21.07.2021 Aufrufe

Campus Bahnmuseum – moderne Studenten-Apartments und Penthäuser in Augsburg-Hochfeld von tfm Wohnbau

Zukunft und Tradition – das verbindet das neue Wohnprojekt „Campus Bahnmuseum“ von tfm Wohnbau im Herzen Augsburgs. In direkter Nachbarschaft zum historischen Bahnpark entstehen an der Firnhaberstraße insgesamt 102 moderne Studenten-Apartments und Penthäuser. Die ansprechende und zukunftsweisende Architektur mit klaren kubistischen Strukturen erstreckt sich über sieben Etagen und gewährt einen einzigartigen Panorama Aus- und Weitblick über die City, bei optimalen Sichtverhältnissen sogar bis in die Alpen. Damit sich die zukünftigen Bewohner – Vormerkungen sind bereits möglich – besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau mit einer topmodernen technischen Ausstattung höchste Maßstäbe. Eine hochenergieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard ermöglicht finanzielle Fördermöglichkeiten und jede Wohnung lädt mit einem gemütlichen Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Dies alles macht das Bauprojekt zu einem städtebaulichen Aushängeschild der Universitätsstadt. Neben dem Prestige-Projekt „Campus Bahnmuseum“ plant Augsburgs renommierter Bauträger tfm Wohnbau aktuell weitere Wohnträume in exzellenten Lagen, wie dem Gögginger Klausenberg, in der Altstadt am Jakobsplatz und in der Ulmer Straße. Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/campus-bahnmuseum/

Zukunft und Tradition – das verbindet das neue Wohnprojekt „Campus Bahnmuseum“ von tfm Wohnbau im Herzen Augsburgs. In direkter Nachbarschaft zum historischen Bahnpark entstehen an der Firnhaberstraße insgesamt 102 moderne Studenten-Apartments und Penthäuser.
Die ansprechende und zukunftsweisende Architektur mit klaren kubistischen Strukturen erstreckt sich über sieben Etagen und gewährt einen einzigartigen Panorama Aus- und Weitblick über die City, bei optimalen Sichtverhältnissen sogar bis in die Alpen. Damit sich die zukünftigen Bewohner – Vormerkungen sind bereits möglich – besonders wohlfühlen, setzt tfm Wohnbau mit einer topmodernen technischen Ausstattung höchste Maßstäbe. Eine hochenergieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard ermöglicht finanzielle Fördermöglichkeiten und jede Wohnung lädt mit einem gemütlichen Balkon oder einer großzügigen Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein. Dies alles macht das Bauprojekt zu einem städtebaulichen Aushängeschild der Universitätsstadt.
Neben dem Prestige-Projekt „Campus Bahnmuseum“ plant Augsburgs renommierter Bauträger tfm Wohnbau aktuell weitere Wohnträume in exzellenten Lagen, wie dem Gögginger Klausenberg, in der Altstadt am Jakobsplatz und in der Ulmer Straße.

Mehr Informationen unter: https://www.tfm-wohnbau.de/projekte/campus-bahnmuseum/

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Campus

Bahnmuseum

Abbildung aus Sicht des Illustrators

Abbildung aus Sicht des Illustrators

Prospekt

allgemeine Informationen

Ansichten, Grundrisse

Baubeschreibung

Referenzobjekte

Preisliste

tfm Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co. KG · Kobelweg 85 · 86156 Augsburg

0821 440170-0 · www.tfm-wohnbau.de

Ein Unternehmen der Familie Blum / Terrafinanz-Gruppe München und der Familie Maresch Augsburg


IMPRESSUM

Bauherr sowie

kaufmännische

und technische

Abwicklung

tfm Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co. KG

Kobelweg 85 | 86156 Augsburg

Tel.: 0821/4401 70-0 | Fax.: 0821/4401 70-40

www.tfm-wohnbau.de | info@tfm-wohnbau.de

Registergericht Augsburg HRA Nr. 20464

Komplementär: tfm Projekt GmbH mit Sitz in Augsburg

Registergericht Augsburg HRB Nr. 33154

Geschäftsführer: Matthias Maresch, Axel Blum

Ein Unternehmen der Familie Blum / Terrafinanz-Gruppe München

und der Familie Maresch Augsburg

MARESCH

Firmensitz

Kobelweg 85

86156 Augsburg

Montag bis Donnerstag:

Freitag:

8.30 18.00 Uhr

8.30 15.00 Uhr

Vertrieb

Christian Nayyeri, Dipl.-Immobilienökonom (ADI)

Verkaufssteuerung

Lisa Hafner, Immobilienfachwirtin (IHK)

Geschäftsführer

Matthias Maresch

Axel Blum

Prokuristen

Vitus Lederle, kaufmännische Leitung

Irmtraud Michel, technische Leitung

Änderungen vorbehalten.

Die aktuellen Beratungszeiten finden Sie auf unserer Internet-Seite unter www.tfm-wohnbau.de.


KOMPETENZ IM WOHNBAU SEIT 60 JAHREN

Attraktiver Wohnraum und repräsentative Gewerbeflächen in

Augsburgs Top-Lagen dafür steht seit vielen Jahren die

tfm Wohnbau. Ansprechende Architektur, optimale Bauqualität

und langfristiger Wertzuwachs sind entscheidende Gründe

dafür, dass sich viele Interessenten ihren tfm-Wohntraum verwirklichen.

Geschäftsführer von Augsburgs renommiertem Bauträger sind

Axel Blum und Matthias Maresch, die ihre jahrzehntelange

Baubranchen-Erfahrung der Münchner Terrafinanz-Gruppe und

der Augs burger Firma Maresch in das gemeinsame Unternehmen

einbringen.

Seit 1961 hat die inhabergeführte Terrafinanz-Gruppe im Großraum

München inzwischen mehr als 14.500 Wohn- und Gewerbeeinheiten

realisiert. Der Erfolg des Unternehmens spiegelt

sich in einer soliden Eigenkapitalausstattung wider. Mit der Beteiligung

an der tfm Wohnbau weitete das Unternehmen im Jahr

2001 seine Aktivitäten auf den Augsburger Raum aus.

Die Familie Maresch ist seit 1976 auf dem Bauträger- und Immobilienmarkt

im Großraum Augsburg tätig und hat in über vier

Jahrzehnten mehr als 10.000 Einheiten fertiggestellt.

Die langjährige Zusammenarbeit mit renommierten Handwerkern,

zuverlässigen Subunternehmern, kreativen Architekten

und Ingenieurbüros aus der Region sowie ein Team von qualifizierten

Mitarbeitern sichern tfm Wohnbau-Kunden einen hohen

Qualitätsstandard.

Showroom

In der Firmenzentrale am Kobelweg 85 in Augsburg erhalten Sie

eine fundierte und fachkundige Beratung. Damit wir genügend

Zeit für Sie einplanen können, bitten wir Sie, uns vor Ihrem geplanten

Besuch kurz zu benachrichtigen.

Matthias Maresch

Geschäftsführer

Axel Blum

Geschäftsführer


tfm WOHNBAU

Irmtraud Michel

Prokuristin | techn. Leitung

Michael Schönrath

Bauleiter

Thomas Braun

Ober-Bauleiter

Ulrich Kreitmair

Bauleiter

Christian Frickinger

Bauleiter

Wolfgang Weiland

Bauleiter

Roxanda Pongratz

technische Mitarbeiterin

Barbara Pröll

technische Mitarbeiterin


ERFAHRUNG UND ENGAGEMENT IM TEAM

Vitus Lederle

Prokurist | kaufm. Leitung

Lisa Hafner

Verkauf

Christian Nayyeri

Leiter Verkaufssteuerung

Um für Sie einen reibungslosen

Ablauf zu gewährleisten, besteht

unser Team aus sehr gut

ausgebildeten, erfahrenen und

langjährigen Mitarbeitern

aus der Baubranche.

Qualifiziertes und motiviertes

Personal ist die Grundlage jeden

Unternehmens und nicht zuletzt

der Garant für die kontinuierliche

Weiterentwicklung und Zuverlässigkeit.

Wir arbeiten Hand in Hand

stark und flexibel

in allen Bereichen.

Barbara Hiebl

Buchhaltung

Sonja Kammerer

Sekretariat

Kim Berg

technischer Mitarbeiter

Tina Billy

Marketing

Natascha Fuchs-Lindermayr

Sekretariat


VORPROSPEKT

ZUHAUSE IN AUGSBURG






Der Goldene Saal des Augsburger Rathauses





Kindergartenplätze.








Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands (Gründung

15 v. Chr. durch den römischen Kaiser Augustus)

und mit ca. 290.000 Einwohnern nach München und Nürnberg

die drittgrößte Stadt Bayerns. Im Landkreis Augsburg leben

ca. 250.000 Menschen.

Dank der zentralen Lage an Lech und Wertach wurde Augsburg

bereits früh ein Schnittpunkt für wichtige Verkehrswege

durch den ganzen Kontinent. Im Mittelalter und in der Renaissance

entwickelte sich Augsburg zur Welthandels- und Kunststadt,

der einstige Reichtum und über 2000 Jahre bewegte

Geschichte sind bis heute im historischen Stadtbild erkennbar.

Zahlreiche Baudenkmäler, beispielsweise das von Elias Holl

geschaffene Rathaus mit dem Goldenen Saal, das Stadtpalais

der Fugger sowie die älteste Sozialsiedlung der Welt,

die Fuggerei, sind ebenso berühmt wie die prachtvollen Brunnen,

das Mozart- und das Brechthaus.

Wer die Natur liebt, freut sich über die kurzen Wege in die zahlreichen

Parkflächen in der Stadt und die Nähe zu den westlichen

Wäldern. Der Augsburger Zoo und der Botanische Garten

sind zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert.

Die Augsburger City ist sehenswert:

Die vorhandene Infrastruktur

eine liebevoll

in und um

gestaltete

Augsburg ist

vorbildlich: Angebote für den täglichen Bedarf, Kaufhäuser,

engen Einkaufszentren, Gassen Großmärkte. und netten Einkaufen Knei-

im

Altstadt mit vielen Kanälen,

Stadtmarkt, im Discounter oder Feinkostladen,

pen, ergänzt durch die prunkvolle Maximilianstraße mit den

jeder wird ein auf seine persönlichen Bedürfnisse abgestimmtes

Angebot der finden. lebendigen Gastro-

denkmalgeschützten Prachtbauten,

nomie und den Szenelokalen,

In Augsburg

die

leben

im Sommer

heißt leben mit

nach

perfekter

südländischem

Vorbild zum Flanieren dung. Mit und einem draußen durchdachten Sitzen Netz an und öffentlichen Ge-

Anbin-

Verkehrsmitteln, kurzen Wegen und optimalen Anbindungen

an wird die Hauptverkehrsachsen Augsburg die B17 nördlichste

und A8 genießen

einladen. Nicht umsonst

langen Sie zügig in alle Himmelsrichtungen. Durch die

Stadt Italiens genannt. Abgerundet wird die Innenstadt durch

gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr

können sich mit Bewohner ansprechenden von stadtnahen Läden Vierteln

die neu gestaltete Fußgängerzone

wie Pfersee, Göggingen usw. manchmal sogar den

und Restaurants.

Zweitwagen sparen. Wohnen und Leben in Augsburg

ist wesentlich günstiger als in der benachbarten Lan-

Augsburg bietet erstklassigen Sport: Sowohl Eishockeyverein

Augsburger Panther chen als perfekt, auch sei es die mit der Fußballer Bahn (35 ICE-Minuten) des FC

deshauptstadt. Und dabei ist die Anbindung nach Mün-

oder über die dreispurige A8. Nicht umsonst leben

Augsburg spielen in der jeweils

viele Pendler

höchsten

in Augsburg

deutschen

und das gerne!

Liga, am

Augsburger Eiskanal

befindet sich das Bundesleistungszentrum

für

Kanuslalom und Wildwasser

und auch viele

andere Sportarten wie

Handball, Basketball,

Leistungsturnen, Skaterhockey

u.v.m. bieten

attraktive Angebote zum

Zuschauen und Mitmachen.

Die vorhandene Infrastruktur

in und um

Augsburg ist vorbildlich:

Angebote für

den täglichen Bedarf,

Die Augsburger City ist sehenswert: eine liebevoll ge-

staltete Altstadt mit vielen Kanälen, engen Gassen

und netten Kneipen, ergänzt durch die prunkvolle Maximilianstraße

mit den denkmalgeschützten Prachtbauten,

der lebendigen Gastronomie und den Szene-

lokalen, die im Sommer nach südländischem Vorbild

zum Flanieren und draußen Sitzen und Genießen ein-

laden. Nicht umsonst wird Augsburg die nördlichste

Stadt Italiens genannt. Abgerundet wird die Innenstadt

durch die neu gestaltete Fußgängerzone mit ansprechenden

Läden und Restaurants. Die Bildungslandschaft

ist groß, fast alle denkbaren Arten von

Schulen sowie die Universität und die Fachhochschule

mit vielen Studienzweigen können besucht werden.

Und für die „Kleinen“ gibt es ausreichend Krippen- und

Augsburg bietet erstklassigen Sport: Der Eishockeyverein

Augsburger Panther und die Fußballer des FC

Augsburg spielen in der höchsten deutschen Liga, am

Augsburger Eiskanal ist das Bundesleistungszentrum

für Kanuslalom und Wildwasser und viele andere

Sportarten wie Handball, Basketball, Leistungsturnen,

Skaterhockey u. v. m. bieten attraktive Angebote

zum Zuschauen und Mitmachen.

Augsburger Panther:

Spitzensport auf dem Eis

Kaufhäuser, Einkaufszentren,

Großmärkte.

Einkaufen im Stadtmarkt, im Discounter oder im Feinkostladen,

jeder wird ein auf seine persönlichen Bedürfnisse

abgestimmtes Angebot finden.

In Augsburg leben, heißt leben mit perfekter Anbindung.

Mit einem durchdachten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln,

kurzen Wegen und optimalen Anbindungen an die

beiden Hauptverkehrsachsen B17 und A8 gelangen Sie

zügig in alle Himmelsrichtungen. Nicht umsonst leben

viele Pendler in Augsburg und das gerne!

Die Informationen für diesen Vorprospekt wurden von uns sorgfältig zusammengestellt, es kann jedoch im Zuge der weiteren Planung zu Änderungen kommen.

Weitläufige Parkflächen prägen das Stadtbild.

PREMIUM PARTNER


AUGSBURG UND UMGEBUNG

tfm Firmensitz

Kobelweg 85

Augsburg

Kilianstraße

ab 2023: Lechhausen

Wernhüterstraße

Augsburg

Ulmer Straße 278

Neusäß-Steppach

Steppach-Mitte

Augsburg

Jakobsplatz

Augsburg

Firnhaber Straße 20 + 22

Göggingen

Klausenberg

N

Neusäß-Steppach: 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und Maisonette-

Wohnungen im Dachgeschoß von 49 bis 103 m 2 (im Bau /verkauft)

Augsburg Firnhaber Straße 20 + 22 Wohnen am Bahnpark:

Ansprechend gestaltete Studentenapartments (im Verkauf)

Augsburg Ulmer Straße Westend Quartier: 1- bis 4-ZKB-Wohnungen,

Penthaus-Wohnungen mit Dachterrassen (im Verkauf)

Göggingen Klausenberg: 2- bis 4-ZKB-Wohnungen (im Verkauf)

Augsburg Jakobsplatz: 2- bis 4-ZKB-Wohnungen (im Bau /verkauft)

Augsburg Kilianstraße: (in Planung)

Lechhausen Wernhüterstraße: Reihenhäuser,

Eigentumswohnungen (in Planung)


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

ANSICHT VON NORDEN


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

ANSICHT VON SÜDEN


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

ANSICHT VON OSTEN


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

ANSICHT VON WESTEN


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

SCHNITT

0

1 2 3 4 5


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co. KG

AUSSENAN

M 1:250

Gleis

Fahrbahn

5249/96

5249/82

Gleis

Grundstücksgrenze

5249/83

5249/95

5249/84

304

301

302

303

Grundstücksgrenze


SE - AUGSBURG

mbH & Co. KG

AUSSENANLAGENPLANUNG

M 1:250

Gleis

307

306

305

5249/75

309

308

5249/67 5249/61

Firnhaberstraße


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG


AUSSENANLAGEN

0 1 2 3 4 5


SÜDL

SÜDLICHER BAUKÖRPER

BERSTRASSE

FIRNHABERSTRASSE

- AUGSBURG

- AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

nbau Projekt 1 GmbH & Co.KG


NÖRDLICHER BAUKÖRPER

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT ÜBERSICHT

ERDGESCHOSS

ERDGESCHOSS

0 1 2 3 4 5

0 1 2 3 4 5


Wohnung 6

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

24.30 m 2

2.81 m 2

27.11 m 2 Wohnung 7/8

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB BF

26.32 m 2

2.81 m 2

29.13 m 2

Wohnung 9

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

24.77 m 2

2.25 m 2

27.02 m 2

Wohnung 1

Wohnung

- 1 ZKB

21.60 m 2

Wohnung 2/3/4

Wohnung

- 1 ZKB

22.77 m 2

Wohnung 5

Wohnung

- 1 ZKB

23.83 m 2

Terrasse 1/2 2.19 m 2 Terrasse 1/2 2.54 m2 Terrasse 1/2 2.48 m2

gesamt

23.79 m 2 gesamt

25.31 m 2 gesamt

26.31m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ERDGESCHOSS

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG 0 1 2 3 4 5


Wohnung 13

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

20.18 m 2

2.70 m 2

22.88 m 2 Wohnung 12

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

20.14 m 2

2.25 m 2

22.39 m 2

Wohnung 11

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB BF

23.66 m 2

2.86 2.25 m 2

26.52 m 2

Wohnung 10

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB BF

23.46 m 2

2.86 m 2

26.32 m 2

Wohnung 14

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

20.18 m 2

2.54 m 2

22.72 m 2 Wohnung 15

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB

20.14 m 2

2.54 m 2

22.68 m 2

Wohnung 16

Wohnung

Terrasse 1/2

gesamt

- 1 ZKB BF

23.66 m 2

2.54 m 2

26.20 m 2

Wohnung 17 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Terrasse 1/2 2.48 m 2

gesamt

25.94 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

ERDGESCHOSS

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG 0 1 2 3 4 5


SÜDL

SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

BERSTRASSE - AUGSBURG


NÖRDLICHER BAUKÖRPER

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT

1. OBERGESCHOSS

ÜBERSICHT

0 1 2 3 4 5

1. OBERGESCHOSS


Wohnung 23 - 1 ZKB Wohnung 24/25 - 1 ZKB BF Wohnung 26 - 1 ZKB

Wohnung 27.57 m 2 Wohnung 26.32 m 2 Wohnung 24.77 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

29.53 m 2 gesamt

28.35 m 2 gesamt

26.73 m 2

Wohnung 18 - 1 ZKB Wohnung 19/20/21 - 1 ZKB Wohnung 22 - 1 ZKB

Wohnung 21.60 m 2 Wohnung 22.77 m 2 Wohnung 23.86 m 2

Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

23.63 m 2 gesamt

24.80 m 2 gesamt

25.82 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

1. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 30/31 - 1 ZKB Wohnung 29/32 - 1 ZKB Wohnung 28/33 - 1 ZKB BF Wohnung 27 - 1 ZKB BF

Wohnung 20.18 m 2 Wohnung 20.14 m 2 Wohnung

23.66 m 2 Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

22.14 m 2 gesamt

22.17 m 2 gesamt

25.69 m 2 gesamt

25.49 m 2

Wohnung 34 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

25.42 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

1. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5



SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG


NÖRDLICHER BAUKÖRPER

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT

2. OBERGESCHOSS

0 1 2 3 4 5

ÜBERSICHT


Wohnung 40 - 1 ZKB Wohnung 41/42 - 1 ZKB BF Wohnung 43 - 1 ZKB

Wohnung 27.57 m 2 Wohnung 26.32 m 2 Wohnung 24.77 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

29.53 m 2 gesamt

28.35 m 2 gesamt

26.73 m 2

Wohnung 35 - 1 ZKB Wohnung 36/37/38 - 1 ZKB Wohnung 39 - 1 ZKB

Wohnung 21.60 m 2 Wohnung 22.77 m 2 Wohnung 23.86 m 2

Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

23.63 m 2 gesamt

24.80 m 2 gesamt

25.82 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

2. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 47/48 - 1 ZKB Wohnung 46/49 - 1 ZKB Wohnung 45/50 - 1 ZKB BF Wohnung 44 - 1 ZKB BF

Wohnung 20.18 m 2 Wohnung 20.14 m 2 Wohnung

23.66 m 2 Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

22.14 m 2 gesamt

22.17 m 2 gesamt

25.69 m 2 gesamt

25.49 m 2

RESERVIERT

RESERVIERT

Wohnung 51 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

25.42 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

2. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT


NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT

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0

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

3. OBERGESCHOSS

ÜBERSICHT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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RESERVIERT


Wohnung 57 - 1 ZKB Wohnung 58/59 - 1 ZKB BF Wohnung 60 - 1 ZKB

Wohnung 27.57 m 2 Wohnung 26.32 m 2 Wohnung 24.77 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

29.53 m 2 gesamt

28.35 m 2 gesamt

26.73 m 2

Wohnung 52 - 1 ZKB Wohnung 53/54/55 - 1 ZKB Wohnung 56 - 1 ZKB

Wohnung 21.60 m 2 Wohnung 22.77 m 2 Wohnung 23.86 m 2

Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

23.63 m 2 gesamt

24.80 m 2 gesamt

25.82 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

3. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 64/65 - 1 ZKB Wohnung 63/66 - 1 ZKB Wohnung 62/67 - 1 ZKB BF Wohnung 61 - 1 ZKB BF

Wohnung 20.18 m 2 Wohnung 20.14 m 2 Wohnung

23.66 m 2 Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

22.14 m 2 gesamt

22.17 m 2 gesamt

25.69 m 2 gesamt

25.49 m 2

Wohnung 68 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

25.42 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

3. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


RESERVIERT

SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG


NÖRDLICHER BAUKÖRPER

1 2 3 4 5

0

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

4. OBERGESCHOSS

ÜBERSICHT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

RESERVIERT

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Wohnung 74 - 1 ZKB Wohnung 75/76 - 1 ZKB BF Wohnung 77 - 1 ZKB

Wohnung 27.57 m 2 Wohnung 26.32 m 2 Wohnung 24.77 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

29.53 m 2 gesamt

28.35 m 2 gesamt

26.73 m 2

Wohnung 69 - 1 ZKB Wohnung 70/71/72 - 1 ZKB Wohnung 73 - 1 ZKB

Wohnung 21.60 m 2 Wohnung 22.77 m 2 Wohnung 23.86 m 2

Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

23.63 m 2 gesamt

24.80 m 2 gesamt

25.82 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

4. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 81/82 - 1 ZKB Wohnung 80/83 - 1 ZKB Wohnung 79/84 - 1 ZKB BF Wohnung 78 - 1 ZKB BF

Wohnung 20.18 m 2 Wohnung 20.14 m 2 Wohnung

23.66 m 2 Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

22.14 m 2 gesamt

22.17 m 2 gesamt

25.69 m 2 gesamt

25.49 m 2

Wohnung 85 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

25.42 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

4. OBERGESCHOSS

0

1 2 3 4 5


SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

S

RESERVIERT

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RESERVIERT

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RESERVIERT

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PENTHAUS NÖRDLICHER BAUKÖRPER

PENTHAUS NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT

5. OBERGESCHOSS/PENTHAUS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 86

Wohnung

DT 1/2

- 1 ZKB

25.70 m 2

11.10 m 2 Wohnung 87

Wohnung

DT 1/3

- 1 ZKB

22.95 m 2

16.12 m 2 Wohnung 88

Wohnung

DT 1/3

- 1 ZKB

20.71 m 2

15.44 m 2 Wohnung 89

Wohnung

DT 1/2

gesamt

36.80 m 2 gesamt

39.07 m 2 gesamt

36.15 m 2 gesamt

- 1 ZKB

20.85 m 2

7.11 m 2

27.96 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

5. OBERGESCHOSS/

PENTHAUS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 93/94 - 1 ZKB Wohnung 92/95 - 1 ZKB Wohnung 91/96 - 1 ZKB BF

Wohnung 20.18 m 2 Wohnung 20.14 m 2 Wohnung

23.66 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2 Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

22.14 m 2 gesamt

22.17 m 2 gesamt

25.69 m 2

Wohnung 90 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 2.03 m 2

gesamt

25.49 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

Wohnung 97 - 1 ZKB BF

Wohnung 23.46 m 2

Balkone 1/2 1.96 m 2

gesamt

25.42 m 2

5. OBERGESCHOSS/

PENTHAUS

0 1 2 3 4 5


PENTHAUS S

PENTHAUS SÜDLICHER BAUKÖRPER

PENTHAUS SÜDLICHER BAUKÖRPER

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG


PENTHAUS NÖRDLICHER BAUKÖRPER

PENTHAUS NÖRDLICHER BAUKÖRPER

ÜBERSICHT

6. OBERGESCHOSS/PENTHAUS

0 1 2 3 4 5

ÜBERSICHT


Wohnung 98

Wohnung

DT 1/2

gesamt

- 1 ZKB

26.04 m 2

6.79 m 2

32.83 m 2

Wohnung 99

Wohnung

DT 1/2

gesamt

- 1 ZKB

33.06 m 2

6.61 m 2

39.67 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

NÖRDLICHER BAUKÖRPER

6. OBERGESCHOSS/

PENTHAUS

0

1 2 3 4 5


Wohnung 101

Wohnung

DT 1/3

gesamt

- 1 ZKB

35.55 m 2

18.83 m 2

54.38 m 2

Wohnung 100

Wohnung

DT 1/2

gesamt

- 1 ZKB

27.50 m 2

5.84 m 2

33.34 m 2

Wohnung 102

Wohnung

DT 1/2

gesamt

- 1 ZKB

23.92 m 2

12.12 m 2

36.04 m 2

FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

SÜDLICHER BAUKÖRPER

6. OBERGESCHOSS/

PENTHAUS

0 1 2 3 4 5


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

1. KELLERGESCHOSS/TIEFGARAGE

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

0 1 2 3

4 5


FIRNHABERSTRASSE - AUGSBURG

2. KELLERGESCHOSS

TFM Wohnbau Projekt 1 GmbH & Co.KG

0 1 2 3 4 5


1

BAUBESCHREIBUNG

BAUBESCHREIBUNG

AUGSBURG

FIRNHABERSTRASSE 20

STUDENTENAPARTMENTS

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um die schlüsselfertige Errichtung einer Wohnanlage

mit 102 Studentenapartments mit zwei Kellergeschossen und sieben Geschossen (EG

- 5.OG/Penthaus und 6.OG/Penthaus), einer gemeinschaftlichen Tiefgarage für 25 Pkw-

Einstellplätze im 1. Kellergeschoss sowie den zugehörigen Außenanlagen.

Die Tiefgarage befindet sich im 1. Kellergeschoss und ist über einen gemeinschaftlichen

Pkw-Aufzug zu erreichen. Es kommen 12 Parklift-Einzelanlagen entsprechend den Merkmalen

des Produktes „Fabrikat Wöhr Parklift 450-175 (325)“ mit einer lichten Plattformbreite

von ca. 2,40 m zum Abstellen von je 2 Standard-Pkw-Fahrzeugen pro Parklift-

Einzelanlage (je einer auf der oberen und der unteren Plattform) zum Einbau.

Die Käufer werden hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für das Bauvorhaben

ein Tektur-Bauantrag zum vorliegenden Baugenehmigungsbescheid Az 630/BA-2019-792-2

vom 19.11.2020 eingereicht wurde, weshalb sich hier noch technisch erforderliche Änderungen

ergeben können. Des Weiteren können sich aus der späteren Tekturgenehmigung

Auflagen ergeben die im Zuge der Bauausführung seitens des Verkäufers zwingend eingehalten

und auch dementsprechend baulich umgesetzt werden müssen, weshalb die

nachfolgende Baubeschreibung vorbehaltlich dieser derzeit noch nicht bekannten Auflagen

erfolgt.

Stand:

19.05.2022

Mauer-, Betonarbeiten und Trockenbauarbeiten

Sämtliche Fundamente werden in Beton nach statischem Erfordernis ausgeführt. Im 1. + 2. Kellergeschoss

kommt eine nichttragende ca. 15 cm starke Betonbodenplatte mit geglätteter Oberfläche

zum Einbau. Die erdberührenden Umfassungswände in den Kellergeschossen werden in

Beton mit hohem Wassereindringwiderstand ausgeführt. Im 1. und 2. Kellergeschoss und in der

Tiefgarage werden (Innen-)Wände und ggf. Deckenbereiche, wo bauphysikalisch erforderlich,

gedämmt. Es wird darauf hingewiesen, dass in unbeheizten Kellerräumen auf den inneren Bauteiloberflächen

Feuchtestellen bedingt durch bauphysikalisch unvermeidbare Kondensatbildung

und Wasserdampfdiffusion nicht auszuschließen sind und diese gegebenenfalls keinen Mangel

an der vereinbarten Vertragsleistung darstellen.

Die gesamten Kellergeschosse einschließlich der Tiefgarage sind entsprechend der WU-

Richtlinie der Nutzungsklasse B zuzuordnen.

Zur Gewährleistung der Schallschutzanforderungen werden die Wohnungstrennwände zwischen

den Apartments und zu dem Treppenhaus in Stahlbeton mit einer Stärke von 24 cm und die

Wohnungstrennwände zu dem Aufzug mit einer Stärke von ca. 31 cm erstellt. Die Wohnungstrennwände

der Apartments zu den Erschließungsfluren werden in Trockenbauweise mit den

entsprechenden Schall- und Brandschutzanforderungen oder teilweise in Stahlbeton errichtet.

Stand: 19.05.2022

Seite 1 von 22


2

Die Außenwände der Wohngeschosse werden mit einer Wandstärke von mindestens ca. 18 cm

in Stahlbeton errichtet.

Sämtliche Geschossdecken werden in Stahlbeton als Filigrandecken bzw. in Ortbeton nach statischer

Erfordernis erstellt. Die Treppen und Zwischenpodeste im Treppenhaus werden als Stahlbeton-Fertigteile

oder nach statischen Erfordernissen in Ortbeton erstellt.

Sämtliche Duschbäder (außer bei Apartment Nr. 98 + 99) werden als sogenannte Fertigbäder in

Betonbauweise eingebaut.

Die nichtragenden Innenwände in Apartment Nr. 98, 99 + 100 werden als Trockenbau Montagewände

entsprechend den Merkmalen des Produktes „Fabrikat Knauf“ errichtet.

Sämtliche Balkone werden als Stahlbeton-Fertigteile über einen wärmegedämmten Anschluss an

die Geschossdecken ausgeführt.

Hinweis:

Brandschutztechnisch gelten an die Bauteile die in den Plänen mit „Balkon“ bezeichnet sind keine

Anforderungen, sofern sie dauerhaft offen bleiben und nicht durch Verglasungen komplett

geschlossen werden. Aus diesem Grunde wird darauf hingewiesen und vereinbart, dass für

die Balkone keine Anforderungen an den Brandschutz der vertraglichen Ausführung zugrunde

liegen.

Außenfassade

Die Fassade erhält ein ca. 18 cm starkes Wärmedämmverbundsystem aus nicht brennbaren

Mineralwolle-Faserdämmplatten (exakte Stärke entsprechend den bauphysikalischen Berechnungen)

und einen Anstrich gegen Algen und Pilzbefall.

Der mineralische Oberputz des Wärmedämmverbundsystems erhält einen Anstrich, der mit algiziden

und fungiziden Wirkstoffen ausgerüstet ist. Diese biozide Ausrüstung ist jedoch zeitlich

begrenzt, da ansonsten die Anforderungen nach Abbaubarkeit in der Umwelt nicht zu erfüllen

sind. Ein optisch störender Algen- und Pilzbefall lässt sich somit entsprechend den anerkannten

Regeln der Technik, insbesondere an Fassadenflächen mit weniger Sonneneinstrahlung nicht

dauerhaft vermeiden, sodass dieser schon nach wenigen Jahren, also innerhalb des vertraglichen

Gewährleistungszeitraumes auftreten kann. Die Reinigung und der Neuanstrich gehören in

diesem Fall, ebenso wie eine regelmäßige Kontrolle der gesamten Fassade auf Beschädigungen,

zur Gewährleistung des Feuchtigkeitsschutzes und des Brandschutzes, zu den erforderlichen

Wartungs- und Unterhaltsarbeiten die, die Käufer selbst zu veranlassen und hinsichtlich der

Kosten auch zu tragen haben.

Spengler-, Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten

Die Ausführung der Abdichtungsarbeiten wird wie nachfolgend beschrieben ausgeführt:

Nach DIN 18531-1 (Stand: Juli 2017) handelt es sich bei sämtlichen Dachterrassen der Penthaus-Wohnungen

Nr. 86, 87, 88, 89, 98, 99, 100, 101 und 102 um ein sogenanntes genutztes

Dach entsprechend der Anwendungsklasse K1 (Standardausführung) mit einem Gefälle von

< 2 %, wobei die Abdichtungsbahnen der Anwendungsklasse K2 (höherwertigere Ausführung)

und der Einwirkungsklasse IB entsprechen müssen. Die Abdichtung erfolgt nach DIN

18531-3 (Stand: Juli 2017) mit zwei Lagen Bitumen- und Polymerbitumenbahnen, wobei in der

Anwendungsklasse K2 die untere und obere Abdichtungslage der Eigenschaftsklasse E1

entsprechen muss. Als untere Lage kommt die Elastomerbitumen Kaltselbstklebebahn PYE-KTG

KSP 3,5 Fabrikat BauderTEC KSA DUO 35 und als obere Lage die TOP-Polymerbitumen

Stand: 19.05.2022

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Schweißbahn mit integriertem Durchwurzelungsschutz nach FLL-Richtlinien PYE KTP 300 S5,

Fabrikat BauderSmaragd zum Einbau.

Anschlüsse an angrenzende und aufgehende Bauteile können auch mit flüssig zu verarbeitenden

Abdichtungsstoffen entsprechend DIN 18531-2 (Stand: Juli 2017) ausgeführt werden.

Die Dachdämmung ist über der Massivdecke der Penthaus-Etage und bei den Dachterrassen

der Penthaus-Wohnungen ca. 20 cm stark (exakte Stärke entsprechend den bauphysikalischen

Berechnungen) und wird zwischen der Dampfsperre und der 1. Abdichtungslage eingebaut.

Die Dachterrassen der Penthaus-Wohnungen Nr. 86, 87, 88, 89, 98, 99, 100, 101 + 102 erhalten

zusätzlich einen Betonplattenbelag nach DIN EN 1339 entsprechend den Merkmalen des Produktes

„Fabrikat Lithon plus mit Oberfläche Passand kugelgestrahlt, Farbe alaskagrau“.

Bei Teilbereichen der Tiefgaragendecke und Teilbereichen der Kellerdecke mit intensiver Begrünung,

Terrassenbelägen, Gehwegen und Stellplätzen o. ä. handelt es sich um die Abdichtung

eines erdberührten Bauteiles nach DIN 18533 (Stand: Juli 2017) entsprechend der Wassereinwirkungsklasse

W3-E (nicht drückendes Wasser auf erdüberschütteten Decken), mit einem

Gefälle von 0 % bis < 2 % und einer maximalen Anstauhöhe von 10 cm. Die Entwässerung

der Deckenfläche erfolgt als Außenentwässerung über die Dränung ins Erdreich, in Teilbereichen

kann sie auch als Innenentwässerung mit Deckenabläufen ausgeführt werden. Als untere Lage

kommt die Elastomerbitumen Schweißbahn PYE-G 200 S4, Fabrikat BauderFlex G 4 E und als

obere Lage die TOP-Polymerbitumen Schweißbahn mit integriertem Durchwurzelungsschutz

nach FLL-Richtlinien PYE KTP 300 S5, Fabrikat BauderSmaragd zum Einbau.

Über Teilbereichen der Decke über dem 2. Kellergeschoss befindet sich die Tiefgaragenfahrspur

im 1. Kellergeschoss, weshalb es sich bei dieser Decke um eine mäßig belastete Verkehrsfläche

handelt, die durch vorwiegend ruhenden Verkehr nur mit leichten Fahrzeugen bis maximal 2000

kg Gesamtgewicht und einer Radlast von 500 kg belastet werden darf. Somit ist diese Decke der

Nutzungsklasse N2-V nach DIN 18532-1 zuzuordnen und erhält eine Abdichtung entsprechend

dieser Nutzungsklasse.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Nutzungsdauer von Dachabdichtungen nur dann erreicht

wird, wenn diese auch nach der DIN 18531-4 (Stand: Juli 2017) durch die Käufer instand gehalten

und gewartet werden.

Die Ausführung der Spenglerarbeiten erfolgt nach gesonderter alleiniger Festlegung durch den

Verkäufer entweder in Titanzink oder Aluminium oder Edelstahl, wobei Regenstand- und Regenfallrohre

auch entsprechend den Merkmalen des Produktes „Fabrikat: Loro-X, in Stahl feuerverzinkt“

zum Einbau kommen können.

Fenster- und Fenstertürelemente einschließlich Glaserarbeiten

Sämtliche vertikal eingebaute Fenster- und Fenstertüren in den Wohngeschossen werden aus

Kunststoffprofilen mit Mitteldichtungssystem und innovativer Mehrkammer-Geometrie für hervorragende

Wärmedämmung und mit Profil-Wandstärken der Klasse A, im Farbton weiß

ausgeführt und erhalten eine 3-Scheiben-Isolierverglasung, Wärmedurchgangskoeffizient

der Verglasung U g = 0,5 W/m 2 K, mit Edelstahl-Kunststoff-Warmrand-Verbund, Gesamtwert

des Fensters U w = 0,8. Die Beschläge an den Fenster- und Fenstertürelementen (außer an festverglasten

Fensterelementen) sind als Einhand-Dreh- oder Dreh-Kipp- oder Kipp-Beschläge ausgeführt.

Die Betätigung der Fenster- und Fenstertüren erfolgt über im Farbton weiß kunststoffbeschichtete

Aluminium-Griffoliven.

Im Erdgeschoss werden alle Fenster- und Fenstertürelemente in der einbruchhemmenden

Widerstandsklasse RC1N ausgeführt und erhalten kunststoffbeschichtete Aluminium-

Sperrknopfoliven im Farbton weiß.

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Hinweis:

DIN-geprüfte Fenstertüren können technisch bei extremer Wetterlage in Verbindung mit extremen

Windlasten (z. B. Winddruck und Windsog) und Starkregen bezogen auf die Gebäudehöhe

und die ungeschützte Einbausituation, d. h. ohne bzw. ohne ausreichendes Vordach als Schlagregenschutz

weder mit barrierefreier Bodenschwelle, noch mit Fensterrahmenkonstruktion nicht

„absolut wasserdicht“ sein.

Die Stulpflügel-Türelemente und einflügligen Türelemente (wo im Plan vorgesehen) werden mit

einem unteren Rahmenprofil mit einer Bauhöhe von ca. 73 mm ausgeführt. Bei Austritt auf einen

Balkon oder eine Terrasse muss somit immer konstruktionsbedingt eine untere Fensterkonstruktionshöhe

von ca. 11-16 cm überstiegen werden. Damit weisen die Stulpflügel-Türelemente eine

Windwiderstandsklasse gegen Windlast nach DIN EN 14351 von B3 bei einem Prüfdruck P1 von

1200 Pa und einer Schlagregendichtheit (nach DIN EN 14351 bei Einbausituation ohne Vordach)

der Klassifizierung 7 A bei einem Prüfdruck von 300 Pa auf und die einflügligen Türelemente eine

Windwiderstandsklasse gegen Windlast nach DIN EN 14351 von B4 bei einem Prüfdruck P1 von

1600 Pa und einer Schlagregendichtheit (nach DIN EN 14351 bei Einbausituation ohne Vordach)

der Klassifizierung 9 A bei einem Prüfdruck von 600 Pa auf.

Zur Verdeutlichung hier der Vergleich zwischen Prüfdruck und Windgeschwindigkeit:

1600 Pa Prüfdruck entsprechen ungefähr einer Windgeschwindigkeit von ca. 180 km/h

1200 Pa Prüfdruck entsprechen ungefähr einer Windgeschwindigkeit von ca. 160 km/h

800 Pa Prüfdruck entsprechen ungefähr einer Windgeschwindigkeit von ca. 130 km/h

600 Pa Prüfdruck entsprechen ungefähr einer Windgeschwindigkeit von ca. 100 km/h.

300 Pa Prüfdruck entsprechen ungefähr einer Windgeschwindigkeit von ca. 80 km/h.

Haus- und Apartmenteingangstüren

Der Hauseingang auf der Ostseite erhält wärmegedämmtes Aluminium-Hauseingangs-

Türelement, beidseitig pulverbeschichtet im Farbton ähnlich wie die Fensteraußenseiten, mit 3-

Scheiben-Isolierverglasung, Wärmedurchgangskoeffizient der Verglasung U g = 0,6 W/m 2 K,

mit Edelstahl-Warmrand-Verbund, Gesamtwert der Haustüre U w = ca. 1,3 W/m²K, innenseitig

mit Edelstahldrücker und außenseitig mit Edelstahlgriffstange, Edelstahl-Ovalrosette, 3-fach

Automatik-Panik-Türverschluss (= automatische Verriegelung der Sperrbolzen beim Schließen

der Türe ohne Zusperren), elektrischem Türöffner und Obentürschließer mit Schließverzögerung,

Rastfeststelleinheit und Einstellmöglichkeit entsprechend den zulässigen Bedienkräften

nach DIN 18040-2.

Der Nebeneingang auf der Nordseite erhält wärmegedämmtes Aluminium-Hauseingangs-

Türelement, beidseitig pulverbeschichtet im Farbton ähnlich wie die Fensteraußenseiten, mit 3-

Scheiben-Isolierverglasung, Wärmedurchgangskoeffizient der Verglasung U g = 0,6 W/m 2 K,

mit Edelstahl-Warmrand-Verbund, Gesamtwert der Haustüre U w = ca. 1,3 W/m²K, mit Edelstahl

Wechselgarnitur (Langschild mit Knopf-Drücker), 3-fach Automatik-Panik-Türverschluss

(= automatische Verriegelung der Sperrbolzen beim Schließen der Türe ohne Zusperren) und

Obentürschließer mit Schließverzögerung und Rastfeststelleinheit.

Die Apartments erhalten Wohnungseingangstüren mit Türhöhe von ca. 2,10 m als Schallschutztüren

mit Klimaklasse III, in Stahlumfassungszargen. Bauseits sind die Stahlumfassungszargen

bereits mit Schließlochverstärkung ausgestattet und für den, auf Kundensonderwunsch möglichen

Einbau einer 3-fach-Verriegelung vorgerichtet. Vollspan-Türblätter mit Alu-Verbund-

Absperrung und mit Oberfläche aus HPL-Schichtstoff, matt, Resopal 0,8 mm stark (Farbe: innen

weiß, außen nach Farbkonzept des Verkäufers), mit 3-dimensional verstellbaren Edelstahl-

VX-Bändern und zugehöriger Bandtasche, Profilzylinder-Schlosskasten Klasse 3, Edelstahl-

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Langschild-Schutz-Garnitur ES1 mit Kernziehschutz, Türspion mit Blickfeld 160°. Sämtliche mit

„BF“ (barrierefrei nach Art. 48 Abs. 1 BayBO) in den Plänen bezeichneten Wohnungen erhalten

Wohnungseingangstüren mit einer lichten Durchgangsbreite von mindestens 90 cm.

Innentüren in den Apartments

Die Duschbäder erhalten vor der Wand laufende Holz-Schiebetürblätter mit Mittellage aus Röhrenspanholz,

Oberfläche weiß lackiert. Zur Gewährleistung einer ausreichenden Luftnachströmung

für die Einzelraumlüftungsanlage wird im Duschbad das Schiebetürblatt so eingebaut, dass

ein so genannter „unterer Luftspalt“ von mindestens 10 mm verbleibt.

Schließanlage

Die Studenten-Wohnanlage wird mit einer Schließanlage mit Sicherungsschein und Bohrschutzausgestattet.

Die Eingangstüre zu jedem Apartment erhält einen Drehknaufzylinder mit Bohrschutz.

Über die jeweiligen Apartmentschlüssel lässt sich auch das Kellerabteil, der Schlüsselschalter

des Autoaufzuges und alle allgemein zugänglichen Türen im Gemeinschaftseigentum

schließen. Jedes Apartment erhält 3 Stück Schlüssel passend zur Schließanlage und 2 Stck

Briefkastenschlüssel.

Schlosserarbeiten

Die Treppen- und Balkongeländer sowie die Trennwände zwischen den Erdgeschoss-Terrassen

und zwischen den Dachterrassen im 5. OG und 6. OG werden teilweise oder komplett in Metall

ausgeführt, wobei die exakte Ausführung der Balkongeländerkonstruktion von der grafischen

Darstellung in den Ansichten abweichen kann.

Heizungs- und Warmwasserversorgung

Bei diesem Bauvorhaben werden die technischen und bauphysikalischen Anforderungen eingehalten,

die sich aus dem

GEG Gebäudeenergiegesetz 2020

und

der Richtlinie für die Bundesförderung für effiziente Gebäude - Wohngebäude (BEG WG)

vom 16. September 2021 gültig ab 21. Oktober 2021) für

Effizienzhaus 55 EE

ergeben.

Die Energieversorgung erfolgt über aus Kraft-Wärme-Kopplung erzeugte Fernwärme der Stadtwerke

Augsburg Energie GmbH. Entsprechend der Bescheinigung über die energetische Bewertung

der Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Augsburg Energie GmbH vom 15.11.2021 mit

Gültigkeit bis zum 05.07.2027 beträgt der Primärenergiefaktor nach Kappung (§ 22 Abs. 3

GEG) 0,25 und der CO 2 Emissionsfaktor FW 309-1:2021 (Anlage 9 GEG) 0 g/kWh.

Im 1. Kellergeschoss kommt eine Fernwärme-Übergabestation zum Einbau.

Die Trinkwassererwärmung erfolgt zentral.

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Die Beheizung der Apartments erfolgt über Heizkörper. In den Duschbädern wird ein Badezimmerheizkörper,

so genannter „Handtuchtrockner“ im Farbton weiß eingebaut. Jeder Heizkörper

ist individuell, separat über ein Thermostatventil zu regeln.

Alle Heizleitungen im Keller werden wärmeisoliert und wo brandschutztechnisch zulässig, mit

PVC-Folie ummantelt.

Die verbrauchsabhängige Messung von Kalt- und Warmwasser (ausgenommen Kaltwasser für

gemeinschaftliche Hof- und Gartenflächen) sowie für Wärme (Heizung) erfolgt über ein angemietetes

Funk-Mess-System, sodass zur Verbrauchsablesung die Apartments nicht mehr betreten

werden müssen. Der Einbau dieses Funk-Mess-Systems erfolgt durch einen autorisierten Anbieter

(z. B. Ista, Brunata etc.) auf Basis eines, durch den Käufer mit diesem Anbieter abzuschließenden

Mietvertrages.

Sanitärinstallation

Zur Installation der Wasserleitungen werden Spezial-Kunststoffrohre und Edelstahlrohre verwendet.

Im 1. und 2. Kellergeschoss werden die freiliegenden Kaltwasserrohre wärmeisoliert und wo

brandschutztechnisch zulässig, mit PVC-Folie ummantelt. Wasser-, Abwasser-, Be- und Entlüftungsleitungen

im 1. und 2. Kellergeschoss und in der Tiefgarage im 1. Kellergeschoss werden

sichtbar unter der Decke bzw. an den Wänden/Stützen verlegt.

Duschbad

Ein Keramik-Waschtisch , Breite ca. 600 mm und Einhand-Waschtischbatterie.

Kristallporzellan-Wandhänge-Tiefspül-WC ohne Spülrand, WC-Sitz mit Deckel und mit Unterputz-Spülkasten

mit zwei Mengen Betätigungsplatte im Farbton weiß.

Stufenlos begehbarer gefliester Duschplatz, Größe wie im Plan angegeben; verchromte Aufputz-Brausebatterie,

Brausestange mit Brauseschlauch ca. 1,60 m lang, brauseseitiger Drehwirbel

gegen lästiges Verdrehen des Brauseschlauches; Handbrause mit zwei umstellbaren Strahlarten,

Seifenkorb und Duschstange mit Duschvorhang.

Accessoires

* 1 verchromter 1-teiliger, feststehender Handtuchhalter

* 1 Kristallspiegel, Größe ca. 600 x 1000 mm auf der Wandfläche über dem Waschtisch

* 1 verchromter Toilettenpapierhalter offene Form, für 120 mm breite Rollen.

* 1 Eck-Seifenkorb, verchromt

Küche

Abwasseranschluss, Warm- und Kaltwasserleitung mit Eckventil. Diese Anschlüsse werden dort

installiert, wo in dem Grundrissplan die Küchenspüle zeichnerisch dargestellt ist.

Gartenwasseranschluss

Die gemeinschaftlichen Hof-/Gartenflächen erhalten einen Gartenwasseranschluss.

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Waschraum

Im Erdgeschoss wird ein Waschraum errichtet vorgerichtet zum Aufstellen von vier Waschmaschinen

und 4 Wäschetrocknern.

* Abwasser- und Kaltwasseranschlüsse für 4 Waschmaschinen

* Abwasseranschlüsse für 4 Wäschetrockner

Blower-Door-Test

Die Einhaltung der Luftdichtheit der Gebäudehülle wird durch einen Blower-Door-Test überprüft.

Elektroinstallation

Sämtliche Leitungen, außer im 1. und 2. Kellergeschoss und in der Tiefgarage im 1. Kellergeschoss,

werden in Leerrohren verlegt.

Fundamenterdung entsprechend den Technischen Anschlussbedingungen der Verteilungsnetzbetreiber

und der DIN 18014-1.

Die gesamte Installation innerhalb der Apartments umfasst nachfolgend beschriebene

Ausstattung:

Die Unterputz-Wohnungskleinverteilung befindet sich in einer 110 mm starken Betonwand

des Dusch-Fertigbades.

Hinweis:

Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen und vereinbart, dass die Installation von Betriebs-/Verbrauchsmitteln

und Installationsgeräten, sowie der Verlegung von Kabel/Leitungen in

einem Punkt von den Anforderungen der DIN VDE 0100-701 abweicht.

Die Abweichung zur Norm betreffen die Anforderungen an die Restwanddicke für die Montage

des Installationskleinverteilers auf der Rückseite der Raumbegrenzenden Wand nach DIN VDE

0100-701.512.4, die hier nicht erfüllt werden.

Die Montage von Installationsgeräten auf der rückseitigen Wand des Raumes sind nur dann zulässig,

wenn Maßnahmen getroffen werden, die das Eindringen von Nägeln, Schrauben, Bohren

und Ähnliches in die Installationsgeräte verhindern.

Seitens des Herstellers der Fertig-Duschbäder wird für die Erfüllung des Schutzziels eine V2A-

Schutzplatte zentriert hinter dem Installationskleinverteiler montiert.

Die zum Einbau kommende V2A-Schutzplatte überdeckt das Verteilungsinnere allseitig um mindestens

50 mm. Der größte Schutzwinkel von der Wandaußenseite zum inneren Rechteckvolumen

der Verteilvorrichtung beträgt für eindringende Objekte somit mindestens 30°. Eine Beschädigung

der Schaltgeräte durch die fachgerechte Verwendung von Befestigungsmitteln oder bei

der Montage der Befestigungsmittel kann damit ausgeschlossen werden.

Durch die Montage dieser V2A-Schutzplatte hinter der Verteilvorrichtung lässt sich somit ein

gleichwertiges Schutzziel, entsprechend der Anforderung an die Restwanddicke erreichen, zu

dessen Ergebnis die gutachterliche Stellungnahme der Dekra Automobil GmbH Industrie, Bau

und Immobilien Niederlassung Augsburg, Am Mittleren Moos 45 in 86167 Augsburg im Zuge der

Überprüfung der Fertigungsunterlagen und der Besichtigung der Produktion gekommen ist.

Stromkreise für Steckdosen und Beleuchtung:

‣ je Apartment mindestens 3 Stromkreise

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Zusätzliche separate Stromkreise für:

Geräteanschlüsse:

‣ Induktionskochfeld mit 2 Platten

‣ Mikrowelle

‣ Kühlschrank mit Gefrierfach

‣ Umluft-Dunstabzug

und

Wohnungs-Keller

Schalterprogramm

Entsprechend den Produktmerkmalen Fabrikat: Gira „Standard 55“, Farbe reinweiß seidenmatt

Bereich Küchenzeile

Bereich Arbeitsfläche ca. 1,15 m hoch:

‣ 2 Einzel-Steckdosen

‣ 1 Doppel-Steckdose

Geräteanschlüsse:

‣ 1 Anschluss für Induktionskochfeld mit 2 Platten

‣ 1 Anschluss für Mikrowelle

‣ 1 Anschluss für Kühlschrank mit Gefrierfach

‣ 1 Anschluss für Umluft-Dunstabzug

Lichtauslässe:

‣ 1 Steckdose für Beleuchtungsanschluss der Arbeitsfläche über Küchenzeile ca. 2,15 m

hoch mit Schalter

Zimmer

‣ 1 Vierfach-Steckdose neben Leerrohr mit Leerdose für Multimedia-Anschluss

‣ 1 Einzel-Steckdose zum Anschluss einer Fritzbox

‣ 3 Einzel-Steckdosen

‣ 2 Deckenlichtauslässe getrennt schaltbar, davon einer vom Bett aus schaltbar

‣ 1 Rauchwarnmelder auf Mietbasis

‣ 1 Gegensprechanlage mit Türöffner

‣ 1 Schalter für Duschbad-Deckenleuchte und Lüfter

Duschbad

‣ 2 Steckdosen

‣ 1 LED-Deckenleuchte

‣ 1 LED-Wandleuchte mit Schalter

Balkon / (Dach-)Terrasse (wo im Plan vorgesehen)

‣ 1 Einzel-Steckdose

Kellerabteil

‣ 1 Lichtauslass mit Schalter und Leuchte

‣ 1 Einzel-Steckdose

Waschraum im Erdgeschoss

‣ 1 Lichtauslass mit Schalter und Leuchte

‣ 4 Geräteanschlüsse für Waschmaschinen

‣ 4 Geräteanschlüsse für Wäschetrockner

‣ 8 Anschlüsse für Münzzähler

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Es wird darauf hingewiesen, dass mit vorstehender Auflistung der Elektroapartmentausstattung

von der DIN 18015 Teil 2 Elektrische Anlagen in Wohngebäuden - Art und Umfang

der Mindestausstattung - hinsichtlich der Anzahl von Steckdosen, Anschlüssen und

Schaltstellen abgewichen wird.

Die Installation der Rauchwarnmelder mit fest eingebauter 10-Jahres-Batterie, mit Funkschnittstelle

zur monatlichen Funk-Fernprüfung, mit folgendem Leistungsumfang:

‣ Prüfung der Batteriekapazität

‣ Überprüfung, ob grobe Verschmutzungen bzw. Verstopfungen der Raucheintrittsöffnung

vorliegen

‣ Demontageerkennung

‣ Prüfung der Alarmfunktion durch Auslösen eines „stummen“ Alarms

‣ Automatische Information über Demontagen und Funktionsstörungen

erfolgt auf Basis eines, durch den Käufer von einem autorisierten Anbieter (z. B. Ista, Brunata

etc.) abzuschließenden Mietvertrages, sodass zur Prüfung der Rauchwarnmelder die Wohnungen

nicht mehr betreten werden müssen.

Allgemeine Elektroinstallation:

Haustürkommunikations-System für die Wohnungen und Hauseingangsbeleuchtung

Für die Apartments wird ein Haustürkommunikations-System mit Klingelanlage, Türöffner und

mithörgesperrter Gegensprechanlage, mit Zusatzmodul zur optischen Anzeige von Hörbereitschaft

der Gegenseite und der Türfallenfreigabe im Bereich des Hauseinganges eingebaut.

Die Außenbeleuchtung der Hauseingänge erfolgt über Lampen, die über Dämmerungsschalter

gesteuert werden.

Die Beleuchtung des Treppenhauses erfolgt mittels LED-Leuchten, die über Bewegungssensoren

mit Korridorfunktion geschaltet werden.

Tiefgarage im 1. Kellergeschoss

Für die Dauerbeleuchtung werden energiesparende LED-Leuchtmittel eingebaut.

Vorbereitung für E-Mobilität

Im Elektro-Hausanschlussraum im 1. Kellergeschoss werden im Zählerschrank bauseits ein zusätzlicher

Zählerplatz und ein Reserve-Zählerplatz für Ladeeinrichtung vorgesehen und bei dem

Energieversorgungsunternehmen zusätzlich 22 kW Strom-Leistung beantragt und auch hierfür

die anfallenden Hausanschlusskosten und der anfallende Baukostenzuschuss durch den Verkäufer

bezahlt.

Von jedem Wohnungszählerplatz werden bauliche Vorkehrungen getroffen wie z. B. Anbringung

von Kabelkanälen oder Kabelrinnen o. ä. unterhalb der Tiefgaragendecke, sodass die Möglichkeit

besteht an jedem Stellplatz eine Ladeeinrichtung einbauen zu lassen.

Es wird darauf hingewiesen, dass das aktive Lastmanagement eventuell entsprechend den Vorgaben

des zuständigen Elektroversorgungsunternehmens zu begrenzen ist und zur Reduzierung

der Gebäude-Strom-Anschlussleistung hierfür der Einbau eines einheitlichen Lademanagements

durch die Wohnungseigentümergemeinschaft erforderlich ist. Die kompletten hierfür erforderlichen

Elektroinstallationen sowie der Betrieb, die Wartung und die Instandhaltung dieser Ladeinfrastruktur

sind nicht im Vertragsumfang des Verkäufers enthalten.

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Multimedia-Anschluss (TV, Radio und Internet)

‣ Das Gebäude wird im Rahmen der Erhebung eines Glasfaserbereitstellungsentgeltes

an das öffentliche Glasfasernetz angeschlossen und erstmalig mit einer gebäudeinternen

Netzinfrastruktur die vollständig aus Glasfaserkomponenten besteht ausgestattet. Vom

Hausübergabepunkt (HüP) im Kellergeschoss wird hierfür in jedes Apartment ein Glasfaserkabel

verlegt und ein Glasfaser-Abschlusspunkt (GF-TA) erstellt.

Für diese Leistung wird auf Grundlage des derzeit gültigen Telekommunikationsgesetzes

(TKG) vom 23.06.2021 (ab 01.12.2021 in Kraft getreten) ein monatliches Glasfaserbereitstellungsentgelt

in Höhe von 5,00 Euro brutto fällig. Dieses Bereitstellungsentgelt wird für

die Dauer von 5 Jahren ab Abnahme des Gemeinschaftseigentums der Wohnanlage erhoben

und wird im Rahmen der Betriebskosten durch die zukünftige Hausverwaltung mit

dem/den Käufer/n abgerechnet.

Der Glasfaser-Hausübergabepunkt wird vom Betreiber des öffentlichen Telekommunikationsnetzes

als „Open Access-Zugang“ erstellt, sodass auch anderen Anbietern / Providern

der Zugang zu diesem Netz ermöglicht wird.

‣ Im Rahmen eines Mietvertrages mit der M-net Telekommunikations GmbH über den Aufbau

und Betrieb eines Lichtwellenleiternetzes einschließlich Service und Wartung mit einer

Laufzeit von 10 Jahren für den betriebsbereiten Empfang von Radio und TV wird vom

Glasfaser-Abschlusspunkt in dem Apartment ein optischer Netzwerkabschluss (Optical

Network Termination ONT) eingebaut, der die optischen Signale in elektrische verwandelt.

Das „bauseits vorhandene Leerrohr“ wird mit einem Kupfer-Duplexkabel („homeway System“)

ausgestattet und die bauseits vorhandene „Leerdose“ im Raum

Zimmer

mit einen Grunddosenkörper mit Steckmodul für

TV + Radio und Kommunikation (1 x 10 Gigabit-LAN) bestückt

und ein Abdeckrahmen angebracht.

Somit besteht nach Abnahme und Übergabe in jeder Wohnung bereits ein betriebsfertiger

TV- und Radioempfang von ca. 155 digitalen TV-Sendern und ca. 112 Radiosendern

(Stand: Februar 2022).

Für diese Leistung wird je Wohnung eine monatliche Miete in Höhe von ca. 8,99 Euro

brutto fällig. Dieses Mietentgelt wird ab Übergabe der Wohnung erhoben und wird im

Rahmen der Betriebskosten durch die zukünftige Hausverwaltung mit dem/den Käufer/n

abgerechnet. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei dieser von allen Wohneinheiten

abgenommenen Radio- und TV-Versorgung, um einen monatlichen Sondermietpreis

handelt, der ca. 2,00 Euro/Wohneinheit günstiger ist, als bei einem Einzel-Inkasso-Vertrag

mit M-net Telekommunikations GmbH.

Dieser Mietvertrag enthält ein jederzeit mögliches Sonderkündigungsrecht „Opt-Out

Recht“, das jedem Käufer nach Abnahme und Übergabe der Wohnung zusteht, wenn er

den Empfang von Radio und TV wider Erwarten nicht wünscht. Sollte jedoch innerhalb der

gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft die Zahl der vertraglich zu versorgenden

Wohneinheiten unter eine Schwelle von 80% fallen, so kann die M-net Telekommuniktions

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GmbH die Radio- und TV-Versorgung auf Einzel-Inkasso umstellen mit einem monatlichen

Mietpreis in Höhe von derzeit ca. 10,99 Euro brutto je Wohneinheit.

‣ Der Telefon-/Internet-Anschluss mit betriebsbereitem Einbau von einem WLAN-Router ist

vom Käufer bzw. dessen Mieter rechtzeitig bei einem geeigneten Anbieter / Provider (z. B.

M-net Telekommunikations GmbH) in Auftrag zu geben und zu bezahlen. Je nachdem

welches Paket hier bei einem geeigneten Anbieter / Provider (z. B. M-net Telekommunikations

GmbH) abonniert wird, ist ohne weitere Kabelverlegung über WLAN der Empfang

von Internetfernsehen, Streaming-Diensten sowie Internettelefonie und Videokonferenzen

möglich.

Briefkastenanlage

Jedes Apartment erhält im Bereich vor dem Hauseingang einen Briefkasten in einer gemeinschaftlichen

Briefkastenanlage.

Keramische Fliesenbeläge

Keramische Fliesen in den Duschbädern

• glasierte Wandfliesen Gruppe BIII nach DIN EN 14411, Tab. 1 (Stand: 2016-12),

• Bodenfliesen aus Feinsteinzeug Gruppe BI a nach DIN EN 14411, Tab. 1 (Stand: 2016-

12),

• Flex-Fugen im Farbton weiß oder grau (nach gesonderter Festlegung durch den Verkäufer)

Wände werden im Bereich der Duschplätze raumhoch, ansonsten bis auf Höhe ca. 1,20 m gefliest.

Bodenfliesen im gemeinschaftlichen Waschraum im Erdgeschoss

• Bodenfliesen aus Feinsteinzeug Gruppe BI a nach DIN EN 14411, Tab. 1 (Stand: 2016-

12),

• Flex-Fugen im Farbton grau (nach gesonderter Festlegung durch den Verkäufer)

Im gemeinschaftlichen Treppenhaus 1 werden die Stufen und Podestflächen vom 1. Kellergeschoss

bis zum Erdgeschoss, im gemeinschaftlichen Treppenhaus 2 werden die Stufen und

Podestflächen vom 2. Kellergeschoss bis zum Erdgeschoss und der gesamte Eingangsbereich

im Erdgeschoss mit Bodenfliesen aus Feinsteinzeug Gruppe BI a nach DIN EN 14411, Tab. 1

(Stand: 2016-12) mit rektifizierten Kanten und mit farblich passenden Flex-Fugen belegt. Im Eingangsbereich

im Erdgeschoss wird zusätzlich ein Sauberläufer in den Fliesenbelag integriert.

Rollläden

Alle Fenster und Fenstertüren in den Apartments erhalten raumseitig geschlossene wärmegedämmte

Rollladenkästen mit Kunststoffrollladenprofilen mit Bedienung über Rollladengurtwickler

oder Kurbel, wo statisch erforderlich mit Aluminiumrollladenprofilen.

Hinweis:

Es wird darauf hingewiesen, dass bei allen festverglasten vertikal eingebauten Fensterelementen,

eine Reinigung der zur Wohnung gerichteten Innenseite die Rollladenpanzer

nur durch beidseitiges Abnehmen der Rollladenführungsschienen möglich ist. Diese Nebenarbeiten

der Reinigung gehören in diesem Fall zu den erforderlichen Wartungs- und

Unterhaltsarbeiten die, die Käufer selbst zu veranlassen und hinsichtlich der Kosten auch

zu tragen hat.

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Lüftungsanlage

In jedem Apartment kommen in den Außenwänden zwei schallgedämmte Außenwand-

Luftdurchlässe zur Frischluftversorgung zum Einbau. Die feuchte- und geruchsbelastete Raumluft

wird über ein Abluftsystem nach außen geleitet. Hierzu wird ein elektrischer Einzelraumlüfter

in dem Duschbad eingebaut. Die Schaltung erfolgt über einen Grund-Dauerbetrieb automatisch

über einen Feuchtesensor und zusätzlich einer Bedarfslüftung über den Duschbadlichtschalter

der Deckenleuchte. Der Einzelraumlüfter ist bei Schaltung über die Deckenleuchte mit Einschaltverzögerung

und Nachlauf ausgestattet.

Im nördlichen Kellerbereich im 1. Kellergeschoss und im 2. Kellergeschoss kommt eine feuchtegesteuerte

Zu- und Abluft-Kellerlüftung zum Einbau.

Malerarbeiten

Bad:

Sämtliche nicht geflieste Wandflächen und die Decke werden mit Malervlies belegt.

Zimmer:

Die betonierte Decke wird mit Raufasertapete tapeziert.

Allgemein:

Sämtliche Innen-Wände und -Decken werden mit einer Innendispersionsfarbe schadstoffgeprüft,

lösungsmittel- und weichmacherfrei, emissionsarm und frei von fogging-aktiven Substanzen im

Farbton AW 11 altweiß-stumpfmatt gestrichen.

Das Farbkonzept der Außenfassade wird vom Architekten bzw. nach Auflagen der Genehmigungsbehörde

erstellt.

Estricharbeiten

Schwimmender Estrich auf Wärme- oder Trittschalldämmung im Raum „Zimmer“ der Apartments.

Vinyl- und Teppichbeläge

Die Räume „Zimmer“ der Apartments werden mit einem vollflächig verklebten strapazierfähigen

Vinyl-Belag mit einer Nutzschichtstärke von 0,5 mm oder 0,55 mm, nach Mustervorlage beim

Verkäufer belegt. Entlang der umlaufenden Wandflächen werden feuchtfest verleimte rechteckige

Sockelleisten ca. 16 x 40 mm angebracht.

Im Treppenhaus erhalten ab dem Erdgeschoss die Treppenstufen und Podeste sowie alle Erschließungsflure

(außer im Eingangsbereich) einen strapazierfähigen Kugelgarn-Teppich-Belag

entsprechend den Merkmalen des Produktes Fabrikat Fabromont „Resista“ wobei die Treppenstufen

mit „Quickstep Treppenkanten“ ausgeführt werden.

Aufzug

Im gemeinschaftlichen Haupt-Treppenhaus 1 wird ein 13 Personen-Aufzug vom 2. Kellergeschoss

bis zum 6. Obergeschoss eingebaut, sodass auch das 2. Kellergeschoss stufenlos zu

erreichen ist. Der Fahrkorb hat eine nutzbare Breite von 1,10 m und eine Tiefe von 2,10 m, die

lichte Türbreite beträgt 900 mm.

Im Bedientableau des Fahrkorbes befindet sich eine Notruftaste zur Herstellung einer Telefon-

Sprechverbindung zu einer ständig besetzten Notrufzentrale des Aufzugsherstellers.

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Der Aufzug hat einen regenerativen Antrieb, der die nicht benötigte Energie in das Stromnetz

zurückspeist.

Aufzugbeleuchtung mit Energiesparschaltung und LED-Technik.

Kellerabteile

Jedes Apartment erhält im nicht beheizten Bereich des 1. oder 2. Kellergeschosses ein Kellerabteil,

welches als einfacher Lagerraum und als Fahrradabstellplatz genutzt werden kann. Ein einfacher

Lagerraum ist nicht zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Gegenständen geeignet.

In unbeheizten Kellerräumen herrscht physikalisch eine höhere Luftfeuchtigkeit, eine niedrigere

Lufttemperatur und eine niedrigere Oberflächentemperatur der Wände und des Bodens als in

beheizten Räumen vor. Dies ist der Grund, weshalb dort keine wertvollen oder feuchtigkeitsempfindlichen

Gegenstände (wie z. B. Kleidung, Akten, Bücher, Lederwaren etc.) gelagert werden

dürfen. Stellen Sie Kartonagen nicht direkt auf den Boden, sondern in ein Regal mit Abstand zum

Boden und zur Wandfläche, sodass die Luft gut zirkulieren kann.

Zur Regulierung der vorherrschenden Luftfeuchtigkeit im unbeheizten Kellerbereich werden Entfeuchtungsgeräte

mit direktem Anschluss an das Entwässerungsleitungsnetz eingebaut. Diese

sind in den Grundrissplänen mit „EF“ bezeichnet.

Die Kellerabteile werden mit einem nahezu blickdichten Trennwandsystem mit Metall-Lamellen

ca. 2,0 m hoch abgetrennt und erhalten eine Türe mit Drückergarnitur und PZ-Schloss mit Profilzylinder

gleichschließend mit dem Wohnungsschlüssel. In jedem Kellerabteil befindet sich der

für das Apartment baurechtlich erforderliche Fahrradabstellplatz.

Tiefgarage im 1. Kellergeschoss

Zur Gewährleistung einer ausreichenden Beleuchtung werden an der Decke Leuchtkörper installiert.

Die Tiefgarage über einen gemeinschaftlichen Pkw-Aufzug mit einem zulässigen maximalen Gesamtgewicht

von 3.500 kg zu befahren. Die Pkw-Aufzugskabine hat folgende Abmessungen:

Breite: 2,80 m

Höhe: 2,15 m

Nutzbare Tiefe: 5,50 m

Die Ein- und Ausfahrtstore des Pkw-Aufzugs haben eine lichte Durchfahrtshöhe von 2,05 m und

eine lichte Durchfahrtsbreite von 2,55 m. Sie sind entweder über einen Schlüsselschalter (im EG-

Torbereich), Zugschalter (im 1. KG) oder mittels Funk-Fernbedienung zu öffnen.

Es wird darauf hingewiesen und vereinbart, dass die Ausführung des Pkw-Einstellplatzes Nr. 201

innerhalb der Tiefgarage entsprechend den einschlägigen Bestimmungen der Garagen- und

Stellplatzverordnung (GaStellV) Bayern vom 30.November 1993 zuletzt geändert am 25. April

2015 erfolgt, wobei folgende Mindestabmessungen dem Einstellplatz zugrunde liegen:

Länge: mindestens 5,00 m

Lichte Breite: mindestens 2,40 m, wenn eine Längsseite,

des Einstellplatzes durch Wände, Stützen, andere Bauteile oder Einrichtungen

begrenzt ist.

Lichte Höhe: mindestens 2,00 m.

Stand: 19.05.2022

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Die Empfehlungen für Anlagen des ruhenden Verkehrs (EAR 05) der Forschungsgesellschaft

für Straßen- und Verkehrswesen e.V. Köln Stand 2005/2012 liegen der vereinbarten

Ausführung nicht zugrunde.

Der Planung der Tiefgarage liegt eine natürliche Lüftung über Lüftungsöffnungen und Lüftungsschächte

zugrunde, sodass nicht ausgeschlossen werden kann, dass über diese Öffnungen bei

ungünstigen Wetterbedingungen Regen oder Schnee in Verbindung mit starkem Wind in die

Tiefgarage eingetragen wird. Bei extremen Wetterlagen (z. B. Wetterumschwünge - Wärme

nach Kälte) kann sich bauphysikalisch bedingt Kondenswasser auf Boden, Wänden und Decken

der Tiefgarage bilden. Diese rein witterungsbedingte Kondenswasserbildung lässt sich insbesondere

bei ungedämmten Bauteilen im Erdreich nicht vermeiden und stellt somit gegebenenfalls

keinen Mangel an der vereinbarten Vertragsleistung dar.

In der Tiefgarage werden sämtliche nicht befahrene und durch Spritzwasser chloridbelastete

Sockelbereiche von Stahlbetonstützen und Stahlbeton-Wandanschlüssen sowie die Pkw-

Aufzugsschachtgrube und Parkliftgruben (Boden mit aufgehenden Wandanschlüssen) mit einem

Oberflächenschutzsystem versehen.

Hinweis:

Damit das Bauwerk auch die planmäßige Nutzungsdauer von 50 Jahren erreicht, ist zur

Aufrechterhaltung der Standsicherheit, Dauerhaftigkeit, Verkehrssicherheit und des funktionsfähigen

Zustandes bzw. Gebrauchstauglichkeit eine regelmäßige jährliche Instandhaltung

erforderlich. Hierzu gehören regelmäßige Inspektion, Wartung (Reinigung und

Pflege, Konservierung, Erneuerung von Verschleißteilen z. B. Oberflächenschutzsystem

und Fugen, Instandsetzung). Nachdem es sich bei allen beschichteten Bauteilen um tragende

Bauteile handelt, darf die Inspektion nur von qualifizierten Sachkundigen ausgeführt

werden. Diese regelmäßigen Wartungs- und Unterhaltsarbeiten haben die Käufer

selbst zu veranlassen und hinsichtlich der Kosten auch zu tragen.

Parkliftanlagen in der Tiefgarage

Es kommen 12 Parklift-Einzelanlagen entsprechend den Merkmalen des Produktes „Fabrikat

Wöhr Parklift 450-175 (325)“ mit einer lichten Plattformbreite von ca. 2,40 m zum Abstellen

von je 2 Standard-Pkw-Fahrzeugen (je einer auf der oberen und der unteren Plattform) mit einer

maximal zulässigen Plattformbelastung von 2000 kg, Radlast 550 kg sowie mit Fahrzeughöhen

und Abmessungen entsprechend nachfolgenden Angaben und dem abgebildetem Lichtraumprofil

zum Einbau.

Stand: 19.05.2022

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Jede Parklift-Einzelanlage kann über einen Schlüsselschalter bedient werden.

Hinweis:

Tiefergelegte Pkw und Pkw mit Frontspoilern können nur bedingt auf diesen Parkliftanlagen geparkt

werden! Die im Lichtraumprofil angegebene maximale Fahrzeugbreite reduziert sich entsprechend

bei der Plattformbreite 2,40 m.

Des Weiteren wird vereinbart, dass sich die Käufer verpflichten, jährliche Wartungen einschließlich

der erforderlichen Instandhaltungsarbeiten durchführen zu lassen und zur Vorbeugung von

Korrosionsschäden unabhängig von einer Wartung sämtliche verzinkte Teile und Plattformen

regelmäßig von Schmutz und Streusalz sowie anderen Verunreinigungen säubern zu lassen und

die daraus entstehenden Kosten auch selbst zu tragen. Der Verkäufer holt für diese Leistung ein

Angebot ein und händigt es nach Fertigstellung der Wohnanlage im Zuge der Übergabeunterlagen

an die Käufer zur Beauftragung aus.

Baureinigung

Die gesamte Wohnanlage wird in einem gereinigten Zustand übergeben, der folgendes beinhaltet:

Reinigung sämtlicher

• Fiesen-Wand- und Bodenbeläge, einschließlich aller Sanitärgegenstände und Ausstattungszubehör

in den Sanitärräumen;

• Vinylbeläge;

• Fensterscheiben innen und außen, einschließlich aller Rahmen, Flügel und Beschlagteile

sowie Fensterbleche (außen) und ggf. Fensterbänke (innen);

• Türelemente, einschließlich Zargen, Glasscheiben und Türgriffe;

• Balkon- und Treppenhausgeländer;

• Teppichbeläge (gesaugt);

• Keramische Fliesenbeläge in den Treppenhäusern;

• Rollladenpanzer; Badezimmerheizkörper; Elektro- und Heizungsverteilerschranktüren;

• Terrassenplattenbeläge und Balkonoberflächen (besenrein);

• Kellerabteile, Kellerböden und Tiefgaragenboden (besenrein);

• Pkw- und Personen-Aufzugskabine, einschließlich Aufzugstüren innen und außen;

• frei zugängliche Rohrleitungen bzw. Dämmung von Rohrleitungen sowie technische Geräte

bzw. Einrichtungen im Kellergeschoss und in der Tiefgarage;

Zugänge

Der Hauseingang auf der Ostseite im Erdgeschoss ist über einen barrierefreien Zugangsweg im

Bereich der gemeinschaftlichen Außenanlagen und alle Apartments in den Obergeschossen

über den rollstuhltauglichen Aufzug zu erreichen.

Bei dem Nebeneingang auf der Nordseite handelt es sich ausdrücklich um keinen barrierefreien

Hauszugang entsprechend der DIN 18040-Teil 2 und der BayBO Art. 48.

Stand: 19.05.2022

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Außenanlagen

Sämtliche Zugangswege, Wege oder Abstellflächen sowie Zufahrtsflächen erhalten einen Belag

aus Betonsteinpflaster, Betonplatten, Beton-Splittfugenpflaster, Asphalt, Rasenfugenpflaster,

Rasengittersteine, Kunststoff-Rasengitter, Schotterrasen oder Granitpflastersteinen.

Die Terrassen der Erdgeschoss-Apartments werden mit Betonplatten nach DIN EN 1339 entsprechend

den Merkmalen des Produktes „Fabrikat Lithon plus mit Oberfläche Pasand kugelgestrahlt,

Farbe „alaskagrau“ belegt.

Gemeinschaftliche Flächen werden entsprechend dem genehmigten Freiflächenplan gestaltet

und bepflanzt.

Hinweis zum Oberboden:

Sowohl örtlich vorhandener Boden als auch durch Landschaftsgärtner zugelieferter Oberboden für

die Vegetationstragschicht enthält grundsätzlich mineralische Bestandteile wie z. B. Sand, Schluff,

Ton und Kies sowie Bestandteile an natürlicher Bodenflora und Bodenfauna (Pilzmycelien, Samen

von unerwünschten Kräutern, Insektenlarven, Regenwürmer und dergleichen). Bei Rasenansaaten

können in der Anfangszeit und insbesondere bei warmen und feuchten Bedingungen vermehrt im

Boden vorhandene Samen- und Wurzelunkräuter, z. B. Melde, Gänsefuß, falsche Kamille, Hirse,

Fruchtkörper von Pilzen auftreten. Diese sind in der Regel für den Rasen unschädlich und werden

mit zunehmender Rasendichte von den Rasengräsern verdrängt. Bei störendem Erscheinungsbild

werden sie ganz einfach mit dem Rasenmäher abgemäht, da die meisten Kräuter nicht schnittverträglich

sind.

Dauerhafte Wurzelunkräuter wie z. B. Distel, Schachtelhalm, Löwenzahn, Quecke und Giersch

müssen jedoch mit der Wurzel entfernt werden. Dies erfolgt durch Ausstechen oder Ausgraben.

Sämtliche Pflanzenteile sind dabei von der Rasenfläche zu entfernen, um ein erneutes Ausbreiten

dieser unerwünschten Kräuter zu verhindern.

Sowohl örtlich vorhandener Boden als auch durch den Landschaftsgärtner zugelieferter Oberboden

für die Vegetationstragschicht enthalten naturgemäß und in Abhängigkeit von der jeweiligen Bodengruppe

nach DIN 18915 "Vegetationstechnik im Landschaftsbau- Bodenarbeiten" immer auch einen

dementsprechenden Anteil an Steinen unterschiedlicher Korngrößen. Die dadurch gebildeten Hohlräume

(Bodenporen) sind wichtig für das Bodenleben und das Wurzelwachstum der Rasengräser

und fördern darüber hinaus langfristig die Versickerung von Niederschlagswasser. Es lässt sich -

trotz sorgfältigstem Abharken bei der Erstellung des Feinplanums - grundsätzlich nicht vermeiden,

dass sich z. B. infolge von Niederschlägen im Laufe der Zeit weitere im Boden befindliche Steine

oder kleine Fremdbestandteile wie z. B. Scherben o. ä. langsam nach oben arbeiten.

Die Entfernung von Steinen, Samen- und Wurzelunkräutern sowie Rasenschnitt, Düngen und

Bewässern gehört zu den Pflege- und Unterhaltsarbeiten die die Käufer selbst durchzuführen

bzw. zu veranlassen haben und hinsichtlich der Kosten auch zu tragen haben.

Die zur Mülltrennung erforderlichen Tonnen bzw. Container, entsprechend der derzeit gültigen

Abfallwirtschaftssatzung der Stadt Augsburg, können in einem eingezäunten Müllbereich untergebracht

werden. Die Anschaffung der Müllbehältnisse ist nicht im Leistungsumfang des Verkäufers

enthalten.

Vor dem Hauseingang auf der Ostseite werden 7 Stück Fahrradabstellplätze und vor dem Nebeneingang

auf der Nordseite werden 21 Stück Fahrradabstellplätze errichtet und mit feuerverzinkten

Fahrradständer vom ADFC empfohlen, in Hoch-Tief-Anordnung, mit Radabstand von 50

cm, für Reifenbreite bis 60 mm, mit Wegroll- und Kippschutz ausgestattet.

Im Bereich der Außenanlagen werden 3 Pkw-Stellplätze für Besucher errichtet.

Stand: 19.05.2022

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2. Flucht- und Rettungsweg

Zur Gewährleistung des 2. Flucht- und Rettungsweges wird an der Südfassade eine Metall-

Spindeltreppenanlage eingebaut, die sich vom 1. Obergeschoss bis zum 6. Obergeschoss erstreckt.

Diese Treppenanlage ist vom 1. OG bis zum 5. OG jeweils vom Erschließungsflur des

südlichen Baukörpers aus zugänglich. Der Zugang im 6. Obergeschoss erfolgt über eine Türe im

Treppenhaus auf die Dachterrasse der Wohnung Nr. 100 und von dort über die Dachterrasse der

Wohnung Nr. 101. Von der Wohnung Nr. 102 erfolgt der Zugang über die Dachterrasse der

Wohnung Nr. 101.

Zur Gewährleistung der Privatsphäre auf den Dachterrassen der Wohnungen Nr. 100 + 101 werden

die Flucht- und Rettungswegstüren mit nachfolgend beschriebenen akustischen Alarmsignalgebern

ausgestattet:

Die Flucht- und Rettungsweg-Türe vom Treppenhaus im 6. OG auf die Dachterrasse der Wohnung

Nr. 100 und in den Erschließungsfluren vom 1. OG bis zum 5. OG erhält einen Fluchtwächter,

sodass beim Herunterdrücken des Türgriffes ein Alarm ausgelöst wird.

Die Türen auf den Dachterrassen der Wohnungen Nr. 100 + 101 + 102 werden mit Fluchttürterminals

ausgestattet, sodass die mit einem Schließzylinder verschlossene Türe durch Bedienen

eines Nottasters im Gefahrenfall geöffnet werden kann und dabei gleichzeitig einen akustischen

Alarm auslöst.

Bauphysikalische Ausführung

Die Ausführung entspricht den Anforderungen

für Wärmeschutz:

* GEG - Gebäudeenergiegesetz vom 8. August 2020, Gesetz zur Einsparung von Energie

und zur Nutzung erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteerzeugung in Gebäuden

* DIN 4108-2:2013-02 - Wärmeschutz und Energie-Einsparung in Gebäuden, Teil 2 Mindestanforderungen

an den Wärmeschutz

* DIN 4108 Beiblatt 2: 2019-06

* DIN V 18599 Teil 1-10:2018-09 - Energetische Bewertung von Gebäuden

und

für Schallschutz:

wird darauf hingewiesen und vereinbart, dass die Ausführung wie nachfolgend beschrieben

erfolgt:

- entsprechend DIN 4109-1:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 1: Mindestanforderungen

- entsprechend DIN 4109-2:2018-01 - Schallschutz im Hochbau, Teil 2: Rechnerische Nachweise

der Erfüllung der Anforderungen

- entsprechend DIN 4109-5:2020-08 - Schallschutz im Hochbau; Erhöhte Anforderungen

wobei entsprechend DIN 4109-5:2020-08 für erhöhte Anforderungen an Schallschutz; Luft- und

Trittschalldämmung von Bauteilen zum Schutz gegen Schallübertragung aus einem fremden

Wohn- oder Arbeitsbereich nur für die Bauteile entsprechend nachfolgender Auflistung

eingehalten werden.

Stand: 19.05.2022

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Bauteil-Auflistung der eingehaltenen erhöhten Luft- und Trittschalldämmung:

Bauteil

Decken:

Wohnungstrenndecken (auch -

Treppen) und Decken

Decken über Kellern, Hausfluren,

Treppenräumen unter Aufenthaltsräumen

Luftschalldämm-

Maß

R' w

≥ 57dB

≥ 55 dB

Trittschalldämm-

Maß

L' n,w

≤ 45 dB

≤ 45 dB

Decken über Durchfahrten, Einfahrten

von Sammelgaragen u. ä.

unter Aufenthaltsräumen

Decken unter Dachterrassen und

Loggien mit Flachdachaufbau

über Aufenthaltsräume

Decken und Treppen innerhalb

von Wohnungen, die sich über

zwei Geschosse erstrecken

-- ≤ 45 dB

-- ≤ 45 dB

-- ≤ 45 dB

Decken unter Bad und WC ohne/mit

Bodenentwässerung

≥ 57 dB

≤ 45 dB

Decken unter Hausfluren -- ≤ 45 dB

Balkone -- ≤ 58 dB

Treppen im gemeinschaftlichen

Treppenhaus

Treppenläufe und -podeste -- ≤ 47 dB

Wände:

Wohnungstrennwände und

Wände zwischen fremden Arbeitsräumen

Treppenraumwände und Wände

neben Hausfluren.

Treppenraumwände und Wände

neben Hausfluren.

Schachtwände von Aufzugsanlagen

an Aufenthaltsräumen

Türen:

Türen , die von Hausfluren

oder Treppenräumen in geschlossene

Flure und Dielen von Wohnungen

und Wohnheimen oder

von Arbeitsräumen führen

≥ 56 dB

≥ 55 dB --

≥ 55 dB --

≥ 57 dB --

≥ 32 dB --

--

Die Empfehlungen für den Schallschutz gegen Schallübertragung im eigenen Wohn- und Arbeitsbereich

nach DIN 4109 Beiblatt 2:1989-11 liegen nicht zugrunde und werden somit

nicht eingehalten.

Stand: 19.05.2022

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- Bauteil-Auflistung der eingehaltenen Mindest-Luft- und Trittschalldämmung:

Bauteil

Luftschalldämm-

Maß

Trittschalldämm-

Maß

Decken:

Decken über Durchfahrten, Einfahrten

von Sammelgaragen u. ä.

unter Aufenthaltsräumen

Wände:

Wände neben Durchfahrten,

Sammelgaragen, einschließlich

Einfahrten

Türen:

Türen, die von Hausfluren

oder Treppenräumen unmittelbar

in Aufenthaltsräume - außer

Flure- und Dielen - von Wohnungen

führen

R' w

≥ 55 dB --

≥ 55 dB

--

≥ 37 dB --

L' n,w

- Gebäudetechnische Anlagen:

Für Geräusche aus hausinternen, fest installierten gebäude-und raumlufttechnischen Anlagen

und aus Sanitärtechnik/Wasserinstallationen (Wasserversorgungs- und Abwasseranlagen gemeinsam)

gelten in fremden schutzbedürftigen Räumen (Wohn- und Schlafräume) nach DIN

4109-1 Tab. 9 maximal zulässige A-bewertete Schalldruckpegel L AF,max,n ≤ 30 dB. Die Ausführung

entspricht im Hinblick darauf mindestens der DIN 4109-1 in Verbindung mit der VDI

4100:2007-08 der Schallschutzstufe I. Die Einhaltung der nach DIN 4109-5: 2020-08 Tab. 5 erhöhten

Anforderungen an maximal zulässige A-bewertete Schalldruckpegel L AF,max,n ≤ 27 dB

werden explizit nicht zugesichert und liegen der Ausführung nicht zugrunde.



Nutzergeräusche, wie z.B. hartes Schließen von Türen und WC-Deckel, Rutschen in

der Badewanne, Arbeiten an Arbeits- und Küchentheken, heftigeres Abstellen von Gegenständen

auf Ablageflächen/Vormauerungen etc. unterliegen nicht den Anforderungen

der DIN 4109-1 Tab. 9. Hier ist in einer Wohnanlage mit mehreren Parteien

grundsätzlich die gegenseitige Rücksichtnahme geboten.

Einzelne kurzzeitige Geräuschspitzen, die beim Betätigen der Armaturen und Geräte

nach DIN 4109-1 Tabelle 11 (Öffnen, Schließen, Umstellen, Unterbrechen) entstehen,

sind entsprechend dieser Norm nicht zu berücksichtigen.

Die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz vor Geräuschen aus raumlufttechnischen

Anlagen im eigenen Wohnbereich nach DIN 4109-5:2020-08 liegen der Ausführung nicht

zugrunde und werden somit nicht eingehalten.

Eigener Wohn- und Arbeitsbereich:

Es wird vereinbart, dass die Einhaltung der entsprechenden Kennwerte nach DEGA-

Memorandum BR 0104-Februar 2015 für Schallschutz im eigenen Wohn- und Arbeitsbereich

der Ausführung nicht zugrunde liegen und somit auch explizit nicht zugesichert sind.

Stand: 19.05.2022

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Sonstiges:

- Es wird darauf hingewiesen und vereinbart, dass die Richtlinie VDI 4100: 2012-10 Schallschutz

für Wohnungen Beurteilung und Vorschläge für erhöhten Schallschutz, der Ausführung

nicht zugrunde liegt.

- Zu der Ausführung von Erdgeschoss-Terrassen wird darauf hingewiesen und vereinbart,

dass die Terrassen im Erdgeschoß den Außenbereich darstellen und hierfür keine Anforderungen

an die Trittschalldämmung zugesichert werden und somit auch keine Anforderungen

an die Trittschalldämmung der vereinbarten Ausführung zugrunde liegen.

Sonstiges

Eingezeichnete Möblierungen, die Kücheneinrichtung, Waschmaschinen und Wäschetrockner

sowie mit Strichlinien dargestellte Gegenstände stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar und

gehören nicht zum Leistungsumfang des Verkäufers. Die in den Ansichten und Grundrissen gezeichneten

eventuellen Sonnenschutzanlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Alternativen bezüglich der Ausführung der Materialien kommen ausschließlich nach Festlegung

durch den Verkäufer zum Einbau.

In Umsetzung von Art. 48 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) wurden die mit „BF“ bezeichneten

Apartments so geplant und im baurechtlichen Genehmigungsverfahren auch selbst so berücksichtigt,

dass sie barrierefrei erreichbar sind und innerhalb dem Apartment selbst über

die erforderlichen Bewegungsflächen und über bodenebene Duschplätze verfügen.

Die Lieferung oder Bereitstellung von Hilfsgeräten, wie z. B. Leitern etc. für Wartungs-, Reinigungs-

und Unterhaltsarbeiten gehört nicht zum Leistungsumfang des Verkäufers.

Gewährleistung nach BGB

Für die Rechte und Ansprüche des Käufers wegen Sachmängeln an Grundstück und Gebäulichkeiten

gelten die Bestimmungen wie sie in der notariellen Kaufurkunde festgelegt sind.

Hinweise zur Beachtung nach Erstbezug

„Wartung und Instandhaltung“

Wartung und Instandhaltung obliegt dem Käufer. Für Mängel, die auf eine unterlassene oder

mangelhafte Wartung, Pflege und Instandhaltung zurückzuführen sind besteht kein Gewährleistungsanspruch.

Gewöhnliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen von Teilen und Anlagen, die einem bestimmungsgemäßen

Verschleiß unterliegen und deshalb Reparaturbedürftigkeit eintritt, stellen

keine Sachmängel dar.

„Festlegung elastischer Fugen als Wartungsfugen“

Bei schwimmenden Zementestrichen sind trotz fachgerechter Ausführung Randverformungen

technisch nicht zu vermeiden. Somit unterliegen Abrisse von elastischen Verfugungen infolge von

zulässigen und technisch nicht zu vermeidenden Absenkungen der Zementestrich-

Fußbodenkonstruktion nicht der Gewährleistung des Verkäufers, dies gilt insbesondere für sämtliche

Boden-Wand-Anschlüsse bei den Bodenbelägen und Fliesen-/Plattenbelägen.

Stand: 19.05.2022

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Sämtliche elastische Verfugungen in Sanitärräumen sind chemischen und/oder physikalischen

sowie mechanischen Einflüssen ausgesetzt (Wasser, Reinigung mit Reinigungsmittel, Ablagerungen

von Schmutz etc.) und bedürfen somit einer permanenten Wartung und Pflege um Folgeschäden

zu vermeiden.

Es wird hiermit darauf hingewiesen und vereinbart, dass sämtliche unter diesem Untertitel genannten

elastischen Fugen somit Wartungsfugen darstellen. Im Rahmen des Bauunterhaltes

sind diese elastischen Fugen in entsprechenden Zeitabständen auch innerhalb der Gewährleistungszeit

des Bauträgers, durch die Käufer zu erneuern und auch hinsichtlich der Kosten zu tragen.

„Richtiges Heizen“


Richtiges Heizen, d. h. das Apartment sollte in der Heizperiode nicht unter 17° C auskühlen,

auch dann nicht, wenn die Bewohner nicht anwesend sind.


Möbel sollten so aufgestellt werden, dass an den Außenwänden erwärmte Raumluft ungehindert

unter, hinter und oberhalb von Möbelstücken zirkulieren kann. Dies ist im Allgemeinen

der Fall, wenn Möbelstücke in einem Abstand von mindestens 5 cm von der Außenwand entfernt

aufgestellt werden.

„Das gehört nicht ins WC“

Die Toilette ist kein Abfalleimer! Oft werden Dinge in der Toilette entsorgt und den Abfluss

hinunter gespült. So kommt auf der Kläranlage einiges an, was dort nichts verloren hat. Dies

kann ernste Konsequenzen für die Abwasserentsorgung haben. Verstopfte Rohrleitungen und

Pumpen, Beeinträchtigungen der Leistung der Kläranlage und die Belastung von Bächen und

Flüssen können die Folge sein. Die Beseitigung der Schäden ist stets mit einem hohen Geld- und

Arbeitsaufwand verbunden. Die Kosten dafür trägt die Allgemeinheit mit Abwassergebühren.

Im Sinne aller und der Umwelt wird deshalb jeder gebeten, nur Dinge in den Abwasserkreislauf

zu geben, die auch dafür bestimmt sind.

NICHT IN DIE TOILETTE DAS KANN PASSIEREN DORTHIN GEHÖRT ES

Windeln, Zahnseide, Wischtücher, Slippeinlagen,

Tampons, Heftpflaster, Ohrenstäbchen

Speisereste, Brat- und Frittierfett, Lebensmittelabfälle

• verstopfen Rohre und Pumpen

• verstopfen Rohre und Pumpen

• ziehen Ratten an

Mülltonne

Mülltonne

Zigarettenkippen, Korken, Flaschenverschlüsse • behindern die Abwasserreinigung Mülltonne

Medikamente, Tabletten

Säuren, Laugen, Altöl, Farben, Lacke, Desinfektionsmittel,

Verdünner, Abbeiz- und Holzschutzmittel,

Pflanzenschutz- und Schädlingsbekämpfungsmittel

scharfe Abfluss- und Sanitärreiniger, WC-Steine

• belasten des Abwasser, Bäche u. Flüsse

• können Klärwerksleistung beeinträchtigen

• belasten des Abwasser, Bäche u. Flüsse

• belasten des Abwasser, Bäche u. Flüsse

• können Klärwerksleistung beeinträchtigen

• können Rohrleistungen und Dichtungen

zerfressen

Mülltonne

Schadstoffsammlung

Schadstoffsammlung

Asche, Katzenstreu, Vogelsand • verstopfen Rohrleitungen Mülltonne

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„Allgemeines"

Haarrisse in Bauteilen, Putzen etc., die aufgrund natürlicher bauphysikalischer Eigenschaften der

Baustoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind technisch nicht vermeidbar und stellen

somit keine Gewährleistungsmängel dar.

Zur Vermeidung von Legionellenbildung innerhalb der jeweiligen Apartments ist durch die Käufer/Bewohner

sicher zu stellen, dass alle 72 Stunden ein kompletter Wasseraustausch in sämtlichen

Wasserleitungen (warm und kalt) einschließlich der Gartenwasser-Zuleitung(en) stattfindet.

In unbewohnten Apartments sowie während urlaubsbedingter Abwesenheit sollten regelmäßig

alle drei Tage, durch längeres Öffnen (mind. ca. 3 bis max. 5 Minuten) aller Wasserhähne die

Wasserleitungen gespült werden. Bitte beachten Sie dabei, dass dies insbesondere bei Warmwasserleitungen

durch vollständiges Öffnen und auf „höchster Warmstellung“ erfolgt. Das herausgelassene

Wasser muss dabei ohne es zu benutzen, kontrolliert über den jeweiligen Einrichtungsgegenstand

ungehindert ablaufen können.

Es ist darauf zu achten, dass insbesondere Möbeleinbauten und Küchenschränke schallentkoppelt

zu angrenzenden Wohnungstrennwänden aufgestellt werden, d. h. z. B. die Küchen-

Arbeitsplatte darf nicht press/starr an der Wohnungstrennwand anliegen, insbesondere ist hierfür

auch die Ausführung einer elastischen Verfugung mit direktem Kontakt zum Putz zu vermeiden.

Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind (z. B. Holzteile,

Sichtbetonteile sowie Außenputz) und Tiefgaragen-(Boden-/Wand-)Beschichtungen sind in entsprechenden

Zeitabständen nach Vorgaben der Hersteller bzw. im Rahmen des Bauunterhaltes

auch innerhalb der Gewährleistungszeit des Bauträgers durch die Wohnungseigentümer durchzuführen.

Es bleiben architektonische und technisch notwendige Änderungen insoweit vorbehalten, als sie

den Bauwert nicht beeinträchtigen oder ihn verbessern, oder als solche Änderungen durch Auflagen

der Baubehörde notwendig werden und dem Käufer zumutbar sind.

Im Übrigen wird auf das „Handbuch-Übergabeunterlagen“ mit Energieausweis, Bedienungs-,

Pflege- und Wartungsanleitungen sowie sonstigen Hinweisen und Tipps etc. verwiesen, welches

der Verkäufer im Zuge der Apartment-Übergabe nach Bezugsfertigstellung aushändigt. Des Weiteren

erfolgt im Zuge der Übergabe der Wohnanlage eine technische Einweisung. Die Beachtung

der technischen Einweisung und der ausgehändigten Unterlagen ist Voraussetzung für

eine ordnungsgemäße Handhabung bzw. für den ordnungsgemäßen Betrieb und Unterhalt.

Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird nicht übernommen, auch nicht für

Druckfehler.

Stand: 19.05.2022

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ZAHLUNGSPLAN

Zahlungsplan

A

Der Kaufpreis ist, vorbehaltlich der Bestimmungen unter Abschnitt B, soweit er vom

Baufortschritt abhängt, fällig wie folgt:

1. Bei Baugenehmigung und nach Beginn der Erdarbeiten

30 % = € ......................................

2. nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten

28 % = € ......................................

3. für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und für den Fenstereinbau

einschließlich Verglasung

12,6 % = € ...................................

4. für die Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen sowie für den Innenputz,

ausgenommen Beiputzarbeiten

10,5 % = € ...................................

5. für den Estrich, die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und die Fassadenarbeiten

7,0 % = € .....................................

6. nach Bezugsfertigstellung und Zug um Zug gegen Besitzübergabe

8,4 % = € .....................................

7. nach vollständiger Fertigstellung

3,5 % = € .....................................

B

Die Fälligkeit sämtlicher Kaufpreisraten setzt ferner voraus, dass der Notar den Vertragsteilen

bestätigt, dass

1. die beantragte Auflassungsvormerkung für den Käufer dem Grundbuchamt zur

Eintragung vorliegt;

2. die Freigabeverpflichtungserklärung nach der Makler- und Bauträgerverordnung erteilt

ist.

C

Bis zur Eintragung der Auflassungsvormerkung kann dem Käufer eine Bankbürgschaft

ausgehändigt werden.


AUGSBURG UND UMGEBUNG

14

Grundstücke

gesucht!

Sie haben ein Baugrundstück zu verkaufen

egal ob bebaut oder unbebaut?

Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte?

Bitte wenden Sie sich an unseren Verkaufsleiter

Herrn Christian Nayyeri 01 76 24 06 70 56

Ihr Matthias Maresch

Foto: Pixabay


AUSWAHL AN REFERENZ-OBJEKTEN

Mühlbachpark | Pfersee

Singoldpark | Göggingen

Wolframviertel | City

Reese-Park | Kriegshaber


AUSWAHL AN REFERENZ-OBJEKTEN

Augsburger Str. | Pfersee

Blumenhof | Göggingen

Wertachauen | Pfersee

Sheridan-Park | Pfersee

Beethoven-Park | City

Beethoven-Park | City


1 O EG 23,79 m² 193.151,00 8.119,00

2 O EG 25,31 m² 204.758,00 8.090,00

3 O EG 25,31 m² 204.758,00 8.090,00

4 O EG 25,31 m² 204.758,00 8.090,00

5 O EG 26,31 m² 211.532,00 8.040,00

6 W EG 27,11 m² 217.693,00 8.030,00

7 W EG 29,13 m² 231.556,00 7.949,00

8 W EG 29,13 m² 231.556,00 7.949,00

9 W EG 27,02 m² 216.971,00 8.030,00

10 W EG 26,32 m² 211.613,00 8.040,00

11 W EG 26,52 m² 213.221,00 8.040,00

12 W EG 22,39 m² 185.613,00 8.290,00

13 SW EG 22,88 m² 189.675,00 8.290,00

14 SO EG 22,72 m² 188.349,00 8.290,00

15 O EG 22,68 m² 188.017,00 8.290,00

16 O EG 26,20 m² 210.648,00 8.040,00

17 O EG 25,94 m² 209.076,00 8.060,00

18 O 1. OG 23,63 m² 193.766,00 8.200,00

19 O 1. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

20 O 1. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

21 O 1. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

22 O 1. OG 25,82 m² 209.142,00 8.100,00

23 W 1. OG 29,53 m² 236.202,00 7.999,00

24 W 1. OG 28,35 m² 226.800,00 8.000,00

25 W 1. OG 28,35 m² 226.800,00 8.000,00

26 W 1. OG 26,73 m² 214.902,00 8.040,00

27 W 1. OG 25,49 m² 205.449,00 8.060,00

28 W 1. OG 25,69 m² 207.061,00 8.060,00

29 W 1. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

30 SW 1. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,02

31 SO 1. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,02

32 Verkauft O 1. OG 22,17 m² Verkauft Verkauft

33 O 1. OG 25,69 m² 207.318,00 8.070,00

34 O 1. OG 25,42 m² 205.139,00 8.070,00

35 O 2. OG 23,63 m² 193.766,00 8.200,00

36 O 2. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

37 O 2. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

38 O 2. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

39 O 2. OG 25,82 m² 209.142,00 8.100,00

40 W 2. OG 29,53 m² 236.240,00 8.000,00

41 W 2. OG 28,35 m² 227.367,00 8.020,00

42 W 2. OG 28,35 m² 227.367,00 8.020,00

43 W 2. OG 26,73 m² 214.909,00 8.040,00

44 W 2. OG 25,49 m² 206.469,00 8.100,00

45 W 2. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

46 Verkauft W 2. OG 22,17 m² Verkauft Verkauft

47 Reserviert SW 2. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

48 Reserviert SO 2. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

49 O 2. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

50 O 2. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

51 O 2. OG 25,42 m² 205.902,00 8.100,00

52 O 3. OG 23,63 m² 193.766,00 8.200,00

53 O 3. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

VORLÄUFIGE PREISLISTE EINZELVERKAUF

Apartment Beschreibung DIN-Wohnfläche Preis in Euro Preis/m 2


47 Reserviert SW 2. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

48 Reserviert SO 2. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

49 O 2. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

50 VORLÄUFIGE O PREISLISTE 2. OG 25,69 EINZELVERKAUF

m² 208.089,00 8.100,00

51 O 2. OG 25,42 m² 205.902,00 8.100,00

52 O 3. OG 23,63 m² 193.766,00 8.200,00

53 O 3. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

54 O 3. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

55 O 3. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

56 O 3. OG 25,82 m² 209.142,00 8.100,00

57 Reserviert W 3. OG 29,53 m² Reserviert Reserviert

58 W 3. OG 28,35 m² 227.367,00 8.020,00

59 W 3. OG 28,35 m² 227.367,00 8.020,00

60 W 3. OG 26,73 m² 214.909,00 8.040,00

61 W 3. OG 25,49 m² 206.469,00 8.100,00

62 Reserviert W 3. OG 25,69 m² Reserviert Reserviert

63 W 3. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

64 Reserviert SW 3. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

65 SO 3. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,00

66 O 3. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

67 O 3. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

68 O 3. OG 25,42 m² 205.902,00 8.100,00

69 O 4. OG 23,63 m² 193.766,00 8.200,00

70 O 4. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

71 O 4. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

72 O 4. OG 24,80 m² 201.376,00 8.120,00

73 Reserviert O 4. OG 25,82 m² Reserviert Reserviert

74 Reserviert W 4. OG 29,53 m² Reserviert Reserviert

75 W 4. OG 28,35 m² 227.367,00 8.020,00

76 Reserviert W 4. OG 28,35 m² Reserviert Reserviert

77 W 4. OG 26,73 m² 214.909,00 8.040,00

78 W 4. OG 25,49 m² 206.469,00 8.100,00

79 W 4. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

80 W 4. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

81 SW 4. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,00

82 SO 4. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,00

83 O 4. OG 22,17 m² 183.789,00 8.290,00

84 O 4. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

85 Reserviert O 4. OG 25,42 m² Reserviert Reserviert

86 O 5. OG 36,80 m² 294.032,00 7.990,00

87 O 5. OG 39,07 m² 319.500,00 8.178,00

88 W 5. OG 36,15 m² 292.815,00 8.100,00

89 W 5. OG 28,07 m² 230.174,00 8.200,00

90 W 5. OG 25,49 m² 206.469,00 8.100,00

91 Reserviert W 5. OG 25,69 m² Reserviert Reserviert

92 Reserviert W 5. OG 22,17 m² Reserviert Reserviert

93 Reserviert SW 5. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

94 SO 5. OG 22,14 m² 183.541,00 8.290,00

95 Reserviert O 5. OG 22,14 m² Reserviert Reserviert

96 O 5. OG 25,69 m² 208.089,00 8.100,00

97 O 5. OG 25,42 m² 205.902,00 8.100,00

98 O 6. OG 32,83 m² 269.500,00 8.209,00

99 O 6. OG 39,97 m² 327.354,00 8.190,00

100 W 6. OG 33,34 m² 277.389,00 8.320,00

101 SW 6. OG 54,38 m² 449.500,00 8.266,00

102 O 6. OG 36,04 m² 295.168,00 8.190,00

TG Stellplatz Duplex je 33.600 Euro, TG Stellplatz je 35.000 Euro


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Druckdatum: 01.12.2016

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