Verkäuferbroschüre BAUR Immobilien
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<strong>BAUR</strong> IMMOBILIEN<br />
DIE SICHERE<br />
ENTSCHEIDUNG<br />
SEIT 1994
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
BEI <strong>BAUR</strong> IMMOBILIEN<br />
Bereits seit 1994 vertreiben wir mit Leidenschaft und Erfolg in der<br />
Region Oberschwaben <strong>Immobilien</strong>. Immer ist der Kauf oder Verkauf<br />
eine höchstpersönliche Angelegenheit. Umso mehr freuen wir<br />
uns, dass wir viele tausend Kunden auf diesem Weg begleiten und<br />
unterstützen durften, und danken für das uns entgegengebrachte<br />
Vertrauen. Es ist nicht nur die Liebe zu <strong>Immobilien</strong>, sondern auch<br />
das vertrauensvolle Verhältnis zu Käufern und Verkäufern, die uns<br />
motivieren, auch in Zukunft ein verlässlicher Partner zu sein und<br />
dauerhaft zu bleiben.<br />
Deshalb freuen wir uns, Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.<br />
Damit Sie eine Vorstellung von unserer Arbeitsweise bekommen,<br />
haben wir diese Broschüre erstellt. Gleichzeitig ist das eine hervorragende<br />
Gelegenheit, uns Ihnen und Ihrer Familie vorzustellen.<br />
Schritt für Schritt führen wir Sie durch den Verkaufsprozess,<br />
sodass Sie den Umfang, den Nutzen und die Vorteile unserer<br />
professionellen und erfolgreichen Vermarktung kennenlernen.<br />
Wir begleiten Sie während des gesamten Verkaufs- oder Kaufprozesses<br />
und freuen uns auf die gemeinsame Zeit mit Ihnen!<br />
Ihr Frank Baur
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber
28<br />
DARAUF SIND<br />
WIR STOLZ.<br />
UNSER TEAM.<br />
Jahre <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Wir kennen uns am<br />
<strong>Immobilien</strong>markt aus. Seit 28<br />
Jahren dreht sich bei uns alles<br />
um die Bewertung und Vermittlung<br />
von Wohnimmobilien.<br />
Tommy Droth<br />
Backoffi ce<br />
Thomas Kiefer<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Hubert Mayerhofer<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Livia Hähl<br />
Backoffi ce<br />
Moritz Horn<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Maurizio Moscatello<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Isabell Frericksen<br />
Backoffi ce<br />
Sonja Greinacher<br />
Backoffi ce<br />
Sonja Fa<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Sven Feldmann<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Janet Ussfeller<br />
Backoffi ce<br />
Brigitte Rieker<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Frank Baur<br />
Inhaber<br />
Carmen Kesenheimer<br />
Backoffi ce<br />
Stefan Pflug<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Sandra Baur<br />
Backoffi ce
32 6 169<br />
Teammitglieder<br />
Unsere 19 Backoffi cekräfte und<br />
13 <strong>Immobilien</strong>makler führen Ihr<br />
<strong>Immobilien</strong>projekt professionell<br />
zum Erfolg.<br />
Standorte<br />
Wir sind mit <strong>Immobilien</strong>büros<br />
in Weingarten, Ravensburg,<br />
Biberach, Bad Waldsee,<br />
Riedlingen und Ulm für Sie da.<br />
Verkaufsobjekte 2021<br />
89 Häuser, 71 Wohnungen<br />
und 8 Grundstücke durften wir<br />
letztes Jahr für unsere Kunden<br />
verkaufen.<br />
Manuel Romer<br />
Backoffi ce<br />
Christine Motz<br />
Backoffi ce<br />
Julia Zorn<br />
Backoffi ce<br />
Alexandra Dorner<br />
Geschäftsführung<br />
Tadija Babic<br />
Backoffi ce<br />
Flora Michel<br />
Backoffi ce<br />
Holger Neuner<br />
Backoffi ce<br />
Niklas Kesenheimer<br />
Backoffi ce<br />
Alina König<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Selina Blaser<br />
Backoffi ce<br />
Sina Meinikheim<br />
Backoffi ce<br />
Thomas Preyer<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Martina Dahlmann<br />
Backoffi ce<br />
Christoph Mollis<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Noah Bok<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung<br />
Timo Schneider<br />
<strong>Immobilien</strong>beratung
WEINGARTEN<br />
DIE LIEBEVOLL<br />
RESTAURIERTE<br />
UNTERNEHMERVILLA<br />
„STOZ“ IST DER<br />
HAUPTSITZ VON<br />
<strong>BAUR</strong> IMMOBILIEN<br />
Ausgehend vom Firmensitz in Weingarten hat<br />
<strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> seine Vermittlungsregion Schritt<br />
für Schritt erweitert und mit der erforderlichen<br />
Marktkenntnis ausgestattet. In diesen Städten sind<br />
wir mit unseren <strong>Immobilien</strong>büros vertreten:<br />
◼ Weingarten ◼ Ravensburg<br />
◼ Biberach ◼ Bad Waldsee<br />
◼ Ulm ◼ Riedlingen<br />
Unser Unternehmen verbindet die Vorteile eines<br />
traditionellen, in der Region verwurzelten Maklers<br />
mit modernsten Technologien. Unsere ortskundigen<br />
<strong>Immobilien</strong>berater betreuen Sie beim Verkauf<br />
Ihrer Immobilie direkt und persönlich.<br />
Sonja Fa<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin
Flora Michel<br />
Backoffi ce<br />
Thomas Preyer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Julia Zorn<br />
Backoffi ce
Von links nach rechts: Tommy Droth (Backoffi ce), Alexandra Dorner (Geschäftsleitung),<br />
Selina Blaser (Backoffi ce), Manuel Romer (Backoffi ce), Julia Zorn (Backoffi ce)<br />
UNSER MAKLERTEAM<br />
IN WEINGARTEN<br />
Sonja Fa<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Christoph Mollis<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Thomas Preyer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Brigitte Rieker<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Timo Schneider<br />
<strong>Immobilien</strong>berater
Sonja Greinacher<br />
Backoffi ce<br />
Christine Motz<br />
Backoffi ce<br />
Selina Blaser<br />
Backoffi ce<br />
IN DER ZENTRALE LAUFEN<br />
DIE FÄDEN ZUSAMMEN<br />
In unserer Firmenzentrale in Weingarten wird<br />
das Maklerteam tatkräftig durch unser Backoffi ce<br />
unterstützt. In der Villa Stoz sind aber auch unsere<br />
hauseigene Druckerei, das Grafik- und Social-Media-Team,<br />
das Serviceteam und das übergreifende<br />
Telefonsekretariat am Werk. Hier laufen die Fäden<br />
zusammen und von hier aus werden die einzelnen<br />
Standorte tatkräftig unterstützt. So greift jeder<br />
unserer Standorte auf außergewöhnliche Ressourcen<br />
zurück. Die geballte Stärke des <strong>BAUR</strong> Teams<br />
spüren Sie gleichermaßen in jedem einzelnen<br />
Standort genauso wie in der Firmenzentrale.
RAVENSBURG<br />
UNSER<br />
IMMOBILIENBÜRO<br />
AM MARIENPLATZ<br />
IN RAVENSBURG<br />
Ravensburg ist ein begehrter <strong>Immobilien</strong>standort.<br />
Und das mit gutem Grund: Ravensburg vereint<br />
beste Lebensqualität, eine stabile Wirtschaftslage<br />
und optimale Verkehrsanbindungen miteinander.<br />
Wir von <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> sind seit 1994 erfolgreich<br />
im <strong>Immobilien</strong>markt in der Region tätig. Um<br />
Ihnen noch mehr Marktnähe und persönlichen<br />
Vor-Ort-Service bieten zu können, haben wir uns<br />
im Herzen der Stadt mit unserem <strong>Immobilien</strong>büro<br />
Ravensburg niedergelassen.
UNSER<br />
EXPERTENTEAM IN<br />
RAVENSBURG<br />
Unterstützt von der Zentrale in Weingarten steht<br />
Ihnen unser qualifiziertes Maklerteam Ravensburg<br />
mit geballter Kompetenz sowohl beim Verkauf<br />
Ihrer Immobilie als auch beim Kauf Ihres Wunschobjektes<br />
zur Verfügung. Sie genießen eine<br />
individuelle Beratung durch Ihren persönlichen<br />
Ansprechpartner. Ihr <strong>Immobilien</strong>berater begleitet<br />
Sie kompetent über den gesamten Verkaufsprozess<br />
oder Kaufprozess und darüber hinaus.<br />
Sven Feldmann<br />
Niederlassungsleiter<br />
Ravensburg<br />
Moritz Horn<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber<br />
Carmen Kesenheimer<br />
Backoffi ce<br />
Team Service
ULM<br />
WIR SIND MIT<br />
UNSEREM BÜRO<br />
DIREKT AM<br />
MÜNSTERPLATZ<br />
FÜR SIE DA!<br />
Um Ihnen noch mehr Marktnähe und persönlichen<br />
Vor-Ort-Service bieten zu können, haben wir uns<br />
im Herzen der Stadt mit unserem <strong>Immobilien</strong>büro<br />
Ulm niedergelassen. Wir von <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
sind seit 1994 erfolgreich im <strong>Immobilien</strong>markt in<br />
der Region tätig. Mit der Marktsituation in der Stadt<br />
Ulm, Neu-Ulm und im Landkreis sind wir bestens<br />
vertraut.
Frank Baur<br />
Inhaber<br />
Timo Schneider<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Alina König<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin
UNSER<br />
EXPERTENTEAM<br />
IN ULM<br />
Unterstützt von der Zentrale in Weingarten steht<br />
Ihnen unser qualifiziertes Maklerteam Ulm mit<br />
geballter Kompetenz sowohl beim Verkauf Ihrer<br />
Immobilie als auch beim Kauf Ihres Wunschobjektes<br />
zur Verfügung. Sie genießen eine<br />
individuelle Beratung durch Ihren persönlichen<br />
Ansprechpartner. Ihr <strong>Immobilien</strong>berater begleitet<br />
Sie kompetent über den gesamten Verkaufsprozess<br />
oder Kaufprozess und darüber hinaus.<br />
Sina Meinikheim<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber<br />
Alina König<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Maurizio Moscatello<br />
<strong>Immobilien</strong>berater
Maurizio Moscatello<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sina Meinikheim<br />
Backoffi ce
BIBERACH<br />
UNSER MAKLER-<br />
BÜRO IN DER<br />
GYMNASIUMSTRASSE<br />
IM ZENTRUM VON<br />
BIBERACH<br />
Das dynamische Biberach hat in den letzten Jahren<br />
einen beeindruckenden wirtschaftlichen und<br />
kulturellen Aufschwung durchlebt. Aufgrund der<br />
hohen Wohn- und Freizeitqualität, einer prosperierenden<br />
Wirtschaft und einer Verknappung der<br />
Kaufangebote stellt sich die Situation am <strong>Immobilien</strong>markt<br />
in Biberach, speziell aus Käufersicht, als<br />
Herausforderung dar.<br />
Mit der Marktsituation in der Stadt Biberach a. d.<br />
Riß und im Landkreis sind wir bestens vertraut. Um<br />
Ihnen noch mehr Marktnähe und persönlichen<br />
Vor-Ort-Service bieten zu können, haben wir uns<br />
im Herzen der Stadt mit unserem <strong>Immobilien</strong>büro<br />
Biberach niedergelassen.
Janet Ussfeller<br />
Backoffi ce<br />
Stefan Pflug<br />
Niederlassungsleiter<br />
Biberach
UNSER EXPERTEN-<br />
TEAM IN BIBERACH<br />
AN DER RISS<br />
Unterstützt von der Zentrale in Weingarten steht<br />
Ihnen unser qualifiziertes Maklerteam Biberach mit<br />
geballter Kompetenz sowohl beim Verkauf Ihrer<br />
Immobilie als auch beim Kauf Ihres Wunschobjektes<br />
zur Verfügung. Sie genießen eine<br />
individuelle Beratung durch Ihren persönlichen<br />
Ansprechpartner. Ihr <strong>Immobilien</strong>berater begleitet<br />
Sie kompetent über den gesamten Verkaufsprozess<br />
oder Kaufprozess und darüber hinaus.<br />
Stefan Pflug<br />
Niederlassungsleiter<br />
Biberach<br />
Janet Ussfeller<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber<br />
Thomas Kiefer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Noah Bok<br />
<strong>Immobilien</strong>berater
Thomas Kiefer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Noah Bok<br />
<strong>Immobilien</strong>berater
BAD WALDSEE<br />
UNSER BÜRO<br />
IM HISTORISCHEN<br />
VÖTSCHENTURM AN<br />
DER STADTMAUER<br />
Wir von <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> sind seit 1994 erfolgreich<br />
im <strong>Immobilien</strong>markt in der Region tätig. Mit<br />
der Marktsituation in der Stadt Bad Waldsee und<br />
im Landkreis sind wir bestens vertraut. Um Ihnen<br />
noch mehr Marktnähe und persönlichen Vor-Ort-<br />
Service bieten zu können, haben wir uns im Herzen<br />
der Stadt mit unserem <strong>Immobilien</strong>büro Bad<br />
Waldsee niedergelassen.
UNSER<br />
EXPERTENTEAM IN<br />
BAD WALDSEE<br />
Unterstützt von der Zentrale in Weingarten steht<br />
Ihnen unser qualifiziertes Maklerteam Bad Waldsee<br />
mit geballter Kompetenz sowohl beim Verkauf<br />
Ihrer Immobilie als auch beim Kauf Ihres Wunschobjektes<br />
zur Verfügung. Sie genießen eine<br />
individuelle Beratung durch Ihren persönlichen<br />
Ansprechpartner. Ihr <strong>Immobilien</strong>berater begleitet<br />
Sie kompetent über den gesamten Verkaufsprozess<br />
oder Kaufprozess und darüber hinaus.<br />
Hubert Mayerhofer<br />
Niederlassungsleiter<br />
Bad Waldsee<br />
Tommy Droth<br />
Marketing,<br />
Social Media & Design<br />
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber<br />
Carmen Kesenheimer<br />
Backoffi ce<br />
Team Service
DER <strong>BAUR</strong>-<br />
VERKAUFSPROZESS<br />
3<br />
DIE PREISFINDUNG –<br />
DER WEG ZUM<br />
VERKAUFSERFOLG<br />
7<br />
DER<br />
IMMOBILIENVERKAUF<br />
STARTET<br />
1<br />
DIE WERTERMITTLUNG<br />
IHRER IMMOBILIE<br />
5<br />
DAS <strong>BAUR</strong>-<br />
LIFESTYLE-<br />
EXPOSÉ<br />
2<br />
IMMOBILIENMAKLER –<br />
JA ODER NEIN?<br />
6<br />
DIE UNTERLAGEN-<br />
SAMMLUNG<br />
4<br />
SPOT AN!<br />
WIR MACHEN<br />
IHRE IMMOBILIE<br />
BÜHNENREIF<br />
8<br />
REICHWEITE<br />
NUTZEN
9<br />
TERMIN-<br />
KOORDINATION<br />
11<br />
AUSWERTUNG DES<br />
VERMARKTUNGS-<br />
PROZESSES<br />
13<br />
BEENDIGUNG<br />
DER VERTRAGS-<br />
VERHANDLUNGEN &<br />
BONITÄTSPRÜFUNG<br />
15<br />
ÜBERGABE DER<br />
IMMOBILIE UND<br />
LOSLASSEN<br />
10<br />
DIE BESICHTIGUNG<br />
IHRER IMMOBILIE<br />
14<br />
KAUFVERTRAG/<br />
NOTARIELLE<br />
BEURKUNDUNG<br />
12<br />
WAS SIE ALS<br />
EIGENTÜMER DER<br />
IMMOBILIE TUN<br />
KÖNNEN<br />
16<br />
AM ZIEL<br />
ANGEKOMMEN
1.<br />
DIE WERTERMITTLUNG<br />
IHRER IMMOBILIE<br />
Die Wertermittlung ist der wichtigste Aspekt beim <strong>Immobilien</strong>verkauf. Was es nicht gibt, ist der eine<br />
richtige Preis. Stattdessen ist der Anlass für eine Bewertung maßgeblich für die Preisermittlung.<br />
Eine Bewertung für den tatsächlichen Verkauf erfolgt unter anderen Maßstäben als die Bewertung<br />
im Zusammenhang mit z. B. einer Scheidung, bei der die Ermittlung des nüchternen Sachwertes<br />
überwiegt.<br />
Wesentlich für eine Verkaufspreisempfehlung<br />
sind die sogenannten „weichen Faktoren“, die<br />
sich keiner der üblichen Kategorien zuordnen<br />
lassen. Dazu gehören unter anderem<br />
subjektive Eindrücke, die Wirkung von<br />
Farben sowie die Marktnachfrage. Tatsächlich<br />
sind es die weichen Faktoren,<br />
die ein nüchternes Gutachten im<br />
Einzelfall erheblich verändern können.<br />
Unsere Makler von <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> berücksichtigen bei der Wertermittlung nicht nur die üblichen<br />
Faktoren. Sie greifen auch auf eine Branchen- und Markterfahrung von 25 Jahren und mehreren tausend<br />
vermittelten Objekten zurück. Ein Qualitätsmerkmal unseres Unternehmens ist außerdem, dass alle<br />
unsere Makler geprüfte und größtenteils zertifizierte Sachverständige für die Bewertung von <strong>Immobilien</strong><br />
sind.<br />
Die Lage<br />
Es wird zwischen Makro- und<br />
Mikrolage unterschieden. Während<br />
sich die Makrolage auf<br />
die Region als Ganzes bezieht,<br />
beschreibt die Mikrolage das<br />
unmittelbare Wohnumfeld.<br />
Der Zustand<br />
Faktoren, die den Zustand einer<br />
Immobilie beschreiben, sind<br />
unter anderem das Alter der<br />
Immobilie, der Energiestandard<br />
sowie Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.<br />
Die Ausstattung<br />
Der dritte Faktor für die Wertermittlung<br />
ist die Ausstattung<br />
der Immobilie, bei der beispielsweise<br />
die Bauweise sowie<br />
Sanitär- und Heizungsanlagen<br />
berücksichtigt werden.
UNSERE <strong>BAUR</strong>-<br />
IMMOBILIENWERTANALYSE<br />
40 Seiten starke Broschüre<br />
Wertanalyse Ihrer Immobilie<br />
Umfeldanalyse Ihrer Gegend<br />
Es gibt mehrere Möglichkeiten, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Wir haben die <strong>BAUR</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Wertanalyse<br />
entwickelt, die darauf ausgerichtet ist, den derzeit am Markt erzielbaren Wert<br />
Ihrer Immobilie abzubilden. Dazu wird der <strong>Immobilien</strong>wert nicht starr kalkuliert. Stattdessen lässt er einen<br />
gewissen Spielraum. Gründe sind die erwähnten „weichen Faktoren“, die sich nicht eindeutig in Zahlen<br />
abbilden lassen. Diese drei Werte bilden den Kern der <strong>BAUR</strong>-<strong>Immobilien</strong>-Wertanalyse:<br />
Der Sachwert<br />
Für den Sachwert ist die Summe<br />
der Sachwerte von Haus und<br />
Außenanlagen auf der Grundlage<br />
der Baukosten abzüglich<br />
der Abnutzung maßgeblich.<br />
Der Vergleichswert<br />
Der Vergleichswert wird durch<br />
den Vergleich mit Objekten<br />
bestimmt, die sich in der Nähe<br />
befinden und der zu bewertenden<br />
Immobilie ähnlich sind.<br />
Der Ertragswert<br />
Der Ertragswert wird bevorzugt<br />
bei vermieteten <strong>Immobilien</strong> ermittelt,<br />
bei denen es vorrangig<br />
um die Ertragserzielung geht.
Sonja Fa<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
2.<br />
IMMOBILIENMAKLER – JA ODER NEIN?<br />
DIESE VORTEILE ERWARTEN SIE:<br />
Vermarktungsstrategie<br />
Wir bieten <strong>Immobilien</strong> nicht einfach<br />
an, sondern vermarkten sie<br />
mit einer ausgefeilten und<br />
professionellen Strategie.<br />
Anonymität<br />
Der gesamte Vermarktungsprozess<br />
liegt in unseren Händen,<br />
sodass Ihre persönlichen Daten<br />
bis zum Verkauf anonym bleiben.<br />
Modernes Equipment<br />
Wir nutzen alle modernen und<br />
technischen Hilfsmittel für eine<br />
professionelle Präsentation<br />
Ihrer Immobilie.<br />
Wertermittlung<br />
Eine realitätsnahe und fachlich<br />
einwandfreie Wertermittlung ist<br />
der entscheidende Schritt für<br />
einen erfolgreichen Verkauf.<br />
Bonitätsprüfung<br />
Ganz wichtig: Wir prüfen die<br />
Bonität der Käufer, um Sie als<br />
Verkäufer vor Zahlungsausfällen<br />
zu schützen.<br />
Vertragsmodalitäten<br />
Wir achten auch auf die<br />
Vertragsmodalitäten, um<br />
Haftungsfallen auszuschließen.
Thomas Preyer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Außerdem bieten wir Ihnen die<br />
<strong>BAUR</strong>-Leistungsgarantie:<br />
◼ Keine vertragliche Bindung oder vorgeschriebene Laufzeit<br />
◼ Verkaufen zum bestmöglichen Preis<br />
◼ An ausgewählte und bonitätsgeprüfte Kunden<br />
◼ Privatverkauf weiterhin möglich<br />
Sie testen unser Engagement und können die Zusammenarbeit<br />
jederzeit beenden, ohne dass für Sie Nachteile oder Kosten<br />
entstehen. Unser Anspruch ist, einen Verkaufserlös zu erzielen,<br />
der nach Abzug aller Kosten mindestens so hoch ist wie Ihr<br />
geplanter Zielpreis – im Idealfall sogar höher!
3.<br />
DIE PREISFINDUNG FÜR DIE<br />
AUSSCHREIBUNG –<br />
DER WEG ZUM VERKAUFSERFOLG
Frank Baur<br />
Geschäftsleitung,<br />
Inhaber<br />
Die Marktwertermittlung ist abgeschlossen. Nun liegt die Entscheidung bei Ihnen, gemeinsam<br />
mit uns einen Preis für die Ausschreibung festzulegen. Es ist Ihre Immobilie.<br />
Das bedeutet, dass Sie bestimmen und wir empfehlen!<br />
Maßgeblich für den Ausschreibungspreis sind Ihre persönlichen Vorstellungen und<br />
Ansprüche als Verkäufer. Die richtige Vorgehensweise bei der Vermarktung ist davon<br />
abhängig, ob Sie einen schnellen und unkomplizierten Verkauf favorisieren oder den<br />
besten Preis ausloten möchten. Wir beraten Sie bezüglich des Ausschreibungspreises,<br />
sodass wir gemeinsam die beste Vorgehensweise finden.
4.<br />
SPOT AN!<br />
WIR MACHEN<br />
IHRE IMMOBILIE<br />
BÜHNENREIF<br />
Wir verfügen über ein modernes und technisch<br />
ausgereiftes Equipment. Das macht es uns möglich,<br />
nahezu jede Immobilie ins richtige Licht zu<br />
setzen und sie ästhetisch ansprechend zu präsentieren.<br />
Ob aus der Luft mit der Drohne, mit dem<br />
Ultraweitwinkel oder aus der Panoramaperspektive<br />
– alle unsere Makler sind im Umgang mit<br />
digitaler Kamera und Objektiven geschult und in<br />
der Lage, die neuesten technischen Möglichkeiten<br />
für die Präsentation Ihrer Immobilie zu nutzen.
VORHER<br />
NACHHER<br />
Bildbearbeitung<br />
und Erstellung von<br />
Grundrissen<br />
Unser eingespieltes Grafikteam perfektioniert<br />
Grundrisse und gestaltet sie mit Gegenständen,<br />
die Input für die zukünftige Einrichtung liefern. Innen-<br />
und Außenansichten Ihrer Immobilie erhalten<br />
den letzten Schliff, indem Verzerrungen korrigiert<br />
und Farben intensiver oder dezenter gestaltet<br />
werden. Auf diese Weise wurde aus manchem<br />
sonnenverbrannten Rasen eine in sattem Grün<br />
leuchtende Rasenfläche.
Wir nehmen unsere Kaufinteressenten mit<br />
auf einen digitalen 360-Grad-Rundgang<br />
Wir sind außerdem im Besitz einer technischen<br />
Sensation. Unsere Spezialkamera ist in der Lage,<br />
<strong>Immobilien</strong> vollständig zu digitalisieren. Potenzielle<br />
Interessenten besichtigen Ihre Immobilie auf<br />
einem digitalen Rundgang – ganz so, als ob sie<br />
selbst vor Ort wären. Dieser virtuelle Rundgang<br />
durch die Immobilie ist ein Erlebnis! Betrachter<br />
fühlen sich mittendrin und beginnen, die Immobilie<br />
im Geiste einzurichten. Und so ist der digitale<br />
Rundgang eines der wirkungsvollsten<br />
Verkaufsinstrumente überhaupt.<br />
Selbstverständlich wird der digitale Rundgang<br />
nicht einfach online gestellt. Stattdessen wird er<br />
lediglich auf Anfrage als verschlüsselter Link zur<br />
Verfügung gestellt. Der digitale Rundgang ist kein<br />
Muss bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Sie<br />
entscheiden, ob Sie diesen kostenfreien Service<br />
in Anspruch nehmen möchten oder nicht.
5.<br />
DAS <strong>BAUR</strong><br />
LIFESTYLE-<br />
EXPOSÉ<br />
Eine Immobilie bestmöglich verkaufen heißt:<br />
Emotionen schaffen, Fantasie anregen und<br />
Wohnträume wecken.<br />
Hierzu haben wir bei Baur <strong>Immobilien</strong> ein auf<br />
dem Markt einzigartiges Exposé entwickelt – das<br />
<strong>BAUR</strong>-Lifestyle-Exposé im Magazinformat.<br />
Unser Team setzt Ihre Immobilie mit Kreativität<br />
und Gespür wirkungsvoll in Szene. Exakt zugeschnitten<br />
auf die jeweilige Käuferzielgruppe<br />
verleihen wir dem gesamten Objekt sowie jedem<br />
einzelnen Raum Charme, Emotion und Wertigkeit<br />
und regen die Fantasie der Kaufinteressenten<br />
bezüglich der individuellen Nutzung und<br />
Gestaltung an.<br />
Unsere Zutaten zum Lifestyle-Exposé sind das<br />
Ergebnis aus unserer langjährigen Erfahrung und<br />
großen Leidenschaft für <strong>Immobilien</strong>: Professionelle<br />
Objektaufnahmen, per Home Staging optimierte<br />
Raumwirkung, handverlesene Lifestylebilder,<br />
informative Standort- und Objektbeschreibungen<br />
sowie räumlich ausgestaltete, kolorierte Grundrisse.
Ihr persönliches Exposé<br />
als Aushängeschild für<br />
Ihre Immobilie<br />
Vorbei sind die Zeiten, als ein Exposé<br />
provisorisch aus kopierten Unterlagen zusammengeheftet<br />
wurde. Der erste Eindruck<br />
zählt, und so fertigen wir für unsere Kunden<br />
professionelle Unterlagen, die den Verkaufserfolg<br />
maßgeblich unterstützen. Um ein<br />
perfektes Ergebnis zu erzielen, produzieren wir<br />
Exposés in unserer hauseigenen Druckerei.<br />
Unsere hochprofessionellen Bilder vom<br />
Innen- und Außenbereich, Luftbilder, Karten,<br />
ein bearbeiteter Grundriss, eine Wohnflächenberechnung,<br />
eine Baubeschreibung,<br />
Energiewerte sowie eine detaillierte Objektbeschreibung<br />
werden zu einem ausdrucksvollen<br />
Exposé zusammengeführt. Kombiniert<br />
mit farblich abgestimmten und Emotionen<br />
weckenden Bildern begeistert es nicht nur die<br />
Zielgruppen, sondern unterstreicht die Seriosität<br />
des Verkäufers und dient der<br />
Vertrauensbildung.<br />
Ein <strong>BAUR</strong>-Exposé ist keine Loseblattsammlung,<br />
sondern ein hochwertiges Magazin in Zeitschriftenstärke<br />
und Hochglanzoptik!<br />
Manuel Romer<br />
Exposé-Erstellung<br />
Standort Weingarten<br />
Janet Ussfeller<br />
Exposé-Erstellung<br />
Standort Biberach<br />
Sina Meinikheim<br />
Exposé-Erstellung<br />
Standort Ulm
Manuel Romer<br />
Exposé-Erstellung<br />
Janet Ussfeller<br />
Exposé-Erstellung<br />
Niklas Kesenheimer<br />
Exposé-Erstellung<br />
Standort Weingarten<br />
Martina Dahlmann<br />
Exposé-Erstellung<br />
Standort Weingarten<br />
Livia Hähl<br />
Auszubildende<br />
zur <strong>Immobilien</strong>kauffrau
6.<br />
DIE UNTERLAGEN-<br />
SAMMLUNG<br />
Wir stellen Ihnen ein aussagekräftiges Unterlagenpaket<br />
zusammen, das die gesetzlichen Anforderungen<br />
erfüllt und Sie vor Haftungsansprüchen<br />
schützt.<br />
Dazu gehören unter anderem diese Unterlagen:<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
Aktueller Grundbuchauszug<br />
Flurkarte<br />
Baulastenverzeichnis<br />
Abgeschlossenheitsbescheinigung<br />
Beschlusssammlung<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
◼<br />
Erschließungskostenstand und<br />
Altlastenkataster<br />
Baugenehmigung, Grundriss, Bauplan und<br />
sonstige Bauunterlagen<br />
Rechercheaufträge bei Stadtarchiven<br />
Feuerstättenbescheid<br />
Und vieles mehr<br />
Selbstverständlich erstellen wir für Sie auch<br />
kostenlos einen verbrauchsabhängigen<br />
Energieausweis.
7.<br />
JETZT WIRD ES SPANNEND –<br />
DER IMMOBILIENVERKAUF STARTET<br />
UNSER MAKLERTEAM:<br />
Thomas Preyer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Bankbetriebswirt (WSA)<br />
Moritz Horn<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
<strong>Immobilien</strong>kaufmann<br />
Sonja Fa<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Sachverständige für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Alina König<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Thomas Kiefer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Stefan Pflug<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Bankkaufmann
Die erste Maßnahme des diskreten Verkaufs ist,<br />
dass wir Ihre Immobilie unseren Interessenten und<br />
Kunden in anonymisierter Form anbieten. Dabei<br />
handelt es sich um Suchende, die wir mit deren<br />
Einwilligung in unserer Datenbank führen. Mithilfe<br />
der neuesten Software im <strong>Immobilien</strong>sektor ist es<br />
möglich, die definierten Suchparameter mit den<br />
Parametern Ihrer Immobilie abzugleichen. Herausgefiltert<br />
werden die Kunden und Interessenten,<br />
mit denen es Übereinstimmungen gibt. Eine Vielzahl<br />
der von uns vermittelten <strong>Immobilien</strong> wurde<br />
über diese einfache und schnelle Maßnahme zu<br />
Bestpreisen vermarktet. In vielen Fällen konnte<br />
der Verkauf abgewickelt werden, noch bevor die<br />
Nachbarschaft bemerkte, dass ein <strong>Immobilien</strong>verkauf<br />
stattfindet.<br />
Sven Feldmann<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung (DIA)<br />
Bankkaufmann<br />
Timo Schneider<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Noah Bok<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Hubert Mayerhofer<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Bankkaufmann<br />
Brigitte Rieker<br />
<strong>Immobilien</strong>beraterin<br />
Sachverständige für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
Christoph Mollis<br />
<strong>Immobilien</strong>berater<br />
Sachverständiger für<br />
<strong>Immobilien</strong>bewertung<br />
<strong>Immobilien</strong>ökonom<br />
Maurizio Moscatello<br />
<strong>Immobilien</strong>berater
8.<br />
REICHWEITE<br />
NUTZEN<br />
Führt der Secret Sale wider Erwarten nicht zum<br />
gewünschten Verkaufserfolg, nutzen wir für die<br />
Markteinführung Ihrer Immobilie die gesamte<br />
Bandbreite des <strong>Immobilien</strong>marktes. Das geschieht<br />
nicht scheibchenweise. Stattdessen bietet <strong>BAUR</strong><br />
<strong>Immobilien</strong> Ihre Immobilie auf allen relevanten Online-Plattformen<br />
gleichzeitig an. Auf diese Weise<br />
erreichen wir ein gigantisches Potenzial an möglichen<br />
Käufern – sowohl regional als auch überregional.<br />
Zudem sind wir bezüglich des Verkaufs nicht<br />
nur auf den bundesdeutschen Markt begrenzt,<br />
sondern erreichen mit unserer Marktofferte auch<br />
Interessenten beispielsweise in Österreich und in<br />
der Schweiz.<br />
Tommy Droth,<br />
Social Media & Design<br />
Holger Neuner<br />
Software-Entwickler
9.<br />
TERMINKOORDINATION –<br />
REAKTIONEN AUF DIE<br />
MARKTEINFÜHRUNG DER<br />
IMMOBILIE<br />
Anfragen und Besichtigungswünsche zu Ihrer Immobilie werden<br />
von unserem hauseigenen <strong>BAUR</strong> Immobilie Serviceteam bearbeitet.<br />
Das Serviceteam agiert zeitnah. Das gilt auch für die<br />
Besichtigungstermine, die sorgfältig vorbereitet und geplant<br />
werden. Aufgrund der kurzen Reaktionszeiten erreichen wir bei<br />
Interessenten regelmäßig eine selbstverständliche Akzeptanz von<br />
meistens nur einem Termin in der Woche. Dadurch ersparen wir<br />
Eigentümern und Mietern viele einzelne Termine, die auf mehrere<br />
Wochentage verteilt werden müssten.<br />
Carmen Kesenheimer<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Sonja Greinacher<br />
Backoffi ce<br />
Schwerpunkt Terminkoordination<br />
Tadija Babic<br />
Backoffi ce<br />
Team Service
Christine Motz<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Sandra Baur<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Christine Motz<br />
Backoffi ce<br />
Team Service<br />
Isabell Frericksen<br />
Backoffi ce<br />
Team Service
10.<br />
DIE BESICHTIGUNG<br />
IHRER IMMOBILIE<br />
Die Besichtigung Ihrer Immobilie findet nur mit Interessenten statt,<br />
die bei uns registriert sind. Das macht es für unser Serviceteam<br />
leichter, die Ernsthaftigkeit von Interessenten bezüglich des <strong>Immobilien</strong>kaufs<br />
zu prüfen. Die Besichtigungstermine werden immer in Abstimmung<br />
mit dem Eigentümer koordiniert. Insoweit können wir auf<br />
Ihre Bedürfnisse und terminlichen Verpflichtungen Rücksicht nehmen.<br />
Am Ende steht ein Besichtigungstermin, der für alle am Verkauf<br />
der Immobilie beteiligten Personen passt. Das gilt umso mehr, wenn<br />
die Immobilie zum Zeitpunkt der Besichtigung vermietet oder von<br />
Ihnen selbst bewohnt wird.<br />
Unkontrollierte Massenbesichtigung lehnen wir von <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
grundsätzlich ab. Stattdessen sind Einzelbesichtigungen<br />
eine hervorragende Möglichkeit für unsere erfahrenen Makler, um<br />
potenzielle Käufer näher kennenzulernen und die Ernsthaftigkeit der<br />
Kaufofferte zu prüfen.<br />
Wir achten und respektieren insbesondere die Privatsphäre der<br />
Menschen, die noch in der Immobilie wohnen:<br />
◼ Selbst Familien werden immer als geschlossene Gruppe durch<br />
die Räumlichkeiten geführt, sodass unsere Makler alles im Blick<br />
haben und das Geschehen dirigieren.<br />
◼ Wir statten Interessenten mit Schuhüberziehern aus, um Ihre<br />
Immobilie zu schützen.<br />
◼ Um die Mieter nicht über Gebühr zu strapazieren, finden<br />
Besichtigungen in der Regel einmal in der Woche innerhalb eines<br />
festen Zeitfensters statt.<br />
◼ Obwohl es im Zuge von Besichtigungen nicht zu Beschädigungen<br />
kommt, sind wir für den Fall der Fälle mit dem entsprechenden<br />
Versicherungsschutz gewappnet. Als Eigentümer der Immobilie<br />
entscheiden Sie selbst, ob Sie grundsätzlich an Besichtigungen<br />
teilnehmen möchten.
11.<br />
AUSWERTUNG DES<br />
VERMARKTUNGS-<br />
PROZESSES<br />
Beim Verkauf Ihrer Immobilie überlassen wir nichts dem Zufall.<br />
Während des gesamten Verkaufsprozesses prüfen wir die Rückmeldungen,<br />
Klickzahlen sowie die Zugriffe auf den unterschiedlichen<br />
<strong>Immobilien</strong>portalen. Entwickelt sich der Verkauf nicht in die richtige<br />
Richtung, nehmen wir Änderungen vor und drehen an den entsprechenden<br />
Stellschrauben, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu<br />
steuern und zu optimieren. Sie werden über das Eigentümercockpit<br />
fortlaufend über den Verlauf unserer Aktivitäten und die entsprechenden<br />
Verkaufsprognosen informiert.
12.<br />
WAS SIE ALS EIGENTÜMER<br />
DER IMMOBILIE TUN KÖNNEN<br />
Wenn Sie den Verkaufsprozess positiv beeinflussen möchten, können Sie diese<br />
Maßnahmen ergreifen, die leicht zu organisieren sind:<br />
Sorgen Sie in allen Räumen für Licht. Öffnen Sie alle Rollläden,<br />
damit die Immobilie mit Tageslicht durchflutet wird.<br />
Eine Immobilie wirkt freundlich und offen, wenn alle Türen<br />
geöffnet sind. Achten Sie darauf, dass die Räumlichkeiten<br />
ausreichend gelüftet sind. Positive Gerüche, wie der Duft von<br />
Kaffee und Kuchen oder von einer Duftlampe, schaffen eine<br />
angenehme Atmosphäre.<br />
Im Haus lebende Haustiere sollten für die Zeit der Besichtigung<br />
möglichst nicht anwesend sein. Gleiches gilt für die dazugehörigen<br />
Utensilien, zum Beispiel Fressnäpfe oder eine<br />
Katzentoilette.<br />
Schaffen Sie eine beruhigende und angenehme Atmosphäre,<br />
zum Beispiel mit einer frischen Handtuchgarnitur im<br />
Badezimmer, mit einem Blumenstrauß und schöner Bettwäsche.<br />
Beseitigen Sie vorab Gegenstände, die im Weg stehen, und<br />
definieren Sie ein Lagerzimmer, in dem Sie alles Überflüssige<br />
abstellen, um Ruhe in die Immobilie zu bringen.<br />
Ein gemähter Rasen sowie ein gepflegter Balkon beziehungsweise<br />
eine schön gestaltete Terrasse schaffen weitere<br />
Pluspunkte, die zum Kauf animieren. Das sind einige von vielen<br />
weiteren Tipps für die Besichtigung, die wir im Vorfeld mit Ihnen<br />
besprechen und Sie diesbezüglich beraten.
13.<br />
BEENDIGUNG DER<br />
VERTRAGSVERHANDLUNGEN<br />
UND BONITÄTSPRÜFUNG<br />
Alle im Kaufvertrag getroffenen Regelungen und<br />
Absprachen sind für den Käufer und den Verkäufer<br />
verbindlich und müssen eingehalten werden. Wir<br />
schützen Sie bestmöglich durch entsprechende<br />
Klauseln vor Haftungsfallen.<br />
Unsere erfahrenen Makler stehen für Fachfragen<br />
zur Verfügung und verhandeln in Abstimmung mit<br />
dem Eigentümer der Immobilie den Preis sowie<br />
einzelne Vertragsmodalitäten. Die Vertragsverhandlungen<br />
münden in einen schriftlichen Kaufvertrag,<br />
der die wichtigste Grundlage für den<br />
Eigentümerwechsel ist. Selbstverständlich übernehmen<br />
wir für Sie die Anforderung der Entwürfe<br />
sowie die gesamte notarielle Koordination und<br />
führen Sie zuverlässig und kompetent durch diesen<br />
komplexen Vorgang.<br />
Die Abwicklungsmodalitäten werden gemeinsam<br />
mit Ihnen erarbeitet und rechtssicher in den Kaufvertrag<br />
eingepflegt.<br />
Eine Bonitätsprüfung gibt Auskunft über die<br />
Zahlungsfähigkeit des potenziellen Käufers. Im<br />
Gegensatz zu der weit verbreiteten Annahme prüft<br />
nicht etwa der Notar die Bonität eines Käufers.<br />
Stattdessen übernimmt <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> die<br />
Prüfung der Bonität. Außerdem verlangen wir<br />
zwingend vor jeder Beurkundung eine schriftliche<br />
Finanzierungsbestätigung der Bank, bei der es<br />
sich um die formlose Zusage für die Übernahme<br />
der Baufinanzierung handelt.
Alexandra Dorner<br />
Geschäftsführerin/<br />
Prokuristin
14.<br />
KAUFVERTRAG/<br />
NOTARIELLE<br />
BEURKUNDUNG<br />
Vor der Beurkundung findet in der Regel eine ausführliche<br />
Vorbesprechung mit allen am Kaufvertrag<br />
beteiligten Parteien statt. Hierbei werden der<br />
Vertragsentwurf und die Abwicklungsmodalitäten<br />
im Detail erklärt und besprochen. Der Notar wird<br />
den Kaufvertrag in aller Ausführlichkeit vorlesen.<br />
Anschließend erfolgt die Unterzeichnung des<br />
Kaufvertrags, der anschließend notariell beglaubigt<br />
wird. Damit ist der Kaufvertrag über die<br />
Immobilie abgeschlossen. Ab diesem Zeitpunkt<br />
kann er nicht mehr rückgängig gemacht werden.<br />
Flora Michel<br />
Teamleiterin<br />
Backoffi ce<br />
Alexandra Dorner<br />
Geschäftsführerin,<br />
Prokuristin<br />
Selina Blaser<br />
Vertriebsassistenz<br />
Julia Zorn<br />
Vertriebsassistenz
15.<br />
ÜBERGABE DER IMMOBILIE<br />
UND LOSLASSEN<br />
Wir planen für Sie den Übergabetermin und führen die Besitzübergabe<br />
der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer durch. Außerdem<br />
wird der Übergang von Nutzen und Lasten von uns protokolliert.<br />
Wir begleiten und unterstützen Sie bis zur endgültigen Grundbuchumschreibung,<br />
mit der das Eigentum auf den neuen Eigentümer<br />
übergeht. Damit ist der <strong>Immobilien</strong>verkauf zwar abgeschlossen, aber<br />
selbstverständlich stehen wir Ihnen auch weiterhin zur Verfügung.
16.<br />
AM ZIEL ANGEKOMMEN<br />
Unser Anliegen ist, Sie beim<br />
Verkauf Ihrer Immobilie und<br />
möglicherweise auch in einen<br />
neuen Lebensabschnitt zu begleiten.<br />
Unser Anspruch ist, Sie<br />
mit unserer Erfahrung, unserer<br />
Marktkenntnis sowie unserer<br />
Kompetenz und Leistungsfähigkeit<br />
zu einem erfolgreichen<br />
Verkaufsabschluss zu führen,<br />
mit dem Sie rundum zufrieden<br />
sind und der Ihnen das Gefühl<br />
gibt, die richtige Entscheidung<br />
getroffen zu haben.<br />
Mit <strong>BAUR</strong> <strong>Immobilien</strong> als einem verlässlichen Partner an<br />
Ihrer Seite verliert der <strong>Immobilien</strong>verkauf seinen Schrecken.<br />
Lassen Sie es uns gemeinsam angehen und erfolgreich<br />
umsetzen!
<strong>BAUR</strong> IMMOBILIEN<br />
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