FREITAG® IMMOBILIEN - PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG

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PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN
ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG
Godehardstr. 18 in Frauenau

1 UNSERE PHILOSOPHIE
ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE
Modern. Zielstrebend.
Unverwechselbar.
Regional vor Ort.
„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet
für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine
unverwechselbare Dienstleistung zu bieten
und die Erwartungen zu übertreffen.“
So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare
Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem
hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige
Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,
zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,
sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung
so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für
Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung
und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten
sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis
nach §34c GewO liegt jeweils vor.
Ihre Immobilienmakler der
ORANGE Immobilienagentur

Standort München
Ihr persönlicher
Ansprechpartner
Michael Freitag
Mobil: 0172 / 587 849 3
Telefon: 089 / 231 414 323
Telefax: 089 / 231 414 330
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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN
ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG
Godehardstr. 18 in Frauenau
Fakten
Status (erweitert)
Objektnummer
Objektart
Objekttyp
Nutzungsart
Vermarktungsart
Aktive Vermarktung
104-KG-MF
Gastgewerbe
Hotelanwesen
Gewerbe
Kauf

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Zahlen
Wohnfläche 167 m 2
Größe Grundst. 4.864 m 2
Gewerbefläche 877 m 2
Gesamtfläche 1.137 m 2
Kaufpreis
auf Anfrage

Details
Straße
Godehardstr.
Hausnummer 18
PLZ 94258
Ort
Frauenau
Baujahr 1979
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Endenergiebedarf
102,3 kWh/(m 2 *a)
Energieausweis gültig bis 25.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf (Wärme)
67,4 kWh/(m 2 *a)
Endenergiebedarf (Strom)
15,6 kWh/(m 2 *a)
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel Sat TV
Ja
Gäste WC
Ja
Verfügbar ab (Text) ab Mai 2022
verfügbar ab (Datum) 01.05.2022
Gewerbliche Nutzung
Ja

Ausstattung
*Gastraum mit gemütlichem Wintergarten und angeschlossener Terrasse
*Voll ausgestattete Gastro-Küche
*Sauna, Fitnessraum und großer Garten mit Bach und See für Hundegäste
*Finnische Sauna, Ruheraum und Infrarotsauna
*Alle 16 Gästezimmer sind im bayerischen Stil ausgestattet
*Dusche, WC, Fön, Fernseher und Balkon in jedem Zimmer
*Zwei Garagen und 15 Stellplätze für Gäste vorhanden
*Inventar und Hotel-Webseite können gesondert übernommen werden
*Möglichkeit einen Whirlpool im Wellnessbereich einzubauen besteht
*Einen Schwimmteich im Außenbereich zu installieren wäre ebenfalls möglich
*Lastenaufzug wie auch Putz- und Wäscheräume auf jeder Etage
*Aufenthalts- /Seminarraum vorhanden
*Große Sonnenterasse im ersten Stock
*Vorratsräume ausreichend vorhanden
*Zwei separate WC’s für Gäste des Hotels
*Ein beheizbarer Ski – Aufbewahrungsraum
*167qm große, geschmackvolle Eigentümer-Wohnung mit Balkon

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DAS OBJEKT
UND DIE DETAILS
Beschreibung
Das Hotelanwesen verfügt über ein fast 5.000 qm großes, komplett eingezäuntes Grundstück, welches
gepflegt und naturnah gestaltet ist. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet einen natürlichen
Bachlauf sowie einen See der derzeit als Hundebadesee genutzt wird. Es gibt einen Hundespielplatz,
eine Sonnenterrasse und ein Holzgartenhaus.
Das Hotel wird seit Jahren erfolgreich mit guter Auslastung im Saisonbetrieb (März – Oktober) als Hundehotel
(Urlaub mit dem Hund) mit Halbpension geführt und kann im laufenden Betrieb übernommen
werden. Natürlich sind auch andere Konzepte denkbar. Auch eine Ganzjahres-Öffnung ist auf Grund
der Nähe zu verschiedenen Ski Gebieten wie zum Beispiel der „Große Arber“ sowie ein gut ausgebautes
Langlaufloipen Netz sinnvoll.
Auf Grund ständiger Werterhaltungsmaßnamen und Modernisierungen ist das Gebäude in einem sehr
guten gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau.
- 2001 Wintergartenanbau
- 2013 Neue Heizung
- Zwischen 2015 – 2019 neue Vinylböden in den Zimmern, Neugestaltung des Aufenthaltsraumes und des
Wellnessbereiches, alle Bäder wurden modernisiert, Neue Matratzen, Flachbild TV’s in allen Zimmern,
neue W-LAN Verkabelung.
Das Hotel hat sich auf dem Markt mit Spitzenbewertungen von 4,7 Sternen von insgesamt 5 Bewertungssternen
als einen romantischen Erholungsort mit Hund (Hundehotel) etabliert. Seit 2012 erfolgreich im
Eigenbetrieb soll das Hotelanwesen nun aus Altersgründen verkauft und liebevoll weitergeführt werden.
Eine Übernahme ist ab 05/2022 möglich.
Außer dem Frühstücksbuffet können Gäste des Hotels den Wellnessbereich in Anspruch nehmen mit
vielerlei Massagemöglichkeiten. Auch eine Sauna oder ein Fitnessraum stehen den Hotelgästen während
des Aufenthalts zur Verfügung bzw. können wieder angeboten werden. In den Sommermonaten können
die Hunde an einem Hundetraining teilnehmen oder im hauseigenen See wie auch Bach auf dem eigenen
Grundstück zusammen toben.
Besonders geeignet ist das Hotelanwesen für ein Paar, welches gemeinsam ein Hotelunternehmen weiterführen
und ausbauen möchte. Ein gemeinsames Wohnen in der Eigentumswohnung im Erdgeschoss
des Hotels erleichtert den Weiterbetrieb und ist zudem kosteneffizient, da die zukünftigen Hoteleigentümer
sich weitere private Mietausgaben einsparen.

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LAGE UND
UMGEBUNG

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LAGE UND
UMGEBUNG
Lage
Das Hotel befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage am Ortsrand des ca. 3000
Einwohner zählenden beschaulichen Ortes Frauenau. Der Ortskern ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Gegend ist auf Grund der sehr sauberen Luft und der Nähe zum Nationalpark „Bayerischer Wald“
bei naturverbundenen, Ruhe suchenden aber auch aktiven, wanderfreudigen Gästen sehr beliebt.
Frauenau ist eine Gemeinde und ein Wallfahrtsort im niederbayerischen Landkreis Regen. Das familienfreundliche
Skigebiet ”Großer Arber” ist über die Zwieseler Straße nur 32 Kilometer vom Hotelanwesen
entfernt. Ob Skilaufen, Carven, Skitouren, Skiwandern oder Snowboarden - auf dem Arber kommen alle
Winterfans auf ihre Kosten.
Gäste des Hotels genießen gerne die Natur in der umliegenden Region unter anderem im Nationalpark
Bayerischer Wald. 10 Kilometer vom Hotel entfernt befindet sich ”Der Große Rachel”, welcher mit 1452 m
ü. NHN nach dem ”Großen Arber” die zweithöchste Erhebung im Bayerischen Wald bzw. Böhmerwald ist.
Die Region rund um die Erhebung eignet sich hervorragend durch lange Wanderungen mit grandioser
Aussicht über dem Bayerischen Wald.

4 GRUND
RISS
1. Etage

4 GRUND
RISS
2. Etage

4 GRUND
RISS
Erdgeschoss

5 FOTO
GALERIE
Frühstücksbuffet
Wintergarten für Hotelgäste

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GALERIE
Charmante Zimmer im bayerischen Stil
Balkon-Aussicht aus dem Gästezimmer

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GALERIE
Eigentumswohnung innerhalb des Hotels
Wellnessbereich

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GALERIE
Hauseigene Sauna

6 SONSTIGES
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler
FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision
in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu
leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler
ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

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