01.09.2021 Aufrufe

FREITAG® IMMOBILIEN - PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR FRANKFURT IN PFUNGSTADT - ÜBER 8% RENDITE MÖGLICH

Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen. Das Betriebsergebnis durch Mieteinnahmen aus Tourismus belief sich im Geschäftsjahr 2019 für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück und bereits abgezogenen Ausgaben wie auch bereits abgezogenen Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 64.540 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 konnte der Gewinn gesteigert werden auf 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche den Gewinn auf 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne. Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit einem Betriebsergebnis i.H.v. 85.144 Euro, welcher mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden soll. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten Wohnungen sucht einen Nachfolger aus Altersgründen.

Das Betriebsergebnis durch Mieteinnahmen aus Tourismus belief sich im Geschäftsjahr 2019 für die 13 (Ferien)-Apartments ohne Frühstück und bereits abgezogenen Ausgaben wie auch bereits abgezogenen Personalkosten oder Nebenkosten insgesamt auf 64.540 Euro. Im Geschäftsjahr 2020 konnte der Gewinn gesteigert werden auf 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern vor, welche den Gewinn auf 100.000 Euro und mehr pro Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick ins Grüne.

Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651 Mio. Euro ermittelt. Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit einem Betriebsergebnis i.H.v. 85.144 Euro, welcher mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden soll.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

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PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR

FRANKFURT IN PFUNGSTADT

Industriestraße 7A in Pfungstadt


1 UNSERE PHILOSOPHIE

ORANGE – EINE AUFFALLENDE FARBE

Modern. Zielstrebend.

Unverwechselbar.

Regional vor Ort.

„Die Vermarktung von Immobilien bedeutet

für uns, fair und ehrlich zu handeln, eine

unverwechselbare Dienstleistung zu bieten

und die Erwartungen zu übertreffen.“

So auch der Leitgedanke. Ziel ist es, durch unverwechselbare

Dienstleistungen, mit absoluter Zielstrebigkeit und einem

hohen Maß an modernster Qualität eine neuartige

Immobilienagentur zu führen. Von der Vermittlung einer Immobilie,

zur Finanzierung bis hin zum Ansprechpartner bei Steuerfragen,

sind wir die “Schnittstelle” um Ihnen die Entscheidung

so einfach wie möglich zu machen. ”Alles in allem sind wir für

Sie die perfekte Kombination aus modernster Vermarktung

und regionaler Kenntnisse, technologiebegeistertem Arbeiten

sowie stets auf Ihrer Augenhöhe!” Jeder Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Maklererlaubnis

nach §34c GewO liegt jeweils vor.

Ihre Immobilienmakler der

ORANGE Immobilienagentur


Standort München

Ihr persönlicher

Ansprechpartner

Michael Freitag

Mobil: 0172 / 587 849 3

Telefon: 089 / 231 414 323

Telefax: 089 / 231 414 330

michael.freitag@orange-immobilien.de

www.orange-immobilien-muenchen.de

München

Hermann-Weinhauser-Str. 58 |

81673 München

Telefon: 089 / 231 414 320

Telefax: 089 / 231 414 330

info@orange-immobilien-muenchen.de

www.orange-immobilien-muenchen.de


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

PENSION MIT 13 ZIMMERN UND 3 WOHNUNGEN VOR

FRANKFURT IN PFUNGSTADT

Industriestraße 7A in Pfungstadt

Fakten

Status (erweitert)

Objektnummer

Objektart

Objekttyp

Nutzungsart

Vermarktungsart

Aktive Vermarktung

106-KG-MF

Gastgewerbe

Pension

Gewerbe

Kauf


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Zahlen

Nutzfläche 372 m 2

Größe Grundst. 554 m 2

Gesamtfläche 554 m 2

Kaufpreis

990.000,00e

Provision

5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.


Details

Straße

Industriestraße

Hausnummer

7A

PLZ 64319

Ort

Pfungstadt

Baujahr 1975

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

70 kWh/(m 2 *a)

Energieausweis gültig bis 19.02.2028

Baujahr lt. Energieausweis 1993

wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl 1

Stellplätze

9 Freiplätze

Dachform

Krüppelwalmdach

Kabel Sat TV

Ja

Terrasse

Ja

Gäste WC

Ja

Verfügbar ab

ab sofort

verfügbar ab 27.05.2022

Vermietet

Ja

Gewerbliche Nutzung

Ja


Ausstattung

*13 möblierte Apartments in der aktiven Vermietung

*Eine Baugenehmigung für 3 weitere Wohnungen liegt vor wie auch ein Angebot von

Handwerkern

*Das Objekt ist in einem guten / gepflegten Zustand

*Insgesamt 9 freie Stellplätze stehen den Gästen zur Verfügung

*Jedem Gast steht die 36qm große Terrasse wie auch die Gemeinschaftsküche zur Verfügung

*Der Wintergarten kann planmäßig zu den 3 Wohnungen umgebaut werden

*Öl-Zentralheizung von 1986 (lt. Schornsteinfeger Zustand tip-top)

*Dezentrale Warmwasserbereitung durch Wasserboiler und DLE

*Die gesamte Beleuchtung wurde auf LED umgestellt

*Alle Wasserhähne und Duschköpfe sind mit Wasserspareinsätzen ausgestattet

Wichtiger Hinweis: Die Baugenehmigung wie auch ein Angebot von Handwerkern, um

die 3 zusätzlichen Wohnungen umzusetzen, liegt vor. Die Kosten für den Bau der 3 weiteren

geplanten Wohnungen sind vom Käufer selbst nach dem vollendeten Kauf der

Immobilie bzw. nach Übernahme der Pension zu tragen und sind exklusive des angegebenen

Kaufpreises zu verstehen. Auch die Umsetzung der 3 neuen Wohnungen gemeinsam

mit den Handwerkern liegt in der Verantwortung des neuen Pension-Inhabers.


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

Beschreibung

Die gepflegte und profitabel geführte (Langzeit)-Pension vor Frankfurt mit dem Namen (Name der Pension

zensiert) im Ortsteil Pfungstadt mit insgesamt 13 (Ferien)-Apartments und weiteren 3 geplanten

Wohnungen sucht einen Nachfolger. Das Gebäude wurde ca. 1975 ursprünglich als Flachdach-Bungalow

ohne Keller gebaut und als Privathaushalt von einer Familie bewohnt. Nach Eigentümerwechsel wurden

zunächst im EG 2 DZ geschaffen und nach ersten wirtschaftlichen Erfolgen ca. 1996 das Obergeschoss

mit 8 weiteren Zimmern aufgesetzt. Der Spitzboden ist begehbar und als Lagerraum nutzbar.

Die Betriebseinnahmen durch (Langzeit)-Vermietung beliefen sich in den letzten Jahren für die 13

(Ferien)-Apartments ohne Frühstück stabil auf durchschnittlich ca. 86.000 Euro. Im Geschäftsjahr 2020

betrug der Umsatz 85.144 Euro. Für 3 weitere Wohnungen liegt bereits eine Baugenehmigung wie auch

ein Angebot von Handwerkern vor, welche die Betriebseinnahmen auf ca. 100.000 Euro und mehr pro

Jahr steigern sollen. Die Pension befindet sich an einem sehr ruhig gelegenen Feld mit charmantem Blick

ins Grüne.

Die Pension wird bereits seit einigen Jahren erfolgreich geführt und soll nun aus Altersgründen veräußert

werden. Das Personal kann übernommen werden und der derzeitige Inhaber steht gerne in den

nachfolgenden Jahren bei Fragen zur Verfügung bzw. eine persönliche Einarbeitungsphase kann mit dem

aktuellen Inhaber besprochen und schriftlich vereinbart werden.

Eine professionelle Ertragswertermittlung wurde durchgeführt. Es wurde ein Immobilienwert von 1,651

Mio. Euro ermittelt. Die ausführliche Ertragswertermittlung kann bei Besichtigung ausgehändigt werden.

Die Ertragswertermittlung reflektiert den wirtschaftlichen IST-Zustand mit Betriebseinnahmen i.H.v.

85.144 Euro, welche mit den geplanten zusätzlichen 3 Wohnungen auf über 100.000 Euro gesteigert werden

sollen.

Alle Gästezimmer haben ein privates Bad mit Dusche und WC und sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet

mit Bett, Nachtschränkchen, Arbeitstisch, Stuhl, teilweise mit TV, Regal oder Kleiderschrank. Zum

Teil mit kleinem Kühlschrank.

Auf Wunsch und nach Absprache kann das gesamte Mobiliar übernommen werden, ebenso wie die gesamte

Betriebsausstattung inkl. kleiner Werkstatt im Heizraum. Auch vorhandene Ersatzteile und weiterer

Betriebsbedarf können nach Absprache übernommen werden. Die Pension befindet sich im laufenden

Betrieb und kann, in Absprache, auch so übergeben werden. Selbstverständlich können Sie nach

Absprache auch alle Stammgäste übernehmen, die aktuelle Pensions-Telefonnummer, die Pensions-

Webseite wie auch das Buchungssystem, etc.


2

DAS OBJEKT

UND DIE DETAILS

INSTANDHALTUNG:

2011 wurde das Dach von innen mit ca. 30cm Steinwolle isoliert, die Dachluke durch ein isoliertes Dach-

Ausstiegsfenster ersetzt.

2012 wurden 2 neue Heizungsverteiler eingebaut. Außerdem wurde eine moderne Heizungsregelung mit

Außentemperatur Steuerung eingebaut und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt. Außerdem wurden

alle Zimmer neu gestaltet mit neuem Teppichboden, neuer Beleuchtung, neuen Möbeln und komplett

renoviert

2013 wurde die gesamte Fassade mit einem WDVS mit bis zu 120 mm Dicke isoliert und neu angelegt. Im

OG wurde ein 2-stufiges Entlüftungssystem eingebaut, die die innenliegenden Badezimmer entfeuchtet.

2014 wurde der alte große Tagesraum im OG neu aufgeteilt, 2 weitere EZ geschaffen und der neue Gemeinschaftsraum

mit einer neuen EBK ausgestattet. Die Tür zur Terrasse wurde durch eine moderne,

isolierte Dreh-/ Kipp Tür ersetzt. Gleichzeitig wurde über den 2 neuen Zimmern ein weiterer Lagerraum

im Dachboden geschaffen. Die elektrische Unterverteilung für das OG wurde komplett erneuert.

2015 wurde der Hauswasseranschluss erneuert. In diesem Jahr wurden auch die Internetanschlüsse

erneuert, so dass nun bis zu 100 Mbit/s zur Verfügung stehen.

2016 wurden die Terrasse im OG und die Veranda und der gesamte Eingangsbereich des Gebäudes im

EG neugestaltet und mit Douglasienholz belegt.

2020 wurde die Fassade komplett renoviert und teilweise neugestaltet. Ebenfalls wurden alle Gästezimmer

renoviert und alle Flure/ Treppen. Die 2 grossen Gästekühlschränke im EG und OG wurden erneuert.


3

LAGE UND

UMGEBUNG


3

LAGE UND

UMGEBUNG

Lage

Die 24.414 Einwohner-Gemeinde Pfungstadt ist bekannt durch das Pfungstädter Bier. Die Pension (Name

der Pension zensiert) hat ihren Namen durch den ruhigen und charmanten Blick aufs Feld gegenüber

der Pension. Vor allem abends kann man auf der Terrasse beim Grillen oder Entspannen den Blick aufs

Feld genießen.

Pfungstadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Darmstadt an der Modau und an der Bergstraße,

ungefähr auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Heidelberg. Die Gemeinde liegt zwischen

den Autobahnen A 5 und A 67. Dadurch ergibt sich viel Touristenverkehr, welcher sich durch viele

telefonische Anfragen bei der Pension bemerkbar macht.

Der Flughafen Frankfurt befindet sich nur 32 Kilometer bzw. mit dem Auto etwa 25 Fahrt-Minuten von

der Pension (Name der Pension zensiert) entfernt, was optimal ist, um Gäste zu beherbergen, welche

mit dem Flugzeug weiter reisen müssen.

Die flache Landschaftsstruktur erlaubt Radfahrten und Wanderungen, ohne weiteres bis zum Altrhein

(Naturpark Kühkopf-Knoblochsaue), der nur ca. 9 km entfernt ist. Die Nähe zu Odenwald und Rhein

ermöglicht schöne und erholsame Wochenendausflüge. Auch die sog. Pfungstädter Düne trägt zum Freizeitangebot

bei. Umfangreiches Vereinsleben, vielfältiges Sportangebot und nicht zuletzt das Pfungstädter

Bier runden die Möglichkeiten ab.

In Pfungstadt befinden sich alle Schularten, Kindergärten und verschiedene Facharztpraxen. Der verkehrsberuhigte

Pfungstädter Ortskern lädt mit seinen Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein. Am

Ortseingang befindet sich ein neu errichtetes kleines Einkaufszentrum.


4 GRUND

RISS

Grundriss, Erdgeschoss mit bereits eingeplanten 3 Wohnungen | Baugenehmigung und Angebot von

Handwerkern liegt vor, um mit dem Bau zu beginnen!


4 GRUND

RISS

Grundriss, 1. Obergeschoss mit Gemeinschaftsraum wie auch einer Gemeinschaftsküche und der 36qm

großen Terrasse, welche von allen Gästen genutzt werden kann!


5 FOTO

GALERIE

Terrassenansicht


6 SONSTIGES

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 231 414 323 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur München / Immobilienmakler

FREITAG® http://freitag.immobilien - Michael Freitag, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision

in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu

leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler

ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.


6 SONSTIGES


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Telefax: 089 / 231 414 330

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