater der Volksbank Münsterland Nord eG für

ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Rheine, ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 195.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1978

Wohnfläche ca.: 80,00 m²

Zimmer: 3

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 120,90

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Achim Leufker

0251 5005 3166

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 21


22 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48432 RHEINE / GELLENDORF | Objekt-Nr.: 11993

* Ihr neues Familiendomizil *

Großes Einfamilienhaus mit Garage in Rheine-Gellendorf

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Sie suchen ein großes Haus mit vielen Zimmern? ... dann haben

wir die passende Immobilie für Sie ! Das Einfamilienhaus befindet

sich im Ortsteil Gellendorf, in einer ruhigen Anliegerstraße. Das

Haus wurde im Jahre 1964 auf einem rund 820 m² Grundstück errichtet.

Im Jahre 1993 wurde das Haus umgebaut und erweitert.

Das Erdgeschoss erhielt eine neue Raumaufteilung und das Dachgeschoss

wurde um ein Zimmer erweitert. Das große "L-förmige"

Wohnzimmer könnte noch unterteilt werden, um hier einen separaten

Raum zu schaffen (Schlafzimmer). Die Wohnfläche beträgt

heute rund 143 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder.

Das Haus ist seit 2016 vermietet. Kapitalanleger können den Mietvertrag

übernehmen. Im Falle der Eigennutzung wäre unter Einhaltung

der gesetzlichen Kündigungsfrist, vom neuen Eigentümer der

Mietvertrag wegen Eigenbedarf selbst zu kündigen. Zur Raumaufteilung:

EG = Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC mit Dusche,

Flur, Terrasse

DG = Flur, 4 Schlafräume, Bad mit Wanne und Dusche

KG = 5 Räume Das Bad im DG wurde in 1993 modernisiert.

Ferner wurden alle Elektroleitungen erneuert. Im Jahre 2002 wurde

das Dach neu eingedeckt und gedämmt und in 2015 wurde die

Heizung erneuert. Sie sehen, die gröbsten Modernisierungen wurden

bei diesem Haus bereits durchgeführt. Alle weiteren Renovierungen

entscheiden Sie selbst, je nach Notwendigkeit und Ihrem

Geldbeutel. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer großen

Rasenfläche. Der überdachte Bereich vor der Garage kann als Unterstand

für ein zweites Auto genutzt werden. Für Kapitalanleger

interessant: Das Haus ist seit Aug. 2016 vermietet. Die monatliche

Mieteinnahme beträgt 650,-€ Kalt plus 50,-€ für Garage.

Hauskauf und Hausfinanzierung: Alles aus einer Hand bei uns.

Die Finanzierungsspezialisten der Volksbank erarbeiten Ihnen gerne

ein ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 265.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1964

Grundstück ca.: 820,00 m²

Wohnfläche ca.: 143,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 174,00

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Achim Leufker

0251 5005 3166

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48565 STEINFURT | Objekt-Nr.: 11989

3-Zimmer-Wohnung in Steinfurt-Borghorst

- Sackgassenlage in Steinfurt - Borghorst:

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss

eines 6 - Parteienhauses und bietet neben einem toll geschnittenen

Grundriss noch einen schönen Balkon, der nach Süden

ausgerichtet ist. Die Wohnung teilt sich auf in ein großes

Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, Elternschlafzimmer,

Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne,

Abstellraum und Gäste-WC. Im Keller befindet sich der eigene

Kellerraum plus gemeinschaftliche Kellerräume für Waschen,

Trocknen und Fahrräder. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt

hat, melden Sie sich gern zwecks weiteren Informationen!

- Gäste WC

- Einbauküche

- Parkettfußboden im Wohnzimmer, Diele u. Schlafräumen

- ein eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- eigener PKW-Stellplatz

- Die Übergabe kann ca. Januar 2022 stattfinden.

- Entfernung zum Bahnhof 1,2 km Richtung Münster und

Enschede

- Entfernung Einkaufsmöglichkeiten (BWS-Center) 950m

- Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe

- Borghorst bietet zwei weiterführende Schulen (Realschule und

Gymnasium)

Borghorst allgemein: Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst

und Burgsteinfurt zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen.

Borghorst befindet sich im schönen Münsterland und bietet

eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie

der Innenstadt und dem BWS-Center. Dank des Bahnhofes und

der Zugverbindung nach Münster - Enschede ist ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 139.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1993

Wohnfläche ca.: 73,00 m²

Zimmer: 3

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 223,30

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Marco Kohne

0251 5005 5902

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 29


48565 STEINFURT | Objekt-Nr.: 11925

Gepflegte Doppelhaushälfte in Steinfurt - Borghorst mit Keller und Garage in

ruhiger Wohnlage.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1992 / 1993 mit

Vollkeller und freistehender Garage auf einem rund 427 m² großen

Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Steinfurt - Borghorst

errichtet. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand

und teilt sich mit ca. 135 m² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss:

Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse,

separate Küche, Abstellraum und Gäste-WC mit Fenster. Obergeschoss:

Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad

mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden wurde in

2009 aufwendig ausgebaut und bietet ein großes Wohnstudio mit

ca. 24 m² Wohnfläche. Kellergeschoss: Waschkeller / Hausanschlussraum,

Spielkeller von ca. 32,5 m² und einem weiteren Kellerraum

von ca. 14,6 m², der als Büro genutzt wird. Für Ihren PKW,

Fahrräder und die Gartengeräte bietet die freistehende Garage mit

einem angrenzenden Geräteraum ausreichend Platz. Der Garten

ist

aktuell sehr pflegeleicht angelegt und bietet eine große überdachte

Terrasse von 3 x 7 Meter mit Süd / Westausrichtung die in

2015 mit einer Unterdachmarkise erstellt worden ist. Wenn diese

Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gern zwecks

weiteren Unterlagen!

- freistehende Garage mit zusätzlichen Geräteraum

- Vollkeller

- ausgebauter Kellerraum zur Bürofläche

- ausgebautes Dachgeschoss in 2009

- überdachte Terrasse mit Unterdachmarkise aus 2015 mit Süd /

Westausrichtung

Borghorst: Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und

Burgsteinfurt zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen. Borghorst

befindet sich im schönen Münsterland und bietet eine gute

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 329.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1993

Grundstück ca.: 427,00 m²

Wohnfläche ca.: 135,00 m²

Zimmer: 5

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 101,20

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Marco Kohne

0251 5005 5902

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48317 DRENSTEINFURT | Objekt-Nr.: 12064

Heimkommen und wohlfühlen!

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim! Diese Doppelhaushälfte

in schöner Wohnlage von Drensteinfurt begeistert Sie und

Ihre Familie mit attraktivem Wohnambiente. Das Raumkonzept ist

sowohl auf die Ansprüche eines Zweipersonenhaushaltes wie

auch die einer kleinen Familie abgestimmt. Herzstück und gemütlicher

Treffpunkt ist das großzügige Wohn-/Esszimmer. Die bodentiefen

Fenster lassen viel Licht herein und geben den Blick frei

auf Ihren gepflegten Vorgarten. Auch die geräumige Küche mit

praktischem Abstellraum bietet Platz für einen Esstisch und lädt

zum geselligen Beisammensein ein. Einen Zugang von der Küche

auf Ihre 2. Terrasse im Garten gibt es auch - angenehm, wenn Sie

draußen frühstücken oder grillen möchten und kurze Wege bevorzugen.

Nicht nur Hobbygärtner dürften von dem raffiniert gestalteten

Garten begeistert sein, der im Laufe der Jahre mit viel Liebe

zum Detail immer wieder verändert und nicht zuletzt durch das

Gartenhaus in ein wahres kleines Freizeitparadies verwandelt wurde.

Ein Gäste-WC ergänzt das Platzangebot auf

der unteren Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer.

Ein schönes Wohlfühlbad mit Dusche und Wanne lädt Sie

hier zum entspannten Abtauchen ein. Mit wertvoller Nutzfläche

punktet der ausgebaute Spitzboden, welcher derzeit als Hobbyraum

genutzt wird. Weitere Nutzfläche bietet der Teilkeller, in dem

Ihnen zusätzlicher Stauraum im Heizungskeller sowie zwei weitere

Abstellräume zur Verfügung stehen. Abgerundet wird dieses besondere

Immobilienangebot durch eine Garage. Die Immobilie befindet

sich in einem makellos gepflegten und überzeugenden Zustand.

Eine Freistellung erfolgt nach Absprache ca. im Mai 2022.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause und rufen Sie uns an! Gerne

vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten

des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine

sind mit ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 359.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1987

Grundstück ca.: 431,00 m²

Wohnfläche ca.: 118,00 m²

Zimmer: 4

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 128,20

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Robin Rademaker

0251 5005 5835

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48324 SENDENHORST | Objekt-Nr.: 11829

Charmante Erscheinung auf einem einmalig schönen Grundstück mit

Potenzial!

Im schönen Sendenhorst bieten wir diese Gebäude- und Freifläche

in bevorzugter Wohnlage zum Erwerb an. Auf dem ca.

2.411 m² großen Grundstück wurde im Jahre 1962, ein Einfamilienhaus,

ehemals mit Arztpraxis, mit großzügiger Wohn-/Nutzfläche

errichtet. Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche würden

sich auch im Spitzboden weitere Möglichkeiten zum Ausbau

bieten. Das Haus entspricht in großen Teilen dem Entstehungsdatum.

Viele Möglichkeiten laden hier zu einer Kernsanierung, Modernisierung

und Umgestaltung ein. Aber nicht nur das Haus bietet

Potenzial, sondern auch das Grundstück besticht durch Größe

und eine schöne Feldrandlage. Hier gestalten Sie Ihren perfekten

Garten oder ziehen auch die Möglichkeiten der gesamten Umgestaltung

des Grundstücks durch Abriss und Neubau in Erwägung.

Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus wird seitens der Eigentümer

ausgeschlossen. Eine Bebauung in Richtung

Einfamileinhäuser ist hingegen vorstellbar. Nach Auskunft des

Kreises Warendorf und dem Bauamt Sendenhorst befinden wir

uns im fiktiven Innenbereich nach § 34 BauGB. Bei einer Neubebauung

ist eine Einzelprüfung durch die Stadt und den Kreis notwendig.

Die Immobilie wird geräumt übergeben. Die Freistellung

erfolgt nach Absprache ca. Anfang 2022. Hauchen Sie diesem attraktiven

Grundstück mit Ihren Ideen und Planungen neues Leben

ein. Durch das momentane große Interesse auf dem Immobilienmarkt,

sind höhere Gebote nicht ausgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse

geweckt, dann rufen Sie uns für weitere Informationen an!

Schauen Sie sich gerne die Wohnlage vorab "diskret" an. Ein Betreten

des Grundstückes ist nicht gestattet. Besichtigungstermine

sind mit uns abzustimmen. Rufen Sie ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 599.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1962

Grundstück ca.: 2.411,00 m²

Wohnfläche ca.: 256,00 m²

Zimmer: 9

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 325,60

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: H

Melanie Wittkemper

02504 68 5835

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48151 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 12053

Moderne und helle Neubau-Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage der

Aaseestadt!

Verpassen Sie nicht die Chance, eine großzügige Doppelhaushälfte

in Münsters "Aaseestadt" zu erwerben!

Die beiden Doppelhaushälften liegen in bevorzugter Lage von

Münster in einem reinen Wohngebiet mit hochwertigen Einfamilienhäusern.

Wir haben für Sie bereits einen familiengerechten

Grundriss auf rund 159,81 m² Wohnfläche geplant, der Sie bestimmt

überzeugen wird: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger

und heller Wohn- , Koch- und Essbereich auf rund 38 m² mit

direkten Zugang in den süd-westlich ausgerichteten Garten. Von

der geräumigen Diele aus gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Dusche

und in den Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum

finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz und Sie können

durch die Nebeneingangstür auch das Grundstück hinter dem

Haus direkt betreten oder Ihre Wäsche trocknen. Die Treppenläufe

sind als massive Betontreppen mit Fliesenbelag hochwertig geplant

und der Raum darunter wird als weitere Abstellfläche genutzt.

Im Obergeschoss werden Sie die leichten Schrägen

durch zwei große Gauben kaum bemerken. Hier ist mit einem hellen

Elternschlafzimmer samt angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmern,

einem großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche

und Wanne sowie einem weiteren Abstellraum alles auf eine

optimale Nutzung durch eine Familie eingestellt. Das Bad verfügt

zudem über zwei Waschtische sowie einen Handtuchheizkörper.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet sich perfekt an für die Nutzung

als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Außerdem bietet ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum die nötige

Staufläche. Das gesamte Erd- und Obergeschoss ist mit einer

Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Das gesamte Erdgeschoss sowie die Flure und Bäder

werden mit modernen Bodenfliesen ausgelegt, die Sie noch auswählen

und Ihrem Geschmack anpassen können. Der Baubeginn

ist erfolgt, die Bodenplatte fertig und die ersten Wände versprechen

Ihnen ... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 985.000 €

Käufercourtage: provisionsfrei

Baujahr: 2021

Grundstück ca.: 340,00 m²

Wohnfläche ca.: 159,00 m²

Zimmer: 5

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 15,80

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Veit Müller

0251 5005-5812

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 41


48151 MÜNSTER-DÜESBERG | Objekt-Nr.: 9472

Familien-Doppelhaushälften

großzügig - modern - effizient!

Wir bieten Ihnen hier kein Haus aus dem Katalog!

Entscheiden Sie selbst, ob Sie zwei oder drei Kinderzimmer benötigen

- oder träumen Sie schon lange von einem großen Schlafzimmer

mit Ankleide? Möchten Sie auch gerne direkt nach dem Büro

Ihre Arbeitstasche im Büro des Erdgeschosses ablegen oder doch

lieber eine größere Wohnküche? Bei dieser Doppelhaushälfte haben

Sie direkten Einfuss auf die Grundrissgestaltung und die Details

der Ausstattung. Durch eine Bauvoranfrage abgesichert sind

diese beiden Doppelhaushälften bereits auf Süd - West-Grundstücken

geplant im beliebten Düesbergviertel. Am Rande einer reinen

Wohnsiedlung schaffen Sie sich hier Ihren Traum vom modernen

und effizienten bauen. Bei der Fassadengestaltung schlagen wir

Ihnen eine Kombination aus klassischer rot-bunter Klinkerfassade,

grauen Fenstern und Erkerausbauten mit hellem Putz vor.

Aber auch hier gilt - Sie sind Bauherr und sollen das gemeinsam

mit dem

Doppelhaushälften Partner frei entscheiden.

Sie erwerben das abgeräumte Grundstück mit positiver Bauvoranfrage

direkt vom Eigentümer. Die Bauleistungen sind bereits kalkuliert

und sehr gut vorbereitet - die letzte Entscheidung liegt aber

immer bei Ihnen als Bauherrn. Alle Gewerke wurden bereits ausgeschrieben

und können an regional verwurzelte Unternehmen vergeben

werden, mit denen der Baudienstleister langjährige Erfahrungen

gesammelt hat. Bei der Technik bieten wir Ihnen mit einer

Erdwärmepumpe und energiesparender Fußbodenheizung, kombiniert

mit einem zweischaligen Mauerwerk mit Mineralwolldämmung

und 3fach Verglasung ein KfW-55-Haus! Damit sparen Sie

bei den Energiekosten, sind autark von Gaspreissteigerungen und

erhalten attraktive Förderungen des BaFA und auch der KfW - Tilgungszuschuss

von 18.000€ kann sich sehen lassen! ... mehr Info

unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 795.000 €

Käufercourtage: 17.850,00 EUR

inkl. MwSt.

Baujahr: 2021

Grundstück ca.: 435,00 m²

Wohnfläche ca.: 181,00 m²

Zimmer: 5

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Erdwärme

Endenergiebedarf: 15,00

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Veit Müller

0251 5005-5812

42 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


48153 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 12050

Top Kapitalanlage in Münster-Geist!

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Top Kapitalanlage in Münster-Geist!

Folgende Eckdaten liegen zu dem Mehrfamilienhaus vor:

- insgesamt 10 WE

- BJ 1959

- 4 Wohngeschosse je 2 Wohnungen

- 465 m² Wohnfläche

- die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen variiert zwischen 29

und 61 m²

- das Haus ist vollunterkellert

- die Wohnungen sind teilrenoviert und in einem gepflegten Zustand

- es ist ein allgemeiner Waschkeller und Trockenboden vorhanden

- Kunststofffenster isolierverglast

- Gas - Etagenheizung, die Thermen wurden in den einzelnen

Wohnungen zwischen 1999-2014 erneuert

- Jahreskaltmieteinnahmen: 50.520,00€

- Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter jährlich: 14.403,00€

Geist Dieser Standort bietet sowohl kurze Wege ins Einkaufszentrum

Münsters als auch zum Wochenmarkt an der Geiststraße

(ca. 300 m Entfernung). Zum Naherholungsgebiet am Aasee und

Südpark sowie auch zur trendigen Gastronomiemeile in Münsters

innerstädtischem Hafen sind es ca. 2.000 Meter. Gleichzeitig ist

eine schnelle und unkomplizierte überregionale Verkehrsanbindung

über die A43 und A1 sichergestellt. Der Hauptbahnhof in ca.

1,7 km Entfernung bietet zusätzlich eine bequeme Anbindung. ...

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 1.480.000 €

Käufercourtage: 4,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1959

Grundstück ca.: 231,00 m²

Wohnfläche ca.: m²

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 138,60

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Jörg Hansel

0251 5005 5811

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 43


48161 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 9333_15

Wohnen an der Nicolaikirche in Münster Roxel

Wohnungsbeispiel: Wohneinheit 15

Auf dem ehemaligen Kirchengrundstück entsteht eine attraktive

Kombination aus 20 Wohnungen und Ev. Kirchenzentrum. Die Aufteilung

in zwei KfW-55 - Mehrfamilienhäuser mit zweieinhalb geschossiger

Bauweise passt sich harmonisch in das bestehende

Wohnumfeld ein. Die Wohnungen werden ausschließlich durch

die Carossastraße erschlossen, hingegen der Eingang zum Kirchenzentrum

liegt an der Paul - Gerhardt-Straße. Somit ist eine

optimale Trennung von Wohnen und Kirche gegeben. Unter dem

Haus A entsteht eine Tiefgarage für beide Häuser, das Haus B ist

durch einen unterirdischen Gang verbunden. Sprechen Sie uns auf

das vollständige Exposé mit der Kaufpreisliste für alle Einheiten

an. Die moderne und zurückhaltende Architektur mit attraktiver

Fassadengestaltung, hellen Klinkern und großen Fensterflächen

gepaart mit hochwertigen Materialien wird Sie ansprechen. Die

umgebenden Gärten sind den einzelnen Wohnungen zur alleinigen

Nutzung zugeordnet und werden durch Hecken

eingefasst, sodass die Privatspähren gut geschützt sind.

Die großzügigen Eck-Balkone sind in alle Himmelsrichtungen, getrennt

und uneinsichtig voneinander angeordnet und bieten sonnige

Stunden zur Erholung.

Die Erbpacht:

Der Erbbaurechtsvertrag ist für die nächsten 99 Jahre mit der Ev.

Kirche Roxel abgeschlossen und wird über die Hausgeldzahlungen

umgelegt. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei ca. 1,04€/m²

Wohnfläche im Monat und ist nicht auf Mieter umlegbar, allerdings

steuerlich ansetzbar.

Weitere Informationen zu den Grundrissen entnehmen Sie dem

u.a. Wohnungsbeispiel.

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 401.940 €

Käufercourtage: 2,38 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2020

Wohnfläche ca.: 98,00 m²

Zimmer: 3

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 32,00

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Veit Müller

0251 5005-5812

48161 MÜNSTER

Objekt-Nr.: 9333_5_

Wohnungsbeispiel: Wohneinheit 5

Die Grundrisse:

Die 2 und 3 Zimmer Wohnungstypen bieten eine

optimale Aufteilung in offene und helle Wohnräume,

teilweise mit separaten Küchen und getrennte

Schlafbereiche mit Bad. Die Bäder wurden alle

barrierearm mit bodentiefen Duschen geplant.

Das Haus A verfügt über einen Aufzug aus der

Tiefgarage. Im Keller finden sich Abstell-, Wasch-und

Trockenräume. Natürlich sind auch in

den Wohnungen Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse.

Die Nebenkosten:

Durch die Gasbrennwertheizung, ... mehr Info

unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 320.130 €

Käufercourtage: 2,38 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2020

Wohnfläche ca.: 74,00 m²

Zimmer: 2

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 32,00

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Veit Müller

0251 5005-5812

44 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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65329 HOHENSTEIN

Objekt-Nr.: 11881

Attraktive Pflegeimmobilie in Südwesthessen!

Im Rheingau - Taunus-Kreis entstehen 45 Kilometer

Luftlinie von Frankfurt am Main entfernt

in ansprechenden Neubauten Räumlichkeiten

für Stationäre Pflege und Betreutes Wohnen.

Die ländlich geprägte Gemeinde Hohenstein

liegt mit ihren rund 6.500 Einwohnern im südhessischen

Rheingau- Taunus - Kreis zwischen Limburg

im Norden und Wiesbaden im Süden. Insgesamt

profitiert der Kreis durch seine unmittelbare

Nähe zur Metropolregion Frankfurt/ Rhein--

Main, in der insgesamt rund 5,5 Millionen Menschen

leben. Während viele Bewohner zum Arbeiten

in die nahen Großstädte pendeln, weiß

auch der Rheingau - ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 204.384 €

Käufercourtage: provisionsfrei

Baujahr: 2021

Gesamtfläche ca.: 51,56 m²

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Lisa Wegener

0251 5005 5816

42655 SOLINGEN | Objekt-Nr.: 12113

Mit Pflegeimmobilien den Grundstein legen!

- attraktive Kapitalanlage in Solingen -

Ideales Investment für Vermögensaufbau und -schutz!

-Monatliche Mieteinnahmen

-Langfristige Mietverträge über 20 Jahre und mehr

-Sicherheit durch starke Betreiber -grundbuchliche Absicherung

beim Notar

-geringer Verwaltungsaufwand für den Käufer

-Bausubstanz auf hohem Qualitätsstandard (KFW55 Standard)

-günstige Finanzierung (z.B. KFW Darlehen, bis zu 120.000,00€

und einen Zuschuss von max. 18.000,00€)

-kein Mieterkontakt

-Bevorzugtes Belegungsrecht

Nehmen Sie an einem unserer Online-Seminare teil!

Hier erläutern wir Ihnen im Detail wie das "Prinzip einer

Pflegeimmobilie" funktioniert und stehen Ihnen für Fragen zur Verfügung.

In Solingen im Bergischen Land bietet sich die Chance, in eine

oder mehrere Einheiten der attraktiven Pflegeimmobilie "Zentrum

für Betreuung und Pflege am Kirschbaumer Hof" zu investieren.

Solingen liegt mit seinen 160.000 Einwohnern in der bevölkerungsreichsten

Region Deutschlands. Gemeinsam mit den beiden Großstädten

Wuppertal und Remscheid bildet die Klingenstadt das

"Bergische Städtedreieck", 30 beziehungsweise 40 Kilometer entfernt

liegen die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln, im Norden

erstreckt sich das Ruhrgebiet mit seinen rund fünf Millionen Bewohnern.

... mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 163.015 €

Käufercourtage: provisionsfrei

Baujahr: 2013

Gesamtfläche ca.: 50,44 m²

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Lisa Wegener

0251 5005 5816

46 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


06449 ASCHERSLEBEN | Objekt-Nr.: 12112

Mit Pflegeimmobilien den Grundstein legen!

- attraktive Kapitalanlage vor den Toren des Harzgebirges -

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Ideales Investment für Vermögensaufbau und -schutz!

- Monatliche Mieteinnahmen

-Langfristige Mietverträge über 20 Jahre und mehr

-Sicherheit durch starke Betreiber -grundbuchliche Absicherung

beim Notar

-geringer Verwaltungsaufwand für den Käufer

-Bausubstanz auf hohem Qualitätsstandard (KFW55 Standard)

-günstige Finanzierung (z.B. KFW Darlehen, bis zu 120.000,00€

und einen Zuschuss von max. 18.000,00€)

-kein Mieterkontakt

-Bevorzugtes Belegungsrecht

Nehmen Sie an einem unserer Online-Seminare teil!

Hier erläutern wir Ihnen im Detail wie das "Prinzip einer Pflegeimmobilie"

funktioniert und stehen Ihnen für Fragen zur

Verfügung.

Vor den Toren des Harzgebirges entsteht direkt am Aschersleber

Stadtpark eine ansprechende Pflegeimmobilie mit 102 Einzel- und

14 Doppelzimmern. Aschersleben ist eine gleichsam romantische

wie lebendige Stadt mit rund 27.000 Einwohnern im Südwesten

des Salzlandkreises in Sachsen-Anhalt. Geprägt wird sie von der

Nähe zu den sich südwestlich erstreckenden höchsten Bergen

orddeutschlands, weshalb die Gemeinde auch den Beinamen "Tor

zum Harz" trägt. Einen besonderen Reiz entfaltet die Stadt durch

ihre historische Altstadt und die im Zuge der Landesgartenschau

2010 neu gestalteten Parks und Gärten im Zentrum. Der idyllische

Stadtpark besticht dabei mit einem alten Baumbestand, einer

Pflanzenbibliothek, dem "Aschersleber Globus" und einem wunderschönen

Rosarium. ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 198.633 €

Käufercourtage: provisionsfrei

Baujahr: 2022

Gesamtfläche ca.: 47,50 m²

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Lisa Wegener

0251 5005 5816

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 47


48153 MÜNSTER | Objekt-Nr.: 12091

4-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor!

Diese 4 - Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat viel zu bieten!

Sie verteilt sich auf insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche und wurde

1980 erbaut. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum,

sowie die Nutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers.

Aktuell wird geprüft, ob es möglich ist einen Balkon an das Wohnzimmer

der Wohnung anzubauen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche,

welche in der Wohnung bleibt. Das Badezimmer ist mit

einer Dusche ausgestattet. Im Jahr 2018 wurden die Küche und

das Bad saniert und ebenfalls wurde 2018 der Boden neu verlegt.

Es wird mit einer Gas - Zentralheizung geheizt. Das monatliche

Hausgeld beläuft sich auf 240€. Die Wohnung kann zum

01.08.2021 bezogen werden.

...ob kleine Familie oder Paare, diese Wohnung macht alles möglich!

Die zeitlos eingerichtete Wohnung lässt Gestaltungswünschen

freien Lauf. Für Paare lassen sich problemlos zwei Arbeitszimmer

einrichten und für kleine Familien sind zwei Kinderzimmer

möglich. Das Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für eine

gemütliche

Sofa-Ecke, sowie einen großen Esstisch. Sehr praktisch ist außerdem

der Abstellraum, welcher an den Flur grenzt und in welchem

Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden. Ein wahrer Hingucker

ist die helle Küche mit moderner Einbauküche. ...und wenn

man mal keine Lust zu kochen hat, kann man super unten zum

Griechen gehen...

Schützenhof Das Stadviertel Schützenhof befindet sich zwischen

Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen

Josefsviertel und Berg Fidel.

Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler

definitiv von Vorteil ist. Zur Naherholung dient der Südpark, welcher

einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars,

Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße. Für den

Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich -

Ebert-Straße zur Verfügung. Zwischen den ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 495.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1980

Wohnfläche ca.: 99,00 m²

Zimmer: 4

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 135,60

kWh/(m²*a)

Jörg Hansel

0251 5005 5811

48 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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48282 EMSDETTEN | Objekt-Nr.: V9530

***Stilvolles Architektenhaus in bester Lage von Emsdetten***

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Sie sind auf der Such nach etwas ganz Besonderem? Nach einer

unverwechselbaren Immobilie die bei der Errichtung ihrer Zeit

schon weit voraus war? Sie suchen ein neues Domizil für sich und

Ihre Familie? Sie wünschen sich die Option leicht und ungestört

von Zuhause arbeiten zu können?

Dieses extravagante Gebäudeensemble wurde durch einen überregional

bekannten Architekten 1985 entworfen. Die Immobilie

stellt sowohl im inneren und äußeren Erscheinungsbild, als auch

in der Nutzungsmöglichkeit etwas ganz Besonderes, etwas Einmaliges

dar. Alleine die äußere Erscheinung "Ein Traum in Weiß" geprägt

vom weiß und grau beschichtetem Titanzinkblech und der

symmetrischen Architektur, ist sicherlich ein Alleinstellungsmerkmal

und prägen einen ganz eigenwilligen, modernen Stil. Dreidimensional

versetzte Dachflächen und als spitzwinkeliges Dreieck

ausgeführte Lichterker nehmen dem imposanten Eingansportal

die symmetrische Strenge. Der Hauptkörper beinhaltet eine zweigeschossige,

teilweise offene Wohnhalle mit

direktem Zugang in den Wintergarten. Dies in Kombination mit

der großzügigen Glasfront zum südlich ausgerichteten Garten ermöglichen

ein eindrucksvolles Wechselspiel aus Sonne und Schatten.

Ein zentraler Punkt dieses Bereichs ist in beiden Geschossen

die thermische Säule, die auch gleichzeitig durch den Holzbrandofen

ein Heizelement ist. Die beiden "Giebelhäuser" in seitlicher

Ausrichtung beherbergen zum einen Küche und Hauswirtschaftsraum

im Erdgeschoss, Elternbereich mit Bad im Obergeschoss.

Zum anderen, Bürotrakt im Erdgeschoss und zwei Kinderzimmer

im Maisonettestil sowie das Kinderbad im Obergeschoss. Der helle

und beeindruckende Eingangsbereich führt zum einen in die

Wohnhalle, zum anderen in den Bürokomplex, der sowohl als Art

"Freiberufler - Domizil", wie auch als häusliches Arbeitszimmer genutzt

werden kann. Mit in sich unterteilten Räumen und eigenem

WC können Sie hier auch sehr gut Ihre Kunden empfangen. Der

Garten ist traumhaft ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 869.000 €

Käufercourtage: 3,00 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1985

Grundstück ca.: 974,00 m²

Wohnfläche ca.: 216,00 m²

Zimmer: 6

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 193,70

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Raphael Brinkmann

0251 5005 5920

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 55


48485 NEUENKIRCHEN | Objekt-Nr.: V9572

** SELBSTÄNDIGKEIT BRAUCHT PLATZ !!**

Gepflegte Büro- und Lagerflächen in 48485 Neuenkirchen

Diese Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich in 1990 errichtet und

in 1996 um einen Anbau erweitert. Mit ihrer aktuellen Aufteilung

und Ausstattung ist sie IDEAL für die Lebensmittelindustrie geeignet.

Zwei Kalt- und ein Frischelager sowie verschiedene Anlieferungszonen

ermöglichen Ihnen einen absolut bequemen und kurzfristigen

Start in den neuen vier Wänden sowie auch langfristig gesehen

einen reibungslosen Ablauf im Tagesgeschäft. Die Immobilie

befindet sich in einem sehr guten und top gepflegten Gesamtzustand.

Sie kommen aus einer ganz anderen Branche? Auch kein

Problem! Unterschiedliche Gewerbe arbeiten schließlich mit verschiedenen

Gütern und benötigen deshalb individuell nutzbare Räumlichkeiten.

Diese Immobilie IST individuell nutzbar. Prüfen Sie

gerne ob sie auch für Ihren Verwendungszweck geeignet ist oder

durch Umbaumaßnahmen möglicherweise wird . Die Gesamtnutzfläche

in einer Größe von ca. 667 m² teilt sich wie folgt auf: im gefliesten

Bürotrakt befinden sich Büroräume sowie der Sanitärbereich.

Die Halle 1

(als Kaltlager genutzt) mit einer Nutzfläche von ca. 167 m² verfügt

über einen Fliesenboden, über eine ca. 7,4 m² große Kühlzelle

sowie über eine LKW - Standfläche. Die Halle 2 (als Frischelager

genutzt) mit einer Nutzfläche von ca. 161 m² verfügt über einen

ebenen Betonboden. Sie wurde über die gesamte Fläche freitragend

ohne störende Stützen errichtet und bietet somit optimale

Bewegungs- und Arbeitsbereiche. Die Halle 3 (als Kaltlager genutzt)

mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² verfügt ebenfalls über

einen ebenen Betonboden. Auch diese Halle wurde ohne störende

Stützen errichtet und bietet somit optimale Bewegungs- und Arbeitsbereiche.

Die Hallen sind durch Schiebetore miteinander verbunden.

Aktuell stehen ausreichend Mitarbeiter- und Kundenparkplätze

direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Sofern benötigt,

bietet das Grundstück in einer Größe von ca. 2.500 m² weitere

Parkmöglichkeiten und/ oder Abstellflächen im hinteren Bereich.

INTERESSIERT? Eine Besichtigung ... mehr Info unter

www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 599.000 €

Käufercourtage: 5,50 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1990

Grundstück ca.: 2.501,00 m²

Gesamtfläche ca.: 667,00 m²

Energieausweis: Verbrauch

Energieträger: Gas

Wärme: 11,1 kWh/(m²*a)

Strom: 5,8 kWh/(m²*a)

Lea Achternkamp

0251 5005 5914

56 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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62 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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48477 HÖRSTEL | Objekt-Nr.: 11999_3

Energieeffiziente Wohnung mit KfW40-Standard im Zentrum von Hörstel

- Wohnungsbeispiel -

In zentraler und beliebter Wohnlage von Hörstel entsteht dieses

durchdachte und attraktive Neubauvorhaben, das hohen und modernen

Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die insgesamt 14 Eigentumswohnungen mit ansprechender Architektur,

individuellen Grundriss- und Raumplanungen sowie Wohnungsgrößen

zwischen ca. 56 m² und 95 m² bieten verschiedenen

Zielgruppen ein ideales Zuhause. Die beiden Mehrfamilienhäuser

verfügen über je zwei Erdgeschosswohnungen mit eigenen Gartenbereichen

und geschützten Terraseen, drei Obergeschosswohnungen

mit Süd-Balkonen sowie zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss

mit jeweils 76 m². Selbstverständlich sind alle Etagen mittels

Personenaufzug erreichbar, sodass Sie die Wohnqualität bis

ins hohe Alter entspannt genießen können. Energieeffizienz und

Nachhaltigkeit finden Berücksichtigung durch den KfW40-Standard.

Beide Gebäude werden jeweils mit einer Luft-Wärmepumpe

ausgestattet und die Fußbodenheizung mit

Einzelraumsteuerung versorgt die Wohnungsräume mit behaglicher

Wärme.

Des Weiteren ist jeder Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz im

Freien zugeordnet - dieser ist im Kaufpreis mit 4.000€ bereits enthalten.

Die Fahrräder finden einen sicheren Unterbringungsort im

gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Besonders für Eigentümer,

denen Ihr Haus zu groß geworden ist, bietet sich hier eine

optimale Alternative mit hohem Wohnkomfort. Aber auch für Kapitalanleger

ist dieses Neubauvorhaben mit rundum stimmiger Gesamtplanung

eine gute Investition. Gerne unterstützen wir Sie bei

der Suche nach einem geeigneten Mieter für Ihre neue Wohnung.

Chancen sind da, um sie zu nutzen - Sichern Sie sich jetzt eine dieser

attraktiven Wohnungen in Hörstel. Wir stellen Ihnen das Projekt

mit allen Details gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch

vor. Kombinieren Sie den Wohnungskauf mit einem ...

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 266.200 €

Käufercourtage: 2,99 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2021

Wohnfläche ca.: 75,00 m²

Zimmer: 2

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

Jens Kunze

0251 5005-3168

64 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


49080 OSNABRÜCK | Objekt-Nr.: 11858

Interessantes Investment mit spannendem Entwicklungspotenzial

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Investoren und Kapitalanleger aufgepasst!

In absolut toller Lage und umweit der Osnabrücker Innenstadt,

treffen Sie auf dieses interessante Objekt mit spannendem Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück mit ca. 1.071 m² im Osnabrücker

Stadtteil Wüste wurde im Jahr 1929 mit einem Mehrfamilienhaus

bebaut und später um eine Gewerbehalle sowie einem Lagerraum

inklusive Garagenanlage erweitert. Das Mehrfamilienhaus

mit drei vermieteten Wohneinheiten macht schon optisch einen

harmonischen und ansprechenden Eindruck mit dem gewissen Extra

an Charme. Der Flair und der Altbaucharakter bringen eine tolle

Atmosphäre sowie ein stimmiges Gesamtbild mit sich.

Jede Etage beherbergt eine Wohnung mit gut nutzbaren und bewohnerfreundlichen

Grundrissen. Die Wohnflächen variieren zwischen

ca. 76 m² und ca. 102 m² und bieten mit ihrem Raumangebot

ein ideales Zuhause für verschiedene Zielgruppen. Die Obergeschosswohnung

ist mit einem schönen

Balkon und die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über bis zu zwei Schlafzimmer,

eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Die

Nähe zur Innenstadt sowie die gute Autobahnanbinung erleichtern

zusätzlich den Alltag Ihrer Mieter und werten die Wohnqualität

zusätzlich auf. Die Wohnungen wurden über die Jahre in einigen

Bereichen modernisiert. So wurden beispielsweise in 2018

das Bad der Erdgeschosswohnung saniert. Der hintere Grundstücksbereich

ist mit Gewerbefläche ausgestattet und ermöglicht

individuelle Möglichkeiten. Mit insgesamt ca. 244 m² Nutzflächen

wurden diese zuletzt von einer Firma für Rohrreinigung genutzt.

Beispielsweise können Sie zusätzliche Mieteinnahmen durch

Fremdvermietung der Räumlichkeiten aquirieren. Alternativ besteht

ggf. die Option anstelle der Halle und dem Lagerraum einen

Neubau mit modernen Wohnungen zu realisieren. Dies bedarf ...

mehr Info unter www.volksbank-immobilien.info

Kaufpreis: 1.100.000 €

Käufercourtage: 5,50 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1929

Grundstück ca.: 1.071,00 m²

Wohnfläche ca.: 258,00 m²

Energieausweis: Bedarf

Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 218,00

kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Ingo Reker

0251 5005 4266

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 65


66 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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68 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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70 | Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Neubrückenstraße 66

48143 Münster

Telefon: 0251 5005 580

E-Mail: info@volksbank-immobilien.info

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH | 71


IMPRESSUM

Anbieter:

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH

Neubrückenstraße 66

48143 Münster

Telefon: 0251 5005 580

Telefax: 0251 5005 5819

Email: info@volksbank-immobilien.info

Web: www.volksbank-immobilien.info

Vertretungsberechtigte: Geschäftsführer Doris Beidermühle, Andreas

Howe, Helmut Kockmann, Dr. Oliver Altenhövel

Gewerbeerlaubnis: Erlaubnis gemäß §34c Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde: Stadt Münster - Ordnungsamt -, Klemensstraße

10 (Stadthaus 1), 48143 Münster, www.stadt-muenster.de

Bildnachweise:

© co:viron GmbH, © MÜNSTER! Stadtlustverlag GmbH&Co.KG, Shutterstock:

© CanYesil, © Verein »De Bockwindmüel« e.V., AdobeStock: ©

vegefox.com, Shutterstock: © gomolach, Maren Kuiter (DACHBODEN

Werbeagentur), © Carestone Service GmbH, Cover: AdobeStock: © slavun

Änderungen, Druckfehler, Zwischenverkauf vorbehalten. Die objektbezogenen

Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers.

Konzeptionelle Gestaltung (ausgenommen Titelseite):

Schwarz Design Consulting, Oppenhoffallee 115, 52066 Aachen

haussichten ist ein Produkt der ZwoVadis GmbH:

ZwoVadis GmbH, Projektstr. 4, 52134 Herzogenrath,

www.haussichten.de

Handelsregister: Amtsgericht Münster

Registernummer: HR B 19070

USt.ID: DE 124 376 203

Verbraucherinformation - Informationspflicht nach § 36 VSBG

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB

Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung

des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine

Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes

(VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können

u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des

IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt

werden.

Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH ist Mitglied im IVD

und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle

eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese

ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen

nimmt die Volksbank Immobilien Münsterland

GmbH grundsätzlich nicht teil.

Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann

Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße

10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B.

weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter

https://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO

Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Europäische Online-Plattform zur

Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern

(OS-Plattform)

Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online Streitbeilegung

in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit

vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang

mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen

außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen.

Diese Plattform erreichen Sie über https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

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