FREITAG® IMMOBILIEN - PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG

Freitag.Immobilien

Das Hotel hat sich auf dem Markt mit Spitzenbewertungen von 4,7 Sternen von insgesamt 5 Bewertungssternen als einen romantischen Erholungsort mit Hund etabliert. Nach 10 Jahren im Eigenbetrieb soll das Hotelanwesen nun aus Altersgründen verkauft und liebevoll weitergeführt werden. Alle Zimmer sind im bayerischen Stil charmant eingerichtet. Für eine Einarbeitungsphase würden die bisherigen Inhaber zur Verfügung stehen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 380 79 948 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien – Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Hotelverkauf mit Eigentumswohnung: Romantisches Hotel im Bayerischen Wald – Frauenau-Lindberg-Zwiesel - FREITAG® IMMOBILIEN - Profitables Hotel mit Eigentumswohnung im Bayerischen Wald kaufen - Frauenau bei Lindberg-Zwiesel - Immobilienmakler FREITAG®

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PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN

ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG

Godehardstr. 18 in Frauenau


1 UNSERE PHILOSOPHIE

ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE

Modern. Zielstrebend.

Unverwechselbar.

Regional vor Ort.

„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet

für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine

unverwechselbare Dienstleistung zu bieten

und die Erwartungen zu übertreffen.“

So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare

Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem

hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige

Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,

zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,

sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung

so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für

Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung

und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten

sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis

nach §34c GewO liegt jeweils vor.

Ihre Immobilienmakler der

ORANGE Immobilienagentur


Standort München

Ihr persönlicher

Ansprechpartner

Michael Freitag

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Telefon: 089 / 231 414 323

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DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

PROFITABLES HOTEL IM BAYERISCHEN WALD IN

ROMANTISCHER LAGE INKL. EIGENTUMSWOHNUNG

Godehardstr. 18 in Frauenau

Fakten

Status (erweitert)

Objektnummer

Objektart

Objekttyp

Nutzungsart

Vermarktungsart

Aktive Vermarktung

104-KG-MF

Gastgewerbe

Hotelanwesen

Gewerbe

Kauf


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DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Zahlen

Wohnfläche 167 m 2

Größe Grundst. 4.864 m 2

Gewerbefläche 877 m 2

Gesamtfläche 1.137 m 2

Kaufpreis

auf Anfrage


Details

Straße

Godehardstr.

Hausnummer 18

PLZ 94258

Ort

Frauenau

Baujahr 1979

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Bedarfsausweis Gewerbe

Endenergiebedarf

102,3 kWh/(m 2 *a)

Energieausweis gültig bis 25.04.2031

Baujahr lt. Energieausweis 1979

wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf (Wärme)

67,4 kWh/(m 2 *a)

Endenergiebedarf (Strom)

15,6 kWh/(m 2 *a)

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Kabel Sat TV

Ja

Gäste WC

Ja

Verfügbar ab (Text) ab Mai 2022

verfügbar ab (Datum) 01.05.2022

Gewerbliche Nutzung

Ja


Ausstattung

*Gastraum mit gemütlichem Wintergarten und angeschlossener Terrasse

*Voll ausgestattete Gastro-Küche

*Sauna, Fitnessraum und großer Garten mit Bach und See für Hundegäste

*Finnische Sauna, Ruheraum und Infrarotsauna

*Alle 16 Gästezimmer sind im bayerischen Stil ausgestattet

*Dusche, WC, Fön, Fernseher und Balkon in jedem Zimmer

*Zwei Garagen und 15 Stellplätze für Gäste vorhanden

*Inventar und Hotel-Webseite können gesondert übernommen werden

*Möglichkeit einen Whirlpool im Wellnessbereich einzubauen besteht

*Einen Schwimmteich im Außenbereich zu installieren wäre ebenfalls möglich

*Lastenaufzug wie auch Putz- und Wäscheräume auf jeder Etage

*Aufenthalts- /Seminarraum vorhanden

*Große Sonnenterasse im ersten Stock

*Vorratsräume ausreichend vorhanden

*Zwei separate WC’s für Gäste des Hotels

*Ein beheizbarer Ski – Aufbewahrungsraum

*167qm große, geschmackvolle Eigentümer-Wohnung mit Balkon


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DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Beschreibung

Das Hotelanwesen verfügt über ein fast 5.000 qm großes, komplett eingezäuntes Grundstück, welches

gepflegt und naturnah gestaltet ist. Der Garten ist eine Oase der Ruhe und bietet einen natürlichen

Bachlauf sowie einen See der derzeit als Hundebadesee genutzt wird. Es gibt einen Hundespielplatz,

eine Sonnenterrasse und ein Holzgartenhaus.

Das Hotel wird seit Jahren erfolgreich mit guter Auslastung im Saisonbetrieb (März – Oktober) als Hundehotel

(Urlaub mit dem Hund) mit Halbpension geführt und kann im laufenden Betrieb übernommen

werden. Natürlich sind auch andere Konzepte denkbar. Auch eine Ganzjahres-Öffnung ist auf Grund

der Nähe zu verschiedenen Ski Gebieten wie zum Beispiel der „Große Arber“ sowie ein gut ausgebautes

Langlaufloipen Netz sinnvoll.

Auf Grund ständiger Werterhaltungsmaßnamen und Modernisierungen ist das Gebäude in einem sehr

guten gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau.

- 2001 Wintergartenanbau

- 2013 Neue Heizung

- Zwischen 2015 – 2019 neue Vinylböden in den Zimmern, Neugestaltung des Aufenthaltsraumes und des

Wellnessbereiches, alle Bäder wurden modernisiert, Neue Matratzen, Flachbild TV’s in allen Zimmern,

neue W-LAN Verkabelung.

Das Hotel hat sich auf dem Markt mit Spitzenbewertungen von 4,7 Sternen von insgesamt 5 Bewertungssternen

als einen romantischen Erholungsort mit Hund (Hundehotel) etabliert. Seit 2012 erfolgreich im

Eigenbetrieb soll das Hotelanwesen nun aus Altersgründen verkauft und liebevoll weitergeführt werden.

Eine Übernahme ist ab 05/2022 möglich.

Außer dem Frühstücksbuffet können Gäste des Hotels den Wellnessbereich in Anspruch nehmen mit

vielerlei Massagemöglichkeiten. Auch eine Sauna oder ein Fitnessraum stehen den Hotelgästen während

des Aufenthalts zur Verfügung bzw. können wieder angeboten werden. In den Sommermonaten können

die Hunde an einem Hundetraining teilnehmen oder im hauseigenen See wie auch Bach auf dem eigenen

Grundstück zusammen toben.

Besonders geeignet ist das Hotelanwesen für ein Paar, welches gemeinsam ein Hotelunternehmen weiterführen

und ausbauen möchte. Ein gemeinsames Wohnen in der Eigentumswohnung im Erdgeschoss

des Hotels erleichtert den Weiterbetrieb und ist zudem kosteneffizient, da die zukünftigen Hoteleigentümer

sich weitere private Mietausgaben einsparen.


3

LAGE UND

UMGEBUNG


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LAGE UND

UMGEBUNG

Lage

Das Hotel befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und ruhigen Lage am Ortsrand des ca. 3000

Einwohner zählenden beschaulichen Ortes Frauenau. Der Ortskern ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Gegend ist auf Grund der sehr sauberen Luft und der Nähe zum Nationalpark „Bayerischer Wald“

bei naturverbundenen, Ruhe suchenden aber auch aktiven, wanderfreudigen Gästen sehr beliebt.

Frauenau ist eine Gemeinde und ein Wallfahrtsort im niederbayerischen Landkreis Regen. Das familienfreundliche

Skigebiet ”Großer Arber” ist über die Zwieseler Straße nur 32 Kilometer vom Hotelanwesen

entfernt. Ob Skilaufen, Carven, Skitouren, Skiwandern oder Snowboarden - auf dem Arber kommen alle

Winterfans auf ihre Kosten.

Gäste des Hotels genießen gerne die Natur in der umliegenden Region unter anderem im Nationalpark

Bayerischer Wald. 10 Kilometer vom Hotel entfernt befindet sich ”Der Große Rachel”, welcher mit 1452 m

ü. NHN nach dem ”Großen Arber” die zweithöchste Erhebung im Bayerischen Wald bzw. Böhmerwald ist.

Die Region rund um die Erhebung eignet sich hervorragend durch lange Wanderungen mit grandioser

Aussicht über dem Bayerischen Wald.


4 GRUND

RISS

1. Etage


4 GRUND

RISS

2. Etage


4 GRUND

RISS

Erdgeschoss


5 FOTO

GALERIE

Frühstücksbuffet

Wintergarten für Hotelgäste


5 FOTO

GALERIE

Charmante Zimmer im bayerischen Stil

Balkon-Aussicht aus dem Gästezimmer


5 FOTO

GALERIE

Eigentumswohnung innerhalb des Hotels

Wellnessbereich


5 FOTO

GALERIE

Hauseigene Sauna


6 SONSTIGES

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler

FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision

in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu

leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


6 SONSTIGES


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