HAUSSICHTEN Herbst/Winter 2021

sonnberger

02 | ITH Sonnberger GmbH


ENNS | Objekt-Nr.: RSI-21-1039

LORCHER SCHMUCKSTÜCK - Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

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Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage auf ca. 900 m2 Grund und

einer erhaltungswürdigen Kapelle. Das Haus mit viel Potenzial verfügt

über einen Vollkeller und zwei getrennte Wohneinheiten auf

zwei Ebenen. Terrasse und Balkon über der Doppelgarage, hauseigene

Zufahrt mit PKW-Abstellflächen. Die Dorfwidmung erlaubt

Kleintierhaltung. Perfekt für zwei Familien, betriebliche Nutzungen

oder zur Vermietung. Ruhige, beschauliche Siedlung in Lorch

einem Stadtteil der ältesten Stadt Oberösterreichs - Enns. Hier

genießen Sie die ländliche Ruhe und sind dennoch in wenigen

Minuten in der Stadt. Enns bietet eine sehr gute Infrastruktur mit

allen Dingen des täglichen Gebrauchs: Einkauf, Restaurants, Schulen,

Kindergarten, Ärzte, etc. Die Öffis und die Autobahn sorgen

für eine sehr gute Anbindung nach Linz. Die beiden Wohneinheiten

sind durch das vorgelagerte Stiegenhaus getrennt. Die Wohnung

im Erdgeschoss mit ca. 140 m2 verfügt über vier Schlafräume,

ein großes Wohnzimmer, Küche mit

Essbereich, WC mit Dusche, Badezimmer mit Wanne und WC, Wirtschaftsraum,

überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden

sich drei Schlafräume, ein großes Wohnzimmer, Küche mit Essbereich,

Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC und Vorraum

auf ca. 114 m2. Vollkeller mit ca. 146 m2 Bj. 1986, Ziegelmassiv,

Flüssiggasheizung - Fußbodenheizung mit getrennten

Gaszähler, Gasanschluß an der Straße, drei Kamine, Parkett, Laminat,

Linoleum und Fliesenböden, SAT-Anlage, 3- bzw. 2fach verglaste

Fenster, Welleternitdach. Die grundsolide Bausubstanz der

Liegenschaft benötigt ein paar liebevolle handwerkliche Hände.

Haus mit Grundstück nach Teilung ca. 900 m2 (kann nach Bedarf

angepasst werden).

Das aufgeschlossene Baugrundstück mit ca. 700 m2 im hinteren

Bereich kann optional zusätzlich erworben werden. Grundstücksgröße

der Gesamtliegenschaft 1.618 m2 laut Grundsteuerkataster.

... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 387.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1986

Grundstück ca.: 900,00 m²

Wohnfläche ca.: 254,00 m²

Zimmer: 8

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

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ENNS

Objekt-Nr.: RSI-21-1039-A

LORCHER SCHMANKERL - Baugrundstück ca. 700 m2

Das Baugrundstück mit ca. 700 m2 Grundfläche

liegt in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung,

umgeben von schmucken Einfamilienhäuser,

Wiesen und Felder. Optimale südwestliche

Ausrichtung. Der südseitige Garten verspricht

vollkommene Privatsphäre. Die Dorfwidmung

erlaubt Kleintierhaltung. Ruhige, beschauliche

Siedlung in Lorch einem Stadtteil der ältesten

Stadt Oberösterreichs - Enns.

Hier genießen Sie die ländliche Ruhe und sind

dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Enns

bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dingen

des täglichen Gebrauchs: Einkauf, Restaurants,

Schulen, Kindergarten, Ärzte, etc.

... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 210.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Grundstück ca.: 700,00 m²

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ITH Sonnberger GmbH | 03


04 | ITH Sonnberger GmbH


LINZ | Objekt-Nr.: RSI-21-1038

MUSIC and MORE - Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in

Linz-Kleinmünchen

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Sehr großes, attraktives Zweifamilien-Stadthaus in Linz. Dieses

Haus bietet Platz ohne Ende sowohl innen als auch außen. Grundstück

mit 733m2, Wohnfläche auf vier Ebenen 186m2 Whnf., Doppelgarage

für Auto und Wohnmobil und überdachte Abstellfläche,

großes Aufstellpool, Terrasse und private Zufahrt. Zentrale Stadtlage

in Linz/Kleinmünchen nahe dem Wasserwald und mit allumfassender

Infrastruktur. Umgeben von Einfamilienhäuser und

Wohnhäusern genießen Sie hier die Nähe aller Dinge des täglichen

Gebrauchs. Kindergarten, Schule, Einkaufen, Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten

befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auffahrt auf die A7 in zwei Autominuten und in ca. 8 Autominuten

auf der A1 in beide Richtungen. Das

Haus verfügt über vier ausgebaute Ebenen, die mit dem vorgelagerten

Stiegenhaus optimal auch als getrennte Wohneinheiten

nutzbar sind. Drei Küchen, drei Badezimmer, zwei Wohnzimmer,

sieben Schlafräume, Büro und Spielerparadies im ausgebauten

Dachgeschoss. Eine Vielzahl an Abstellräumen und als besonders

HIGHLIGHT ein schallgedämmter Musikraum. Bj. 1936 letzte

Sanierung und Zubau 2003, Ziegelmassiv, Gastherme und Ofenheizung,

2fach-Fenster teilweise beschattet, Parkett, Linoleum, Fliesenböden,

Doppelgarage, private Zufahrt mit elektrischen Gartentor,

überdachte Abstellfläche, Terrassenfläche und Aufstellpool.

Energiekennzahlen: HWB 104 fGEE 1,48 ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 593.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1936

Grundstück ca.: 733,00 m²

Wohnfläche ca.: 186,00 m²

Zimmer: 10

Energieträger: Gas

Klasse fgEE: C

Klasse HWB: D

HWB-Wert: 104,00 kWh/m²

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MAUTHAUSEN | Objekt-Nr.: RSI-21-1037

WASSERBLICKE - Einfamilienhaus mit Bio-Pool und Terrassengarten

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Traumhaftes Einfamilienhaus mit allen Extras, Wintergarten, Balkon

mit herrlicher Aussicht, Bio-Pool, Vollkeller, Doppelgarage, private

Zufahrt und wunderschön angelegten Terrassengarten. Dieses

Haus spielt alle Stücke, punktet mit Größe, Ausstattung, liebevolle

Details und Charakter. Kurzer Überblick/Fakts: Grundstücksfläche

1089m2 davon ca. 250m2 private Zufahrt und PKW-Abstellflächen,

Wohnfläche ca. 183m2 auf zwei Ebenen, Wintergarten

mit ca. 12 m2, beheizbarer Vollkeller mit ca. 100m2, ausgebauter

Dachboden mit 55m2, Balkon mit ca. 25m2, XXL-Terrasse mit ca.

40m2, integrierter Bio-Pool mit 8m x 4m, Doppelgarage mit ca.

48m2 und direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Auf leichter

Anhöhe mit herrlicher Aussicht liegt das Haus in guter Siedlungslage

in Mauthausen. Den Marktplatz von Mauthausen erreichen

Sie in weniger als 3 Autominuten, Einkaufsmöglichkeiten,

Schule, Öffis und Freibad sind fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt

Linz sowie die Bezirkshauptstadt Perg sind ca. 15

Autominuten entfernt. Das Haus verfügt über drei Schlafräume im

Obergeschoss und ein Schlafraum/Büro oder auch Gästezimmer

im Erdgeschoss, großer Wohn/Essbereich mit angrenzender

Küche inkl. Speis, Wintergarten, ein großes Badezimmer, Schrankraum

im OG, drei Toiletten, Abstellraum im EG, ausgebauter Dachraum

über der Garage, großer Balkon im Obergeschoss, beheizter

Vollkeller inkl. Werkstatt, Waschküche, Heizraum, Lagerräume,

Kellerraum mit Anschluß für Sauna und Dusche. Im Außenbereich

Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus und Garten, Bio--

Pool integriert in Terrasse, Garten etagiert und liebevoll angelegt

mit Gemüse, Obstbäume und Blumenbeete. Bj. 1998, Ziegelmassiv,

Satteldach/Kaltdach isoliert, Gastherme mit Fußbodenheizung,

Velux 2fach-ISO Fenster mit Rolläden/Raffstores, SAT-Anlage,

hochwertige Fliesenböden, Parkett/Laminat, Vollholztüren und

Sanitär-Interior. Doppelgarage mit elektrischem Tor. Regenwasserzisterne,

Wasseranschlüsse, Entkalkungsanlage, Wäscheschacht,

Vollkeller ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 545.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1998

Grundstück ca.: 1.089,00 m²

Wohnfläche ca.: 183,00 m²

Zimmer: 5

Energieträger: HOLZ

Klasse fgEE: C

fGEE-Wert: 1,39 kWh/m²

Klasse HWB: D

HWB-Wert: 113,0 kWh/m²

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ITH Sonnberger GmbH | 07


LINZ

Objekt-Nr.: RSI-21-1032

START ins GLÜCK - 3-Zimmer Eigentumswohnung mit

Loggia

Entzückende, generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

mit ca. 75 m² Wnfl. mit ca. 11 m²

Loggia in südwestlicher, hofseitiger Ausrichtung

im 3. Obergeschoss mit Lift, ein großes Kellerabteil

mit ca. 15 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

Ausreichend Stellplätze für die Bewohner befinden

sich im Hof, eine Garage wurde angemietet.

Allgemeine Räumlichkeiten: Wasch-/Trockenraum,

Fahrradabstellraum, allgemeine Grünflächen,

Allgemeinparkplätze auf Eigengrund.

Perfekt für Starter und Kleinfamilien. Zentrale

Stadtlage nahe der Kepler Uni-Klinik. Hier erreichen

Sie alle Dinge des täglichen Gebrauchs fußläufig.

Einkaufen, Restaurants, Kindergarten, ...

mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 232.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1973

Wohnfläche ca.: 75,00 m²

Zimmer: 3

Energieträger: Fernwärme

Klasse fgEE: C

Klasse HWB: D

HWB-Wert: 109,00 kWh/m²

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HÖRSCHING | Objekt-Nr.: RSI-21-1044

LEBENSWERK - Mehrparteienhaus mit Mietwohnungen und Geschäftsfläche

Wohnhausanlage mit 7 Wohneinheiten und eine Geschäftsfläche

mit integrierter Betriebswohnung. Gesamte Wohnnutzfläche

684m2 auf einem 1.583m2 großen Grundstück. Das Dachgeschoss

könnte mit weiteren 3 - 5 Einheiten ausgebaut werden. Private

Zufahrt mit ausreichend PKW-Abstellflächen. Das Wohnhaus

ist zurzeit vollvermietet. An der Grenze zu Traun nahe der Hörschinger

Kaserne befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus.

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätte und Öffis sind fußläufig erreichbar.

Kindergarten, Volksschule, Apotheke, Arzt und vieles mehr

sind in unmittelbarer Umgebung bzw. in wenigen

Autominuten erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung

Top1 mit ca. 70m2 sowie die Geschäftsfläche Top 2 mit ca.

270m2 und integrierter Betriebswohnung. Im Obergeschoss befinden

sich die Wohnung Top 3 bis Top 7 in unterschiedlichen Größen

zwischen ca. 30m2 und 70m2. Das Dachgeschoss hätte noch

Potential für drei bis fünf Einheiten. Gesamtnutzfläche: 684m2

Gesamtgrundstückfläche: 1.583m2 Eine solide Mieterstruktur

stellt sehr gute Basis dar -mit Potenzial nach oben. Bj. 1900 letzte

Sanierung 2017, Zubau 1970, Gas-Zentral im Altbau und Gasthermen

im Neubau. ... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 625.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1900

Grundstück ca.: 1.583,00 m²

Gesamtfläche ca.: 684,00 m²

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

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LANGENSTEIN | Objekt-Nr.: RSI-21-1046

GOLDSTÜCK - Zinshausanlage mit guter Rendite

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Wohnhausanlagen mit insgesamt 26 Wohneinheiten mit rund

1.089m2 Wohnfläche zzgl. 913m2 Lager/Garage und Nutzflächen

auf einer Gesamtgrundstückfläche von 4.153 m2.

Die Wohnhäuser wurden laufend saniert und entsprechen einem

fiktiven Baujahr von 1987. Die Wohnhausanlage befindet sich im

Zentrum von Langenstein - Einkaufsmöglichkeiten und Öffi's sind

fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Landeshauptstadt ist in

rund 15 Autominuten erreichbar. Langenstein bietet eine gute

Infrastruktur - von Kindergarten über Volksschule, Nahversorger,

Friseur, Bistro, Gasthäuser und Post, etc.

Die Wohnungen sind gut ausgelastet bzw. derzeit voll vermietet.

Es bestehen nur wenige unbefristete Mietverträge, die Indexierung

ist hier möglich. Bei "neuen" Mietverträgen wurden und werden

befristete Verträge abgeschlossen. Bitte finden Sie die

genaue Kalkulation und Angaben zu Rendite in unserem Exposé.

... mehr Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 925.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr:

Gesamtfläche ca.: m²

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

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MAUTHAUSEN

Objekt-Nr.: RSI-21-1045

GLÜCKSTURBO - 2,5 Zi.-Eigentumswohnung mit Loggia

Attraktive und teilsanierte 2,5-Zimmer Wohnung

mit 85m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss in

einer schön gepflegten Wohnanlage in Heinrichsbrunn,

Mauthausen. Sonnige Siedlungslage!

Nur wenige Fahrminuten sind es in das Ortszentrum

oder sogar fussläufig in das beliebte

Einkaufszentrum Donaupark. Beste Infrastruktur

sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Linz (ca.

15 Automintuen) zeichnen den Ort aus. Natur

direkt vor der Haustüre mit den wunderschönen

Donau-Aulandschaften sowie der kurze Weg in

die Stadt und die direkte Anbindung an die B3

garantieren 1-A Lebensqualität. Diese Wohnung

ist ein wahres Wohlfühl-Nest in Sachen moderner

Ausstattung ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 176.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr:

Wohnfläche ca.: 80,00 m²

Zimmer: 2

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

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NEUHOFEN AN DER KREMS | Objekt-Nr.: RSI-21-1036

"Juliana" am Berg - Neubau Bungalow mit Garage in Neuhofen

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Neubau! Erstbezug! Charmanter Bungalow mit ca. 100 m2 Wnfl.

und ca. 15 m2 überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung,

Grundstücksfläche mit ca. 570 m2, Garage mit Abstellraum und

direkten Zugang zum Haus, Abstellplätze vor dem Haus, Garten

etagiert und angelegt, Vorgarten und Einfriedung. Der Ort Neuhofen

liegt inmitten des Städtedreiecks Linz-Steyr-Wels. In einer ruhigen

beschaulichen Siedlung wohnen Sie hier am Lande und zeit

gleich stadtnah. Sehr gute Wohnlage in einer Gemeinde mit ländlichem

Flair und Ambiente. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende

bietet die schöne Umgebung großartiges Freizeitpotential. Sehr

gute Infrastruktur im Ort. Fahrzeit in die Städte Steyr, Wels und

der Landeshauptstadt Linz beträgt jeweils ca. 20 min. Großer

Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer und ein

Büro,

Badezimmer mit Glasdusche, freistehende Badewanne und WC,

Technikraum, Garage und Abstellraum. Überdachte Terrasse und

etagierter Garten. Vorgarten und Abstellplätze vor dem Haus. Bj:

2020, Ziegelmassiv mit VWS, Luftwärmepumpe am Dach, 3fach

JOSKO ISO-Fenster, Flachdach, Beschattung Raffstores und Rolläden

elektrisch, Hebe-Schiebetür (Terrasse), hochwertige Innentüren,

Parkett- und Fliesenböden, Wasseranschlüsse im Garten und

in der Garage, Leerverrohrungen für Photovoltaik, Zentrale Staubsaugeranlage,

Garage mit elektrischem Tor + Abstellraum und

direkten Zugang zum Haus, überdachte Terrasse, hochwertige

Sanitär-Interior, HWB 51 fGEE 0,77 ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 479.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2020

Grundstück ca.: 568,00 m²

Wohnfläche ca.: 98,00 m²

Zimmer: 4

Energieträger: LUFTWP

Klasse fgEE: A

fGEE-Wert: 0,77 kWh/m²

Klasse HWB: A

HWB-Wert: 51,00 kWh/m²

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ITH Sonnberger GmbH | 11


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WEYER

Objekt-Nr.: RSI-21-1040

WOHNEN MIT GESCHICHTE -

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung in

Weyer mit viel Potenzial in idyllischer Umgebung.

Auf Ca. 86 m2 Wohnfläche und ca. 11 m2

Balkon mit Blick ins Gebirge in einem denkmalgeschützten

Altbauhaus mit Geschichte. Die

Wohnung liegt im 1. OG ohne Lift und verfügt

über einen südwestlich ausgerichteten Balkon,

direkt am Gaflenzbach. Sämtliche Annehmlichkeiten

für den täglichen Bedarf erreichen Sie

bequem auch fußläufig. Das Herzstück der Wohnung

ist das große Wohnzimmer mit Zugang

zum Balkon und einem gut erhaltenen Keramik--

Kachelofen. Einen wunderbaren Ausblick genießen

Sie vom großflächigen Balkon Richtung

Gebirge und können den rauschenden ... mehr

Infos unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 76.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1843

Wohnfläche ca.: 86,00 m²

Zimmer: 3

Energieträger: HOLZ

Klasse fgEE: G

Klasse HWB: G

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UNTERACH AM ATTERSEE

Objekt-Nr.: KAT640_2

COMING HOME - Haupt- oder Nebenwohnsitz mit

Atterseeblick

Traumhafte neuwertige Mietwohnung mit ca.

157 m2 im Dachgeschoss inkl. Balkon mit Aussichtsturm,

Wintergarten und herrlichem Panoramablick

auf den See. Optimale Ausrichtung

nach Süden in absoluter Sonnenlage. Überdachter

Autoabstellplatz (Carport) sowie ein Abstellraum

sind im Mietpreis inkludiert. SAT und

WLAN stehen in der Wohnung zur Verfügung.

Zentrale Lage im wunderschönen Unterach am

Attersee. In 3 Gehminuten erreichen sie sowohl

den öffentlichen Seezugang/ Steganlage als

auch Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten,

Restaurants, Cafes, uvm. In der idyllischen Lage

am Attersee erschließen sich viele ... mehr

Infos unter www.sonnberger.co.at

Mietpreis: 1.840,00 € p.M.

Mietercourtage: 2,00 x

Bruttomonatsmieten

Baujahr:

Wohnfläche ca.: 157,00 m²

Zimmer: 3

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

050 / 1211

SIPBACHZELL

Objekt-Nr.: RSI-21-1041

LIFE & STYLE - Mietwohnung mit großen Balkon

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Kleine und feine Mietwohnung als Erstbezug

nach Neubau der hochwertigen Wohnanlage in

ruhiger Siedlungslage. Exklusive Böden, hochwertige

Badezimmer-Ausstattung zeichnen die

Wohnung aus. Sipbachzell befindet sich im

Bezirk Wels-Land. Sie genießen hier nicht nur

den Vorteil der naturnahen und ruhigen Umgebung

sondern sind auch in 15 Minuten in der

Stadt Wels. Nahversorger für alltägliche Besorgungen

wie Supermärkte, Banken und sogar ein

Ärztezentrum sind nur einige Minuten entfernt.

Es gibt auch Freizeitangebote zur Erholung, wie

Wanderwege und einen nahegelegenen Golfclub.

Vom Vorzimmer erreichen Sie den offenen

Wohn-Essbereich ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Mietpreis: 570,00 € p.M. zzgl. BK

Mietercourtage: 2,00 x

Bruttomonatsmieten

Baujahr: 2021

Wohnfläche ca.: 57,00 m²

Zimmer: 2

Energieausweis: liegt zur

Besichtigung vor

050 / 1211

PFARRKIRCHEN BEI BAD HALL

Objekt-Nr.: RSI-21-1043

RUHEPOL ZUM MIETEN - 3-Zimmer DG-Mietwohnung

mit Loggia in zentraler Lage

Wunderschöne Mietwohnung im Herzen von

Pfarrkichen bei Bad Hall mit ca. 80 m2 Wohnfläche

und ca. 16 m2 Loggia im Dachgeschoss

eines charmanten Wohnhaus - liebevoll saniert.

Optimale Ausrichtung nach Süden in absoluter

Ruhelage. Extra Garagenplatz sowie ein Kellerabteil

und die Mitbenutzung allgemeiner Grünflächen

sind im Mietpreis inkludiert. Ruhige

Lage in einer idyllischen Wohnsiedlung. In wenigen

Autominuten erreichen sie den Kurort Bad

Hall mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,

Cafes, uvm. Weiteres erschließen sich viele

Freizeitmöglichkeiten. Für Kulturinteressierte

steht ganzjährig der Veranstaltungs-Kalender

von Bad Hall zur Verfügung. ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Mietpreis: 720,00 € p.M.

Mietercourtage: 2,00 x

Bruttomonatsmieten

Baujahr:

Wohnfläche ca.: 80,00 m²

Zimmer: 3

Energieträger: Gas

Klasse fgEE: C

Klasse HWB: C

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TRAUN | Objekt-Nr.: RSI-21-1012

FAMILIENTRAUM - Einfamilienhaus mit Keller, Doppelcarport und XL-Garten

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Traditionell & modern, offen und freundlich präsentiert sich dieses

neuwertige Einfamilienhaus mit 7 Zimmer (!!!) auf ca.176m2

Wfl. zzgl. ca. 88m2 teilweise ausgebauter Kellerfläche. Party-, Fitness-

und/oder Musikraum inklusive. Eine XL-Terrasse gen Westen

gerichtet, überdacht und mit kurzen Wegen zur Küche und

dem Wohnraum. Weiters eine Pergola an der Südseite des Hauses.

Terrassenfläche: ca. 32m2. Grundstücksfläche ca. 933m2.

Gartenfläche XL mit ca. 750m2. Doppelcarport und großzügigen

AR in der hauseigenen Zufahrt. Das elektrische Gartentor sichert

die Abstellplätze zusätzlich. Schöne, ruhige Lage in familien-freundlicher

Siedlung in Traun / Neubau. Seenähe inklusive - in nur

3 Minuten am Ödtsee.

Gute Infrastruktur, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Haid--

Center, "Plus-City" und das Zentrum von Traun in unmittelbarer

Fahrnähe, perfekte Lage zur Autobahn A1, Kindergarten und Schulen

befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. In ca. 15 Minuten

erreichen Sie das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz. Im

Erdgeschoß befindet sich der Mittelpunkt des Familienlebens: der

großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener

Küche und Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Weiters ein

helles Arbeitszimmer. Ideal für Gäste oder als Büro. WC mit

Dusche und Waschbereich. Im Obergeschoß befindet sich das

große Hauptschlafzimmer. Die große Diele ist der Zugang zu den

4 weiteren Kinderzimmer. Das elegante Badezimmer rundet das

Raumprogramm auf dieser Etage ab. Ein weiteres WC ist extra.

Ein freundlicher, heller und offenen Stil mit herrlich viel Stauraum

im Kellergeschoss sowie ausreichend Platz für Kinder, Gäste, Hobbys

und Homeoffice. Bj 2011, Ziegelmassiv mit VWS, 3-fach-Verglasung

Fenster, Rollläden, Parkett & Fliesen, Satteldach, elektrischem

Gartentor mit Funkfernsteuerung, AR im Außenbereich,

Doppelcarport, Pergola, ausgebauter Keller teilweise beheizt,

moderne und energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mittels

Fußbodenheizung, Kühlung im ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: 628.000 €

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2011

Grundstück ca.: 933,00 m²

Wohnfläche ca.: 176,00 m²

Zimmer: 7

Energieträger:

Klasse HWB: B

HWB-Wert: 40,40 kWh/m²

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ITH Sonnberger GmbH | 17


18 | ITH Sonnberger GmbH


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ITH Sonnberger GmbH | 19


HARGELSBERG

Objekt-Nr.: KAT667_6

NEUE LANDLIEBE - Maisonette-Mietwohnung TOP4 ca.

221 m2 am Nußbichlergut

Wunderschönes Wohnen am Bauernhof. Das historische

Nußbichlergut wurde komplett kernsaniert

und Wohneinheiten mit exklusiver Ausstattung

geschaffen. Erstbezug der neuwertigen

Wohnungen mit hochwertigen Natursteinböden,

Türen, Fenstern und Sanitäreinrichtung. Es stehen

Erdgeschoss- und Maisonette - Wohnungen

zur Auswahl. Wahlweise können auch Räumlichkeiten

für beispielsweise Büros, Geschäftsräume

oder Lagerflächen angemietet werden. Alle

Wohnungen verfügen über großzügige private

Terrassen und Gartenfächen. Ebenfalls ist wahlweise

zusätzlich ein Hausgarten möglich. Weiters

sind Freiplätze, Carportplätze und/oder

Garagen ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Mietpreis: auf Anfrage

Mietercourtage: provisionsfrei

Baujahr:

Wohnfläche ca.: 221,00 m²

Zimmer: 5

Energieträger:

Klasse fgEE: B

Klasse HWB: C

HWB-Wert: 53,00 kWh/m²

050 / 1211

ARDAGGER

Objekt-Nr.: RSI-21-1027

MEINE KLEINE FARM - Bungalow mit Doppelgarage

Idyllischer Bungalow im Landhausstil mit 4 Zimmer

auf ca. 130 m2 Wnfl. zzgl. Terrasse mit ca.

25 m2 in optimaler süd-westlicher Ausrichtung.

Doppelgarage mit Zugang zum Haus und angrenzenden

Abstellraum. Grundstück mit ca. 807

m2 und PKW-Abstellplätze in der Zufahrt. Am

Ende einer Siedlung in einer Sackgasse wohnen

Sie in sehr ruhiger und idyllischer Lage angrenzend

an eine Pferdekoppel mit toller Aussicht in

das Hügelland des Mostviertels. Die Gemeinde

punktet mit Top-Infrastruktur: Nahversorger &

Gastro, Volksschule, Mittelschule, Kindergarten

uvm. In nur 5 Minuten sind Sie auf der A1 und in

weniger als 10 Minuten erreichen ... mehr Infos

unter www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2012

Grundstück ca.: 807,00 m²

Wohnfläche ca.: 130,00 m²

Zimmer: 4

Energieträger: Pelletheizung

Klasse HWB: B

HWB-Wert: 35,80 kWh/m²

050 / 1211

PERG

Objekt-Nr.: RSI-21-1019

STADTGRÜNDE - Bauparzellen in Unterfeld/Perg

BRANDNEU - BAULANDPROJEKT - STADTGRÜN-

DE UNTERFELD/PERG Am Stadtrand der Bezirkshauptstadt

Perg entstehen neue Baugründe zwischen

ca. 350 und 600 m2 für Häuslbauer, Heimwerker

und künftige Hausbesitzer. Offene und

gekuppelte Bauweise bei einer GFZ von 0,60.

Rechtssicherheit durch den Bebauungsplan.

Hier können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim

bspw. mit einem Einfamilien- oder Zweifamilienhaus

(bis 3 Wohneinheiten) oder auch

Doppelhaus erfüllen. Stadtrandlage, nur rund

einen Kilometer vom Perger Hauptplatz entfernt

entsteht eine ruhige und familienfreundliche

Siedlung mit ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Grundstück ca.: 297,00 m²

050 / 1211

20 | ITH Sonnberger GmbH


ENNS

Objekt-Nr.: RSI-21-1028

TOP in TOWN - Bungalow mit Keller, Doppelgarage und

Carport

Exklusiv-ausgestatteter XXL- Bungalow im mediterranen

Stil mit sieben Zimmer gesamt 216 m2

Wohnfläche zzgl. ca. 45 m2 teilweise überdachte

Terrasse in optimaler südlicher Ausrichtung.

Wohnfläche im EG beträgt 176 m2, Wohnfläche

im Untergeschoss barrierefrei mit ca. 84 m2

zzgl. Kellerfläche mit ca. 60 m2. Gesamtes Kellergeschoss

inkl. Garagenfläche ist beheizbar.

Grundstücksfläche ca. 927 m2. Integrierte Doppelgarage

mit ca. 40 m2, großzügiges Carport,

hochwertige Einfriedung mit Natursteinmauer,

hauseigene Zufahrt mit elektrischen Gartentor

und zusätzlichen Freiplätzen in der Einfahrt.

Stadtrandlage in Enns nahe der Kaserne. Hier

wohnen Sie in einer ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2017

Grundstück ca.: 927,00 m²

Wohnfläche ca.: 216,00 m²

Zimmer: 7

Energieträger: LUFTWP

Klasse fgEE: A+

Klasse HWB: B

HWB-Wert: 32,00 kWh/m²

050 / 1211

LANGENSTEIN / GUSEN

Objekt-Nr.: KAT693

WEITBLICK - Bauernhof in Langenstein/Bezirk Perg

10

21

Wunderschönes Bauernhaus in idyllischer Lage

in der Gemeinde Langenstein nahe der Landeshauptstadt

Linz. Das Bauernhaus verfügt über

zwei Wohnebenen mit je 70 m2 im Erdgeschoss

und Obergeschoss. Das Wirtschaftsgebäude

umfasst einen Schweine/Kleintier- und Kuhstall

beide mit angrenzender Weide. Die Ställe bieten

gesamt ein Fläche von ca. 100 m2. Hier wurde

auch die Heizungstechnik untergebracht. Im Stadel

mit ca. 165 m2 Nutzfläche wurde ein Einstellplatz

für einen Campingbus geschaffen, eignet

sich aber natürlich auch für die Einstellung von

Landwirtschaftlichen - Nutzfahrzeugen, als

Lagerfläche ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 1955

Grundstück ca.: 23.428,00 m²

Gesamtfläche ca.: 515,00 m²

Energieträger: Gas

Klasse fgEE: C

Klasse HWB: D

HWB-Wert: 101,00 kWh/m²

050 / 1211

WOLFERN / JUDENDORF

Objekt-Nr.: RSI-21-1007

SONNENPLATZ DELUXE - Doppelhaushälfte in Wolfern

mit PV-Anlage

Neuwertiges Doppelhaus mit 4 Zimmer auf ca.

100 m2 Wnfl zzgl. Terrasse mit ca. 15 m2 in

optimaler südlicher Ausrichtung. Grundstück ca.

369 m2, Gartenfläche ca. 140 m2. Überdachter

Eingangsbereich, Carport mit 3 Stellplätze und

hochwertiger PV-Anlage, Wallbox + Garage und

AR im Garten. Hier wohnen Sie in sehr guter

Siedlungslage umgeben von hochwertigen Doppelhaus-

und Einfamilienhäuser, liebevoll angelegten

Gärten, Feldern und Wiesen. In nur wenige

Fahrminuten sind Sie im Zentrum von Steyr

und Dietach. In ein paar Gehminuten im Zentrum

von Wolfern mit Post, Bank und Geschäfte für

den täglichen ... mehr Infos unter

www.sonnberger.co.at

Kaufpreis: auf Anfrage

Käufercourtage: 3,60 % inkl.

MwSt.

Baujahr: 2015

Grundstück ca.: 369,00 m²

Wohnfläche ca.: 98,00 m²

Zimmer: 4

Energieträger: Gas

Klasse HWB: A

HWB-Wert: 23,20 kWh/m²

050 / 1211

ITH Sonnberger GmbH | 21


22 | ITH Sonnberger GmbH


10

21

ITH Sonnberger GmbH

Dörfling 2a

4484 Kronstorf

Telefon: 050-1211

E-Mail: office@sonnberger.co.at

ITH Sonnberger GmbH | 23


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Bildnachweise:

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