Exposé

vonbohlen

Exklusive Villa mit Traumgarten

in bevorzugter Waldrandlage von Hamm-Heessen

Exposé

von Bohlen Exklusiv Immobilien

Lange Straße 79, 44532 Lünen

Telefon 02306 6993

www.exklusivimmobilien.eu


von Bohlen

Exklusiv Immobilien

Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und

außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.

Im Vordergrund unserer Philosophie steht die

diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf

oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.

Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz

und Vielseitigkeit.

Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu

unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,

können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.

Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!



Beste Wohnlage direkt am Waldrand

Persönliches Flair und exklusive Lage direkt am Heessener Wald - wohnen Sie hier in einer der besten

Wohnlagen von Hamm und genießen Sie nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern zudem diskrete

Privatheit auf dem rund 1.462 m² großen Grundstück. Dieses prachtvolle Anwesen wurde 1974 in

Massivbauweise errichtet und bietet in jeder Hinsicht Stil, Großzügigkeit und Komfort. Es wurde

fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem perfekten Zustand.

Es erwarten Sie insgesamt rund 235 m² gehobener Wohnkomfort im klassischen Stil, ein herrlicher

Garten und vieles mehr! Im Souterrainbereich befindet sich eine ca. 72,5 m² große sehr gut ausgestattete

Einliegerwohnung mit eigener Terrasse. Lassen Sie sich bezaubern von der Großzügigkeit und dem

Charme dieser einmaligen Wohnresidenz.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2012 sorgt für Wärme im ganzen Haus.

Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fenster sind größtenteils mit elektrisch programmierbaren Rollläden ausgestattet. Das beschichtete

Sonnenschutzglas der Marke SGGAntelio® sorgt im ganzen Haus für ein gutes Raumklima und für eine

gute Energieeffizienz. Der Energiebedarfswert beträgt nur 129,8 kWh/(m²a). Ein offener Kamin im

Wohnzimmer spendet behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Der Außenkamin zaubert eine

romantische Stimmung auf die Terrasse.

Im Souterrain steht eine Sauna mit Wellnessbereich und Dusche zur Verfügung.

Das gesamte Haus sowie die Garage sind mit einer auf einen Sicherheitsdienst aufgeschalteten Alarmanlage

ausgestattet.

Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie der große Vorplatz bieten viel Platz zum Parken für

Bewohner und Besucher.



Garagen, Vorplatz & Zufahrt

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und

verfügt über einen eigenen Vorplatz zum Parken für Bewohner

und Besucher. Die Garage seitlich des Hauses ist mit

einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet.

Neben der Garage bietet ein elektrisch angetriebenes Tor

Zufahrt zur rückwärtig gelegenen geräumigen Doppelgarage

im Gartenbereich.


Doppelgarage

Die im rückwärtigen Bereich

gelegene Doppelgarage ist hochwertig

ausgestattet. Ein

elektrisch betriebenes breites

Sektionaltor gewährt Zugang zur

Garage. Ein Nummerncode-

Schloss sorgt in Verbindung mit

der Alarmanlage für die Sicherheit

Ihrer Fahrzeuge.

Die Doppelgarage im Gartenbereich

bietet sich auch hervorragend

zur Nutzung als Partyraum

an. Sie verfügt über einen eigenen

Satellitenanschluss sowie

eine eigens abgesicherte Stromversorgung.


Eingangsbereich

Durch die Eingangstür gelangen Sie in die imposante

Diele. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-

WC, den großzügigen Wohnbereich, die Küche sowie

die separierten Schlafbereiche mit eigenem Badezimmer.

Auch den Souterrainbereich erreichen Sie über die

direkt angrenzende Treppe im Eingangsbereich.

Der Eingangsbereich, der Wohn- Essbereich sowie die

Küche sind mit Parkettfußboden ausgestattet. Das

verleiht den Räumen eine harmonische und ausgewogene

Wohnatmosphäre.




Wohnbereich

Der exklusive Wohn- & Essbereich überzeugt mit seinem

offenen Raumkonzept. Mit seiner imposanten Größe von

ca. 52 m² schafft er eine freie Wohnatmosphäre, die keine

Wünsche mehr offen lässt.

Bodentiefe Glastüren gewähren einen herrlichen Blick auf

die Terrasse und Zugang in den parkähnlich angelegten

Garten.

Ein Kamin sorgt für behagliche Wärme an kalten Winterabenden.

Er ist von allen Bereichen des Wohnzimmers gut

zu sehen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Der

Wohn- Essbereich, die Küche und der Flur sind zusätzlich

mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.





Essbereich

Der große Essbereich

wurde bewusst zwischen

Wohnbereich und Küche

positioniert und bietet

Platz für die

„große Tafel“. Hier können

Sie gemeinsam mit

der Familie und Freunden

die Mahlzeiten genießen.



Küche

Die Küche mit Speisekammer ist ein weiteres Highlight. Sie verfügt mit ca. 13 m² über genügend Fläche, um einen

weiteren Essbereich zu platzieren. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Licht und bietet eine herrliche Aussicht auf den

Vorgarten.

Die Küche bietet viel Platz, um Geschirr und sämtliche Küchenutensilien zu verstauen. Die hellgrauen Küchenfronten

harmonieren perfekt mit dem Parkettfußboden. Vor ca. 1,5 Jahren wurden neue AEG-Küchengeräte eingebaut.

Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.


Schlafzimmer

Linker Hand des Eingangsbereiches gelangen Sie über einen separaten Flur in den großzügigen Schlafbereich.

Die Schlafbereiche sind mit wohnlichem Teppichfußboden ausgelegt.

In dem mehr als 19 m² großen Elternschlafzimmer ist viel Platz für Betten, Kommoden und einen

Kleiderschrank. Ein zweiflügeliges Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.



Kinderzimmer


Kinderzimmer und Büro/Gästezimmer

Über einen separaten Flurbereich

erreichen Sie das Kinderzimmer sowie

das Bürozimmer/Gästezimmer.

Im ca. 10 m² großen Büro/Gästezimmer

können Sie mit Blick in den herrlichen

Garten arbeiten.

Das angrenzende, ca. 16 m² große

Kinderzimmer bietet viel Platz zum

Spielen und Träumen. Hier ist genügend

Stellfläche für Betten, Schränke

und Kommoden.

In jedem Zimmer sorgt ein zweiflügeliges

Fenster für viel Licht und frische

Luft.

Büro/Gästezimmer



Badezimmer

Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich das modernes Badezimmer. Es ist grau gefliest und mit weißer Sanitärkeramik

ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken

mit Unterschrank. Die große ebenerdige Walk-in-Dusche ist mit einer Echtglasabtrennung sowie einem Rainshower–

Duschkopf ausgestattet. Der Edelstahl-Badheizkörper trocknet und wärmt Ihre Handtücher. Ein Fenster sorgt für Licht und

natürliche Belüftung.


Wenn

Ihre

Seele

Urlaub

braucht...



Terrasse

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 13 m² große und

nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse. Bei schönem

Wetter können Sie hier das Frühstück genießen. Die Terrasse ist

mit hochwertigen weißen Platten ausgelegt. Der offene Außenkamin

zaubert eine romantische Stimmung und macht den Aufenthalt

auf der Terrasse auch bei kälteren Temperaturen zu einem Erlebnis.

Freisitz

Unterhalb der Terrasse befindet sich ein ca. 20 m² großer

gepflasterter Freisitz. Hier spendet eine Magnolie Schatten an

heißen Sommertagen.

Garten

Der parkähnliche Garten ist komplett arrondiert. Er ist trotz seiner

Größe pflegeleicht gestaltet. Die große Rasenfläche bietet viel

Platz zum Toben und Spielen. Die Größe des Grundstücks bietet

viel Freiraum für Ihre gestalterische Kreativität. So könnte hier

unter Anderem auch ein Swimmingpool oder ein weiterer Freisitz

entstehen.

Die geräumige Doppelgarage fügt sich harmonisch in die

Gartenlandschaft ein. Sie bietet Platz zum Unterstellen

von Gartengeräten, Auflagen, Fahrrädern und sonstigen

Utensilien.



Die ca. 72 m² große Souterrainfläche

verfügt über

einen eigenen Lichthof,

der für viel Lichteinfall

sorgt.

Die Souterrainfläche kann

optional als eigenständige

Einliegerwohnung genutzt

werden und verfügt über

eine eigene Eingangstür.

Die hohen Zimmerdecken

sorgen in Verbindung mit

der hochwertigen Ausstattung

für gehobenen

Wohnkomfort.

Lichthof mit Zugang zur Souterrainfläche

Vom der Eingangsdiele

besteht ein direkter Zugang

zum Souterrain. Somit

kann die Fläche ebenfalls

vom Wohnbereich

der oberen Räume mitgenutzt

werden.



Souterrain und Untergeschoss

Direkt vom Eingangsbereich gelangen Sie

über eine Treppe in den Souterrainbereich

des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Kinder-/

Gästezimmer, ein Badezimmer, ein Fitnessraum,

ein Wellnessbereich mit Sauna, eine

Waschküche, ein Heizungsraum und ein

Vorratskeller zur Verfügung.

Das Souterrain bietet mit ca. 72,5 m² Wohnfläche

aufgrund Ihrer Ausstattung und der

separaten Eingangssituation viel Platz für

eigenständiges Wohnen. Sie fügt sich aber

auch ebenso gut als Wohnfläche in das

Einfamilienhaus ein.


Schlafzimmer/Wohnzimmer

Das ca. 19 m² große Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuelle Möblierung. Die zwei Terrassentürelemente zum

Lichthof sorgen für viel Lichteinfall und bieten einen direkten Zugang zum Garten.

Sollte die Einliegerwohnung als separate Wohnung genutzt werden, könnte hier das Wohnzimmer eingerichtet sein.



Kinderzimmer I

Rechter Hand des eigenen

Eingangsbereichs gelangen

Sie über einen Flur in die

weiteren Räumlichkeiten der

Souterrainfläche. Das geräumige

Kinderzimmer verfügt

über ca. 14 m² Wohnfläche.

Alternativ: Küche

In diesem Raum sind Anschlüsse

für eine Küche vorhanden.

Sollte der Wohnbereich

als eigenständige Wohnung

genutzt werden, können

Sie hier die Küche einrichten.


Kinderzimmer II

Auch das zweite Kinderzimmer lädt mit ca. 15 m² zum Spielen und Verweilen ein. Hier können Sie

alternativ ein Büro- oder Gästezimmer einrichten.



Souterrain

Badezimmer

Angrenzend zu den Kinderzimmern befindet

sich das weiß geflieste Badezimmer. Es

verfügt über eine Dusche, ein WC, ein

Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der Badheizkörper sorgt für angenehme

Wärme und wohltemperierte Handtücher.




Wellness

Rechter Hand des Treppenabgangs

befindet sich der ca. 17 m² große

Fitnessraum mit angrenzendem

Wellnessbereich.

Hier bleiben definitiv keine Wünsche

mehr offen!

Der Fitnessbereich verfügt über

einen TV-Anschluss, sodass während

der körperlichen Ertüchtigung

der Wunschfilm genossen werden

kann.

Im Wellnessbereich stehen Ihnen

eine Sauna sowie eine Dusche zur

Abkühlung zur Verfügung. Weiterhin

ist hier genügend Stellfläche

für einen Massagebereich vorhanden.


Lage

Dieses exklusive Anwesen befindet sich in

einer begehrten Wohnlage von Hamm-

Heessen, in einer Sackgasse.

Die herrliche Waldrandlage sowie der nahe

gelegene Fluss „Lippe“ bieten ideale Möglichkeiten

zum Radeln, Angeln, Joggen und

Spazieren gehen.

Das nahegelegene Zentrum von Heessen mit

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten,

Cafés, Restaurants, Ärzten, etc. ist

bequem mit dem Auto in nur ca. 2 Minuten

zu erreichen.

Das überregionale Stadtzentrum von Hamm

ist nur ca. 3,5 km entfernt.

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu

Fuß in nur ca. 2 Minuten, Kindergärten eine

Grundschule sowie weiterführende Schulen

befinden sich in der näheren Umgebung.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an

die Autobahnanschlussstellen A2, A44 und

die A1.


Freistellung: Nach Vereinbarung

Der Kaufpreis 1.050.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen

Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag

in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

von Bohlen

Exklusiv Immobilien

Helmut von Bohlen

Lange Straße 79, 44532 Lünen

Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423

Mail: mail@exklusivimmobilien.eu

Internet: www.exklusivimmobilien.eu

© Copyrigt Alle Rechte vorbehalten



Grundriss Erdgeschoss

Diele, Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- & Essbereich,

Küche, Gästezimmer, Badezimmer, Bürozimmer,

Schlafzimmer, Treppenabgang



Grundriss Untergeschoss

Souterrain

Eigener Zugang, drei Kinderzimmer, Badezimmer

Keller

Flur, Vorratskeller, Heizungskeller, Waschküche,

Fitnessraum, Wellnessbereich


Bitte beachten Sie:

Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich

zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung

zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband

Deutschland (IVD) zu zahlen.

Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung,

so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.

Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen

und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung

vorbehalten.

Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes

Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).


Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien

Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten

Gebrauch macht.

Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.

§ 1 Angebot und Angaben

Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen

und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen

werden.

Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.

Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine

Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot

weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.

Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine

Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.

§ 2 Kontaktaufnahme

Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.

Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem

Anbieter.

§ 3 Provisionsanspruch

Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen

Immobilien ist ausreichend.

Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.

Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls,

wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines

Vertrages Gebrauch macht.

Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines

solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)

Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt

wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.

Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen

2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.


§ 4 Informationspflicht

Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.

Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.

§ 5 Doppeltätigkeit

Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

§ 6 Schriftform

Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.

Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.

§ 7 Haftung

Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen

beruhen.

Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.

§ 8 Gerichtsstand

Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.

§ 9 Auftragnehmer

Von Bohlen Immobilien

Helmut von Bohlen

Lange Str. 79

44532 Lünen

§ 10 Salvatorische Klausel

Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen

Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien

ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.

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