Graubünden Exclusiv – Winter 2021/2022

VON POLL REAL ESTATE
CHUR – DEN BLICK
IN DIE ZUKUNFT GERICHTET
Negativzinsen, die Coronakrise sowie staatliche Subventionen für
energetische Sanierungen haben den Immobilienmarkt
beflügelt. Immer mehr Menschen investieren in einheimische Liegenschaften.
Auf der anderen Seite ist die Zeit günstig für den
Verkauf eigener Liegenschaften. Von POLL REAL ESTATE Chur unterstützt
Käufer und Verkäufer.
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Der Immobilienfachmann Andreas Scholz hat
sich im Jahre 2016 selbständig gemacht und
die VON POLL REAL ESTATE Chur in
Franchise übernommen. Für ihn und seine Kunden
war dies ein Schritt in die richtige Richtung. Dank
seiner guten Vernetzung und seiner langjährigen Erfahrung
kennt er den Immobilienmarkt in Graubünden
aufs Beste. So konnte er inzwischen zahlreiche
Immobiliengeschäfte zur vollsten Zufriedenheit der
Käufer- und Verkäuferschaft abschliessen.
In seiner Beurteilung des gegenwärtigen Immobilienmarktes
kommt Andreas Scholz zu folgendem Schluss:
«Drei voneinander unabhängige Faktoren bestimmen
seit einiger Zeit – in absteigender Folge – den Schweizer
Immobilienmarkt; zu nennen wäre erstens die
Einführung von Negativzinsen ab dem Jahre 2015,
Besonders in den Bergtälern hat
sich in Graubünden die Dorfkultur
erhalten können.
die sehr viel Kapital in den Immobilienmarkt gelenkt
hat. Zweitens die Coronakrise, die seit Mitte 2020
einen weiteren Preisschub ausgelöst hat. Drittens die
staatlichen Subventionen, welche bis zu 30 Prozent
einer energetischen Gebäudesanierung übernehmen»,
so Scholz.
NEGATIVZINSEN BEFLÜGELN
DEN MARKT
Angesichts der europaweit explodierenden Staatsschulden
und Notenbankgeldmengen sei ein Ende
der Negativzinspolitik nicht absehbar. Die gesunkenen
Finanzierungskosten erhöhen insgesamt den Kostenvorteil
von Eigentumswohnungen gegenüber
Mietwohnungen deutlich. Bei aktuellen Kaufpreisen,
Mieten und Zinsen liegen die jährlichen Wohnausgaben
von Neueigentümern rund 15 Prozent tiefer als
diejenigen von Mietern einer gleichwertigen Wohnung.
Negativzinsen haben unter anderem dazu beigetragen,
dass Eigenheime heute stärker als Investitionsgut
und weniger als Konsumgut wahrgenommen
werden.
Angesichts der Coronakrise wollen viele Menschen
wieder vermehrt in heimische Liegenschaften investieren.
Diese vermehrte Nachfrage hat auch direkte
Auswirkungen auf die Marktpreise. Zudem besteht
eine enorm hohe Nachfrage an Zweitwohnungen; sowohl
in touristischen, wie urbanen Zentren.
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