09.09.2021 Aufrufe

Hausverwaltung Vitello

Salvatore Vitello und Jens Reuter Mit Erfahrungen und Kenntnissen in unterschiedlichen Disziplinen, die für die Verwaltung, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie notwendig sind, stehen wir Ihnen als äußerst verlässlicher Partner zur Seite. Wir nehmen jede Herausforderung an und widmen uns unseren Projekten mit maximaler Energie und Aufmerksamkeit. Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb passen wir unser Angebot Ihren Anforderungen an.

Salvatore Vitello und Jens Reuter
Mit Erfahrungen und Kenntnissen in unterschiedlichen Disziplinen, die für die Verwaltung, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie notwendig sind, stehen wir Ihnen als äußerst verlässlicher Partner zur Seite. Wir nehmen jede Herausforderung an und widmen uns unseren Projekten mit maximaler Energie und Aufmerksamkeit. Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb passen wir unser Angebot Ihren Anforderungen an.

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SERVICESTARK

UND PERSÖNLICH


WIR VERWALTEN

IHRE IMMOBILIE

NICHT NUR,

WIR VERKAUFEN

ODER VERMIETEN

SIE AUCH!

Wohneigentumsverwaltung

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer setzen wir

Ziele um den Wert Ihrer Immobilie zu sichern und

zu erhöhen.

Mietverwaltung

Wir bieten Ihnen das nötige Einfühlungsvermögen

und Marktverständnis für die bestmögliche Wertschöpfung

Ihrer Immobilie.

Immobilienverkauf

Wir kümmern uns um den erfolgreichen Verkauf

Ihrer Immobilie und helfen Ihnen bei Abwicklung,

Zahlung und Co.

Immobilienvermietung

Als kompetenter Ansprechpartner in allen fachlichen

Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und finden

den passenden Mieter für Ihre Immobilie.


Salvatore Vitello und Jens Reuter

Mit Erfahrungen und Kenntnissen in unterschiedlichen Disziplinen, die

für die Verwaltung, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie

notwendig sind, stehen wir Ihnen als äußerst verlässlicher Partner zur

Seite. Wir nehmen jede Herausforderung an und widmen uns unseren

Projekten mit maximaler Energie und Aufmerksamkeit. Jede Immobilie ist

einzigartig. Deshalb passen wir unser Angebot Ihren Anforderungen an.


MIETVERWALTUNG

Eine optimale Mietverwaltung

kann dazu beitragen, dass Ihre

Investition eine vernünftige Rendite

erzielt. Hier sind aktuelle

Marktkenntnisse unerlässlich.

Wir bieten Ihnen das nötige Einfühlungsvermögen

und Marktverständnis

für die bestmögliche

Wertschöpfung Ihrer Immobilie.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,

würden wir uns über eine Kontaktaufnahme

freuen. Wir stellen

Ihnen gerne, in einem persönlichen

Gespräch in Ihrer Immobilie unsere

Leistungen detailliert vor. Oder

besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.

Bei einem Kaffee haben

sie die Möglichkeit uns persönlich

kennenzulernen.

Bei uns fühlen sich Eigentümer und

Mieter wohl!

Der Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen,

die Neuvermietung einschließlich Mietersuche.

Übergabe und Abnahme Ihrer Wohnung bei

Mieterwechsel

Verwaltung der Mietkautionen

Einziehung der Mieten, Betriebs- und Nebenkosten

Erstellung von Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen

Führung der Mietbuchhaltung

Betreuung Ihres Mieters (wir sind Ansprechpartner

und kümmern uns um die Sorgen Ihres Mieters und

halten Ihnen den Rücken frei)

Mietkautionsmanagement

Betreuung und Ausarbeitung von Reparaturen,

Sanierungen, Handwerkerleistungen und Renovierungsarbeiten

(immer in enger Abstimmung mit Ihnen)

Anpassen des Mietzinses

Forderungsmanagement

Schlüsselservice (Bestellung von Nachschlüssel oder

Schließzylinder)

Ausarbeitung und Überwachung von Treppenhausreinigungspläne

sowie deren Überwachung

Regelmäßige Objektkontrollen


WOHNEIGENTUMSVERWALTUNG

Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer

setzen wir Ziele um den

Wert Ihrer Immobilie zu sichern

und zu erhöhen. Ein fester Ansprechpartner

sorgt dafür, dass

auch Ihre individuellen Wünsche

berücksichtigt werden. Als kompetenter

Ansprechpartner kümmern

wir uns beispielsweise um:

Die von Ihnen erworbene Immobilie

soll auch in der Zukunft ihren Wert

behalten. Durch unsere Erfahrung

unterstützen wir Sie bei der Werterhaltung

sowie Wertsteigerung

Ihres Eigentums.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben,

würden wir uns über eine Kontaktaufnahme

freuen. Wir stellen

Ihnen gerne in einem persönlichen

Gespräch oder aber im Rahmen einer

offiziellen Vorstellung, während

Ihrer Eigentümerversammlung, unsere

Leistungen detailliert vor.

Erstellen der Wirtschaftspläne

Vorbereitung und Durchführung der

Eigentümerversammlungen

Jährliche Substanzanalysen zur Vorbereitung

von Investitionsentscheidungen

Einholung von Angeboten und Erteilung von

Aufträgen an Handwerker

Erstellung und Zustellung der Jahresabrechnungen

Monatlicher Einzug der Hausgelder

Durchführung des Mahnwesens bei rückständigen

Hausgeldern

Prüfung und Bezahlung von Rechnungen

Erhebung und Einzug von Sonderumlagen

Verzinsliche Anlage von Rücklagen

Beauftragung und Überwachung der

Hausmeisterdienste

Abschluss und Überwachung von

Versicherungsverträgen

Vorbereitung und Organisation von TÜV-,

Brandschutz- und Blitzschutzprüfungen

Abwicklung von Schadensfällen einschließlich

Beauftragung von Sachverständigen

Einweisung, Einarbeitung und Überwachung

von Hausmeistern

Umsetzung geltender Rechtsnormen


IMMOBILIENVERKAUF

Wir machen Ihren Immobilienverkauf zu

einem erfreulichen, reibungslosen und

außerordentlich erfolgreichen Ereignis.

Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin und

der Übergabe an den Käufer werden Sie immer

auf uns zählen können. Für jede Immobilie

finden wir einen idealen Käufer oder die

perfekte Käuferin. Neben der Erstellung von

zugeschnittenen Exposés realisieren wir die

Immobilienvermarktung, führen Besichtigungstermine

mit ausgewählten Interessenten durch

und stehen Ihnen auch bei der Führung der

Verkaufsverhandlungen zur Seite. Außerdem

bereiten wir den Kaufvertrag vor und nehmen

an der Beurkundung teil.

TIPP

SIE KENNEN JEMANDEN,

DER EINE IMMOBILIE ODER

EIN GRUNDSTÜCK

VERKAUFEN MÖCHTE?

Für Ihre Empfehlung auf ein uns

unbekanntes Objekt erhalten Sie

im Falle des erfolgreichen Abschlusses

der Vermittlung durch

uns eine Tipp-Geber-Prämie.

Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist. Einfach und schnell in unserer

Online-Immobilien-Wertermittlung: WWW.HAUSVERWALTUNG-VITELLO.DE


SO VERKAUFEN SIE IHRE IMMOBILIE ZUM

BESTPREIS AN DEN RICHTIGEN KÄUFER

1 2

UNVERBINDLICHE

ERSTBERATUNG

WERTERMITTLUNG

IHRER IMMOBILIE

3

PROFESSIONELLE

VERMARKTUNG

4

DURCHÜHRUNG

VON BESICHTIGUNGS‐

TERMINEN

5 6

REGELMÄSSIGES

UPDATE ZUM

VERKAUFSSTATUS

VERHANDLUNGEN MIT

KAUFINTERESSENTEN

FÜHREN

VORBEREITUNG DER

UNTERLAGEN FÜR

DEN NOTARTERMIN

7 8

ÜBERGABE DER IMMOBILIE

NACH ERFOLGREICHEM

VERKAUF


IMMOBILIENVERMIETUNG

Auch bei der Vermietung arbeiten wir grundsätzlich

im Interesse unserer Auftraggeber.

Das betrifft zum Beispiel bei der Auswahl

der Mieter nicht nur eine Bonitätsprüfung,

sondern auch das notwendige Feingefühl

hinsichtlich einer harmonischen Zusammensetzung

der Mieterstruktur in Mehrfamilienhäusern.

Wir filtern passende Bewerber für

Sie heraus und bringen Sie mit Ihrem Wunschmieter

zusammen. Wir kennen den Markt und

ermitteln den nachhaltig erzielbaren Mietpreis

für Ihre Immobilie.

Gemeinsame Definition Ihres Wunschmieters

Aussagekräftige Fotos und Grundrisse

Erstellung eines Exposés

Präsenz auf allen Immobilienportalen sowie

auf unserer Website

Bonitätsprüfung und Selbstauskunft der

Interessenten

Absprache und Durchführung aller

Besichtigungen

Mietvertragserstellung

Vermittlung einer Haftpflichtversicherung

Erstellung des Übergabeprotokolls

Regelmäßige Berichte über den aktuellen

Stand der Aktivitäten


ZEIT IST KOSTBAR! GENIESSEN SIE IHRE

RENDITE, DEN REST ÜBERNEHMEN WIR!

GEMEINSAME DEFINITION

IHRES WUNSCHMIETERS

BONITÄTSPRÜFUNG

DER INTERESSENTEN

PRÄSENZ AUF ALLEN

IMMOBILIENPORTALEN UND

AUF UNSERER WEBSEITE

ABSPRACHE UND

DURCHFÜHRUNG ALLER

BESICHTIGUNGEN

ABSCHLUSS VON

MIETVERTRÄGEN

ERSTELLUNG DES

ÜBERGABEPROTOKOLLS


WERDEN SIE JETZT

UNSER TIPP-GEBER!

BEKANNTE, VERWANDTE, NACHBARN ODER VERMIETER HABEN IHNEN VON VERKAUFS-

PLÄNEN IHRES HAUSES ODER IHRER WOHNUNG ERZÄHLT? MELDEN SIE SICH BEI UNS!

Bekannte, Verwandte, Nachbarn oder Vermieter

haben Ihnen von Verkaufsplänen ihres

So einfach werden Sie unser Tipp-Geber:

Hauses oder ihrer Wohnung erzählt?

Erzählen Übermitteln sie uns Sie uns davon! die Kontaktdaten der/des Verkaufswilligen und wir machen den Rest.

Bei einem erfolgreichen Abschluss erhalten Sie 10% der Provision.

Ein "echter" Tipp bedeutet:

Das Haus, die Wohnung oder das

Grundstück ist uns noch unbekannt.

Das Objekt wird noch nicht öffentlich

zum Verkauf angeboten, zum Beispiel

im Internet, in der Zeitung, mit Hilfe

von Verkaufsschildern oder anderen

Verkaufsmaßnahmen.

Das Objekt befindet sich in unserem

Tätigkeitsgebiet

Sie sind kein Ehe- oder Lebenspartner

des Eigentümers der betreffenden

Immobilie.

Ansonsten können Sie als Tippgeber

mit dem Eigentümer der Immobilie

bekannt, vielleicht befreundet oder

sogar verwandt sein.

Der Tippgeber versichert, dass der

Immobilieneigentümer mit der Weitergabe

seiner Daten einverstanden ist.

Provisionsvereinbarung

Vermittelt der Tipp-Geber einen

Immobilienverkäufer oder -Vermieter,

so erhält er/sie für einen dadurch rechtswirksam

zustande gekommenen Kaufoder

Mietvertrag eine Tipp-Provision in

Höhe von 10% aus der zufließenden

Provision vom Verkäufer/Vermieter.

Der Anspruch auf eine Tipp-Provision

wird unter der Bedingung erworben,

dass durch das Geschäft ein Provisionsanspruch

erworben und der Kunde die

Maklerprovision tatsächlich bezahlt hat.

Sind die vom Tipp-Geber benannten

Personen bei der Hausverwaltung Vitello

GmbH bereits bekannt, entfällt für den

Tipp-Geber der Anspruch auf die Provision.

Die verdiente Tipp-Provision wird dem

Tipp-Geber spätestens einen Monat nach

Zahlungseingang der Kundenprovision

durch die Hausverwaltung Vitello GmbH

ausgezahlt.


UNSER GEHEIMNIS?

WIR LIEBEN

UNSERE ARBEIT!

NOTIZEN

Tel.: 0681 - 96 86 19 60

info@hv-vitello.de

www.hausverwaltung-vitello.de


Tel.: 0681 - 96 86 19 60

info@hv-vitello.de

hausverwaltung-vitello.de

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