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Expose Eggelsberg

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UNSERE MAXIME FÜR IHREN LEBENS(T)RAUM<br />

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Wir sind<br />

für Sie da<br />

WAMA STEHT FÜR<br />

VERLÄSSLICHKEIT,<br />

BESTÄNDIGKEIT, VERTRAUEN,<br />

SICHERHEIT UND QUALITÄT.<br />

OB KAUF ODER BAURECHT,<br />

WIR ENTWICKELN<br />

BAUTRÄGERPROJEKTE<br />

MIT VERNÜNFTIGEM PREIS-<br />

LEISTUNGSVERHÄLTNIS<br />

BEI BESTER QUALITÄT.<br />

Wir, die WAMA Bauträger GmbH,<br />

sind ein kleines, feines Unternehmen<br />

aus Salzburg, das Wert auf höchste<br />

Kundenzufriedenheit legt. Deshalb wird<br />

bei Bau, Fertigstellung und Ausstattung<br />

jedes Detail mit besonderer Sorgfalt<br />

behandelt. Das Ergebnis ist beste Qualität<br />

zu einem unschlagbaren Preis für junge<br />

sowie ältere Personen und für Familien.<br />

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Wohnen<br />

in Bestlage in <strong>Eggelsberg</strong><br />

bei Mattighofen<br />

Barrierefreies, innovatives und qualitatives Wohnen – das bieten die zwei Mehrfamilien-<br />

Häuser, die in der Marktgemeinde <strong>Eggelsberg</strong> in bester Lage errichtet werden. In hochwertiger<br />

Massivbauweise gebaut und mit dem Vorteil einer optimalen Südwest-Ausrichtung stehen<br />

36 Wohnungen auf 3 Stockwerken zum Kauf oder zur Vermietung.<br />

IN JEDEM FALL EINE ZUKUNFTS-<br />

SICHERE WERTANLAGE.<br />

Mit der WAMA Bauträger GmbH aus<br />

Salzburg zeigt sich ein langjährig<br />

erfahrener Profi für das innovative<br />

Bauprojekt verantwortlich.<br />

Die Wohnanlage lässt die Wahl zwischen<br />

2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, bei einer<br />

Wohnfläche von 37 bis 80 Quadratmetern,<br />

und überzeugt mit dem bewussten Umgang<br />

mit Fläche und Raum.<br />

Gleichzeitig wird viel Freiraum für die<br />

eigenen Gestaltungswünsche gewährt.<br />

1 bis 3 Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad<br />

und Vorraum können den Ansprüchen der<br />

ganzen Familie an ihr Zuhause auf Zeit<br />

entsprechen.<br />

SO WILL IHRE FAMILIE WOHNEN.<br />

Ruhige Lage und Blick ins Grüne, dennoch<br />

den Annehmlichkeiten der Stadt so nah:<br />

Das Haus West bietet insgesamt 16,<br />

das Haus Ost 20 Wohnungen. Die<br />

Erdgeschoßwohnungen stehen mit Garten<br />

zur Verfügung, die Wohnungen im 1. und<br />

2. Stockwerk sind mit Balkon ausgestattet.<br />

Ein besonderes Highlight stellt das<br />

Dachgeschoß dar, das mit Raumhöhen bis<br />

3,6 Meter sowie mit einer Dachterrasse<br />

überzeugt. Erdgas-Zentralheizung sorgt<br />

für wohlige Wärme, Fußbodenheizung<br />

im gesamten Wohnraum für Ihr<br />

immerwährendes Wohlgefühl.<br />

Vervollständigt wird das Komplettangebot<br />

der neuen Wohnanlage in <strong>Eggelsberg</strong> mit<br />

Kellerabteil und je zwei Pkw-Stellplätzen<br />

für jede Wohnung. Von den insgesamt 73<br />

Parkplätzen sind 39 Stellplätze in<br />

4 Carports untergebracht. Außerdem<br />

dienen 40 überdachte Fahrrad-<br />

Abstellplätze (zuzüglich weiterer<br />

Abstellplätze im Keller) der sicheren<br />

Verwahrung.<br />

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ohnen<br />

MATTIGHOFEN<br />

Die Stadt im oberösterreichischen Innviertel ist Regionalzentrum mit einem vielfältigen Angebot.<br />

Bildungs-, Kultur- und Sozialeinrichtungen lassen ihr diese zentrale Funktion zukommen.<br />

Als Einkaufstadt überzeugt Mattighofen mit seinem ausgeprägten Einzel- und Fachhandel, die<br />

ein Einkaufen mit Qualitätsanspruch in den Mittelpunkt stellen. Ein vielfältiges gastronomisches<br />

Angebot und zahlreiche Veranstaltungen im Jahreskreis sorgen für ein belebtes gesellschaftliches<br />

Miteinander.<br />

Freizeitmöglichkeiten finden sich unzählige in Wald und Natur. Ein Thermalbad und Golfplätze,<br />

Spazier- und – wie könnte es für die durch KTM als Zweiradstadt bekannte Stadt anders sein – ein<br />

attraktives Radwegenetz bieten sich für vielerlei Aktivitäten an. Und zu guter Letzt ist auch der<br />

Weg zu den Seengebieten nicht weit.<br />

LAMPRECHTSHAUSEN<br />

Die Gemeinde liegt im politischen Bezirk Salzburg-Umgebung in ländlicher Umgebung und<br />

mit 25 Kilometern Entfernung unweit zur Stadt Salzburg. Vorrangig von der Landwirtschaft<br />

und Grünlandbewirtschaftung geprägt, zeigt sich die Gemeinde als solider Wirtschaftsstandort<br />

mit klassischem Branchenmix in Gewerbe und Industrie. Mit Radwegen und anderen<br />

Freizeitmöglichkeiten sowie der Naturlandschaft, und wiederum der Nähe zur Stadt,<br />

kann Lamprechtshausen auch im Tourismus punkten.<br />

Bekannt ist die Gemeinde überdies als die Endstation der Salzburger Lokalbahn,<br />

deren öffentliches Fahrplanangebot vor allem Berufstätigen und Schülern, die täglich in die<br />

Stadt Salzburg pendeln, zugutekommt. Brauchtum und Tradition im Ort werden von zahlreichen<br />

Vereinen hochgehalten. Als kulturelles Herz kann das Stille-Nacht-Museum in Lamprechtshausen-<br />

Arnsdorf bezeichnet werden. Es ist das ehemalige Schulhaus und Wohnhaus von<br />

Franz Xaver Gruber, dem Komponisten von „Stille Nacht, Heilige Nacht“.<br />

EGGELSBERG<br />

<strong>Eggelsberg</strong> ist eine aufstrebende Marktgemeinde, die am Verkehrsknotenpunkt Salzburg-<br />

Braunau-Mattighofen liegt, und als solche auch eine attraktive, wachsende Wohngemeinde.<br />

<strong>Eggelsberg</strong> ist Wirtschaftsraum, Unternehmen in Industrie und Gewerbe bieten Arbeitsplätze,<br />

sowie ein Erholungsraum, der mit einem vielseitigen Freizeitangebot überzeugt. Investitionen der<br />

Gemeinde in den Bereichen Kindergarten, Schule, Sport und Kultur sind effiziente Beiträge zu<br />

dieser positiven Entwicklung.<br />

Für hohe Attraktivität im Freizeitbereich sorgen die <strong>Eggelsberg</strong>er Bewegungswelt, mit Walkingund<br />

Laufstrecken, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Ibmer Moor.<br />

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Objektdaten<br />

Rundum<br />

mit Vorteilen<br />

ausgestattet<br />

HAUS WEST — 16 WOHNUNGEN<br />

HAUS OST — 20 WOHNUNGEN<br />

HOCHWERTIGE ZIEGELBAUWEISE MIT VOLLWÄRMESCHUTZ<br />

HOLZDACHSTUHL MIT HARTER DECKUNG<br />

ERDGAS-ZENTRALHEIZUNG<br />

— Lift<br />

— Garten, Balkon, Dachterrasse<br />

— Kellerabteil<br />

— Feuchtgesteuerte Abluftanlage im Dichtbetonkeller<br />

— Fußbodenheizung<br />

— 73 Parkplätze (39 in 4 Carports)<br />

FERTIGSTELLUNG: 2021<br />

KAUFPREIS: ab 130.000 Euro<br />

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HAUS WEST — 16 WOHNUNGEN<br />

ERDGESCHOSS<br />

2. OBERGESCHOSS<br />

KELLERGESCHOSS<br />

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1. OBERGESCHOSS<br />

3. OBERGESCHOSS<br />

Haus West


HAUS OST — 20 WOHNUNGEN<br />

ERDGESCHOSS<br />

2. OBERGESCHOSS<br />

KELLERGESCHOSS<br />

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1. OBERGESCHOSS<br />

3. OBERGESCHOSS<br />

Haus Ost


HAUS WEST & OST — LAGEPLAN<br />

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WAMA Bauträger GmbH –<br />

Ihr erfahrener Profi für<br />

innovatives, qualitatives und<br />

barrierefreies Wohnen<br />

Eine sorgsame, sparsame Führung unseres Unternehmens ist uns ein Anliegen, und davon<br />

profitieren auch unsere Wohnungskäufer. Mit unserer Ausbildung und unserer beruflichen<br />

Erfahrung wissen wir ganz genau, worauf wir achten müssen,<br />

damit wir unser Unternehmensziel erreichen:<br />

PREISWERTE WOHNUNGEN ZU SCHAFFEN,<br />

IM SINNE EINES LEISTBAREN WOHNENS.<br />

MIT MIP – MAYR IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG<br />

ZU IHREM PERFEKTEN GRUNDSTÜCK<br />

Unser Interesse gilt dem Ankauf von Grundstücken und bebauten Liegenschaften in Stadt<br />

und Land Salzburg sowie auch in den benachbarten Bundesländern. Dabei spielt das Thema<br />

Verdichtung eine immer größere Rolle: Bei vernünftiger Planung entstehen aus einem<br />

Einfamilienhaus attraktive Wohnmöglichkeiten für mehrere Familien – darum sind wir bemüht.<br />

Wir übernehmen auch Liegenschaften auf Baurechtsbasis und bieten überdies clevere Lösungen,<br />

damit Liegenschaftsverkäufer im Gegenzug Eigentümer neuer Wohnungen werden können.<br />

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Finanzierungskonzepte für Wohnungskäufer<br />

und Investoren von MIP-Experten Hans Mayr<br />

Gute Kontakte zu diversen Banken und 35-jährige Erfahrung als Bankkaufmann in leitender<br />

Funktion sind die beste Basis, dass wir unseren Kunden auch durchdachte Finanzierungskonzepte<br />

anbieten können. Als ehemaliger Wohnbaulandesrat ist Hans Mayr Architekt der aktuellen und<br />

überaus anerkannten Salzburger Wohnbauförderung.<br />

FINANZIERUNGSKONZEPTE FÜR WOHNUNGSKÄUFER UND INVESTOREN<br />

EINBEZIEHUNG DER WOHNBAUFÖRDERUNG IN FINANZIERUNGSKONZEPTE<br />

Das MIP Service<br />

ANKAUF VON GRUNDSTÜCKEN<br />

ANKAUF VON EIN- UND MEHRFAMILIENHÄUSERN<br />

BAURECHTSKONZEPTE<br />

KONZEPTE FÜR LIEGENSCHAFTSVERKÄUFE UNTER<br />

EINBINDUNG DES ERWERBES NEUER WOHNUNGEN<br />

Hans Mayr,<br />

Landesrat und<br />

Bürgermeister a.D.<br />

In seiner 35-jährigen Karriere als<br />

Bankkaufmann (davon fast 30 Jahre<br />

in leitender Position), außerdem als<br />

Bürgermeister und Landesrat spielte<br />

das Thema „leistbares Wohnen“ immer<br />

eine entscheidende Rolle. Die aktuelle<br />

Salzburger Wohnbauförderung trägt ganz<br />

entscheidend die Handschrift Hans Mayrs.<br />

Davon profitieren nach wie vor viele Mieter,<br />

Häuslbauer und Wohnungskäufer. Mit dem<br />

erlangten Wissen kennt Hans Mayr die<br />

wichtigen Faktoren bei der Errichtung von<br />

neuem Wohnraum.<br />

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Planung über IPG-Baumeister<br />

Herbert Wallner<br />

Der erste Schritt zu einer preiswerten Wohnung ist eine solide<br />

Planung. Wir vermeiden nicht notwendige Flächen und versuchen<br />

die Wohnungen so zu konzipieren, dass auch bei einer geringeren<br />

Wohnnutzfläche qualitätsvolles Wohnen ermöglicht wird.<br />

Wir achten darauf, das technische Einrichtungen auf Notwendigkeit<br />

geprüft werden und nicht zu hohen Folgekosten führen. In jedem<br />

Projekt steckt nicht nur Kompetenz und erstklassige Planung,<br />

sondern ebenfalls die Liebe zum Detail, welche mit Hilfe unserer<br />

Kreativität in Kombination mit Feng Shui Komponenten in<br />

Bauprojekten umgesetzt wird.<br />

Baumeister<br />

Mag. Ing.<br />

Herbert Wallner<br />

Nach Abschluss der HTL Studium der<br />

Betriebswirtschaftslehre in Wien,<br />

danach für INTERGEO Umwelttechnik im<br />

In- und Ausland tätig. 2004 folgten das<br />

FH-Studium IWM (Information, Wirtschaft<br />

und Management) sowie der erfolgreiche<br />

Abschluss der Baumeisterprüfung. Seit 1994<br />

konnten in der Rolle als Bauträger in vielen<br />

Bauvorhaben mehr als 100 Wohnungen<br />

errichtet werden.<br />

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Unsere Partner<br />

NETZWERKEN, ZUSAMMENARBEITEN, GEMEINSAM ERFOLGREICH SEIN.<br />

Mit unseren kompetenten Partnern Strobl Immobilien und Recongroup an unserer Seite<br />

garantieren wir unseren Kunden Salzburger Planungs- und Bauqualität. Innovativ, barrierefrei<br />

und bis ins Detail überlegt bauen, dabei gleichzeitig für die eigenen Gestaltungswünsche noch<br />

ausreichend Freiraum zu lassen, das ist unser gemeinsames Ziel.<br />

Für die absolute Zufriedenheit und das höchste Wohnglück unserer Kunden!<br />

Unsere Begeisterung fürs Bauen ist ungebrochen.<br />

Wir schätzen das Vertrauen, das Sie als Bauherr uns<br />

entgegenbringen, und behandeln Ihr Projekt so, als wäre es<br />

unser eigenes: verantwortungsvoll, gewissenhaft und mit<br />

Handschlagqualität.<br />

Das Bauen der Zukunft ist unsere Herausforderung,<br />

und dieser werden wir durch die Anwendung<br />

neuester Technologien sowie bei Berücksichtigung<br />

umweltfreundlicher Aspekte gerecht:<br />

Für höchste Energieeffizienz und Ihre Wohnatmosphäre<br />

zum Wohlfühlen.<br />

Stressfreie und sichere Kaufabwicklung, immer die optimale<br />

Lösung: „Wohnen heißt leben“ und unter diesem Motto sind<br />

unsere erfahrenen Immobilienexperten bereits seit mehr als<br />

20 Jahren Ihr verlässlicher Partner.<br />

Die Frage der Finanzierung will bei jedem Wohnbauprojekt<br />

optimal geklärt sein. Wir haben die richtigen Antworten<br />

und erstellen maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte,<br />

unter Berücksichtigung aller Möglichkeiten der<br />

Wohnbauförderung.


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In jedem Fall eine<br />

zukunftssichere<br />

Wertanlage.<br />

WAMA Bauträger GmbH<br />

Johnweg 6, 5020 Salzburg<br />

+43 662 82 91 99<br />

office@wama-wohnbau.at<br />

www.wama-wohnbau.at<br />

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