Casa Nova

C 

22. Jahrgang 

Herbst 2021 

| kostenlos | 

www.casanova-immobilienzeitschrift.de 

ASA NOVA 

DIE IMMOBILIENZEITSCHRIFT 

Wuppertal-Cronenberg: 

Charmante Villa 

mit moderner Technik 

Luxuswohnung in 

begehrter Lage 

Wuppertals 

Stattliche 

Fabrikantenvilla 

imHerzenRemscheids 

Einfamilienhaus 

am Katernberg 

in Wuppertal 

TOP I IMMOBILIENANGEBOTE AUS DEM 

BERGISCHEN LAND UND UMGEBUNG

Aluminium-Haustüren

Inhalt 

4 Kachelofen-Wärme 

6 Rolf Benz KUMO 

8 Stattliche Fabrikantenvilla 

im Herzen Remscheids 

10 Luxuswohnung in 

begehrter Lage Wuppertals 

12 Nach Kernsanierung: 

Smart-Wohnungen am Ölberg zur Miete 

14 Wuppertal-Vohwinkel 

7 Eigentumswohnungen in Planung 

Charmante Villa 18 

mit moderner Technik 

Langenfeld-Wiescheid: 22 

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus 

Wissenswertes zu 27 

Naturgefahren und Immobilien 

Einfamilienhaus mit ELW 28 

am Katernberg in Wuppertal 

Preisturbo auf dem Immobilienmarkt 30 

Impressum 38

4 | CASA NOVA 

Foto | Adk/www.kachelofenwelt.de/Gutbrod 

Wohlfühlen mit Kachelofen-Wärme 

 

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...besser vermitteln lassen... 

Beyeröhde 1 · 42389 Wuppertal · Tel. (02 02) 60 00 55 · info@immobilien-wuppertal.de 

Unser Zuhause hat sich zu einem multifunktionalen Ort entwickelt: 

Homeoffice, eventuell kleines Fitness-Studio, Schule, 

Kinderbetreuung – viele neue Möglichkeiten wurden in jüngster 

Zeit genutzt. Was immer wichtig ist: Man braucht Rückzugsmomente, 

zur Entspannung und zum Abschalten. Und um neue 

Energie aufzuladen: In Deutschland sorgen rund elf Millionen 

Kachelöfen, Heizkamine, Kaminöfen und Grundöfen für diese Atmosphäre. 

Kaum etwas entschleunigt so schnell, wie der Blick ins 

Feuer in Verbindung mit der am Körper spürbaren milden Wärme. 

Studien zeigen, dass sich Kachelofenbesitzer besser, zufriedener 

und glücklicher fühlen, als Menschen ohne Kachelofen. 

Moderne Holzfeuerstätten schaffen ein angenehmes Wohnklima 

und sind eine Quelle für Gesundheit und körperliches Wohlbefinden. 

Kachelöfen bieten eine Wärmetherapie, die seit Jahrhunderten 

bei Muskelschmerzen und Verspannungen angewandt wird:

CASA NOVA | 5 

Fotos | Adk/www.kachelofenwelt.de/Leda 

Sie fördert die Durchblutung und regt den Stoffwechsel an. Eine 

wohltuende Wirkung hat die in der Physiotherapie und im Wellness-Bereich 

eingesetzte Infrarot-Wärme: Linderung von Erkältungen, 

bei HNO-Problemen, Nacken- und Rückschmerzen, Arthrose 

oder anderen Gelenkerkrankungen. 

Barrierefreie 5-Zimmer-Luxuswohnung 

Genau so eine Wärme strahlt der Kachelofen aus. Die Ofenkeramik 

Ummantelung speichert viel Energie, die als milde, langwellige 

Infrarot-Wärme über einen langen Zeitraum in den Raum 

abgegeben wird. Die sanfte Infrarot-Kachelofenwärme ist gut verträglich 

und kann ohne Zeitlimit genutzt werden. 

Doch wie bei medizinischen Anwendungen sind bei Holzfeuerstätten 

der Standort und die Ausrichtung wichtig: Ein qualifizierter 

Ofen- und Luftheizungsbauer leitet die Wärmeströmungen dahin, 

wo sie gewünscht werden. Fachgerecht kann er beurteilen, wie 

sich die Infrarot-Strahlen am besten im Raum verteilen, welche 

Materialen sich zum Beispiel für die Ofenkeramik eignen oder wie 

groß das Sichtfenster sein sollte. 

Wuppertal-Vohwinkel. Neubauwohnung in begehrter Lage, 

Baujahr 2018. Wohnfläche ca. 145 m 2 , hochwertige 

Böden, Balkon, EBK mit Kochinsel, begehbarer Kleiderschrank, 

3-fach verglaste Fenster, elektr. Jalousien, Aufzug, 

Tiefgarage, uvm. EnEV: Energieausweisart: Bedarfsausweis, 

Baujahr: 2017, Endenergiebedarf: 24 kWh/(m 2 a), wesentl. 

Energieträger: Umweltwärme, Energieeffizienzklasse A+ 

KP 650.000,– EURO zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. gesetzl. MwSt. 

Weitere Informationen unter: www.kachelofenwelt.de 

Ihr Ansprechpartner 

Postbank Immobilien GmbH 

Jochem Cornelius 

Berliner Straße 56 

42275 Wuppertal 

Tel. 0202 – 47 88 22 

Mobil 0172 – 2 19 83 69 

jochem.cornelius@postbank.de

6 | CASA NOVA 

Rolf Benz 

KUMO 

Was die Welt an Vielfalt bietet, greift das Komfortsofa Rolf Benz 

KUMO mit Leichtigkeit auf. Denn Rolf Benz KUMO liebt die 

Abwechslung. Das hochwertige Trendsofa mit den organischen 

Rundungen und den vielen Variationsmöglichkeiten hat viele 

Gesichter. Aber nur eine Mission: komfortabler, handwerklich fein 

verarbeiteter, unglaublich weicher Sitzkomfort einer neuen Generation. 

Wie alle Rolf Benz Polstermöbel vollständig im Schwarzwald 

gefertigt und entwickelt für alle, die sich mehr als ein statisches 

Sitzmöbel wünschen. 

Großzügig ausladend oder: purer Sitzkomfort ganz ohne Ecken 

und Kanten. Mit Rolf Benz KUMO hat das erfolgreiche Designbüro 

Beck Design das Konzept der großzügigen Sitzlandschaft neu 

belebt. In vielen Grundrissvarianten und ohne sich aufzudrängen 

wird der moderne Wohnraum erobert und schafft hier weiche, 

anschmiegsame Rückzugs- und Entspannungszonen in lebendigen 

Farb- und Formvarianten. 

Rolf Benz KUMO kreiert so einen Ort, der in seiner organischen 

Gestaltung nicht nur Blicke, sondern Menschen in ihrem Entspannungs- 

und Gestaltungsbedürfnis auffängt. Und wer diesen Ort 

noch ein wenig erweitern möchte, kann mit Rolf Benz 968 einen 

passenden Tisch dazustellen oder sogar direkt mit in das Sofa integrieren. 

Weitere Informationen: www.rolf-benz.com 

Fotos | Rolf Benz 

Sitzen, lümmeln, kuscheln – aber immer über den Dingen schweben. 

Mit Rolf Benz KUMO wird sich fallen lassen und aufgefangen 

werden zum ausgleichenden Lebensgefühl in einer turbulenten 

Welt. Denn „Kumo“ ist das japanische Wort für Wolke und dieser 

Name ist Programm: Das einzigartig softe Sitzgefühl entsteht 

durch den innovativen Aufbau der Polsterung. Hochwertiger 

Kaltschaum in mehreren Schichten, abgedeckt mit einer Matte 

gefüllt mit Viscoseschaum und einer speziellen 3D-Faser.

DIPL.-OEC. JOCHEN HUTH 

I M M O B I L I E N 

Sie haben den Traum, wir haben den Raum! 

Toelleturm, Brill, Zoo. 

Freiligrathstraße 104 - 


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www.facebook.com/JochenHuthImmobilien 

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stattliche 

fabrikantenvilla 

im herzen remscheids

CASA NOVA | 9 

Die imposante, freistehende Villa befindet sich in hervorragender 

Lage von Remscheid, die mit etwa 110.000 Einwohnern drittgrößte 

Stadt des Bergischen Landes ist. Sämtliche Einrichtungen des 

täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind im nahen Umfeld zu erreichen. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. 

Der Autobahnanschluss an die A1 Richtung Köln, bzw. Dortmund 

ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht. 

Das repräsentative Objekt wurde etwa 1911 auf einem über 1.500 

m² großen Grundstück in absolut zentraler Lage von Remscheid 

erbaut und beherbergt aktuell einen Pflegedienst und drei Wohnungen. 

Insgesamt über 580 m² vermietbare Fläche sowie 16 Außenstellplätze 

stehen zur Verfügung. 

Die auch als „Haus Pass” bekannte Unternehmervilla beeindruckt 

bereits durch eine mächtige Frontfassade mit vier stattlichen Säulen 

im 1. Obergeschoss. Spätestens nach dem Betreten des Haupteingangs 

wird dem Betrachter der besondere Charme des Anwesens 

bewusst. Die massive Holztreppe, schwere Echtholztüren und feine 

Stuck- und Mosaikarbeiten sind nur einige stilechte Details der 

Baukunst aus der Jahrhundertwende. Aufgrund des hanglagigen 

Grundstücks werden die Räume im Untergeschoss zur Straße hin 

mit Tageslicht versorgt, den Garten erreicht man direkt vom 1. 

Obergeschoss aus. Derzeit zu Bürozwecken vermietet, befanden 

sich hier ursprünglich unter anderem das Wohnzimmer, Salon, 

Speise- und Herrenzimmer. Ein Marmorkamin, Echtholzparkett 

und mit Mahagoni vertäfelte, 3,80 Meter hohe Wände sind 

Zeitzeugen eines luxuriösen Wohnambientes der damaligen Bauherren. 

Im 2.OG befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 

150 m² und zwei Balkonen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 

zwei weitere Wohnungen (ca. 45 m² + 90 m²) zur Verfügung, die 

bereits seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet sind. 

E C K D A T E N 

Gesamtfläche: ca. 585 m² – Grundstück: ca. 1.579 m² 

Baujahr: 1911 – Stellplätze: 16 

Aufteilung: 1 Büro / 3 Wohneinheiten, komplett vermietet 

Ausstattung: Echtholzparkett, Marmorkamin, Holzvertäfelungen 

in Mahagoni, Stuckarbeiten, Glasmosaik, Gasetagentherme, 

z. T. neue Elektrik, 2 Balkone, Schieferdach, großzügiges 

Grundstück in Innenstadtlage 

EnEV: Denkmalschutz, kein Energieausweis erforderlich. 

Fotos | PB Immobilien 

Weitere Informationen unter: 

PB Immobilien GmbH 

Küllenhahner Straße 9, 42349 Wuppertal 

Tel. 0202 / 46 900 77 

www.pb-immo.de

10 | CASA NOVA 

Luxuswohnung in 

begehrter Lage Wuppertals 

Die barrierefreie Luxuswohnung liegt im beliebten Vohwinkeler 

Dichterviertel. Die Mitte des Stadtteils mit seinen zahlreichen Geschäften, 

aber auch der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – wer es 

grün mag, ist in wenigen Gehminuten in der Natur oder auf der 

beliebten Nordbahntrasse. Autofahrer haben eine kurze Anfahrt 

zur BAB 46 und BAB 535. 

Die 2018 fertiggestellte Neubau-Erdgeschosswohnung befindet 

sich in einer kleinen Eigentumsanlage mit 7 Parteien und bietet 

auf ca. 145 m² modernes Wohnen in Luxusqualität. Besonders 

erwähnenswert: Dem neuen Besitzer stehen fünf (!) vollwertige 

Wohn- bzw. Schlafräume und zwei Abstellräume zur Verfügung. 

Alle Räume sind mit großen, 3-fach verglasten Fenstern oder Türen 

ausgestattet, die den Zimmern eine freundliche und lichtdurchflutete 

Atmosphäre verleihen. Besonders edel sind die fein 

geputzten weißen Wände, der in allen Wohn- bzw. Schlafräumen 

und im Flur verlegte Vollholz-Parkettfußboden und die modernen 

großformatigen Fliesen im Tageslichtbad und Gäste-WC. 

Ebenfalls zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche 

mit Kochinsel, ein begehbarer Kleiderschrank und ein ca. 20 m² 

großer Balkon. 

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand und lässt keinerlei 

Wünsche offen: Fußbodenheizung, elektrische Jalousien an allen 

Fenstern und Türen, DV-Verkabelung in allen Räumen und eine Videogegensprechanlage. 

Das massiv erbaute Haus wurde nach dem KfW 70 Energiestandard 

errichtet. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage – ein Aufzug 

bringt die Bewohner von hier aus barrierefrei in ihr Domizil.

CASA NOVA | 11 


• Baujahr 2018 

• Wohnfläche ca. 145 m 2 

• Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Dusche 

• 3-fach verglaste Fenster und Türen, elektrische Jalousien 

• weiße Innentüren 

• Einbauküche mit Kochinsel, begehbarer Kleiderschrank 

• hochwertige Böden (Vollholz-Parkett, großformatige Fliesen) 

• Balkon 

• Videogegensprechanlage, DV-Verkabelung in allen Räumen 

• Tiefgarage, Aufzug 

• Wärmepumpenheizung / Fußbodenheizung 

EnEV: Energieausweisart: Bedarfsausweis, Baujahr: 2017, 

Endenergiebedarf: 24 kWh/(m 2 a), wesentl. Energieträger: Umweltwärme, 

Energieeffizienzklasse A+ 


Postbank Immobilien GmbH, Herr Jochem Cornelius 

Berliner Straße 56, 42275 Wuppertal, Tel. 0172 / 2 19 83 69 

https://immobilien.postbank.de/wuppertal 

Fotos | Postbank Immobilien Wuppertal


Der Ölberg in Wuppertal: 

Das attraktive Quartier 

diente schon oft 

als Filmkulisse 

Nach Kernsanierung: Auf dem Ölberg in Wuppertal warten 

11 SMART-Wohnungen und ein Ladenlokal auf neue Mieter 

Seit über 20 Jahren konzentriert sich die IDEE Projektentwicklungs- 

und Investitionsgesellschaft mbH auf Bauvorhaben in und 

um Wuppertal. Das Einzugsgebiet erstreckt sich von Köln bis 

Dortmund und von Düsseldorf bis Bochum. Alle Projekte basieren 

auf drei Standbeinen: Der Idee, dem Standort und dem Kapital. 

Das Wuppertaler Unternehmen stellt gute Ideen zur Verfügung, 

die Standorte werden von den Städten und Gemeinden bezogen 

und das Kapital binden die Stadt- und Kreissparkassen in die 

Projekte ein. Neben dem Hauptgeschäftsfeld als Bauträger ist das 

Unternehmen auch in den Bereichen: Projekt- und Bauleitung, 

Planungsbüro (alle Leistungen nach HOAI), Ausschreibung/ 

Objektüberwachung, schlüsselfertiges Erstellen von Objekten und 

als Generalunternehmer und -übernehmer tätig. 

Mit einem besonderen Objekt startet die IDEE Projektentwicklungs- 

und Investitionsgesellschaft mbH ab dem 01. Januar 2022 

den Vertrieb und sucht entsprechende Mieter. 

Auf dem beliebten Wuppertaler „Ölberg” wurde ein denkmalgeschütztes 

Mehrfamilienhaus umfassend und aufwändig zum „KfW- 

Effizienzhaus Denkmal” kernsaniert. Die historische Bausubstanz 

wurde bei der Sanierung erhalten und in das moderne Wohnkonzept 

integriert. Das Objekt in der Marienstraße – mitten im angesagten 

Künstlerviertel des Quartiers – kann im Frühjahr 2022 von 

Marienstraße 41: Das kernsanierte Mehrfamilienhaus 

seinen neuen Mietern bezogen werden. „Ab dem 01. April 2022 

werden wir insgesamt 11 SMART-Wohnungen an Studierende, 

Promovierende bzw. Berufsstarter in Wuppertal vermieten. Wir 

suchen ab dem 01. Januar 2022 außerdem einen guten und solventen 

Mieter für die gewerbliche Ladenfläche mit eigenem Kellergeschoss 

und einen wunderbaren Innenhof ”, erklärt Hürsehit 

Kürekli, Geschäftsführer des Unternehmens. 


Idee Projektentwicklungs- und Investitionsgesellschaft mbh, 

Kleiner Werth 34, 42275 Wuppertal, Tel. 0202 / 69 39 19-46 

www.idee-pe.de

Das Traditionsunternehmen nehmen 

in der Sicherheitsbranche: ranche: 

Sicherheit, Erfahrung, Kompetenz 

Für Ihre Sicherheit 

im Bergischen Land 

Telefon: 0202 27457-0 

Die Wach- und Schließgesellschaft. 

Im Dienst seit 1902. 

wachundschliessgesellschaft.de

Foto/Illustration | Colemus 

„Wir bauen auf Wuppertal!” 

Colemus Projektentwicklung GmbH plant die Errichtung von 7 Eigentumswohnungen in W-Vohwinkel 

Der Stadtbezirk Vohwinkel-Tesche zeichnet sich durch seine gute 

Infrastruktur und einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. So 

gelangt man beispielsweise zu Fuß zum Schloss Lüntenbeck, das 

nur ca. zwei Kilometer entfernt liegt. In unmittelbarer Nähe befinden 

sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Zentrum 

von Vohwinkel ist nur gut einen Kilometer entfernt. Dort finden 

Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und diverse 

Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Bushaltestelle Tesche ist nur 

200 Meter entfernt. Den ca. 1 Kilometer entfernte S-Bahnhof 

Vohwinkel erreichen Sie in ca. 12 Minuten. Auch die gute Anbindung 

und die kurzen Wege zur BAB 46 und 535 machen den Standort 

attraktiv. 

Über den Dächern von Wuppertal-Vohwinkel 

In zentraler, familienfreundlicher Höhenlage von Vohwinkel- 

Tesche plant die Colemus Projektentwicklung GmbH die Errichtung 

von sieben Eigentumswohnungen mit je einer 3- und einer 4- 

Zimmer-Wohnung pro Etage – das 5-Zimmer-Penthouse ist in 

zwei Einheiten teilbar. Das Objekt wird in ernergiesparender 

Bauweise entstehen, das sorgt für niedrige Energiekosten. Die 

Wohnungen zeichnen sich durch ihre moderne Architektur mit 

schönen lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Terrassen oder 

Balkonen (Weitblick ins Grüne!) sowie ihren durchdachten modernen 

Grundrissen aus. Alle Ebenen sind mit einem Aufzug 

erreichbar. Einzelgaragen sowie PKW-Außenstellplätze runden 

das Angebot ab. 

Ercüment Aysever, 

Geschäftsführer 

der Colemus 

Projektentwicklung 

GmbH garantiert 

eine kopmpetente 

Betreuung während 

der gesamten 

Bauphase 


Colemus Projektentwicklung GmbH, Neviandtstraße 29, 

42117 Wuppertal, Tel. 0202 / 897 44 66 

www.colemus.de


Baudarlehen: 

Langläufer mit höherer 

Tilgung wählen 

Rund 25 bis 30 Jahre brauchen Käufer in der Regel, bis ihre Immobilie 

abbezahlt ist. Vor 25 Jahren musste man bei einem Zehn- 

Jahres-Darlehen mit Zinsen von über acht Prozent rechnen. Heute 

kann der Zins bei unter einem Prozent liegen. Das schafft Luft für 

eine zügige und schnellere Tilgung! 

Rechenbeispiel 

„Zinssicherheit ist ein wichtiges Kriterium für Immobilienkäufer“, 

sagt Jan Ebert von der BHW Bausparkasse. Sein Beispiel: Eine 

Familie startet mit einem Zehn-Jahres-Darlehen über 250.000 

Euro für einen Sollzins über ein Prozent. Zusammen mit der 

anfänglichen dreiprozentigen Tilgung sind monatlich 833,33 Euro 

zu zahlen. Davon entfallen 208,33 EUR auf die Zinszahlung. Zehn 

Jahre später benötigt die Familie ein Anschlussdarlehen für die 

Restschuld von 171.157 Euro. Angenommen, der Zins hätte sich 

inzwischen auf vier Prozent erhöht, müsste sie jeden Monat 570 

Euro allein an Zinsen aufbringen – trotz des geringeren Kreditbedarfs. 

„Erwerber sollten die Niedrigzinsen für lange Laufzeiten nutzen“, 

betont Ebert. „Ein Bausparvertrag kann helfen, die Finanzierung 

langfristig abzusichern.“ 

Hoch tilgen 

Nach zehn Jahren genießen Erwerber ein Sonderkündigungsrecht 

ohne Mehrkosten für ihr Baudarlehen. „Die Risiken sind überschaubar“, 

so der Experte. Wer die Hypothek schnell abtragen will, wählt 

eine höhere Tilgungsrate. Zwar senkt auch die Tilgung mit einem 

Prozent die Restschuld, doch der Schuldenberg wird zehn Jahre 

später noch beachtlich sein. „Erwerber sollten sich Tilgungsszenarien 

als Entscheidungshilfe berechnen lassen“, empfiehlt Ebert. 

Wer Eigenkapital von 20 und mehr Prozent vorweisen kann, etwa 

aus einem Bausparvertrag oder Sparguthaben, profitiert in der 

Regel von einem günstigeren Darlehenszins. 

Foto | pixabay/nattanan 23/BHW Bausparkasse 

Ingenieur- und Vermessungsbüro · Gesellschaft mit beschränkter Haftung 

über 40 Jahre Erfahrung


RAUMWUNDER: 

Seiten-Sektionaltore 

Ganz im Sinne des Firmengründers ist die Marke Hörmann heute 

ein echtes Qualitätsversprechen. Das Familienunternehmen ist mit 

über 80 Jahren Erfahrung im Tor- und Antriebsbau und über 20 

Millionen verkaufter Tore und Antriebe zu Europas Nr. 1 geworden. 

Ein wahres Raumwunder sind die Hörmann Seiten-Sektionaltore 

und die ideale Lösung für besondere Einbausituationen: Anders als 

Schwing-, Sektional- oder Rolltore öffnet diese Torbauart nicht 

nach oben, sondern seitlich. Ein besonderer Vorteil, wenn zum 

Beispiel die Garagendecke zur Aufbewahrung von Gegenständen 

(Surfbretter o. ä.) frei bleiben soll oder das Torblatt aus baulichen 

Gründen (schräger Dachlauf, niedriger Sturz, störende Abflussrohre) 

nicht unter der Decke abgestellt oder montiert werden 

kann. Die 42 mm dicken PU-ausgeschäumten Paneele werden 

oben durch stabile doppelte Laufrollen und unten in einer abgerundeten 

Bodenschiene sicher und präzise geführt. Die an den Lamellenübergängen 

optimal abgestimmte Form der Torglieder und 

der Scharniere verhindert ein Einklemmen der Finger. Die zuverlässige 

Abschaltautomatik ist sowohl beim Öffnen wie auch beim 

Schließen des Tores wirksam. Bei unerwarteten Hindernissen im 

Öffnungsbereich oder an der Wandführung stoppt das Tor sofort. 

Das kompatible Funksystm BiSecur steht für eine zukunftsorientierte 

Technik zur komfortablen und sicheren Bedienung von Garagen- 

und Einfahrtstor-Antrieben, Tür-Antrieben, Licht und mehr. 

Dieses von Hörmann entwickelte extrem sichere BiSecur Verschlüssselungsverfahren 

mit stabiler, störungsfreier Reichweite bietet 

die Sicherheit, dass kein Fremder das Funksignal kopieren kann. 

Geprüft und zertifiziert wurde es von den Sicherheitsexperten der 

Ruhr-Universität Bochum und unabhängigen Prüfinstituten. 

Fotos | Hörmann 

Mehr Informationen unter: www.hoermann.de 

oder vor Ort bei: B & E Bauelemente GmbH, Sanderstraße 188, 

42283 Wuppertal, Tel. 0202 – 979090, www.bebauelemente.de

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Kompetenz in Immobilien... 

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Als eine der größten Hausverwaltungen im Raum Wuppertal übernehmen wir für Sie die nachhaltige Verwaltung 

von Objekten unterschiedlicher Größe. Haut & Jordan Immobilien GmbH ist für diesen Bereich nach der Norm ISO 

9001 zertifiziert. Um das TÜV-Süd-Siegel zu erhalten, müssen wir strenge Qualitätskriterien einhalten und durchlaufen 

alle drei Jahre ein umfangreiches Zertifizierungsverfahren. 

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Mehrfamilienhäuser in Wuppertal und Umgebung. 

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Charmante Villa mit moderner Technik 

Als einer von sieben Bezirken im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg 

gilt Sudberg als besonders begehrte und ruhige Wohnlage. In direkter 

Nachbarschaft zu diesem idyllisch gelegenen und hochwertigen Objekt 

befinden sich Pferdestallungen – alles, was das Herz begehrt, liegt in 

Laufnähe. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind 

aber auch der Stadtkern und die Nachbarorte/Städte sehr bequem 

und schnell zu erreichen. 

Die 1935 erbaute Walmdach-Villa wurde in den 90er Jahren von den 

jetzigen Eigentümern erworben und zunächst umfassend modernisiert. 

In den letzten Jahren wurden wieder massive Modernisierungen und 

eine Renovierung vorgenommen und das Heizsystem auf zwei neue 

Energieträger verbessert: es wird nun mit Pellets geheizt und dies mit 

Solarthermie unterstützt. Zudem befindet sich ein Kaminofen im 

großen Wohn-Essraum, was den Verbrauch an Brennstoff für die Heizung 

unter Umständen nochmals reduziert. 

Die Außenanlage – wie Garten, Vorgarten, Terrassen, das Gartenhaus 

sowie der Pavillon befinden sich in äußerst gepflegtem Zustand – wie 

auch das charmante, gesamte Objekt.


Ausstattung von A bis Z: 

3,2 m Deckenhöhe 

230 m² Wohnfläche (ca.; Vermessung im Gange) 

Acht Zimmer 

Doppelgarage 

Doppelwandiges Mauerwerk 

Drainage an der oberen Seite 

Elektrik 1994 modernisiert 

Garage 

Gartenhaus und -Pavillon 

Gepflegter Garten 

Isolierglasfenster ab 2015 

Kaminofen 

Moderne Einbauküche 

Pelletheizung (2011) 

Sauna 

Solarthermie-Unterstützung 

Überdimensionale Feinsteinzeug-Platten als edler Bodenbelag 

Vollkeller 

Wohnküche 

Zentrale Warmwasserversorgung 

EnEV: Art des Ausweises: Bedarfsausweis, Baujahr: 1935, 

Heizung: Pelletheizung, Endenergiebedarf: 206,7 kWh/(m 2 a), 

wesentl. Energieträger: Pellet, Energieeffizienzklasse: G, gültig bis: 22.09.2031 

Fotos + Text | Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien 


Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien, 

Freiligrathstraße 104, 

42289 Wuppertal, 

Tel. 0202 / 262 20 20 

www.huth-villen.de

Für Sie da – Unser Team 

Ihr kompetenter Ansprechpartner, wenn es um den Immobilienverkauf geht. 

Unser Immobilienbereich ist an zwei Standorten in Wuppertal für Sie da. Herr Mike Mülheim 

als Abteilungsleiter sitzt mit dem Team Elberfeld in den Räumlichkeiten im 6. Obergeschoss 

geschossbereich 

des Immobilienzentrums Werther Brücke am Werth 103. 

Team Elberfeld 

Petra Urbanek 

Immobilienberaterin 

0202488-3338 

petra.urbanek@ 

sparkasse-wuppertal.de 

Heike Braun 


0202488-3479 

heike.braun.extern@ 


Birgit Weide 


0202488-3341 

birgit.weide@ 


Ralf Günther 

Immobilienberater 

0202488-3288 

ralf.guenther.extern@ 


Oliver Eimbeck 


0202488-4056 

oliver.eimbeck.extern@ 


Sevdija Kukic 


0202488-3338 

sevdija.kukic.extern@ 


Dr. Sylvia Deutschmann 


0202488-4442 

sylvia.deutschmann.extern@ 


Birgit Damann 

Vertriebsassistentin 

0202488-3339 

birgit.damann@ 


Claudia Gerhardt 


0202488-4446 

claudia.gerhardt@ 

sparkasse-wuppertal.de

Anzeige 

Team Barmen 

Mike Mühlheim 

Abteilungsleiter 

0202 488-3344 

mike.muehlheim@ 


Melanie Kreinjobst 

Teamleiterin 

0202 488-3327 

melanie.kreinjobst@ 


Marcus Kinnigkeit 


0202488-3317 

marcus.kinnigkeit@ 


Sven Sewing 


0202488-3257 

sven.sewing.extern@ 


Kirsten Schmidt 


0202488-3359 

kirsten.schmidt.extern@ 


Martin Bujack 


0202488-3343 

martin.bujack@ 


Martina Fehling 


0202488-3342 

martina.fehling@ 


Ali Kahraman 


0202488-3399 

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Stadtsparkasse Wuppertal Immoblienvermittlung 

Tel. 0202 / 488 59 61 . www.sparkasse-wuppertal.de


Großzügig wohnen in Langenfeld-Wiescheid: 

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus im Bauhaus-Stil 

Die Stadt Langenfeld ist zentral gelegen und gehört zum Kreis 

Mettmann, welcher bekannt für seine vielen Wälder, Talsperren, 

Flüsse und Bäche ist. Trotz ländlichem Flair sind die umliegenden 

Städte wie Wuppertal, Solingen, Köln, Düsseldorf, Leverkusen, 

und auch das Ruhrgebiet in angemessener Zeit mit guter Verkehrsanbindung 

zu erreichen. 

Das 1973 errichtete, freistehende 1-2-Familienhaus befindet sich 

in bevorzugter Ruhelage von Langenfeld-Wiescheid. Die Gestaltung 

erfolgte in der reduzierten modernen Ästhetik der späten 

60er und frühen 70er Jahre durch den Architekten Alfred Kirsten. 

Das großzügig konzipierte Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche 

von ca. 230 m² und steht auf einem ideal gelegenen 

Grundstück, welches 784 m² umfasst. Der Garten bietet ausreichend 

Raum für Groß und Klein. Ein besonderer Eyecatcher ist die 

große Terrasse, die wie auch der Eingangsbereich, mit edlem 

Schiefer belegt wurde. 

Das Gebäude ist zum Großteil unterkellert und bietet im Untergeschoss 

reichlich trockene Freizeit-, Lager- und Bevorratungsmöglichkeiten 

bei durchgehend angenehmer Raumhöhe. 

Die Haustechnik des Objektes lässt sich als neuwertig beschreiben: 

2015 wurde eine moderne Öl-Zentralheizung (inklusive 

Warmwasseraufbereitung) der Firma Viessmann installiert. Alle 

Fenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien versehen. 

Direkt am Haus steht eine übergroße Garage zur Verfügung – vor 

der Garage befinden sich weitere Stellplätze. 

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit Oktober 2017 vermietet.



Objektart: 1-2-Familienhaus 

Gesamtwohnfläche: ca. 230 m² – Grundstücksfläche: ca. 784 m² 

Aufteilung: 6 Zimmer, 2 Küchen, Dielen, 3 Tageslichtbäder, 

2 Tageslicht-Gäste-WC 

Ausstattung: großzügige Terrasse (Schiefer), Doppelgarage, 

Stellplätze, neuwertige Heizungsanlage, isolierverglaste, 

Fenster mit Außenjalousien, z. T. bodentiefe Fenster 

Zustand: renovierungsbedürftig 

EnEv: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 167,7 kWh/(m²*a), 

wesentlicher Energieträger: Öl, Heizungsart: Öl-Zentralheizung, 

F, Baujahr: 1973, Anlagen-Baujahr: 2015 


Thomas Kramer IMMOBILIEN 

Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal 

Tel. 02 02 – 27 27 62 99 

www.thomaskramer-immobilien.de 

Fotos | Thomas Kramer IMMOBILIEN


Bettenparade 

ADA AUSTRIA premium: naturlich, hochwertig, langlebig 

(GeSK) Leidenschaft, Kompetenz und Präzision – hochwertige 

Möbel zeichnen sich durch bleibende Werte, geprüfte Qualität und 

beste Materialien aus. Dafür steht das österreichische Unternehmen 

ADA mit seinem guten Namen. Das traditionelle Familienunternehmen 

mit Hauptsitz in der Ost-Steiermark gehört zu den 

führenden Polstermöbel-, Betten- und Matratzenherstellern in Europa 

und pflegt bereits seit über 60 Jahren die hohe Kunst des 

Möbelmachens. Mit viel Liebe zum Detail und einem beachtlichen 

Anteil an Handarbeit entstehen echte Unikate. Neben der hochwertigen 

Verarbeitung und ausgereiften Funktionalität setzt ADA 

bei der Herstellung seiner Produkte auch auf Nachhaltigkeit. So 

wird zum Beispiel im eigenen Sägewerk nur erstklassiges Holz verwendet, 

das von langjährigen, zertifizierten Lieferanten stammt. 

Parallel dazu setzt der Hersteller bei den Möbelstoffen auf Ressourcenschonung 

und Wohngesundheit. Denn gerade in diesem 

Bereich gibt es spannende und umweltschonende Recyclingwege. 

Mit edlen Details bringt das Boxspringbett ARIMA exklusives Flair 

und luxuriösen Komfort ins Schlafzimmer. Der filigrane Holzsockel 

setzt in Kombination mit der dekorativen Kopfteil-Steppung 

wohnliche Akzente. Besonders komfortabel ist die optionale Motorfunktion. 

 

Das Trendsetter-Boxspringbett DORY: Eine einmalige Ästhetik 

entsteht durch die Karo-Steppung, die mit dem Kopfteil und dem 

hochgezogenen Fußteil ein harmonisches Verhältnis eingeht. Die 

komfortable Einstiegshöhe, die durch den Boxspringaufbau entsteht, 

macht Aufstehen und Hinlegen besonders einfach. 

wppt.de 

PROJEKTENTWICKLUNG 

Wir bauen weiter auf Wuppertal 

TEL: 0202/8974466 

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INFO@SOLITAER-IMMOBILIEN.DE 

WWW.SOLITAER-IMMOBILIEN.DE


Im Stil des alpinen Wohnens wird STELLA ALPINA aus massivem 

Holz der Wildeiche, Wildkernbuche oder Zirbe gefertigt. Das Holz 

wird dabei so verarbeitet, wie der Baum ursprünglich gewachsen 

ist und behält seine Natürlichkeit und Einzigartigkeit. Mit Bezügen 

aus feinen Stoffen oder Ledern wird Stella Alpina zum langjährigen 

Begleiter. 

Mehr Informationen unter www.ada.at 

Das Kopfteil in Schwebeoptik beherrscht maßgeblich das Erscheinungsbild 

von FALCO. Mit Kassettenheftung, dekorativer Mittelnaht 

oder eleganter Knopfheftung stehen drei verschiedene Varianten 

zur Auswahl. Damit ein Transport oder Umzug so leicht wie 

möglich wird, wurde auch auf die Zerlegbarkeit des robusten Bettrahmens 

geachtet. 

Fotos | ADA Austria premium 

 

 

 

 

 

• 

•


Pixel für Pixel perfekt: 

Digitaldrucktapeten 

(epr) Strand, Berge oder Städtetrip – eigene Fotomotive an der 

Wand sind in Sachen Individualität kaum zu toppen. Mit den 

Spezialisten für Digitaldruck, Erfurt-JuicyWalls, bringen Liebhaber 

digitaler Fototapeten ihre Schnappschüsse in höchster Qualität 

an die Wand. Einfach über den Online-Konfigurator das Bild 

hochladen oder aus der umfangreichen Bilddatenbank den Favoriten 

auswählen. Dann das Wunschmaß angeben, Bildausschnitt 

bearbeiten und eine von sechs Vliestapeten von Erfurt aussuchen. 

Nach der Überprüfung im virtuellen „Showroom“ ist die Bestellung 

abgeschlossen und wenige Tage später erhält man sein Unikat 

für die Wand. Wer möchte, kann den ganzen Vorgang auch in die 

Hände eines regionalen Malerbetriebs geben. 

Mehr unter: www.juicywalls.com 

Fotos | epr/Erfurt 

Planen und realisieren Sie Ihr Projekt mit „IDEE”! 

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Kernsanierung eines denkmalgeschützten MFH 

Planung und Begleitung einer Villa zum Amtssitz/ 

Bauen im Bestand 

Graf-Adolf-Straße 35, Wuppertal-Elberfeld 

Neubau eines MFH KfW 55 zur Vermietung 

Für Ihre Projekte führen wir 

gerne alle Planungs- und 

Ingenieurleistungen gemäß 

den HOAI Phasen 1-9 aus. 

Mit unseren erfahrenen 

Architekten und Ingenieuren 

bilden wir ein leistungsstarkes 

Team und begleiten jedes 

Bauvorhaben von der Idee 

bis hin zur erfolgreichen 

Realisierung. Zu unserem 

Leistungsspektrum zählen 

ebenso die Sanierung von 

denkmalgeschützten Objekten 

und die Erschließung von 

Neubaugebieten in 

Kooperation mit Städten 

und Gemeinden. 

Über 20 Jahre Fachkompetenz 

und Erfahrung! 

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Wänden


Wissenswertes 

zu Naturgefahren 

und Immobilien 

Frank Müller, Chartered Surveyor – 

Bachelor Immobilienmanagement, 

Inhaber der Firma fmi Frank Müller 

Immobilien in Wuppertal 

Foto | Bettina Oswald – Text | Frank Müller 

2018 erreichte uns in Wuppertal ein „Jahrhundertregen“. Nur drei 

Jahre später zog der „Jahrtausendregen“ über das Land. Wir dürfen 

gespannt sein, welches Superlativ als nächstes erfunden wird, wenn 

in immer kürzer werdenden Abständen aus abstrakten Naturgefahren 

konkrete Milliardenschäden werden. 

Zu den wesentlichen Naturgefahren zählen Starkregen, Hochwasser, 

Waldbrände, Blitzschlagereignisse, (Winter-)Stürme, Schneelasten, 

Hagelereignisse, Hitze und Erdbeben. Regional sind die 

Risiken des Eintritts dieser Ereignisse sehr unterschiedlich. Wer 

mitten in der Stadt wohnt, wird sich um übergriffige Waldbrände 

wenig sorgen müssen. Die Hochwasserrisiken sind gering, wenn 

keine Bäche, Flüsse oder sonstige Gewässer in der Nähe sind. Zum 

Teil ist jedoch die Mikrolage einer Immobilie entscheidend für die 

Risikoeinschätzung. 

Alle Naturgefahren haben gemeinsam, dass sich der Zeitpunkt des 

Eintritts eines Schadenereignisses nicht langfristig prognostizieren 

lässt, sondern nur sehr kurzfristig, wenn überhaupt Prognosen vorliegen. 

Die Gefahrenarten wirken auf unterschiedliche Gebäudeteile 

ein. Blitzschläge treffen Häuser naturgemäß oben, Hochwasser- 

oder Starkregenereignisse wirken von unten nach oben. 

Mit dieser simplen Erkenntnis lässt sich baulich Vorsorge treffen. 

Beispielsweise können hochwertige Blitzschutzanlagen an Gebäuden 

Risiken reduzieren. Hochwasserbarrieren baulicher Art vor 

dem Gebäude oder z. B. als Schutz- oder Sperrplatten direkt am 

Gebäude kann das Eindringen von Wasser unterbinden oder wenigstens 

reduzieren. Hitze führt selten zu unmittelbaren Gebäudeschäden. 

Intensive und langanhaltende Hitzeperioden reduzieren 

jedoch die technische Lebensdauer von Bauteilen wie z. B. 

Bitumenschindeleindeckungen, Schweißbahnen etc. Das Risiko 

von Bauteilschädigungen durch Schneelasten lässt sich nur konstruktiv 

reduzieren (z. B. durch eine starke Dachneigung) oder der 

Schnee muss möglichst frühzeitig beseitigt werden. Das Problem 

bei Schneelasten ist, dass sich das Gewicht des Schnees signifikant 

erhöht, wenn es taut. 

Ist der Schaden eingetreten, freut sich jeder Eigentümer, der für 

das Schadenereignis Versicherungsschutz genießt. Viele Schäden 

können durch eine Elementarschadenversicherung gedeckt werden. 

Jedoch haben diesen Einschluss viele Gebäudeeigentümer 

nicht vorgenommen, trotz der meist überschaubaren Kosten. Es 

ist also angeraten, den Umfang der Gebäudeversicherung zu überprüfen. 

Die Versicherungen sind jedoch nicht verpflichtet, eine 

entsprechende Eindeckung vorzunehmen. In bestimmten Lagen 

lehnen die Versicherungen beispielsweise Hochwasserrisiken 

grundsätzlich ab. Auch wer schon für entsprechenden Versicherungsschutz 

gesorgt hat, ist damit nicht endgültig aus dem Schneider. 

Die Versicherung kann (und wird) den Versicherungsschutz 

kündigen, wenn mehrfach Schäden auftreten oder der Schadenumfang 

erheblich ist und das Risiko eines erneuten Eintritts 

besteht. Wir empfehlen schon beim Hauskauf, die Naturgefahren 

zu berücksichtigen und zu prüfen, ob Risiken (auch nachhaltig) 

versicherbar sind. 

Ein wirklich exzellentes Tool bietet das Bundesinstitut für Bau-, 

Stadt-, und Raumforschung. 

Unter www.gisimmorisknaturgefahren.de lässt sich grundstücksscharf 

die Risikointensität für die jeweiligen Gefahren erkennen. 

Zudem lässt sich die jährlich zu erwartende Schadenhöhe in 

Euro ermitteln.


Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

Am Katernberg in Wuppertal 

In gesuchter Lage Wuppertals steht dieses freistehende Einfamilienhaus 

in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. Die umliegende 

Bebauung am Katernberg in Wuppertal-Elberfeld besteht 

primär aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern. 

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, 

Kindergärten und auch die Bergische Universität sind sehr gut 

erreichbar. Die Wuppertaler Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten 

entfernt. Durch die ausgezeichneten Anbindungen an die 

BAB 46/535 und an den öffentlichen Personennahverkehr ist das 

Objekt für Pendler ideal. 

1986 in massiver Bauweise und mit einem Satteldach errichtet, 

verfügt das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung über eine Gesamtwohnfläche 

von ca. 200 m². Es besteht durch die Ausbaureserve 

im Spitzboden die Möglichkeit, zusätzlichen Platz bzw. 

Stauraum zu schaffen. 

Das idyllisch gelegene Grundstück umfasst ca. 695 m² und bietet 

mit seiner Rasenfläche und der pflegeleichten Bepflanzung besonders 

Familien mit Kindern ausreichend Platz. 

Die Terrasse grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich. 

Bodentiefe Fenster sorgen hier für ein helles Ambiente. Zur 

Ausstattung gehören unter anderem zwei Tageslichtbäder mit 

Dusche und Badewanne, ein Tageslicht-Gäste-WC, isolierverglaste 

Fenster und Außenjalousien. Das Kellergeschoss bietet mit einer 

Deckenhöhe von ca. 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 

Alles in allem ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die 

Ausstattung entspricht dem Baujahr, dadurch ist eine Renovierung 

bzw. Sanierung zu empfehlen (im Kaufpreis berücksichtigt). Die 

Immobilie ist bezugsfrei.



Objektart: Einfamilienhaus 

Wohnfläche: gesamt ca. 200 m² 

Grundstücksfläche: ca. 695 m² 

Aufteilung: 4-5 Zimmer zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden, 

Küche, Diele, 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, 

Tageslicht-Gäste-WC 

Garage / Stellplatz: 1 / 1 

Keller: ja 

EnEv: Bedarfsausweis, , Endenergieverbrauch: 176,2 kWh/(m²*a), 

wesentlicher Energieträger: Öl (Gasanschluss bereits vorhanden), 

Heizungsart: Öl-Zentralheizung, F, Baujahr: 1986 



Wesfalenweg 269, 42111 Wuppertal 

Tel. 02 02 – 27 27 62 99 


Fotos | Thomas Kramer IMMOBILIEN

. 


S u f die W ohnbed¸ rf nisse u nd die Angst vor einer I nf lation 

Preisturbo auf edem m D y nam ik Immobilienmarkt 

au f dem I m m f ¸ hren 

Wenig Angebot und große Nachfrage nach Wohnimmobilien lässt die Preise weiter steigen 

Der Blick auf die Preise lässt vermuten, dass Käufer bereit sind, 

immer mehr für das eigene Heim zu investieren – die Schmerzgrenze 

scheint zu steigen. Ein viel zu geringes Angebot, niedrige 

Finanzierungszinsen, eine durch die Pandemie veränderte Sicht auf 

die Wohnbedürfnisse und die Angst vor einer Inflation sind einige 

Gründe, die zu einer enormen Dynamik auf dem Immobilienmarkt 

führen. 

Geldumsatz 

P u uf m Im m 

W u nd grofl e N achf rage nach W ohnim m obilien 

l‰ sst die P reise w eiter steigen 

D B lick au f die P reise l‰ sst verm u ten, dass K ‰ u f er bereit sind, im m er m ehr f ¸ r das 

zu investieren m u steigen. 

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G um 

I m V ergleich zu m V orj ahreshalbj ahr steigen die P reise w eiter an. D er G eldu m satz is 

H j 2 0 2 1 gegen¸ ber dem V orj ahres -H j u m 2 8 % au f 5 1 5 

Mio. Euro 

Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr steigen die Preise weiter an. 

Der Geldumsatz ist im ersten Halbjahr 2021 gegenüber dem 

Vorjahres-Halbjahr um 28% auf 515 Mio. Euro gestiegen. Auch die 

Anzahl der verkauften Immobilien ist gegenüber dem 1. Halbjahr 

2020 um 13% auf 1.909 Fälle gestiegen. 

1. Halbjahr 2. Halbjahr 

u u f ten I m m obilien ¸ m 1 . H albj ahr 2 0 2 0 u m 1 % 3 

F‰ lle gestiegen. 

E f m ‰ u ser 

I m u W iederverkau f spreise im D u rchschnitt 

m P reisen tw icklu ng au s dem V orj ahr verst‰ rkt w eiter f ort. 

 

 

 

 

R . 7 5 % der K au f preise f ¸ r R eihenh‰ u ser liegen zw isc 

 

G ‰ f tsstelle des G u tachterau sschu sses J ohannes-R au -P latz 1 , 4 2 2 7 5 W u ppertal, Z im m er C - 006 

T . 0 2 0 2 5 6 3 5 9 8 2 , Fax : 0 2 0 2 5 6 3 8 1 6 3 

E M u u u @ . w u ppertal. de 

I / / gu tachterau sschu ss. w u ppertal. de


Einfamilienhäuser 

Insgesamt stiegen die durchschnittlichen Wiederverkaufspreise im 

Durchschnitt um rund 5%. Damit setzte sich die Preisentwicklung 

aus dem Vorjahr verstärkt weiter fort. Rund 75% der Kaufpreise 

für Reihenhäuser liegen zwischen 250.000 und 520.000 Euro, 

50% der Kaufpreise für Doppelhaushälften liegen zwischen 

300.000 und 600.000 Euro. 

Mehrfamilienhäuser 

Bei Mehrfamilienhäusern als dem typischen Anlageobjekt wurden 

rund 25% mehr Kaufverträge registriert, der Geldumsatz ist um 

44% auf rund 143 Mio. Euro gestiegen. Daher wurden steigende 

Ertragsfaktoren ermittelt. Sie lagen jetzt durchweg zwischen dem 

13- bis 21-fachen des Jahresrohertrages. Der Ertragsfaktor ist das 

Verhältnis zwischen dem Kaufpreis und den Gesamtmieteinnahmen 

pro Jahr. 

Eigentumswohnungen 

Dieselbe Preistendenz zeigt sich auch bei Eigentumswohnungen. In 

diesem Immobiliensegment ist der Geldumsatz im Vergleich zum 

Vorjahreszeitraum um rund 38% auf 148 Mio. Euro gestiegen. Der 

Kaufpreis für einen Quadratmeter neugebaute Eigentumswohnung 

liegt zwischen 3.000 und 4.450 Euro/m² Wohnfläche. Für ältere, 

gut ausgestattete Eigentumswohnungen in guten Lagen wurden 

teilweise rund 15% höhere Preise gezahlt, die durchschnittliche 

Preissteigerung liegt bei 4%. 

Bauland 

Die Anzahl der Kaufverträge von unbebauten baureifen Grundstücken 

für den Ein- und Zweifamilienhausbereich stieg gegenüber 

dem 1. Halbjahr 2020 auf 37 Kaufverträge, der Geldumsatz für 

freistehende Einfamilienhausgrundstücke fiel um rund 15% auf 

rund 8,8 Mio. Euro. Es wurde aber auch nur 3 ha Bauland gegenüber 

3,2 ha Fläche im Vorjahreshalbjahr veräußert. 

Interessierten Marktteilnehmern steht der ausführliche Halbjahresbericht 

2021 im Internet kostenlos zum Download unter 

http://gutachterausschuss.wuppertal.de zur Verfügung. Hier 

kann auch mit Hilfe des Immobilien-Preis-Agenten schnell, einfach 

und kostenlos das Preisniveau einer Immobilie überschlägig ermittelt 

werden. 

Wir suchen 

für vorgemerkte Kunden 

Mehrfamilienhäuser 

Einfamilienhäuser 

Tel. (0202) 

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Einfamilienfachwerkhaus mit viel 

Fläche in Wuppertal-Langerfeld! 

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, 

Küche, Diele, 2 Bäder und eine 

kleine Terrasse, mit insgesamt 153 

m² Wohnfläche. Das Grundstück 

ist ca. 231 m² groß. 

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Anlagen-Baujahr 2011, Endenergieverbrauch: 

179 kWh (m² p.a.), Energieeffizienzklasse 

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Maisonette-Wohnung verfügt über 

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gepflegten 6-Familienhaus. 4 Zimmern, 

Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, 

offener Kamin, TG-Stellplatz. 

EnEV: Verbrauchsausweis, Erdgas, 


105 kWh (m² p.a.), Energieeffizienzklasse 

D, gültig bis 

27.11.2027 

Objekt 8483 Kaufpreis € 295.000,- 

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Doppelhaushälfte in Wuppertal- 

Ronsdorf im Bieterverfahren! 

6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 128 m², 

Baujahr 1950, Grundstück 517 m², 

Garage, sofort frei, das Haus ist umfassend 

sanierungsbedürftig. 

EnEV: Verbrauchsausweis, Gas, 


327 kWh (m² p.a.) inkl. 

Warmwasser, Energieeffizienzklasse 

H, gültig bis 24.01.2026 

Objekt 8466 Gebote ab € 168.000,- 

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bei Interior-Designern und Trendexperten. Mit seinem edlen 

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Glatte Innenseiten verhindern dauerhaft Anhaftungen, Korrosion 

und Verschmutzungen – ein überzeugender Vorteil, wenn etwa 

aus der Armatur frisches Trinkwasser abgefüllt wird. 

Armaturen in Gold sorgen auch in der Küche für einen eleganten 

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mit den verschiedenen Wohnquartieren unserer Heimatstadt. 

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Wir freuen uns, Ihnen interessante Investmentoptionen in Deutschlands am stärksten wachsender Tourismusregion 

vorzustellen, gelegen im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte. 

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42103 Wupptertal 

info@grotebrune-immobilien.de 

www.grotebrune-immobilien.de


Kollektion TEAM 

Ausgezeichnet mit dem 

Red Dot Design Award 2021 

TEAM HOME 

Fotos | Tobias Grau 

Tobias Grau freut sich, TEAM vorzustellen: eine neue Office-Serie, 

die der Flexibilität, der Koordination und dem Kooperationsgeist 

entspricht, die an einem erfolgreichen Arbeitsplatz essentiell sind. 

TEAM ist als ganzheitliches Netzwerk konzipiert und umfasst fünf 

Typologien in einem ästhetischen und in sich verbundenem 

System. Mit einer innovativen Linsentechnologie setzt die Serie 

neue Maßstäbe in der LED-Beleuchtung. Ihre hochentwickelten 

Sensoren sorgen für maximale Energieeffizienz und ein optimales 

Produktivitätsmanagement. 

„TEAM ist als Team und für Teams konzipiert“, sagen Timon und 

Melchior Grau, Creative Directors von Tobias Grau. „Wir haben 

uns zum Ziel gesetzt, die perfekte Beleuchtung für den gesamten 

Arbeitsplatz zu gestalten – eine globale Lichtlösung im Hinblick 

auf Designqualität, Effizienz und Wohlbefinden.“ 

Alle TEAM-Modelle verbindet die minimalistische Designsprache: 

elegante und schmale Aluminiumformen mit sanft gerundeten 

Kanten und einer matten, pulverbeschichteten Oberfläche. Die 

klare und konsistente Ästhetik – leicht in verschiedene architektonische 

Umgebungen integrierbar – ermöglicht es Planern, mehrteilige 

Beleuchtungssysteme für alle Stile, Bereiche und Situationen 

von Arbeit zu entwerfen und bei Bedarf zu erweitern. 

Weitere Informationen: www.tobiasgrau.com 

TEAM TWO

DIPL.-OEC. JOCHEN HUTH 

#Kernkompetenz 

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www.facebook.com/JochenHuthImmobilien 

com/Jochen 

hImmobi 

ien 

Dipl.-Oec. Jochen Huth - Immobilien © 2021


Smarte Technik für gesunde Fische 

Abkürzungen in den Immobilien- 

Angebotsanzeigen: 

Foto | djd / Eheim 

Damit sich Fische und Pflanzen wohlfühlen, gibt es einiges zu 

beachten. Mit der richtigen technischen Ausstattung können sich 

Aquarianer die Arbeit vereinfachen. Ein kabelloser LED-Controller 

etwa kann den natürlichen Verlauf von Helligkeit und Lichtfarben 

im Aquarium steuern. Leicht zu bedienen sind auch smarte Filter 

wie der professionel 5e von Eheim mit WLAN-Funktion, der das 

Aquariumwasser mechanisch und biologisch filtert. Die Elektronik 

überwacht sämtliche Funktionen und hält den Wasserdurchfluss 

konstant. Filter und Beleuchtungssteuerung können zusätzlich mit 

einer CO2-Nachtabschaltung oder einem smarten Futterautomaten 

synchronisiert werden. Die Programmierung und Bedienung 

der Geräte erfolgen am Smartphone, Tablet oder PC. 

Weitere Informationen unter: www.eheim.com 

BK 

DG 

DHH 

EBK 

EFH 

EG 

ELW 

ETW 

GE 

HP 

JNM 

k.A. 

KM 

kWh/m 2 a 

MFH 

MKM 

MM 

Nfl 

NK 

NKM 

OG 

REH 

RMH 

TG 

WE 

Wfl 

WM 

Betriebskosten 

Dachgeschoss 

Doppelhaushälfte 

Einbauküche 

Einfamilienhaus 

Erdgeschoss 

Einliegerwohnung 

Eigentumswohnung 

Geschäftseinheit 

Hochparterre 

Jahresnettomiete 

keine Angabe 

Kaltmiete 

Heizenergiekennzahl in Kilowattstunden 

je Quadratmeter und Jahr. 

Energiebedarfs- oder Verbrauchswert 

aus der Skala des Energieausweises. 

Mehrfamilienhaus 

Monatskaltmiete 

Monatsmiete 

Nutzfläche 

Nebenkosten 

Nettokaltmiete 

Obergeschoss 

Reihenendhaus 

Reihenmittelhaus 

Tiefgarage 

Wohneinheit 

Wohnfläche 

Warmmiete 

IMPRESSUM 

Herausgeber: 

EPD Enterprise Design UG 

(haftungsbeschränkt) 

Obere Dorfstraße 52 

32676 Lügde-Elbrinxen 

Tel. 05283 94 95 717 

Fax 05283 94 95 718 

Internet: 

www.casanovaimmobilienzeitschrift.de 

e-Mail: 

casanova@epd-verlag.de 

Geschäftsführung: 

Corinna Novak 

Redaktion: 


Hannelore Born 

Anzeigen: 


Druck: 

Clasen GmbH 

Düsseldorf 

www.facebook.com/CasaNovaImmobilienzeitschrift 

Anzeigenpreisliste/Mediadaten: 

Stand März 2021 

Erscheinungsweise: 

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Der redaktionelle Inhalt gibt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion 

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Fotos: © alvarez-iStock, © christophphotograph-Adobestock

Foto: Andreas Fischer | wppt.de 

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